津田沼 ザ・タワー

>>6496 通りすがりさん
東京寄りタワマン 高層からの買い替えって
何よりも説得力ありますね。

挨拶文には、現在の成約状況を掲示しているので、見に来るように書いてあります。
余裕たっぷり！！！！

コスパや資産価値など価格面でこちらを選んだ方が多いようですが、津田沼大好きな自分は駅前にタワーができると聞きいくらになっても欲しいと思っていました（笑）
賑やかなのにイメージより綺麗で本当に住みやすい街ですよ。
購入者の方は住めば絶対津田沼好きになってもらえると思います。
検討者の方にも津田沼を知ってもらうきっかけができて嬉しいです。

>>6501 マンション掲示板さん
家の購入金額に比べたら屁みたいなものですが笑
小さいプレゼントが嬉しくなるものですよね。

楽しみに待っています。
お金に余裕あるなら、もう少し設備グレードあげて欲しかったな笑

購入者は購入者版で！！

>>6505 マンション検討中さん

書き込んでいた者とは別人ですが、そういう気遣いがあることは、契約検討者も知っておいて損はないでしょう。そもそも検討板は検討に役立てる板であって検討者専用板ではありませんよ。

私も津田沼が大好きです。

こんなに落ち着いてて住みやすいなんて思わなかったです。

毎晩帰るたびに、津田沼サイコーって思います。

ちなみに住まいは奏です。

>>6507 名無しさん

津田沼のどの辺が良いですか？
参考までに聞かせてください。

購入者は良かったですね。でもポジティブ発言だけで盛り上がるのはいい加減にして頂きたい。あと数年で2割下がるのでいま買うのはリスク大。私は設備グレードも重視しますので、こちらは検討で終わりにします。
契約者からサンドバッグになってもいいですが、津田沼は価格と実態が明らかにミスマッチです。ご参考まで！

>>6509 マンション検討中さん

今買うのが損だとおっしゃるのであればどこの物件でもそうですね。

設備グレードが納得いかず辞退するのに、なぜそんなに怒ってらっしゃるんでしょうか…
単純に予算が合わなかったのを八つ当たりしているような…

>>6509 マンション検討中さん

私は購入者ですが、設備としてどんな所が気になりましたか？
設備のグレードが低いとのコメントがちらほらあるのですが、ドアストッパーや吹き抜け部の柵くらいしか具体的な指摘が無いので気になっています。
色々な視点からのコメントがあるのはいいと思いますよ！

>>6509 マンション検討中さん

6507です(^^)

ポジティブ発言というか、家買うのにネガティブもポジティブもないですよ。

超欲しい！って直感に従って、お金があって買えたから買った。

家買うのも靴買うのも同じです。

欲しいなら行動に移す、買う。欲しくないなら自然と心から消える、買わない。

人は人。自分は自分。

２割の下落。
了解しました。

>>6511 通りがかりさん

>>6511 通りがかりさん
よく出てくるのは、おっしゃる通り
・ドアキャッチャー
・柵
・ラクスセスキー？
・玄関の段差？

なんかがあげられています。
多分決まった人が仕様が低いからここは賃貸用で、実需ではない。
低仕様だからこんなところ買わないとレスされています。

建築的な知識がない方、この物件は明らかにコストダウンしています。今な不動産好況はあと数年で終わります。駅近は良いですが、津田沼のこの物件は価格が都内並み。買うと決めた方は買えばいい。ただ、身の丈にあったローンを組むことをおすすめします。

レスポンスが早いのは、契約者が気にしている。

>>6515 マンション検討中さん

なぜあなたここの物件にそんなに執着するのですか？
ここを検討しにきてる方はあなたの助言を聞きたいわけではないと思いますよ。
いつも低仕様とおっしゃりますが、捉え方は人それぞれなんですよ。

建築的な知識一切ないものです。
コストダウンの件、了解しました。

>>6515 マンション検討中さん

設備グレードの良いコストダウンもしていないマンションとは例えばどこが挙げられますか？

設備仕様の話が出ていたのでお聞きしたいんですが、
ラクセスキーはあとからでも導入できるんでしょうか？
なくても構わないですがあれば便利そうだなと。

>>6514 マンション検討中さん

なるほど！参考になります！
私は駅近重視と既に津田沼に住んでおり、雰囲気が好きなので購入した。設備については疎いのですが、柵は小さなお子様がいると少し不安かなと感じましたね。あとは椋鳥は、、、

ただ駅近かつ始発駅ってのもいいですよ！総武線の混雑は半端ないですから、座れるのは助かります。あと好き嫌いあるかもしれませんが、少し田舎っぽい落ち着いた雰囲気も気に入ってます。

部屋の仕様ならリフォームする手もあるので、他に気になった点があれば参加になるので教えて下さい。

否定コメントを嫌がる気持ちも分かりますが、検討中の方には参考になると思いますよ！

>>6520 匿名さん
無理です！！
あ。でも管理組合でオッケー出たらいけるのかな。鍵から変えるのでだいぶお金かかると思いますよ

>>6521通りがかりさん
過去レスですが
>>2254なんか、うまく待っていると思いますよ

>>6523 マンション検討中さん

まとまっていると思いますよ。の間違いです

将来の不動産価格を予想して購入を批判するのは説得力ないですね。
投資物件として購入する場合はリスク管理もするので将来の値下がりをヘッジしている人が多いと思いますし、実需で購入する人は価格と現状の環境、子供の年齢などを考慮して決めているので、将来の価格よりは現状価格を払えるか払えないかが重要です。
時間に余裕があって5年10年待てるなら安くなるのを待って買えばいいし、20年たっても安くならないかもしれない。

>>6523 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これは見逃してましたね。

実需の方はこのあたりを許容できて、価格に納得できれば買いですね。将来のことは分かりませんので難しいですね。

要はここはとにかく駅近ってなだけ。
ディベロッパーも駅近でこの価格なら、
売れるの分かってるから、仕様、質など関係ない。

この容積に約760世帯は…
いかに薄利多売かだし住んでからも息詰まりそ。

営業も言ってたが、とにかく買いだと！
(ま、当然そう言うわな(笑))
ほとんどは賃貸用住戸になるかと。

まぁでもラクセスキーは確かに欲しいよね。
三井さん今からでも付けてくれないかなぁ。

>>6527 マンション検討中さん
だから、ほとんど実需だって！
賃貸ということで買えなかった自分の気持ち落ち着かせてるんですね…

>>6527 マンション検討中さん

あなたが幕張購入者であることは少し前にバレてますよね。
駅近が良かったのはわかりますが、、買えなかったことに対する腹いせをここでするのをやめましょう。
ドアストッパーや、包丁の仕様なんて後からいくらでも買えられるんです。
でも立地だけはどうにも買えられないんですよ。
ご愁傷様です！！
駅近…

奏の杜は築3年で5000弱な事を考えると、ここは安く抑えられてると思いますけど。しかも奏の杜は徒歩7分くらい、ここは4分ですよね。
賃貸でも実需でも成り立つうまい価格設定だから人気があるのだと思います。

肯定、否定のどちらの立場でもここは物件について議論する場であって、個人を蔑む場ではないですよ。

購入したものです。
こちらの物件の決め手は下記になりました。
●津田沼の駅がとても近い【駅直結というには少し厳しい
●総武線快速の始発本数が結構ある
●地域のシンボル
●高層階が比較的手頃な価格に抑えられていた
●ショッピングセンターなど生活に必要な施設の数
●美味しくてコスパ良しの谷津ヨコヤマのケーキが生活圏…笑 このケーキ屋の話が板になってないのが不思議

●千葉に愛着あり
●時期としては価格が良心的
●ファイナンスとしての価値が維持し易い

という理由になります^ ^

自分的にマイナスだと思った部分も記載します

●ペデストリアンデッキの経年劣化、屋根無し…マンションから駅に歩く途中にあるレンガのベンチ余程お金がないのか修復が酷い…駅の顔なのだからなんとかしてもらいたい

●自治体の経済力が弱い
補助や公共施設の管理維持に不安

●東京まで距離がある
許容ではあるがやっぱり３０分は遠い

●車での交通の便が悪い…周囲の道路は慢性的に渋滞？

●将来の管理上昇 駐車場の数から相当数空きが出るのでは？
８０%近くは埋まって欲しい。メンテ代金は管理費に影響出るのでは？

●玄関の仕様 インターホンにカメラ無しはどうしてなのという感じ
これは付けてよと思ってる人多いのでは？


補足
新駅近くのタワマンで不動産を仕事にしています
上げたメリット…デメリット考慮して買いと判断しました。この時期なので値上がりは期待しませんが値下がりしづらい条件は充分備えていると個人的には思います。
あくまで私的な見解ですので自己判断の材料程度に

長文失礼しました。

>>6527 マンション検討中さん

他のマンション会社の方？

>>6534 おじさん

車の交通渋滞については、駅の北側成田街道は慢性的に混んでいますが南側は（奏）の方はそんなに混んでいませんよ。ご安心下さい。

>>6536 マンション検討中さん

南側っていうのがどこまで指すのか分かんないけど、千葉街道も357もいつだって激込みやん。新習志野までは空いてるけどさ。

>>6533 おじさん

お聞きしたいのですが、やはり今販売している低層階だと値段のお手頃感はあまりないのでしょうか。

国道３５７は土日しか使わないからか、渋滞しているイメージがあまりない。
京葉道路で千葉市とか房総方面に向かうと宮野木あたりから渋滞している。
国道１４は、激混みということはないけど総じて通行量が多くで若干ストレスを感じる。
県道船橋我孫子線で船橋の内陸部や鎌ヶ谷あたりに行く時はたいてい激混み。

>>6534 おじさん
タワマン初めてなんですが、玄関前もカメラあるのは今は普通なのでしょうか？

最近の新築なら賃貸でも玄関前カメラ付いているところ普通にありますしね。

>>6534 おじさん

駐車場は空きが出るどころか足りないと思います。40%はさすがに駅前とはいえ少ないのではないでしょうか？
都内なら充分ですが、習志野ですからね。

なんだもう完売か。じゃーいいや、しばらくして競売に出た物件でも検討する。

>>6539 通りがかりさん
私的には高層階に比べるとお手頃感は感じません。
角部屋は既に欲しい所は無く。西も私的には全滅、南は西に比べて良いですが…今残ってる中では東の上でしょうか…
東ですが真東というわけではなく若干南に触れているのでここも加点ですね

間取り、収納が厳しくワイドスパンのみでは吸収出来ないほどの減点と感じますが、収納もし上手く工夫できれば悪くは無いのでは。

>>6539 通りがかりさん
別途、税制の変更も影響して高層階の旨味も減ってきているのでて実際に住みやすく生活している感がある低層階は見直されていくかもしれません。そうなると間取りが良い残り数個の南はありとも思います。

上は飽きますから。

>>6542 名無しさん

友人宅含め、付いていない所見たことありません…

>>6543 マンションコミュニティファンさん
これからより車使わなくなる若い世代は増えていくはずなので、当初から足りない位がベスト
…４０%で申し込みした方は皆入れる今の状況は将来に掛けてリスクになるとは思います。
２０年後…辺りには数字に出てくるのでは？

>>6548 おじさん
丁寧にありがとうございます。
立地的には最高なのですが、あと10階高ければ…と中々踏み切れずにいました。
頂いた意見を参考にもう少し検討しようかと思います。

ちなみにここの駐車場代はおいくらでしたでしょうか？ご存知の方おられますでしょうか？

>>6530 マンション検討中さん
幕張検討者がわざわざここに書き込むのは考えづらいかと。気にし過ぎですね。

収納が少なくても今は見栄えの良い壁面収納などがありますからなんとかなりますよ！

>>6554 通りがかりさん

ここまでしたくはなかったですが…
文面とても似ていると思いませんか…
こちら幕張の掲示板で津田沼と検索した結果です。
同じような時間帯にコスパだとローン返済に追われろだのばかり書いています。

>>6554 通りがかりさん

tttの掲示板でコスパと検索したところこれが出てきます。
もう本当にやめて頂きたいので投稿します…

>>6558 匿名さん
スマホの充電切れそうですよ。笑

>>6557 匿名さん

あなたひまか？

>>6559 マンション検討中さん
充電しました笑

>>6660
はい！ひまです！笑
結局両方とも迷いに迷った挙句、買いませんでしたが、ほんとうに迷っていたので両方の掲示板はずっと見ていました！！
どちらも応援したい物件なのに特定の方が荒らしまくっているのを見て放置できませんでした！
これからは傍観します！
荒らしてる方も新居でご満足いく生活送られて下さいね。

そもそもなんで嫌なのでしょう？ほっとけばいいのに。

>>6561 匿名さん

傍観しましょう。

>>6561 匿名さん
で、結局どこか買ったのですか？
それともまだ検討中？？

スカイ検討者はここ眼中にないと思うよ。京葉線利用者はまず総武線使わないからね

>>6565 評判気になるさん

逆もまたしかりで不便な京葉線は眼中にないでしょうね。
あえて海浜幕張でスカイにするならクロスタワー選ぶかな。
千葉県最高峰のステータスも船橋に抜かされるだろうし。

ま～それにしても、
これから3年後に完成する、それも一応タワマン?てのに、
ラクセスキーでない？インターホンにカメラもナシ？
ドアキャッチャーすらナシ？って、ホンマかいな？
どんだけケチった集合住宅やねん！苦笑

>>6567 通りがかりさん
時止まってますか？
ここはあと1年半で竣工ですよ。
一応、荒らしさんにも正確な情報をお伝えしておきます。

仕様の話になるとドアキャッチーばかりでるのですが、マンション購入の決め手になるようなほど重要なのでしょうか、、、
馬鹿の一つ覚えみたいドアキャッチー、、、
ドアキャッチーすらないと言う比喩みたいなものであれば、他にあげて欲しいですね。

ラクセスキー、柵、玄関の段差、インターホンのカメラなんかはよくコメントされますが、それ以外でありますか？
他の方もコメントしておりますが、我が家もリホームを考えてるので参考までに教えて欲しいです。

梁、下がり天井、サッシ高はキツイですね。これは誰でもそう感じるかと思われます。まぁ、三菱、野村だとよくあることでここに限らないですが。
(間取りは住友が強い(その分価格も…)ので、ここで言っても仕方がないかな)

玄関のインターホンにカメラそんなにいるかな？
今住んでる賃貸付いてるけど、エントランスのインターホンカメラで訪問者確認出来るし、玄関のインターホンにカメラなくても問題感じないけどなぁ。
いきなり玄関のインターホン押されたら、誰かわからんし出なきゃいいだけ。

インターホンカメラ、絶対あった方が良いです。

今住んでるタワマンはここと同じように玄関前にカメラが付いていないのですが、マンション内で挨拶や管理組合(総会の議決権行使書収集)で他の住戸に伺うときにチャイム鳴らしても、警戒して出てもらえないですし(わざわざエントランスまで行ってチャイム鳴らさないといけなくなったり…)

防犯もそうですが、管理の観点でもインターホンカメラくらいはケチらないで欲しかったです。

が、それで購入を躊躇う程のものではないので、1期1次で迷わず買いました。

今が賃貸だから余計にそうなんだけど、知人と宅配以外はエントランスで見て出るか判断、いきなり玄関前は絶対無視してます笑
管理なら掲示板やチラシなどで事前に案内があっていついつ訪問するとわかっているならカメラがなくても済むので、それで済む話じゃないんですかね。そんなに人来ることないし。

購入検討したけどやっぱ怖くて買えなかった。マンションがどうのというよりは、今後の日本経済の先行きが不鮮明過ぎて予測不能なんですよね。リストラでもされそうものなら夜逃げするしかないし、そんな生き恥さらすような真似はできないし…皆さん凄いなーって尊敬します。

MRに行くたび花が増えている。最後の抽選にかけるか少しでも良い部屋をおさえるか悩む。
今思うと1期1次で買っていればと
こんなに人気出るとは思わず、最後は値引きもあると思ったのが間違いでした。たかが津田沼されど津田沼。

>>6575 マンション検討中さん
部屋にもよる気がする…パンダ部屋とかなら厳しいだろうしそうでなければ気に入るところに、倍率入りそうか確認ですね

既出ですが、ドアストッパーなんかは自分で付けられますよ^ ^
良いものでも1つ3000円もいかないくらいです。ご参考になれば

もちろん、ドアキャッチャー、インタホンカメラがないから、
購入する、しないはあまり影響ないと思いますが、
ドアキャッチャー“すら”付けない？付けられない？程の
仕様の物件だ…てことを言いたいのかと思いますよ！

それを言って何の意味があるのかわからない。煽ってるだけにしか見えないし、それはもはや検討じゃない。

>>6578 匿名さん

そうですよね、
私もそれは感じ正直悲しかったです…

今どきどんなアパートでもそんなのは付いてる物なのに…(泣)

シントシティのように、仕様を劣化させても売れるものは売れるんですよ。
一番は立地だということを証明してます。
無いものねだりするなら他をご検討ください。

>>6581 匿名さん

笑
あなたココの主？！w

そうですね。
津田沼駅近＝ドアキャッチャすらなし、
を受け入れないとですね。

買えなくて悔しい人の単なる遠吠えですよね。あまり相手にしない方がよいかと思いますよ。客観的に考えれば、良いものは売れて、そうでもなければ売れない。実際、マンション販売はここ以外は苦戦してるところも多いですよね。人気ゆえ、遠吠えを受けるのも仕方ないですね。

なるほど。羨ましくなければ、掲示板見てわざわざあんなこと書き込んだりもしないですよね。回りの幸せが不幸に感じてしまうタイプの人でしょうね。かわいそうに。

>>6583 マンション検討中さん
>>6584

勝手に買えなかったとか決めつけて、
お互い傷を舐め合うのは更に虚しいかと。。

ここは検討掲示板なので、
プラス、マイナスな意見があるのは当然ですし、
それを踏まえ検討するものです。

自分の住みかのマイナス点を指摘されて、
嬉しい人はいませんが、それを遠吠えとか
不幸な人とか言うことで自分を納得させるのは、
虚しくありませんか？！

それと何でもお得感があれば売れ行きは良いものです。

こんなにttt早く完売できそうなんでビックリです^ ^
やはり駅近パワーはすごい！！
朝も寝坊しても電車にすぐ乗れると思うと幸せです。駅遠マンションに住んでいたことがありますが、しょっちゅうタクシー乗ったり冬は出かけるの自体億劫になったり出不精の自分にはつらくてたまりませんでした…
以降引越しの際は必ず駅近を重視しています！
不思議なことに駅近の方が良く動くんですよね。
新築マンションで、ペデで駅と直結している物件は0.6%なんですね。
変えようにも「不」動産の1番大事な立地は変えられません！
この希少な立地を評価されての爆売れですね^ ^

追加です。

子供たちがどこかに出かけた時も安心して家で待ってられますよね。
駅から家まで徒歩15分かかっていたマンションに住んでいた時は途中の公園に変質者がいたり大変でした。

駅近サイコー！！！！！！

でも確かに、インターホンカメラはなんでつけなかったんだろうね。大したことない金額ならつけりゃ良いのにと思うけど、将来的な保守費用も考えたら結構な金額になったりするものなのかね。

玄関カメラは専有部だから保守費は関係ないでしょ
必要な人は自分で取り付ければいいし、無くてもtttが売れている現状、売り手からすれば付けなくて正解
郊外タワマンですからコストカットは察して差し上げて

>>6575 マンション検討中さん

うちも1期1次で申し込みしていれば良かったなぁと、未だに思います。違う階を購入したけれど、外への出やすさを重視しているので、12階が良かったなぁと…。

カメラなくても穴から覗いて見ればいいと思ってたけど、みんながそんなに大騒ぎするってことは玄関ドアに覗き穴ついてないの？

>>6591 マンション検討中さん
1期1次で申し込みましたが、大抽選会に外れました。
確実に購入するために方角、間取りを妥協しましたが、このマンションを買えただけでラッキーですし大満足ですよ。
東向き2LDKに未練が無いと言うと嘘になりますが…。

>>6592 検討板ユーザーさん
多分、そういう話じゃなくて、普通に付けておけよってアイテムが意外に削られてて、それってどうなの？ってことなのでは？

>>6594 マンション検討中さん

そういうことなら良かったです。私には気にならないポイントですので。モデルルームでドアの覗き穴まで確認しなかったのでないのかと心配になりました。

そろそろビルトインオプションの申込期限が近づいてきましたね。
キッチン天然石と廊下タイルが高過ぎて付けるか悩みます。

ここは、奏の杜のマンションと同じ仕様でしょ。
それだけ。
だから大量同一仕様で安くできる。

>>6597 匿名さん
参考までに、津田沼タワーが安いという方の御自宅はいくらですか？

うちは今、2LDK家賃18万円です。

>>6569 評判気になるさん
天井高が低いのは致命的ですね。リフォームできます？

>>6588 匿名さん
うわー、この物件やばいね。こんなこと書くのも出てきた！

駅近ってほんとに最高ですよね^ ^
帰り遅くなっても安心して帰れるし、女性にとっては特に安心！

しかもフラットペデ直結でフラットな道のり。
モリシアと直結してるので会社帰りにご飯のおかずや、疲れた時は角上でお刺身でも買って帰ろうかな?
休日は船橋や、千葉のデパートにフラッと出かけられますね^ ^

全体的な仕様に不満はありませんが、バルコニーに水栓が付いていないのが、個人的には凄く残念です。奏のマンションでも、建物によってバルコニー水栓の有無がありますが、この辺りは潮風の影響で窓掃除を比較的頻繁に行う必要があるので、バルコニー水栓がないマンションは大変だと思います。ご参考まで。

西に明らかな売れ残り間取りありますね、こーいうのって最後に、100万200万割引いてサッサと完売させるってパターンありますか？また、どういう人に声かけるのだろう。

「駅近」を否定する訳じゃないけど、個人的には駅近タワマンというと隣接しているイメージがあるから、微妙に距離がある感じ。
モリシアスルーの部分があるから余計かな。
近所の人間から見ても、（特に眺望が期待できる中上層階なんかは）住んでみたいなあと思う物件ですけどね。

一年後に残っていれば値引きも有るかもしれませんが、その値引きもオプション割引ではないでしょうか。売れているから仕方ないのですが、手付けも一切交渉できない強気のマンションです。

>>6605 ご近所さん
モリシアなしの徒歩２分より、モリシア通過の徒歩4分のほうが魅力的だと思います。

>>6607 マンコミュファンさん
>モリシアなしの徒歩2分
というのは、モリシアが存在せず買い物の利便性が現実より低い状況の想定ですよね？

>>6605は、モリシアという商業施設の存在（利便性）を否定しているのではなく、駅からの距離と導線でその建造物をスルーしなければならないロケーションへの感想です。

ドアの穴から見えない来客もたまにいるんですよ^^
子供の友達とか...
たまにですけどね。
せっかく遊びに来てくれた友達に居留守を使うようなことにならないといいですね...

海に近いマンションの窓ガラスは汚れますよ！
去年の風台風のあとなんか、翌日に白く曇ってましたから...
3～4か月に1回は、窓ガラスを掃除しますが、水栓にホースを繋いで作業しないと、かなり辛いです...

>>6604 マンション検討中さん

そのお部屋、マンションマニア氏はおすすめしていますね。
坪単価が低く設定されていて、駆け込み需要で案外さくっと売れてしまうのではないでしょうかわ

>>6600 評判気になるさん

天井高は特に低くはないですよ。捏造は、やめましょう。

>>6612 あさん
天井高って下がりのことじゃないの？

うちは角部屋のダイレクトウインドウがあるので、台風とかで汚れた時は定期的な窓拭きだけでなく臨時でもしてほしいなぁ。

>>6603 マンション検討中さん
タワマン初めてなので一般的なところがわからないのですが、タワマンはバルコニーに水栓をつけても問題ないものなのでしょうか？
高層階から落水してしまうことがないようにつけないものだと勝手に理解しておりました。

>>6617 匿名さん

あまり見かけませんが、ついているタワマンは存在します。

玄関インターホンにカメラがないなんて
今どきあるの？
覗き穴から覗くなんて、何年もしてない。
子供を1人で留守番させるから心配。

>>6619 マンション検討中さん

そういう部分のコストカットのおかげで
この価格ができてるのです。
コストカットに関しては元々指摘されてることで、それをのんでも買いたい人がいるってことです。

奏の杜在住ですが、毎年6月?9月は大凡月1ペースで窓掃除してます。今年は台風が多かったので、その度に窓全面水で流してました。今は水栓があるので直ぐに終わりましたが、バルコニーに水栓がないとバケツで何度か往復することになるので、面倒になって頻度が低くなりそうです。。奏の杜にお住まいの方には分かると思いますが、窓全面に白く細かい粒がつきます。ケルヒャーとかでおススメのものがあったら教えて頂きたいです。

皆さん窓まできちんとお掃除されてるんですね。
おっくうすぎてダイレクトウィンドウだけピカピカしてそう。

人が嫌がる事を喜んでする人にはなりたくないものですね。
人気があって大勢の方に見てもらえるところにしかこういった方は現れませんから、購入された方は安心して良いと思いますよ。

>>6621 マンション検討中さん
不便を不便ととらえず、工夫でしのぎましょうってことですね。
まぁインターホン取り替えたら良いのでしょうが、、でも面倒ですよね。恐らく変えるとなれば管理組合とかから許可取らなければダメでしょうし。

購入者です。
現在、津田沼タワーに近いマンションですが、確かに台風のひどい翌日、窓やバルコニーに白い粒がベトベトでした。 普段の雨風はなかったので初めてでびっくりしましたが。
津田沼タワーは海に近いから普段も汚れやすいのかしら？
洗い流せないならバケツ往復ですね。
それと、インターホンですがエントランスとエレベーター乗る時にはカメラ確認出来ますし、玄関前についてないのは何でだか分かりませんが、直接、玄関前で押すのは居住者だけだしそんなに騒ぐ事かな。

>>6577 匿名さん
ドアキャッチャーって、リビングだけ付いてますよね

>>6628 マンション検討中さん
充電3%、カードローン・・・

結果、ここ安くて特する案件でしたね。
早目の一次判断正解でした。10年だけ住みます。

ドアスコープだの外廊下だの全く関係ないです。
千葉だけど良い物件だったと思いますよねー。

>>6626 匿名さん

南向きが窓ガラス苦労
北向きで良かった

何かが付いていないからチープとかあまり関係は無いし、大した価値観ではないです。
タワマンの定義さえも意味ないしただ住みやすそうだから検討しただけ。
ほかに良いところがあれば、また売って購入するし、今は千葉で十分。

ここより海側のマンションを持ってますが全く汚れとか塩害はないですよ。

幕張もエントリーしちゃいました。大丈夫か？ローン。

まだ船橋タワマンは確定してないよ

何年待つのかな？
市況は悪化して中古相場は下落
だけど、後続の新築は原価高騰と体力のある大手デベが強気の価格設定で予算足りない
買い替えでも賃貸からの転換でも待つのはマイナスにだね

>>6637 マンション検討中さん

ビルトインオプション、ドレスアップオプションに
1000万もかける方はいないかと思いますが

>>6647 匿名さん
コメントありがとう^ ^

「駅近」ってオプションはないよね。
仮にあっても1000万でも買えないよってことなんだ^ ^

だから、買う時に立地をよく考える事が大切なんだねっ。

>>6649 マンション検討中さん
どちらを検討しているのですか？

足場を一部取り外して角部屋見せているけど、まあまあな出来ですね。凄さは無いけど、、。

全体的にホワイトなイメージの建物なんですね。
パースは少し住不の様なブラック感を出していて品があるイメージだったのですが、少し残念。

安いから多少の不満足も我慢出来る

高仕様高デザイン高価格を求める方は坪400万出して大船ブランズや所沢スミフをお買い上げ下さい
金があればだけど

結局マンションで一番重要なのは立地。
駅から歩いて10分以上かかる埋め立て地のマンションとかこのご時世怖すぎて買えない。

>>6654 匿名さん

価値観は人それぞれですが、
新築なのに本来普通付いてる物も付いてなく、
自分で付けなきゃいけない様な激安低仕様物件とか、
このご時世怖過ぎて買えない(>_<)

>>6655 マンション検討中さん
自分で付けなきゃって、廊下の柵は如何しましょうか？
下が丸見えの廊下を歩いて部屋に辿り着かなきゃならないタワマンなんて、このご時世怖過ぎて買えない。笑笑

お金をかけて仕様設備のグレードを上げることはできても立地はどうにもならないという現実。

奥さん希望で対面キッチの間取りを検討してるんですが、北西、西、北東のプランで悩んでます。

もう低層しか選べないですが皆さんのおすすめありますでしょうか。

>>6662 マンション検討中さん

ダイレクトウィンドウは北東でも明るいと
思いますよ。角部屋で全室外向きだし。
モリシア 、工大、駐車場に、挟まれてるとはいえ、距離あるし。

マンションで重要なのは立地と言ってる方がいますが、本当にそれだけで大丈夫？
生活し始めたら色々気づくはず。
ここがもっとこうだったら良かったーと。
住むのは中なんだから、中身の質は大事にしないと。

>>6663 eマンションさん
建て替えリスクありますよ
それを織り込んだ価格になってます

ここは投資目的で買ってる人が多いから、どうしてもこのタワーに住みたい人は待てば、すぐ上の部屋でも売りに出るのでは。
少し値は高くなっても、無理して下の階を選ぶよりはいいかと。

>>6667 マンション検討中さん
設備の仕様については、住んでると慣れます
よ。
立地は駅から遠いと、出かける度に不便だなぁと思い慣れませんでした(経験談)。
中身の質を考え、好きにカスタマイズしたいなら注文住宅でしょうね。

>>6646 マンション検討中さん

幕張は徒歩10分だったよ

>>6667 マンション検討中さん
大丈夫じゃないです。どんなマンションでも住み始めたら
色んな不満が出てきます。主に入居してからしかわからない
隣人トラブルとか、MRでごまかされてた部分とか・・
大事なのは細かい不満を、立地や利便性で打ち消せるかです。
ここはたぶん打ち消してお釣りがくるんじゃないかなぁ?
というマンションです。

>>6669 マンション検討中さん
ですよね！
なので家は出来上がった完成品を確認してからにする予定です。
実際営業の人も投資の人が多いと言ってましたが、
ただ賃貸マンションだと住民の質が…
自分もその一人ですが笑

>>6673 匿名さん
仮に竣工後に上層のいい部屋が坪300近くで売りに出されたとして
それを買うんですか？
失礼ですがそれはやめておいたほうがいいと思います。
坪300なら本八幡の駅直結タワマンが買えます。
新築希望ならどうにもならんですが・・

>>6670 マンション検討中さん
いや～どうだろねー、
いくら駅から近くても、
毎日帰宅してショボかったらキツイかな

車持ちですが、ここの駐車場はいくらでしたでしょうか？車を手放すことは私の人生で選択にないので、25000円とかだと厳しいですね。子供もいますし。

>>6680 マンション検討中さん

16000円だったかな。
ハイルーフ車の場合は20000超えます。
駐車場は多分抽選になるかと…

抽選の結果はいつでしたでしょうか？
やっぱり全戸契約した後ですか？

この店舗に何が入るかでも
人気に影響してきそう。

>>6682 eマンションさん
抽選は来年だそうです

>>6680 マンション検討中さん

大型乗用車16000円・ハイルーフ23000円・ミドルハイルーフ20000円

アドバイスをください。

津田沼駅周辺でマンション購入を考えています。
予算は３LDKで5000万円以内です。
奏の杜周辺で何件か見学しましたが、駅から遠いのは毎日通勤するのに大変なので、
候補から外れました。
津田沼ザ・タワーは第一候補でしたが予算の関係で厳しいかな、と思ったので
候補から外したのですが…。

内装や仕様にこだわりはありません。
今、住んでいるマンションも現在の基準から考えれば、最低ランクかもしれませんが、
日中、仕事に出て、夜だけ家で過ごす分には夜景がきれいで、
設備や仕様がどうとか全然、気になりません。
ただ気になるのが耐震、免震構造であるかぐらいなのですが…。

職場は津田沼駅近くで、転職するとしても駅近くの職場しか勤務するつもりはありません。
車は持たず、移動は電車または自転車です。
年齢は30代後半なのでバリアフリーでなくてよいです。
10～20年住んで住み替えを考えています。
第一条件として、とにかく駅から近いところを希望しています。

その場合、津田沼ザ・タワーは購入した方が良いと思いますか？

>>6683 評判気になるさん

たしかに、ここに何が入るか気になります。いつ決まるんでしょうか？？最近MR行って、知ってる方おりませんか？

>>6686 購入検討中さん

>>6688 匿名さん

本当に日に日にバラ増えてますね！
駆け込み需要すごい…
マンションマニア氏が急がせる理由が分かりますね。

>>6686 購入検討中さん

丁度いいの1つ空いてますよ

１８日までで残り５４戸らしいです。
最終期４千万代の１戸と北西角部屋４戸、南東角部屋４戸は結構人気になっているとのこと。
抽選は仕方ないかな。

>>6686 購入検討中さん
買い換え予定ならなるべく絶対額が安いほうがおすすめです。
リセールの場合、部屋ごとの価格は新築時ほどの価格差にはなりません。
しかし立地だけは誤ってはなりません。
現状の選択肢のなかでベストのものを選択するべきと思います。
価格面で考えれば幕張もいいとは思いますが、お仕事が津田沼ならばここは津田沼ザタワーの一択かと思います。
ご予算をオーバーしますが先着順の北東の角部屋の一番お安い部屋がおすすめです。

>>6692 マンコミュファンさん

5698円のところですか？
ちょっと予算オーバー過ぎないかな？
無理なローン返済は自分の首を絞めるのでよくご検討された方がいいかと思ってしまいます。
今のところでもそこまで困っていないなら最後の東向き4千万台のところにかけてみてダメなら今の家で諦めると考えるのもありだと思うな。

>>6693 マンション検討中さん
連投です。
失礼しました！
602号室もまだ空いてるのか！

>>6686 購入検討中さん

リ-デンススクエア津田沼

>> マンコミュファンさん
予算が上限6000万までなら、マンコミュファンさんならどこがお勧めでしょうか？
（抽選は仕方ないと思っています）

>>6693 マンション検討中さん

８階５２９８万のお部屋です。

>>6696 マンション検討中さん
抽選になると思いますが、自分なら６千万までの予算なら北西角部屋を申し込みます。

北西角部屋が低層でも日差しが明るかったです

>>6686 購入検討中さん
すみません。間違えていました。
北東角部屋３ＬＤＫ５１９８万のお部屋でした。

>>6686 購入検討中さん
なおかつ、８階でなく６階の間違いでした。
ごめんなさいm(_ _)m

>>6686 購入検討中さん

73Ａの7階 4858万が最終期で抽選です
ドンピシャの条件です

>>6700 マンコミュファンさん

まだ北東部屋の6階は検討中の人で契約に至ってないので横取りできます
5198万ですからお買い得

>>6703 マンション検討中さん
青薔薇は、検討中だそうです
空白は、最終期販売住戸

船橋西武跡タワーマンション48階なんですね！
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/90353248

>>6705 マンション検討中さん
Wow!
待ってました！！！

>>6706 マンション検討中さん
今が最高値真っ最中で、
増税、米中経済低迷、オリンピック後と、
少なくとも今よりは経済状況からして
下がるでしょう。

>>6708 匿名さん
マンション価格が落ち着くかどうかは、材料費と建設業界の人手不足が解消するかも関係しています。
私もオリンピック後に落ち着くと思っていましたが、大阪万博が決定。
ホント予測不能。

船橋西武跡タワーマンションの完成予定はいつ頃でしょうか？

世の中のほとんどの人は駅近物件が大好物です。
ちなみに船橋西武跡って話は前に進んでいるの？

南側購入しましたが、バルコニー出ると富士山は見える様ですが、スカイツリーはやはり西側しか見れませんかね。

>>6713 匿名さん

南西、西側、北西は見えるんじゃないかと
スカイツリー特に気にした事なく、天気の良い日に現在のマンション南バルコニーから覗いて見てみますね
富士山は南バルコニーから綺麗に見えます

>>6709 マンコミュファンさん

その通りです！
タワマンより公共事業の方がゼネコンがもうかるから仕事を請け負いたかまらないし、土地代、人権費、建材は高止まりのままです
中小デベでは手が出せない大規模タワマンで安売りは期待しない方が良いでしょう
船橋駅は快速止まらず、始発に座って快速で都内通勤できる津田沼は便利です。

船橋駅は快速止まりますよ。
始発がないの誤りですね。
細かいことですが。

富士山見えるのは西向きでは？
このマンションの南向きからでも見えるのですか？

富士山の見える日に、現在の南向きマンションからバルコニー出て右に顔向ければ見えるので、津田沼タワーからも見えるかと

>>6713 匿名さん
スカイツリーは北西の位置なので、見えませんでした

南向き購入者ですが、私も気になって調べたことがあります。スカイツリーはベランダから見えるかどうか、富士山は普通に見えるはずです。ただし、方角的には、奏のマンション群と被るのでどちらも中高層階でないときついと思います。

奏の杜マンション群があるから、完成して実際に見てみないと分かりませんね
失礼しました

6686 購入検討中のものです。

情報やアドバイスをくださった方が方々、ありがとうございました。
この週末にモデルルームへ行ってみようと思います。

津田沼以外にも、船橋や幕張に新しいマンションが建つようですが、
自分の予算や生活圏、タイミング等を考えると津田沼ザ・タワーがベストかなと思います。

出遅れてしまいましたが、契約にいたった場合はﾞ契約者・住民スレﾞでお世話になると思います。
その際は、よろしくお願いします。

生活の質を追求すれば高くても南側低層は売り切れ早く、また逆に予算5000万で決まってる人は東、北東、西の低層しかないので5000万前半の部屋はすぐに無くなるでしょう

富士山が見えるのは幸せです。なんか癒しとパワーをもらえます。

2018年スーモ 住みたい街ランキング
・居住都県別 千葉県民ランキング
（1位船橋、2位津田沼、3位柏）
・全国版ランキングでの千葉県のランキング
（18位船橋、21位柏、28位津田沼）

柏の方が他県の方には津田沼より人気。けれど千葉県内での人気は津田沼の方が高い！
市川など上位に来ないんですね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/chiba/

>>6725 マンション検討中さん

津田沼は知名度が全国区じゃないのが影響してて投資より実需が高い結果になってる
穴場として千葉県民から評価が高いのは好材料だよね
全国区になる前に格安なうちに押さえておけば値上がり期待できる

>>6726 マンション検討中さん

確か2015年か、2016年かなんかに全国ランキングで津田沼がトップ10入りしたんですよ！
だからそこから比べると落ちちゃってはいるんですよね

昨日、ランニングのついでに現場をみてきました。12階位まで建て方が終わっていました。あとこの約4倍の高さになるのですねー。
タワークレーンの先端が現状の2倍程度でしたが谷津干潟や香澄公園辺りからもよく見えてました。

>>6726 マンション検討中さん
習志野市長にもっと頑張って欲しいですね…
千葉市長は若いこともあるのか色々チャレンジされてますよね。習志野市長ガンバレ！

>>6729 マンション検討中さん
千葉と習志野では雲泥の差(T＿T)

>>6730 匿名さん
場所は習志野の方がかなり有利ですからね！あとは行政！

>>6726 マンション検討中さん
津田沼が全国区になることはないよ。

全国区にならなくとも首都圏区になれば充分
都内大手企業勤務の人が住みたくなる街であれば中古での価値は高くなる
市川には負けても船橋と互角なら将来的にも美味しいよ
実際、都落ちした購入者が多い

>>6733 マンション検討中さん
都内大手勤務？の人は津田沼には住まないよ。

津田沼は大手企業の社宅がいくつかあり、そこに住んでいる人がそのまま自宅購入するケースがかなりあります。
まあ普通に考えて、津田沼から総武線快速や東西線で東京や大手町まで通勤している人があれだけいて、大多数が中小ってことはないでしょう。
と、マジレスしてみます。

相変わらず契約者でキズのなめあいが続いてるね。価格改めて見たけど、晴海のタワマン と同じ坪単価？マジ。価格に対して仕様がチープ過ぎるし、千葉の習志野でしょ。賃貸投資物件としてはデベの攻め方が上手くいったな。

私、千代田の超大手ですが、津田沼大好き。良い距離だし、成田、羽田の中間ですので。

>>6737 匿名さん
千代田に超大手なんかないけど。自分て言って満足してること自体が津田沼なんだよな。

>>6740 通りがかりさん
覚えてくれたのっ^ ^
嬉しいなぁ。

そうだよね。地震なんて来ないのが1番だよねっ。みんな市の防災マップ見て日頃の防災しっかりしましょうね。
ちなみに津田沼の由来は谷津、久々田（菊田）は、鷺沼から一文字ずつ取ってるんだよ！
タワマンできるあたりは沼だったわけじゃないんだよっ。

>>6739 通りがかりさん
あら、知らなさ過ぎますね。ま、どうでも良いことでしたね。価値観の問題でしたね。失礼しました。

超大手ってのが聞きなれない言葉だけど日本を代表する企業の多くが千代田区にあるよね。
メガバンや財閥系商社とか。

ネガ発言があると契約者から数分で反撃を受けるのがここの現実。みんな気になってるんだろうね。ふふっ！

なんか、これだけ話題になるのだから買ってよかったです。ここの南側の高層階は海しか見れないから物足りないけど、富士山が眺められるなら良いかもしれません。

>>6736 通りがかりさん
どこのタワマンだよw最高値と最安値比較されてもww

ここは最近では珍しく良い案件ですね。デベ、施工とも安定してますし。(関係者ではないですよ)

もう一部屋、投資用に購入しようと思いモデルルームに行ったけどほぼ一杯でした。残念。船橋駅前はがんばる。まだまだ先だけど。

>>6738 マンション検討中さん
いつ来るか分からない天災のこと考えるより、人生で大半を過ごす日常の方が遥かに重要でしょ。
その点において津田沼は晴海はおろか、幕張にも敵わないでしょう。そーいやー今週のヴェリタスに船橋の街開発が特集されてましたね。

>>6749
>>6750
そうだね^ ^
それでいいと思うよっ！！

幕張はすごいね！晴海はすごいね！！
すごいすごい！！！！
うらやましいなぁー。
次は船橋がきになるんだねっ。
ここじゃなくて検討版作ってあげたらどうかなっ？

>>6739 通りがかりさん

本気で言ってますか?
例えば三菱村はどこにあるの?

>>6753 マンコミュファンさん

なので相手にしませんでしたよ。笑

>>6739 通りがかりさん

あら、あら。あまり適当に発言しない方が良いですね。ここ千葉だけどある程度？それなりの方々も見ていますので。

>>6739 通りがかりさん

三菱が超大手じゃなかったら、どこが超大手なのよ？
東京駅まで30分で環境の良い津田沼は高所得者ファミリー世帯に選ばれる素地ありだよ
一部投資家も紛れてるが南に単価を盛ってるのに南は完売目前
実需が投資より多い証拠だよ

>>6749 マンション検討中さん

当方も投資用に既に3部屋確保！
自分か住むにはこの低品質過ぎの
チープ仕様はさすがにゴメンかな…(^_^;)

あくまで稼ぎ用！

>>6759 匿名さん

あー、私10年住みます。もう一部屋欲しかった！

自分も丸の内勤務です。
ドアｔｏドアで丸の内勤務の自分にとっては理想的でした。
津田沼もきれいでかつ庶民的で、本当に暮らしやすい街だと思いますよ。

ここからだと、丸の内だけは話題になるけど、池袋、新宿、渋谷は全く話題にならない。
って事は、やっぱり遠い？

>>6765 匿名さん
そこら辺が勤務地の人で千葉に目を向ける人は少数派じゃないですかね。郊外に目を向けるとしても中央線沿線の西側で外れるにしても八王子とか？私鉄沿線だと所沢とか調布とかかなと。所沢は以前住んでたことありますけど、なかなか便利ですよ。池袋、新宿が直通で特急指定席もありますし。やはり千葉在住者のメインの勤務地は山手線の東側かと。

>>6765 匿名さん
やはり総武線快速（東京、新橋、品川）がベストで次に東西線（日本橋、大手町）が最寄でないと不便ですね。
新宿なら総武線緩行で一本ですが時間的に。

>>6765 匿名さん
新宿はギリギリ、池袋、渋谷は遠すぎ。
なにより乗り換えがめんどくさい。
そこらへんが勤務地の人は、西側か神奈川、埼玉に買うだろうね。
ここは東京、新橋、品川向きだと思うよ。

マンション買う人は利便性重視でしょ。
わざわざ乗り換えが必要な路線のマンションは買わないと思うよ。

津田沼駅利用の近辺の住まいから買い替えも多いかと思います。
直結で便利ですので。

>>6770 匿名さん
近辺の住まいからの買い替えが多いというほどではないと思いますよ。
近辺ならいまでもそこそこ便利だし、便利だから「はい買い替えます」というほど安価なものでもないですし。

新宿勤務です！
ちょっと遠いけど街の好みで津田沼を選びました。
勤務地はなかなか選べないけど、住む場所は好きな所を選べますからね。

もう、あんまり渋谷や新宿も行かないし。
いいかな。

元々千葉が地元で東京勤務とか、両親が千葉に住んでる人も津田沼は検討範囲でしょう。

正直、利便性を追求したら、市川、船橋、本八幡、津田沼くらいしか、選択肢がないんだよね。
だから値段もその順番。
船橋が上がれば、津田沼も上がるって構図だよ。

朝夕の通勤時間なら渋谷まで、東西線直通を使い、日本橋乗り換えなら銀座線、九段下乗り換えなら半蔵門線で1時間4分ほど。ま、乗り換え1回で、わりと便利ですよ。
特に帰りも、九段下乗り換えなら、ギリギリ座れます。
そりゃ、都心在住と比べては決して短くないですが、津田沼までなら、新宿、渋谷はそんなに遠いとは思わないです。津田沼からさらに千葉方向は、各駅の電車の本数も半分に減りますし、不便に感じます。
また、市川は、日本橋や銀座など、東西線利用が多い人には都内に近い良さが半減するのです。
その意味で、千葉の総武線利用の人にとって、船橋、津田沼が便利だと、在住者は思っています。
新宿も、とくに帰りなど、新宿からでも絶対座れますし、急がないなら、本でも読みながらゴトゴト帰ってくると、いい読書タイムになります。

新宿まで乗り換えなしで50分ちょいですからね。
座って電子書籍を読んだり、ネットニュース見たり、音楽を聴いたり好きなこともできますし。
首都圏通勤者であれば平均的な乗車時間だと思います。

また、新橋、品川の場合、総武快速で1本、とくにグリーン車利用だと、車内も静かで、ほんとにあっという間に感じます。ただし、朝はグリーン車も混んでいて、船橋からではもう座れませんが、津田沼からなら座れます。帰りも、東京駅からは結構混みますが、グリーン車の場合ですが、ラッシュ時でも新橋、品川からなら座れます。書類広げて仕事している人も見かけます。逆に、仕事終わりのビール飲んでる人も。ま、普通車でも、最前車両は狙い目です。

電車って、乗る時間より、むしろ乗り換えが少ないことがありがたい。という意味で、津田沼からは、新宿、東京、新橋、品川は乗り換えなし。その意味で便利だと感じています。

>>6778 谷津1丁目住民さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11149881401?...
西船橋の混雑緩和のためだとすればしばらくは大丈夫なのでは？
ここ30年は本数減ってないようですし

なるほど、朝も6時台は始発が多く座れました。
そこはなかなか便利ですね。

東西線の総武線乗り入れがなくなるなんて話、聞いたこともありません。
中野から三鷹への乗り入れとともに、今後もなくなることがないのでは。

東西線が西船橋まで延びて総武線とつながったのが1969年。
この時、早くも津田沼駅まで乗り入れましたが、同じ年に三鷹までの乗り入れも始まっています。
つまり東西線は、総武線とつながるというコンセプトで始まった路線であり、
東葉高速ができたのは、その20年以上もあと。

根拠なく、悲観的なこと(不利なこと)を書くのも、デマの一種に感じます。

>>6761 匿名さん

仕様が低いということは、耐久性も心配なので、
10年くらい住んで、新しいところに引っ越すのが良いかもですね。

パッと見はそこまで仕様が低いようには感じなかったけど…塗装のこととか構造のこととか突っ込んだら、素人目にはわからないとこでコストダウンしてますからねーって平気で答えちゃう。
うーん…こっちも割と素人なんですが。
投資の人は良いと思いますが、ご自身で住む場合は、コストカットしている部分をちゃんと聞いた上で納得して購入することをお勧めいたします。

あのパークコート文京ですらコストダウンする時代
今の新築なんて多くがコストダウンばかりよ
長谷工でない分だけマシよ

オリンピックや万博を人件費や部材の価格上昇の理由にしてるけど、それらのイベントが落ち着いても人件費なんてすぐに下がるものでもないでしょ。様々な物が値上がりしている中で建築部材の価格も下がるわけもなく。
一般人玉手が届くように、今後は今以上にコストダウンした低仕様のマンションが増えていくんじゃないかな。見た目が立派でも見えないところでコストダウンしてるかもしれないし。
それなりの仕様のマンションはそれなりの資金は必要な時代になりますよ。

無理せず購入する資金があって、
自身が納得できる物件があり、
購入したいと思った時が買い時だと思いますよ。
先の事なんて誰にもわからないですから。

ごく、ごく普通の仕様ですよ。

仕様が悪い悪いと、●●の一つ覚えのように書いている方は、よほどいまの住まいにコンプレックスがあるのだと思います。他者をけなすことでしか鬱憤が晴れないのです。
2億3億のマンションを契約したわけではないので、贅沢な仕様でないことは百も承知。
コストダウン部分が、各自にとって問題ありかなしか、それを考えるのが「検討」という言葉の意味のはずなんですけどね。
マンションの掲示板って、身の丈に合わせてまともに検討している人たちの場だと思っていたら、
他人に唾吐き散らさないといられないごく一部の可哀想に人たちの掃きだめにもなっていること、
今回、初めて、知りました。
ま、相手にしないほうがいいですね。

>>6781 匿名さん
少なくともJR側は直通運転を嫌がってるっていう話は、津田沼では割りと有名な話なんだけど、あんまりメジャーじゃないのかな。

JRもメトロも、西船橋から中野まで行くことができるんだけど、その料金は違うんだよね。
JR：550円
メトロ：310円
とメトロのほうが安い。昔から、JRに乗ったとしてもメトロを使ったことにして電車代を浮かせるキセルがあったんよ。
ただ意図してウソをつかれない限り、ちゃんと料金が取れていた。これが面白いことに（？）Suicaの導入でウソをつくつもりがない人まで金額を騙す事態になっちゃったんだよね。

例えば津田沼から九段下（西船橋経由）の定期を持っていたとする。この人が品川から津田沼まで総武線で帰ってくるとどうなるか？
当然あるべきは、総武線の運賃550円を払って貰わなきゃならないんだけど、Suicaは取れるルートの中での最安値を請求する。そうすると、
品川から中野まで220円
中野から九段下まで200円
残りは定期でいけるから、合わせて420円のこのルートを通ったことにしよう！となって、JRは330円の損、メトロは200円得をすることになる。

それって改札を通らずメトロとJRが乗り換えられることから始まってるんだよね。

「メトロに客を取られたくないからJRは西船橋に快速を停めないんだ」って噂はさておき、JR側としてはメトロの利便性向上に付き合う理由もさしてないわけだし、基本的に直通運転を良くは思ってない。

メトロ側は、積極的に直通運転を取り止める理由は薄いけど、月に何回かはJR側の理由で直通運転取りやめてるよね。アレに引きずられて全線のダイヤを乱されるくらいなら辞めたいって現場は思ってる人もいるんじゃない？また行き先を分けて管理を面倒にするくらいなら東葉高速直通を増やしたいかもしれんしね。10%だけど東葉高速の株も持ってる訳だし。


昔は、西船橋にメトロ・JR乗り換え改札なんてなかったんだけど、あれが出来たときはコレで直通も辞めるのかなーって思ったけど、まだ当面は続けるのかな。

ただ夜は7時代で直通運転が終わることを見てもわかるとおり、やりたくてやってるわけじゃなく、混雑解消のために仕方なくやってる話。朝の混雑も偉いことだし、続けてくれるんなら嬉しいんだけどね。

そういや中野側は、西武との直通計画も一応あるんだっけ？アレもどうなるか分からんけど。ホームライナーも3月から廃止らしいし、今の環境がどうなっていくのかは気になるよね。

まあデマの一種だと思うかどうかはご自由に（笑）

>>6791 谷津1丁目住民さん
例えばのところがよくわからないのですが
そもそも品川から津田沼まで帰るのに
中野経由することありますか？

>>6792 評判気になるさん
中野経由なんてあり得ないですよね（笑）
でもシステムは「理論上実現可能な最安値」を計算して採用するので、たとえその時間に直通電車がなくとも、何故か中野経由になります。
最初、Suicaの履歴を見たときは意味がわかりませんでしたが、理解できたら、そりゃJRも怒るわ、と思いましたね。

>>6793 谷津1丁目住民さん
なるほど
しかし例えば新宿?津田沼のＪＲの定期を持ってる人が中野からメトロで津田沼まで帰った場合はメトロの方が損する逆のことが起こらないですか？

>>6794 評判気になるさん

確かにそのケースも有り得ますね。
ただメトロの場合、直通電車でなければ、西船橋の改札で運賃の収受ができます。あとその区間の場合、どちらをとっても乗車時間はあまり変わらないですし。

一応、Suicaのルール（ルール6）を見ると、全線JRで移動したと見做して徴収して良いはずなのですが、連絡定期が絡むとこういう計算になるみたいですね。
https://www.jreast.co.jp/suica/use/auto_pay/others/sf.html

直通運転による双方のロスがどれくらいなのかは掴みようがないわけですけど、乗り換え利便性改善のために直通運転までやってるのに、いつも大混雑の中間改札を、わざわざコストをかけてまで西船橋駅においているところを見ると、問題意識は強いんじゃないのかなあと思いますね。

ま、それだけで直通運転を辞めることはないと思いたいんですけどね。

東京新橋品川勤務者には東西線がどうなろうと直接の影響はないわ
資産価値では軽微な影響はあるかもしれないが、そもそも上記3駅利用者から中古を買って貰えば良いだけ
価格維持率が高い事実は変わらない

低層でも価格維持率高いと思いますか？

>>6797 マンション検討中さん

むしろ低層の方が元値が安い分だけ維持率高くなりますよ
お見合い気にしない人にとっては東と北の低層は激安価格ですから
奏の駅遠中古が平均坪単価220万くらいで津田沼タワーの東向き坪単価217万を買えば転売益が出るかもしれません
8階以上は駐車場屋上を少し抜けてきますので4858万は有りです

郊外駅なので立地を強く意識されにくいですが快速停車駅で東京駅直通30分以内の津田沼駅にデッキ直結4分の好立地です
立地を買うマンションでもあります
低層にも価値が残りますよ

極端な話、高層と低層で新築時の価格差1000万でも
中古になると500万になる、的な話はよく聞きますね
南側高層を買った人が資産価値を重視して～みたいな
ことを言ってると残念なかんじです

確かに資産性では南側より北側、高層より低層のほうが維持率は高いことは証明されています。
ただそれは元の値段が安いためで、実際の生活環境は南向きのほうが快適かと...。
まあ南向き買う人は、もともとお金持ってる人で快適性を追求してるわけだから。

>>6801 通りすがりさん

タワマンだと快適性においては北のが良いって話もよくありますよね。ただここに限っては眺望の面で南向きのが良いかなとは思いますが。

>>6802 評判気になるさん

タワマン経験者は北向きを狙うらしいです
夏の南は灼熱です
また、眺望は毎日見ると変化のない高層ほど飽きます
たまにスカイデッキに上って見るので十分と考えれば低層は価格維持率で最強です

都心のタワマンカーストの話を面白おかしく表現されますが、時間を大切にしたいビジネスマンほど早くエントランスから出られる低層を好むそうです
低層エレベーターに乗れば馬鹿にされるはドラマの話で、むしろ価格維持率の高い低層に住んだ人は10年先の勝ち組なのかもしれません
金利上がろうが返済に余裕があればリスク小さいし、金利が2%になれば7000万で買った部屋を10年後には6000万以下になるかもしれないが、5000万で買った部屋はほぼフラットになる可能性があります

タワマンカーストはタワマンに住んだこともない人の想像物ですからね。
43階の40㎡台1LDKと低層階南東角部屋の価格差、単価差を考えれば、
あの人は○○階だから、という思考には住民はなりません。

中古での転売を考えれば、北向き、東向きがお得ですね。
ただ、このマンションの場合高層階と低層階の価格差は殆どなかった（1階あたり10万円）部屋が多く、通常の中古時の価格差（20～30万円/階）よりも低いくらいなので、北向きの高層階もかなりの価格維持率だと思います。
ということで、1期1次でかなり倍率がついていました。

という私は3LDKの価格維持率の悪そうなファミリータイプを選びましたが…
投資用ではなく実需だったので、住み心地も無視できなかったので。

>>6805 デベにお勤めさん
確かに！
北向きの高層階の広い間取りを押さえた人は賢いです
10年後に価格維持率100%の可能性もあるわけで初期費用と維持費と手数料3%からローン控除を引いた金額で激安賃貸で生活したことにすることが可能な部屋でした
売却時にたんまり預金が増えるのは快感ですよね

高層階の方が固定資産税高いですから、維持費の面では低層階有利でしょうか。

エレベーターの乗車時間は、中途半端な低層階より、高層階の一番下のほうが短そうだけどね。

TTTの場合、階数では価格差はつけずに方角で極端に価格差をつける設定になっています。
特に南向きは相当高めの設定になっています。

>>6809 マンション検討中さん
新築時は結構価格差つけて売り出されますのでＴＴＴの場合であれば北向き、東向き、西向きが割安ですね。
ただ将来にわたって売却の予定がないなら南向きもいいですよ。
実際に南向きの高価格の部屋もあっと言う間に売れてしまいましたから。

タワマンの低層を中古で売れるかどうかってのも検討しなければなりません。

同じ郊外の柏の葉キャンパスのタワマンは高層は即売れするけど低層はまったく売れず何ヶ月も売りに出してます。

せっかくタワマンに住むなら低層ではなくて高層に住みたいと思う人が多勢だと思いますね。
低層なら普通のマンションの方が安いしね。

東京駅延伸前のTXは秋葉原乗り換えが面倒ですから津田沼とは交通利便性で差があります
あと、三井のマンションが駅前に複数林立しています
その点では津田沼駅習志野側の立地では駅遠の奏マンションより遥かに駅に近いここは差別化されてモリシア建て替えがなければ唯一と言える立地の価値があります
タワマン＝高層階からの眺望しか価値がないとは昔の価値観で立地を買うマンションとして柏の葉とは比較出来ないでしょう

仮に中古時に同じ広さの部屋と仮定して

40階南向6458万
40階北向6140万 坪単価で調整計算
5階南向6068万
5階北東5140万 同上
5階東向4880万 同上

この比較だけでも約1600万の価格差が向きと階差で発生します。
さて、新築の1600万は中古市場ではいくらの差になるかな？
仮に皆さんが中古を買うという目線で1600万も差があればどちらを選ぶか考えれば答えは出ます
仮に500万差なら高層買いたい、700万安いなら低層で妥協するという意見でしたら価格維持率は低層が圧勝です。

タワマンは豪華な共用施設も魅力ですよ
高い部屋でも安い1ＬＤＫでも同じだけ利用できますし、広さに応じて管理費に差が出るのだから狭くて安い部屋はお得です
固定資産税でも差が出るだからサービスは変わらないのにランニングコストでお得な安くて狭くて低層は最強のコスパ
大家族で広さが必要でも広いけど安めで低層もそれなりにお得ですね

>>6813 マンション検討中さん

予算があれば迷わず40階南向6458万、
お金無いなら5階東向4880万かなぁ。

ランドマーク的なNo1マンションの条件の良い部屋なら、高くても買うと言う裕福な人はいると思うよ。

中古って多数の支持はいらない
たった1組から買ってもらえれば成立するんだ
予算が少ない人は安い部屋を探すニーズは確実にある
津田沼タワーで最安値クラスを買えばハンマープライスになったとしても価格維持率は高いよね？
逆に金があり条件の良い部屋を買いたい人は中古じゃなく新築にも目が行きやすい
オプションやらカラーセレクションやら金持ちはこだわりやすい
住んでた人が変な趣向の部屋に仕立てた中古物件であればリフォーム面倒臭いし、そもそも新築で選ぶよ

たった1組でもどっちが早く客が付きやすいか？価格維持率が同じとした場合は元値が激安部屋が無理なく有利

40階南向6458万 、5階南向6068万
この差額なら迷わず40階選ぶなー。

ちなみに何階から上が海見えるんですか？

ここは角部屋以外はほとんど田の字なので角部屋しか選択肢にはいらなかった。

４８８０万で十分。共用施設は６４５８万と同じように使えるし立地も最高。
特に中学生、高校生で受験を控えたお子様にはスタディルームは最高。
大学生でも理系に行く子がいたら毎日使うと思いますよ。
それに駿台まであるし、大学受験には最高の立地。
駅近だけに結構な値段がしますが絶対元取れますよ。
老後もここなら便利でしょ。

津田沼タワーを買える層は中間層より少しアッパー
予備校も充実してるし、学区のレベルも上がれば市川浦和の次くらいに文教都市として栄えればファミリー需要が続いて資産価値に期待出来る
老後の資金も考えたら無理なく生活できる北東西の安い部屋でいいよ
共用施設も100部屋未満なら1つもないのがザラだけど流石は大規模タワマン
激安部屋なのに共用施設は同じだけ使える

マジでありがとう三菱さん、実需利用の購入者さん
南向きに単価を盛れたのは実需利用が多いから方角で極端な差を売主は設定した
単価を盛っても南向きは販売順調
だから2期でも安心して東や北の低層は更に安くしてくれた
投資家の割合が少ないので即転売や賃貸が大量に出ることもない
中古相場を崩すような数は出てこないから実需で住みながらローン控除切れのタイミングで転売してもライバルが少なく希望に近い値段で売りやすい
更に東や北の部屋は激安で買えたから儲かる儲かる
ありがとう三菱さん、南向き購入者さん

南西低層階7000万台はいかがでしょうか？？

高層階の2ldk 、1ldkでもお得な部屋がありましたね。コンパクトな間取りは管理費や修繕積立金も安く抑えられるメリットもありますね。固定資産税のお話もありましたが、例え高層階の固定資産税が高くともトータルで見れば今回のコンパクト間取りはお得度が高かったように思えます。

なんだかんだ、南向き高層階、全て売れてますけど。笑

>>6822 マンション検討中さん
南西３０階が８０６８万みたいだったので９００万ぐらい安いんですね。
現地でみたら４階でも十分な高さがあるのでいいんじゃないですか。
でも金額気にせずに、南向き買えるってうらやましい!

>>6819 マンション検討中さん
確かに津田沼は予備校の聖地と呼ばれるぐらいですから、受験生にとってはいい場所ですね。
うちも１０年もしないうちにお世話にならないと。
スタディルームも大事ですね。
子供が自習する場所もなかなかないですし、自習室も有料の時代ですからね。

ここ、普通に南か南西でしょ。500万位の差であれば南の40階以上でしょ。角部屋はかなり良いのですがセカンドだからかえなかった、、。

>>6824 マンション検討中さん

ありがとう
満足度を追及して南向き向きを買って東北西の原価まで負担してくれて

高層階の東側73D、56Aや北側55Aだったら2、3百万円足しても買いたかったなぁ。誰かキャンセルするかすぐ売りに出して下さい。

普通に竣工時にキャンセルが二桁出ますわよ
高層キャンセル狙いなら待つのが得策

>>6830 マンション検討中さん
売りに出すとしても分譲時価格に初期費用も上乗せするので、分譲時の価格では買えませんけどね。

>>6828 マンコミュファンさん
津田沼は田舎くさいのが魅力だと思っています。
東京から電車30分圏内でこれだけの田舎ってのは結構魅力的。
実際に臭い、とかはないですけどね。

船橋のことを書く必要あるんですか！
気分悪い！
書くなら津田沼のことだけにしてください！
街はきれいでも、心が汚い人がたくさんいるんですかね！

田舎臭いって言葉、どういうイメージで書かれているんですかね。
どことの比較?

都心だって、日本は道路行政も町づくりも成り行きですから、もうどこもゴチャゴチャ。
垢抜けた店があっても、汚い看板があり、汚い店もある。
これは人気といわれる町、たとえば吉祥寺も二子玉川の同じ。
田舎臭いは、ですからある意味、日本はどこもそうです。
それがアジアの町ともいえるし、人間が暮らしているのですからね、実は私はゴチャゴチャは嫌いではありません。
田舎臭いという言葉使い、何も考えず、使っている気がします。

すっきり、人工的に整備されていることが好ました方は、埋め立て地のマンションがいいのではないでしょうか?

>>6834 船橋市民さん
ここの購入者さん達は常に周りを貶めていないとダメな方々のようです。
近隣の町を貶し、湾岸を貶し、駅から離れた物件を貶し、、、挙句の果てには当該物件の他の購入者を貶す始末。
まぁ、実際に住み始めると住民の仲がわるそうですよね。住民板とかも、湾岸の某タワマン並に荒れたりして。。

>>6829 マンション検討中さん

連投ばかりされてますが、南向き高層階買えない自分を必死で正当化しようと自慰してるか、南向き高層階買えないから嫉妬してるようにしか見えませんよ。

→6836 都内在住さん

「実際に住み始めると住民の仲がわるそうですよね」との言い方は、
あなたが非難する「周りを貶めないとダメな方々」にあなた自身もちょっとなっていますよ。

この掲示板に他人を貶める人が何人かいることは確かです。

まず、船橋は、駅から3分離れたら臭いなんてことありません!
長く船橋市民で、船橋の悪口ならいくらでも言える私でも、これは中傷です。

同時に、自分の価値観が絶対と思い書きなぐっている視野の狭い人が何人かいることです。
ご本人に自覚がないだけに、タチが悪いともいえます。

たとえば、マンションの部屋選びに関して。
南向きが誰にとっても最善というのも違います。お金があっても、北がいい人も東がいい人も西がいい人もいるのです。高層に住みたい人もいますが、下の階が好きな人もいるのです。
間取りだって、まさに好きずき。人気間取りがだれにとっても好ましいわけではありません。
自分の価値観が万人にとっても同じとの前提で、無自覚に書く人がいますが、違いますからね。
視野を広げてくださいね。

駅近、駅遠は、確かにマンションをいずれ売買することを考えると、ひとつの現実ですが、とはいえ、暮らしていくうえで駅近がすべての人にとって優先事項ではないのです。
ここのマンションは、駅近がなにより嬉しい人が関心をもっている物件、それだけのことでいいのではないですか。

>>6838 ご近所さん
まさに、おっしゃる通りです。
それぞれ価値観も違いますから、他の人、他の物件、他の地域を比較したり、非難するのは控えたほうがいいと思います。
検討者、購入者にとって有益な情報をいただける大切なコミュニティなので。

>>6838 ご近所さん

当たり前のことを長文でご苦労様です。
ありがとうございます。

6838さん、
人それぞれは当たり前の事。
それでは検討版の意味がないです。
色々な方の意見を参考にしたいから、その方の優先事項が聞きたいのです。
違う角度から述べられている意見には、なるほど、と思える事がたくさんあります。

検討版 → 検討板
誤字失礼致しました。

なるほど。

タワマン併設の駐輪場は来年度中に出来るんですね。そうなるとタワマン内認可保育園も年度内に出来るのでしょうか

>>6844 住民板ユーザーさん2さん

保育園は早くてもマンションの竣工後じゃないですか？
竣工予定が20年4月末なのでそれ以降

>>6844 住民板ユーザーさん2さん

今の仮設駐輪場を広場にする工事が必要なので先にオープンさせて、引っ越しするんだと思います。

駅近くだけで購入してしまいました。ほんと便利ですからね。しかも津田沼近辺は意外と充実しているではないですか。都心の中途半端な駅前よりよっぽど良いと感じました。

>>6830 マンション検討中さん
55A, 56A, 73Dはいずれも第1期第1次、第2期第1次で一瞬で売り切れていましたね
東向きでも29階以上は千葉工大の屋根を超えるのに単価は西向きより安かったのでお得感もありました

とは言え、キャンセル待ちはありだと思いますが（でもキャンセル待ちでも人気になりそう）、他人が売り出すのはその人の転売益や仲介手数料を考えると割に合わないんじゃないかと思います

住民達の勝ち誇り感が天晴です
2018MVP津田沼に続くようなお買い得な新築が今年はありますか？

前提条件は駅徒歩5分以内、駅力有り東京駅30分以内、住環境良し（商業施設近接、教育機関充実、駅前なのに静か）、リセールバリュー高い、駅前のランドマークマンションの存在感、大規模

平置駐車場じゃないのが減点材料くらい？
津田沼以上の条件で買える新築が存在したら今年のMVPは決まりでしょうか
2017年まで遡ると魅力的なマンションが沢山あって選ぶのが難しかったので最近の新築の魅力減が半端ない

>>6849 匿名さん
MVPなんですか？

2017以前はどういうところがMVPなんでしょうか？