津田沼 ザ・タワー

谷津干潟の悪臭は環境省の不作為ですね。

干潟を覆い尽くすアオサの枯死で硫化水素が大量放出されて、大気汚染が酷いです。近隣の住戸では窓も開けられないとか…
https://www.google.co.jp/amp/s/bootsman.exblog.jp/amp/27830704/

ただ、ここは汚染地から1.4kmくらい離れていますので、そこまでの影響はないと思います。

>>3999 マンション検討中さん
薄いブルーのはヤマハ、濃紺は四谷じゃないかな。

モリシア日能研は、送迎の車が邪魔。
モリシア地下駐車場出口の右のとこに停めるから、出庫のとき見えづらいんだよね。

JR津田沼駅周辺地域再開発工事は、
市の思うとおりにやることになるので、
いままでの実績が示すとおり、ろくな街にならないな。

>>4000 検討板ユーザーさん

人参畑を知らない住民です。
強風はありますけど、異臭？は経験ないです。昔はあったのでしょうか。潮風も感じたことないですし、まわりから聞いたこともないです。

ちなみに奏の杜公園は整備がされてないのかもしれませんが、逆に芝生だらけで砂地がなくなってしまっていますよ。

>>3999 マンション検討中さん

奏の子で西船橋サピに通われてる方いますよ。ここは更に駅チカだからもっと増えるんじゃないですかね？
ただ、津田沼は四谷大塚があるから、わざわざサピまで通わなくてもって感じがします。日能研は塾のレベル自体が以前よりも下がったと耳にします。
津田沼の四谷大塚に限らずどこの塾も低学年から入塾させる親が増えてるから中学受験は大変ですね。

>>4001 匿名さん
今は北口に住んでます。
夏の夕方頃外に出ると、ほんのり海のような匂いを感じるときがあります。
もしかしたらこれを嗅ぎ取ってたのかも！！
主人と子供には毎回何もにおわない言われてしまいますが(^_^;)

>>4005 名無しさん
その強風、南風の場合は潮風ですよ。
窓にうっすら塩がつきませんか？
特に雨のあと。

自転車や子供の乗り物（一輪車、三輪車、キックスケーター）なんかは、屋外に置いておくとあっという間にサビが発生します。
臭いもありますね。
今年はまだましですが、去年までは磯っぽい臭いが毎日のようにしてました。

奏も含めこの辺りに住むには、風、しかもベタッとした潮風は覚悟しないとですよ。

>>4008 匿名さん
そですよね！
特に高層階マンション、
それも高層階は推して知るべし…！！(>_<)

現在運河まで100m程度、海まで1.5kmくらいのところの湾岸タワマンに住んでいます。
地上では潮の匂いが気になりますが、高層階（30階以上）では臭いはしないですね。

当初から付いていたエアコンは耐塩仕様でしたが、その後に自分でつけたエアコンは通常品で特に錆びていないです。
塩よりは黒い煤の方が気になりますね。

TTTはかなり内陸よりで自動車の交通量も減るので、今より環境が良くなることを期待しています。
もちろん、谷津干潟の対策は早くして欲しいですが。

>>4005 名無しさん
雨が降ると潮の香りがした。
津田沼だけでなく勤務先の浜松町でもそうだった。
駅前の鳥の多さは変わってない。

>>4008 匿名さん

奏ができる前から住んでる某社宅の方から言われたのは、
自転車は高くてもメーカー物買ったほうがいいよ、と。
イ○ンのPBなんかだとすぐ錆びて買い換える羽目になると。

でも、ここの駐輪場は屋内だから、そこまで心配はいらないのかな。

自分が鈍感なのかもしれませんが、潮風？はやっぱり分かりません。(気になりませんなのかな)

物干し竿や自転車、子供の自転車、もちろん車も外に置きっぱなしですが、サビも気にしたことありませんでした。
今日改めて見てみましたがサビてなかったです。

南口の駅から10分以内の場所ですが、もしかすると気にしすぎているとそう感じるのかなと。まぁ知らぬが仏の心境です笑

もともと住んでいたのが国道沿いで洗濯物やベランダがすぐ黒くなることに閉口していたので、こちらは快適に感じています。

津田沼から徒歩10分程度の所に数年住んでますが、私も潮風は感じませんし、自転車も自動車も今のところ錆ないですね。
しかし、妻に聞いてみたら、たまに潮風を感じるし、湿気が強い日などは床がべとべとになって掃除が大変（妻はそれが潮風のせいと主張していますが、本当かどうかは分かりません）との事でした。
私はもともと津田沼付近で生活していたのに対し、妻は別の土地（埼玉）で生活していたこともあり、分かる人には分かるみたいです。
ただ、それを差し引いてもやっぱりここは住みやすいというのがお互いの意見だったので、結局うちは購入しました。
一応、購入前に家事をする相方の意見は聞いておいた方が良いと思います。

この場所でそんな事言っていたら、幕張とか都内の湾岸はどうなるのでしょうか？

こちらのマンションと幕張ベイパークのどちらにしようか悩んでいます。
日経の記事では、こちらが上位で幕張ベイパークは最下位ですが、価格的には、幕張ベイパークのほうがお手頃なのですが。
利便性を考えればこれぐらいの価格差が妥当なのでしょうか？
皆さんはマンション購入で何を最重点に考えますか？
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183...

個人的には幕張も気に入ったけど、嫁の意見で駅から遠いし京葉線は不便だからと一掃されました。
仕事行くのも大変だし、友達や家族を家に招待したいから駅近と交通の便は譲れないようです。

駅からの距離が最優先です。
現在最寄り駅まで徒歩11分と記載のマンションに住んでいますが私は13分程かかります。敷地の広い大型マンションなので玄関からエレベーターで降りてエントランスを出て正面出口までさらに5分程かかります。エレベーターの混雑なども考慮して乗りたい電車の20分前には家を出なくてはならず毎日の通勤にはとてもストレスです。公園や目の前のスーパーなど周りの環境はとても良いので我慢していましたが年齢とともに通勤がキツくなり駅近への引っ越しを検討中です。

津田沼南口、徒歩10分ぐらいのところに住んでますが、潮風は気になりませんね。生まれてから海のない県で育ち、その後神奈川や東京などでも生活しましたが、このに引っ越しても潮感は全然感じませんよ。干潟の影響も徒歩10分圏内なら全く感じないと思いますよ。

>>4016 マンション検討中さん
私も色々と検討中です。
ベイパークも勤務地が近くて、永住が絶対ならいいなぁと思いました。
ただ、海浜幕張勤務の友人の職場では、あんな所のタワマン誰が買うのかと、冷めた反応をされているようです。
個人の意見ですが、立地や後発のタワーを考えると、ベイパークはもう少し安くてもいいのかなと思いました。
私が最重点に考える立地と資産価値の観点から考えると、この2物件なら津田沼タワーが圧勝です。

ベイパークは今後まだどうなるか分からないですからね。
モデルルームに行った際、嫁には駅から遠くて仕事に不便だし、周りに何もなくて夜1人で歩くのが怖いと却下されました。現時点では、私もまだ少し割高に感じましたね。
10年後に魅力的な街になっているかもしれませんが、現時点ではリスクも感じられ、特に資産価値面では多少高くても津田沼の方が安心できますね。
ベイパークは職場が近くて永住目的、町が出来る過程を気長に楽しめる人にはいいのかなって思います。

>>4021 マンション検討中さん

私も某ブロガーが推すのは相場より安いからなのかなーと思います。
駅が遠いと家族の人数分だけ不便に感じることも増すと思います。
正直、魅力的な町になってから検討しても遅くないのではないでしょうか。

駅も街も駅距離も全然違うのに迷う理由がわかりません。

このマンションから北西側に数１００ｍ離れた場所に住んでいます。
鼻は利くほうですが、海の悪臭を微かに感じることが稀にあります。
また、強風警報クラスの南風があると南側の窓に潮がつくこともあります。
自転車等が錆びやすいと感じることはありません。

津田沼TTと幕張ベイパーク、タワマンとしての仕様や専有部分の標準仕様、変更出来ない仕様の違い、結構あると思うんですが、この辺は皆さんどう考えて（感じて）いますか？ 駅近が最優先事項なら仕様の違いなんて大した事ない？ または少し悩ましく思う方は居ますか？

病院が近いから救急車のサイレンの音が気になりますかね。

>>4026 匿名さん
気にしない意見が多いのは、仕様が良くて安いところは、山ほどありますが、立地(駅近や、どの駅か)は限られてるからだと思います。
通勤や生活で幕張駅でも不都合がなく、駅に行く機会も少ないならベイパークも魅力的ではないでしょうか？(先の記事にもあるとおり、駅からこれだけ離れると資産性は厳しそうですが)

>>4026 匿名さん

マンションは1に立地、2に立地なので…

あと、マンションの価格は"購入価格"ではなくて"購入価格-売却価格"なので、購入価格が低いマンションが安いマンションとは限らないんですよね。

過去10年の結果で言えば"実質的に安かったマンション"は港区や千代田区に多かったですよね。

①海抜ゼロメートル地帯で震災の影響を喰らった海浜幕張の物件、②インフラへの震災の影響をほぼ受けなかったこのエリアと、どちらが優位性があるかは一目瞭然、都心部へのアクセスも良いし、心配ご無用でしょう。

再開発がしやすい立地。災害後、復旧が早い。値段差が幕張のアドバンテージ。

復旧が早いもなにも、そもそもの被害の大小の比較なので、アドバンテージではないですよ。再開発が進んだあとなら、何もなかった頃と違い被害も大きくなり復旧は遅れるでしょうし。
幕張の魅力は再開発次第で、資産価値があがるかもしれないというギャンブル性のあるところだとは思います。とはいえ、大地震の確率が非常に高い今、海抜の低いところは。。。と思います。

海抜、地盤を気にしてる書き込みありますが、幕張が液状化、津波で被害が甚大になる規模の震災が起こったら、関東壊滅してますよ。

さすがに「埋立地が被害甚大＝関東壊滅」は言い過ぎというか、嘘になってしまいますよ(笑) ハザードマップ等で関東全域と見比べてください。ベイパークの契約者ですかね。

関東大震災クラスの地震があったら、幕張は北斗の拳クラスの被害になるのか、考えすぎ！

>>4037 匿名さん
被害想定はちゃんと算出されてますよ。むきにならず冷静にデータを見つめ直してください。

とりあえずベイパークのことはベイパーク側の板で話しましょうよ。
今日からモデルルームも再開し、明日から登録も開始ですね。最新(1期5次)の価格表お持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？

局所的な地盤の善し悪しなんて、タワマンの場合、
関係ないですよ。

大地震がきても､日本のタワマンが倒壊することは、まずない。

タワマン高層に住むなら、免震であっても、
まずは命、大型の家具や家電の配置の見直しをした方がイイよ。
つぎに、簡易トイレ、水、非常食の自分の部屋への備蓄。
マンション共通備蓄もあるけど、何度も降りて上るのは厳しい。

水道、下水、電気、ガスのインフラは、大規模。
自分の足もとの地盤は大丈夫でも、
つながってる元や先がやられればアウト。
地震への耐性は、市の財政と工事仕様に大きく依存。
復旧の早さは、幹線配管、変電のルートが大きくものをいう。
重要地区であるかどうかも、大きく関わる。

どこを選んで住むかは､自己責任。

>>>4040マンション検討中さん
すごく参考になります。
ちなみにこちらのマンションの場合、復旧の早さについてはどう思われていますか？
お分かりになる範囲で教えていただけませんか？

そもそも皆さんが話してるのはタワマンの崩壊なんて局所的な話でなく、周りの環境の影響含めての話でしょう。
ちなみに、東日本大震災の時には津田沼は液状化もなく、普通にお店などもやっていました。計画停電はあったようですが、駅前は計画停電の対象にもならなかったですね。電車があるおかげですね。

>>4016 マンション検討中さん
予算がない中で決めるならベイパークもありですが、予算があるならこの2つを迷う必要はない気がします。

どちらもいいマンションで決めかねています。私的にはベイパークのほうが当初の予算的にはぴったりなのですが。
嫁さんと子供たちは津田沼のほうが便利だからいいと、家族の中で意見が分かれています。特に子供たちは、お金のことは、何も考えず気楽なものですが。
津田沼は迷っている間に理想の間取りは減っていくし・・・。
どちらにせよ買ってしまってから、やっぱりあっちのマンションにしとけばよかったというわけにはいかないので・・・。

人気マンションブロガーのマンションマニアさんがベイパークを選んだという噂がありますがそれが本当ならなぜ津田沼ではなくベイパークにしたのか気になります。

ブログなど見ても資産性重視なら津田沼タワーが安心だと提言していますし、それでもベイパークを選んだ理由が知りたい。

あんだけオプションがんがん入れているのを見ると予算を妥協したわけではなさそうです。津田沼をおすすめしてくれているのは嬉しいのですけどあれだけ知見、知名度のある方がベイパークにされたというからにはベイパークにも魅力はあるのかとは思ってしまいます。

不動産としては津田沼タワーがおすすめだけど自分の好きな幕張を選んだというなら男気ありますね。

そもそもベイパークにしたというのは噂に過ぎないですが。

やはり金額は迷いますよ。例え予算はあっても、より安いにこしたことはないですからね。でもだからといって、妥協して後悔することはないようにしたいと思います。

マンマニさんの生活にあってたんじゃないでしょうか？
また、価格もここより安いですし、幕張近辺のみで生活の大半を過ごす人には最適かと思います。
オプション入れてる予算があるとはいっても、こっちでオプションを入れたら結局価格差がありますので、価格も考慮しているとは思いますよ。
都内勤めとか資産性でいえば、こちらがオススメでも一番大切なのは自分の生活かと思います。

>>4046 匿名さん
はい。私も素人です。

素人だからこそプロの判断が気になるなぁ～と思った次第です。

JR津田沼は、新京成沿線では随一の街だが、
総武沿線では、並以下。始発便があるのとスーパー乱立で物価が安いことくらいしか
特長がなく、つまらない街。

それでも、奏の杜とここは人気を集めていて、
価格は、JR津田沼駅周辺や奏の隣接の中古価格・賃貸価格に対して異常な突出状態になっている。逆に言うと、下げ圧力がとても強い。

習志野市はJRの街区に思い入れがないのか、
新しい街の奏も、駅南口のメイン通りマロニエの街路樹、植え込みも、荒れ放題。
駅のデッキもボロボロ。
新しい街の保育所、小学校の設置運営を事実上放棄。

10年後､20年後、周りにつられて没しないか、不安。

今、販売されてる都内の物件よりも資産価値が高いというのが専らの見方ですが、それでも不安なら購入は控えた方がいいでしょうね。都内の総武線の駅近物件買うよりよっぽど安全では、とは思いますが。

>>4045 検討板ユーザーさん

あの人、ベイパークだよ。
自分が契約したマンションのポジキャンして、ツイッターで煽られてるし。
自分の立場を利用してポジキャンするのは問題ないし、理にかなってると思います。
ただ、煽り耐性がなかったのか、ポジキャンして何が悪いんだよ！って反論してて吹いた。

>>4051 マンション検討中さん

いや、買えるなら都内(23区で外周区以外)の駅近を買っといたほうが安全でしょ。

>>4052 匿名さん
ブログでは津田沼のほうをおすすめしているのでポジショントークもなにもないと思いますけど。

ところでマンマニさんがベイパークだとはどこにも書いてないと思うのですがなぜ言い切れるのでしょうか？私の記事見落としであれば申し訳ありませんが。

>>4052 匿名さん
何が悪いんだよ！

と書いてある記事もツイートも見当たりません。

>>4053 匿名さん
いや、都内でここよりリセールバリューが高く評価されているところなんて希ですよ。本当に何もしらないのに書き込んでるんですね(笑)

>>4053 匿名さん
京大院卒の土木屋さんに「東京なら江戸時代お殿様が住んでた地域なら問題ない。官庁や公務員宿舎も問題のある土地には建てない。」と言ってるました。ゼロメートル地帯のマンションよりは津田沼の方が良いと思いますよ。

>>4056 マンション検討中さん

竣工もしてない物件のリセールバリューって。いつ23区を越えたのだろう。恥ずかしいからコメントしないほうがいいですよ。

>>4058 マンション検討中さん
新築マンションの価値予測でなく、過去のマンションとの比較！？(笑) そりゃあ、あがったとこと比べたら新築マンションどこもかないませんね(爆)

あまり巻き込まれたくはないですが、リセールバリューは新築マンションで普通に予測評価されますよ。4016さんがあげていただいた記事なんかは参考になるなるかと思います。都内や神奈川あたりもマンションが建ちまくるなか、ここより、格付けが上なのは、横浜北仲と六本木レジデンスぐらいなのは事実ですね。

>>4045 検討板ユーザーさん
ベイパークの売れ行きには、マンマニさんが少なからず影響していますよね。
正直ここは、彼がおすすめしていなければ、かなり販売に苦戦するマンションだったはず。売主もそれは分かっているので、彼の影響力に改めて驚いているのでは。
今は中立な立場のマンションアドバイザーとのことですが、将来はどのように活躍されるかは分かりませんよね。

>>4061 匿名さん
そんなに影響力ありますかね？ 正直、参考情報の一つというレベルですよね。ベイパークも言うほどバカ売れ感ないと思いますが、記事に取り上げられたりしてましたかね？

>>4062 マンション検討中さん

これだけの閲覧者がいるとなれば影響力はあるでしょうね。

https://manmani.net/?p=11828

うーん、断トツでベイパークですね。これならベイパークがもっと人気になりそうなものですが、マンマニさんがいなかったら全く売れない物件だったということでしょうか。

>>4064 マンション検討中さん
津田沼タワーは販売前だったので今年はもっとPVが多そうですね。ベイパークも伸びているかもしれませんけども。

マンマニさん情報だとベイパークは400戸売れたみたいです。同じ企画を年末にやってくれるなら楽しみです。

>>4065 検討板ユーザーさん
確かに、マンマニさんがベイパークにした(？)理由をこの板で聞く人がいるぐらいですから気にしている人もいそうですね。ベイパークもやはり立地にしては売れてる方だと思いますのでマンマニさん効果はありますね。

>>4065 検討板ユーザーさん
自分もマンマニさんのブログチェックしてました。ただ、マンション決めたであろうあとに、TTTを「超超超超オススメ」って書いてた表現を無くしたことに恣意的なものを感じました(笑)

>>4067 マンション検討中さん

その表現残ってますね

スムログでマンションマニアに津田沼タワーとベイパークどちらがおすすか聞いてみればいいんでない。

結構、ベイパークトークも盛り上がってますね(笑)
ちょっと気になってベイパークの掲示板見てみたのですが、マラソン大会(徒歩何分かを競う笑)になっていて、ちょっと面白かったです。そんなに徒歩時間気になるなら駅近にすればいいのに。

>>4070 匿名さん

徒歩15分が実質５分らしい…(笑)
ここだと津田沼駅まで何秒になるんだろう。

マンマニは中立公平と言いながら、完全に自分の買ったマンション推しですよね。
津田沼には基本もう触れず、自分のとこを必死に買い煽ってる。
お仲間のノラという別ブロガは、冷静にこの二つを比較して真逆の意見を言ってました。結構前ですけど。
どっちが客観的意見かは言わずもがな。

タワマン、なんとか完売ほしいなぁ〜。
レジテラスの販売がしんどくて資産価値が下がってるから、アゲアゲして欲しい。

奏の杜住民より切なる願い。

>>4072 マンション検討中さん

マンマニさん、先日のツイートで津田沼タワーは資産性高いと言ってましたけど？

https://manmani.net/?p=12002

半年ほど前の記事ですけどこちらは参考になりますね。

記事を読む限りは資産性は津田沼タワー、設備仕様はクロスタワーが優れているという評価のようです。

>>4074 検討板ユーザーさん
それは、ちょうど幕張のポジトーク酷いねwって言われたタイミングで、慌てて津田沼ネタ久しぶりに出した感じかと。
ツイでなく、記事のボリュームや最近の
自宅の買い煽りには、個人的には辟易してます。

まあ、ブログなんである程度は仕方ないですかね。ただ、PVランキングを見ると、世の中の注目度とかけ離れすぎていてさすがに記事など偏りがあったことの証明にしか見えないですね。ベイパークがマンマニバブルで売れているなら、適正価格に落ち着いたときが怖いですね。なにせ徒歩8分を超えると売れないという市場で徒歩15分ですからね。

津田沼タワーもマンマニさんがおすすめしてくれてるからより売れているみたいですね。

なにせベイパークは7万pvですからね。横浜北仲を大きく上回り、ここの5倍近くのアクセス数をほこってます。すくなくともベイパーク購入者には影響してるのでしょう。

>>4078 匿名さん

匿名ではないですよね？
プロの方ですよ。

匿名か匿名でないかは別としてインフルエンサーでしょう。

>>4080 マンション検討中さん

津田沼も今は追いついてきたはずですよ。幕張のほうが販売が先でしたから。

>>4082 検討板ユーザーさん
記事の量が違うので、追い付かないと思うのですが。なにか既にデータが発表されてるのでしょうか？

資産性、資産性って皆さん言うけど、近い将来、都内都区部とかでも当然、段々と条件の良い中古の空室・空き物件が出てきて増えてくるだろう中で、何でtttがそんなに資産性を保てるって、保証があるような記事や思い込みが多いのだろう？

ブロガーや経済誌の記事に踊らされてる？

ビンデージ物件、駅直結なんかのプレミア物件の爆下げは天変地異がなければどこでもないだろうけど、ここは千葉の津田沼だよ？ 幕張もだけど、そこまで資産性があるの？

それとも、多くの人はここ買って数年で移り住むつもりなのかな？

となると管理組合の運営が心配だ

マンマニ氏は実名で活動していますし、元々の仕事を辞めてマンションのアドバイザーを専業にしている正真正銘のプロですよ。

影響受ける人もいそうですが、大半はそうでもないのではないでしょうか？
良いと思われる物件はちゃんと全て良い評価なので、これが決定的になることはないとは思いますよ。
いちブログで決められる話でもないですし、みなさん色々調べてる内の一つに過ぎないですよね。

全然わかってなさそうな人がコメントしているので、説明しておきますが、都内のよいところなんてのは今もすぐに売れてますよ。日本の人口は減る見込みですが、都内の人口は今後も増え続ける予測が出ています。東京オリンピック以降、建設業が空くという見込みを言う人もいますが、実は建設関係者の人口減で、人手不足は加速していく見込みです。

見たことも会ったこともなければ価値観も金銭感覚も知らない他人のコメントに縋って5,000万円～6,000万円の買い物する人はいないでしょう。
6,000万円の買い物って、1日1万円の買い物を毎日休まず16年5ヶ月するのと同じ金額ですからね。

ブログも参考にはしますが、所詮参考程度です。

都心部はもちろん、千葉でも埼玉でも利便性の高い場所の駅近物件は中古価格も下がらない。
逆に空き家や土地あまりが進む駅遠物件や都心まで1時間以上かかるような場所は下がる。
個人的にはこう予想しています。

津田沼で70平米6,000万円ですよ！
10年前だと考えられないですよね、でも今はそれで売れているんです。
10年前なら1,000万～1,500万は安い相場だったかもしれない。
6,000万出して(ローン組んで)買える人達がこんなにいるとは。

10年後はどうなっているのでしょう？
暴落して10年前の相場に戻るか？
さらに高騰して今より1,000万以上高くなるか。現状維持か？

私は、6,000万以上出せる世帯は駅近、出せない世帯は駅遠に分かれていわゆる格差が広がるのではないかと思っています。昭和の一億総中流なんて時代が10年前完全に終わったのかも。

>>4087 マンション検討中さん
そんなのは誰でも？知ってる事＝マンション相場はそんな簡単に近々値崩れする事はない＝だと思うのですが、だからどうなの？でしょうか？

ここの検討者ばかだなー。
ベイパークの資産価値をあげるためにマンマニは千葉のTTTをついでにポジってるだけだろ。
郊外物件同士を競合されば買い煽りに直結するからね。
養分だよ。

>>4089 匿名さん
6000万円が基準になるかどうかは判りませんが、現状維持出来る中古物件、つまり、購入価格で売却出来る物件も、勿論、1000万円上げて売れる物件も、そんなのはごく一握りでしょうね

資産価値気にしてるやついるけど、23区でも人口減少からの資産価値低下が叫ばれてるのになんで習志野の資産価値があがるんだよ。笑
周りの中古物件見てないの？

ＴＴＴが売り出されて、すでに奏の杜はすっかりかすんでしまった、
というか、いままで異常な人気で高値過ぎた。
昨年まで奏の中古は、坪250万くらいで、出たらすぐにはけていたが、
今年に入ってからは、坪220万いかない。
徒歩8分以上かかるところの評価額はすでに200万を割っている。

ＴＴＴの販売の奏の杜への打撃はまだ続く
というか、これからが本番。
ＴＴＴの低層階の売り出し価格によっては、
条件のよいところでも坪200を大きく割ってくるだろう。

売り抜けた人はラッキーだったといえる。
ＴＴＴが高級路線で、奏の杜もつられて上がると読んで
欲張った方は残念でした。

ＴＴＴのデベは、
土地を格安で譲り受けて、
コストカットタワマンに駅前プレミアたっぷり載せた。
奏の杜のこれまでの流通価格のおかげで割高に見えないので、
販売も好調。
低層階をいったい、いくらで出してくるか・・・
たっぷり利益をだしたので、格安？
千葉の駅近物件検討中さんはワクワク、
奏の杜でスゴロクねらっていたひとはビクビク。

もし、デベがスミトモだったら状況が変わっていたかも。

>>4094 マンション検討中さん

いや、250ってのは売り出し価格じゃない？
実際の相場は昨年から210くらいみたいですよ。

https://manmani.net/?p=15997

https://manmani.net/?p=16000

>>4091 マンション検討中さん
マンマニさんに個別相談お願いしたときは、津田沼タワーに興味があって行ったけど、ベイパークの見学をとてもおすすめされた。
言い方は良くないけど、今思うと津田沼タワーを餌にして、相談者をベイパークに流しているのかな？
津田沼タワーは黙ってても売れるから、三井もそちらの方が有難いし、問題はないだろうけど。

>>4096 匿名さん
それは酷いですね。
実名出して、プロ名乗って自宅マンション晒して、その上でライバルマンションをダシにして
うちのマンション買ってくださいと誘導ですか笑

>>4096 匿名さん
予算足りなかったんじゃないですか？

逆に私たちは津田沼ザ・タワーのほうが手堅いのでそちらにすべきとアドバイスされたのですが。

個別相談にお伺いした際にいただいたアドバイスは

TTTにするべき！！

でした。

人によってアドバイスの内容が違うようなのでより信頼できる方なのだと今思えました。

4096さんにはベイパークが合っていると思ったのではないでしょうか。

直近で新築マンション契約してるなら、中立ではないよな。
津田沼で6000万もする物件を薦める時点であっ、、、察し

>>4100 マンション検討中さん

津田沼とベイパークの相談に対しての答えが津田沼ってことでは？都内のマンションおすすめしてるときも多々拝見します。

仮にベイパーク購入の噂が本当で津田沼を相談者におすすめしてるなら公平だよね。

>>4070 匿名さん

これは面白い 笑
足腰を鍛えることが資産価値アップに繋がりますね笑

今日スーモの中古情報確認したら徒歩8分のマンションが坪260以上で売りに出されてましたけど。。。

TTTの資産価値は奏の杜エリアの資産価値と直結しますが、間違いなく言えるのはTTTは奏の杜マンションよりも新しく駅にも近いので現状では一番高値になる。

まあ中古物件が売り出し価格で売れるとは限りませんが、TTTに関して低層階の坪単価が下がることはないのでは？

>>4103 匿名さん
同意！

REINSみると、奏の杜アドレスは成約はこの一年で13件、平米60万～76万。
今売りに出ているのは6件。

>今日スーモの中古情報確認したら徒歩8分のマンションが坪260以上で売りに出されてましたけど。。。
一番新しいとはいえ、超強気の値段設定。

>>4105 匿名さん
なんでレインズ観れるのですか？

>>4090 マンション検討中さん
都心部のいいところに空きが増えてくるという何もわかってない人がいたので言ったまでです。えらそうな言い回しする前にちゃんと流れを読みましょう。

>>4105 匿名さん
自分もよくチェックしてますが強気ですよね。その値段ならこっちを買うでしょうに。ただ、ここのことを考えなければそれぐらいが相場になっているということです。ここが売り切れれば、その価格でも売れるんでしょうね。

>>4107 マンション検討中さん
都心部なんて言ってないし、そもそも津田沼を都心部と比べちゃ行けないし（貴方はどの辺りと比べてるの？）、そちらこそよく読んで、流れを判ってからからモノを言いましょうね？

4109です
都心とはもちろん、都心3区の事を言っているつもりです 都心都区部とは書きましたね 悪しからず

資産価値を語るなら人口増加する上位7区を買うべきだね。https://diamond.jp/articles/-/172922

>>4111 マンション検討中さん

前に出てた日経のランキングは必ずしもそうでもないけどね。

>>4112 匿名さん
本当にそうですね。人口予測だけで見ても仕方ないのに。。。

>>4110 マンション検討中さん
都内都区部と書いていますね

>>4110 マンション検討中さん

都心部とは言ってないと言ったり、都心とは都心3区とか言ったり、もうめちゃくちゃ。言い訳はいいですから変なこと書き込まないでください。

奏は習志野のパティオスです。

オリンピックもあるし、今後数年間は高値安定とは思います。でも都心3区でさえ20年後には人口減少するのだから、10年スパンで見ればマンションも含めて住宅価格はほぼ下がるでしよう。

総務省の2017/10月レポート。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000527826.pdf

9ページ目:
・2015 -> 2040で人口増加する区市町村は首都圏を含めてもほんの一部。首都圏で増加するのはは港区、江東区、川崎市、つくば市のみ。あとは軒並み人口減少する。
・習志野市は0~マイナス10%の予測。

>>4115 マンション検討中さん
返信と再問しますが、東京の何処と津田沼を比べていますか？ 答えてから反論しましょうね それが返信する際のマナーですよ

>>4118 マンション検討中さん
だからちゃんと読みなさいって。マナー語る前に最低限、読んで理解しなさい。それが最低限のマナー。「都内都区部とかでも当然、段々と条件の良い中古の空室・空き物件が出てくる」とかいってるから、それはないといってるだけで、「比べる比べる」って何を言ってるやら。。。

>>4119 マンション検討中さん
もう相手しなくていいと思いますよ。ああいう方は、こういった物件が帰る人が羨ましく、ネガティブ情報を投げているだけですから。この板に来ている時点でここが気になっているのも明確ですから。

第1期5次はSUUMOによると、供給数は10戸のみなんですね。大分少なく感じますが、中層以上のほとんどが契約済みなので、残してきた一部の上層階をチラ見せしつつ、他のところも売るのが戦略なんでしょうね。最新の価格表(というか、供給状況)見てみたいですね。

>>4121 マンション検討中さん

今日現在の状況です。少しだけかたちになってきました。

>>4122 eマンションさん
少しずつあがっていくので、購入者ではないのにちょいちょい遠回りして見てしまいますw
低階層が今の価格帯よりもっともっと安くなれば届くのですが、厳しいですかねぇ。

>>4123 マンション検討中さん

うちも4階でいいので買いたいと思っています。
価格が安ければなんですが。
こちらで色々勉強しながら、価格発表まで待ちます。

>>4119 マンション検討中さん
あなたが「ない」と言っている事は十分にあり得る事なので、可能性に対して目を瞑りたい人なんだな、言う事で理解しておきます マクロな視点を否定出来る凄い千里眼をお持ちなんですね 順を追って読めば解りますが、津田沼の資産性の将来を東京と比べての話しをしてるのに、自分のリテラシーを棚に上げて非難しないようにして下さい
4120さんにも断っておきますが、買える（帰る）人が羨ましい部類の人間ではないのと、ネガ投稿したつもりもなく、なぜ皆んな資産性維持に確信（自信）があるのだろう、と素直な疑問からの投稿ですので誤解なきように

>>4124 eマンションさん
南なら低層階でも、眺め良さそうですよね。他の方角は値段抑えられてそうですし、タワマンの共用部も安く享受できそうなので良さそうですよね。二期も細かくわけて販売されるのでしょうか。いっぺんに出してくれれば、下の方も狙いやすいんですけどね。

低層階は大抽選会な予感。
そうならないように値上げしてくるかな。

>>4127 匿名さん
低層階は値段を一切出してないから値上げもあり得そうですね。売り方次第な気もします。

低層階の値段がソコソコなら考えたいですが
8階くらいまでだとムクドリ
それより上でもハトの糞害が心配。
低層階を値上げしてしてくるなら、検討外。

低層こそ南一択かな。日差しも気にならなそうだし。
ただ南東角はすぐ下が共用の広場なのが難点。

>>4130 名無しさん

南というか、南の角部屋一択ですね。
外廊下は真っ暗なので、明るい部屋が好きなら中住戸選ぶと悲惨なことに…

南側なら遮るものがほとんどないから、そこそこの高さでも日差しは入りますよ。ベランダがめちゃくちゃ広いわけでもないので、かなり日は入ると思います。もちろんリビングの話ですが。

マンマニイチオシの幕張ベイパークの版が面白いことになってて、ちょっと前の歩行速度競争から今度は年収の争いになってるみたい。

>>4133 匿名さん

年収のオークション会場になりました。

見てきました。ものすごいことになっていますね。マンマニさんもこんな人達と一緒に住まないといけないんですね。

まぁ、目糞鼻糞ってやつですね。笑笑

>>4134 匿名さん

年収オークションという表現、笑いました。まさにそうですね。

>>4134 匿名さん
これは見下し感が怖いですね。こっちはそんなことにならないよう反面教師にしましょう！

マンマニさんは絶対津田沼タワーだと思ってたので、幕張ベイパークだったと知り何だか驚きました(笑)

>>4139 通りがかりさん

マンマニは北仲でしょ。こんな都落ちの落ち武者タワマンなんぞ選ばんだろうに。

幕張は年収1千万円未満の方の鼻息が荒いですね 笑笑
嫉妬心が嫌な感じです。

まぁ、よそはよそなので。とはいっても、この掲示板も第二期始まるまでは、おとなしくなっちゃいそうですね。来年という書き込みもありましたが、具体的にいつ頃開始されるのでしょうか。

>>4140 マンション掲示板さん

北仲完売しましたが、マンマニさんは購入宣言してないので少なくとも北仲ではないと思います。幕張かはわかりませんが。

>>4143 マンション検討中さん

マンマニさんは、幕張推しですよね。
まあ、すぐ売っちゃうつもりなんでしょうけど。

>>4132 マンション検討中さん
ここの南で背が高そうな建物は、ショルテッツァ京成ですかね。被る部屋は少なそうですが、5階建てなので6階以上ならなお良さそうですね。

外廊下吹き抜けにパーキングタワーがある物件やエアコン室外機直置きのタワーマンションって、イメージが湧かない、実物を見たこともない。どこにあるか知りませんか？
参考に見学しておきたいと思っています。
外廊下の柵が縦格子でスケスケなのと、パーキングタワーがあって、視線はそれらに向き、廊下にデンと置かれているエアコン室外機は意外と気にならないのかもしれない。それからパーキングタワー側壁の仕上げや照明は、どんな感じなのか、大いに興味あり。また、廊下向き部屋のルーバーが下半分が省かれていても、歩行者の視線は自然と、部屋の窓でなくスケスケの柵とパーキングタワーの方に。
実は、このマンションはコスパにものすごく優れたデザインなのでは？

>>4146 マンション検討中さん

江東区湾岸で良ければ、
豊洲だとパークシティ豊洲、the toyosu tower、パークホームズ豊洲(22階建だけど)、BAYZ
東雲だとwコンフォート、アップルタワー、キャナルファーストタワー、ビーコンタワー、プラウドタワー東雲、
有明だとブリリアマーレ有明、ブリリア有明スカイタワーあたりです。

このうちアルミ柵の外廊下ではアップルタワー）ビーコンタワーが該当し、駐車場棟が中にある設定ではthe toyosu towerやBAYZが該当します。

これらのタワマンは半径数kmに密集しているしいつもどこかしらの部屋が売りに出ているので、１日あれば一気に見て回れると思います。

情報ありがとうございます。
見てまわって参考にしたいと思います。
アルミ柵と駐車場棟の両立は、津田沼のオリジナルなのでしょうか？

2期ですね。

>>4150 匿名さん

価格発表ですね。ドキドキワクワク。
安くなーれ。安くなーれ。

もう二期始まったんですか‥！？

>>4152 匿名さん

担当の方からまだ連絡ありませんが、ホームページは二期モデルルームオープンになってますね。
予定より相当早いみたいですが。

早めた理由など何かあるのでしょうか？？？

不安な為、色々考えてしまいます。

色々いう人は出てきそうですが、一般的に前倒しに不安な話はないから安心してください。
ゆっくり売ろうとしていた中層階も売れた場合に、低層階もその勢いで売ることもあるので、それに近いと思います。まずは価格帯をみたいですね。

前倒して売れると思われてるのは売り手市場の証拠ですね。これは値上げでは？ 価格表のアップ求！

>>4151 eマンションさん
値上がりだけは勘弁ですね。
南側が高い場合に他の方角の低層階をどうみるか。。。

年内は中層階の残り売りと油断してた。。。中層階以上は売れてしまったのでしょうか？ 確かな情報お持ちの方いないでしょうか？

完全に売り手市場ですか・・・。第1期5次も、ほとんど供給してなかったので。6次、7次で年内もやるのかと・・・。今まで供給してなかったところは、抽選漏れの方にながれたのでしょうか・・・。

>>4122 eマンションさん
私も現場見て来ましたが、凄く綺麗な施工現場でした！あれなら任せても良いかな、と。

>>4125 マンション検討中さん
それは、あまり投資性、資産性を考えているわけでなく住みたいからだけなんです。
将来どうなろうと何も変わらないです。

またオークション始まりましたよ。

やっぱり値上げなんですかね。南向き以外でもいいのでお得な値段を期待です。

でもあそこの場所なら値段高くても
すみたくなる。

低層階は鳥の被害のおそれが高いから価格を抑えてくると思います。

谷津アドレスまたは津田沼アドレスのアパートに、就学前に一時期、住民票移す作戦は、本当に大丈夫？

ここまでの売れ行きを見ると、残念ながら値上げはあっても値下げをする理由は見当たらないようにも思います。
どうなるか気になりますね。

>4169
津田沼小狙い？

>>4170 マンション検討中さん
販売から丸5ヶ月ぐらいですね。月100戸以上のペースで売れれば値下げはしないですよね。第2期待ちもかなり多そうですね。

向山は遠いし、
評判が今ひとつなので
小学校は、すぐ近くの谷津小か、
新しくて綺麗な津田沼小が
良いなと考えてます。
学区の飛び地は、おかしいですよね。

教育インフラを整備して行政としての受け入れ体制を整備してから
津田沼駅南口の都市計画を考えたのではなく、奏の杜再開発が始まってから
教育インフラが整備されていないことに気づいて
慌ててバス通学だの墓に囲まれた学校だのに割り振ったのでしょう

習志野市の行政能力では仕方ないです
優秀な人は習志野市に勤めたりしないでしょうから

低層階、検討中。
一期で直ぐに埋まった間取りは何タイプか知ってる方教えてください。ランキング方式だと参考になります。

真っ先に埋まったのは南東角、南西角でしょう。
それ以上の情報はここで聞いてもわかる人いないと思いますけど。
営業に聞いてみた方がいいのでは。

あとは投資目的で北側の1LDKが人気。特に高層階は最高倍率付いてます。

1番人気は43Bで最大9倍あたりの倍率だったかと思います。

北の1LDKってどのような方の需要なんでしょうか？42,43平米位ですよね。
単身サラリーマンとか？
夫婦ではギリギリ狭いかなとも思います。

>>4179 マンション検討中さん
基本的にシングル狙いですね。日中いることも少ないから眺望などもそこまで気にしないので北向、低層でも売れるようです。一般的にですが、タワマンに住むとステータスになりますし、共用部を(他の部屋と比べて)安く利用できるので、人気になるようです。ここならスカイラウンジや屋上もあるので、知人を呼ぶときにはそこを使えますね。

>>4180 匿名さん

やめてくれ。
タワマン=ステータスって恥ずかしいな。

>>4181 匿名さん
あまり、議論したい内容ではないですが、一般的な話ということです。特に独身だと、話題になると思いますよ。
https://links-all.com/voices-of-pros-and-cons-of-tower-mansion/#i-7

>>4182 匿名さん

笑ってしまった。
メリットまとめたら、眺望とセキュリティの２つだけじゃん 笑
セキュリティは分譲マンションなら当たり前なので要するに眺望だけですね。

>>4183 匿名さん
まぁ、タワマンの良し悪し議論ではなく、低層北向き1ldkの人気の理由の参考なので、この話はここまでにしましょう。他の方も騒ぎ立てなくていいですよ。

>>4184 匿名さん

タワマンの最大のメリットは少ない敷地面積で大型物件が建てられるところだよ。
だから、ここも駅近なのに大規模マンションが建てられた。湾岸エリアは都心に近く、敷地が余って、タワマン建てまくれたからあれだけ発展したよね。
都心から離れて、駅も遠いタワマンはそれこそ眺望のみしかメリットない。

>>4185 匿名さん
4184です。正直メリットをあげれば色々ありますが、荒れそうな雰囲気だったので言及を控えてました。冷静な意見ありがとうございます。

1LDKは、まだ動ける単身のお年寄りとかにも需要は多そう。

2LDKもかなり倍率ついてましたね。

倍率という意味ですと、角部屋は北向きも人気のようでしたね。ただ、ここの場合、低層階は他の建物の都合上、東や北は少し人気は落ちるかもしれないですね。(値段次第ですが)

>>4188 マンション検討中さん
2LDKの対面キッチンの間取り（56A,57Aだったかな？）は即日完売&抽選会で一番人気だと思ってました。

ここの1LDKの投資の話の参考にどうぞ。
https://manmani.net/?p=13082

>>4189 マンション検討中さん
北向きの角部屋いいですよね。
価格も南向き中間部屋よりもずっと安く、全部屋が外に向いてて、リビングは窓も大きいので北向きでも明るいと思います。
廊下で面積食ってるのと、眺望のリスクはありますが。

>>4192 名無しさん
北に限らず、このマンションの角部屋はベランダのないので開放感のあるのがいいですよね。リビング以外にちゃんとベランダもついてますし。タワマンらしい部屋なのでとても気になります。低層階だと目線がどうかなとも思いますが、最近は一階、二階の住宅でも同じような窓があるので、四階以上ならそんなに気にならないものでしょうか。

>>4190 匿名さん
確か、、その間取り最高で7倍ついてましたよね。

>>4193 マンション検討中さん

目線は気になる人は気になりますし、気にしない人は全く気にしません。

12階までならマンションが気になって見上げる人がいれば窓際で目が合うかも知れません。

北の1LDKが人気あったのは、高層階でも坪単価が低かったのが理由の一つでしたね。
43階でも坪253万円で、南向きの12階よりも坪単価が低かったので…
価格の歪みでしたね。

>>4195 匿名さん
おっしゃる通り人によって違うようで色々なサイト見ても2階以上なら気にならないという人が大半のようでした。今ホテルの10階(おそらくマンションなら12階相当)にいるので通りを覗いてみましたが、この高さになると顔は全く認識できず棒人間のようで視線というレベルではなかったです(視力は1.5)。なので実際には7、8階あたりから眺めようとしても気にならないレベルになってる気がします。大体、8階建てのマンションを近くから見上げてもほとんど見えないですし、遠くから見たら認識できるレベルではなくなりますしね。

>>4173 マンション検討中さん
向山小学校に指定されてしまっているのでどうしようもありません。
通学路がどうなるのか不明ですが、どのルートでも危ないところが多すぎます。

少々離れているので心配ですが、交通量としてはそこまで多くないので集団下校など上手くできれば許容範囲かなと思ってます。奏の杜だと谷津南小学校になってしまっているので、そこまで離れなくてよかったとは思ってます。もちろん、可能なら近隣がよかったですけどね。

歩道と車道の区別がないところや踏切などが怖いです。学区を変更したからには安全な通学路の確保を保証してほしいです。

音は上に抜けるからね〜、モリシア前は24hr音に悩まさるでしょう。

北側が安くてもそれなりの理由があるわね。

大体タワマンで、下層階で資産価値云々議論するのがおかしい。
タワマンの下層階に資産価値は無い、終世の地に選ぶのり は勝手だが。

低層階の資産価値なんて議論してましたっけ？
どの部屋が人気かの議論だったと思いますけど。

>>4201 検討板ユーザーさん
本当になにも知らない人が、さも知ってるかのように書き込むのはやめましょう。
低層階は新築販売時から安く売られるので値崩れしにくいことはあまりに有名でしょう。
http://sekainoshisan.com/news/realestate/news-japan/3586.html

>>4203 マンション検討中さん
同じような理由で北向きも下がりにくいと言われてますね。
もちろん駅近タワマン自体が値段が下がりにくいので、高層階や南向きがまずいという話ではないです。
https://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/?ST=sma...

>>4200 マンション検討中さん

想定通学路はまろにえ橋を渡って階段で下に降り行く道なので、踏切は渡らないです。
一部、歩車分離していないところはありますが、交通量は少なそうです。

望んでいかせたいところでは凡そないですが。

向山小学校は集団登下校ではないようですが、このマンションの子たちだけでも集団登下校という形にするのは難しいのですかね。

なるほど。TTTからならマロニエ橋ルートでも通学できますね。だけど、マロニエ橋のほうがずっと危なくない？あそこ結構、南側から自転車が猛スピードで走ってくるような。踏切って言っても見通しは悪くないし、直接南に抜けるルートのほうがまだマシな気がするけどなあ。

>>4207 マンション検討中さん

踏切で度胸だめしをしたりイジメで渡らされたり…
と小学生のノリで危険なことになったら目も当てられないです。
あんな辺鄙なところに通学しないといけないことが不幸ですね。

上に出ていた津田沼小もマロニエ橋渡らないといけないし、都内の私立小の方が確実かも知れません。

そんな子供に育てないことをお祈りいたします。

ちょっと大袈裟だし過保護すぎる…

仮にここを買って都内の小学校に通学するとなると満員電車ですよね？小さな子には可哀相な気もします。

>>4208 匿名さん
あなたの考えだと日本中どこも危険ですよね。

船橋側は歩道を原付が走っているのをけっこう見ます。
車道混んでるから良いのかな。

正直、あの程度の踏切くらいなら、スマホ片手に運転してる自転車とかのがよほど危険ですよ。ちょっと過剰反応な気がする。

それよりむしろ、向山小学校って学区の大半が14号の南なんですよね。友達の家に遊びに行くときにあの道を渡るほうがよほど不安。
https://www.gaccom.jp/schools-10579.html

>>4214 マンション検討中さん

このマンションの子ども達が通うとなると向山小の生徒数もかなり増えますよね。どれくらいの割合になるんだろ…

東京へのアクセスが割と良いので共働きのご家族も多そうですが、学童とかの受け入れ体制も気になりますね。

住人ではなく、住むことのできない人たちまで心配してくださるようで、優しさに涙が出ますね。ちょっと心配なんで、ちゃんとした情報が欲しかったですが過剰すぎて話にならないですね。

バスで
谷津南に通うのと
どちらが良いのだろう？

>>4216 マンション検討中さん
住むことのできない人たちが心配してるんじゃなくて購入検討してる人たちが話してるだけでは？

>>4216 マンション検討中さん

優しさに涙?
皮肉にもなってないし意味不明。

私は契約者ですが子供の通学路は気になります。
4216みたいな人が住民にいるのは嫌ですね。

>>4216 マンション検討中さん

ちゃんとした情報が欲しいならこんなとこ見てないで役所に問い合わせたほうがいいですよ

>>4217 マンション検討中さん

それは奏の杜と比較してってことですかね？
小学校は期間限定なので検討の際の優先順位はそれ程高くないです。でもスクールバスで通学はちょっと魅力的ですね…

>>4211 マンション検討中さん
津田沼駅から私立小に通ってる子結構いるよ。都内西部の私立小まで通学してる子見たことあるよ。
近さだけだと千葉日大第一小になるのかな、あんまり見かけないけど。国女や日出に通う子もそれなりにいる。

向山小の学区の大半が14号の南側ですと、このマンション以外の友達とは遊びづらいですか？

それとも小学生になれば、気にならない距離ですか？

>>4222 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
実際通学してる子がいると聞き安心しました。いろいろな選択肢があるのはいいですね。

スレ違いですが、幕張ベイパーク　クロスタワーの掲示板が購入者対その他がずっと続いてますね。
売れてない、懸念があるマンションはそういう盛り上がり方するんだなと参考になります。

余所は余所、ですよ。

ベイパークはタワマンという点と千葉県という点だけが共通点で
後は立地も街並もコンセプトもこことは全く異なりますし、検討者層も重ならないと思います。

2期が始まると思うんですが、1期分は全て売れたんですかね？？

>>4228 マンション検討中さん
1期で供給した分という意味なら売れてるのでしょうが、12階から上という意味だと数十は残していると思いますよ。3次終わった時点で50ぐらい未提供があったかと思いますが、4次、5次は合計37の供給だったので落選者に全部出したりしてなければ残っていると思います。2期で中層以上を求める人に出すのか、3期用なのかはわかりませんが。

こんな感じです。

眺望、間取りがまだマシなのがもう25Fの73Eしかない。
それ以外の中層は普通に売れ残りそう。

>>4230 マンション検討中さん
未供給がまだ50ぐらいあるようですね。いつ供給されるのでしょうか？ 2期は4～11階と表記されていたのでその後ですかね。

皆様幕張を意識し過ぎです。
どなたががおっしゃっていたように、コンセプトが異なるので、検討層が異なると思うのですが。

>>4232 マンション検討中さん

買いたい部屋があって言えば登録させてくれそうな気がしますけどね。

どうなんでしょうか。高層はあえて残しているのでしょうから難しい気もします。交渉はしてみようと思います。

>>4235 口コミ知りたいさん

買いたい人がいれば売るのが不動産屋ですよ。

幕張ベイパークは駅近です。
広告に騙されないでください。

公園ショートカットで徒歩10分、早歩きで7分、ジョギングで5分です。
健康にも良い幕張ベイパーク！
オススメです。

(津田沼ネガではありません。)

徒歩4分、早歩きで2分、ジョギングで1分強のこの物件と関係ないマンションの話は結構です。ごめんなさいね。

>>4237 検討板ユーザーさん

ここのモデルルームで話聞いてて悩んでた時に、営業に幕張の方もうちの会社が販売してるので紹介しましょうか？って言われました。
売れてないんですかね？
丁重にお断りしましたが。

上・下なんて、無いですよ。

みんな、自分が欲しい物を買う。

上・下や、幸・不幸の二極化で安心が欲しいなら、もっと身近な人たちとコミニュケーションをしっかり取れば良い。一緒に住む家族の、この瞬間の幸せや満足度を知ればいいよ。1人なら、まず自分の幸せや満足度を自分と話し合う。

それが足りていないから、匿名の掲示板で、誰かを嫌な気持ちにさせるような書き込みを1人でして、1人で優位に立った気分になって、やっと安心を得てる。

みんなが全員、幸せになっていい。みんなで幸せになろう。

大爆笑！！　3AM(笑)　こちらが購入できないから悔しくてこちらにまで書き込みするのはやめましょう。幕張の掲示板が売れないこと証明されてしまったからこちらに八つ当たりですかね。こちらに比べて格安のは避けられない事実でしょうに。幕張は格下どころかこちら側で幕張検討している人などほとんどいないですよ。決して幕張が悪いのではなく、徒歩15分のマンションに未来がないだけです。

>>4240 検討板ユーザーさん

幕張の方、わざと荒らすのはやめてください。その発言は幕張契約者の方も望んでいません。あからさまな煽り行為です。

かまって貰えると思うから書き込むのでしょ。粛々と通報で。

4240の方は扇動したいだけの人ですので、無視して下さい。幕張とは関係ない人です。
多分、マンションの買い換えしようとしたのですが、家族の反対にあって断念し、それが怨念と化しているのだと思います。笑

マンマニさんは代理店からの依頼で記事を書いてるってホームページに書いてますからね。
ここを買ったとしてもかなりの値引きか、インセンティブがついてそう。
あんなにオプション付けてるのも、一種の広告でしょ。

4247です。
間違えました、買ったのは幕張の方でしたね。

>>4240 検討板ユーザーさん
普通プロならあそこに手を出すとは思えないのですが、もし本当なら理由を聞きたいですね。申し訳ないのですが、有名ブロガーの購入というものに何か裏がある気がしてしまうのは、私だけでしょうか？それにつられて買ってしまった人も結構いそうですし。

>>4247 マンション掲示板さん
ですね。宣伝で購入してるのがみえみえです。

ここと比較する話なら分かりますが、関係ない話は幕張の掲示板でやってくれませんか？

>>4251 匿名さん

幕張掲示板で荒らしている人が、幕張掲示板で相手にされずにこちらに流れてきているようです。両方とも買えないのに荒らして楽しんでいるだけですから、無視が一番ですよ。

>>4243 匿名さん

荒らしに乗っかるのも荒らし認定されますよ。

法人提携割引で安く買えそうです。

低レベルな書き込ばかりで呆れてきた‥

低層階狙っている方に質問ですが、やはり皆さん南側狙いでしょうか？ それとも少し前に話があったように低層階なら北側が割安で人気なのでしょうか？ 自分は南側の10階前後が取れれば十分かなと思ってます。前回、高層階でようぼうしょがないところを狙ったにも関わらず、ギリギリでもう一人入り落選したので、少し確認しておきたいと思います。

>>4256 マンション検討中さん

それは、このマンションを確実に買いたいので前回とは逆に
登録されないような不人気な部屋を敢えて狙いたい、ということでしょうか？
それなら先着順住戸を狙った方が良いかと思います。

北側の低層は厳しいと予想。
もちろん3000万程度で買える1LDKは中高層同様に人気でしょうけど。3LDKは北側低層といえどそれなりの値段はする、それでいてモリシアの汚い外壁がモロに視界に入り眺望が悪すぎるので…
眺望不要の人は最低層買いそうですが。

質問するのも答えるのも不動産業者なのが見え見えでちょっと恥ずかしい。
ご苦労様でございます。

>>4257 匿名さん

返信ありがとうございます。確実に買いたいのですが、狙いは南の10階前後なので、人気具合はどうなのかなと思いまして。今から中途半端な中層～上層の間取り狙うより、と思ってますが、そうなるとやはり人気は被っちゃいますよね。

>>4258 名無しさん

返信ありがとうございます。
狙いは3LDKなので、やはり妥協せず南狙いでいこうかと思います。

ここを検討しつつ、タワマンは無理でも都内でも同じぐらいの金額でマンション買えると知り、ここは津田沼にしてはやはり割高かと考え始めました

>>4263 マンション検討中さん
津田沼は全体的に高止まりの傾向。
始発駅だからか？
中古も結構高い。

>>4263 マンション検討中さん

それも一つかと思いますよ。自分は色々見た結果、都内でこの値段となるとあまり魅力的なところは見つけられなかったのでここで考えてます。何を重視するかで買う物件は変わりますからね。

>>4265 マンション検討中さん

>>4265 マンション検討中さん
都内はタワマンでなくとも、ここより坪単価高いところばかりですしね。
津田沼にしては高いと思っても、都内も同じように高騰してますから。
基本的に立地か広さを妥協するしかないです。

>>4264 マンション検討中さん

今は買い時ではありませんね。
東京五輪後に選手村跡地にマンション大量供給してきた時が買い時では。

>>4267 マンション検討中さん

あまり競合しなそうですけどね。長い間かけてゆっくり供給されるようですし。オリンピックも生産緑地もマンション興味ない人まで言うようになりましたから、逆の動きをすると踏んでますけどね。そのタイミングに需要がある証拠であるのは間違いないですから。まぁ、自己責任の範囲ですし、ここで語ることでもない感じですね。

立地はどこでもよくていつまでも待てる人なら、安くなる時期まで待てばいいんじゃないかと。
津田沼に限定すると次いつ大規模マンションが新築で買えるか分かりませんから、必然的にここ狙いになりますね。

ただ単に安い方が良ければ隣の幕張がいいんじゃないかと思いますよ。

総武線沿線でこの駅近＋タワーは二度と出ないですよね。買い時。

まあ、供給が増えて、需要（労働人口）が減るから、
２年位待てば下がり方向なのは間違いないと言って良いでしょう。
これ以上マンション価格が上がりようがないですからね。

ただ、あとは、そこまで待てるかどうかですね。
個人の家庭の事情とか、仕事の事情とか、年齢とか色々あるでしょうから。

>>4271 マンション検討中さん

間違いない。と言ってるけど、人口減少と供給量だけで語れるような簡単な話じゃないよ。

>4270
同じ津田沼で更に駅近のモリシア跡にタワマン出来るんじゃないですかね？
これからの経済情勢とここの売れ行き次第か。

>>4272 マンコミュファンさん

大部分語れるよ。少なくとも千葉の物件は。

>>4274 マンション検討中さん
無理だから。笑

>>4273 匿名さん

5年後か10年後なのかわかりませんが待てる人は待ってもいいかもしれませんね。
ここを買っておいて買い替えもありかな。

もちろん需要と供給のみではないですが、それすら読めてない人がネガってきてますね。需要は増えるみこみですよ。実感でわかりやすくいえば、2020以降に買おうとしている人口がいるのが証拠です。まぁ、建築業界もうまく、2020と2022を利用して需要を分散してますね。ちなみにマンションの供給量は減っていく見込みですが、大工の人手不足により建築価格は2030には1.3倍にあがる見込みです。まぁ、このとおりいくとは限りませんがこれが一般的な見方ですよ。

>>4277 マンション検討中さん
4271さんとは別の方なの？

買いたい人＝需要が増えて、供給が減るならば、価格は上がるんてわすよね。

マンションの需給と建設コストの需給が混同されてて分かりにくいのですが、建築コストが上がる見通しであることも、販売価格の上昇要因ということですよね？

住宅価格がどうなるかなんて両方の予測意見があって実際どうなってるかは分かりませんけど
もし売るときに安くなっていたら買い換える物件も安くなってる。
実際バブルの90年代に高値で買って15年程住んで安くなった時にかなり損して売って、買い換え後に10年住んで今年売って結局プラマイゼロになってる人がいます。

もちろん底値が買えるのが一番いいし、購入時より上がればいいけど大事なのは最後の最後をどうするかですよ最終的には。株でもなんでも最終的に儲かったかどうかなので、途中経過に一喜一憂してもね。

住居なので、損得よりは住みたい&支払えるがより重要。

>>4279 名無しさん

この人の最後は賃貸？

>>4277 マンション検討中さん

オリンピックが落ちついたら、建設業界も暇になるからなあ。長期的には人手不足＝人口減少社会＝需要減ですよ。
今が高止まりなのが一般的な見方ですが、まあ、高くても人それぞれ買うタイミングがありますから、そんなにムキにならなくても良いのではないでしょうか。

建設業は、オリンピック後、リニア、カジノが牽引。

金利の動向はどうなるんでしょうね。やはりオリンピック後くらいから上がり始めますかね？

>>4283 マンション検討中さん

まあ、消費税増税後に多少は上がるでしょうが、人口減少社会なら長期的には金利は上がらないですね。アメリカみたいに移民を積極的に受け入れ始めたら、多少は上がってくるかも。

オリンピック村の跡地もあるので、当分建設業は仕事あるでしょう。金利はかつてのような高騰は考えられませんが、オリンピック後はある程度あがってくるでしょうね。まぁ物価次第なんですが、既にフラット35はそれを見越してあがってきてますね。変動金利はしばらく店頭金利はあがらないでしょうが、適用金利はあがるかもしれないですね（というか、過ごしながらあがってきてますよね）。まぁ極端にはあがらないでしょうが、0.5%が1%や2%になるだけでも大きな影響なので動向は常に把握する必要があるでしょうね。

まぁ、マンションも下がると言われて5年ぐらいたちますからね。個人的には2030ぐらいまでは極端には下がらないとは思ってますけどね。首都圏の人口はそのあたりまではそんなに減らないですからね。それ以降はもう少し時間たたないとわかりません(笑)
ちなみに、マンマニさんの見方はこんな感じですね。他の著名な方も近いような見方のようです。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

>>4286 マンション検討中さん

そのあたりの話はこちらのが詳しく書かれてますよ。参考までに。
http://x1mansion.com/after-olympic

>>4280 マンション検討中さん

この人は老後海外移住しましたが、もし今年新たに買っていたらどうなっていたかは分かりません。

先述の通り底値で買えればいいですが、いつが底値かなんて分からないです。
金利たって10年前から今が底値だと言われ続けて結局マイナス金利までいきましたから。
10年前にマイナス金利になると予想した人なんていないと思います。

日本人はバブル後遺症で上がったものは下がる恐怖があまりにも強すぎますが、買える人、決断できる人は買っている印象です。(投資物件の話ですが)

オリンピックの数年後からは金利上昇に伴い緩やかに価格は下がっていくかと勝手な予測はしておりますが、微々たる変動と思い購入予定です。

毎回思うのですが、暴落を唱える方はなぜ今検討サイトをみているのでしょうか。

必ず暴落とよんでいるなら今このような掲示板は時間の無駄でしょう。

不安のあらわれなのかなんなのか…
惨めです。

要はわかったふりして暴落を唱える人はあてにはならないということが言いたいだけです。

ここのコストカット仕様の販売のお陰で、奏の杜の中古はすでにちょっとした暴落。

ネガティブ情報が悪いとは言わないけど、嘘はダメでしょ。
奏の杜のどこが暴落してんの、中古なんて売り出し価格より高いのに出るたびに売れてるじゃん。

>>4292 名無しさん

なんだかんだ、ここらは築浅の3LDK物件が限られてますからね。出せば売れていきますね。ここの販売が終わったら、また奏の杜も更に売れるようになるでしょうね。

>>4290 匿名さん

毎回思うのですが、
“暴落を唱える方はこのサイトを見てはいけない”のでしょうか？？？

掲示板はどんな立場の人も閲覧しても良いはずでは？？

あなたが惨めです。

要はあなたみたいな人が、
当てにならない、と言いたいだけですwww

>>4294 通りがかりさん
全然上手くなくて笑ってしまいました。
デマや荒らしで通報されない内は、好きな事を書けばいいですよ。

>>4295 マンション検討中さん
だから変な人と笑われてしまうんですよ！笑
お気をつけて。

何この人

惨めですね

低層階はカラー選べないんですね。残念です。中住戸はベージュとのこと。公式HPでイメージが公開されてますね。ベージュも明るくていいのですが、真ん中のグレーが明るさとオシャレ感があって気になったんですけどね。

グレーはキッチン部分が真っ黒で他の部分とのバランスが悪いのと、ドアノブがとても安っぽいのが気に入りませんでした。玄関タイルの色にも少し違和感。
ベージュ(というかホワイト)は統一感がすごくあります、高級感はないですが、一番無難。ただ汚れは目立ちそう。
やっぱりブラウンが一番良いのかな。
というか、もう少し明るめのブラウンを用意しなかったのはなぜなのか、一番人気出そうなのに。

やはりベージュが無難ですかね。ちょっとチープ感があったかなと思いましたが明るいのはいいですね。白黒のキッチンはオシャレでいいと思いますけどね、デザインズマンションなんかで結構ありますよね。個人的にはブラウンはちょっと好みではなかったですね。高級感はあるのかもしれないですね。

>>4300 マンション検討中さん

まぁ、色は好みがありますよね。まだ上の方は選べるから、選びたい方はそれも考えてもいいかもしれないですね。

>>4292 名無しさん
最後まで売れ残ってたところは売り出しより安めだと思いますが。初期のマンションの話ですよね？

>>4302 検討板ユーザーさん

一部、チラシがありましたね。立地が今一のところで、売り切れないことがあるのは仕方ないですね。暴落というのは、全体的に価値が下がることなので、奏の杜は暴落していないというのは間違いないと思います。

しかし北側低層はどうするんでしょうね？いくら1LDKでも、都心ならとにかく、津田沼でビルお見合いの部屋は売れるのかな…？野村が売り切るために、視界が開ける形で再開発したくてファンドからモリシアを買い取ったのかと思ったけど違うのかな。

そう考えると、野村もしばらくモリシアには手を出さないのかもしれませんね。野村不動産が投資信託から移転したというと、同じ会社の中で保有する法人を付け替えただけというイメージを持っている方もいそうですけど、実態は上場REITからの購入です。

野村不動産の直接保有分は5％にしか過ぎず（信託銀行等を通した間接保有もあるんでしょうけど）、外部資本を、取り込んでるわけなので、合理的な価格で売買しなければならない。特にスポンサーの野村相手ならなおのこと。

そこで今回の価格算定の根拠は下記の通り。
https://www.nre-mf.co.jp/file/news-c5245beb05dc8ae17b37e0ab0b5b32f323a...

直接還元法・DCF法で評価したみたいだけど、ざっくり言えば、『今の収益がこれからも続いたらどれくらいの儲けを生み出すか？』に基づいて決められた価格。真横にTTTができ、759戸分も住民が増えれば、収益の増加は少なくはないはずでしょうけど、そこは織り込まれてなさそうですね。

今すぐ開発をする見込みはないけど、濡れ手に粟が得られるのねあれば、早めに拾っておくか、という考えなのかもしれません。個人的には早く新しくして欲しい気持ちが強いのですが、もっと老朽化した商業施設でもバリバリやっているところも多いですし、新津田沼近辺や船橋西武跡地など、近隣により再開発の余地が大きそうな案件があるところを見れば、いまは様子見の可能性が大きいのかな。

長々すみませんでした。

>>4299 名無しさん

本当、明るめのブラウン欲しかったです。

次善で、やむを得ずベージュにしましたが、キッチンの安っぽさが半端ないです。

奏の杜は、不動産テックの出す相場によっては、かなり下げている。
それでも、初期の条件のよいところは、まだまだ買値を上回っている。

低層階を値上げして売り出してくれるので、きっと奏の相場も反転しますよ。

>>4307 通りがかりさん

値上げの情報はどこからでしょうか？

＞＞4304
日曜日にモリシアと建築現場行ってきました。
モリシア、中はキレイになってるんですね。
相当昔に行ったときは、古臭くてなんか陰気臭い雰囲気がありましたが、お客さんも多くて、きれいで明るい雰囲気に変わっていました。
奏での森ができたからなのか、子供も多いように感じました。
野村不動産も収益物件としてモリシアをもっているので、建て替えは習志野市の後押しがないと難しいような気がします。
ＴＴＴ入居者のモリシアでの購買力は結構つよいものがあると思います。
既存テナントとの退去交渉も、ＴＴＴができた後では一時撤退でも難航すると思います。
本来なら、今が建て替えのチャンスと思うのですが。
建築費用の高い今ではリスク高いのでしょうか？

>>4309

モリシア内の習志野市文化ホールが1年かけて改修中ですからね

教育委員会の議事録をみると改修後10年持たせる意図はない（大幅な改修は全部キャンセルした）ようですが
トイレ、給排水設備、舞台床補修、舞台昇降機改修、通路絨毯張り替え
を行って、1年間使用を止めておきながら、改修後数年で取り壊したりしようものなら、税金の無駄遣いの大合唱で政治的に持たないでしょうね…（野村不動産が改修費を全額上乗せして市から文化ホールを買い取れば別ですが）

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/soshiki/shogaigakushu...

>税金の無駄遣いの大合唱で政治的に持たないでしょうね

政治後進地区習志野を舐めちゃいけない。
学校の近くにパチンコ屋を作らせるために条例を変えても何も起きなかったところだよ。

>>4309
ただでさえ利害関係者の多い建物ですからね。
特に定員120名を有するキッズガーデンは大変でしょう。
0歳から受け入れ、そのまま5歳まで見てもらうつもりでいた人たちをあてもなく追い出すわけにもいかんでしょうな。
とはいえ近隣の保育園に余裕があるわけでもなし、移転のために新規の受け入れを停止したりしたもんなら、それこそ市民からの批判は相当なものになるでしょうね。

改修工事や店舗の入れ替えもかなり進めていますし、どちらかといえば今が稼ぎ時なんじゃないのかなあ。
年間10億程度の利益を数年間失っても回収できるくらいの水準まで地価が高騰するくらいのことがなければ、リスクを取ってまで建物全体の建て替えを行う理由は無いと思いますけどね。

市の規模にふさわしくない文化ホール、いらね。
成人式、年末の市民第九、習志野高校演奏会のためだけにあるようなもの。
これ以上のドブ銭はやめて、奏の草ボウボウの歩道の草刈りや小学校送迎バスの更新にでも回して欲しい。

>>4313 通りがかりさん
文化ホールは予備校や塾の保護者会や近隣の学校の音楽発表会にも使われたりしてるので結構利用されてるんですよ。

予備校や塾の保護者会に市税投入かい。
学校の音楽発表会なんか、自校の体育館で十分。

2期に向けて公式ホームページがアップデートされましたね！ いよいよという感じですね！ しかし今週末の来場予約はいっぱいでした。

インテリアセミナーには検討者しか参加できないのでしょうか？

ホームページの雰囲気、だいぶ変わりましたね！
低層階の完全新規売出しなので、（当たり前ですけれど）73D等の第1期第1次で中層階全部捌けた間取りも復活していますね。

逆にプランオプション、カラーなどの選択は11階以下はできないので、該当する間取りにはその表示がないですね。

契約済みの人と
津田沼駅近の不動産所有者は、
２期の価格よ、あがれ、あがれ
と、願ってる。

>>4320 通りがかりさん

全く思ってません。
それよりは、年内に売り切れろ、と思っています。

>>4315 マンション検討中さん
中学の音楽祭、文化ホールで歌ったのいい思い出ですよ。
10年経った今でも思い出します。

値上げはしないとは思いますけどね。というか、今日から2期の値段とか出てるんじゃないかな。

>4320
売れ行きに関心はありますが、販売価格が上がれとは思いません。

>>4324 津田沼駅近不動産所有者さん

きっと2020近づいたら値下がりしますよ。

価格はどうでしたか？？

住友みたいなそんな汚いことしますかね

住友銀行が北口から南口に移ってくるらしいぞ。

>>4325 マンション検討中さん
そう思う人がいるうちは下がらないでしょう。

>>4328 周辺住民さん
南口にいりませんね

今夜は､待ちに待った習志野市の久しぶりの花火大会。
何年ぶりでしょう。台風が来なくて良かった。
ＴＴＴももちろんスポンサー。

次は何年後か・・・・
このマンションに入居後も、
見ることができるといいな。

花火、
今やってる。
海浜幕張方面から見ているが
上に向けて撃たずに
海に向かって撃ってるぞ。
弾道が面白い。
ピークからかなり下がって
海面に近づいたとこで炸裂！
発数が少ないのか、かなり地味。

>>4332 通りがかりさん

花火ナイターにサマソニ、幕張の花火大会と夏は毎日のように花火見られるのでプレミア感も少ないですね。

確かにマリンスタジアムのナイターは、6月から9月にかけて花火上がるみたいですね。
花火が見えるかどうかなんて気にしてなかったけど、ちょっと楽しみになってきました。

二期の価格はどんな感じか分かる方いらっしゃいますか？