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物件概要
所在地
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交通
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
種別
新築マンション
総戸数
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社
株式会社フジタ 千葉支店
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
5001
マンション検討中さん
2018/10/11 23:51:59
>>4997 匿名さん
知識ない質問で申し訳ないのですが5年目に250円にあげた場合もう年間ごとの金額のアップはなく採決されればずっとその積立金でいけるのでしょうか
5002
匿名さん
2018/10/11 23:53:36
4999です。すみません、重説では修繕積立金の額は規約集にリンク貼っているだけですね。(規約集には110円/㎡のものしか記載されていないのは前述のとおりです)
なお、カーシェアの費用は月32.12万円(年間385万円!)かかります。これで大衆車4台しか入れない上に利用料は管理組合に入らないとか、どれだけぼったくっているのか…(重説P32)
デジタルサイネージも三井不動産 レジデンシャルサービスの管理物件だと無料で置けますが、ここは月額4.95万円かかります(年間59万円。重説P33)
5003
匿名さん
2018/10/12 00:00:47
>>5001 マンション検討中さん
物価が変わらなかったり(※現在建築単価上昇中です)、修繕計画に反映漏れがなかったり(※反映漏れしているものがよくあります)、想定以上に建物が痛む事象がなければ(※想定外の自然災害もよくあります)、基本的には30年間は大丈夫だと思います。
ですが、築36年目の大規模修繕、築40年目の水道配管更新、築45年目の3回目の大規模設備更新でいくらかかるのか見えないので、ひょっとしたらどこかで後数十円/㎡くらいは値上げしないといけないかも知れません。
逆に、12年周期の大規模修繕工事を15年~18年周期にできて、水道配管の痛みが少なければ(最近のものは材質が良くて50年近く持つとも言われています)、250円/㎡のまま築45年目まで無借金でいける可能性があります。
5004
匿名さん
2018/10/12 00:14:37
ちなみに、>>5001 の話は段階増額方式にも同じことが言えます。
つまり、310円/㎡で終わりではなくて、ここから更に増額しないといけない(築36年目、40年目、45年目の大きな修繕案件に対応できない)可能性があります。
だからこそ、上の方も仰っていますが早め早めの対応が必要だと思います。
とは言え、住民の方が問題意識をしっかり持って積極的に管理組合に参画していればきちんと対応できると思いますので(多くのマンションで修繕積立金の価格適正化は実施できています)、今の段階からむやみに心配する必要はないと思いますよ。
5005
匿名さん
2018/10/12 00:23:09
>>4999 匿名さん
契約したときに、長期修繕計画もらいませんでした?一時金ありバージョンと無しバージョンの二つのってるやつ
その二つのうちどちらを選ぶかを最初に管理組合で選ぶ、みたいな
(110円、170円、230円、280円、310円は一時金なしバージョン)
売り主の言ってるだけで決まってないってのは、、、本当に本当ですか??
5006
匿名さん
2018/10/12 00:45:31
>>5005 匿名さん
重要事項説明書と契約書が全てです。
それで確認してください。
売主にも確認してください。
5007
匿名さん
2018/10/12 00:48:36
35条書面と37条書面以外は売主が後で何とでも言い逃れできます。この書面が全てです。
5008
マンション検討中さん
2018/10/12 19:04:30
5005匿名さん
第一回目の管理組合総会で、承認されるまでは暫定案だと理解しています。
住みよいマンションにする為に、購入者の一人一人が、管理組合員としての意識を高める事も必要ですね。
5009
販売関係者さん
2018/10/12 19:59:53
段階的値上げは、将来、未納問題を引き起こすリスクを含んでいるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ただ、定額積み立てにすると販売時に広告に記載する積立金が高くなるってことで、売る側は問題が生じるのを知ったうえで段階的値上げの計画を採用する。
2案を提示してるってのは売る側が管理組合に責任を押し付けてるってだけの構図。まあ、どちらを採用しても5年ごとに計画の見直しは必要。定額積み立ては将来の物価上昇がないことを前提とした定額な訳だし。
ちなみに一番悲惨なのは段階的値上げの計画で、計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕もできないってパターン。マンションって住民同士運命共同体だけど、入居するまでお互いにどんな人か知らないロシアンルーレット。
5010
マンション検討中さん
2018/10/12 20:05:41
タワマン の乾式壁って、免震も含め3・11の時結構あちこちで壊れてるんだけど、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう徴収するかってのが問題になった。
5011
匿名さん
2018/10/12 20:07:20
カーシェアリング用の駐車場は無償提供なので、その分も実質管理組合負担ですね。
年間500万近く負担とか、、、
5012
匿名
2018/10/13 05:55:20
私は車を手離す者ですが、維持費が多大なことを考えると、周りにたくさんレンタカーのお店があるので、敢えてカーシェアリングは必要無いかもしれませんね。
5013
周辺住民さん
2018/10/13 07:52:47
>5008
管理組合総会をいつ実施する予定なのか確認したほうがいいかもね。入居直後はあわただしくて、1年後だったりする。
5014
周辺住民さん
2018/10/13 07:56:01
>5012
必要なくても、やめるのは結構難しいよ。共用施設の変更は管理組合総会の特別決議で、3/4以上の賛成が必要。販売時にそのサービスがあるからここに決めたっていう人も出てくるだろうし。
5015
周辺住民さん
2018/10/13 08:10:12
5016
マンション検討中さん
2018/10/13 10:48:09
住居とはいえ、転売目的の人にも所有者としての公平な権利があるわけだから、都合の良いように考えるのは当然のことでしょう。
終の棲家と考えていても、規約に関しては他人任せではなく、しっかりと勉強した方が良いと思います。ある意味、無知は誤解を招くし、後の祭りということもありますから、知識を蓄えましょう。
5017
匿名さん
2018/10/13 11:18:13
>>5014 周辺住民さん
カーシェアサービスをやめなくても、維持費無料のレンタカーサービスに変えることは普通決議でいけますよ
これだけで年間400万円浮かせられます。
車は中古車になりますしレンタル費用は上がりますが、普段そんなにつかうものではないので…
売主にキックバックがいくとしか考えられないような割高サービスが色々あるので、どんどん是正していきましょう!
5018
匿名さん
2018/10/13 12:03:34
私のように共用はあまりケチケチしないでほしいと思う人は少数派かな。
修繕費も永住希望ではないのですぐに大きく値上げするのは反対。
もちろん総会の決議に従いますが、いろいろな議論がされるのは大歓迎です。
5019
マンション検討中さん
2018/10/13 12:19:47
5020
匿名
2018/10/13 12:53:39
>>5017 匿名さん
それを知ったら、なるほど!そうだ!と賛成する人はたくさんいそうな気がします
5021
周辺住民さん
2018/10/13 13:01:09
駐車場利用料負担して、この規模でレンタカーが事業として成り立つか。無理でしょ。
5022
周辺住民さん
2018/10/13 13:09:54
>5017
ここの管理会社、過去には理事会の役員に飲み食いさせて抱き込むなんてことして、自分たちに都合の悪い住民の要望は握りつぶすなんてことしてるけどね。
5023
谷津一丁目住民
2018/10/13 14:37:51
徒歩1分圏内に、タイムズもカレコもある中で、高いコスト払って維持すべきかは微妙だよね。
どちらも土日は稼働率高いから、住民専用で利用できることや撤退のリスクが少ないことは良いことだけど、マンション内で利用率が上がれば当然予約出来ないことも増えるし、組合自身が直接保有していない以上撤退リスクもゼロじゃない。
あと価格面で見ても、早期返却での減額も無さそうだし、単価も安くはないから、空いてれば外部を使うかも。事業社自体のサポート体制(夜間や年末年始とかね)も不安を感じる。距離が若干遠くなるけど、タワーパーキングの出し入れの手間を考えれば時間は相殺されそう。
5024
匿名さん
2018/10/13 14:40:51
>>5022 周辺住民さん
三菱コミュよりは三井レジサの方が評判は良いですね。個人的には管理はフロントの質に大きく依存するのでどっちもどっち…とは思いますが
しかし、その飲み食いの原資はどこから出ているのか、と言うことを考えられなかった理事会役員だったのですかね?
そういう頭の宜しくない運営はしないように頑張りましょう!
5025
周辺住民さん
2018/10/13 16:06:36
地所の管理は藤和と統合してレベルが落ちたとのもっぱらの評判。
5026
マンション検討中さん
2018/10/13 20:41:54
なかなか有益な情報が出てますね。今後の管理の話、よろしければ住民板で話しませんか? 大切な話になりそうですし。
5027
匿名さん
2018/10/13 23:15:00
分譲マンションのカーシェアリングは、利用者の負担を軽くして、運営費(管理費)を高めにしていることがほとんど。
今住んでるマンションは契約満了後、すぐに相見積で運営会社変えて、運営費半額になったよ。
要はぼったくりなんだよ。
5028
マンション掲示板さん
2018/10/14 00:12:00
>>5027 匿名さん
カーシェアリングは管理組合と業者との直接契約でしたか?または管理組合と管理会社との契約でしたか?直接契約でもバックマージンとかできるのかな?
5029
匿名さん
2018/10/14 08:36:27
>>5028 マンション掲示板さん
バックマージンはやろうと思えばいくらでもできますよ。
極端な話、Aというマンションで組合と直接契約であっても、その際のバックマージンをBという管理会社が間に入るマンションのサービスに組み込むことも可能な訳ですし。
5030
匿名さん
2018/10/14 08:51:17
>>5027 匿名さん
電気の一括受電サービスでもそうですね。
専有部の電気代は〇〇%OFF!
と言っておいて、共用部の電気代を高く設定して回収するやり方。
このマンションでもそうです。
重説の電気管理業務委託契約書の第7条第3項を見てもらえると分かるのですが、共用部は東電の高いプラン(東電は交渉すると標準でない割引プランが提示されます。)から割引率ゼロという内容です。
要は、専有部で値下げした分を管理費で回収してウハウハ、ということですね。
ここに電気を供給するソレッコという会社が地所レジの100%子会社という時点で察するべしですが…
管理会社は普通決議でリプレイスできますが一括受電会社は100%の同意がないと会社変更できないので厄介です。
とは書きつつ、それを知った上でここを契約したんですけどね。最近のマンションはどの物件でも"一括受電"で稼いでいて、ここだけの問題じゃないので。
5031
匿名さん
2018/10/14 11:05:41
ちなみに、ここの共用部の電気代の想定は、「太陽光発電の自家消費を差し引いた後で」月額300万円(年額3,600万円)です。
ここより1割ほど住戸数の多い8xx戸のタワーマンション(43F、エスカレーターあり、機械式駐車場あり、共用部専用棟あり、建物内売店あり)でも東電契約のままで月額250万円(年額3,000万円)なので、赤字にならないよう多少の安全マージンをみていたにしても、ここは相当電気代高いな、と思います。
上記のタワーマンションは一括受電でないので、専有部の電気会社は住んでる人が自由に変えられますからね…(ENEOSでんきに変えるだけで東電プランより5%~10%くらい安くなる)。
しつこいですが、このマンションが他の新築マンションと比較して駄目だと言っているのではなくて、規制緩和で一気に広まった一括受電サービスで得られる利益は、購入者ではなく売主側が得ているのが普通ですよ、という一般知識です。
5032
マンション検討中さん
2018/10/14 15:37:09
大変ためになるとは思うのですが、ちゃんと住民板で、住民同士話し合いませんか? 検討板だと、他の議論の兼ね合いもあり、話ずらい点もあるので、住民板で契約したもの同士で論議しましょう。
5033
匿名さん
2018/10/14 15:42:51
今日、モデルルームいきましたが、大変こみあっていましたね! ゆっくり、モデルルームが見れないレベルでしたが笑 まぁ、賑やかなのはいいことです。立地を考えればお値段相応の仕様なのかもしれませんが、個人的には言われるほど悪くなく、賃貸で暮らしてきた自分には高いレベルに感じました。低層階がカラーセレクトできないのが非常に残念です。
5034
匿名さん
2018/10/14 17:43:16
カーシェアって返却時のチェックが問題みたいだね。今テレビでやってたけど、ぶつけた傷とか社内にゴミが放置なんてのがあるみたい。
チェックきちんとすると人件費がかかるし。
5035
口コミ知りたいさん
2018/10/15 10:47:14
単身で低階層の1ldkを買うのはどうでしょうか?永住の予定はないので手放す時に北向きと眺望が悪い事が気がかりです…
5036
マンション検討中さん
2018/10/15 14:08:16
>>5035 口コミ知りたいさん
その分安いので資産性には問題ないと思います。あとは、低層の中でも上のほうは、眺望が抜けるのでそこを狙うか、後々、高いビルが建っても影響ないように既に眺望が抜けてないところを安く買うかですかね。あの位置に、今より高い建物が建つようにも思えないですがそれは誰にもわからないので、資産性が気になるなら低いところを安く買っておくのが無難かもしれないですね。
5037
口コミ知りたいさん
2018/10/15 18:57:24
>>5036 マンション検討中さん
ありがとうございます。急遽購入を検討することになり、無知なもので非常に参考になります。
現在は11階より下しか販売してなくて、10階の眺望で駐車場が丸かぶりでしたので、どこの階も変わらないと思います。
5038
マンション検討中さん
2018/10/16 02:13:54
>>5032 さん
重説をしっかりと理解してから契約することが理想ですが、現実にはなかなかそうは行きません。
検討段階で、いろいろご教示頂けるのは助かります。
5039
マンション検討中さん
2018/10/16 07:30:58
>>5038 マンション検討中さん
5032です。誤解無いよう補足しますと、住民でしっかり話し合いましょうということです。検討板では、他のレスも多く流れてしまいますし、住民の方以外もいらっしゃるので、住民同士で意見をかわすというのには適さないと考えます。あと、検討者の方も住民板も確認はされるかと思うのですが、もし見ていないのであれば一読することをおすすめします。
5040
マンション検討中さん
2018/10/16 07:46:41
>>5037 口コミ知りたいさん
10階でも被るのですね。北側は駐車場は地下なので、オフィス棟とかですね。オフィス棟なら11階ぐらいあったので、確かに被りそうです。
5041
マンション検討中さん
2018/10/16 10:59:39
>>5039 さん
まだ契約以前の検討者には住民版は敷居が高く、意見交換するのは憚られます。真面目な検討者は、なおさらです。
まだ先は長いわけですから、もう少しおおらかでも宜しいかと思います。
5042
マンション検討中さん
2018/10/16 12:52:06
>>5041 マンション検討中さん
よく伝わってないようですので、もう一度。住民板でしっかり話したいという意味なので、検討者の方が住民板で書き込む必要はないと思いますよ。住民板で、相談を始めたいということです。情報収集はこちらで遠慮なく継続いただければと思います。
5043
マンション検討中さん
2018/10/16 15:44:36
初歩的な質問でごめんなさい。
検討しているのですが、引き渡し時は消費税10パーセントかと思いますがローンや手数料、影響はどのようになりますでしょうか。
今日から木曜までギャラリーはお休みで確認出来ませんでしたので。
5044
マンション検討中さん
2018/10/16 15:49:58
1LDK検討してます。モデルルーム行けばわかることですが、日程が合わずで、、、1LDKはディスポーザーと食洗機は付いてるのでしょうか?HP見た限りではわかりませんでした。
5045
マンション検討中さん
2018/10/16 17:08:48
1LDKでお値段いくらぐらいでしょうか?
教えていただけますか。
ギャラリーにはいく予定ですが、いま単身で地方に来てまして。
いけて、11月になってしまうかと、教えてください(>_<)
5046
マンション検討中さん
2018/10/16 18:09:20
5047
マンション検討中さん
2018/10/16 18:32:17
5048
eマンションさん
2018/10/16 19:16:41
>>5047 マンション検討中さん
そんなの誰にもわかりませんよ
5049
匿名さん
2018/10/16 19:25:29
>>5041 マンション検討中さん
4985&5030です。
一人、住民板に誘導したい方がいるようですが、私自体は住民板でコメントするつもりも議論する気もありません。
修繕積立金や様々なサービス、特に将来の維持コストは検討者は気にするところだと思うので(かつての私はそうでした)、タワマン 理事経験から、自分なりの理解をコメントしただけです。
マンションの管理は売主がやるものではなく自分達がやるものなので(管理会社管理事務の一部を受託しているだけなので、最後は責任を取らない)、管理内容はしっかり確認しましょう。
でも、気になるポイントがあってもその気になれば改善できますから不確定要素を気にし過ぎて欲しいものを買わないのは勿体ないと思いますよ。
と、検討されている方にコメントしたいと思っただけですので。
もちろん、住民板で議論したい人が議論するのは全くの自由だと思います。
5050
通りがかりさん
2018/10/16 19:33:50
5051
匿名さん
2018/10/16 19:55:36
先月まで出荷された分が対象だから、ここも可能性はあるでしょう。建設前では無く、建設開始していますからね。
5052
匿名さん
2018/10/16 19:58:55
ダンパーとは揺れを落ち着かせる装置だから、揺れる時間が少し長くなるだけでしょう。
5053
マンション検討中さん
2018/10/16 20:32:55
又、データの改ざんですか。日本の大企業は誇りを無くしてしまったのでしょうか。
儲け主義もここまで行くと、情けなくなりますね。
段々と購入意欲が失せてきました。
5054
マンション検討中さん
2018/10/16 20:47:27
>>5051 匿名さん
導入されてる数も明確になってますし、マンションもそのうちわかるでしょうね。
5055
匿名さん
2018/10/16 20:59:42
ここはKYBなんですか?
倒壊しないなら問題ないのでは
5056
マンション検討中さん
2018/10/16 21:17:26
>>5055 匿名さん
まだ発表されてないのでは?
免震装置の交換対応が指示されてるようですし、まぁ、影響はないのでは?
5057
マンション検討中さん
2018/10/16 21:20:29
>>5043 マンション検討中さん
中層階以上はセレクトプランもあるので注文住宅と同じで8%扱いのようですが、低層はセレクトできないのでどうなんでしょうね。建物で同じように扱われるなら8%ではと思うのですが、営業に確認した方が良いですね。
5058
マンション検討中さん
2018/10/16 21:27:58
あれ?特例措置かなんかで来年の三月末までに行った売買契約に関しては、引き渡し時期が増税後でも消費税8%のままになるんじゃなかったっけ?
5059
マンション検討中さん
2018/10/16 21:33:52
>>5058 マンション検討中さん
その条件が注文住宅なんですよね。ですが、マンションもセレクトできるような仕様のものはその対象になるといった感じです。住戸ごとというより、建物ごとじゃないかなとは思うのですが、プロの方に確認した方が良いと思います。
5060
匿名さん
2018/10/16 21:35:12
こちらのマンションは、三菱地所 レジデンスクラブの0.5%購入割引は適用になるのでしょうか?
5061
マンション検討中さん
2018/10/16 21:41:16
5062
匿名さん
2018/10/16 22:51:05
消費税は気になりますね。
素直に考えると、カラーセレクトやビルトインオプションができる部屋は8%で、できない部屋は10%になるのでしょうか?
工事の請負に係る契約に類する場合とか、壁の色やドアの形状などを特注できる等の契約とかいう表現がどこまで含むのか?この物件はどうなのか?
今更ながら疑問です。
5063
マンション検討中さん
2018/10/16 23:26:34
5064
マンション検討中さん
2018/10/16 23:34:19
5065
マンション検討中さん
2018/10/17 07:50:40
そうなれば、低層を購入する人は中層階と価格が変わらなくなってきますね。
5066
マンション検討中さん
2018/10/17 07:59:46
5043です皆さまありがとうございます。
経過措置適用になればよいですが。ローンを組むので結局10パーで購入するようなものですかね…あとは火災保険等もいたしかねないですね。それを言えば引越し代や新しい家具も。わかっていた事ですが増税が確定となると少し構えてしまいますね。
5067
匿名さん
2018/10/17 08:35:47
>>5057 マンション検討中さん
たぶんクロスとか何かしらセレクトした体にした書類にサインして8%扱いだと思います。
北仲25階以下もそんな感じでした。
(そのとき住宅資金贈与の非課税枠はどうなるんだろ、相続多い場合は逆に損にならないのか、みたいなこと今になって気になってます。)
5068
匿名さん
2018/10/17 08:36:03
例え経過措置で販売価格に影響なくともローンは引き渡し時に借り入れなのでその時点での税率が適用。結果10%影響ありますね。手数料等。
5069
匿名さん
2018/10/17 08:39:20
>>5060 匿名さん
三井の住まいループの割り引きも使えると聞きましたし大丈夫でしょう。
ただし登録までに割り引きの手続きしないとダメと聞きました。
会社の提携割り引きも使えます。もちろんどれか1つですけど。(どーせ同じ0.5%ですけど)
5070
マンション検討中さん
2018/10/17 10:46:31
でも、消費税10%で購入した場合は、新たな住宅購入減税適用ですよね?今も低金利で、金利と税控除で利益出る状態。新たな住宅減税、駆け込み後のまさに消費減対策がどうなるかですね。
5071
名無しさん
2018/10/17 12:26:46
生活必需品である住居の購入費用が軽減税率対象にならない意味がわからない。
5072
通りがかりさん
2018/10/17 13:02:57
8から10になる消費税なんか、入居時に何パーになるかわからない金利に比べたら微々たるものですよ。
5073
マンション検討中さん
2018/10/17 21:36:10
今週末から登録受付開始ですね。とはいえ、今週末はもうギャラリーは全て満席ですね。今から狙うかたは来週末のみですね。
5074
匿名さん
2018/10/17 23:11:31
5075
匿名さん
2018/10/17 23:17:47
>>5074 匿名さん
大丈夫ですよ。
後1年9ヶ月ありますから。
5076
匿名さん
2018/10/18 00:23:54
というかここ、鉛プラグ入積層ゴム使ってて、普通のダンパは使ってなさそうですね。
(積層ゴムの中の鉛プラグがダンパ代わりになる)
今住んでるところも免震タワマン ですが、うちの場合は弾性すべり支承の滑り抵抗がダンパー効果を持っているので、ここと同じようにオイルダンパーはついていないです。
5077
マンション検討中さん
2018/10/18 02:15:06
5078
マンション比較中さん
2018/10/18 05:58:31
>5076
免震って長周期地震動に対して弱点があって、その対策として免振装置とは別に補助的にダンパーをつけてるケースが多い。説明でそういったことは省かれてたりもするから問題ないとは言い切れない。
そもそも問題になってるのはオイルダンパーでしょ。事件で免震が対象になってるのはそういったこと。
5079
匿名さん
2018/10/18 06:06:19
>5076
ビンゴだった場合、ダンパーの交換で引き渡し遅れってリスクはあるかな。
5080
匿名さん
2018/10/18 06:54:17
このまま週末からの販売を始めるか、調査して結果が出るまで止めるか。会社の誠意が問われる。
5081
匿名さん
2018/10/18 07:04:24
>>5078 マンション比較中さん
多分、話が噛み合っていない。
オイルダンパーと積層ゴムを組み合わせた免震システムと、
オイルダンパーの代わりに鉛プラグ入り積層ゴムを使用した免震システムがある。
というよりも、オイルダンパーを省略するためにわざわざ高い鉛プラグ入り積層ゴムを使う。
5082
マンション検討中さん
2018/10/18 07:22:53
>>5073 マンション検討中さん
今回で140戸も供給するのですね。低層の大半は出してしまうようですね。
5083
匿名さん
2018/10/18 07:42:03
5084
マンション検討中さん
2018/10/18 09:11:47
>>5083 匿名さん
そうなのですね。では、花火はあまり期待出来ないですね。
5085
匿名
2018/10/18 09:37:59
今回のオイルダンパーの件はこの物件には関係はないということですね。
5086
マンション検討中さん
2018/10/18 11:26:19
オイルダンパー使ってないってどこを見ればわかるの?
確実な情報?
5087
マンション検討中さん
2018/10/18 13:05:15
個人的にはビンゴであってほしい。改ざん多い建設業界だし、他メーカーが改ざんしてない保証はないから不安は払拭しておきたい(相見積で安いとこ採用するわけで、今回大手メーカーが改ざんしてたなら、どこもかしこも改ざんしないと価格競争できない業界なんじゃないのっ?て思うし。)。原因は施主が工事会社に無茶言うくせに金払い悪いせいだと思うけど。施主JVとか、工事会社からすると意思決定プロセス遅くて面倒くさそう。隠ぺいしたくなりまさあ。
5088
マンション検討中さん
2018/10/18 19:30:38
>>5082 マンション検討中さん
ギャラリー情報ですかね? そんなに出すんですね。低層は全部で160ぐらいあるんでしたっけ?
5089
検討板ユーザーさん
2018/10/18 19:36:00
三菱と三井はKYBと聞いたことがあります。全てではないとは思いたいですが、、
いずれにせよ公表してくれないと噂が噂を呼ぶし、公表しない=何かやましいことがある
ってことになっちゃいますよね。
5090
検討板ユーザーさん
2018/10/18 19:42:59
三井の杭問題に見られるように、マスコミに騒いでもらわないと、大手は動けない。所詮、彼らもサラリーマンですから。
5091
マンション検討中さん
2018/10/18 21:24:49
そんなに気になるなら確認してみればいいんじゃないですか? 検討者なら営業に確認取るぐらい簡単でしょう。不明で嫌なら買わなければいいと思いますよ。該当してても交換すると言ってるので、そんなに大騒ぎしても仕方ないでしょう。
5092
匿名さん
2018/10/18 21:39:55
鉛プラグって機能したら亀裂が生じて交換が必要に。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから計画外の補修費用をどう徴収するかが問題になる。。
5093
マンション検討中さん
2018/10/18 22:05:09
>>5092 匿名さん
それはそのためのものだから仕方ないでしょう。免震できず、大破や中破したらそれどころの騒ぎじゃないでしょうに。
5094
匿名さん
2018/10/18 22:11:37
壊れることを前提とした設計なら説明すべきだと思うけどね。
5095
匿名さん
2018/10/18 22:13:23
5096
匿名さん
2018/10/18 23:18:52
>>5092 : 匿名さん
ならないよ。
低降伏点鋼ダンパと勘違いしているの?(あれも亀裂が入る類のものではないが)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
5097
匿名さん
2018/10/19 00:06:45
>>5088 マンション検討中さん
公式HPの物件概要の販売戸数に140戸と記載されてます。
全部売れたら残り二桁になっちゃいますね。
5098
匿名さん
2018/10/19 00:13:33
>>5097 匿名さん
逆に今回売りに出さない部屋はどこの部屋なのかわかる方いらっしゃいますか?
5099
名無しさん
2018/10/19 00:25:01
第2期1次で累計85%程度が売れることになりますね。
5100
名無しさん
2018/10/19 00:26:39
HPのプランを見る限り、第2期1次では北西角を売り出してないのかな?
5101
匿名さん
2018/10/19 08:19:48
>>5097 匿名さん
140戸は思ったより少ないですね
年内完売は難しいか…
とは言え、最近の物件としてはザ・タワー横浜北仲に次ぐ驚異的なペースなのには変わりはないですが
5102
名無しさん
2018/10/19 12:31:50
ここは1期の先着順でも買い手がついてない間取りもあるので、なかなか完売せずズルズル行きそう。
5103
マンション検討中さん
2018/10/19 12:59:33
>>5097 匿名さん
驚異的なスピードですね。普通は需要を貯めるとこ、ここは前倒しになってますからね。低層ももっと小分けにするかと思いましたが、ガッツリ出ましたね。要望書がかなり入ったんでしょうね。
5104
評判気になるさん
2018/10/19 13:04:40
ヤフーニュースにベランダ喫煙の話題が出ていましたが、ここは敷地内やベランダでの喫煙について取り決めはあるのでしょうか?
せっかく眺望がよくても窓開けてタバコ臭が部屋に入ってくるのはやめてほしい
5105
匿名さん
2018/10/19 15:00:51
全体使用細則の第5条第1項第5号(共用部の専有使用部分での禁止事項)で
「バーベキュー、その他の煤煙、周期を発生させる行為を行ってはならない。」
と共用部の専有使用部分(=バルコニー)について規定されています。
ただ、室内のレンジフード下で喫煙してもバルコニーの排気口から排出されたののが「バルコニーでタバコ吸ってる!」と誤解されてトラブルになることもあるので、色々難しいとは思います。
※専有部内の行動については管理規約では原則禁止できません。
専用使用部分以外の共用部、敷地については、第4条第1項第9号で
「敷地、共用部分等では、火気を使用してはならない」と書いているので、喫煙も禁止されます。
ちなみに、スカイサロン、ゲストルーム、パノラマデッキではそれぞれ明確に喫煙が禁止されています(それぞれの使用細則の第9条第7号)
5106
匿名さん
2018/10/19 15:01:31
5107
マンション検討中さん
2018/10/19 15:37:13
免震、耐震偽装の件営業に確認しました。
このマンションは他のメーカーのものを使用しているので、対象外との事。
5108
匿名さん
2018/10/19 17:56:10
シェアトップを使用していないことに疑義ですが…
他のタワーマンションでは採用されてきたので、むしろ耐震免震に不安を感じた。
5109
マンション検討中さん
2018/10/19 18:15:33
>>5103 マンション検討中さん
居住開始まで一年半以上あるからゆっくり売っても良いでしょうにね。まぁ、売れ行き見ながらやってるのでしょうから、そんな戦略不要なのかもしれませんが。
5110
検討板ユーザーさん
2018/10/19 18:38:56
>>5107 マンション検討中さん
もしそれが真実ならホームページで公表すべき。
5111
周辺住民さん
2018/10/19 19:19:48
>5109
時間をかけたらその分販売コストがかさむので、売れるのであればさっさと売るよ。
5112
マンション掲示板さん
2018/10/19 19:41:59
5113
マンション掲示板さん
2018/10/19 20:08:05
5114
匿名さん
2018/10/19 20:11:21
>>5109 マンション検討中さん
変なこと言ってる人もいますが、間違いなく売れてますね。要望書の時点で倍率もついてましたし、千葉では異例の売れ行きですね。
5115
匿名さん
2018/10/19 20:11:52
地所の南青山は、マンコミュで内部告発があって露見。それがなかったら隠し通してたのかもね。
5116
検討板ユーザー
2018/10/19 21:11:05
>>5113 マンション掲示板さん
KYBで公表されたのが官公庁案件のみで、むしろ一般客の問い合わせに回答したことが珍しい対応と思われますが。
5117
マンション検討中さん
2018/10/19 22:27:10
該当のところにはメールで契約者に連絡が来ているようですから、ここは大丈夫ですよ。他の掲示板とか見ればよくわかりますが、大騒ぎになってます。
5118
マンション検討中さん
2018/10/19 23:04:07
違うのであれば違うとちゃんと報告して欲しいですよね。
むしろ何かしら報告が来ているところの方が安心です。
5119
マンション検討中さん
2018/10/19 23:06:01
>>5116 検討板ユーザー
入居者は知る権利があるので、ここも購入者は問い合わせれば説明してもらえるはずですよ。
5120
匿名さん
2018/10/19 23:12:39
これだけ売れてるともし該当の免震ダンパー使ってても、使ってるとは言えないよね。
むしろ、使ってないならしっかり告知した方が更に売れ行きアップしそうなものだが。
5121
マンション検討中さん
2018/10/19 23:15:08
5122
マンコミュファンさん
2018/10/19 23:17:48
不安じゃない人いないでしょ。
売りとして免震を謳ってるんだから。
5123
検討板ユーザーさん
2018/10/19 23:20:15
使ってないと明示していない=使っている
と普通の消費者は思います。
調査中は怪しいですね。むしろちゃんと言ってくれた方が好感度高いです。
5124
検討板ユーザーさん
2018/10/19 23:22:33
今は、言えないか‥
タイミング的に今言ったら売れなくなっちゃいますもんね。
5125
検討板ユーザーさん
2018/10/19 23:23:26
5126
マンション検討中さん
2018/10/20 00:36:10
>>5125 検討板ユーザーさん
どういうことですか?
もし使われていないなら言って欲しいし、
使われているならどうせ、これから問い合わせが殺到してバレますよね。
黙っているとなると隠してるみたいで、これから検討している者からすると不信です。
5127
匿名さん
2018/10/20 00:43:48
ビンゴなのに黙って売ったら不法行為。まあ、地所は過去に土壌汚染隠して販売した前科があるけど。
5128
匿名さん
2018/10/20 00:48:34
隠して過去ががあるなら、さすがにまたは繰り返さないかな…
隠されるくらいなら、正直に言ってくれた方がいいですよね。
5129
匿名さん
2018/10/20 00:52:11
南青山の施工トラブルも隠蔽疑惑があった。地下部分のコンクリ打設時の不具合が、竣工間際に発覚っておかしいでしょ。
5130
マンコミュファンさん
2018/10/20 00:56:02
大阪と青山でしたかね?
どちらも隠して販売したんですよね。
二度あることは三度ある…
いや、さすがにもうないと信じたい。
5131
匿名さん
2018/10/20 02:05:09
YKBに該当しないとしても、免震はリスクでしかなくなった。東洋ゴム、YKBに続くのはどこか。大臣認定に一度通ったらあとは、第三者チェックしないって制度に問題があるのでは。
5132
匿名さん
2018/10/20 02:06:04
5133
匿名さん
2018/10/20 02:55:07
5134
マンション検討中さん
2018/10/20 06:30:01
他の方がちゃんと問題ないこと確認してくださってるのだから、それでも不安なら自分で聞くしかないでしょう。まぁ、検討者でも無い人が煽ってるだけでしょうから、確認するわけもないでしょうけど。
5135
マンション掲示板さん
2018/10/20 08:51:45
いずれにしてもしばらくは免震構造がリスク要因になりましたね。うちは違うと言えないということは、黒と判定されても仕方ないでしょう。皆さん疑心暗鬼になっていますからね。
5136
マンション掲示板さん
2018/10/20 08:52:46
5137
名無しさん
2018/10/20 09:36:07
本日10時から第2期登録ですね。第1期のように大行列になりますかね。
5138
匿名さん
2018/10/20 09:44:32
国土交通省が製品ナンバー公表しているわけですから、それに該当するかしないかくらい一瞬でわかるはずですけどね。
5139
匿名さん
2018/10/20 09:46:59
>>5138 匿名さん
ダンパー大丈夫?
→只今鋭意調査中です。しばらくお待ちください。
となるので、
国土交通省の公表している製品ナンバーに該当するか?
が聞き方の正解。
5140
匿名さん
2018/10/20 10:25:12
73C、あの安さでも全部屋には要望書入らなかったんですね(7階、8階が売り出されない)
75Aは上層階が結構余ってるので、敢えて残した感じですね
5141
匿名さん
2018/10/20 11:06:25
>>5140 匿名さん
東は一階上がる毎の値幅が大きいので要望書が集中している感じでしょうか。
75aは中層までしかなく残ってないような。
5142
マンション検討中さん
2018/10/20 11:21:51
>>5140 匿名さん
まぁ、要望書は低層に片寄ったんでしょうね。とはいえ、73cは最安値だから売り側も少しは残した方が都合が良いんですよ。2次やるときに、3ldk◯◯円万代~という広告ができますからね。
5143
匿名さん
2018/10/20 11:46:52
>>5140 匿名さん
マンションの上層もまだ残しているのが上手いですよね。今となってはすごい良い住戸に見えますね。これからもまだまだ盛り上がりそう。
5144
マンション検討中さん
2018/10/20 11:59:58
他の新築マンションはダンパーが該当していない場合は該当していないとの連絡が契約者全員に来ているようですが、ここは来てないですか?
5145
マンション検討中さん
2018/10/20 12:06:49
>>5140 匿名さん
参考になります! 南向き中層以上はもう出してしまうようですね。低層もこんなに出すとは大盤振る舞いですね! 南東の一部と北東、北西の角部屋は温存ですね。来週の土曜日に来場予定ですが、日曜日にしたほうがよかったですかね。日曜から埋まっているようなので、あとから登録を重ねられそうな気がしてきました。
5146
匿名さん
2018/10/20 12:46:43
ダンパー問題は販売会社が肯定も否定もしない場合、尾を引きそうですね。
5147
マンション検討中さん
2018/10/20 14:14:35
>>5141 匿名さん
確かに東の値段差はかなり大きいですね。4階と11階で400万。モリシア駐車場を越えるかどうかなので、迷うところですが、かなり人気になっているのでしょうね。
5148
匿名さん
2018/10/20 14:23:13
ダンパーは使っていないと営業が言っているので
HPでその旨を明記してしまえば良いのにね。
5149
マンション検討中さん
2018/10/20 14:29:57
>>5148 匿名さん
問い合わせが多ければそのうち出すんじゃないですかね。ただ、同じデベの他のマンションで使われてるケースはありえますから、迂闊にここだけ表示させるのも難しいのかもしれないですね。
5150
匿名さん
2018/10/20 17:33:59
届きましたよ。問題無しとのこと。
5151
匿名さん
2018/10/20 17:36:37
5152
匿名さん
2018/10/20 17:43:23
これで幕引きかな。ここの免震が不正していないエビデンスはないが。
5153
マンション検討中さん
2018/10/20 17:53:03
何はともあれ良かったですね。もともと、荒らしたい人がしつこくあれこれ言ってただけのようですが。もう、この話はいいでしょう。
5154
匿名さん
2018/10/20 17:58:32
5155
匿名さん
2018/10/20 18:09:26
5156
匿名さん
2018/10/20 18:16:09
実物なら、大手デベが正式書面を押印せずに送付することにびっくり。
5157
名無しさん
2018/10/20 18:38:14
くだらない。証明書や誓約書じゃあるまいし社印なんかいちいち押さないよ。
5158
匿名さん
2018/10/20 19:14:08
社印のない送付物なんていくらでも世の中に存在してるけど。
多分ネガってる人は今回申し込みした人でしょうね。倍率下げたくてネガ言ってるんだと思う。
5159
匿名さん
2018/10/20 19:16:36
倍率下げ狙いのネガだとしたら厄介。自分だけ当選すればそれでよしという輩が将来のお隣さん候補。
5160
マンション検討中さん
2018/10/20 19:27:15
ネガってのは他マンション契約者ですよ。よく荒らしに来る某マンションが該当してしまったみたいなんでね。荒んでるわー笑
5161
匿名さん
2018/10/20 19:31:15
>5160
それは違うでしょ。夢のマイホームがどうなるか心配で頭がいっぱいのはず。
5162
マンション検討中さん
2018/10/20 20:35:17
>>5160 マンション検討中さん
やめましょうよ。
そういうあなたこそ、他のマンションの掲示板見に行ってることを露呈して、同レベルと思われて恥ずかしいですよ。
5163
eマンションさん
2018/10/20 20:39:14
5164
マンション検討中さん
2018/10/20 22:02:17
>>5162 マンション検討中さん
ここの真剣な検討者を疑うことこそ恥ずかしいことですよ。5158等読めばわかる通り、わざわざここの検討者同士を対立させるよう誘導していることにきづきましょう。
5165
マンション検討中さん
2018/10/20 22:03:52
>>5163 eマンションさん
混んでましたね。モデルルームが人が多くて大変でした(^-^;
ちなみにまだ中層以上はカラーもセレクトできるので、グレーにしたかったので、中層に登録しました!
5166
匿名さん
2018/10/20 22:17:02
>>5160 マンション検討中さん
同レベルとみなされますよ。
5167
匿名さん
2018/10/20 22:49:31
>>5150 匿名さん
うちにはまだ来ていません…(都内在住)
5168
マンション検討中さん
2018/10/20 23:02:29
うちは千葉ですが、オイルダンパーの案内来ましたよ。
5150の紙は本物です。
契約者にはそのうち届くでしょうから安心してください。
5169
マンション検討中さん
2018/10/20 23:05:10
>>5167 匿名さん
うちにも届いてますし、時期に届くのでご心配なく。郵便側にも限界はありますので。こんなこと書き込むと荒らしが喜んでしまいますよ。
5170
マンション検討中さん
2018/10/20 23:32:35
>>5145 マンション検討中さん
なるほど、と思いましたが、日曜日埋まってました...。
5171
匿名さん
2018/10/20 23:33:42
>>5165 マンション検討中さん
中層以上も絶対に人気ですよね。どっちが高倍率なんだろ。
5172
匿名さん
2018/10/20 23:41:00
5173
名無しさん
2018/10/21 01:21:03
ローン事前審査さえパスしていれば登録時の予約はいらないはずですが。
5174
eマンションさん
2018/10/21 02:15:29
>>5165 マンション検討中さん
消費税の話の中で、セレクトできる物件は8パーセントでいけそうなので中層以上の方が確実な気がしてきました…
5175
匿名さん
2018/10/21 08:00:25
構造的にオイルダンパーは使わない、という>>5081 のとおりだったということですね。
5176
匿名さん
2018/10/21 08:33:10
>>5173 名無しさん
そうなんですか!? モデルルームのぞくのも一応事前連絡はしてくれとのことでしたよ。いきなり登録しにいっても担当の人が他の人の対応してたりしますよね? 基本的に無理なのでは?
5177
匿名さん
2018/10/21 08:41:38
見込み客なら営業の方から連絡してくるはずだけどね。相手にされてないんじゃない。
5178
名無しさん
2018/10/21 08:59:54
>>5176 匿名さん
連絡は必要でしょうけど、登録当日(特に初日)は人が殺到し担当が対応できない場合が普通なので他の営業が対応しますよ。私はそうでした。
担当が空いてないから登録できないなんて、普通ないと思いますよ。
5179
マンション検討中さん
2018/10/21 09:04:29
>>5176 匿名さん
北仲タワーは、予約とれなかった人達が最終日に殺到したみたいですよ。
全員登録させてもらえたようですが、終了時間も大幅に過ぎて、営業さんは大変だったでしょうね。
5180
マンコミュファンさん
2018/10/21 09:25:34
ローン事前審査なしに、登録はさせないそう。ただし、資金力を示したら、文句なしにお客様、だそう。
5181
匿名さん
2018/10/21 10:00:51
>>5177 匿名さん
まったく、すぐ荒らしたがる。日曜日いっぱいだから土曜日に予約してるんだよ。
5182
匿名さん
2018/10/21 10:32:56
>5180
キャッシュ購入ならいきなりモデルルーム行っても登録できる。
5183
マンション検討中さん
2018/10/21 19:38:11
土曜日も埋まってきましたね。第一期一次を思い出す状況です。なかなか楽しみな結果になりそうですね。
5184
匿名さん
2018/10/22 22:54:11
5185
匿名さん
2018/10/22 23:22:56
他のマンションではKYB使っているらしいのに未だに連絡のないところもあるようです。
ここは該当なしの旨の連絡をすぐに契約者に郵送して知らせてくれているので、誠意ある対応ですね。
5186
匿名さん
2018/10/23 05:47:55
28日で、第2期登録終了なのに、次週の11月3・4もモデルルームの予約が満席。
この方達は、第2期2次狙いなのですか?
5187
マンション検討中さん
2018/10/23 15:08:25
川金コアテックの免震ダンパーも検査データの書換があったとのニュースがありましたが、ここはどこの免震装置を使ってるのでしょうか?
5188
匿名さん
2018/10/23 15:33:07
5189
匿名さん
2018/10/23 19:48:36
>>5187 マンション検討中さん
そもそもここはオイルダンパー使ってないので…
逆に、鉛プラグ入り積層ゴムの検査データの話になると関係が出てくる可能性があります。
また、東日本大震災では免震鉛ダンパーに亀裂を生じた事例もあったようです(一方で、一般的に鉛は降伏による疲労が進行しにくい材質で、少なくとも50年は載荷による復元力変化は起きないとも言われています)
5190
匿名さん
2018/10/23 20:13:36
5191
匿名さん
2018/10/23 23:32:10
日曜日に登録行って来ました。倍率が早くも付いている部屋がありました。
5192
匿名さん
2018/10/23 23:35:14
結局消費増税の件、いかがでしょうか。
営業さんに確認された方がいたら教えてほしい。。
5193
マンコミュファンさん
2018/10/24 00:28:33
>>5192 匿名さん
ぶっちゃけ不明であるが、不動産業界として増税前契約は全部8%だという風潮があるとのお話でした。
5194
マンション検討中さん
2018/10/24 09:48:45
>>5191 匿名さん
土曜日に登録した者です。
東2LDKの日曜時点での登録状況、分かれば教えてください。
5195
匿名
2018/10/24 11:47:47
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
5196
マンション検討中さん
2018/10/24 17:40:54
5197
匿名さん
2018/10/25 09:53:10
5198
名無しさん
2018/10/25 16:04:49
5199
匿名さん
2018/10/25 18:07:55
5200
eマンションさん
2018/10/25 18:55:30
>>5199 匿名さん
登録をする部屋全てのローン審査がとおればいけます。
5201
マンション検討中さん
2018/10/25 20:54:23
5202
マンション検討中さん
2018/10/25 21:31:03
5203
マンション検討中さん
2018/10/25 21:42:14
ローンが通るか、キャッシュでいける場合はいけます。
5204
名無しさん
2018/10/25 21:57:57
当選だけなら契約する義務はないと思います。契約前ならキャンセルも可能。かなり迷惑な奴だと思われることになるけど。
5205
マンション検討中さん
2018/10/25 22:14:26
>>5204 名無しさん
5203の条件を満たさないと、複数登録できません。
5206
匿名さん
2018/10/25 22:29:21
キャッシュ購入で複数登録はどうかな。キャッシュ購入の場合、通常は資金状況の確認をしないんだよね。複数登録って当選確率アップ狙いってのもあるだろうから、それをどう排除するか。
5207
マンション検討中さん
2018/10/25 22:41:23
1世帯1戸しか登録できないと営業から説明受けました。
5208
マンション検討中さん
2018/10/25 23:11:33
>>5207 マンション検討中さん
同じく。
予算の都合で最高倍率つきそうな住戸を登録しましたが、今週末どれくらい登録入るのか‥今から胃が痛いです。
5209
名無しさん
2018/10/25 23:49:43
1期1次でプレミアム複数戸申し込んだとか言ってたのは嘘だったのか。
5210
名無しさん
2018/10/25 23:53:27
倍率30倍なんて部屋があるマンションもあるのにここは今まで最高倍率9倍だから、営業がうまく分散できてるのか、部屋ごとのリセールの差が小さいのか。
5211
eマンションさん
2018/10/26 07:16:30
>>5208 マンション検討中さん
我が家も倍率少なくても3倍はつきそうな部屋に登録しています。今のところまだ、倍率ついてないのですが、やはり今週の土日ですよね?
今の段階で営業さんと登録の予約できていない人もいきなりきて登録できるんですかね?
営業時間があると思うのでどうなんでしょうか
5212
匿名さん
2018/10/26 07:28:29
登録時に営業に倍率が付いたら抽選に出席するから連絡してと言って、抽選までに連絡がなかったんで倍率が付かずに当選かと思ってたら、倍率が付いて落選、当選者が辞退したので繰り上げですなんて連絡があって微妙な気持ちにさせてくれたな。
まあ、売る側としてはとりあえず売れれば相手は誰でもOKなんだろうね。
5213
マンション検討中さん
2018/10/26 12:26:42
>>5211 eマンションさん
他の物件で登録時は2倍でしたが、翌週の抽選時は20倍近くになっていました。
人気マンションは最終日の登録が多い傾向にありますが、実際は蓋を開けてみないと分からないですね。
ちなみにそこの物件では、予約していない人も最終日に押寄せ、登録させてもらえたそうです。
5214
マンション検討中さん
2018/10/26 20:06:07
ここの営業、対応がひどいです。
対応が雑過ぎて検討やめました。
5215
TTT
2018/10/26 23:45:04
案内する女性もけっこうな年齢の人が多いこと。津田沼クオリティですね
5216
契約者
2018/10/27 00:24:13
>>5215 TTT さん
正にその通りです。
別に高級物件では全くなく所詮、
駅近な超~格安大規模集合住宅ってだけだから、、、
向こうもそう思ってるから、
そんな対応な訳だし仕方ないですよ。
5217
匿名さん
2018/10/27 00:29:24
>>5192 匿名さん
二期の販売住戸も、なんとかオプションをつけることで8%にできないかを検討してるところです、と聞きましたよ。結果どうなるかは分かりませんが、努力していただいてそうなるといいですね。
5218
マンションさん
2018/10/27 09:09:59
>>5217 匿名さん
消費税増税について聞いてもここの営業は明確に答えてくれませんでしたね。2014年の増税の時に国税庁が経過措置のQA出していて、それで判断できると思うのですが、国から何も聞いてないので分からないですと。
勉強不足な営業が多いなと。
5219
匿名さん
2018/10/27 09:37:51
まるでスーパーのレジ打ちで並んで買っているかのような売り方でした。
はい、次の方どーぞって。まあ契約者だけでもこれまで500回は説明してるにしても、流れ作業で売りますか。
5220
匿名さん
2018/10/27 09:48:43
>>5217 匿名さん
>>5218 マンションさん
5129です。情報ありがとうございます。
私も担当に問い合わせしてみたのですが、あまり的を得た回答が得られず、十分に勉強しているのか、通常社内でガイドラインの周知があるのではないかと思っていました。
8%にするための検討をしているということであれば、その境目をちゃんと認識しているということなのだと思いますので、少し安心しました。
5221
匿名さん
2018/10/27 10:17:08
>>5220 匿名さん
どうなるか確定もしていないことですから、ぬか喜びになってしまう可能性もありますし、営業さんが現段階で明確な回答をできない(あえて避ける)のは至極当然だと思います。一箇所だけ変えられるオプションがつくだけで8%に該当するんだったら、契約する方としては本当にありがたいですよね。
5222
通りがかりさん
2018/10/27 12:29:15
地元の人からはあまり人気が無いですよ。価格の割には狭いし週末の交通渋滞が最もエグい場所だし。近隣小中学校は現時点でもパンパンなのにどうするのかな?
5223
マンション検討中さん
2018/10/27 12:45:22
そうですかね?
うちは元々この辺が地元ですが、転勤等で色々なところに住んだ経験上やっぱり津田沼は色々な面で優れているなぁと感じます。
確かに子育て等で少し苦労することはありますけどね。
人それぞれの境遇によるとは思いますが、付近に住んでる知り合いも契約しましたし、地元で人気がないとは言えないと思います。
5224
マンション検討中
2018/10/27 16:21:37
現在の建築状況です。
モリシア側より
5225
マンション検討中
2018/10/27 16:25:14
モリシア11階から津田沼駅の眺めです。
5226
マンション検討中さん
2018/10/27 17:13:50
おまけ
モリシア駐車場屋上から津田沼ザタワーとモリシアの風景です。
思ったより、2つの建物の間隔は開いていますね。
5227
匿名さん
2018/10/27 17:34:21
私も今日申し込みしてきてモリシア11階から北口方面を見ていたんですけど、この時間帯のムクドリの大群は圧巻ですね。
正直恐怖を覚えるレベル(笑)
南口には住み着かないでほしいなあ
5228
匿名さん
2018/10/27 17:40:52
5229
eマンションさん
2018/10/27 17:45:09
5230
マンション検討中さん
2018/10/27 19:04:21
>>5227 匿名さん
5226です。
ムクドリいました?私が見たときは全くいなかったのですが。
夕方になったら、現れるのかもしれませんね。
5231
マンション検討中さん
2018/10/27 19:06:43
>>5229 eマンションさん
モデルルーム、人が多すぎて詳しくは見れませんでした。
5232
匿名さん
2018/10/27 19:55:56
しばらくこちら覗いていませんでしたが、実際購入できて良かったのでしょうか。人気具合はどうなんでしょう。
5233
eマンションさん
2018/10/27 20:01:01
>>5231 マンション検討中さん
今モデルルーム見てる人って最後の確認なのか、それともそのは始めてきて買うの悩んでるかどっちが多いんでしょうね。
私は一度では決められないタイプなので…
5234
匿名さん
2018/10/27 20:04:17
>>5230 マンション検討中さん
5227ですが、夕方になると飛びまわりはじめるようです。
モリシアの中からは鳴き声が聞こえなかったので、当マンションでも騒音は気にしなくても大丈夫かなあって思いました。
5235
マンション検討中さん
2018/10/27 23:48:44
千葉県 西側エリアでは、津田沼南口周辺はかなり道が空いている方ですよ。仕事でも頻繁に通りますので渋滞は気にしなくていいかと。北口側は激混みしますが。
5236
検討板ユーザーさん
2018/10/28 15:38:51
今日16時に2期の抽選開始ですね。倍率気になります。
5237
マンコミュファンさん
2018/10/28 15:40:32
モリシアは、かなりくたびれた感じが
ありますよね。
ペデが将来的にどうなるかが心配です。
営業さんは、マイナス情報は言わないし。
5238
eマンションさん
2018/10/28 16:36:27
>>5236 検討板ユーザーさん
なかなかの熱気でした。
北側2ldkが一番人気でしたね
5239
名無しさん
2018/10/28 16:41:03
抽選後、今日の最高倍率わかる方いらっしゃれば共有お願いします。
5240
eマンションさん
2018/10/28 16:42:46
5241
マンション検討中さん
2018/10/28 16:57:37
5242
マンション検討中さん
2018/10/28 17:06:36
>>5238 eマンションさん
北側2ldkはないですけど。
1ldkでは?
5243
名無しさん
2018/10/28 17:16:06
5244
eマンションさん
2018/10/28 17:51:15
>>5242 マンション検討中さん
1lですね!失礼しました
5245
名無しさん
2018/10/28 18:27:47
1LDK諦めた者です。倍率のつかなかった1LDKはありましたか?
5246
マンション検討中さん
2018/10/28 19:08:15
5247
匿名さん
2018/10/28 19:27:40
抽選後なのにあまり書き込みがないのが意外ですね。
今回のでほぼ供給済みってところでしょうか。
5248
eマンションさん
2018/10/28 19:31:08
>>5247 匿名さん
今回でまだ、供給されていない部屋もあるので、第2期用に残している部屋があると思いますよ
5249
マンコミュファンさん
2018/10/28 20:46:48
今朝の時点で倍率1倍の1Lはいくつかあったけど最終的にはどうなったのかな。
5250
マンション掲示板さん
2018/10/28 21:19:40
ここのダンパーのオイレス工業は隠蔽はしていない、で良いんでしたっけ?
5251
匿名さん
2018/10/28 21:22:24
5252
名無しさん
2018/10/28 21:31:14
そもそもオイレス工業ってオイルダンパー作ってないでしょ。
5253
匿名さん
2018/10/29 02:28:52
今日で1L、2Lは完売でしょうか?
この売れ行きだとモリシア後のタワマン もありえそうですね
TTTより駅近(徒歩2分)で斜め建築(南西向き)なら需要あり。
現駐車場はそのまま駐車場or商業施設。
5254
匿名さん
2018/10/29 12:51:30
今の人気はこの価格だから、というところが大きいですからね。
ここはデベが市有地を格安で買えたからこその価格なので、仮にモリシアのところにタワマン が建ったとして、1LDKが坪230万円とかで供給されますかね?供給されたら絶対買いますが(笑)
5255
マンション検討中さん
2018/10/29 15:40:16
以前も質問にあがったかもしれませんが、モリシアにタワマン がたつとしたら、入居後どれくらい先でしょうか?
5256
名無しさん
2018/10/29 16:05:27
5257
eマンションさん
2018/10/29 16:10:54
>>5254 匿名さん
tttも低層階は230きってますよね?
5258
マンション検討中さん
2018/10/29 18:05:06
>>5257 eマンションさん
5254さんは、TTT は230万で供給することができたけど、仮にモリシアにタワマン が建てられた場合、相当に高額になると言う意味ですよ。
5259
匿名
2018/10/29 18:52:20
5260
匿名さん
2018/10/29 22:48:43
5261
匿名さん
2018/10/29 23:57:42
HPの間取りページを見るに、第2期第1次で1LDK、2LDKは全弾出尽くしでしょうか。
あと、3LDKでは73Dも第2期第1次で出尽くしてますね。
第1期第1次でも倍率ついてあっと言う間に売り切れましたし、ここの1LDK、2LDKは本当に強いですね。
5262
eマンションさん
2018/10/30 02:23:54
>>5261 匿名さん
逆に残った部屋はどこなのでしょうか?
5263
匿名さん
2018/10/30 07:48:12
2期2次募集には、1・2LDKがないので、完売したと思われます。
5264
eマンションさん
2018/10/30 09:36:34
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
5267
匿名さん
2018/10/30 12:31:40
[NO.5265~本レスまで、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
5268
マンション検討中さん
2018/10/31 18:14:47
5269
掲示板利用者
2018/11/01 07:50:15
>>5268 マンション検討中さん
第二次はもっと先かと思いましたが、今月にはやるみたいです。
5270
マンション検討中さん
2018/11/01 09:46:46
>>5269 掲示板利用者さん
竣工までに完売できますかね…ドキドキ
5271
匿名さん
2018/11/01 12:15:57
5272
マンション検討中さん
2018/11/01 12:52:33
ここって固定資産税いくらぐらいなのでしょう。70平米台で中層階だといくらくらいなのなのでしょうか?
お詳しい方いらっしゃいませんか?
5273
掲示板利用者
2018/11/01 12:55:49
>>5270 マンション検討中さん
できると思いますよ。まだまだ時間ありますしね。というか、この時期なのにかなり売れてますよね。二年近くも先のことなのに、すごい話です。
5274
マンション検討中さん
2018/11/01 12:56:24
こちらのマンションを申し込み予定です。
今回、売り出しがなかったのですが北西か北東の角部屋希望です。
北西のほうが北東よりも200万円ぐらい高いのですが、皆さんだったらどちらの方角がいいと思われますか?(200万は私たちにとって結構大きな金額です)
ちなみに夫婦+小学生一人の3人住まいです。
子供がいて外出がしやすいので低層を希望しており、購入後は一生住む予定です。(途中で変わるかもしれませんが)
アドバイスお願いいたします。
5275
名無しさん
2018/11/01 14:28:16
景観でいえば、北西の方が拓けていて、将来的にも西側の建物までの距離が確保されるので、圧迫感がないという意味でおススメです。向きは変えることができませんから。モデルルームのシュミレーション映像を見せてもらうと実感がわくと思います。
ただ、ご夫婦が普段共働き、お子様もいずれ部活動などで留守にすることが多くカーテンも締め切り、景観は一切気にならないなら、200万の差を考慮して北東でもいいと思います。
わたしは以前中層階の北東と北西で迷った時期があり、そのときは北西に軍配をあげました。(都合により実際には別の向きの部屋で契約しましたが)
5276
通りがかりさん
2018/11/01 14:39:40
>>5274 マンション検討中さん
角部屋いいですね!
北東よりお高いですがご資金的に可能なら北西のお部屋がいいのではないかとおもいます。
西側は公園に接しており環境もいいし、北西は交差点で見晴らしが良さそうですよ。
うちも角部屋のほうがよかったのですが、予算的に難しく二期で中部屋を購入しました。
いずれにせよ、めったに出てこないいいマンションだと思いますよ。
ご家族で楽しみながらご検討ください。
5277
匿名さん
2018/11/01 14:57:40
こちらのタワマン の角部屋、本当に素敵だと思います。
皆さんがおっしゃるように、北西のほうが拓けていて角部屋の二面の窓からの景色が良さそうですよね。
5275さんがおっしゃるようにシュミレーション映像を見るのが一番いいと思いますよ。
5278
マンション検討中さん
2018/11/01 15:14:24
私も北西の方がオススメですね。せっかくここの角部屋にするなら景色優先で良いと思います。その分、人気はあるとは思います。第一期3次で倍率ついたのはほとんど北西角部屋だったかと思います。
5279
匿名さん
2018/11/01 17:28:07
5280
マンション検討中さん
2018/11/01 18:23:59
>>5279 匿名さん
素人なので多いのか少ないのかわかりません。ご存知の方教えてください
5281
マンション検討中さん
2018/11/01 18:24:14
5282
マンション検討中さん
2018/11/01 18:49:56
>>5280 マンション検討中さん
ど素人の意見です!
最近は200戸弱のマンションでも売るのに2,3年かかる事を考えると、171件の登録がたった一日で入ったなら、ものすごく多いのではないでしょうか。
倍率付いた部屋もたくさんあったので、171戸が売れた訳ではないでしょうけど。
5283
匿名さん
2018/11/01 19:22:27
>>5280 マンション検討中さん
第2期で120戸出して171人が登録ですよ。
異常です。スミフ だと値付けミスだと言って担当者が怒られるレベル。
横浜北仲を除けばここより人気のあるマンションは首都圏ではここ数年出ていないと思います。
ちなみに登録件数ってどこかに出てますでしょうか。
5284
匿名さん
2018/11/01 19:25:55
公式ホームページの下の方に書いてありますね。
140戸に対して171件登録
5285
匿名さん
2018/11/01 19:27:35
すいません、HPに載ってましたね。
すいません、140戸に対して171件でしたね。
5286
匿名さん
2018/11/01 19:33:42
しかし、登録開始した瞬間にネガティブコメントが複数現れて
抽選終わった瞬間にピタッと止むとか
分かりやす過ぎでしたね(笑)
5287
マンション検討中さん
2018/11/01 19:54:08
>>5282 マンション検討中さん
5280です!
ありがとうございます!
ttt購入組ですが、それにしてもなんでこんなに売れてるんでしょうかね。
私も最初は津田沼にタワマン ?!と思っていましたが、だんだんお得に感じてきて購入に至りました。
やはり都内の方が都内と比べると安いと言うので購入されてる方が多いんですかね?
5288
マンション検討中さん
2018/11/01 19:56:19
>>5286 匿名さん
無事希望のところが買えたんですかね。
同じ階じゃないといいですが…
5289
名無しさん
2018/11/01 20:28:40
>>5287 マンション検討中さん
一番の理由はやはり立地の良さと高騰する相場に対する値頃感じゃないでしょうか。
都心勤務者も無理なく通勤可能なエリアで駅も近い。それなりに整備された街並み。日常で利用する商業施設が近接。大規模マンション。南向きに限っては半永久の眺望。
5290
マンション検討中さん
2018/11/01 20:55:50
>>5289 名無しさん
5280です!
返信ありがとうございます。
私も購入組なので決して批判ではないのですが。
名無しさんが仰る通りだとは思うのですが以前批判されてた方が都内で5.6千万出せばいいところが買えるとレスされていましたよね?
私は昔から根っからの千葉県 人なので、津田沼が大好きなので購入した要因の一つではあるのですが、都内の方がワザワザ習志野まで下がって来なくても他に良い中古とかいっぱいあるのでは?と思ってしまったんです。
繰り返しになりますが批判ではありません。
5291
名無しさん
2018/11/01 22:41:13
5,6千万で買える良い物件、都内にありますか?中古でも良い物件は高いですよ。
5292
匿名さん
2018/11/01 23:38:13
>>5290 マンション検討中さん
確かにまともなマンションで都内で5,6千万で買える物件は、中古でもないと思うよ。
ここは販売前から、設定価格が安い噂はあったし、この値段ならいくら能力のない営業マンでも販売できるよ!
販売スピードは立地と価格に正比例するから当たり前といえば当たり前。
5293
匿名さん
2018/11/02 06:06:58
5294
マンション検討中さん
2018/11/02 07:11:01
5295
マンション検討中さん
2018/11/02 11:13:35
>>5293 匿名さん
大分減ってきましたね。まだまだ入居まで時間があるので、完売させるのはまだ先でしょうね。消費税がどうなるか不透明ですが、そこを見据えると3月末はひとつのポイントになりそうですね。
5296
マンション検討中さん
2018/11/02 12:38:48
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
5299
匿名
2018/11/02 13:37:02
>>5295 マンション検討中さん
結局、消費税はまだわからない状態なんですかね? 低層階の契約者さんはそこを理解した上で契約という形なんでしょうかね。
5300
通りすがりさん
2018/11/02 13:56:34
[NO.5297~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
5301
マンション検討中さん
2018/11/02 14:08:49
>>5294 : マンション検討中さん
759戸と190戸のマンションでは、比較するにはあまりにも規模が違いすぎると思います。
購入検討するには、共用施設も重要な対象と思います。
5302
匿名さん
2018/11/02 14:40:32
>>5300 通りすがりさん
ここに引っ越しますが、今現在は常磐快速線の最寄り駅に住んでます。
上野東京ラインのお陰で総武快速線より便利になったと思ってます。
5303
検討版ユーザー
2018/11/02 16:19:33
>>5299 匿名さん
10月30日発行のスーモにのっていました!
5304
匿名さん
2018/11/02 16:31:02
千葉の中で津田沼の良いところは、羽田・成田へのアクセスですね。
羽田へは直通バス、成田はJR と京成で直通。
もし船橋駅周辺がきれいで住環境がよければ船橋が勝りますが。
5305
ご近所さん
2018/11/02 17:16:31
そうですね。
船橋よりも人気が高いと思います。
船橋は少し古めかしいし、路地が狭く、商業施設も中途半端。
総武線 の錦糸町~新小岩あたりと同じようなイメージで、おやじの街という雰囲気ですよね。
津田沼はその点洗練されています。
千葉は人気も利便性も津田沼に劣りますから問題外ですね。
5306
匿名
2018/11/02 17:40:38
人によって好みは分かれます。あまり言い切りの形にしない方がよろしいかと。
5307
マンション掲示板さん
2018/11/02 17:54:53
駅前の住環境的には津田沼だと思いますが、都内の方からだと船橋の方が有意なのでは?と思います。
中古マンションを良く見ているのですが、ここしばらく奏の杜の中古の流動性がだいぶ悪くなってきましたね
5308
マンション検討中さん
2018/11/02 18:15:42
>>5307 マンション掲示板さん
ここの物件がでましたからね。駅近の物件があるのに高い中古を購入する人も少ないと思いますよ。ここの販売がおわったら、また変わってくるのではないでしょうか?
5309
マンション掲示板さん
2018/11/02 18:44:58
>>5308 マンション検討中さん
ここが完売してしまったら、2年間奏は中古だけになってしまいますもんね。
5310
名無しさん
2018/11/02 19:26:35
津田沼はファミリー向き、船橋はシングル、ディンクス、アクティブシニア向きで趣向が違うかな。私は船橋の方が好きですね。買い物は東武、シャポー。グルメは駅周辺の小洒落たビストロ、イタリアン、バル、横丁の居酒屋。
特にグルメは食べログでヒットする店舗数で言えば船橋は津田沼の2倍以上あります。
津田沼にも美味い店は多少ありますけどね。
5311
マンション掲示板さん
2018/11/02 19:41:22
>>5310 名無しさん
私も船橋は好きです。
しかし夜チンピラの多さや治安を考えるとファミリー挟みにくいだろうなと思います
5312
マンション検討中さん
2018/11/02 20:02:53
5313
マンション検討中さん
2018/11/02 20:50:46
5314
マンション検討中さん
2018/11/02 21:02:18
5315
マンション検討中さん
2018/11/02 22:18:40
5316
匿名さん
2018/11/02 23:43:45
過去レスに何度も出ているので、検索してみてください。
オイレス工業の鉛プラグ入積層ゴムを使用した免震装置です。
免震ゴムの中に埋め込まれている鉛プラグがダンパーの役割を果たすので、オイルダンパーが不要なシステムです。
5317
マンション検討中さん
2018/11/03 00:44:26
船橋と津田沼…どっちもどっち。
船橋人は東京に近い分、上と思ってますが、昔からこのエリアを知っているものからすると、どちらも駅周りはゴチャゴチャしてるし、パチンコ屋と汚い飲み屋街があって、むしろ似てる気がします。
5318
匿名さん
2018/11/03 00:53:24
奏のおかげで津田沼もだいぶ昔よりは雰囲気良くなりましたけどね。
ちなみに、やたら空を飛んでフン被害がひどかった鳥の大群衆はどうなりましたか?
もう今はいないですか。
5319
名無しさん
2018/11/03 05:51:45
先週の抽選日にあそこ通りましたが、数百羽、数千羽といました。
5320
マンション掲示板さん
2018/11/03 06:11:55
>>5311 マンション掲示板さん
プラウドタワーがある北口は落ち着いた住宅街ですよ。イトーヨーカドーに無印良品やロフトができてますますプラウドタワーの価値があがりそうですね。
なお、南口も京成船橋駅の高架化や赤線があった海神が再開発されてだいぶ浄化された気はします。
5321
マンション掲示板さん
2018/11/03 06:27:53
>>5319 名無しさん
ほんとですか?
私もいましたが見ませんでした。
営業さんに聞くとtttを建てる前から、鳥の嫌いな音を流しておりほとんど寄り付かなくなったと聞きましたが
5322
マンション掲示板さん
2018/11/03 06:33:15
>>5320 マンション掲示板さん
北口は南口に比べるとマシだとは思いますが、やはり飲み屋もおおいですよね?
子供達をのびのびと遊ばせるという面では奏のほうが秀でていると思います。
南口は昔からの飲み屋街を除くとだいぶ綺麗になりましたよね!!
隠れた名店や飲食店が多いのはとてもいいと思います!!
けれど、夜はやはりまだ***まがいの人がいたりしますよね?喧嘩してたりするのをこないだも見ました。口論でしたが
5323
マンション掲示板さん
2018/11/03 07:58:49
>>5322 マンション掲示板さん
子育てするなら船橋駅前の本町より新船橋駅周辺の方が良いですよね。
ただ、奏より新船橋の方が教育関連も良さそうです。
5324
匿名さん
2018/11/03 08:09:30
5325
匿名さん
2018/11/03 08:12:22
まあでも場末的でありながら衰退が止まらない千葉駅周辺よりは良いですよね。
千葉駅北口や西口なんか県の中心とは思えないです。
5326
マンション掲示板さん
2018/11/03 09:03:23
>>5325 匿名さん
千葉も駅が改装されて本当に便利になりましたよー!
ただ一部ですが…
千葉も栄えてくれないと津田沼もそのうち衰退するので頑張って欲しいです
5327
匿名さん
2018/11/03 10:58:21
千葉駅だけよくなってもそれは西船橋と同じ原理。
パルコも三越も閉店して、栄や中央の歓楽街が残る感じ。
千葉駅周辺には用事がないのでほとんど行きませんが、寂れた感じは否めないですね。
千葉市 中央区 は千葉でダントツに治安悪いですし。
5328
マンション検討中さん
2018/11/03 11:08:07
昔からの津田沼住民ですが、船橋もどっちも好きですよ。
ご飯を食べるため船橋で途中下車することもよくあります。
ただ、食品など普段の買い物のしやすさは津田沼の圧勝かな。
始発駅というのもやはり大きいです。
津田沼北口と船橋は似たような雰囲気ですが、津田沼の方がごちゃごちゃした範囲が少し狭い印象です。
5329
匿名さん
2018/11/03 11:22:35
>>5321 マンション掲示板さん
北口のことだと思いますよ。
南口では見ていませんが北口にはとてつもない数がいます。
さいたま新都心にもたくさんいて音を流していますが、効果はありませんね
5330
名無しさん
2018/11/03 13:26:47
船橋駅周辺は東南アジア系のマッサージ屋のババアが声かけてきて不快。
東口のファミマの前の路上にはアル中のジジイが飲みながらたむろしてる。あそこは人の多い立ち飲み屋もあってなかなか異様な光景。
あとは改札前のキャッチの男が邪魔。
5331
マンション掲示板さん
2018/11/03 15:16:53
ここの東向きはいいですね。
南東とまではいかないまでも、結構南をむいていますね。
5332
通りがかりさん
2018/11/03 15:39:41
HPにテレビ朝日で特集されましたとありますが何のことでしょうか
5333
マンション検討中さん
2018/11/03 16:12:37
>>5323 マンション掲示板さん
新船橋だと私鉄ですし、価格帯も違いすぎるのでこことは比較対象にならないのでは?
5334
マンション掲示板さん
2018/11/03 16:51:01
>>5333 マンション検討中さん
新船橋なら船橋駅まで自転車で10分程度で着くんですよ。奏の奥の方とあまり変わらないので比較対象になるのでは?
奏の奥は津田沼駅最寄りというより谷津駅の方が近いですよね
5335
匿名
2018/11/03 17:43:28
南口駅前からモリシアにかけてライトアップされていました。綺麗ですね。
5336
匿名さん
2018/11/03 19:28:19
>5334
なんでTTTのスレッドで奏の奥の方と新船橋の比較が出てくるの?
何と何が比較対象になると言いたいのか意味不明。
5337
検討板ユーザーさん
2018/11/03 20:09:23
5338
匿名さん
2018/11/03 20:41:43
そう言えばその昔、奏の杜最初の物件パークハウス(津田沼徒歩7分)と、新船橋駅前のプラウドがさんざん比較されてましたね。当時でも価格帯は完全に奏の杜が上でしたが。
TTT は奏の杜よりさらに駅に近いしタワマン だし、さらに奏の杜でもない。全く比較対象にはならないのは同意です。すみません、あの比較応酬合戦を思い出して懐かしくなって、つい出てきてしまいました。
5339
通りがかりさん
2018/11/03 20:44:54
>>5331 マンション掲示板さん
我が家も東向き購入です。
線を引いてみました。
5340
匿名さん
2018/11/03 21:19:21
なんだかんだ言って津田沼TTT は評判は良さそうですね。購入者として少し安心しました。
5341
名無しさん
2018/11/03 21:40:35
>>5340 匿名さん
評判良いですよね。今、首都圏の新築マンションでここのコスパは最強でしょう。
5342
マンション検討中さん
2018/11/04 12:05:27
皆さん、この物件、
コスパ最高、ココより良い物件ない、
などと自画自賛されてますが…
外廊下、部屋のど真ん中に柱など
変な間取りが多い、ハイサッシュではない、
今どきラクセスキーでない、
しまいにはドアキャッチャーすらない…etc
などなど、挙げたらキリがないですが、
タワマン と言うには程遠い
有り得ない程の低仕様…(>_<)
という事をお忘れなく!
営業さんも言ってましたが、
ココはあくまで“駅チカ”を
売りにしてるのだと…^-^;
やっぱりこれに限らず、
何でも安いには必ず
それなりの“理由”がありますよね。。
5343
名無しさん
2018/11/04 12:30:42
>>5342 マンション検討中さん
お久しぶりです。相変わらずキレッキレの僻みレスですね笑
スレ監視ご苦労様です!
5344
名無しさん
2018/11/04 14:18:57
駅から近けりゃ近いほどいい。
普通に住めれば仕様とかほんとどうでもいい。
5345
マンション掲示板さん
2018/11/04 14:48:47
>>5342 マンション検討中さん
それを含めてのコスパではないでしょうか。
津田沼に最高スペックのタワマン を建てたところで、、、とも思います。
ここは評価を下げる場所ではなく、長所短所を比較して議論する場かと思います。
あなたの理想とはかけ離れているということでしょうから、理想に近いところで議論されたら如何でしょうか。
ハイスペックなタワマン なら幾らでもありますよ。
5346
匿名
2018/11/04 14:53:22
駅近というのは変えられません。仕様はお金で買え、変えることが可能です。
私は欲しいと思って購入しました。
何度も言っていますが、この物件は欲しい人、買いたい人が購入すれば良いのです。
5347
匿名さん
2018/11/04 15:42:20
わたしにとって、このマンションの仕様で低いと思ったところはないし、やはり人それぞれですよね。
他にも総武線 沿いの駅から比較的近い新築マンションを見に行きましたが、総合的にここが一番だったので購入いたしました。
5348
ご近所さん
2018/11/04 15:49:48
メリット、デメリットでいえば、メリットは駅から近い事と、雑踏な感じがする津田沼北口ではないところ。津田沼は駅の利便性が高い総武線 の快速停車駅だから、ここはメリットでしょう。
メリットデメリットも伴う面はタワマン であること。修繕積立金が一般の中層マンションと比べて高くなるのは当たり前。最初は楽に見えるだけ。代わりに超高層ならではの眺望が手に入るが、低層を購入すると、眺望のメリットは受けないのに高い修繕積立金を負担する。
デメリットは価格。一日使っただけで中古になるのが新築。新築プレミアムを加味しても高く感じる。駅近がメリットな代わりに、もう5分10分歩けば、半額程度、それ以下の中古もある。
築年数を落とせば、2戸、3戸買えたり倍以上の広さの物件もある。
新築プレミアムも分からんとは言わんが、高騰気味で引き渡しも先だと不安もあるのではないでしょうか?
メリットは光るけど、とてもお高い。買えない方はそれは僻みも出てしまうかもしれません。私は裕福ではないので、価格表を見て諦めました(泣
買える方は羨ましいです。さすがに1LDKとかじゃ10年も住めないし、価格が下落したら負債が大きすぎるので、平均年収ちょい上の収入な私にはこのリスクは負えないです。
5349
通りすがりさん
2018/11/04 15:52:52
>>5342 マンション検討中さん
また来たんだね。
ちゃんと検討するならいいけど、人を嫌な気分にするだけに来たのなら、どこかにいきなさい。
5350
マンション検討中さん
2018/11/04 15:54:42
>>5342 マンション検討中さん
私も駅近は魅力ですが、
あり得ないほどの仕様の低さに驚き止めました。
5351
谷津一丁目住民
2018/11/04 16:04:57
正直、スペックにこだわる人が津田沼を選ぶとは思えないが、習志野市 政のぐだぐだっぷりは意識さておいたほうが良いと思うね。
5352
通りがかりさん
2018/11/04 16:25:10
>>5348 ご近所さん
たしかに、6000万を買うか、3000万を買うかでローン支払い後、金利を含めれば3000万以上の差が出ると思うと、考えるところはある。
その価値を駅近に、見出す人が買うのがこのマンション。人生の豊かさを求めれば少し離れても中古の方が良いかもね。
流石に3000万じゃ、総武線 の新築は無理。
宝クジ当たんないかなー
5353
マンション検討中さん
2018/11/04 16:34:46
個人の置かれた立場によって良い悪いの意見は別れるとは思いますが、この結果(近年稀に見るレベルの売れ行き)を見てのマイナス意見は、単なる自己哲学になるだけですね。結果が全てでしょう。
5354
通りがかりさん
2018/11/04 16:47:23
>>5353 マンション検討中さん
それは、このマンションの販売の結果であって、検討者や購入者の満足や失敗の結果はローン完済後に分かるものでしょうよ。検討の為の掲示板なんだからマイナスもあって然るべき。100点のマンションなんて無いんだから。
マイナス意見に、過剰に反応しない方がよろしいのでは?
人生不動産だけじゃ無くて、子供の習い事や学費、車や仕事。他にも景気や年金とかお金はかかるわけで。
プラスもマイナスも含めて意見交換するのが掲示板の役割だと思う。
売れてるから、マイナス意見は自己哲学という方は、このような場は合わないと思いますよ。
5355
eマンションさん
2018/11/04 17:03:17
皆さん色々おっしゃってますが、マンションは1にも2にも立地です。
駅から徒歩5分圏内から徒歩10分圏内に増やすと倍以上に範囲が広がるのです。
その分5分圏内というのはほんとに稀な土地ですよね?
駅近のマンションを多数見てきましたが、駅近ゆえの賑やかさや治安の悪さがある駅が多い中ここは、駅近でありながら再開発だ綺麗になった奏に隣接しているため、治安も落ち着いており、千葉で特にファミリーが住むには最高の物件と言えるのではないでしょうか。
本八幡の方が便利かもしれませんが駅前は相当がやがやしていますよ?
市川もいいですが、その分高いですよ?船橋も良いですが高いですし治安も…
津田沼は土地が安価に手に入れられた分建築費高騰されてる中で、この価格で販売できたことは素晴らしいことではないでしょうか。
たしかに宣伝費をもう少し下げて仕様をあげても良かったのでは?と思いますが、話に戻りますがマンションは1にも2にも立地ですよ。
5356
eマンションさん
2018/11/04 17:11:10
3000万の駅遠物件を買ってもし売却しなければならない時がやってきたとして、T T Tが下がっていれば駅遠物件はもっと下がっているでしょうねー笑
5357
通りがかりさん
2018/11/04 17:25:22
>>5355 eマンションさん
より駅に近い市川のツインタワーより高いのに何故コスパが良いのですか?
後、千葉に長く住んでいますがそこまで持ち上げるほどの治安の良さではないでしょう。
たしかに、もっと下ったところに比べれば治安は良い部類だと思いますが、過剰に持ち上げると薮蛇になり兼ねません。結果荒れます。
5356さんの笑が全く笑えないのですが、スーモなどで見た3000万くらいの物件は、3500万位の新築販売価格だったものが10年程経過して3000万くらいです。
物件多すぎて特定はできませんが。
築年数の原価がパーセンテージなのであれば、TTT はより都内に近い市川の、より駅に近いマンションより割高なので、下落率は既存の中古のそれとは比較にならないはずですが、何故 笑 なのか?
減価リスクを分からない人を嘲笑っているのでしょうか?
5358
名無しさん
2018/11/04 17:52:51
市川は賃貸仕様が許容できれば良いと思いますね。それなのに中古でも坪300万は超えるようなので、それならこっちで良いかな。
そもそも中古はほとんど売りに出ない物件もあるので、それを狙うのは普通の働いてる人には向いていないと思ってます。
5359
eマンションさん
2018/11/04 17:54:49
今出ている市川のザダワーズウエストは73.95平方メートル12階6480万ですね。
築9年ということを考えると市川の方がお高くないでしょうか。
5360
eマンションさん
2018/11/04 17:55:17
5361
eマンションさん
2018/11/04 18:06:59
>>5360 eマンションさん
T T T75d、11階で5688万円ですから、市川の方が高いですね。
5362
通りがかりさん
2018/11/04 18:07:20
>>5359 eマンションさん
丁寧な対応ありがとうございます。市川の方が、新築販売時より値上がりしているのであれば、市川がコストパフォーマンスが良いのは分かります。
という事は逆にT T Tは、コストパフォーマンスが良くないと言う結論に帰結すると思いますが。
コスパ=費用対効果 なので、少なくとも市川と比べるとコスパは悪いですよね?
5363
eマンションさん
2018/11/04 18:11:46
>>5362 通りがかりさん
市川のタワーは2009年竣工なので、マンションがお買い得だった時ですね。
この時はキャピタルゲインを狙ったマンションがたくさんあったのでしょうね。羨ましい限りです…
通りがかりさんがおっしゃる通り今 T T Tをこの価格で買って、市川のようにはキャピタルゲインを狙うことはまぁ無理だと私も思います。
しかし、今のマンション価格高騰の中で選ぶとしたら、ここのマンションはいいのではないかと思うのです。ご回答になっておりますでしょうか。
5364
マンション検討中さん
2018/11/04 18:23:41
>>5354
マイナス意見を否定しているわけではありませんよ。
ただ、ご自身の価値観だけで記載しているマイナス意見の多くは、単なる荒らしか主観的で中身がなく、結果を見ても少数派だったわけです。即ち、それは自己哲学だと私は思いますね。
先の事は誰も分かりませんが、ローン完済後に成功・失敗云々って。。それを言ったら人生終わった後に語らないといけなくなるでしょう。
ここは現時点で多くの方に指示される価値あるマンションだった。逆に、ちょっとしたプラス意見に過剰反応して変に噛みつかず、今はそれでいいのでは?
5365
通りがかりさん
2018/11/04 18:31:45
>>5363 eマンションさん
重ね重ねご丁寧な対応お礼申し上げます。ご指摘のように、買い時の市場と比べると割高感は否めないところはありますよね。
買い時の時の市場の時の中古にコスパは劣るものの、立地と利便性の良い津田沼という条件で天秤にかけられた際、魅力的に感じる方も多いという事ですね。
おっしゃる通り、私も市川のタワーが建つ前に購入して買い替えを検討しましたが、当時の市場と比較すると、高騰が異常に感じます。
高騰のおかげで損もさほど無く売れましたがこの市場状況だと、相応の損は覚悟が必要ですよね。
立地は無二なものとは言え、購入というのは悩ましいものだと思います。
5366
eマンションさん
2018/11/04 18:36:46
>>5365 通りがかりさん
いえいえ。
今マンションを買われる方は高掴みということは皆さん重々認識されてると思います。
その中で少しでも資産価値が落ちないような物件を検討され、都内で探しても価格が高すぎて手が出せず通勤圏内の津田沼が人気が出ているのだと思います。
ここも、坪単価の高い南、西などはリセールバリューは低いでしょうね。しかし、南を買われる方は特にしばらく住むことを考えているはずなので、多少高くても住み心地を選ばれているんでしょうね。
お互い良い家に住めるといいですね!
5367
マンション検討中さん
2018/11/04 18:45:52
立地が一番と豪語されてる方がいますが、
重要なのは、ほんと人それぞれ!
いくら駅から近くても、
日々暮らす箱(建物)の質が悪いのは、
自分は耐えられないです。
5368
通りすがりさん
2018/11/04 18:58:55
>>5367 マンション検討中さん
確かに人それぞれと思います。
うちにとって重要なのは
駅チカ+商業施設+フードコート
100店満点です。
5369
マンション検討中さん
2018/11/04 19:04:11
>>5368 通りすがりさん
駅からは4分ですが、途中モリシアを挟むのが最高ですよね。
雨の日でも楽々買い物に行けると思うとそれだけでテンション上がります。
マンションの箱の仕様については、本人がいいって言ってるんだからいいんですよ。
なんでいちいちコメントしてくるんですかね…
5370
マンション検討中さん
2018/11/04 19:06:43
通勤、資産価値を重視したら立地が全てと言っても過言ではないというのは嘘ではないと思います。しかし、永住を前提に家族、子育てを重視すれば建物を重視しても良いと思いますが、やはり多くの場合は前者がセオリーでしょう。ただ、ここの仕様が耐えられないレベルの方は、立地も耐えられないのでは?このクラスのマンション仕様としては、概ね妥当と思いますがね。
5371
通りがかりさん
2018/11/04 19:12:14
>>5366 eマンションさん
津田沼は、人気の街なのでこのマンションでも中古でも検討はしたいところ、価格面で多様な意見を求めているところ、貴重なご意見ありがとうございます。
私は子供の都合で広さ重視かなと思うところがあるので、近くの中古マンションになるかもしれませんが、このマンションの販売も気になりますし、応援もしたいと思います。
私も良いご縁がお互いにありますよう願っております。
5372
マンション検討中さん
2018/11/04 19:19:48
>>5371 通りがかりさん
広くて安めのマンションをリフォームして、自分仕様で住むのも満足度が高そうですよね。
私も最初は津田沼で築10年以内、徒歩10分圏内くらいで探していたのですが、大体4500から5000くらいはしてしまいました。
それならと思い T T Tを契約致しました。
ほんとに津田沼は特にバブル過ぎると私も思っています。
5373
通りがかりさん
2018/11/04 19:50:20
>>5372 マンション検討中さん
今検討してるのは築年数はそれなりに経過してますが、庭付きのかなり広い中古マンションです。
戸建も安い作りでも五千万とか徒歩20分位ならみないといけないのでホント バブリーですよね(苦笑
私は高層が好きなんですが、妻が子供を新体操の習い事とかさせたり、楽器やらせたり…。
一階なら、階下のクレームは無いですから…。
ずっと、マンション10階以上に住んでたので、悩ましいですが、女子供には家の事は敵いません。
東日本大震災で大手メーカーで建てた家も基礎とか酷い事になった友がいるので木造は無いのであんまり選べないのが難点です。
津田沼は、(海浜)幕張なども出やすく、広域でみると電車、車での上り下りのしやすさやお買い物など、ホント便利。
5374
評判気になるさん
2018/11/04 20:05:25
首都圏は10年前からすると考えられないほどの高値ですが、これが天井かというとそれはまだ分からないですね。
同じく10年前より外国人が増えていますし、日本メーカーの衰退で外資企業はかなり参入しています。
高値とはいえNYや上海、ロンドンなどと比べると東京圏の不動産価格は安いです。アジアの主要都市と比べても安いです。しかもヨーロッパの主要都市の上昇率は東京なんか比べ物にならない。
東京オリンピックを契機に不動産が下がるという意見が多いですが、個人的にはオリンピックを機に更に上昇とみています。
5375
マンション検討中さん
2018/11/04 23:18:41
津田沼は現在バブルだとは思いますが、バブル前の坪単価価格を算出することが難しいですね。
1.都市部を中心としてマンション価格が上がっていることによるもの
2.再開発で奏の杜ができたことによる、価格の上昇
どちらが比率して大きいんでしょうかね
5376
ご近所さん
2018/11/05 00:19:53
①都市部を中心としてマンション価格が上がっていることによるもの
これは、逆に一都三県で千葉が安い価格で推移してきたのが大きいと思います。
そもそも、安すぎたといっても過言ではない。
②.再開発で奏の杜ができたことによる、価格の上昇
小学校問題を除けば奏の杜や谷津、津田沼界隈は良好な街づくりといえます。
価格は上昇して当たり前。小学校問題はデベロッパーや役所の怠慢。本当、アホかと。デべなんてこんなもん。
みなさん、バブルといいますが、実はバブルでもなんでもなくて、「適正な価格」に戻っているとも言えます。
今までが安すぎたともとれる。
では、「適正な価格」で買うか?は悩ましい。
何故なら、TPPや、中国、朝鮮絡みでネガティブな試算もたてなければならないから。
このマンションのポテンシャルは〇をつけるにも、ネガティブ要因は少なくない。投資と割り切るにはリスクが高い。
リセールや売り抜けを考えるなら、中古の方が底値を早く打つのでリスクヘッジはとりやすい。
ただ、間違いないのは希少な立地。前で誰かが言ってたが、1に立地、2に立地は間違い。マンションは管理を買え は常識。
タワマン だから、修繕計画は高くなりやすいけど、それでもこの立地と価値と選択するのは現状で出ている新築から選ぶのであれば良いのではないか!?
中途半端に各駅停車の4~5千万の70㎥を買う〇〇よりかは資産価値は形成できると思う。
魅力はあるけど、将来設計も考えて「これ」と考えるのであれば後悔無い買い物かな?と思う。
設備がちゃちくても、他の方が言う要に余計なお世話。
ただ、満足できない人は早めに中古も見たが方良いね。
様々な価値観があるけど、良質中古の方が選べる物件が少ない。
TTTの営業も中古見てきてくださいよーという位、中古並行検討済の顧客がターゲット。
バブル前の価格は70㎡で3000万前後じゃないかな?
今回TTTはちょっと特殊なので4000~5000万円かな?
建築費デフレーターとか出回ってるのでそれで勘案してみては?
高くないといえば嘘になるが、一定の時期に良質な新築が出回るのはよくある事。今がその時期。今後、不動産価格が下がると思う方は買わない方が良い。
上がると思う方は買えば良い。
立地が稀ではあるが、他の駅も候補に入れれば稀ではない。
個人的には良いマンションだと思うが、幕張にしろ、TTTにしろ、新築マンションだけやたら高い。
住宅ローン難民だけは出ないようにしてほしいな。
年収の5~6倍が適正な購入価格らしいですよ。
5377
マンション検討中さん
2018/11/05 07:25:38
>>5376 ご近所さん
5375です
丁寧にご返信頂きありがとうございます!
奏の再開発後なおかつバブル前のイメージでT T Tだと、4-5千万というイメージですよね?
ということは6千万くらいの家を買った場合バブルがはじけた時に損をする可能性が出てきますね。
ほんとに習志野市 長が無能すぎます!
5378
通りがかりさん
2018/11/05 08:59:44
私は投資用に購入しました。
津田沼ザ・タワーを選んだ理由は、やはり東京駅近辺のパワーカップル需要でしょう。
確実にパワーカップル人口が増える中で、30分圏内+安心して家族が住めるエリアは希少性が今後高まるでしょう。
そして自家用車の需要衰退です。みんな車なんて週1回乗るか乗らないかなので、だったらそのお金を家に使ったら?という発想が今の子育て世代です。
ターミナル駅徒歩5 圏内というのが、更に需要を高めるでしょう。
5379
マンション検討中さん
2018/11/05 09:43:39
>>5377 マンション検討中さん
5376さんはバブルでは無いという主張では?
我が家は3年前から狙ってました。
坪300切る部屋がありますように‥とずっと祈ってたので、とってもお得で拍子抜けでした。
抽選で第二希望のお部屋になってしまいましたが。
それでも購入できたので大満足ですよ(^^)
5380
評判気になるさん
2018/11/05 10:45:00
気になったので奏の杜の分譲価格を年代別に調べてみました。
多少の誤差はお許し下さい。
基準として10階、75平米前後の部屋の最高値を築年数順に並べています。
(10階までない場合はそのマンションの最高階としています)
①ザパークハウス津田沼奏の杜(2011年 徒歩7分 坪単価199万)
②ザパークハウス津田沼奏の杜テラス(2013年 徒歩9分 坪単価195万)
③パークホームズ津田沼奏の杜 (2013年 徒歩8分 坪単価216万)
④ザ・レジデンス津田沼奏の杜(2014年 徒歩7分 坪単価210万)
⑤ブランズ津田沼奏の杜(2014年 徒歩8分 坪単価222万)
⑥プレイズ津田沼奏の杜(2015年 徒歩6分 坪単価247万)
⑦ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス(2016年 徒歩8分 坪単価236万)
⑧津田沼ザ・タワー(2020年 徒歩4分 坪単価266万)1009の部屋で計算しています。
奏の杜が出来上がってきて首都を中心としたバブルがそこそこの2013年くらいで考えると、奏の徒歩7.8分の適正は坪210万くらいのような気がしますね。
TTT は徒歩4分なので、それに上乗せしたとしても230くらいが適正値なのではないでしょうか。
5381
匿名さん
2018/11/05 11:41:38
適正の定義がよく分かりませんね。
2013年の頃の景気や株価まで下がるとは思えませんが。
5382
匿名さん
2018/11/05 12:43:13
竣工時期もタイプも違うマンションの坪単価だけ並べても、適正を判断する基準には全くなりませんよ。
5383
匿名
2018/11/05 12:54:28
そもそもの基準に問題があり、妥当性に疑問です。
何がいいたいのか正直分かりません。
5384
評判気になるさん
2018/11/05 13:20:19
せっかく調べて載せてくれたのにそんなに言わなくても笑
前述の海外との比較からもこの先まだ高くなると発言した者ですが、5380さんはこれまでの価格推移を見て坪230と予想されてる訳ですし、下がってもそのぐらいと思われているのかもしれません。
価格推移は重要ですね、これ以上いくらまで上がると考えるか下がると考えるか、それを各人が判断する。
5385
マンション検討中さん
2018/11/05 13:21:08
>>5380 評判気になるさん
よく調べられたと思います。
しかし、ほかの皆さんがおっしゃるように、比較基準が適正でないような気がします。
板状マンションとタワーマンションを一括にするのも、駅距離にしてもしかり。
周りの施設や道路関係などによって大きく価格は変わると思います。
でも参考にはなりました。ありがとうございます。
5386
評判気になるさん
2018/11/05 13:47:14
5380です!
皆さん手厳しいですね!!
周りの相場と大体坪単価は似てくるので、気になり調べました!
周りが坪単価100万なのにTTTだけ坪単価300万だと買う気がしませんよね。
確かに適正価格という言葉は間違っていたかもしれません。申し訳ありません。
1分駅に近くなると坪単価3万くらい変わるとネットに書いてあったので、
市場が落ち着いていた2013年度をベースに坪単価を推察いたしました。
5384さんがおっしゃるとおり230以下にはならないのではないかとの推察です。
フォローありがとうございました。
5387
匿名さん
2018/11/05 15:30:31
>>5380
>周りが坪単価100万なのにTTTだけ坪単価300万だと買う気がしませんよ
>ね
そう考える人は少ないのでは?(もしそう考える人が多かったら売れていないでしょうし)
私は実際に挙げて頂いた7つのマンションの中の1つからTTT に移り住む者です。
仰る通り、坪単価だけ見れば今より高くなるわけですが、私は割高感はなく、逆に割安感がありましたからね。
とはいえ、当初は300前後で予想されていたことを考えれば、TTT の適性値が230なんて考える人は殆どいないと思いますよ。
5388
匿名さん
2018/11/05 15:34:13
購入者です。以下の理由で、今の価格はそれなりに納得しています。
スレ44の計算式を基にすると、土地56億円÷759戸=土地単価738万円。70㎡の建築費単価2,500万円として、原価は3,238万円/戸。
粗利40%で5,396万円/なので、坪単価254万円が積立てでの計算結果。坪単価230万円だと粗利34%。ここの平均坪単価は265万円くらいなので、粗利約43%。
建築費単価に誤差があるので、粗利40%が妥当と考えるならば、ここの価格はコスト積上げ方式で計算したとしてもばらつきの範囲内で妥当~若干高めか。
一方で、不動産価格はミズモノで、コストの積み上げではなく、相場観と需給によって決まるとされるならば、この盛況ぶりを考えれば割安。
将来の市場動向が誰にも予測がつかない、という立場に立てばそれなりに納得の価格。売りたくなった時に損するか得するかは時の運。
5389
周辺住民さん
2018/11/05 16:42:33
>5380
プレイズ買った人が謎。
どうしても谷津小に通わせたかったか、駅まで1,2分の差を非常に大きく評価したのか。
5390
匿名
2018/11/05 19:48:51
>>5380 評判気になるさん
逆にこの値から260は安いように見えますけどね。奏の杜初期のマンションの3割増程度。駅徒歩は5分以内になるかどうかで検索に差が出て価値に大きく差がでるとも言われてます。市況とは別に一般的に完成された街の方が高くなるはずでもありますので、それらを考慮するとかなり割安ではないかと思ってます。まぁ、感じかたは人それぞれだとは思いますよ。
5391
匿名さん
2018/11/05 21:12:26
誰が何と言おうとも、購入して良かったですよ。
多分この先、売りも、賃貸にも出さない自分にとっては利益とか、価値なんてあまり意味のない事なんで。少し間取りに難があるプランもありますが、そこは避ければいい事ですしね。今から楽しみです。成田、羽田空港のバス利用が楽なのはかなりのストレス解消です。
5392
マンション検討中さん
2018/11/05 23:06:51
>>5391
そうなんですよね。私は出張で羽田を多用するので、疲れて帰ったら空港からバスに乗り、降りたら目の前が家というのがかなり嬉しいです。
5393
名無しさん
2018/11/06 00:51:10
良いマンションだと思う。価格への努力も見えるし反面安っぽいとか言われるかもしれんが、ビジネスだからね。欲しい人にも手が届くところを目指したと思う。
ただ、シニアの方が最大限の満足を享受できるマンションなのかな。
若く子供がいる世代だと金銭面やタワーのデメリットとかで悩みそう。
シニアの方だと、リタイア後の生活をフルに楽しめる。
都内方面の電車利用、病院、ショッピング、役所、下りの車での旅。勿論電車でも。
若い世代で子供がいると、ボイドスラブでキュウキュウしちゃうかな?
お友達と遊ぶのもタワーはお子様には優しく無いからね。
ディンクスには良いマンションだよね。
買う購入層によって価値観は変わるけど、良いマンションだと思う。
高騰の中、売れるのも分かる。
5394
マンション検討中さん
2018/11/06 01:29:23
>>5393 名無しさん
ここはサイレントボイドではないことは承知の上で購入しましたが、そんなに音が響くのでしょうか。
3歳と1歳の子がいて不安になりました。
同じような家族の方は少ないのでしょうか…
5395
名無しさん
2018/11/06 02:25:51
>>5394 マンション検討中さん
自重やコスト面でボイドスラブを否定はしません。コンクリは重いので。
ただ、豊洲 然り タワマン はどちらかと言えばシニアやディンクスが最大限のメリットを享受出来るのでは無いかと言うのが私見です。
子供の頃、土や自然、虫と戯れるのは当たり前な日常でしたが、情操教育然り、騒音然り、ファミリーとタワマン の相性はいかがかなと思ったりもします。
シニアやディンクスが多いマンションだと騒音問題は起きやすいかも知れません。
が、契約されたのであれば、それを知った上で簡単な対策が出来ます。
遮音カーペットを敷くとか、広く敷き詰めても5万しないと思います。
ただ、お子様にはドンドン音をたてない事は躾た方が良いですよ。
これが難しいんですけどね…
5396
名無しさん
2018/11/06 02:29:37
5397
マンション検討中さん
2018/11/06 04:29:06
5398
匿名さん
2018/11/06 06:51:36
モデルルーム行けば子育て世代が多いの分かりますよ。
シニアやディンクス向けのマンションにキッズルームなんか用意しません。
5399
マンション検討中さん
2018/11/06 07:05:30
>>5398 匿名さん
5394です。
ありがとうございます。
契約したもののマリッジブルーのようなものになっており、不安になる書き込みがあるとすぐ不安になってしまって…
モデルルームなどファミリーの方が多いとは思っていはいたのですが、書き込みを見ると不安になってしまいました。ありがとうございます
5400
名無しさん
2018/11/06 12:51:51
5401
通りがかりさん
2018/11/06 15:05:45
>>5400 名無しさん
これは大きく間違ってますね。
既に10年間2件のタワマン に住んでますが、タワマン 以上に住みやすいマンションはないです。
経済合理性を追求しているのがタワマン です。
普通のマンションより悪いなんてことはあり得ないのです。
タワマン の誹謗中傷は大体が住んでない人のひがみです。安心してください。
私ですか?もちろんここ買いましたよ。投資用です。
勝どきと有明に持ってますが3つ目です。
5402
匿名さん
2018/11/06 15:41:26
>>5401 通りがかりさん
タワマン は初めての購入なのでよくわからないのですが、お隣や上階の音問題はどうですか?
5403
マンション検討中さん
2018/11/06 15:57:01
>>5401 通りがかりさん
この断定www
「十人十色」という日本語は、
ご存知ではないですか?!(笑)
5404
匿名さん
2018/11/06 16:15:45
タワマン と低層分譲マンションに住んでましたが、タワマン の方が圧倒的に遮音性高かったですけどね。
物件の造りによるのかと思ってますが、タワマン だから騒音が酷いっていうことはないです。
5405
マンション検討中さん
2018/11/06 16:20:45
>>5404 匿名さん
5402さんとは別の方でしょうか。
教えて頂きとても安心します
5406
ご近所さん
2018/11/06 16:46:39
顔が見えない掲示板だと誰が書ているか分からんですよ。
下のリンクは顔出してる業者の記載。
https://myhome-juku.com/true-of-tawaman/
リンク先はデメリットの記載だから購入した人は不快に感じるだろうけど、第三者的見解は重要だと思う。なんか都合の悪いことは封殺する方が見受けられるが、やはりタワマン に住む方や住んでいた方はあまり人の意見を聞かないのかな なんて思います。
最近、車でも不動産でも製鉄でも大手の不祥事が多すぎる。不正不正また不正。
このような時代だからメリットもデメリットも分かったうえで購入するべきでそのための掲示板だと思う。
5407
マンション検討中さん
2018/11/06 17:16:25
>>5406 ご近所さん
そこに書いてある事くらいは皆さんご存知だと思いますよ。
でも、確かにタワマン は駅近と展望くらいしかメリットはないのかもしれないですね。でも売れるのは、それが一番重要って人も多いんでしょうね。
5408
マンション検討中さん
2018/11/06 17:31:14
>>5406 ご近所さん
こんなん誰でも知ってますね。
騒音は住んだことある方にお聞きしたいのですが
5409
匿名さん
2018/11/06 17:34:53
5410
通りがかりさん
2018/11/06 18:52:14
正直タワマン に住んだことある人と住んだことない人の意見、どちらを参考にするかは明確でしょ?笑
私の住んだ勝どきと有明のタワマン で騒音なんてないですね。
高層南向き住戸だと日差しとかの問題はよくききます。過去のタワマン の入居者情報見れば、だいたいタワマン のどこで困るか分かりますよ。
ただ確実に言えるのは、「一度タワマン の便利さを味わうとタワマン 以外住みたくない」ってことですね。
だから値段が下がらないんですけどね。
市場ニーズがあるから値段が下がらない。当たり前のことです。
5411
通りがかりさん
2018/11/06 18:58:48
改めて何度も言いますが、タワマン は経済合理性を追求した現代の住まいのあり方です。
古いマンションと比べること自体おかしいですよ。
古いマンションよりも悪かったら、三菱地所 や三井不動産 などのエリート集団の知識の集合体です。
だから値段が高くて当然だし、便利なのも当たり前。
資産価値が維持されるのも当たり前。
5412
マンション検討中さん
2018/11/06 20:17:50
>>5410 通りがかりさん
貴重なご意見ありがとうございます。
タワマン によって仕様が違うので以下の点わかる範囲で教えて頂けますでしょうか。
1、コンクリートスラブorボイドスラブ
2、スラブの厚さは何ミリでしたか?
3、直床直天井or二重床二重天井
4、乾式壁何ミリでしたでしょうか。
5413
マンション検討中さん
2018/11/06 20:21:57
他物件なので申し訳ありませんがパークシティ武蔵小山では、ボイドスラブ280mmということで大変非難をあびています。
東京でタワマン を探されてる方はスラブ厚とかも気にされている方がおおいですね。
スラブ厚さでまとめている方なんかもいらっしゃいました。
こういった背景もあるのでボイドスラブ300mm程度の遮音度合いが気になっています
5414
匿名さん
2018/11/06 22:07:04
>>5412 マンション検討中さん
別人ですが
320mmFRボイドスラブ
150mm二重天井、180mm二重床
136mm乾式壁(吉野石膏製)
騒音は気になりません。
ただ、遮音性能はスラブ厚だけでなくスパンにも依存しますよ。同じスラブ厚でも遮音性能は変わります。
5415
匿名さん
2018/11/06 22:18:25
5414です。
ちなみに床先行工法です。二重床の間にGWは入ってません。(GWはLLには効いてもLHには効かないと思いますが)
一区分所有者としてはこれ以上の情報は分かりません…
5416
マンション検討中さん
2018/11/06 22:19:00
>>5414 匿名さん
ご丁寧に返信頂きありがとうございます。
5414様お詳しそうなので教えて頂きたいのですが、 T T Tはタワマン の仕様(騒音)は、そこまで問題になることはないとお考えでしょうか。
5417
匿名さん
2018/11/06 22:30:50
スパンによるので分かりませんが、サッシの遮音等級がT1で、ある意味意図的に外部ノイズを室内に入れるようにしているので、その分足音は気にならなくなると思っています。
ので、ここはバランス的に普通だと思います。
サッシを二重にしてしまうと、逆にコンクリートを伝播する音が気になるようになります。(無音室に入ると自分の心臓の鼓動の音が気になるようなものと同じです。)
騒音関係では、長谷工 のアンボンドスラブとかスパン飛ばすための技術は騒音的には厳しいだろうな、と思います(しつこいですがスパン次第です。湿式壁のナロースパンならある程度カバーできるでしょうし)。
5418
マンション検討中さん
2018/11/06 22:35:36
>>5417 匿名さん
またまたご丁寧にありがとうございます!
T1サッシが逆にメリットになることもあるのですね。考え方次第ということですね。
勉強不足で大変申し訳無いのですがスパンというのは壁のことでしょうか。
理解できず申し訳ございません
5419
匿名さん
2018/11/06 22:44:19
5420
匿名さん
2018/11/06 22:46:21
スパンは梁間距離の意味で書いていました。分かりづらくてすみません。
5421
マンション検討中さん
2018/11/06 23:01:47
>>5420 匿名さん
とても勉強になりました!
なるほど小さいスラブの方が遮音性が高いのですね。
勉強になります。ありがとうございます。
またまた勉強不足で申し訳無いのですが、梁間は間取りを見ればわかるのでしょうか。
また、梁間が短いと良いと書いてありましたが梁間の距離が短いというものがどのように定義つければ良いのかわかりません。
不躾な質問で申し訳ありませんが教えていただけると幸いです。
5422
匿名さん
2018/11/06 23:14:59
ナロースパンの定義はないです(6m未満が1つの目安ですが、それは間取りの使い勝手であって遮音性能とは無関係です。)。
結局のところ、遮音性能は住んでみないと分からない、と思っています。
5423
マンション検討中さん
2018/11/06 23:28:10
>>5422 匿名さん
色々とご丁寧にありがとうございました!!
5424
マンコミュファンさん
2018/11/07 12:21:39
5425
匿名さん
2018/11/08 14:40:41
物件ごとに売れ行きが苦戦しているかは、1期に売り出す戸数の割合から判断できる。
総戸数が50戸未満の場合は分譲割合は64%・100戸未満は49%・150戸未満
は49%・150戸未満は40%・200戸未満は37%・400戸未満は34%
400戸以上は27%。
津田沼ザタワーは、759戸中522戸で68.8%。
5426
検討板ユーザーさん
2018/11/08 15:25:16
売れ行きと資産価値はイコールになりやすいものなのでしょうか
5427
通りがかりさん
2018/11/08 15:58:33
>>5426 検討板ユーザーさん
それは横浜北仲が人気が高く、資産価値が高いと言われてるところに、津田沼ザ・タワーも似たようなところだと思います。
市場ニーズが高くないと資産価値を維持するのは難しい。
5428
ご近所さん
2018/11/08 16:42:57
2022年に生産緑地の指定解除でマンション相場は下がると思われるので、資産価値の維持は難しいでしょうね。千葉県 で1134haほど決定状況が公開されていますが、総武線 沿線でもマンションが建てられる好立地の生産緑地が多数ありますので。オリンピック景気も併せた今の高騰建築価格が落ち着いて、土地も多数でるので土地価格(仕入れ価格)は下がるでしょう、新築相場は景気上昇を見込んでもかなり下がると思われます。
逆に新築マンションが爆売れするのがこの時期かもしれません。
ご意見でも、高掴みは分かって買っている方が多いので、資産価値は期待されないで良いのではないでしょうか?
5429
通りがかりさん
2018/11/08 17:05:29
>>5428 さん。
生産緑地についてはご指摘の通りかもしれませんが、新築相場が下落するかと言われれば、あまり過度な期待を持ちすぎない方が良いかもしれませんよ。
現状の新築価格高騰は資材高、人件費高からきてますからね。上物の価格は恐らく高いままなので、売り出しも下がらない。とゆーか、下げられない状況です。
5430
ご近所さん
2018/11/08 17:11:45
いえいえ、それを解消するために今、国が施策を進めているではないですか。
皆さんのご意見でも高掴みは分かっているという意見がそれを物語っておりますが。このタワーの場合は、想定利回りから換算するとリスクが高いと感じます。
おそらく とか 下げられない現況(未来の事なんですけど?) とか希望的観測が多いと思います。
5431
匿名さん
2018/11/08 17:13:11
訂正
物件ごとに売れ行きが苦戦しているかは、1期に売り出す戸数の割合から判断できる。
総戸数が50戸未満の場合は分譲割合は64%・100戸未満は49%・150戸未満
は43%・200戸未満は40%・300戸未満は37%・400戸未満は34%
400戸以上は27%。
津田沼ザタワーは、759戸中522戸で68.8%
全供給戸数に対しての現在の契約率は、70%弱である。
5432
匿名
2018/11/08 17:24:01
5433
通りがかりさん
2018/11/08 17:34:43
生産緑地が解放されても駅徒歩5分のエリアはほぼないでしょう。
今の需要は唯一、パワーカップルが購入したがる、東京駅30分圏内駅近+子育て環境が整っている場所と都心6区です。
このエリア以外は資産価値維持できないですよ。
5434
ご近所さん
2018/11/08 17:35:09
2年前にできた聞いたこともない不動産業も営んでいない会社の「この人誰?」な人の意見を持ち出されても・・・。会社概要ご覧になられました?
客観的な意見でも広告費とか出してくれる物件の悪口は書けないでしょうと思いますが。
5435
通りがかりさん
2018/11/08 17:39:46
5436
マンション検討中さん
2018/11/08 17:42:25
生産緑地で解放される土地は駅から徒歩10-15分。戸建建売物件になるのではと推測されています。
そもそも津田沼南口はJR 快速沿線沿いで唯一残っている土地と言われていましたよね
5437
マンション検討中さん
2018/11/08 17:50:38
73Cの部屋を5千万前半で仕入れて17万くらいで10年賃貸に出して10年後に4500万くらいで売れないかな
5438
ご近所さん
2018/11/08 17:55:00
その掲載も先ほどの三井 健太さん?からですよね?ご本人ですか?
重ね重ねですが、皆さんが高いのを分かって買ってるわけですから、争う余地はないでしょう。
無責任に、特定の人だけの判断を振り回しても逆に信憑性が薄くなると思います。
そもそも、その人誰ですか?
免許や資格はお持ちの人なんでしょうかね?
どこかのブロガーもそうですが、責任を負わない人のエビデンスはいかがかと思いますよ。
広告費だけもらって、その後はなんの責任も負わないわけですから。
5439
マンション検討中さん
2018/11/08 17:57:29
>>5438 ご近所さん
総武線 快速沿線沿い、津田沼より東京寄りで駅徒歩5分圏内で、どこが解放されるのか教えて頂きたいです!勉強のために教えて頂けると幸いです
5440
名無しさん
2018/11/08 18:05:57
何だ。結局、怪しい宣伝マンの書き込みばかりなのか。もう、これじゃこういう板って参考にならないね。
5441
ご近所さん
2018/11/08 18:28:08
いやらしい質問のし方ですね。
仮にあっても書けないですよね?
利用規約上、問題がありますしプロジェクトが仮にあったとして犯罪になりかねません。
5442
通りがかりさん
2018/11/08 18:40:05
>>5430 ご近所さん
私が申し上げたかったのは、新築価格って需給で決まる訳じゃ無いんですよってことです。
今は上物の加工賃がバカ高くなっているので、少々、安く開発地を仕入れて大量供給しても、コスト見合いでそんなに下げられるものではないということです。
5443
ご近所さん
2018/11/08 19:11:29
それは貴方の主観であって、需要と供給のバランスを無視していますし、土地価格分は下がるのは確定しています。大量に土地が出ても手を出せるデベロッパーなんて官製談合できるような会社なんですから叩くでしょ。
上物の件は先のレスにあるように、下げざるを得ない状況に今後なっていくでしょう。国策なので勤勉な方はご存知でしょう。
携帯だって、利益率が高すぎれば叩かれる時代です。
重ねて申し上げますが、皆さん、リーマンショック前の価格またはそれを超えての価格だってことは承知で高掴みといっているのですから、それで良いのではないのでしょうか?
リーマンショック後は地獄絵図でしたけどね。
5444
マンション検討中さん
2018/11/08 19:26:06
>>5443 ご近所さん
少し前のスレで、ここは、バブルではなく奏の杜再開発による適正な価格であるという見解が支持されていたように思います。
しかし確かに今よりは下がる時がもちろん来るとは思いますが、現在がバブル価格ではなく適正な値だとすればそこまでの大暴落はないと思っては良いのではないでしょうか。
5445
通りがかりさん
2018/11/08 19:43:16
>>5443 ご近所さん
ものすごい主観な主張でもって、私のもうあげたことを主観といわれてもうた。。
ちょっとウケた。笑
5446
ご近所さん
2018/11/08 19:56:23
それは高掴みした人たちの願望が支持された結果でしょう。
所詮スレッドですので。
リーマンショック後で計算するのは安い価格で計算するので間違い。東日本大震災もあり、モラトリアム法案が実行されるなど、本当に危険だった状態だから。
高騰時は高掴み。バブル傾向。だれも異論はないかと思われる。
どっちでもなかったリーマンショック前の高騰時の、それより前が適正値かと思いますが?
いまから12~13年前でしょうか?
稲毛のプラウドのタワーや、千葉のセンプラ跡地のタワーが経つ前ですね。あれらはすでに高騰中でしたから。
リーマンショック前の高騰時より高い状況で購入するのであれば、相応の覚悟は必要でしょう。
奏の杜の再開発だけでこの高騰が適正価格になるというのは論理的に難しいかと思います。
他にも幕張や千葉等、再開発に力を入れているところはあります。
値上げ幅はパーセンテージで考えると同等程度かと思いますので、単純に全体としてバブリーでしょう。
スーモやホームズなどで中古を検索すれば、坪単価換算でここまで差があるのかと思われる方も多いでしょう。
新築だけがバブリー。その理由は今の建築費の高さ。引き渡し後に戦うのは中古。
それを理解したうえで、高掴みしているのは分かってるのがここのスレッドの意見でも多いものかと思います。
なので、資産価値を気にされない方が良いかと思いますが?
さっきホームズでみたら㎥×2000円位が津田沼駅徒歩の相場ですかね?
タワマン と、新築時プレミアで、3000円。
70㎡で21万円(階数による)ですが、新築プレミアがなくなれば、14万円に近付いていくのかなと思います。
また、固定資産税等の階別での負担も議論されていますが、今後上昇する修繕積立金等を勘案してのリスクも、このようなタワマン を検討する方は折り込み済みと考えているから、高掴みは分かっているという意見が多いと思っております。
5447
評判気になるさん
2018/11/08 20:11:36
なんかスレが増えてると思ったら、長いのであんまり読んでないけど、要するに高値掴みですよー!と伝えたい人がたくさん書き込んでるのか。
これから先不動産やマンションが下がるのが間違いないなら信用取引でデベロッパー株を空売りして儲けられては?
ここを投資目的で買っている人は利益を見込んで購入してるのだから
5448
名無しさん
2018/11/08 20:18:15
>>5447 評判気になるさん
投資とか。本気で言ってます?
投下資本の回収に何年もかかるか貰った賃貸想定表みたら?
5449
通りがかりさん
2018/11/08 20:23:58
>>5446 ご近所さん
なるほど。。
長文なんで読む気しないけど、要するに20年くらいから、貴方の時間は止まっているということですね。。
ちなみに私はここの購入者ではないですよ。
5450
口コミ知りたいさん
2018/11/08 20:36:36
>>5449 通りがかりさん
私は購入検討者ですが、読んでもいないなら書き込みはやめてください。
固定資産税の件とか知らなかったので、調べました。
役に立つ情報を精査しないで書き込むなら、逆に購入者が不安になります。
賃貸相場や、中古相場の件もネット検索したら確かにその程度の相場でした。
5446さんは、資産価値が無いと思っているのでしょうか?
5451
通りがかりさん
2018/11/08 21:07:29
>>5450 口コミ知りたいさん
ご指摘頂いたので読んで見ましたよ。
まぁ、私も荒らしが目的ではないので、コメントは控えさせていただきます。南無〜
5452
匿名さん
2018/11/08 21:41:15
5453
名無しさん
2018/11/08 21:47:39
>>5451 通りがかりさん
色んな人が見てるのに南無とか非人道的かと思いますが?
津田沼万歳さん?なのかどうかは知りませんが、常識を持ってネットも利用してください。
このマンションの質にも関わります。
5454
名無しさん
2018/11/08 21:53:41
荒らし目的で投稿する人に対しては、相手にしないのが一番いいのではないでしょうか?
5455
口コミ知りたいさん
2018/11/08 22:01:01
最近の書き込み、急に量が増えて来てます。が、掲示板てあくまで買おうと思っている人の意見交換の場ではないかと思うのですが、主旨がずれていると感じるのは気のせいですか?
5456
通りがかりさん
2018/11/08 22:17:59
なんか喧嘩っぱやい人がおおいなぁ。
別に津田沼在住でもないただの通りすがりなんだけどね。
こちらの物件は一度検討したけど、入居時期とかで折り合いがつかず、検討断念したのだけど、ちとその後が気になったんで覗いただけですよ。
そしたら、市場のセオリーとは大分かけ離れたことを言っている人がいたので、それを指摘してみたにすぎません。
5457
名無しさん
2018/11/08 22:21:02
>>5455 口コミ知りたいさん
買う人の背中を押すのは営業マンや広告として出しているブロガーで良いですよ。
将来的な資産価値や不安や疑問。
これらを中立的に話し合い、納得して買いたい人が意見交換するものだと思うんですが?
結果、買わない人もいるかも知れませんが。
購入者板の方が、大荒れする事も多いんですけどね。
5458
口コミ知りたいさん
2018/11/08 22:26:58
5459
マンション検討中さん
2018/11/08 22:35:40
>>5441 ご近所さん
え?!いやらしいですか?!
今後の開発は別として、お詳しそうだったので現在生産緑地のところを教えていただきたいって思ってるだけです!
ここにこんな大きな土地が現在生産緑地としてあって、そのようなところも開発されたら大変ですよね?とここまでおっしゃるなら一例くらい出されるのが普通かと…
某ブロガーのことをおっしゃる前にご自身も一例出されてはいかがでしょうか。
5460
通りがかりさん
2018/11/08 22:40:58
>>5458 口コミ知りたいさん
津田沼万歳さん??それは固有名称でしょうか???
5461
ご近所さん
2018/11/08 22:49:05
5450さん
資産価値はそこそこかなぁ~と思っております。
不動産投資の観点ではありえないと思います。
不動産投資では、売却益か賃料収入、またはそれを共に考えるのが主軸ですが、高騰場面では売却益をネガティブに見ないといけません。
今、ガソリン150円くらいでしょうか?100円の時に一杯かって買いだめできたらお得ですよね(実際はできませんが)
高い時に買うという事は、安い時に戻った時のことを考えねばなりません。
ガソリンが、ずっと値上がりすれば150円で買ってもいいかもしれませんね。
ただ、価格調整というものがありますので波を打ちます。
今の不動産高騰も、波と考え上がってしまったのだから低くなる可能性もある。
どちらかというと低くなる可能性の方が高いかもしれませんねってことです。
もう一度言いますが、高掴みしているのを理解している人が多いのに、ポジティブな書き込みのリターンがあるのが解せません。
他の方が言うように、販売促進目的ではないのかと疑います。
このレスで皆様が話すように、高掴みしていることは誰も否定していません。
ホームズやスーモ等、市況判断サイトもあります。
ガソリン150円で買って貯めて元が取れるか否かで判断すればよい事だし、その時、その価格であれば仕方ないじゃないですか?
勿論、もっと効率が良いものもありますけどね。
20万円で貸せるものを6000万円で購入して元とるのに空室リスク考えたら30年かかります。
その時の売却価格分も利益ですが、固定資産税や修繕積立金の上昇を考えるともっと長くなるかもしれません。
築年数に応じた中古の販売価格を見てリスクヘッジをすると良いお買い物になりますよ。
5462
評判気になるさん
2018/11/08 22:57:37
>>5448 名無しさん
ローン組んでの投資なら金利上昇リスクもあるけど、そうでなければここは分散投資のひとつとして期待大。資産維持としても。
もちろん空室リスクがあるのもあたりまえ。
株価はリーマン後の3倍。不動産は?
地方はしらんけど首都圏重要は今後も旺盛。
ただしいわゆるターミナル駅のみ。
生産緑地は高齢者向け住宅及び低所得住宅として開発。
格差が広がるのは仕方ない。資本主義だからお金を回さないと資本主義は終わる。
だから国の政策で不動産価格下げるなんてことはしない、金が滞る。
持つのもリスク、持たないのもリスク。
リーマンショックで株が半分になり、その後3倍になった。儲かったのはだれ?
5463
ご近所さん
2018/11/08 23:01:18
リーマンショックで株が半分になり、その後3倍になった。儲かったのはだれ?
→底値で買った人ですね。
今、買うのをお薦めするの?
良く分かりません。
5464
ご近所さん
2018/11/08 23:07:47
すみません。
分かりにくかったかもしれません。
リーマンショックで株が半分になり、その後3倍になった。儲かったのはだれ?
→底値で購入して今売却する方は大儲けですね。
今がその3倍後と言っているのであれば、今 買ってはいけないですね。
今が2倍で想定しても、儲かるかもしれないが、また底値を打つかもしれませんね。
ちなみに現状、株価は下落予想かと思います。
今、株に投資するのは非常に高いリスクを伴いますよね?
上昇しすぎだから。
ニーサなら、分散投資だから良いですけど不動産は一点ものですよね?
一発地獄か天国かという事があなたは言いたい?ってことですかね?
5465
匿名さん
2018/11/08 23:17:18
このご近所さんは何が言いたいの?
今のマンション市況だと高値掴みだから買うべきじゃないってこと?そんなのわざわざ購入検討スレに来てまで話すことかな?
投資的見地に立ったときにリスクリターンがどうなるのかは投資家各人の相場観によるものですし、高値掴みでリターン見込めないというあなたの意見は、相当に主観が入っているように読めますが。
カキコミの意図が全く読めません。
5466
評判気になるさん
2018/11/08 23:21:36
>>5464 ご近所さん
私が返信したのは
5448名無しさんですよ。でも返信きたのはご近所さん。同じ名前でなければいけないルールはないので別にいいけど。
他にもいろんな名前でコメントされてますがあなたの目的は?
Youはなぜここに?
5467
匿名さん
2018/11/08 23:42:34
購入者ですが
自分は欲しい場所に欲しい時期に欲しい物件が、買える金額であったので購入しました。
ほんとはもう1年早く引き渡しがいいし。もっと安ければなお良いけど。でもそれだともっと倍率高くて当たらなかったかも。
もちろん住んで価値が上がればうれしいけど、わかんないでしょ?素人なりにいろいろ考えて今後のことも予想しましたよ。でも結論!分かりません。考えてたら地震とか戦争とか大恐慌とか、そんなの自分の身体があるかも分かりません笑。それあるならスーパー不動産バブルになる可能性だってあるし。
5年後に同じような物件が今の半額で買える時代がきたらそりゃヘコみますよ。
でもモデルルーム見て、街もあるいて、住んだと想定してホテル泊まって通勤と帰りの模擬や買い物の様子見も数回しました。
これなら6,000万出してもいいなと思いました。結局オプションなんだかんだで6,500万くらいになったけど笑
5468
ご近所さん
2018/11/08 23:45:36
すみません。
話の流れで私への返信かと思ってしまいました。
深くお詫び申し上げます。
で?
大変失礼ですが、私は色々な名前を使い分けていません。
書き込みは5回程度(かな?
その時、表示されたものを使用しております。
なぜ、ここに?
あなたはなぜここに?
意味のない言葉ですね。
5469
匿名さん
2018/11/08 23:47:52
自称不動産投資家です。
国内、海外ともに不動産投資をしております。
結論からいくとこちらの物件は投資対象に値すると考えております。
高値掴みなど損得の話でいくとあくまでも出口戦略に依存します。
投資対象とした理由は書けませんが、私は購入済みです。
高値だと検討もしていないのに検討掲示版に意見している方の話などは参考程度にして客観的に購入を判断されるのが良いかと思います。
なんでもそうですが、需要と供給のバランスです。
今後は更に重要と供給の差が激しくなり、物件に応じて価格差が拡大すると思います。
具体例の無い文面となり、参考にならないかと思いますが、客観的な判断とプランで不動産の購入をお勧め致します。
5470
通りがかりさん
2018/11/08 23:47:53
>>5464 ご近所さん
ニーサって少額投資非課税てやつで、分散投資とは関係ないですよ。
貴方、さっきから知ってる単語をそれっぽくつなげてなんか言ってますけど、結構、意味の通じない話しが多いんですよ。
5471
検討板ユーザーさん
2018/11/08 23:53:21
5472
口コミ知りたいさん
2018/11/09 00:06:12
否定派が気持ち悪い。固定資産税の件とか、反論出来ないなら、書き込まないで。
あぁそういう心構えが必要だなって。
どうせ三井なんたらとかの人と同じで、書き込みでお金もらってるんでしょ?
異様にスレが伸びてるのは、みんなが、聞きたい意見を訳も分からず封殺するコメントの分だけ増えるからじゃん。その分金もらえんでしょ?
三井 なんたらさん推しと
反論する人が同一人物だからだよね。
私は知らないが 津田沼万歳の人 何ですか?
流れで、ネガは封殺する流れはやめてほしい。
ネガも受け入れて買いたい。
逆にもっとネガがある方が良い。
どえむじゃ無いけど、ポジもネガも分かって買いたい。
今の流れじゃ、上に住んでるってだけで鼻で笑われそうで嫌。
音の件とかも参考になったのに(ボイドスラブ?)ネガが入るだけで、反論アンチコメパナイ。金が絡めから?
5473
ご近所さん
2018/11/09 00:16:11
具体例も出せない自称不動産投資家がおすすめする物件ほど怪しいものは無いのですが?
5474
通りがかりさん
2018/11/09 00:25:21
>>5472 口コミ知りたいさん
どーでもよいけど、貴方のその長文は、三井さんをオマージュしているのでは?と思ってしまった。笑笑
5475
検討板ユーザーさん
2018/11/09 00:31:37
>>5473 ご近所さん
生産緑地どこが解放されるのか教えて頂けないコメントなのに、資産価値は暴落暴落いわれても信頼できないものはないのですが…
5476
匿名さん
2018/11/09 00:32:44
確かに、降って湧いたように突然頻発してますね。
両翼の意見があってこその検討スレですが。
反対意見には即座に反応して反論。
かなりの執着。なにか気に入らないことでもあるのでしょうか。コワイ
5477
坪単価比較中さん
2018/11/09 00:49:04
怖くても、オマージュしているのも怪しいのもいいのですが、誰も固定資産税の件に触れてないのはなぜでしょうか?
まずいことでもあるのですか?購入検討者なのでログをとりますが、何か都合の悪いことでもあるのでしょうか?
5478
ご近所さん
2018/11/09 01:14:48
都合が悪いことは、有耶無耶にしてごまかすよ。
威勢がいい振りして、根幹は無いんだから。
お察し、
5479
坪単価比較中さん
2018/11/09 01:56:30
なんか、前の人達のリンク先を分析したらネガティブな結果しか出ないですよね?
人工減にかかわらず、高騰気味のマンション。移民推進するにしても外国人マンション。
需要と供給のバランスが崩れて不動産暴落するようなリンクはこのマンションの批評にふさわしくないと思います!
都合の良い結果を出したいと思ってか逆のことすんなよ!
今の相場を、今のまま、続けてほしい。
外国人のせいでエイズ蔓延するけどしょうがない。
自己利益優先ですものね。
経団連がエイズ罹患者を受け入れてるのはご存知ですよね?
某国人のエイズ罹患者が行方不明なのもご存知ですよね?
こマンションのお蔭でエイズ感染者が日本で増えますね
5480
マンション掲示板さん
2018/11/09 02:22:40
こんなまとめでok?
・現在日本は不動産バブル中であることは間違いない
・津田沼も例外ではない。
・生産緑地については駅遠が、賃貸マンションもしくは、戸建、老人施設となり、駅近マンションにはあまり影響しないのでは。
・オリンピック終了後は、人手、資材の高騰が減るのでは?との話もあるがリニアの建設や、オリンピック跡地の建設がありまだまだ建築費は安くなりそうにない。
・津田沼の資産価値は各々の判断
こんなとこでしょうか。
今まとめて思いましたが生産緑地解放ご住宅建設がラッシュになるなら、また資材も、人手も高騰しますねー。
固定資産税については私も詳しくないのでだれか教えて下さい。
5481
マンション掲示板さん
2018/11/09 03:16:05
5482
匿名さん
2018/11/09 08:57:42
初めに「津田沼万歳さんですか?」と書いたのは私です。
津田沼万歳さんとは津田沼万歳というブログを書いている人の事で、本人なら分かるかなと思って。
検索すれば出てくると思うけど、文章の最後に「南無~」と書く特徴があります。
私の書き込み直後に否定されていたので別人でしょう。
5483
マンション検討中さん
2018/11/09 13:00:20
幕張は認可保育園が居住者優先になるようですね。こちらも同じ建物にいれるんだからそれぐらいやってもらいたいものです。千葉市 と習志野市 の違いかなー。
5484
通りがかりさん
2018/11/09 13:28:26
>>5482 匿名さん
津田沼万歳さんとは全く関係ないです。南無はたまたまです。まぁ、余計なこと書いてしまいましたね。
5485
マンション検討中さん
2018/11/09 18:23:17
>>5483 マンション検討中さん
それは本当にそう思いますよね。幕張側は竣工に大分近くなってから優先の件が公開されたので、こっちもそうなることを強く希望します。市なのか、デベなのか、ぜひとも頑張って欲しいです。ぜひ、みんなで意見していきましょう。
5486
マンション掲示板さん
2018/11/09 18:36:23
>>5485 マンション検討中さん
あそこはもともと千葉市 長が千葉市 の人口を増やすためにデベと協力しているので、習志野市 は幕張ほど思い入れは全くないので、優先にはならないと思います。
5487
谷津一丁目住民
2018/11/09 21:10:44
駅から遠いベイパークの保育園は、住民優先にしたところで、少なくとも今のところは困る人は少ない。困るのは、これからできるベイパーク内の残りのマンションの入居者。住民優先は、住民への優遇というより、非住民への冷遇と捉えたほうが分かりやすい。千葉市 側としては、『他のところも、ちゃんと自前で敷地内にスペース確保してね』と圧力をかけたいわけ。
一方、駅からも近く立地の良いTTT は、南口利用者全員の利害に関わる問題になる。なかよし保育園跡地は、大学誘致に失敗した売れ残りのベイパークとは異なり、駅前の一等地を地域貢献施設たる保育園設置も売り渡しの条件に含めて売却された土地。『入居者優先』を求めたならば、不満を感じるひと(特に奏での杜あたり)も多いだろうし、共産党あたりが『タワマン 富裕層へのこれ以上の優遇は必要か?』なんて焚き付けてくる可能性も高い。
習志野市 側としては、入居者優先を認めるメリットは極めて少ないと思う。あと保育園の区画って、確か習志野市 へは貸借じゃなくて分譲なんじゃなかったっけ。なら『言うこと聞かないなら貸さない』も出来んし。
5488
匿名さん
2018/11/09 21:24:56
マンション内の保育園の開業はいつでしょうか。
入居と同時なら一番申し込みが殺到するであろう4月入園ではないので、少しは入れる可能性が高くなるかなと期待してます。
5489
名無しさん
2018/11/09 21:38:15
4月入園は募集が多いというだけで、入園希望者は4月入園でなくとも山ほどいると思いますよ。
5490
マンション掲示板さん
2018/11/09 23:23:05
>>5488 匿名さん
現在習志野市 以外で既に保育園に兄弟・姉妹で入っていれば、他からの移住ポイントと兄弟ポイント入るのでかなり有利かと思っています
5491
マンション掲示板さん
2018/11/09 23:53:00
>>5487 谷津一丁目住民さん
マンション内保育園で年少以上は不人気になりそうだし居住者優先でも良さそうに見えます(フォルテにあるアスクは駅前にもかかわらずずっと空きがありますよね)
マンション内保育園は0〜2歳は激戦かもしれませんが年少以上は園庭もありませんし定員割れするんじゃないんですかね。
5492
マンション検討中さん
2018/11/10 06:30:03
5493
匿名さん
2018/11/10 07:30:18
今年度の選考結果(最低点の状況)みてみました。
市外からの引っ越しで祖父母も市外在住なら普通に入れそうで安心しました。
5494
マンション検討中さん
2018/11/10 07:47:34
>>5493 匿名さん
何歳児かわかりませんが、習志野市 の待機児童は急速に増えてるので、昨年の基準で入れるかは気を付けてください。習志野市 の規模なのに全国3番目の増加です。特に最近は奏の杜の新築ラッシュも落ち着いた後でしたし、ザ・タワーの入居開始タイミングは転所メンバーが入ってくるのでポイントが高くなることが想定されます。
5495
検討板ユーザーさん
2018/11/10 09:26:58
5496
マンション検討中さん
2018/11/10 09:54:55
>>5495 検討板ユーザーさん
免震ではないと言ったら信じますか?
人から教えてもらうよりも、信憑性のある
マンションのサイトをご確認ください。
5497
匿名さん
2018/11/10 11:43:47
確かに。
サイト見ればわかる情報を何でわざわざここで聞くのか意味わからん
5498
マンション掲示板さん
2018/11/10 13:25:31
>>5494 マンション検討中さん
最低点見ているので大丈夫では?
七中学区、三中学区の認可保育園に通学することも視野に入れれば入れると思いますよ。
5499
マンション掲示板さん
2018/11/10 13:30:05
習志野市 の認可保育園で激戦なのは一中学区(谷津、奏の杜)と四中学区(屋敷、本大久保)で他はそれほどでもありません。「絶対に一中学区でなければ嫌!」という人でなければどこかの認可には入れそうな気もします
(フルタイム育休復帰、認可外転園、市外認可転園、四月度他学区認可から自学区認可への転園(育休復帰より1点高いです)であればですが)
5500
匿名さん
2018/11/10 16:19:18
今年度の四月一次選考を見ると、奏でもほとんどの所が最低点52。
共働きフルタイムの育休復帰だけで52いきますから、言うほど激戦な感じはしません。
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