津田沼 ザ・タワー

>>3000 匿名さん
どの辺の部屋ですか！？？

>>3001 マンション検討中さん
同じ間取りで一番上の階が凄い倍率だったところですよ。
帰ったら価格の表を見てみますね！

津田沼に引っ越したら津田沼止まりの総武線に乗れるのが嬉しいです～！今はそれより奥地なもので…

ごめんなさい、確認したら、4313の57Aが高倍率だと聞いていて、本来は次期販売だった下の階は33階から60Aとなり、平米数がちょっと広くなるのですね。それで価格が高くなったのですね。
広い部屋しか検討していなかったため、上の階と下の階で面積が異なっていたのに気づきませんでした。

>>3003 匿名さん

なるほどですね！納得しました！
わざわざありがとうござます！

>>3003 匿名さん
57Aの最高倍率、7倍でしたっけ？
西向き、東向きの2LDKは結構倍率付いてましたね。

津田沼始発の恩恵は
乗車時間に近い時間
ホームで待てる人早起きの人にしか
メリットないけど
津田沼終着の恩恵は
飲兵衛ならみんな享受できます。
おすすめです。

>3006
普通車両で座ろうとすればそうですが、吊革の楽なポジションとかグリーン車ならピーク時でもほぼ並ばなくて大丈夫。

横浜からの帰りはグリーンで軽く飲みながらが、意外と充実、、笑

横浜や戸塚など湘南方面からの帰りグリーン車で軽く飲みながらは、津田沼でなくても手前の市川」船橋でも可能だぞ。

始発のグリーン車も並ぶ必要ありますよ。

>3010
入線時刻の5分くらい前で大丈夫でしょう。

津田沼始発のグリーン車っていう発想がなかったです！
どうしても座りたい時など、いいですね！

船橋でも止まりますが、帰りはホームライナーが止まるので、心強いです～！

津田沼に5年ほど住んで毎日東京方面に通勤していますが、
私は朝もそんなに並ばなくても（5分くらいは並びますが）普通に座れますけどね。
1つ前の電車は結構人が並んでいますので、時間帯によるのでしょうね。
確かに最近人口多くなったなぁって思いますし・・・
津田沼は出張が多いビジネスマンにはとても良い立地だと思います。
九州帰りも羽田から直通バス、
横浜、藤沢方面も帰りは何時でも乗り換えなしで確実に座れるところも良いですね。

>>3012 匿名さん
地味に良いですよね、ホームライナー
新幹線での出張帰り、普段は品川で乗り換えますが、疲れてるときは東京駅まで行ってホームライナーを使ってます。
座れなかったことはないし、隣の席も空いてることも多い。気兼ねなく、パソコンも開けてなかなかオススメ。

各停ですか？？

総武線快速東京方面7：26の始発に試しに乗りに行ったのですが、15分前にはホームに居ないと厳しいな、と思いました。たまたま月曜日だったせいかもしれませんけど。

今は船橋駅で総武線快速に乗換をしていますが、つり革に運良く掴まれる日と、奥に入れず乗車口付近で揉みくちゃにされる日では、疲労感が全く違います。
座れなくても始発電車を狙うメリットはありますね。
二年後が待ち遠しいです！

>>3015 匿名さん

大学6年間使ってましたけど、狙ってる始発があるなら15分前に並ばないとダメですね。
もしくは、一本あとの始発の列に並ぶか。
いずれにしろ、朝からババアとの椅子取りゲーム

昔、津田沼のローカルルール知らずに津田沼始発の前の電車待ってる人の列に並び、それに乗らなかったら左側に並んでたおじさんから「オイ！」ってめっちゃ怒鳴られました。
あれ、地味にわかりにくいです。
私もまだ若かりし頃だったのでおじさん無視して乗っちゃいましたけど。

津田沼住まいの御茶ノ水勤め、ウン十年です。
朝の快速で座るのは、昔も今も、ほんと厳しい。始発20分前では無理。25分前で微妙。錦糸町乗り換えの人にとってそれはとてもアホらしい。始発に直前で乗り込んで奥のつり革確保が楽。
座りたいなら鈍行がいいですよ。津田沼で逃しても、西船でもう一度チャンスがある。
私はあと数年でリタイヤ。住み慣れたこの街のプレミアマンションでと思いましたが、期待とかなり違っていたので、出直しです。
チェーン店ばかりでつまらないけど、便利、緑は少ない、文化的を匂いのかけらもありませんが、通勤優先するにはいい街でしたよ。

＞＞2997: 匿名さん　

貴方の収入は幾らですか？

まずは貴方の基準が知りたい。

>>3020 匿名さん

お恥ずかしながら、かなり低いです。
30代後半で世帯年収1400くらい。

子供複数いる家庭で教育費用を考えると、3LDKだと坪単価の4倍の世帯年収は必須ですよね。
坪単価200万円前半になると、世帯年収が1000万円きるファミリーまで住み始めて雰囲気悪くなるのが困ります。

DINKSや独身なら世帯年収1000きってても余裕ある生活している人が多いので全く気になりません。

>>3021 匿名さん
あなたみたいな、偏見のある方がいる方がよっぽど嫌です。

>>3022 マンション検討中さん

同じく。
偏見って怖い。収入低くても良い人は沢山いますよね。

中途半端に収入があるとこういった歪んだ物の見方をするんでしょうかね。

育ちが悪いんでしょうな。親に問題があるケースが多い気がしますな。

確かに30代後半で世帯年収1400万はちょっと中途半端な感じがするなあ。
ここのメインターゲットって、800万-1000万の専業主婦世帯なのかな。
共働き世帯には津田沼は遠すぎるでしょうし。

>>3026

年収1000万の専業主婦世帯で6000万円の家買ったら破綻しますよ…
親から数千万円の贈与があれば別ですが（教育用途であれ住宅用途であれ）

>>3024 匿名さん

ここを買う人で30代後半で1,400万しか収入ないなんて、かなり底辺層でしょう

>>3028 匿名さん

んなことない。
イオンとスタートトゥデイがたくさんいる。

手取り年収の5倍以内でローンを組むのが常識だから、フルローンで6000万円の部屋を買うなら世帯年収1600万円でギリギリだろうね。手取り年収だと1200万円位になるからギリギリ5倍程度になる。ここの購入者ならその程度の世帯年収はあるはず。

そのとおりだと思います。
ただ、実際にはフルローンではなくてこれまで貯蓄した資金のうち諸経費除いて1,000万円くらいは頭金入れるでしょうから、それだと年収1,300万円でも生活できるかな？

マンションの営業はとにかく部屋を売りつけたいので「年収800万円の専業主婦世帯でも皆さん買ってますよー」等と言うけれど、営業のいう"普通"は「銀行ローンが通って、多分自己破産しない」という意味なので、住宅費を抑えている周りの年収800万円の家庭よりも生活レベル（教育費、衣服費、娯楽費）が著しく低くなりますね。

津田沼では管理費、共益費込みで家賃12万円もあればファミリー世帯を賃貸できます。6,000万円をフルローンで買うと、
毎月17.6万円の返済＋管理費2万＋修繕積立金（※修繕積立金は早期２倍以上になるので、月2万）＋固定資産税・都市計画税 月換算1.2万円
＝月22.8万円の支出を35年続けなければいけなくなります。
ちなみに、浴室乾燥機や給湯器、ディスポーザー、ガスコンロ等は10年で寿命が来るので、上記とは別に、専有部の住宅設備の更新費用も月1万円くらい貯金しておいた方がよいです。

このあたりは、利害関係者でない、第三者のFP（住まいスタジアムとか）に相談して精緻にシミュレーションするのが良いですね。

>>3030 匿名さん
バブル期の頃から「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてますけど、それは手取りではなく額面です。しかもそれは金利が高かったバブル期の話ですし、今もこれからも、あまり古い考え方にはとらわれず、個人の収支の見通しが立てられれば問題ないかと良いかと思いますよ。

「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてたのは、終身雇用が安定していて、かつ年齢とともに給料が上がるのが一般的な時代ですね。更に言うと「住宅すごろく」がまだ有効だった時代の話です。
マンションを初めて買う方はやはり慎重にすべきでしょう。

>>2997 匿名さん
こんな人がいるんですね。嫌ですねー。
しかも世帯年収でなんて、、笑

そういや皆さん、バイク駐車場使います？
自動車駐車場は、探せば近隣にもあるけどバイクはなかなか無いから抽選になったらやだなあ。

>>3034 通りがかりさん

ところで貴方の収入は？

>>3036 匿名さん

収入？500万程度だが何か？
たかだか1000万や1500万や2000万程度でマウントしてんじゃねーよ。
問題は年収ではなくていかに金融資産があるかどうかなの。
あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

>>3037

キャッシュあるなら預金連動型住宅ローン使えば？
住宅ローン控除受けられるし。

ここに自分の年収書かれても
マンションの情報でもないから
困る　聞くのもやめた方が良い

>>3038
住宅ローン控除、、、笑
数百万程度の小銭要らねーよ。

頭のいい人はそういうことは言いませんよ。
冷静になってください。

>>3036
>あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

貴方の場合は「あるしぃ」の言い方が似合いそうですね。

住む前からギスギスした感じ…。ここを買わなくて良かったって思ってしまいました。

キャッシュで買った人は相続した資産から出したのであれば大したことはない。逆に投資でそこまで金融資産を増やしたなら大したもの。
投資は一生行なえるし、地道に続ければ資産は何倍にもなる。
ここは仕様が低いものの津田沼で今買うならベストなのは間違いない。

住宅ローン控除受けるに最初住宅ローンの手数料がかかるから、本当大した額ではないですよね。
ローンを組んで、手持ちの現金は投資でまわすというなら理解できますが。

だいじょうぶだいじょうぶ。
ギスギスした感じの人はどうせやってこないですから。

ところで皆さん、内装のプランとかってどうされます？
結構スケジュールタイトですよね・・・。
家内はダークブラウンが良いかなあと言っているのですが、どれが良いかな。
部屋割りも結構細かく変えられるのが面白いですね。
なかなか悩みます。

>>3044 匿名さん

津田沼で今買うならベスト…

？？？
今は高値掴みの最高時です！
ここの業者の方ですかね？笑

ウチはご丁寧にこちらの営業の方に、
今は…と諭されました(笑)

ちなみにキャッシュ最上階です。

今日、モデルルームの商談で、第１期２次販売住戸価格表で
供給済になっている住戸を勧められたけど、どういうこと？
供給済は販売済とは違うの？

やっぱり、7〜8000万て買うの踏ん切りつかないですね。世帯年収だけなら、2500万前後はあるけど、相続とか一切期待出来ないですし、万が一払えなくなったら、というのが怖くて申し込めなかった。

>>3048 マンション検討中さん
二次で売り出すイコール供給したけど、契約まで至らなかった部屋では？
一度申し込みを募集した部屋は、申し込み者がいなくても、供給しなかったことには出来ない。

>>3048 マンション検討中さん
まあ、つまり売れ残りです。
普通先着順で売られます。

>>3049 マンション検討中さん

そんなにパワーのある方がここを検討することに驚きです。
その価格帯の部屋はもう残り少ないですね。

>>3046 周辺住民さん
なんかこっち買う気あるのかないのかわからない年収自慢の人増えて来て下品ななので契約者スレの方で話した方が良さそうですよ。

そういえば、ホームページが更新されましたね！
ゴールデンウィークでまた契約が決まるのかな～

それにしても、カラー選択迷いますね！！
もう少し締切伸ばして欲しいです！

設備仕様が、ホームページでようやくみれますね。奏の杜のマンションと、さほどかわらない仕様ですね。

色々話しでてますが、悪くない物件なんで大丈夫ですよ。ただ最初から投資目的にするなら大きな間違いです。

色は一番明るいのをセレクトしました。
その方が広く感じますしね。
意外と扉の濃い色は圧迫感あるし、家具の色と喧嘩してしまいますよ。

現モリシアが先々良い商業施設に変わりそうですねー！

>>3058 匿名さん

もっとkwsk!!

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

クロスタワーの方は色々オプションがあって良いですね…

ここ、オプションが少なくて後で自前でやらないといけないの多いですよね
ピクチャーレールや洗濯機上部の棚やドアキャッチャーのオプションは欲しかったなあ…

ピクチャーレールは、CUSTOM　EYE’Sのドレスアップオプション50ページに出ているので、注文できると思っていましたが？

言葉足らずですみませんでした。

ピクチャーレールは、カスタムアイズに載っているような、如何にも後付けなレールではなく、マンマニさんの記事にあるような埋め込みタイプ（または目立たないタイプ）が欲しかった、という意味でした。

ここはオプションの価格もクロスタワーより高いですね…

>>3062 匿名さん
>>3061 匿名さん

ここではなく【契約者・住民専用】で
お話しされた方がよろしいかと。

オプションの価格や充実度も検討要素のひとつです。

あと残り戸数いくつですか？

43戸みたいです。

つか毎回思うんだけど、
毎回毎回毎回残戸数確認してどーーすんの？笑

一発目にして一期からこんだけ完売御礼しない
新築タワマンもそーそーないよね…

>>3067 匿名さん

そういきり立つなって。あと2年あって残戸半分もないなら上出来だろ 笑

供給量減らせば簡単に第1期完売御礼は出せた？
完売御礼を出さなくてもいいと判断するくらいデベが強気ってことでは。

>>3069 匿名さん

どんだけ～ポジティブ～www
その思考に尊敬ですわ(笑)

現実を受け入れる事も必要かと。

たしかに、３Ｌは高い
魅力的な間取りでもないのに、南ってだけで、中層でも坪単価２７０するのはなかなか手がでない

>>3067 匿名さん

ここが気になってしかたないんですねー笑
都内ですら竣工しても売れ残ってるタワマンたくさんありますけど…
現実を受け入れる事も必要かと。

>3072

それゃ売れ残り物件はあるやろ。
“タワマン”でしかも新築は第一期で瞬間完売が通例。

この人大丈夫？笑

荒れてきた

検討スレですからネガティブな意見も参考になりますが、根拠のない批判はスルーでよいでしょう。
買えなかった(金銭的か抽選で落ちた)人でしょうし。

ここの営業に言われて買わなかったとかいう意見がありましたが、それは自分で住宅購入の可否を判断できず、他人の営業マンの意見に従ったということなので、まぁ。
真偽はともかくですが。

奏の杜の一部のようなタワマンになってしまい、近隣からの買い替えが少ないんですかね。奏の杜マンション群より、もう少しプレミアム感あればこのへんからの買い替えも期待できただろうに。

とにかくココ、
品質悪いしタワマン！って感じじゃないのが問題(>_<)

>>3077 マンション検討中さん

まだ建ってないのに品質云々言うのはおかしいですよ。タイムマシンにでも乗って見に行ったんですか？
仕様が低いとかなら意味がわかりますが。

>>3073 通りがかりさん

そのような通例があったとは初めて知りました。
でも結果的に売れ残ってしまったら何の意味もないですね。

でも、せっかくなら奏の杜クオリティじゃなくて、
その辺のタワーマンション並のクオリティにして欲しかったですね

タワマンでT-1サッシとか、ドアキャッチャー省略とか、今時10年前のICキーシステムとか、
賃貸みたいな観音開きのキッチンとか、アルコーブなしの玄関とか、玄関カメラなしとか、
中途半端な可動式ルーバーとか、同業他社と比べても特に高いデベロッパーオプションとか、

もうちょっとどうにかならんもんかな、とは思いました

ただ、モリシア再開発を除けば総武線始発駅のオンリーワン物件になる可能性が高いという
希有な立地に惹かれて１期で契約しましたが…

確かにもう少しなんとかならんのかと思いますね。

ただ、これがデベの経費は最小に利益は最大に。ですかね。
結局は値下げをせずに売り切れば良いわけですし。

その点を考えると巧妙な価格設定だなと思います。
南向きは高いけどタワマンならではの眺望メリット(低層は知らん)があり、東向き、西向きは立地と市況を考えれば割安。北向きは投資やDINKs向き。

完成までに売り切るでしょう。

やっぱり外廊下が残念すぎる。

今まで売り出したのが結構残っているのですね。

即日完売って、販売数や価格次第でいくらでも作り出せるわけで、敢えて即日完売を狙って行かなかったのは、特にその必要がないと思ったってだけのことよね。

外廊下は残念ですね

とはいえ、内廊下にしたらしたで44階分の冷暖房の電気代と更新費用が発生して管理費と修繕積立金が今よりも高くなりますし、臭いがこもるのでご近所が香辛料好きのご家庭だと少し辛いことにはなるので、善し悪しだとは思いますが

安っちーーアルミサッシの外廊下な上、
これから建つタワマンにも関わらず今どきラクセスキーもなく、
しまいにはドアキャッチャーもないー？！驚

これを品質良しの新築タワマンって言うんすか？笑

さすが習志野マンション！

売れ行きが証明してるやないですかー！

ドアキャッチャー程度で鬼の首でもとったかのように大はしゃぎする人がいるのを見ると、この物件の価格が下がって欲しい人ってまだ居るんだなあって安心できるね。

結局、一期分譲分はほぼ完売してるわけで、いまのベースだと値下げしてでも売りきらなきゃいけない状態じゃない。まあ値上がりも無いと思うので、実需用物件として、じっくり自分のライフスタイルに合うかご検討くださいな。

売れ行きは普通に良いでしょう。
仕様云々あってもそれを上回るメリットを感じて皆買ってるわけで、
お前の戯言なんか誰も聞きたくないわ。

>>3085 通りがかりさん

なるほど。

では都心の高級マンションを買って感想を教えて欲ちいナッシー。
無理そうなら、もっと安っちーー更に郊外の場所にオウチを買うといいナッシー！

どちらにしろ買わない(買えない)ならもっと参考になる意見を下さいだしー。

ここの信者は図星を突かれると、
一瞬にして反応するんですね！

さすが習志野クオリティ…^^

ここの南向きは高層であるメリットあんまり無いと思うなあ。例えばお隣の千葉工大（20階）くらいからでもこれくらいは見える。
https://blog.goo.ne.jp/sans_schoolmaster/e/451b1fa9620984553da3fdd2116...
ちょっとした高台の上にあるし、南側の高い建物といえば津田沼中央総合病院くらいしかないから、そこそこの高さでも結構開けて見えると思うよ。どうしても高層にこだわらるのでなければ、10階前後でも十分快適な空間は得られると思う。

あと西は富士山が見えるって謳い文句ついてるけど、よく晴れた冬場くらいだよ。都心の景色も遠くてそれほどのものではない。このあたりはアイ・リンクタウンの展望台に行けばイメージ付きやすいかも。

逆に東は、海浜幕張が思った以上に近いから、結構夜景はキレイかもね。あと北向きも、順光だし案外悪く無いと思う。ただモリシアに掛かるエリアはどうすんだろうねえ。

千葉工大とマンションとでは階高が違うので、千葉工大の20階はここの28階に相当します。

>>3090 マンション検討中さん

南向き低層は、光の入ってこない真っ暗な外廊下に面している部屋が2部屋あるので…

廊下側の2部屋を納戸にするつもりなら良いけど、ここは階層による価格差が小さいので、
低層でも割高な南向き（高層の東向きより坪単価が高い）を買うくらいなら、外廊下が明るくなる高層の南向きを狙った方が、生活の満足度がかなり高くなると思います。

立地がいい。
仕様は自分でお金を出してリフォームすれば良い。
私はこの立地でランドマークになるマンションを
予想価格よりも安かったから購入しました。

>>3092 匿名さん

考えたことなかったのですが、外廊下側の窓って結構自然光も入って来るものなんでしょうか？季節にもよるかと思いますが、何階くらいまで明るいものなんでしょうね。

>>3094 マンション検討中さん

最上階から5階くらい下まではかなり明るいです。直射日光も入りますよ。40階以上かな。
そこから下もいきなり暗くはならないので、あまり気にならないかも。

35階より下は暗そうですね。
立体駐車場でボイドスペースが狭くなる24階より下は真っ暗ではないかと想像しています。

そうですね。24階以下の低中層の外廊下側の部屋は行灯部屋になると思います。常に電気をつけないと生活できないはずです。

南向きの30階くらいが1番良いでしょう。
エレベーターも一気に行けるし。

30階じゃ外廊下は相当暗いと思うよ

外廊下向きの部屋が無い住戸選べばいいのに。

私は外廊下側の光が気になり40階より上を購入しました。40階より上の北、東西の廊下側はむしろ太陽の角度を日影ソフトに入れると自然な光が入りますね。私は南側にしたので間接的な光を期待するしかないですか、、、、。
あとは、外気に接した外廊下に批判的な意見が出ていますが、ホテルじゃないんだし通気が良い住戸の方が私は好きです。内廊下は換気回数を相当多くしないとちょっとした扉の開け閉めで他人の住戸の匂いが漏れてきて暫く滞留してしまいますしね。無駄な空調や換気の負担は環境にも後々のL CCを考えても勿体無いですよね。
住戸の仕様は確かに他と比べると低い気はしますが、今時はそんな仕様だし大した事は無いですよ。

外廊下の照明が２４時間点くのでしょうから、大丈夫、大丈夫。

サッシュ遮音性能T1は別に騒音少ない所だから問題ないです。耐風性能はきちっとあるし。
10階位までは多少影響するかもしれませんが、あとは距離減衰でかき消されますね。

久しぶりに駅の南側いったら拓けていた、、。
モリシアが建て代わり商業施設が充実するとさらに良いですね。このタワーは最後の開発かな？

自宅の半分の部屋が薄暗い廊下に面している行灯部屋で問題ないなら（暗さが気にならないなら）、そもそも南向きに拘る理由もなくなりますからね…

12階の73Eよりも43階の73Bの方が安かったし
同じく12階の75Bよりも43階の76Eの方が安かったので
この辺の価格の歪みは凄いな、と思っていました

そんな私は73Bでも76Eでもない別の部屋を契約しましたが…（陽当たりにあまり興味ないので）

>>3103さん

今タワーの高層階に住まわれているなら分かると思うのですが、
音は上に上がる（正確には、地上の道路や線路と上層階の間に遮蔽するものがないのでダイレクトに拾う。距離の二乗に比例して音のエネルギーは減衰するが、その分多くの場所の騒音を拾うので、全体の騒音レベルが高い）ので、暗騒音が結構酷いですよ。

今35階に住んでいて、幹線道路から500m、線路から2km離れていますが、窓を開けると暗騒音がかなりします。

>>3106 匿名さん
たしかにそれは言えましたね。
遮蔽が無いですからね。

バルコニーの手すりはやはり透明がよいですよね。椅子に座っていても景色が見えますからね。

しかし二期以降の販売スケジュールが不透明ですね。いつまで一期◯次にする気なんですかね。

>3109

売れてない以上、仕方ないですよね…
この先も前途多難ですね。。

どんくらいの収入あればこのマンションくらいの物件(3LDKとか)買えんのかなー。買える余力のある人が羨ましい。

三菱地所のパークハウス会員なので、
パークハウスブランドの新築物件カタログが
定期的に送られ来るのですが、他全て“ザ・パークハウス…”と
名付けられてるのに、突如、津田沼ザタワーのみ、
“ザパークハウス…”というブランド名が付いてなく
記載されてるのを目の当たりにし、さすがに悲しく虚しいです、、

これで分かるようにやはり三菱地所とは言え、
“パークハウスブランド”の品質基準には達してない物件なんだ、
という事を改めて思い知らされました…泣

>>3112 マンション検討中さん

それって三菱単独じゃなくて、三井とか野村も参加しているからではないのでしょうか？

>>3112 マンション検討中さん

3113の方も仰せの通り奏の杜のレジデンスも三社合同プロジェクトなんで、別ブランドですよね。品質基準とは無関係と思いますが。。。

もう先着順申込み受付か。

西側（中央線）タワマンに比べればリーズナブルだと思うのだが。

ここに住むの少なくとも世帯年収2000万はある人たちだろうから、人的に安心だよね。

千葉県にこれより高いタワマンってありましたっけ？

>>3113 検討板ユーザーさん

ここは
三菱375
三井375
野村250
で三菱と三井の持ち分が同じです

ザパークハウスブランドもパークタワーブランドもプラウドタワーも使えませんね

ただ、これらのどれか1つのブランド使ってもらった方が資産価値的にはプラスだったような気がしますが…

今の名前だと中小が建てたノーブランドマンションとの違いが分からないですし。

>>3118 マンション検討中さん

クオン新浦安

>>3114 匿名さん
>>3113

調べてみればすぐ分かることですが、
マンションは普通どこも数社共同で販売します。

各社マンションブランドがあり、
各社の“ブランド(品質)基準”に満たした物件のみが、
そのブランド名が付きます。

言い換えればつまり、そのブランド名が付くマンション=
各社ブランドマンション、という事です。

例えば、ザ・パークハウス、パークコート、ブランズ、
ブリリア、等々。

なので、残念ながらこちらはブランド名は
付かない無名のタワマンです。。

パークハウスと言えば、
“ザパークハウス津田沼前原ガーデン”が
発売となりますね。

>>3121 マンション検討中さん
なるほど。
これから買う人には可哀想だけどしょせんは津田沼ってことですね。

>>3121 マンション検討中さん
その理論だと北仲のタワーも無名ということですね。
最高価格8億、2017年度の最高注目度のタワマンが無名だとは笑っちゃいました。

>>3121 マンション検討中さん

何も知らないなら書き込まなければ恥をかかずに済むのに…

SKYZ, BAYZ, THE TOYOSU TOWER, capital gate place, 勝どきザ・タワー, 富久クロスコンフォートタワー, mid tower grandとか知らない人なんでしょうね笑

>>3121 マンション検討中さん

逆にもう少し調べた方が良いですよ笑

>>3120 匿名さん

4階建てはタワマンって言うの？

>>3118

価格面なら市川タワーかな。中古だが部屋の種類によらず坪単価300以上。最近はスーモで320から330くらいで出てる。

本八幡タワーや船橋タワーも中古高いよ

西側を買ったので、スカイツリーと富士山が見える景色を楽しみにしています。
昔よりもずっと富士山が見える確率は増えているそうです。
以前、新聞で東京砂漠が原因と読んだ記憶がありますが、
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/mt_fuji.htm
に、出ていますが、昨年の富士山が見えた日数は111日！です。
結構、多い！ですよね。

まあ坪250以下でこのマンション買えれば投資目線では勝ち組といえるのでは？

>>3131 匿名さん

住まいサーフィンにあるとおり、77円/平米が妥当でしょう

ただ、永住目的なら割高でも南向き(高層階)の方が満足度高いとはおもいます。
値下がりはするでしょうけどね。

年収いい人はやはり都内の方がよい？職場都内なら。学校考えて津田沼も候補に入れてるけど。

>>3133 匿名さん
ここは現時点ではオンリーワン物件だからリーマンショック級が来ない限りは資産価値は高いかと。

>>3135 匿名さん

オンリーワンだろうがなんだろうが、本来の価値より単価が高ければ将来値下がりしますよ。

オンリーワンだから坪単価500万でも1000万円でも資産価値は落ちない、と言う理屈が成り立たないのと同じです。

そもそも津田沼で77円/平米というのもこれまで有り得なかった異常な単価です。
それでもオンリーワンということで、住まいサーフィンでは何とか維持できる数値としての目安として示されているのでは。

上にあるように、市川や船橋の駅近タワマンで、今の市況で坪単価300ちょっとが精々なのであれば、津田沼駅徒歩4分が将来の市況で坪250を超えることは余り想像できないです。

>>3133 匿名さん
>>3136 匿名さん
気になっていたのですが、「77円/平米」とは素人には理解できないのですが、業界の専門単価か何かですか？
教えてください。ひょっとして平米単価77万円のミスプリでしょうか。

>>3137 匿名さん

一般用語では？少なくとも日本の数学では…
1000円/gとかの表記、見たことないですか？

外国の数学は知りませんが…

>>3138 匿名さん
その通り！3136みたいな過去実績からしか読み取れない人間は不動産投資には向いてないね。まあそういう方は買わない方が良いね。

>>3139 匿名さん
いやいや
平米あたり７７円というのが意味不明なのです。
数学の話などしていません。

>3137も>3139も痛さではいい勝負と見ました。

確かに100平米の部屋が7700円だったら買うわな（笑）

揚げ足取りはさておき、部屋のサイズは平米を使うのに土地のサイズや単価は坪単位で言うのは分かりにくいから辞めて欲しいよね。

買った人は値下がりしない、と言い張るのは当然ですよね。

ここ買ったけど当然下がると思うよ。ただ他のマンションよりは緩やかに。

8000万のマンション買う人はどんな仕事してどんだけ年収あるのか知りたい。参考までにどなたか教えて。

>>3146 マンション検討中さん
いろんな人がいると思いますけど。

都内勤務の高年収サラリーマン(2,000万以上)か都内共働き同額なら都内で探すでしょうけど、地元の経営者、千葉県内開業医ならドストライクですね。
地元の勤務医でもある程度の役職なら資産価値を考えて買う人もいるでしょうし
成田勤務のパイロットやCAとサラリーマンの共働きにも需要はあるでしょう。

都内勤め、地元、県内勤務の幅広いエリアから見て悪くないのが津田沼なのかなと思います。
都心へのアクセスだけではない需要に魅力を感じている人達も多いかもしれません。

>>3147 名無しさん
なるほど。やはり元々が地元って人が多そうですね。

共働きではなく2000万で8000万を買う人は勇気がありますよね。手取りでいったらさして、という感じですし。両親の遺産を期待できる人でしょうかね。

南側からバルコニーに出て西見れば富士山見えますかねー。
海しか見えなかったら残念、、。

もとい
南側住戸のバルコニーに出て、西側をみれば富士山は観ることは出来ますかね。

方角的には見えるんじゃない？
バルコニーからでも良いのなら、屋上展望台に行くのも有りだと思うけどね

>>3152 マンション検討中さん

屋上行くには確か、コンシェルジュか警備か、付き添いが必要みたいです。

しかしこの手取り年収が上がらない時代に住宅だけは大幅上昇。教育費も高騰。世の中どうなってんだ。

私もあがりませんが、上がっている人はいる。
稼いでいる人達はいるのでしょう。格差です。

あとはやはり共働きは最強ですね。

確かに、共働きの人が増えて世帯年収が上がっているのは大きいですね。
マンションが高くなっても、共働き世帯ならば手が届く可能性があります。

ほかに、マンション価格が高くなった原因はいろいろあります。
・建築費・人件費の高騰。用地取得費の高騰。
・デベロッパーが体力のある大手中心で（リーマンショック後に、中小の特色あるデベロッパーが続々倒産し、価格破壊的な売り手がいなくなった）、かつ、値崩れしないように供給数を絞ってきている。
・低金利のために、買い手がより高額の住宅ローンを組みやすくなった。また、売り手も、低金利の恩恵で資金コストが低下し、竣工後も在庫を保有し続けやすくなり、値下げして売り急ぐ必要性が薄れた。
・富裕層の相続税対策としての需要。
・海外の富裕層が投資用に買っている。

もっとも、現状のマンション価格水準が高すぎるのは事実で、これ以上はもう上がらないだろうとは言われています。
ただ、近い将来にマンション価格が劇的に安くなるという見込みもあまりないので、結局、消費者としては、自分の条件に合う物件が見つかれば、多少高値掴みになっても我慢して買うしかないというのが現状です。

ところでローン利用者期待のインフレですが、やはり日本は人口減=需要減のマイナス面が大きく、インフレにはならないと言う予想らしい。マンション価格もそろそろピークなのでしょう。

>>3157 匿名さん
ローン利用者の期待するものは、インフレではなくマンション価格の上昇です。
総合的な需要面だけ見れば、人口に連動して下落します。しかしその一方で、労働人口や労働力率、つまり平均労働時間は下落に向かっており、内需そのものである建築価格は上昇する可能性も十分にあります。

またマンションそのものの供給面に関して言えば、人口ではなく世帯数を見るべきでしょう。

国立社会保障・人口問題研究所によると、夫婦のみ世帯は2025年、単身世帯は2030年まで増加が予想されています。主に高齢者層になるかと思いますが、戸建てからの住替え等マンション市況を下支えする要因にはなるでしょう。

先のことはわからないことが多いのですが、私感としては直近10年くらいはいまの状況が継続される可能性は高いのではないかと思います。

以前、固定資産税の件での質問の回答に10万円程度と書かれていた方がいらっしゃいましたが、あれはなん平米のいくら位の部屋の何年目の金額でしょうか？わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。
ちなみに75Bタイプの初年度の土地の固定資産税は19千円(約５ヶ月分)との事です。営業マンに確認しましたが、建物部分はまだ分からないとの事でした。ただ、ネットの記事を見ると、建物部分が10万円を越えることは、まずないとの情報は確認しました。

>>3159さん

都内のタワマンですが、70㎡で建物分の固定資産税・都市計画税が14万円です。
築5年目までは半額なので、7万円程度の換算でしょうか。

5年目以降の本来の税率で考えると、10万円を超えない方が珍しいと思いますよ。

3160です。
ちなみに、土地に係る固定資産税・都市計画税は2万円弱です。で、合計16万円弱。
これでも都内では比較的安い方だと聞きます。

3159です。
3160様、判りやすいご返答ありがとうございました。
助かります。

低層高層で、固定資産税の違いってどの程度なんでしょうか？

https://www.fp-soken.or.jp/H29.06.12%E3%80%80no582_sisan.pdf

ここに例がありますが、中層階を中心に低層と高層で1割違う感じですね。
さほど大きいものではないでしょう。

1割もなく、最大50階で5%程度でした。

8:27発東西線各駅停車三鷹行
8:20頃到着して乗車したときの様子。全員着席可能。
8:24頃に対面連絡する総武線各駅停車からの乗り換えで座席は全部埋まり、数人立っている人も有り。

だいたい朝はこれくらいの混雑度です。東西線直通は、割と余裕ある方かも。でも700戸も増えたら景色も変わるかなあ。

ご参考程度に。

8時27分津田沼発の普通電車なんて一般のサラリーマンには関係ない時間帯だろ。空いてて当たり前。

>>3166 東西線ユーザーさん

私は東西線最寄りのフレックス出社なので参考になりました。

>>3167 マンション検討中さん
日本橋に10時ちょっと前についてれば良いので…結構サラリーマンの方多いですよ。

明日はたまには早起きして7時代の電車にでも乗ろうかな

>>3167 マンション検討中さん

かわいそう。
私は11時に出社してればいい。

お写真はGW明け月曜のものでしょうか。がちの平日では8時か少し前ですと
15分前に並んでも東西線椅子取りゲームです。

立ってネット新聞読む時間にすればかなり充実。
帰りは趣味の本を読みながら、またはアマゾンブマライム映画を4日間かけて観るのが日課。
資格取りたい人はこの通勤時間が役に立ちますよね。

楽しみだなー、2年後。
投資とか全く関係なく、都市に比べて周りに遮るものがない眺望。
免震の安心さもあるから良いでしょう。
バリコニー手すりは透明なガラスがまた良い。

高層階と角部屋は透明ガラスのバルコニーですが
それ以外の住戸の大半は曇りガラスのバルコニーなんですよね…

南の75平米と73平米は下の方から中住戸だけどガラス手摺だよ。
まぁ、75平米の方はモデルと一緒だから人気あって倍率もかなりついたみたいよ。

>>3174 匿名さん
透明手摺は結構ありましたよ。
乳白でないと怖いから嫌な方もいますが、それは好みなんで。
このマンションは外観デザインで少し透明と乳白を分けていますね。
上層の39階辺りからは全て透明な手すりだった様な、、

二期に向けてゴミのような余り物ばかりでした。
早く二期に移行して欲しい。

駅前で透明ガラスパネルって、洗濯物丸見えでしょ。

そもそもタワマンで、物干しが付いてるのも・・・。

一期が当初予定の販売戸数以上販売したので営業サイドちょっと休憩いれてから、二期準備するようなことを営業の方がいっていました。二期の発表はまだ先のようですね。

営業さんからの話しでは、２期以降の販売は来年度になりそうと言っていましたよ。

>>3182 匿名さん
さすがにそれはないでしょw
スミフ式で引き渡しのタイミングで残す必要があるなら別だけど。

そんなMRにかけるお金と時間の余裕があるのだったら、ラクセスキーの導入とか、せめてLD以外の部屋にもドアキャッチャーつけるとか、商品そのものの高質化にコストかけてくれないだろか…

>>3180 匿名さん
あ、そこ気にするのですか、、

ここは普通に2期も売れますよ。
今はちょい休憩ですね。
幕張が売れ行き悪くやばいですかそちらに力を入れないと、、、。

>3185

建設コストが上がってるから、商品の質を落としてるってのが最近の物件の傾向。販売経費抑えて、売れなかったら悲惨だから、そんな博打しないでしょ。

今、住んでるマンションは、早期完売して販売経費かからなかったのか、入居後にプレゼントがあったけどね。ここはそれを期待できるのかな。

>>3188 匿名さん

ちなみに、期待はしないですが、どんなプレゼントがあるもんなんですか？

>>3187 匿名さん

三井の持ち分も大きいとは言えここは完全に三菱案件として売ってるので、幕張は関係ないと思いますよ。

>3189

お礼としての商品券とマンション内でのイベント実施。イベントはその後、管理組合で定期的に実施するようになって、今も続いている。

三菱地所レジデンスじゃなくて三井不動産レジデンシャルが幹事会社だったら、もうちょっと垢抜けたというか、クオリティ高いタワマンになっていたのですかね…？

地所は本気出したときは自社グループの設計会社（三菱地所設計）使って良いマンションを建てますが、そうでない郊外物件だと分かりやすいコストダウンを行いがちなので…

>>3192 匿名さん

そうそう！
それが正に前の方が言ってた通り、
この物件が「ザパークハウス…」と
名付けられなかったゆえん…。。

明らかなコストダウン、
スーパー庶民タワマンですもん！

パークハウスが高級ブランドだったのは昔の話。中堅デベの藤和と合併してからは、玉石混交。ザが付くパークハウスを昔のイメージで考えたら失敗するよ。

管理会社のレベルも落ちてる。

そのパークハウスにもしてもらえない…。。

ザ･パークハウス津田沼タワー
パークタワー津田沼

こっちの名前の方がリセールでは好評価でしょうね。
一目で財閥物件だと分かるので。

三井と三菱の持ち分を同じにしなければ良かったのに…

買わなかったけど良いタワマンだと思ってきた。

ここを購入した人は幕張は眼中にないでしょう。
全く購入意図が違う。

幕張の環境はちょい魅力。ただ、もう少し駅に近いと良いのだけど。
休みの日のランニングにはかなり良い環境。
津田沼は谷津干潟ぐらいかな？

私は海浜幕張にしますよ！やはり街並みですかね。家族全員の満足度は津田沼では難しかったです。駅近は魅力ですが。

何を優先的に考えるかで購入する物件はかわりますよね。
資金との兼ね合いもありますし。

過去に出たかもしれませんが、このあたりはビル風が凄いので。
タワマンが建つ頃には更にひどくなるのでは？と心配してます。そのあたりは検証されているのでしょうか？

今週の週刊新潮のタワーマンション修繕費問題の記事を読んで、
購入意欲が薄れてきてしまったよ。

住民スレの方でも、週刊新潮の件で論じられていますね。
実際、いろいろな考え方があることがわかります。
タワーマンションをなぜ買ってはいけないのか？
修繕費の問題ですね。
私はビル風と、修繕費の問題も以前から知っていたのですが、ここに住みたい！
という望みをすてることはできませんでした。
私にとっては、
駅が近くて、親類の家も近くて、買い物も便利、眺めも良くて
これ以上の住処は無いので。

タワーマンションを買うどころかこのような記事を読むと今マンション買うのはどうなのかな？って思ってしまう。

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3505649

>>3206 匿名さん

だから100万回言ってるじゃないすか！(笑)

今はまさに「高値掴み」最高潮時期だと！！！

いくら駅近とはいえ、
“ビミョ～～”な造りと品質の
郊外のタワマン…

今こんなん買ってもうてどすんの？！？！笑

>3206
確かに、数字で示されているのを見ると、
今、マンションを買ってはいけない！ということがわかりますね。
個別の違いもあると思うけど、その意味でここはどうなんでしょう？
PERでいうと？
というか、今、タワマンを買ってはいけないのですね。

タワマンなんてそもそも金持ちの道楽か税金対策よ
そんなことも知らずにフリーペーパーの記事なんかに踊らされてる平民が多すぎ。

タワマン高層階の部屋を見学に行った際に気分が少し悪くなったことがあった。
それ以来日当たりのよい駅チカ低層マンションがベストなのだと思ったがそんな物件はほとんどないのもまた現実。
いずれにせよタワマン高層階への居住は向き不向きあると思うから買う前に借りてでもして住むことをおすすめしたい。

タワマンは１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、それまでに売り抜けるってのが一つの戦略。ただ、それに失敗するとババをつかみ続けることになる。

過去のタワマンが価格を維持できていたのは希少性があったということもある。タワマン林立の今、それは期待しないほうが賢明。

タワマン批判連投してるのは、駅チカ低層マンション物件の関係者かな？笑

ネガティブなコメントをライバルの仕業だと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

ここはタワマン林立するような地域ではないから関係ないんじゃない

タワマン人気は、
ピークを超えていると思いますが、
まだ続きますよ。
耐震で手を抜くことがなく、
少なくとも倒壊の恐れはないですから。
インフラ破損で一定期間、住めなくなるかどうかは、別問題ですけどね。

住むだけなら、田舎の公団住宅にでも住むのが一番安上がりで良いよね

ここは検討版なわけだから本気で検討した方が
精神安静上良いと思いますよ。

>3217

熊本地震で新たに発覚した長周期パルスに遭遇すると免震は倒壊リスクがあるってNスぺでやってたけど。大きな地震のたびに免震って弱点が露見してる。

先のことなんでどうでもいい。どうなったとしても受け入れる。

ここに住めることが奇跡と感じる。

ほんとに嬉しいです。神様ありがとうございます。

免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるから、周囲の地盤と建物がぶつからないように隙間を作ってあるんだけど、長周期パルスに襲われると偏移が大きくなって、建物が周囲の地盤とぶつかってその衝撃で建物が倒壊ってシミュレーション結果がでてる。

長周期パルスに対する弱点は免震固有。免震最強なんて思ってるのは情弱の証。

３・１１の時に筑波で建物と周囲の地盤がぶつかってエントランスが大破ってのが実際に起きている。

３・１１の時、タワマンの乾式影は結構あちこちで壊れてる。長期修繕積立では自然災害は考慮していないから、計画外の修繕費用をどう調達するかが問題になった。

乾式壁って非構造部分だから耐震基準の震度５強以下で損傷しても、設計上は問題なし。

>>3223

鉛プラグ入免震支柱、すべり免震支柱の存在が制震装置と同じダンパーの役目を果たすこと
2016年に発表された国土交通省の長周期地震動対策で、南海トラフ沿大地震時の疑似応答スペクトルの安全サイドの想定でも告示波を上回ることがないことが示されていることを
知ってから書き込んだ方が良いですよ。

http://www.mlit.go.jp/common/001135975.pdf

流石に知らない人はいないと思いますが、大臣認定が必要な超高層建築物では平成12年建設省告示第1461号に定める告示波での応答解析が義務づけられているので、上記の緑部分は考慮対象外エリアになっています。

わかってますって。
良い買い物ですって。

>3226

長周期パルスが初めて観測された熊本地震は平成28年。対策はまだされていない。３・１１の前から問題になっていた長周期地震動の対策がされたのはつい昨年の話。その間は無防備。

>3226

古い知識をひけらかして情弱さんだね。長周期地震動なんて2010年に国土交通省からパブリックコメントが出ていたんだけど。

長周期地震動と長周期パルスが違うってこと知らないのかな。

>>3228

活断層のない下総台地で長周期パルスが想定されているのでしたっけ？立川断層帯ならまだしも。

確率を定量的に判断しない（判断できない）人で、定性的に議論がしたいのであれば、自宅マンションに隕石やミサイルが落下しない可能性はないですし、隕石やミサイルの落下を100％防ぐ対策は日本中のどこもされていないので、マンションなんか買ったら不安で仕方ないですよね。

関東はローム層に覆われて活断層はわからないことだらけ。熊本地震だって既知の活断層じゃなかった。

隕石落下の予測方法も未知のところが沢山あります。分からないことだらけ。怖いですね。
ロシアが超音速ミサイルを開発したのでミサイル防衛システムが機能しなくなりました。将来は分からないことだらけ。怖いですね。

他に分からなくて怖いことありますか？一緒に怖がりましょうね。

北朝鮮のミサイル。

対策することによって可能性を下げられるリスクと、未知のリスクは区別しないと。

心配したってしかたない。
地名だって 沼 なんだし。
細かいことを気にしたら
生きていけんよ。

>>3237 匿名さん
ここの地名は複数＊＊の地名をとって作られたものなので関係ありません。習志野市津田沼の元の地名は菊田(古くは久々田)です。

>>3238 マンション検討中さん
「＊＊」は何ですか？

地盤情報ですが、以下の通りです。

東京湾北縁断層:
現時点では東京湾北縁断層は活断層ではないと判断されています。しかし過去に度々議論になっており、グレーゾーンのようです。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/00nov2/index.htm

谷底低地:
習志野市防災アセスメント調査報告書の25/225や45/225ページ目の50mメッシュ図によると、津田沼駅南側の一部には谷底低地が存在していて「液状化危険度がやや高い」地域となっています。
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

>>3239 匿名さん

間違えて入れてしまいました。すみません。

ちなみにタワマンと奏の杜の地名は谷津なので谷ですね。

津田沼の津は谷津
田は菊田(久々田)
沼は鷺沼です。

液状化が起きた場合、建物が持っても周辺で配管とかがやられてライフライン寸断なんてこともありうる。上下水道が止まったら籠城すらままらなない。

それから、エレベーターが地震の揺れを検知して停止するとサービスマンが点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は、サービスマンが出払って数日かかったケースもある。あの時は道路は機能していたにもかかわらずだから、道路が寸断されたらアウト。自家発電があるから運転できると勘違いしてる人が多いからちゃんと勉強しようね。自力で階段上り下りする羽目になるから、タワマン住むのは若いうちだけにしないと。

下階で火事が起きて逃げ道をふさがれたら、自力で階段を屋上まで登って、ヘリで救助されるのを待つしかない。ヘリも屋上に着陸できなくて、ホバリングして吊り下げだから高所恐怖症の人はだめかな。

マンションって戸境壁で区切って延焼しないようになってるんだけど、乾式壁は要注意。乾式壁って大きな地震だと壊れちゃったりする。地震の後に火事が発生したら・・・。

外廊下のタワマンは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが付けられているを確認。引き渡し時には耐火キャップを取り付けてなくて、エアコン設置時に住民に取り付けろなんてことされたら、取り付けない人が出てきて、そこで出火されたら共用廊下を経て延焼なんてことも起こりうる。

＊＊って＊＊？

>3427

NGワード入力すると＊＊のようになっちゃう。入力したいのなら文字の間にスペースを入れるとかしないと。

東日本大震災の時は
習志野市は下水の幹線のひとつがやられて一部地区がひどかった。どうしようもなくて、川に汚水垂れ流して、消毒薬投入する処置をとった。
浦安の上下水の被害がひどかったのはご存知の通り。
一方、船橋、千葉、市川は、
ほとんど被害なし。
規模の小さい市だと、インフラ工事も甘い。

>>3249 マンション検討中さん

千葉の海浜幕張は？

部、落ね
＊＊の意味でも使われるのに…

ここのブログに今年度の待機児童が記載されていました。144人と多いように見えますが、激戦区(奏の杜)とそれ以外で分かれていて実際は空きのある施設は多数あります。

https://bootsman.exblog.jp/29471357/

因みに6月の保育園の空き状況です。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/aki...

1歳でも空きがあります。駅前にこだわらなければ入りやすい状況だと思いますね。

政令指定都市・千葉市でも、検見川や新港の液状化は醜かったですよ。

海浜幕張は、駅前広場や、ベイタウンを取り囲む県立公園、川沿いや海沿いの一角には、
投稿画像、動画でおなじみの通り、液状化や噴砂が発生。
一方、ビジネス街やベイタウンの中（なか）の液状化被害は軽微でした。
それはちょっと特殊事情。

幕張ビジネス街のビルやベイタウンのマンションは、
各ゼネコン、デベのコンペともいえたマンション群なので、
建物とそのセールスポイントである中庭をしっかり液状化対策工事するのは当たり前。

道路は県の管轄だったが、ベイタウンでは共同溝が液状化対策に役立った。
ベイタウンの内部を張り巡らす大型の地下共同溝（圧空ゴミ輸送を含む）には、
日本初となるプレキャスト方式採用であったため、
その工事は慎重に実施。液状化対策も当然のごとく織り込まれた。
共同溝や点検口の抜け上がりや破損はなく、ライフラインは平常。

ほかの地区より余計に県税がつっこままれていた、というのが真相。

タワマンが建つ若葉三丁目も、見て回ったはずだがほとんど印象がない。
周りの道路の一部の歩道で砂が吹いて陥没があったと記憶。
誰も住んでいない（いまもだが）、誰も通らないので、誰も困らなかったろう。

習志野は、たしかに下水処理場が醜かったね。
不便と悪臭を強いられた秋津住民かわいそうでした。

ＪＲ津田沼周辺は、特に問題なかったはず。
京成津田沼駅近くでは、銭湯の煙突が折れて、
電線巻き込んで民家に落ちて、火事があった。

駅直結でも、保育園は逆方向かぁ。

>>3255 マンション検討中さん

といっても園庭が小さいところ(キッズガーデン)や園庭のないところ(アスクかなでのもり)は年少以上になると空きが出る傾向になってる気がします。
だからタワマン内の保育園も年少以上はそこまで人気が出ないかもしれませんね。

なお、駅近で園庭が一番広いところは菊田みのり保育園かな。あとは菊田第二保育所ですね。それ以外の駅近保育所は猫の額程の広さです。(総務省官舎跡地にできた保育園も園庭は狭いそう)
14号越えてもいいなら谷津保育所は乳児庭も幼児庭も広くてオススメですよ。

>>3255 マンション検討中さん

マンション二階に出来る保育園に入れることを祈りましょう。

>>3252

0～2歳で空いているところはどちらも破滅的に遠い保育園ですね…

朝保育園に送って津田沼駅に行くまで1時間、
夕方に保育園に迎えに行ってマンションに帰るまでに1時間、
保育園の通園時間だけで2時間費やされることになります…

ここの2階の保育園に預けることができなかったらここは賃貸に出すしかなさそうです…

>>3258 匿名さん

菊田みのりでも遠いんですか？その状態だと認可外を押さえておかないと難しいと思いますよ。
駅前の認可外のキッズガーデンは定員いっぱいで募集停止、そらまめもキャンセル待ちだそうですが。
菊二やみのり位まで希望範囲を広げないと厳しいと思います。なお、今のところ習志野市は学区内への転園はしやすい(四月申込は加点あり)ので一旦どこかの認可にいれて毎年四月にワンチャンかけるのも手だと思います。

ぜひともマンション住民優先にしてほしかったね。
マンション外から預けに来る子供と親たちはここの住民から白い目で見られないだろうか。

そんな微笑ましい姿を白い目で見る人なんていない。

助け合いの精神。

>>3261 匿名さん
四月でなくても転園希望もあるのでどの月も3歳未満児クラスは激戦になると思いますよ。

>>3259 匿名さん

googleマップで測ったら900mくらい離れてますよね？
跨線橋を越えて自転車で10分くらい、預けるのに10分、そこから自宅まで戻るのに10分弱、自転車を駐輪場に戻して徒歩で駅まで10分、で40分弱かかりますよね…

習志野市って保育園事情は思ったより酷そうですね…

というか、小学校のバタバタぶりもそうなのですが、ここの市役所職員はかなり無能そうですね
都内では大型マンションには保育園併設が義務づけられているのに、何も考えずに奏の杜に2000戸以上のファミリーマンション建築許可だしてみたり、簡単な将来予測すら出来ないのでしょうか？

>>3264 匿名さん
無駄に津田沼駅まで行く必要ないですよね。
京成津田沼駅から通勤すれば良いのでは？
ほんの10年前は駅前の保育園というと菊田保育所しかありませんでした。
今はたくさん保育園があります。年少以上なら総務省官舎跡地のブレーメン津田沼保育園も空いてますしワガママ言いすぎじゃないですかね。

そうそう順調に行けば今年度中に一中学区(奏の杜と谷津)に2軒小規模保育所が出来ます。
必ず提携先に近隣保育園を指定するので現在よりは状況がマシになるとは思いますよ。
ただ年少以上で入ろうとすると難しくなりそうですね。

>>3265さん

津田沼駅直結を売りにしたマンションなのに
京成津田沼駅を使ったら意味ない…

こちらにできる保育園は何名規模になるのでしょうか？

>>3268 マンション検討中さん
はい

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/keikaku/kaigi_iinkai/kaigi/n...

こちらのマンションは売れ行きが悪いのでしょうか。
以前、資料請求をしたのですが間取り、その他、希望に沿わなかった為諦めたのですが、最近DMが頻繁に送られて来ますし、昨日は電話まで掛かってきました。
人気のタワマン、大手の業者。
まさか電話勧誘があるとは思っていなかったので少し驚きました。

私も電話あり、会って条件をお話ししたいと。
もう別のマンションを探してるので断りましたが
売れ行き怪しいんですかね？

我が家にも電話がありました。
かなり苦戦しているようですね。
値付けが高過ぎたのでしょうか？

>>3269 マンション検討中さん

ありがとうございます。
子育て世代が大量に流入することを考えると、マンション内の保育園に入れるとは思わない方がよさそうですね…

>>3273 マンション検討中さん

そうですね。チャイルドシート付き自転車で14号を下る覚悟の方がいいですね。

ただ駅前の保育園は園庭が狭いので伸び伸びと子供を遊ばせたいなら自然と駅遠くになります。

あの間取りだけはちょい売れない感。失敗プランですね。ただ苦戦しているわけではないのはわかりますよね。

うちは、もう高校、大学生なんで関係ないけど、やはりマンション住民優先にするべきですよねー。実際はその流れはあるみたいですけど、、

でも認可するのは市だし。市民に平等に開放はするのが筋じゃない？

認可保育園ではマンション居住者優先とかは出来ないですよね。
都内だと、認証保育所では意外と自由が利いたりしますが（それでいて都区から補助金が出ているので、保育料もそんなに高くない）…

今住んでいるところは半径数百メートルに認可保育園が5つ（うち1つはこども園）、東京都認証保育所が4園あるので（それでも2歳児以下は待機児童の嵐）、習志野市は随分と少ないと思いました

待機児童多すぎ、無理して高いマンション、高い家賃払ってないで北関東とかもっと郊外に散ってほしい。

だから言ってるじゃないですかー！
ココ、第一期しょっぱなからして、
売れなさすぎて値下げしてるって。。
それでも売れない…。。

新築タワマンでこんなん初めて…(笑)

リセールなんぞ夢のまた夢～

4月の日経ヴェリタスには好調と書いてあるが、どうなんだろう。
>>2959 の抜粋参照

>>3278 匿名さん
一応ここのマンションも半径数百メートル以内にアスクかなでのもり、アスクかなでのもり第二、キッズ☆ガーデン津田沼、そらまめ第二、そらまめかなでのもり、谷津みのり、奏の杜、キッズ☆ガーデン奏の杜、ブレーメン津田沼と他地域に比べ保育園がかなり多いのですが。。。
他地域はこんなに充実していないので習志野市は少ないかもしれませんね

会って話をして値下げするんですかねー。家具つけるとか、内装良くするとか、、。

総武線沿いの経済力がここまで、落ちていたとは…

>>3281 マンション検討中さん

この記事が出たのは一期一次が出たときだよね
その後大失速、というか一次で需要が出尽くした感じ

2次は登録数が供給数に達しなかった。

>>3285 匿名さん

大失速と判断した理由は？

>>3287 匿名さん

現状が失速しているように見えないの？
期待値低すぎ…
そういうネガはよくないよ

あはは、一期で予想以上に売れて営業さん達が暇になっちゃったんでしょうね。
本当はもっと時間をかけて売るつもりだったんでしょうけど、来場者の成約率が思った以上に高かった結果、手が空いた営業さんたちが電話でもするかー、ってところでしようか。同業者としては若干いらっとするくらいの余裕っぷりですね。
ま、奏での杜の中古相場みても、投げ売りはされんでしょ。現金で買うって言ってるの、今はまだ…って営業に言われるような人が居る現状出そうですしね（笑）

駅からの距離が結構あってそのルートがしょぼいという欠点はあるけど、南向きの上層階なら住んでみたいなあ。

>>3288 匿名さん

だからちゃんと理由教えてよ

>>3289 匿名さん

妄想は自由自在～www

さぁ、TTTの営業としてはこっからが地獄。
二次以降も良い部屋は売れるだろうがそうじゃない部屋は、、、。

なんか、僻み？
全然売れているし、良い案件でしょ。
営業もここは余裕たまから他の案件に行くと言ってたし、、

>>3284 匿名さん
2件目なんですけどね、、。
今買わなきゃでしょ、、笑

買えない人の僻みでしょう。
良い案件にこういう輩ははつきものです。
信憑性も低いので相手にするだけ無駄です。

全く買う気無かったんだけど、販売店に寄ったらつい買ってしまった。それなりに良い物件だったから。

なんか、、、買ってしまった人VS買えない人の熱き戦いが始まってる。

勝手に“買えなかった人”と決めてる所が何とも痛いwww
そりゃ“買ってしまった人” にとっては、
引き返せないんだもの…、、必死よ！！！

>>3300 通りがかりさん
お前の方が痛いよ。。

>>3301 匿名さん

子供かっ(笑)

>>3299 マンション検討中さん

買ってしまった人はやっぱり必死になって痘痕も笑窪になってしまうので、害の方が大きいのだよね。

買えなかった人も然りで、変な恨みがこもってて恐い。
買えないのは物件に原因があるのではなくて自分に原因があるのだけれどね。

タワマンは初めてですが北向きはやはり避けたいでしょうか？
買える部屋がそっち向きしかない
無理することないかな

>>3304 マンション検討中さん

北向きは価格が他より安い分満足度は高いと思います。
ただその価格でも厳しいと感じるなら危険かと。

タワマンの一般論として北向きがどうかとは別に、この物件に関してはかなり価値が落ちると思う。
現状の眺望に差があり、かつ北側に新規物件が建つリスクが大きい。

今日の建築現場
ずいぶん職人さんが増えてきましたね！これからまた暑くなりますが、頑張ってほしいな

>>3306 匿名さん

それを織り込んで、ここの北向きは相当単価を抑えてるよ
普通だと1LDKは3LDKよりも単価が上がるのに、ここは南向きの3LDKより15％くらい単価を下げてるので

南向きが実需狙いで単価を乗せてきているというのもあるけど

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

別のエリアですが、既に建っているタワーマンションで、北向きの部屋を見に行きました。北向きとのことで抵抗はあったのですが、曇りの日でも明るく採光は全く問題なかったので、こちらの購入を決めました。

迷われているなら、既に建っているタワーマンションで北向きの部屋を見に行くことをオススメしますよ～！イメージしやすいと思います！

ごめん。重複した。

お詫びついでにだけど、この界隈で2棟目のタワマンが立つとしたら、可能性が一番高いのは新津田沼駅近辺じゃない？

・イトーヨーカドー（津田沼12番街・新京成第5ビル）
・ミーナ津田沼（津田沼14番街・新京成第6ビル）
・駐車場（新京成第7ビル）
・コナミ（津田沼19番街ビル・新京成第11ビル）

は新京成が所有してるはずだけど、このエリアの使い方について2018年度内に出すことになってる。昭和第3ビルも取得したみたいだし、まとめて大掛かりな計画を出してくるかもね。

北向きでも、タワーマンションは明るい様ですが、明るい=暖かいのでしょうか？
それとも、明るさと暖かさは別物でしょうか？
もし、暖かいのであれば、北向も検討する余地があると思いまして。
どなたか判る方、教えて頂けると嬉しいです。

>>3314 マンション検討中さん

暖房入れなければ寒いし、入れれば暖かいです。
無断熱の昔の住宅と違って断熱材入ってるので。

https://www.sumu-log.com/archives/10794/

三井さんの記事の
〉筆者の調べでは、過去1年間に相場より安いと判定できた物件は2件だけでした。
って、1つは北仲で確定ですが、もう1つはどこなのでしょうね。

>>3316 匿名さん

幕張じゃね

>3214

直射じゃない光は散乱光。レイリー散乱は波長の短い光のほうが大きいので、波長の長い熱を伝える赤外線は散乱されない。ということで明るさと暖かさは別。

ちなみに空が青く見えるのもレイリー散乱で波長の短い光を見ているから。

やっぱ高値掴みの最高潮ですよねー(T_T)
“良いモノ”なら仕方ないと諦めつきますが、
やはりどうもこの場所と品質でこの価格では。。

>>3316

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/01/no182.html
ザ・パークハウス　オイコス志茂
ですね。

3315さん3318さん、3314です。大変参考になりました。ありがとうございました。

>>3319
ですよね、品質からして高値掴みははっきりしてますもんね。
中古で売ろうにも売れないんだろうな。

駅近だから、値段下げれば売れる。

新築マンションの相場観が分からないのですが、分譲3年後くらいに中古で買うなら、どれくらい値下がりしてますか？

総支払額の15パーセントくらいですかね。
手数料とか色々かかりますから。

>3324
こう言うと身も蓋もないが、それが分かれば苦労はない。

今は、待てるなら、待つほうが正解かと思う。

>>3327 マンション掲示板さん
いつまでくらいでしょうか？

指をくわえて待っていて後悔することもあるだろうし、待って正解の場合もある
買うか買わないか、いつが買い時か判断するのは自分。
価格について、先のことは誰もわからない。
みんなが思ってる通りにいくこともあるし、いかないこともある。
だいたい庶民の見通しは希望的観測なのではずれる。

そんなことは百も承知なのですが、おもに高値掴みとおっしゃられる方が、今後の見通しについてどういう意見を持ってるのか興味があります。

>>3330 マンション検討中さん

そんな事は日々、新聞、経済紙等
よく読んでいれば、周知の常識な事ですよ！

現在の経済市況はここで聞かないで、
常に自分で調べましょう。

>>3331 マンション検討中さん
新聞や経済誌ってw
マスメディアに踊ろされてるだけやん！
そんか情報じゃなく高値掴み論を語る信者の未来的な見解をお聞かせ願いたいってだけの話じゃないの？

ちなみにウチは“プロ”である?!”ここの営業に、
とにかく今は…との事で、止めときました。

ちなみに当方、
都内に数棟ビル所有のキャッシュ最上階検討者でした。

営業にいわれて判断するのはプロではない

失礼
営業は不動産のプロではない
会社の利益を最重要視して顧客を誘導するのが営業のプロ

買わされた人も買わされなかった人も
それが会社から利益になると思われているから