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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
夫婦フルタイム育休復帰がボーダーですね。奏の杜ができたおかげでここ2年は入園が難しくなってきました。
祖父母が市外在住で都内勤務(浦安や市川など市外でも習志野市から近いと×)であれば同点時、順位が高くなります(詳細は習志野市の点数表をご確認ください)
認可外加点もありますが、同点審査の場合育休復帰の方が優遇されますね。
まあ駅から遠い向山小が学区ですし敢えて駅前の保育園でなくても問題ないかと思いますが、入りづらいのは大変ですよね
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1002
ちーちゃん
津田沼小でも向山小でもさして変わらんよ。要は、家庭での教育次第では?そういう意味で津田沼の塾の数は充実していると思います。
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1003
マンション検討中さん
売り出しまであと3ヶ月。
1月6日からのモデルルーム見学ってどれくらい埋まってるんでしょうね?
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
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1006
マンション検討中さん
プラウド津田沼前原東でも、上層階は、280・90万で即日完売でした。
購入者は、幼稚園に入園しています。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
18時に行きましたがロハルめちゃくちゃ混んでました!
一方、ベルクはガラガラ、ロハルオープンでお客さん流れたんですかね。
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1009
匿名さん
ベルク日曜の夕方とか精肉売り場で最前列に出れないほど混んでるから
少しは流れてくれたほうがいいよほんと
俺はカナダ産と国産の豚バラを比較吟味したいんだよ
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1010
匿名さん
キッチンや洗面所、お風呂などの仕様がとても気になります。津田沼の最高級?マンションにふさわしい仕様であることを祈ってます。外廊下ではありますが。。
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1011
通りがかりさん
>>1010 匿名さん
たしかに気になりますね。
武蔵小山みたいに坪460もするのに仕様ショボ過ぎてそっぽ向かれるようなことにならないといいですね笑
注目されているタワーらしい仕様になることを期待してます!
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1012
匿名さん
外廊下にしてる時点で仕様は高くないって宣言してるようなものでしょ。
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1013
マンション検討中さん
私も仕様が気になります。個人的に外廊下は後々のコスト考えればありかと思います。住戸の仕様はグレード上げてほしいです。ただやはり都心のマンションのようなグレードではないんですかね。都心からの引っ越し考えています。
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1014
匿名さん
仕様も気になるが管理費修繕費駐車場料金も気になる。
ここより立地悪い幕張ベイパークの管理費駐車場料金でさえ高いと感じた。
駐車場料金3万円越えの管理費㎡300円越えとかだったら我が家は撤退かな。
修繕費の跳ね上がりも怖いし。価格よりそういうコストの方が気になる。
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1015
通りがかりさん
>>1014 匿名さん
たしかにそうですね。
私も3LDK以上を検討しているので管理費㎡250円超えてくると厳しいです。
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1016
匿名さん
仕様とか気になりますね。
タワーだと二重床とか天井とかは難しいのでしょうかね?
隣との壁もどうなんでしょう?
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1017
匿名さん
タワーは階高は確保しているケースが多いから、二重床で天井高も高いのが普通。
ただ、壁は乾式壁かな。石膏ボードを張り合わせただけの張りぼて。
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1018
匿名さん
乾式壁でも遮音性はあるという口コミもあります。
仕様はどうなるのか?気になればキリがないですね。
ホームページにもあまりないですね。
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1019
匿名さん
乾式壁の遮音性って施工に依存するところがある。なのでカタログスペック通りとは限らない。それから石膏ボードを張り合わせてるだけなので、振動とかで隙間が空いてきて遮音性が落ちるってこともある。
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1020
匿名さん
タワーは乾式しか無い
乾式湿式議論はよそでやって。
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1021
匿名さん
坪300が発表されたらここも一気に人がいなくなりましたね
価格って大事ですね
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1022
マンション比較中さん
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1023
マンション検討中
都内賃貸からの住み替え検討中でしたが、想定より15%ほど高いイメージです。
通勤に便利かなと思っていたのですが、ちょっと残念です。
正式発表を待ちますが、この値段なら都内の物件を検討したほうがよさそうですね。一生に一回の大きい買い物なので、じっくりさがしていきます。
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1024
マンション検討中さん
そう…
しかも外廊下で高級感も何もないタワーでこの価格…(-_-)
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1025
匿名さん
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1026
ういうい
南口ペデの上に広告が出ましたね
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1027
匿名さん
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1028
マンション検討中さん
私も都内賃貸から移住を検討してましたが、割高感否めないので見送りかなと思ってます
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1029
匿名さん
こういう人たちって、ここで高い高いわめいてれば、これから値段下がるとか思ってるんだろうか。。。
高いから買いませんとか、ここで宣誓されても。。。
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1030
マンション検討中さん
いや、わめいてるっていうんじゃなく、高い(割高感を感じる)よねー(色々検討してる中で、え?そんなにするんだ?)って言う、感想じゃないかな、と
この板見て価格が下がると思ってる人なんてそうそういない(それなら嬉しいですけどね)
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1031
マンション比較中さん
誰もわめいてないですよね。つぶやいてるだけ。
大手企業はイケイケドンドンで、一般庶民は置いてけぼりな感じがします。
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1032
匿名さん
300は想定通りでした。よかったです。
これだけの立地なので都内、特に江戸川区あたりからの住替えがメインでしょうか。津田沼で最期の希少物件ですから倍率も凄そうです。
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1033
匿名さん
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1034
マンション検討中さん
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1035
匿名さん
-
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1036
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
同感です
あまりにも白々しいコメントでひきました
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1037
匿名さん
周辺戸建てが億越えだらけなことを考えると、そんなものなのかな?という気もしなくもないけど
やっぱり高いね!
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1038
匿名さん
価格が発表されないとやはりもどかしいですね。低層階希望ですが、坪280くらいだと嬉しいなー。
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1039
周辺住民さん
つぶやきでもわめきでも、自由に書き込んだらいいと思う。
掲示板では○○のようなコメントが多くあったけど結局売れたねとか、やっぱり苦戦してるね、とか。
これ以前のこのエリアの物件に関しても、そんな楽しみ方をしていました。
>>1037
「だらけ」ではないよ。
我が家はちょっと広めでメーカーも高いところだったから超えたけど。
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1040
匿名さん
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1041
匿名
>>1040 匿名さん
坪300が安いと思うなら、津田沼じゃなくてもっと都心で買いなよ。
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1044
匿名
[NO.1043~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1045
マンション検討中さん
も、も、盛り上がってこないスレッドになってしまいましたね モデルルーム公開前、ましてやアンケート提出や販売開始前で、正式な情報もない中なので仕方ないですよね…検討すべき項目や他と比べる必要性が低いからでしょうか
年明けから始動、と言う事で
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1046
マンション比較中さん
高層階希望していますが、天井高はどのくらいなんでしょう。このタイプの外廊下は、構わないのですが、天井高が気になります。
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1047
マンション検討中さん
>>1046 マンション比較中さん
スペックの追加情報がまだ全然出てこないんですよね。タワーなのでそうじゃない物件よりは高いとは思いますが。個人的には2700くらいあると嬉しいです。
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1048
匿名さん
仕様の高さを期待するコメントがいくつか出てますね。
ちなみにみなさんが期待される仕様は具体的にどんな感じですか?
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1049
マンション検討中さん
>>1048 匿名さん
食洗機、ディスポーザーは当然あるでしょうから、浴室はミストサウナ、カウンターに人造大理石の使用、キッチンの天板も天然石を使用とかですね。洗面台もチャイルドミラーではなく、大理石とかがいいですね。
津田沼で坪280なんて価格設定するならこれくらいの仕様にしてもらいたいものです。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 マンション検討中さん
ディスポーザーは、もしかしたら、、って事はないですかね?
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1051
マンション比較中さん
カウンターは、絶対に安物の天然石はやめてもらいたいです。サイルストーン等の人造石がいいです。手入れも簡単だし、衛星的だし、かっこいいし。
天井高は270あれば文句ないです。
床材も色だけじゃなくて、デザインも選択肢があればいいですね。へリンボンなんか、雰囲気があっていいと思いますけど。
ペット用のエレベーターがあるといいと思います。
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1052
マンション比較中さん
冷蔵庫もシステムキッチン風に、備え付けって訳にいかないんでしょうか。
洗濯機と乾燥機も備え付けなら助かりますけど。
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1053
匿名さん
土地の購入価格はわかるし、あまりにも価格と仕様がかけ離れていたら
いたいですね。ものすご批判を浴びそうです。
屋根もモリシアまでと言わず駅までつくるくらい太っ腹だと
懐の深さを感じますね。
この辺りの最後に相応しいものになるのを期待したいですね。
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1054
匿名さん
先月のプロジェクト発表会では、確か天井高3100と言っていたと思います。
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1055
マンション検討中さん
3100はさすがにごく高層階住戸だけでしょうか 中層階との境になる高層階からそれだったら人気出るでしょうね でも部屋の空調も心配になります…
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1056
匿名さん
はやく価格が知りたいですねえ。
低層階でも予算内なら良いのですが、、、
無理ならベイパークかな。。
良い部屋埋まってきてるから焦ります。
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1057
マンション検討中さん
-
-
1058
マンション比較中
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1059
マンション検討中さん
やっぱり奏の杜の比較的新しいマンション組の買い替えも多いんでしょうかね。こっちの方が格上マンション感ありますし。
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1060
匿名さん
奏の杜マンションは、一番古いパークハウスでもまだ5年前ですからね。
小さい子がいる若い世帯が多いから、多分タワマン買い替えはあまり無いと思いますよ。
現在都内または近隣地区のタワマン居住者、地元戸建て居住者の買い替えが多いのでは。
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1061
匿名さん
値段が高くなるは仕方ないけど。
高値掴みもあるので。
納得できれば買えば良いかと。
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1062
マンション検討中さん
>>1056 匿名さん
同じく早く価格が知りたいですね。
駅距離はあるものの、街並みや子育て環境は良いですし、価格も安い、永住目的の身としては私もベイパークが気になっている1人です。
どうやら、あのマンションマニアさんも購入したお墨付きとかって噂で、恐らく更に人気に拍車がかかりそうな気配です。。。
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1063
マンション比較中
>>1062 マンション検討中さん
あのベイパークが??ありえんよ、 あそこは。
あんなくそ物件買ってどんすんのよ。。
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1064
名無しさん
>>1063 マンション比較中さん
こらこら言葉を慎みなさい。
貴方が何を持ってるのか知りませんが、教養を持ってないことだけはわかりました。笑
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1065
マンション検討中さん
あのエリアの保育園や小学校ってどこになるんでしょうか?以前、奏の森のマンション群を見たときに、小学校は最寄りではなく、バス通学?なんて話を聞いたのですが解消されているのでしょうか???
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1066
匿名さん
>>1063 マンション比較中さん
投資目的なら確かにあり得ない
が、くそ…とは根拠なし
お里が知れますね・苦笑
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
小学校の問題は習志野市のホームページに詳しく出てますので、
確認されれば良いです。谷津小学校ではなく向山小学校です。
ちなみに来年度の谷津小学校の新入生は8グラスだそうなので、
増加予想はそこそこ合っているみたい。
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1069
マンション検討中さん
谷津小、8クラスですか、、多いですね。
先日、奏の杜公園の前を通ったら小学生が体育の授業をしていました。運動場のない状態はずっと続くのでしょうか。
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1070
名無しさん
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1071
匿名さん
あと10年は公園を運動場として使う事になってます。
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1072
マンション検討中さん
>>1063 マンション比較中さん
言葉が汚い…
1062さんがおっしゃるようにベイパークは初回の第1期で半数近くが即完売したようですね。
ここはあちらよりもグレードを上げてもらって、価格は下げすぎないで欲しいです。
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1073
匿名さん
更新されたホームページの内容からすると29階のスカイサロンは北西の角に配置するようだけど個人的には南西の角に配置してほしかったかな。まぁ大した問題じゃないけど。
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1074
周辺住民さん
以前の報道だと、下層階に市の施設・市の駐輪場がはいるとあったと記憶しているが、HPには記載がないですね。
どうなったんだろ?
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1075
マンション検討中さん
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1076
マンション検討中さん
ベイパークは家族向きではないらしいけど、ここは家族向けってことでオケ?
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1077
名無しさん
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1078
マンション検討中さん
>>1076 マンション検討中さん
むしろ逆でしょうね。
ベイパークは明らかにファミリー層がターゲット。
ここの方が投資目的の人も多いですから。
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1079
マンション検討中さん
こっちのHPは、家族向け感あんまり出してないよね。
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1080
匿名
マンマニさんが書いたベイパークの記事読むと街が発展するまでは不便があるからおすすめしにくいけどいずれは発展するんだから先に買うべきでしょって感じかな。
幕張ベイパークは坪210みたいだけどここはいくらなのだろう。ここは最初から発展してるところに建つタワーだから価格は高いかな。
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1081
匿名
>>1080 匿名さん
契約者のバイアスがかかり過ぎて、つまらない。あの辺に職場があるなら、良いんじゃない。
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1082
匿名
>>1081 匿名さん
まだ契約しておらず比較中です。
津田沼のモデルルーム見てから判断しようと思ってますが価格差によっては海浜幕張にしようかなとも考えています。勤務先は東京駅最寄りです。
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1083
マンション検討中さん
>>1080 匿名さん
>>1082 匿名さん
そもそも立地(徒歩4分と15分)が違いますしね。
明らかに価格差はあるでしょうね。
最低でも坪280万以上は確実かと。
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1084
マンション検討中さん
駅徒歩7分のプラウドが坪300で出てるから。最低そのくらいはするかと。
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1085
匿名さん
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1086
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
中古で出てるみたいですけど、あり得ない価格設定ですね。
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1087
匿名さん
中古の販売価格って売主の言い値。
それに人気の物件は仲介業者に待ち登録した人たちの間ではけちゃう。表に出てきてる時点で売れてないってことなんだけどね。
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1088
マンション検討中さん
しかし奏の杜の中古マンションは強気だね。
数年たっても買った時と同価格で売りに出してる感じ。
これなら津田沼タワー買うわ。
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1089
匿名さん
新築価格の上昇は職人不足による人件費の高騰と建設資材の高騰が原因と言われてるけど中古マンションも新築価格の高騰に便乗してる感は否めない。
なのでそんな状況で中古マンション買おうとはあまり思わない。
かといって新築マンションも数年前に比べて高騰していることに変わりはなくここもだいぶ新築プレミアム分を価格に乗っけてくるんだろうね。
最近市川市内の新築物件が売れなくて2000万以上値引きして売ってたようだけどその事実を知ったとたん今本当に買うべきなのかと思ってしまった。
ここを購入される方の多くは資金に余裕があるだろうからあまり購入のタイミングは気にされないのかもしれませんが自分のような庶民は色々と考えてしまいます。
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1090
匿名
-
1091
マンション検討中さん
マンマニ氏はなんでベイパーク 買ったのかね。こっちのほうが良さそうなのに。
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1092
匿名
>>1091 マンション検討中さん
そうなんですか??ソースありますか??
それが事実ならベイパークに心揺らぎます。
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1093
マンション検討中さん
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1094
匿名
>>1093 マンション検討中さん
ありがとうございます。
推測ということですね。本当にベイパークならベイパーク購入者は嬉しいでしょうね。不動産のプロも購入したマンションとなれば誇りです。
でもマンマニさん津田沼タワーもおすすめしていたような気がします。
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1095
名無しさん
ベイパークの検討板ではマンマニさんの購入はほぼ確実視されてますね。彼が宣言した訳では当然ありませんが、彼の最近のブログ(特にマンション購入します関連)を見ると、ベイパークを買ったとゆーヒントが随所に散りばめられています。ベイパーク購入者には分かるそうてます。
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1096
匿名
どの世界でもプロって強いこだわりがあったり独自の感性を大切にするから不動産の世界においても同じなのかもしれない。投資と実需は違うから好きなの買えば良いってことかな。
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1097
匿名さん
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1098
匿名
>>1097 匿名さん
なるほどね~。もし幕張ベイパークを選んでいるなら上記記事に答えがありますね。
~(仮称)仲よし幼稚園跡地活用計画は高価格帯でも売れるでしょうから安くは設定してこないでしょう。逆に幕張ベイタワーズは価格が抑え目でないと大苦戦間違いなしですから仕様なども抑えてくるはずです。~
この部分、モデルルームオープン前には幕張ベイパークは価格は安いけど仕様が低いと予想していた。しかしモデルルームがオープンすると価格が安いのに仕様は高いと判明。それならベイパーク購入している可能性も0ではなさそう。
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1099
匿名
追記ですけどうちも幕張ベイパークは仕様の高さが気に入ってます。天井高いしあんどん?部屋ないしワイドなスパンだし免震だし。それで坪単価とやらが200万円なら納得はできます。
津田沼のタワーが幕張ベイパークの仕様とどんな差があるかで最終判断します。立地が違いますから価格差があるのは当然、そこはもう気にせず仕様で判断。
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1100
マンション検討中さん
>>1097 匿名さん
2つ目の記事は2015年の記事ですからね。
物件の詳細情報が明らかになるにつれ、評価・判断も変わってくることはあるでしょう。
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1101
匿名さん
みなさん何も知らないんですね。
マンションマニアは元大手マンション販売会社の販売員で、ホームズを通してギャラもらって記事としてブログ書いてるただのライターですよ。
海浜幕張も仕事として書いただけ。
本当に検討するなら自分で判断したら?
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1102
マンション検討中さん
>>1101 匿名さん
記事を書いただけなく購入したようですから、目の肥えた人間が買ったということなら、そこそこ良いマンションなのでしょう。
ここもモデルルームがオープンしたら、是非プロの方々にも評価してもらって、最後は自分が納得できればいいのではないでしょうか。
モデルルーム早くオープンして欲しいですね、楽しみです!
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1103
匿名さん
>>1101 匿名さん
こういうしょうもないデマを書く人は何を考えてるんですかね。最初の文とか煽る気マンマンだし。
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1104
マンション検討中さん
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1105
匿名
>>1104 マンション検討中さん
ホームズと提携してるのはたしかだと思いますが不動産会社に勤めたことがなくしがらみがないことをウリにしているのでその点は真実ではないですね。もしかしたら違うブロガーさんと勘違いしている?マンマニさんは元JR東日本勤務だったかと思いますが。
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1106
匿名
・ホームズ、マンコミュなどと提携していてそこからギャラをもらっているため不動産会社とのしがらみがない
・仕事として書いている(ノーギャラでやる人はいないでしょう)
・ライターではなく評論家
・不動産会社勤務経験なし(ここがウリ)
こんな感じ?
好きか嫌いかと言えば好きだし、そもそも検討するこっち側としては無料で有益な情報提供してくれているんだからありがたいとしか言いようがない。
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1107
マンション検討中さん
プロジェクト発表会では坪単価いくらと言っていたのでしょうか?どなたかご存知ですか。
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1108
匿名さん
>>1104 マンション検討中さん
ふーん、じゃあ根拠だしてみなよ?どうせ何も出せないんでしょ笑
そういうのは憶測っていうだよ。
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1109
マンション検討中さん
マンマニさんは記事云々というより、要望書提出、登録、契約の時期がベイパークと同じだったよね。
横浜の北仲タワーとも同時期で、そっちの掲示板でも話題になってましたよ。
津田沼は適正価格で来なそうだからやめたのかな。
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1110
マンション比較中
>>1109 マンション検討中さん
マンマニさんは津田沼買うお金なかったのでは?
マンション販売の給与って言ってもたかが知れてるし、JR東日本なんて言わずもがな。
津田沼買うんだったらサラリーマン年収で2000ぐらい欲しいですよね。世帯収入でも構いませんが。
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1111
マンション検討中さん
悪いけど、ここ買う人のほとんどが年収2000万もないでしょ。
年収1000万なんてざらだと思う。
まあ、値段がわからないから予想でしか無いね。
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1112
匿名
>>1110 マンション比較中さん
JR東日本だと年収700万くらいか。そうなると5000万円が限界か。無論、頭金があれば別だが。
たしか海浜幕張エリアの平均年収が1000万円だったけどここの学区の平均年収ってどれくらいなんだ?ここ買うなら年収1000万円以下は無理と考えて良いのか?狭い部屋は別として。
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1113
匿名さん
>>1110 マンション比較中さん
うちは1500+500で世帯2000万ありますがペイパークと結構迷ってます。利便性はこちらがよいのは明らかだけど教育環境を考えるとさすがに幕張かなー。いずやるにせよ価格次第な部分もあるのでまだ決められないです。
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1114
名無しさん
私はこことベイパークで悩んで、結局ベイパークにしましたが、他にも同じような検討をしている人って少なくないのですね。ウチはシングルインカムで1000万強程度ですが、2000万あったら都内タワマンにしたかもしれないです。
-
1115
匿名さん
>>1114 名無しさん
ベイパークの抽選倍率は高かったですか。
人気タイプは?
参考のため教えていただけますか。
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1116
名無しさん
>>1115 匿名さん
ベイパークの検討スレの1861に薔薇のついた写真(一期一次時点)があるので、そちらを見てください。板違いなのでここには貼れませんからね流石に。
高層階では南西、西向きのMRタイプである75Dtと106Ptが人気だったそうです。あと、南向きも、全階埋まった部屋がありました。ただ、ニーズが重複しないように営業が誘導したこともあり、抽選になった部屋はそれほど多くなかったそうです。
この後、一次で外れた人をメインに行った二次の売り出しも20戸だったので、それほど抽選は厳しくなかったのでしょう。
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1117
匿名さん
>>1116 名無しさん
ご回答有り難うございます。参考になります。実は私も現在どちらにするか迷っています。
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1118
マンション検討中さん
-
1119
住民板ユーザーさん2
>>1118 マンション検討中さん
確か来年1月6日からだと思います。
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1120
マンション比較中さん
津田沼タワーは交通の利便性はとても良いですが、住まいサーフィンによる儲かる確率は、1%、幕張タワーは交通の利便性は津田沼程よくはないですが、儲かる確率は24%となっているようです。信じる信じないは別として、ご参考まで。
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1121
マンション検討中さん
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1122
マンション検討中さん
眺望と設備仕様が気になるね!HPじゃわからない。とりま資料請求っと。ポチ。
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1123
マンション掲示板さん
うちは1000万+600万の世帯ですが、いつか専業主婦になる可能性があるので津田沼は諦めムードです。まだ子供がいないので、シングルになった時の養育費などのやりくりに不安。
一応価格発表は待つつもりですが。
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1124
匿名さん
>>1123 マンション掲示板さん
お子さんもまだいないとのことなら、70平米以下の低層階の部屋なら買えるのでは?
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1125
匿名さん
>>1123 マンション掲示板さん
それだけの年収があって、DINKSなら貯蓄があるのでは?坪280くらい余裕ですよ
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1126
1123
1年800万くらいは貯金出来ているのですが、初めてのマイホームであるため不安があり尻込みしているところもあるかもしれません。
子供はいずれ2人くらい、と考えていますが、お子さんが2人以上いて津田沼タワーを購入される方の世帯年収はどれくらいなんでしょうか。
すごく魅力的な憧れの津田沼タワーですが、親戚や友人には高い高いと言われ始め、自分たちではこのタワーを買うのは無謀なのかと思っていたところです。
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1127
匿名さん
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1128
マンション検討中さん
年800万で嘘くさく思うとは...
世帯年収それくらいで贅沢しなければ貯まるでしょうね。
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1129
匿名さん
いや、そんだけ貯めれる力も年収もあるならチキる必要ないってことでしょ。本気で欲しいなら、ここでぐちぐち言ってないで、FPに相談するだろうし。
たぶん、FPにはもっと都心のマンション買えますよって言われるだろう。
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1130
マンション検討中さん
2000万ないと厳しい、
とか値段もまだ分からないのに
平気で言う輩が多いから、
ここの情報はあんま気にない方が良いかと。
モデルルームオープンすれば、
普通は営業が親身に相談乗ってくれるよ。
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1131
匿名さん
>>1130 マンション検討中さん
営業からしたらローン通せる属性のお客さんに相談されたら親身と言うか、買ってもらう方向に導くでしょ(笑)
モデルルーム紹介のFPも一緒。
世帯1600万が手取りなら分かりますが年収ベースだとしたら年800万の貯金は相当ストイックですよ。
お子さん二人希望という事で勝手に30前半と推測すると3000万以上は溜まっててもおかしくない。
ここ3年で600、700、800と貯めるだけでも2000万以上貯まりますから。
勤めてる会社にも寄りますが営業からしたら上客ですよ。
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1132
マンション検討中さん
沢山コメントあって驚きました。
>>1131さんの御察しのとおり、年収ベースです。普段あまりお金を使わないため、贅沢な生活はしておらず安い賃貸暮らしをしてます。
せっかくタワマンに住むなら10階以上に、と夢見ていたこともありますが、価格次第ではやはり難しいですね。
完成までにまだ時間もありますので、引き続き貯金をして追加情報を待とうと思います。
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1133
マンション検討中さん
その年収で慎重なら太刀打ちできません。
撤退します。
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1134
マンション検討中さん
世帯年収1000以上とか、津田沼も偉くなりましたね。年収600前後が買うエリアだったのに・・
当分賃貸になりそうな我が家としては、悲しい限りです。
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1135
おかもんた
ここが坪280なら同じ規模のマンションが錦糸町に出来たらいくらになっちゃうの?
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1136
マンション比較中さん
話は変わるけど、一応都区内だけど私鉄の各駅しか停まらない駅から徒歩10分以上の最果ての土地にできた
野村のプラウド~六郷ですら坪単価270以上らしいからここも300程度するのでは?
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1137
マンション比較中さん
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1138
匿名さん
サラリーマンだと年収2000万でも先のこと考えると不安ですよね。所得税増税や控除廃止で狙いうちされてるし、今は余裕があっても今後の増税を考えると楽観視しないほうが良い気がします。
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1139
マンション検討中さん
>>1134 マンション検討中さん
それいつの時代ですか?
津田沼がキャベツ畑だった頃とは違うのですからそれは仕方ないと思いますよ。
駅近タワーマンションですし、みんなが住みたい買いたいマンションなら高いのは当然かと。
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1140
匿名さん
>>1134 マンション検討中さん
世代年収が低い人はそもそもここを買おうとしませんよ。
誰でも買えたら駅近タワーマンションの価値がなくなってしまいます。
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1141
匿名さん
まぁ八千代市立緑ヶ丘小学校学区も平均年収が1000万を超えているわけだし、JR沿線のここがそれより高くてもおかしくない。
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1142
マンション検討中さん
津田沼駅徒歩7分の築浅マンションですら、中古で坪250以上で売りに出してるくらいですから、どう考えてもここは坪280はやはり行くかと。
ましてや新築タワーマンションとなると坪300も部屋によっては納得かと。
そうでないとむしろ周辺のマンションが暴落しちゃいます。
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1143
秋宮
あそこの人々そんなにお金持ってんだ。
知らなかったなあ。
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1144
匿名さん
中古の販売価格は売り主の言い値。人気の物件は仲介業者に待ち登録している人の間ではけちゃうから表に出てこない。表に出た時点で売れ残ってるってこと。
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
中古の平均販売期間は3月くらいらしいので表に出たら売れ残りというのは言い過ぎかな。裏で売れちゃうのはむしろ値付けが安すぎて失敗したともいえますね。
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1146
匿名さん
北口から徒歩7分の中古プラウドが、2階の角部屋で坪300で売りに出てます。強気の値付けも度がすぎると笑えますね。。
タワーの価格も色々言われてますけど、正式発表が楽しみです。
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1147
よその人
>>1145さん
中古で人気があるところは本当に順番待ちで即蒸発するよ。
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1148
匿名さん
>>1147 よその人さん
だから即蒸発するのは値付けが甘いからでしょ。
あくまで需給バランスの問題と考えるべきで、二階中住戸みたいな人気ない部屋でも十分安ければ瞬間蒸発するよ。
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1149
匿名さん
人気の中古物件はぼったくり価格でない限り瞬間蒸発するよ。
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1150
匿名さん
新築物件を購入する場合も、中古で転売することも考えておかないとね。駅前だからといって高値つかみすると、痛い目に合うかも。売れないと身動き取れなくなっちゃう。不動産購入するってリスクを追うことにもなる。
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1151
マンション検討中さん
>>1145 匿名さん
船橋駅前のプラウドタワーは人気すぎて中古で出回らないよ。瞬間蒸発ですわ。
ここがそうなるといいけど船橋駅前のプラウドタワーにくらべて駅まで遠いし高いし売れるんですかね
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1152
匿名さん
だから瞬間蒸発するのは、値付けが需要に対して値段が安すぎるからって何回言わせるんだろうね。そりゃ度を越して高すぎれば売れ残るだろうけど、そのボッタクリの手前で、出して数ヶ月で売れるのが適正価格です。買い手は一番金を出せる1人でいいんだから瞬間蒸発させる必要なんてないの、分かりますか?
スミフの営業マンが竣工前完売御礼をやらかすと詰められるのと一緒!
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1153
匿名さん
市場に対して割安な物件が瞬間蒸発するのが人気物件なわけではない。高くても売れるのが人気物件。そういう意味ではここは320でも売れると思う。
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1154
匿名さん
住み替えを伴う中古の売却だと期間があるからね。ぼったくり価格で時間をかけて売ればいいというすみふとは違う。
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1155
匿名さん
>>1154 匿名さん
資金があって時間的な余裕を取れる場合もありますよね。即売らなきゃいけないような資金状態で住み替えをする人は少ないと思います。最初に高く出して後から値引きしたり、値段交渉に応じることはできますが、最初に安く出しすぎるとどうしようもないですからね。よっぽど切羽詰まった人でなければ後者を選択しますよ。
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
すみふの戦略がまるでスタンダードであるかのようなコメントがあるけど、同じことしてるのは他にはゴクレくらいなんだよね。
その他のデベは竣工までにそんなことはしていない。
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1158
匿名さん
年明けから事前案内会でしたっけ?いよいよ価格と仕様が明らかになりますね。楽しみです!
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1159
マンション掲示板さん
マンマニさん、駅遠物件買ったから、駅近物件をディスり始めましたね。
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1160
eマンションさん
>>1159 マンション掲示板さん
どこを買ったかは知りませんが駅近が割高な時代だからその逆をつくのはプロならではですね。
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1161
マンコミュファンさん
>>1159 マンション掲示板さん
座間の物件評論の事? マンマニさんはディスってるんじゃなくて、外から客観的に見ていると思う 近隣住民じゃないところからなのに、きちんと論評していると思う よく読みましょう
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1162
マンション掲示板さん
>>1161 マンコミュファンさん
座間?なにそれ?
ツイートね。
単刀直入に言うと、収入の少ない人は身の丈にあったマンションを選べってことか。
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1163
マンコミュファンさん
>>1162 マンション掲示板さん
失礼失礼
ツイッター見てなかったです
確かに一読一見だと駅近をディスってる様に思えますが、プロブロガーとして今の状況を客観的に?伝えているのでは?もちろん100%客観ではないでしょうがね あなたの言うとおり身の丈にあったものを買う方が良いよ、よく考えて天秤に掛けてね、でしょうね、彼が言いたい事は
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1164
名無しさん
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1165
マンション検討中さん
マンマニさん、、2018年の北仲タワーは言い過ぎ(笑)
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1166
マンション検討中さん
>>1164 名無しさん
でも近隣の海浜幕張の新築マンションが1位なんですね・・・
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1167
マンション検討中さん
>>1166 マンション検討中さん
超長期で見れば元が取れるのかも知れないです。。
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1168
匿名さん
海浜幕張がおすすめってあり得ない。
きっとミーハーの田舎者に人気なんでしょうね。
浦安とか海浜幕張とか。地震のリスクも眼中にないでしょうね。
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1169
匿名さん
海浜幕張って震災時液状化結構すごかったですよね?
遊びに出かける分にはとても素敵な場所です。ただ埋立地、駅まで徒歩10分以上、坪単価平均200万超えのマンションが完売するのはかなり厳しいと予想しますがどうなんでしょうね。
ここと違って資産価値もあまり期待できなそうですし。
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1170
匿名
>>1168 匿名さん
海浜幕張は千葉民より都民に人気ですよね。ベイタウンのときもそうでしたが環境の良さ、教育環境の良さが人気で都民が選ぶ街かと。
津田沼とはまた雰囲気が違いますから環境重視の方であれば良い街なのではないでしょうか。
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1171
マンション検討中さん
海浜幕張は確かに液状化が凄かったですが
ライフラインに関しては内陸よりしっかりしてるんですよ。
地下のゴミ空輸システムのトンネルに電気・ガス・水道を通してるので
ちょっとやそっとの地震ではライフラインが寸断することがありません。
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1172
匿名さん
>>1169 匿名さん
前の震災時の海浜幕張の液状化被害の実際を知っているなら「これぐらいで済んだんだ?」って思うと思うけど? 確かに海浜幕張駅前とか交通公園あたりや一部はマンホール、ボーンとかで酷かったけどね ベイタウンは細かいところはボコボコだったけど、だいぶ無事だった 少なくともテレビで見た浦安と一緒ではなかった その頃から住んでいるので知っている 知らないなら液状化ネタは避けた方が良いと思います ま、津田沼とはまた地盤が違うから
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1173
匿名さん
津田沼が気になって仕方ないみたいだな。
都内の人間があんな不便なところを選ぶわけがないし、都内の人間は埋め立て地を嫌うことは常識。
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
>1173
都内と言っても多摩地域だから。
海への憧れ、あの汚い東京湾を海と称してしまうくらいのレベル(笑)
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1176
名無しさん
なんか民度の低い会話ですね。笑
それはさておき、ここは地名に沼とついてますが、昔は沼だったのですかね?そうなると、地盤も気になりますがいかがですか?
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1177
マンション掲示板さん
ベイパーク民が沸き始めたね。タワマンが欲しいけど、お金がないって人はオススメだよね。
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1178
匿名さん
>1176
埋め立て地よりましだと思いますが。
それを書いてわざわざ嫌みを言いに来ましたか?
海浜幕張購入者さん。
さぞプライドと過去のコンプレックスに負けないよう背伸びして頑張っていらっしゃるようで。
お土地柄人付き合いも大変そうですので。
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1179
匿名さん
東京でも千葉でもウメタテーゼって嫌われてるんだね
豊洲や有明もひどい扱いだった
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1180
名無しさん
>>1178 匿名さん
私の文脈を見ていただければ、殆どの人にはあたり障りのない、純粋な疑問の投げかけにしか見えないとおもうんですけどね。。何故こうも過剰反応されるんだろ??
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1181
名無しさん
>>1178 匿名さん
それと、お土地柄人付き合いも大変そうってどういう意味なんですかね?土地のしがらみって寧ろ古い所の方がきついとおもうのですが、そういう意味ではないのですかね?
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1182
匿名さん
>>1176
地名の由来くらいならネットで調べればすぐに分かるよ。
民度が低いとばかにしているスレッドの人に聞かなくてもね。
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1183
匿名さん
津田沼の由来となった、谷津、久々田、鷺沼。
谷、津、沼と水関係の漢字ばかりじゃないか(しかもここは谷津)と言われる方のために。
谷津自体は広いので、埋め立て地も昔は池だった場所もありますが、
タワマンとその周辺は昔から池も沼もなく、しっかりした地盤なのでご安心を。
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1184
匿名さん
取って付けた地名より昔から歴史ある地名であることの方が価値がある。
メディアでえいきょうされやすいミーハーはばかの一つ覚えのように地名の漢字で判断する。
ここはそんなミーハーが住まなそうなのでよかった。
どこぞのように田舎の上がりの集合体ではなく、地縁のある人が多そう。
昔からの街だからチョウナイノ助け合いも盛ん。
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1185
匿名さん
我ながら恥ずかしい誤字だな。失礼。
○影響
○町内の
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1186
匿名さん
液状化や地震・地盤の事なんかに興味があってコメントするなら、知った風に漢字がどうとか云々言う前に、自分でもよく調べるべきでは?(私もネット情報だけだが…)
いま時分当たり前だが、公式発表の習志野市のホームページに評価(ハザードマップ)があるし(そこから更にページを飛ばなくてはいけなくて、やや見づらいマップで、かつ古いデータだけど)jishin.go.jpやbosai.go.jpをよく見るべしでしょう
強固な地盤かどうかは大体判るはず
でも、それがどうでもここの希少性やプレミア度は変わらないけどね
ウチもたんまりお金があればここを検討から外しませんでした(苦笑)
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1187
匿名さん
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1188
通りがかりさん
習志野一中あたりは沼だったようです。あの辺りは地盤は良くない。
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1189
周辺住民さん
沼っていうか池ね。
マンションが建つあたりは比較的地盤はいいと思いますよ。
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1190
マンション比較中
>>1176 名無しさん
やたらと民度が低いという奴の特徴を教えてあげましょう。
一 自身がコンプレックスの塊である。
二 母ちゃんがデベソである。
三 カミさんがブサイクである。
四 実はろくな教育を受けていない。
五 会社で嫌われている。
悪しからず。。。。
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1191
匿名さん
>>1190
民度ってよく聞きます。Googleで「人民の生活程度。」と書いてありました。
”特定の地域に住む人々の知的水準、教育水準、文化水準、行動様式などの成熟度の程度を指すとされる。”
Wikipediaでは上のように書かれています。
類は友を呼ぶと言われ、総合的なレベルが低い時には文化水準が低くなり、行動・態度が身についてしまう。マナーをしっかりと守れるかどうかなどが挙げられる。
実はろくな教育を受けていない割に、高給取りになってしまうと民度が低いのが露呈してしまって恥をかくこともありそうですね。
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1192
マンション検討中さん
"衣食足りて礼節を知る" という諺もあります。
お互いに、己を省みることも必要かと思います。
こちらの物件を検討していますが、気になるのは、仕様のクオリティと価格の整合性です。
モデルルームで、概要は掴めると思いますが、楽しみでもあり、少々不安でもあります。
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1193
マンション検討中さん
こちらのマンションは駅近以外に何がうりなんだかさっぱり分からない。小さな子供がいると梅雨の時期なんか小さくてもキッズルームがあるとありがたいんですけどね。立地も小さい敷地に詰め込みすぎた感じ。
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1194
マンション検討中さん
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1195
匿名さん
埋め立て地の人間を相手にするのはやめましょう。
時間の無駄です。
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1196
マンション掲示板さん
>>1195 匿名さん
誹謗中傷のみの投稿は慎むべき
マナーやルールを守りましょう
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1197
マンション検討中さん
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1198
マンション検討中さん
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1199
匿名さん
情報が出てこないですね。
モデルルーム行かれた方お願いします。
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1200
匿名さん
巷の予想価格程度。以下、個人的な感想。占有部分は郊外のマンション仕様。共有部分はタワマンなのでエントランスはそこそこ立派ですが共用廊下等は賃貸仕様。都内のマンションよりチープ感は否めず。内装スペック等に拘りなく、津田沼にこの価格で納得できる人、もしくは都内のマンションが厳しそうな人はいい気がします。間取りも綺麗な方だし、駅周辺には商業施設充実していて便利ですし。
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1201
マンション検討中さん
今日行かれた方、価格表あればアップしていただけると嬉しいです!
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1202
匿名さん
部屋ごとの具体的な価格表はまだ貰えませんでした。相場は前回のプロジェクト発表会の際に案内のあった価格と変わらず。
内装の仕様は、これまでの奏の杜の大規模マンションとほぼ同じでした。
1階に店舗が入るそうです。
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1203
匿名さん
ペイパークと仕様はどっちがよいのでしょう。両方見学された方の感想を伺ってみたいです。
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1204
マンション検討中さん
一部の人だけとの事ですが、、、予算を高めに伝え、購買意欲を高めにしてると価格一覧表を貰えましたよ。ちなみに予算は7500万程です。
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
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1207
マンション検討中さん
南側角は坪300近かったかと。完全にバブルですよね。あとは、野村のモリシア再開発がありそうな雰囲気なので、ズラしてタワマン建てるとか妄想すると北〜北東は避けた方が無難かも。
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1208
マンション検討中さん
>>1207
情報提供ありがとうございます。
坪300は上層階角部屋ですか?
プラウドタワーも建つのか気になりますよね〜
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1209
マンション掲示板さん
>>1208 マンション検討中さん
南しかあまり覚えていないですけど、下の方の20Fくらいまでは280台、上の方は300って感じでしたね。北向きや中住戸はもう少し安かったです。
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1210
マンション掲示板さん
MR事前案内が始まって、いよいよ盛り上がって来ましたね! まだ訪問出来ていない身としては、情報・感想お持ちの方々の投稿が大変参考になります!
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1211
秋宮
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1212
匿名さん
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1213
マンション
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
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1216
マンション検討中さん
マンマニさん、今日津田沼MR訪問している様なので
詳細upしてくれるでしょう
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1217
匿名
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1218
マンション検討中さん
タワマンにしては安っぽい設備かもしれないが、値段が低いのは良かった。倍率が気になりますね。
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1219
匿名さん
マンマニさんの駅前タワマン実需坪単価情報によれば、市川335万円、船橋285万円、稲毛190万円。となると、ここが中古で出た場合の実力は坪単価250万円と言ったところでしょうか。
でも今はバブル気味、またオリンピック終われば都心ですら都心3区以外は下がり基調でしょうから、数年後の実需坪単価は250万円以下かな。でもポジティブに見れば、あまり下がらない、と言う事で良い物件かと。
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1220
匿名さん
1LDK、シングルには魅力的だなあ。これなら検討の余地十分にある。
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1221
通りがかりさん
坪250万程度の部屋もあり思ってたより高くないので、
奏の杜を見送って待ってて良かった。
その分、仕様は低いのかもしれませんが。
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1222
匿名さん
モリシア再開発はあり得るのでしょうか?
東側検討してるので、再開の可能性あるなら悩みます。
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1223
匿名さん
最上階南西角は4404号室なんだね
この部屋が坪単価最高値の億ションだね
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
低層階なら五千万ほどで買えますね。ここなら手が出そうで、良かったです!
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1226
匿名さん
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1227
マンション検討中さん
富士山とスカイツリーが見える方角は西向きになると思いますが、その方角には奏での杜のマンション群が建ち並んでいて、30階から上でなければ眺望は望めないように思うのです。。
中層階までで検討する場合は、西側は避けた方が良いのではと思いますが、いかがでしょうか?
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1228
匿名さん
このマンションには地権者はいますか?
確か敷地内には商店があった記憶があります。
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1229
匿名
>>1228 匿名さん
マニアさんの記事には地権者なしと書いてましたね。
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1230
マンション検討中さん
やっぱり早期完売なんですかね?
津田沼で700戸以上は売れ残るかと思ってましたが、、、
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1231
マンション検討中さん
>>1228 匿名さん
これは自治体公募のプロジェクトなので地権者いないと思います。前は千葉工業大学の土地だったような(それはモリシアだったかな)
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1232
匿名さん
>>1228
ここは仲良し幼稚園があったところだから地権者は習志野市でしょうね。
小高商店の場所はマンションの敷地ではないような気がしますが、どうだったかな?
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1233
匿名さん
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1234
マンション検討中さん
モデルルームへ行ってきましたた。大人気なようで予約一杯ですね。いきなり個室に通され驚きましたけども、考えてみたら最上階の一番大きな部屋しか考えてなかったため、そうだったんだなと。担当も超ベテランの方がつきました。
ところで今回の物件については、やはり津田沼である事と価格がかなりネックで、この日、価格が出てるだろうという話でありましたが最上階は2件しか出ておりませんでした。100へーべーいかないくらいのお部屋で9900万とかそれくらいだったような。。つまり一番大きな部屋は1億3000万~くらい?!?!(分かりません)
正直モデルルームの感想は微妙でした。他の奏の杜物件も安っぽいなぁと思っていたのですが、そことあまり変わらない感じで、中はプレミアム仕様という事で更にオプションが満載であったにも関わらず、金のラインが激しく入った壁なども含め悪趣味・・キッチン下の棚なども固く開け辛く、洗面所も2つシンクが並んでるとはいえ、ただそれだけ・・高級感に欠け全体的に安っぽさが漂っていました。
建具も良いものが入っているという事でしたが、現在の我が家の方が余程良いですね。元々ここも建具が素晴らしいと言われていたのですが比較にもなりませんでした。正直高級仕様でこんなに酷いモデルルームは初めて見ました。スミマセン(唯一、玄関の広々した感じだけは素敵でした)
また他の部屋も、テーマは違えどゴテゴテ感な雰囲気で・・皆さんはウットリされたのでしょうか。。とはいえ、コーディネートではなく問題が中身なのは承知の上ですから、お安い部屋を買うなら、こんなものなのかも知れないとは思いました。ただ本当に・・津田沼と言えど億越えをするなら、もう少し良いものを入れてほしかった・・これが感想ですね。
今の家よりは広くなるので、素晴らしかったら、かなり迷った末、購入に至るため、まず抽選へ参加・・の可能性もなくはありませんでした。しかし、あれでは到底1億数千万出して欲しい!という気にはなれず(無論余裕の資金なら別ですが、我が家は違うので)今の家(津田沼より東京より、駅前タワーで一応100は超えています)で家族人数の割に狭いですが、一生を過ごそうと逆に決心がつく内覧会となりました。
我が家と似たような条件の方から見ると、微妙さを分かって頂けると思いますが、プレミアム住戸でなく普通で構わない、建具や安っぽさなどは、あまり気にならない・・という方であれば問題はないと思います。
エントランスは素晴らしそうですし、共用施設は普通に綺麗・・場所は駅前便利で良いと思いますので、迷われてる方は是非モデルルームに足を運んでみてくださいね。
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1235
匿名
>>1234 マンション検討中さん
マンマニさんも書いてましたけど立地押しで仕様抑えて価格は安くがコンセプトなので中身に期待しちゃだめですよ。ここは立地が魅力なんです。
沿線のタワーマンションに住んでる人からすれば買い替えに価しない仕様でしょうし近隣のクロスタワーのほうがまだ一つ上です。
でも立地が良くて価格が安いんだから売れるのでは?プレミアム以外は一般サラリーマンなんだし目が肥えてないでしょう。
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1236
匿名さん
中身は後から好きに変えれば良い。
マンションは立地上で買うのが鉄則です。
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1237
マンション検討中さん
うちは家帰って寝るだけだから、駅近で安いというならば即買いだわ。
とりあえず、倍率は高くなるだろうね。
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1238
マンション比較中さん
奏の杜の坪単価が203〜274万円。
立地からみてもここはお買い得かもしれませんね。
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1239
匿名さん
この価格なら投資で買う人も多いでしょうね!もう少し高くても内廊下が良かったですが、戸数を捌くには仕方な買ったのでしょうね。
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1240
マンション検討中さん
抑えるべきところはキッチリ抑えたコスパ最強のタワマンですね。間違いなく抽選でしょう‥
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1241
匿名さん
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1242
マンション比較中さん
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1243
マンション検討中さん
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1244
マンション検討中さん
住み慣れた街の駅前に老後用にと思いましたが、南向き2LDKなしなので見送りです。
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1245
マンション検討中さん
プラウド津田沼の情報が気にかかり待つことにしました
10年以内には建つ見込みありでしょうか?
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1246
マンション検討中さん
対応してくれた営業マンはプラウド津田沼計画についてボカしてました。
モリシアが野村さんの物件なんで、まぁ、、、
ただ関係しても北か東でしょうし
みたいな感じでした。
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1247
匿名さん
>>1242 マンション比較中さん
そんなことできんのかい?気になるので知ってるマンションがあったら教えて下さい。
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1248
匿名さん
>>1234 マンション検討中さん
モデルルームは梁など室内の三次元構造を見るところで細かい内装をチェックするのは時間の無駄ですよ。室内などリフォームでどうにでもなりますから。
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1249
マンション検討中さん
東側考えてますが、モリシア駐車場を取り壊して高い建物がたたないか心配です。
さすがに真横にタワーは建たないと思いたい。
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1250
匿名さん
モリシアのオーナーが野村不動産に変わったので、
マンションになる可能性は否定できません。
三井や三菱なら商業施設のノウハウがありますけどね。
ただモリシアの上の習志野文化ホールは、
今年いっぱい改修工事にはいるので、
モリシア全体の再開発は当分後かなとは思います。
再開発の計画がそうそうにあるなら、
わざわざ一年かけて改修工事はしないと思いますので。
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1251
マンション検討中さん
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1252
匿名さん
住民だけ増えるだけで、商業施設のしょぼさをどうにかしてほしい。
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1253
マンション検討中さん
津田沼の再開発は、北口・南口共に建物の償却年数が過ぎる辺りからになるのでは?
総武新線(津田沼~東京)が、2000年に作成され、2015年からの工事開始の予定なのに全然進展していない。
完成すれば、将来は羽田空港迄直通になるかも!
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1254
匿名さん
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1255
マンション検討中さん
眺望は何階から上だと圧迫感なく過ごせますかね。
真横にマンションが立つのは嫌なので、南か西しか考えてません。
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1256
匿名さん
>>1255 マンション検討中さん
28階以上だったような?
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1257
匿名さん
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1258
マンション比較中さん
管理費はいくらくらいになりますかね?
修繕費と合わせて月4万じゃ済まないですかね・・・
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1259
匿名さん
奏の杜のマンションが24階建てなので、それを越える高さでスカイツリーと富士山が見えると言われたような。南西かと。記憶違いでしたらすみません。
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1260
匿名さん
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1261
マンション検討中さん
りんかい線の京葉線乗り入れは実現しても、
総武線・京葉線接続新線の開通、津田沼乗り入れはなさそう。
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1262
匿名さん
津田沼が発展してるイメージが思い浮かばない。街が整然とし過ぎている。ベイエリアの大型店舗に勝てるかどうか。
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1263
マンション検討中さん
南側は高い建物がなかったような、、、15階もあれば十分な気がしますが、、
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1264
マンション検討中さん
南側は土地利用制限があるので高層マンションが建つことはありません。
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1265
匿名さん
皆さん管理費や修繕費気になりませんか?
部屋の広さによってはしょっぱなから駐車場含めて5万以上取られそう。もっともここを買えるだけの財力がある方にとっては大した問題じゃないのかもしれませんが。
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1266
マンション検討中さん
管理費修繕積立金、固定資産税がまだ明らかにぬりませんもんね。27日28日のオプション説明会で決まっていれば教えてくれるそうですがニュアンス的には微妙そうです。
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1267
マンション検討中さん
駅前のタワマンとあらば、
駐車場込みで五万くらいは考えておいた方が良いかと。
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1268
検討板ユーザーさん
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1269
マンション検討中
駅に近いので良い物件かなと思いましたが谷津南小学校(奏の杜と同じ)に通えないのと駐車場数と機械式が厳しいなと思いました。
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1270
マンション検討中さん
>>1269 マンション検討中さん
谷津南より向山の方がマンションから近いし小規模で評判も良い学校なので前向きに捉えた方が良いかと思いますよ。
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1271
匿名さん
南向きが高すぎる。75平米で6000万超えるって千葉の価格じゃないでしょ。
それに比べ東は割安だから人気出て抽選だろうなー。
南に価格乗っけすぎてるから南はかなり残るだろうね。
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1272
匿名さん
しかも間取りも南向きは悪いね。
タワーで田の字プランって。笑
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1273
マンション検討中さん
でも我が家は眺望で南向きを第1希望、それか西向きですね。
なんだかんだ眺望抜きにしても南向き論者は多いですからね、人気は集まると思います。
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1274
マンション検討中さん
>>1271 匿名さん
逆を言えば、東は安い分、それなりになんらかの理由があるということでしょう。
南は日照時間、将来的にも眺望が確保されるという表れでしょうから、高くても買う人はいると思いますよ。
てかこの価格は想定内で、北と東は安すぎるくらいです。
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1275
匿名さん
最近販売してるタワーは結局、北中も品川シーサイドも有明も安いとこが大抽選会になったから
ここも東や北が人気になるでしょ。
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1276
匿名さん
部屋にもよりますが、柱が普通より多いと思いますね。
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1277
匿名さん
>>1267 マンション検討中さん
駐車場込みならそのくらいはいくと思います。
これだけの共有部となれば管理費だけでも月2万以上、更に駐車場が機械式となれば、修繕費は高くなるはず。
最初は安く見せても、5年後10年後には修繕費は一気に上がると思います。
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1278
匿名さん
坪単価の低い東や北が人気になるというのはきっとそうでしょうね。
私は南向きと東向きの両方に住んだことがあるのですが、日当たりの良い南向きの方が生活の質は確実に高いと感じました。
今は生活の質よりも資産性の方がより重視される時代なんですかねえ。
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1279
マンション検討中さん
>>1278 匿名さん
中高層階なら北や東でも明るいですからね。
ただ、資産価値ということならば、角部屋以外は期待しにくいかと思いますけども。
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1280
マンション検討中さん
>>1279 マンション検討中さん
住んだ事がなくて教えて欲しいのですが、タワーマンションで上層階なら北向きでも明るいんでしょうか? もちろん個々の物件や部屋条件に依るんだと思いますが… 北仲のスレだと、方角や眺望想定の所謂「ポジション・トーク」が盛んで、皆さん辟易しているみたいです…青田買いだから想定するしかなくて、あとモリシア再開発の話もあるみたいで、色々検討しなきゃいけなくて、大変です(汗)
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1281
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
北向きは太陽がさんさんと当たることはないので、窓際で日向ぼっこをしたい人には向かないかもしれません。また、聞いたところによると低層階だと薄暗くなるそうで微妙かもしれませんが、中層階以上であれば、周りに障害物が無いためか、それほどまでは部屋の中が薄暗くなることはありません。日中、電気を点けなくても大丈夫です。ただ、感覚的なこともあるので、どこか商業ビルででも体感できれば良いと思います。あとは、将来的に近くに高層ビルが建って眺望が遮られると暗く感じてしまうかもしれません。
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1282
マンション検討中さん
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1283
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
1279さんではないですが、現在タワマンの東北角部屋住んでいます。
南や西側は明るいというよりまぶしくて、日中はカーテンで遮光するレベルです。東も、朝日は眩しいですが、11時くらいになれば十分な明るさですよ。
洗濯物干すには向きませんが、前建てなく景色楽しむなら、順光な分見栄えは良いと思います
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1284
マンション検討中さん
>>1281さん、>>1283さん、有難うございます!
北向きでも、そんなに思う程、イメージ程は悪くはなさそうな事が判り、参考になります!
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
タワーの中の空洞部分の空気はどんな感じなのでしょうか?
マンションの外から((マンションの天井部から?)の空気の流れはどうなんでしょうか?
24時間換気とかの影響で何か変化はあるのでしょうか?
雨が降ったときの影響もどうなるのか分かりません。
どなたか教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。
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1287
匿名さん
>1282
販売開始が3月中旬予定になってる。通常、登録期間が1週間くらいだから抽選はそのあと。ちなみに販売開始が予定通りにできるかはチェックしておいた方がいい。ずるずる遅れるパターンだと、その後に販売が不調ってケースが多い。販売って見込み客がある程度集まってから開始するので。
それから、抽選の後、一週間くらいで契約でその時に手付金(物件価格の一割)を払う必要があるから準備はしておかないと。
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1288
名無しさん
ある程度広さが欲しくて初め、92Aを考えていたんですが、収納が少なくてうーん、で、詳細が判ってきて、エントランスが豪華で良いんですが、エスカレーターは(これ自体の管理修繕費はそこまでのものでないにしても)贅沢仕様で嬉しいんですが、点検で使えない時間帯がいつ頃なのか、とか(そんなに頻繁じゃない?ひと月に1回くらい?)、それはごく稀でしょうが故障時の時を考えると、またうーん、で、ううーん、となってしまっています 些細な事ですが…
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1289
マンション検討中さん
>1288 さん
分かります!広い部屋は収納が少ない部屋多いですよね。
角部屋希望ですが、あまり魅力的な間取りがなく迷っています。
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1290
匿名さん
タワマンでも南向きにこしたことはない。冬は部屋の奥の方まで日差しが届いてポカポカして快適。朝日と夕日が毎日見られて気分もよいです。夏場も庇とloweガラスが入ってれば意外と熱くならない。
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1291
匿名さん
方角については色々リサーチして確認してみてくださいね
色んなタワマンの住民スレで南や北をキーワードにして検索してみてください
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1292
名無しさん
今、北向きの賃貸に住んでますが、その経験から北は住むにはキツイです。冬が寒いのは当たり前ですが、夏も寒いです。暖房つければ、と思われるかもしれませんが、、なんというか、暖房つけても陽の当たらない部屋って暖かくなりきらない感じ?あるいは体の芯が暖まらない感じがします。やっぱり、太陽ってありがたいなと、肌で感じます。。
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1293
匿名さん
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1294
マンション検討中さん
人は朝日を浴びて体内時計をリセットするというし、生物にとって日を浴びるという行為は重要と思います。今の建物は良くできているので北向きでも結露したりということはあまりないでしょうが、精神的な悪影響はありそうな気がします。
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1295
マンション検討中さん
北向きでも、特に中高層階は明るいし、問題ないと思います。
70㎡以上あっても、廊下側の部屋は使いにくそうですね。
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1296
マンション検討中さん
住み替えでこちらの物件を購入を考えているのですが、、、、
ちなみに、今の持ち家がまだローンありでがそのようなお話を販売の担当者でした方っていますでしょうか??
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1297
匿名さん
>>1296 マンション検討中さん
その家の担保価値と年収と金融機関によって変わるのでなんとも…。
①今のローンに加えて更に希望額の、融資が通る。
②決済時点で今のローンを完済する事を条件に希望額の融資が通る。
③決済後、今のローンを一定の猶予期間内に完済する事を条件に希望額の融資が通る。
通すとしたらこのいずれかだと思いますが、①と③は引越し後に売却が出来る。※①なら賃貸に回しても良い。
②ならこのマンションに引っ越す前に一度賃貸に移る必要がある。
都内だと価格が上がり過ぎてるので今買ってるのは2戸目以降の方が多いですよ。
あとは奥さん働いてるならノンバンク系で金利高いですが、今の家を一度奥さんに売却すると結構自由がききます。
家族間の売買は面倒なので仲良い不動産屋がいないと難しいですが。
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1298
匿名さん
買い替えだと、買い替え特約を勧められるよ。ここを契約したら、速攻で売却、特約期間中に売却できなかったら契約解除。買い替え特約だと、仮住まいも必要。
ダブルローン余裕で通るような資質であれば別だけど。
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1299
匿名さん
>1297
旧居のローン残高の返済を売却によって得たお金って前提だと②と③を銀行が受け入れることはないはず。売れる保証がないわけだからね。
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1300
匿名さん
>1297
奥さんに売却って、奥さんにそれなりの収入か資産がないと、売却ではなく贈与とみなされて税金かかるでしょ。
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1301
匿名さん
>>1299 匿名さん
みずほかりそな、またはフラットを使えば大丈夫ですよ。
売却は借入後1年以内の条件。
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1302
マンション検討中さん
そんな事はどーーでもいいが、
外廊下だしやはり内装の仕様、材質等が
チャッチかったですね~。。
やはり津田沼って土地柄だから、
仕方ないのかもですね…(_ _)
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1303
匿名
内廊下にして内装の仕様や材料良いのにして価格が2〜3割上がったら誰も買わなくなっちゃいますもん
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1304
マンション検討中さん
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1305
検討板ユーザーさん
>>1302 マンション検討中さん
確かにタワーマンションの外廊下は冬時期死にます。。
千葉で内装、材質等がハイグレードの新築マンションってどこですかね。
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1306
匿名さん
モリシアにお仏壇のはせがわが入るみたいですね。なーむー(ノД`)
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1307
マンション検討中さん
やっぱり少し高くても南向きかな…
北は上層階なら窓の外はそんなに暗くないけど、部屋は日が当たらないからやはり暗い。
東は今住んでるけど、朝陽を浴びれるのは気持ちいい。でも正直明るいのは朝だけで昼には電器付けちゃう。次は東は選ばないかな。
西は夕日の日差しがキツいけど、眺望は良さそう。
そもそもプラウドが立つことになったら、北と東は全く日も当たらなければ影って真っ暗ですもんね。
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1308
マンション検討中さん
>>1303 匿名さん
いや~それでも専有部の仕様はもう少しなんとかして欲しかった。外見が豪華でも中身はチープって、、、
住むのは専有部ですから。
だから、当初の名前のプレミアムタワーからプレミアムを外したのかな。笑
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1309
名無しさん
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1310
匿名さん
>>1305 検討板ユーザーさん
幕張のベイパークは標準仕様は中々ですよ。やはり外廊下だし駅徒歩15分の利便性には閉口しますが。
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1311
マンション検討中さん
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1312
マンション検討中さん
外廊下の仕様なんて全く気にしないワタシは変でしょうか。
周りから見えるわけでもないし。。
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1313
マンション掲示板さん
>>1311 マンション検討中さん
遠いね。タクシー乗りたくなる距離
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1314
マンション検討中さん
>>1311 マンション検討中さん
徒歩15分と12分は大きな違いですね。
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1315
マンション検討中さん
>>1312 マンション検討中さん
内廊下の快適性、高級感を経験してしまうと、
外廊下はあり得ません…しかもわざわざ
高いお金払って今さら外…(_ _)
営業の人も「誠に残念ながら内廊下ではないんですよねぇ…」って、開口一番申し訳なさそうに言ってました。。(^^;
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1316
eマンションさん
>>1305 検討板ユーザーさん
浦安市のクオンはグレード中々良かったですよ。
おぉー新浦安って感じです。
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1317
匿名さん
>>1312 マンション検討中さん
我が家は今、都内の内廊下のタワマンですが、外廊下のタワマンを見学したら明るくて開放的でした。
内廊下は良いのかもしれないですが、閉鎖的で暗い感じも。
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1318
評判気になるさん
タクシー待ってる間に、徒歩12分なら歩いちゃうな・・・
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1319
匿名さん
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1320
通りがかりさん
>>1319 匿名さん
こちらはきっかり4分なんでしょうか?実は3分とか!?
ベイパークは、さらに駅近のB2区画もこれから出てきますし、悩みは尽きませんね。
京葉線でなければあちらですが、やはり総武線の魅力は大きいです。
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1321
匿名さん
>>1311 マンション検討中さん
嘘つくなよ。三井の公式ページに15分て書いてあるぞ。
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1322
匿名さん
走ったり早歩きしたら正解な所要時間でないよね。つかマンマニとか自分で買ったマンションだから走ってるしょww
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1323
マンション掲示板さん
急にベイパーク推しが湧いてきたな。しかも駅距離で微妙にサバ読んでるし。。
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1324
マンション検討中さん
ベイパークは、モデルルームいった時に調べたけど、公園突っ切って10分くらいだった。
ここは、誰か実際に調べた人おらんの?本当に4分?
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1325
マンション検討中さん
ここは距離的には4分だね。
マンマニ氏なら3分かな。
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1326
マンション掲示板さん
ハァ、あんな僻地10分で行けるわけないだろ。
冗談は休み休み言ってくれよ。
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1327
マンション検討中さん
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1328
マンション検討中さん
思ったよりベイパークと比較してる人が多いんでしょうかね。
あのマンマニさんが選んだと言うことで魅力を再検討している方が多いのではないでしょうか。
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1329
マンション検討中さん
tttメリット
総武線快速停車駅駅近
その割に良心的な価格
モリシア再開発への期待
整備された南口
tttデメリット
間取りがありきたり
専有部が安っぽい
何故か向山小学区
北口に風俗街
機械式駐車場
プラウドタワー津田沼の可能性
bpメリット
安い
設備の仕様もそこそこ
若葉地区開発の期待
風俗、パチ屋が無い
イベント盛んな海浜幕張
bpデメリット
駅から遠い
液状化の不安
良く止まる京葉線
後続の工事がしばらく終わらない
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1330
マンション検討中さん
>>1309さん
ありがとうございます。天井高は、まずまずですね。
チープな内装は、後から何とかなりますけど、天井高は変えられないでしょうから、気になっていました。
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1331
匿名さん
結局、千葉では海浜幕張物件の坪単価より津田沼物件の坪単価の方が高い訳だから、それが世間一般の評価=客観的な事実と言う事でしょう。
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1332
マンション検討中さん
>>1331 匿名さん
その通りな気がするし、そうではないんだろうな、って気もします bpは街として開発案件なのと、tttは駅近ウリの鉄板物件なので、大分色んな点で違う気がする
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1333
マンション検討中さん
>>1312さん
全く同感です。
内廊下のタワマンに何箇所か住み替えてますけど、今度はドーム型外廊下も良いかなと思っています。
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1334
マンション掲示板さん
マンマニは自己資金がないから、ベイパークでしょ。
余裕があるなら、津田沼でしょ。
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1335
マンション検討中さん
>>1332 マンション検討中さん
私もそう思います。
>>1929 マンション検討中さんがまとめてくださった内容がわかりやすくて納得です。ありがとうございます。
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1336
マンション検討中さん
間違えました。
>>1329 マンション検討中さんがまとめてくださった内容がわかりやすくて納得です。
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1337
マンション検討中さん
>>1334 マンション掲示板さん
マンションとしての質はベイパークの方が上でしょ。こっちは駅近、津田沼エリアという立地メリットだけですし。
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1338
匿名さん
>>1337 マンション検討中さん
マンションの質が上?駅遠のデメリットを一生懸命、厚化粧してごまかしている。
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1339
匿名さん
>>1337 マンション検討中さん
マンションの質とか言われても苦笑するしかないですね。ご存知ないようですがマンションは立地が9割ですから。内装仕様なんて後からどうにでもなりますし、安さに惹かれて何のメリットもない物件を買うと後で苦労なさいますよ。老婆心ながら。
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1340
マンション検討中さん
ここは隣の家の足音なんか響いたりするのでしょうか?少し安い素材を使っているということで、気になっています。
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1341
匿名さん
津田沼の立地もただ交通の便がいいだけでつまらない街だから微妙だなー。船橋くらい賑わってればいいけどね。幕張はメッセとかマリンがあるからいい。
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1342
匿名さん
えー
船橋駅周辺よりも丸善とユザワヤのある津田沼の方が好きだな。
イオンにローラアシュレイもカルディも入ってるし。
塾も 早稲アカ、四谷大塚、日能研、市進、といろいろありますよ。
サピックスやグノーブルへは 西船まで電車で数分。
ファミリーには船橋駅周辺よりも津田沼の方が良いと感じますが、これは人それぞれなのかな。
確かに船橋駅前にはデパート、ヨーカドー(津田沼にもある)、ロフトがありますね。
西武はもう撤退ですが。
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1343
評判気になるさん
>>1341 匿名さん
船橋。。ちまちました駅前だけど。。むしろららぽーとや幕張に直ぐアクセスできる津田沼の方に個人的には惹かれますね。
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1344
匿名さん
>1341
メッセやマリンには年に何回いくのだろう?
たまに行くだけなら津田沼からでも十分だと思うが。
津田沼がつまらない街というのはほぼ同意だが、船橋や海浜幕張ならつまらなくないのかと言われれば似たようなものじゃないの。
特に海浜幕張エリアの住宅地の不便さは耐え難い。
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1345
マンション検討中さん
内装がちゃちとの評価ですけど、そんなにひどいんですか?
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1346
匿名さん
ベイパークは海浜幕張云々以前に駅から遠すぎ。
バス通勤の距離でしょ。雨の日辛いわー。
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1347
検討板ユーザーさん
住んだ事もない海浜幕張=btの不便さやバス便dis(乗った事ないでしょう?)、ましてやまだ出来てもいないbpのdisりやネガが多くて面白いですね(笑)別に海浜幕張を持ち上げるつもりもないけど、賃貸・売買状況見れば、駅近に物件がない街なのに、どんなトコロか判ると思うけど?勿論、間取りや価格で不人気、ずっと空室の物件もあるし、bp出来てくると、これから空室は増えてしまうハズ tttは暫くはそう云う過疎化とは無縁な物件なのはメリット
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1348
マンション比較中さん
津田沼駅周辺は正直子供にとっては微妙な環境ですよ。
風俗店とパチンコ屋がたくさんある。
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1349
マンション検討中さん
>>1348 マンション比較中さん
そこらへんは全て北口に集約されてるので問題なし
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1350
匿名さん
>>1347 検討板ユーザーさん
ディスりも何も単に事実を書いただけなんですが?
TTTのスレでBPを必死に擁護する貴方は何がしたいんですか?BPを契約して興味本意でこちらを覗いたら見たくない事実が書いてあって顔真っ赤で書き込んでるんですか?BPの住民板にお帰りなさいよ
笑
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1351
マンコミュファンさん
むこうのスレでは言えないけど、海浜幕張って昼に歩いてても全然人いないしゴーストタウンみたいだよね。
そんなところからさらに15分も離れたところに大金払って住むっていうんだから正気の沙汰と思えんわ
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1352
匿名さん
>1351
海が好きなんです。
ただそれだけです。
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1353
マンション検討中さん
噂は本当か確認したら本当に15分かからなかったわ。
普通徒歩15分て書いてあって歩いたら17分とかはあるだろうけど、逆に11分くらいだった…笑
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1354
匿名さん
はいはい、良かったですね。
お薬いつもの出しておきますねー
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1355
匿名さん
>>1352 匿名さん
だったら、ベイパークなんて駅からも海からも遠い僻地はよして、海沿いで買った方が満足度高いんじゃないの。
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1356
検討板ユーザーさん
>>1350 匿名さん
btを必死に擁護している?訳分からないですね(苦笑)読解リテラシーなしな方ですか?bpもtttも真剣に検討している掲示板利用者ですが何か? 近隣住まいなので、見たくない(よく知らない)事実なんて大して何にもなくて、bt, bp, tttの何の事実を書き込んだのか表明されないのなら投稿の意味なしですよ(苦笑)そちらこそあんまり煽らないで下さいね(笑)
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1357
匿名さん
プラウド船橋 vs 奏の杜の時もそうだったと思うけど、だいたい金額安い方が喧嘩仕掛けて来るんだよねー。
金持ち喧嘩せずで、相手せずに放って置けばいい。
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1358
マンコミュファンさん
とりあえずリテラシー言う前に、その長くて読みにくい文章なんとかしてくれ
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1359
マンション検討中さん
販売はいつになるんでしょうか。4月になる可能性もありそうですね。
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1360
検討板ユーザーさん
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1361
匿名さん
>>1356 検討板ユーザーさん
お金がないから駅近が買えなくて悔しくて仕方ない、まで読んだ。
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1362
通りがかりさん
お金がなければどちらも買えないな(笑)意味のないスレが多くて飽き飽き(苦笑)
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1363
検討板ユーザーさん
1356は何か必死すぎて可哀想だから、弄るのはこの辺にしといてあげましょうよ。
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1364
名無しさん
>>1356 検討板ユーザーさん
ここの板に参加されている方はガラの悪いのが多いから、あまり絡まない方がよいですよ。
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1365
ご近所さん
西日のタワマンに住んでるけど、低層階なのに、さいっこーの景色だよ。
最高すぎて引っ越したくないくらい・・、
西日の夕焼けと夜景とビルと・・・・・・・ 素敵すぎます
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1366
匿名さん
-
1367
匿名さん
-
1368
匿名さん
-
1369
マンション検討中さん
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1370
匿名さん
low-eガラスが入っていれば西日もキツくないですよ。ここはlow-e入るんでしたっけ?
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1371
通りがかりさん
内廊下だったら、
南向き以外でもと
思ったけど。
なんだか賃貸ぽくて。
5000万台しか出せないシニアには
微妙。奏を買っておけば、と
ちょっと後悔。
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1372
匿名さん
どのくらいの方が要望書を提出するのかな。
抽選にならなければいいな
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1373
マンション検討中さん
もし後から高級なプラウドタワーができたら、高く売りにくくなるのかな。
でも、思ったより安いですから、そこまで大損することはない気もします。
迷いますね。
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1374
匿名さん
倍率がつく程度に販売住戸は絞って販売する。要望書が集まった分だけ販売して、要望書を出したのに登録をやめた人が出たら完売できないもの。売れる見込みの分を売り出して、即日完売を謳う。売る側のパターン。
人気だって煽るために落選者を出す。ひどい仕打ち。
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1375
匿名さん
プラウドタワーがモリシアにできますかね?
プラウドなら十分考えられますが。
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1376
匿名さん
>>1373 マンション検討中さん
内廊下で出たら、かなり高く売るだろうから、こちらが引っ張られて、分譲価格よりあがると思いますよ。購入者が、新築プラウドは手が届かないから、こちらの中古にと。こちらはお安いので、実需でしばらく住んで売却で大損はないでしょう。
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1377
匿名さん
安くはないけどなー(笑
でも奏のマンション群が安かったと感じるんだから
津田沼バブルはすごいですねー。
うちはパークハウスだけど、会う人会う人に
「いい時に買いましたね」と言われる。
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1378
匿名
会う人会う人みんな自分のマンション価格しってるのかーー、しかも言われるのかーー
怖いなー
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1379
マンション検討中さん
パークハウスは価格だけでなく、南にもあって、この辺じゃ一番魅力的ですね。
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1380
マンション検討中さん
恐ろしいほど盛り上がってないですね。
そろそろ津田沼バブルも終わりかな。。
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1381
マンション検討中さん
野村のモリシアは、府中みたいな再開発期待したいです。
そしたら、ここの価値も上がるかも。
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1382
匿名さん
-
1383
マンション検討中さん
奏の社のマンションから、ここに買い換える人は多いんですかね?
中古が安く出たりするかな。
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1384
匿名さん
ものすごい数が中古で売りに出されない限り、安く出ることはないでしょうか。
相場通りです。
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1385
マンション検討中さん
奏の社の中古に比べて、部屋の設備はしっかりしているのかどうか、どなたかわかりますか?
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1386
匿名さん
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1387
匿名さん
>1382
津田沼駅南口再開発は奏の杜で既に粗方終わっていて、このタワーはプラスアルファですね。
今の姿プラスタワマンがほぼ最終形と考えた方が現実的だと思いますよ。
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1388
通りすがり
>>1342 匿名さん
津田沼の北口は、昔は大塚家具もあって普通の街並みでしたが、今じゃパチンコだらけ。
南口も数年後のことはわからないですね。
学区の最寄りの学校には定員オーバーで通えないかも。
都内への通学や通勤は、総武線と東西線の激混み、遅延しまくりに覚悟が必要ですね。本当にひどいですから。
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1389
マンション検討中さん
>>1382 匿名さん
ある意味モリシア(ダイエー)は再開発でできたとも。
昔はモリシア(ダイエー)あたりまで千葉工業大学で習志野市が土地買って交通の便がよくなりとスーパーができました。
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1390
匿名さん
南口にもパチンコ屋はあるが、
店舗型のピンサロ、風俗店が無いのが救い。
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1391
口コミ知りたいさん
そよモリシア、旧サンペデックは1978年に開業です、もう40年経ちましたね。
そのモリシア再開発の噂は野村不動産へ所有権が移転していることも理由の一つですが、いつになるのでしょうか。
習志野文化ホール改修が簡素化されたことで、思ったより早く再開発されるかもしれませんね。
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1392
マンション検討中さん
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1393
マンション検討中さん
交番がヤバそうな北口ではなく
平穏そうな南口にあるのは
どうして?
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1394
匿名さん
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1395
周辺住民さん
>1393
交番を設置するのも大変のようで、地元町会がかなり陳情努力して設置にこぎつけたと聞いています。
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1396
マンション検討中さん
>>1377 匿名さん
会う人会う人、騒音問題かわいそう…って思ってますよ
口には出さないけど
ここはそんなことにならないといいですが。
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1397
匿名さん
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1398
匿名さん
通勤が本当にツライ。
津田沼にガンガンマンション建って人口が増えすぎてるから完全に総武線がキャパオーバー。
電車が遅れない日がないよ。本当に。
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1399
匿名さん
パークハウス買った人は当たりでしょ。個人的には眺望のよいB棟がおススメかな。
今思えばお買い得だったし小中学校も近いし駅までの動線も素晴らしい。当然パークハウスも騒音問題はあると思うがより駅近の乾式壁マンションの方が騒音問題のリスクは高いのでは。
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1400
周辺住民さん
>1398
これでも東葉高速開業以前よりはかなりましなんだけどね。
東西線の遅れも10年位前まではもっと酷かったけど、メトロの線引の達人なる人が東西線担当になって改善された。
まあ家族には悪くない環境だけど、東京勤めのお父さんには優しくない街であることは確か。
早起きが苦手でなければ、20分前から並んで座って行きましょう。
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1401
匿名さん
パークハウスは今売れれば
お買い得だったと
言えますが、
10年後だと 他の街並 ?
20年後だと ?
高値圏でのタワーは、、、、
稲毛につられて厳しくならなければ良いが。
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1402
マンション検討中さん
いや~それにしてもやっぱり、
こういう時に改めて“内廊下パワー”を
実感しますねーーー!!!(^^)
エントランス入った瞬間から、
エレベーター、部屋までホテルに
入った様にポッカぽか~~(*^^*)
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1403
匿名さん
逆に急に寒くなった日にエントランス出るまで寒いことに気が付かなかったりする。
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1404
匿名さん
内廊下の冷暖房費はタダじゃない
ホテルのように一泊ならホテル料金で負担しても気になりませんが
何年も何十年も払い続けること考えると躊躇します。
私には内廊下は必要ないですね。
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1405
マンション検討中さん
>>1404 匿名さん
そりゃ当然タダじゃないでしょ!笑
結局要は日々の生活で常に、
“暑い~(T_T)寒い~(T_T)”を我慢するか、
お金をかけて快適に過ごすかですよ^^
何だってお金をかければ、
快適になるのは常です(笑)
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1406
名無しさん
>>1405 マンション検討中さん
で、何が言いたいの?
マジメに聞いてみたい。
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1407
通りがかりさん
パークハウスの騒音問題はあちらこちらで耳にします。
ある住民の方から聞きましたが、
入居当初から未だに、マンション内の掲示板には騒音注意の張り紙がなくならず
構造上の欠陥を疑ってる人もいるとか。
上下の音が酷いらしいので、乾式湿式の問題ではなく、スラブ厚の問題かと思います。
又、子供がいる家庭の割合も多いですから、騒音クレームの件数も必然と多いのでしょう。
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1408
マンション検討中さん
タワーマンションの外廊下て、手摺が柵みたいなやつなんですか?あんだけ高いと柵の隙間から下見えると怖そうですね。
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1409
マンション検討中さん
>>1406 名無しさん
1405さんが明確かつ簡潔に述べてるじゃないすか~!^^
逆にこれ以上何が不明なのか、
“マジメに”聞いてみたい笑
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1410
名無しさん
>>1409 マンション検討中さん
んー、、、
私が悪かった。
頑張って下さい。
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1411
マンション検討中さん
>>1408 マンション検討中さん
他は違いますよ。
ここはコストを抑えるためか、柵のような仕様みたいですね。
ここはちょっと残念です。
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1412
マンション検討中さん
>>1407 通りがかりさん
パークハウス買わなくて良かったー
住まないとこういうのはわからないですね。
ここはスラブ厚はどのくらいですか?
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1413
マンション検討中さん
>>1412 マンション検討中さん
モデルルームでの説明では、フラットスラブでスラブ厚300とのことでした。
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1414
マンション検討中さん
隣からの音は、スラブ厚ではなく戸境壁の方が重要で、乾式は遮音に不利。
こどもが楽器を弾く家庭も多いと思うけど、ここは共通ルームがあるので助かります。
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1415
マンション検討中さん
共通ルームって、スタジオのことですか?
使用料いりますよね。いくらぐらいするかな。
ピアノとかも借りられるのでしょうか?
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1416
マンション検討中さん
津田沼開発の最終章は
もっと豪華なタワマンで締めて欲しかった。
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1417
通りがかりさん
お願いだからあと20メートル嵩上げしてくれ。
津田沼の名誉のために。
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1418
匿名さん
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1419
周辺住民さん
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1420
匿名さん
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1421
匿名さん
モリシアタワーが残されてるんじゃないの?
ここが完売するまでは緘口令なんだろうけど。
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1422
匿名さん
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1423
匿名さん
買おうかなと思います!南東と南西の角部屋、どちらがいいかな。奏のマンション群が常に見えるのは嫌な気がするけど、間取りは南西の方が好きなんだよな…。
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1424
マンション検討中さん
普通に考えてここは買いでしょう。
ネガは最初のザパークハウス買わずに後悔してる人ばっかでしょ。買えない方は同じ売り主のザパークハウス津田沼前原を買えばいいんではないでしょうか?
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1425
マンション検討中さん
>>1424 マンション検討中さん
普通にって…笑
価値観は人それぞれですよ^^
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1426
マンション検討中さん
津田沼南口のマンションの掲示板には、パークハウス推しの方がよく出没しますよね。
私が以前レジデンステラスを検討していた時に合わせて検討していたパークハウスの角住戸が中古で売りに出ていたので楽しみに見い行きましたが、その部屋はとても残念な印象でしたよ。。
パークハウスは隣り合わせの棟との間隔が凄く近いので、せっかく角部屋なのに、リビング側以外の窓が全てお隣とお見合い状態で、陽は殆ど入らず、かなりの圧迫感でした。私は角住戸を希望しているので、これならレジデンステラスの方がまだ良いと思いましたよ。勿論、開口部が全て開けている住戸もあるようなので一概には言えませんが、住戸によっての良し悪しの差が凄くあるというのと、条件の良い住戸は数が限られている印象をその時持ちました。私はそれ程予算があるわけではないので、ここの低層階か中層階の角住戸にしたいと思っています。長文で失礼致しましたが、ご参考まで。
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1427
ご近所さん
ザ・タワーの仕様が予想よりチープで価格もそれなり・・・・
だったおかげで、
パークハウス中古の価格値と干渉。
タワーがもっと高級仕様だったら、
パークハウス中古の人気、価格が伸びてくれたのに・・・・
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1428
匿名さん
最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど、生活感溢れるちょっと便利なニュータウンで終わりそうだね。丸善もユザワヤもいつまでもつか。通勤もこれからもっと酷いことになりそうだし、みなさん二の足を踏んでるんでは?
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1429
周辺住民さん
>最初は津田沼ももっと高級感の出る街になるかと思ったけど
そう思っていた人なんてほんの僅かでしょうね。
>生活感溢れるちょっと便利なニュータウン
これでも相当高い評価だよ。
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1430
マンション検討中さん
でも安っぽい設備なんて周りから見ても分からないからね。
駅近利便性重視の人なら買いではないでしょうか。
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1431
匿名さん
高級感は言い過ぎだとしても、わざわざ津田沼に行きたくなる店が1つか2つは新しくできると思った。住民だけだと将来ゴーストタウン化しそうだから判断に迷うな。
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1432
通りがかりさん
津田沼の南側ねぇ
もしも80年台に
にんじん畑、千葉工大、公務員ーJR住宅を計画的に街区開発できていば、、、、、
と、、想いを巡らせる。
結局、北口の整理をしただけ。
民間による船橋市域である車両基地沿いの開発に併せて、南の開発もしていれば、全然違う街になれたと思う。
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1433
マンション検討中さん
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1434
匿名さん
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1435
周辺住民さん
>1433
津田沼だから
>1434
これ以上は無理でしょ
強いて言えば、駅降りて右側の線路沿いか
あそこはC級グルメファンには結構有名な店があったりして、いい感じの場末感があるんだけど。
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1436
匿名さん
南口は習志野市にとって市の顔だけど、実質的な身体は京成線にあるからね。だから南口はどうしてもハリボテ感がでる。習志野市は小さな自治体だから機能的に街を分けた。ここで楽しく過ごすには京成の街をうまく使うことだと思うよ。まぁ、総武線と京成が微妙に離れてるのが問題だが。
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1437
マンション検討中さん
京成津田沼は昭和のにおいがするので近づく気がおきません。
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1438
匿名さん
津田沼も80年代から変わってないと上の方に書いてあるけどね。
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1439
マンション検討中さん
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1440
通りがかりさん
(国鉄)津田沼は、習志野市の権力者からは、愛されてこなかったのだよ。
この沿線でダントツの街になれるチャンスがあったのに。
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1441
マンション検討中さん
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1442
検討中
角住戸狙いの方多いんですね。
我が家も角狙いなので抽選にならないといいのですが。
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1443
マンション検討中さん
角部屋しか抽選にならないと思う。
普通は営業の人が倍率にならない場所を教えてくれるよ
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1444
匿名さん
角部屋が抽選になる可能性は高くても
それ以外は大丈夫そうですか?
私は中住戸を希望していますが。
すぐに完売するか興味があります。
どうなんでしょうね。
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1445
マンション検討中さん
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1446
匿名さん
人気の角部屋と高層階は最終期まで小出し
中住戸は要望の入った所から順次売り出し
がいつものパターン。
1期で角部屋の要望が入りすぎると抽選になりそうだね
階数があるからといって1期で大量に放出してしまうと
販売終盤で苦戦することになるし、それは避けたいはず。
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1447
ういうい
第1期で低層階を除いて、角は全部出た気がします。高層階も
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1448
検討中
角以外は興味がないので、ダメなら諦めますと営業マンに言ったら、あっそうですかって言われますか?
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1449
マンション検討中さん
反響は凄いんでしょうが完売までは?ですね。
特に単身世帯用などは売れないでしょう。
独り身なら都心に住む人多いし。
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1450
匿名さん
どこから売り出すか分かる方教えてください。
高層階希望しています。
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1451
住民板ユーザーさん1
モデルルームに行きましたが、ローン金利について、ローン実行時は2年後の引き渡しの時なので、金利動向が不安と相談しましたが、固定金利は国債にペッグするので変動はあるが、変動は日銀の金融政策によるので、変わらないので安心して良いと言われましたが、本当でしょうか?
出口戦略云々と言われているし、海外の金利も上がる中、そもそも日銀の政策も不明ですし、変動は国債はもとよりマーケットを見て各金融機関が判断するので、今はかなり上昇圧力かかっていると思いますが?
また低層階の商業施設や市の施設について、所有者の市や商業床の所有者は管理組合に入らないと言っていましたが、区分所有法で全員入らないといけないと思っていましたがどうでしょうか?
一部管理組合入る入らないでなく、全体管理組合にも入らないそうです。区分所有でないのでしょうか?
詳しく聞こうとしましたが、営業が聞いたら不機嫌な感じであまり丁寧に教えてくれる感じではなかったです。。お客さんも多かったし、あまり一人一人丁寧にって感じではなかったです。まあ高層の高い部屋希望者には別対応なのでしょうが。。
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
>1451
住宅部分と商業施設で管理組合が別ってケースは時々あるけど、管理組合の加入が任意ってのは初耳。管理組合に加入しなかったら管理費も払わないわけでしょ。どうやって管理するんだろうね。
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1454
匿名さん
商業施設が入るとのことですがどんなものが入るのですか?
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1455
匿名さん
>>1449 マンション検討中さん
北向1LDKか2LDKを投資用で買ってみようかと思ってたんですけど、あんまり人気ないんですかね?
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1456
住民板ユーザーさん1
>>1454 匿名さん
コンビニとかだといいですね。飲食店は設備の問題で入れないと言ってました。デベで床を持ってリースするのでなく、商業床を販売すると聞きました。個人が自分のお店用に買うとも思えないのですが、投資目的の個人あたりが買うのでしょうかね?
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1457
匿名さん
ここの間取り図を見ると、部屋にもよりますが、柱が余計に多いですよね。
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1458
匿名さん
必要だから有る訳で余計なはら作らないとは思いますが設計にセンスが無いって意味かな
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1459
周辺住民さん
ここで投資ってのは難しいと思いますがね。
素人考えですが。
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1460
匿名さん
>>1459 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。
理由等お聞かせ願えませんか?
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1461
匿名さん
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1462
匿名さん
>>1461 匿名さん
北向の41平米の部屋で月14万円。
利回り5.5%くらいの見積もりです。
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1463
周辺住民さん
>1460
ど素人ですから大した理屈はありません。
単純に、今後は人口減少でより都心集中が高まるという前提。
そうなると都心から離れた場所は不動産価値の毀損が大きくなるんじゃないかと。
本人が永住する前提なら津田沼は悪くないと思いますが、津田沼に限らず都心から離れた場所での投資ってどうなんだろう?という考えです。
繰り返しますが、今住むには悪くない場所だと思いますよ。
私は満足しています。
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1464
マンション検討中さん
モリシアタワー、
建てるのはフジタで決定だろうけど
どんな感じになるのか?
TTTと瓜二つのが南北に並んで建つ
(千葉工大の高層棟のイメージ)?
高規格のタワーが東か西にずれて建つ?
新たにツインタワーが建つ?
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1465
匿名さん
こうきかくのタワマンは高額なため
購入できるかなと。
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1466
名無しさん
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1467
通りがかりさん
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1468
マンション検討中さん
モリシアタワーが出来るとしても学区はどうなるんだろう。谷津奏の杜学区はもうパンパンらしいし、そうなると秋津とか香澄の小学校になってしまうのか。
そもそもモリシアタワーが出来る頃には秋津香澄は合併しちゃってるかな。
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1469
匿名さん
マンションが建った順から考えると、パークハウス(谷津小)、レジデンス&レジデンステラス(谷津南小)、ここ(向山小)の順番で児童数はピークを迎えるんじゃないかしら。だいたい向山小は児童数がかなり少ないので、ここの子供たちが入ってもまだまだ余裕があると思う。
それよりもモリシアタワーが出来る頃には、本来の谷津小の児童数が減ってきて入れると予想。3年後ぐらいには新校舎が完成するし。
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1470
周辺住民さん
奏の杜開発による児童数増加で、我が家が「袖ケ浦西小学校」学区となる案が一時期でていました。
ちなみにTTTで日照影響がでる場所です。
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1471
マンション検討中さん
>>1470 周辺住民さん
袖ヶ浦西は生徒数が激減してるところですよね。モリシアタワーが出来る頃に小学校自体あるか心配ですね。
平成35年には9クラスになるとの事。袖ヶ浦東と西は合併の噂がいつも出てるのでどうなるんだろう。
そうそう秋津と香澄は幼稚園が合併し再来年度からこども園になるみたいですね、小学校も合併してしまうかも。
こども園といえば谷津幼稚園と向山幼稚園が合併してこども園になる計画もあるようですね。モリシアタワーが決まったらこども園になるのも早いかもしれませんね。
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1472
匿名さん
モリシアにタワーができるとは思いませんが可能性はゼロではないですねー
まぁ眺望を望むのは難しいと思います。
高仕様で駅近、をウリにするなら人気は出そう。
ただ額も高くなるのでどこまで行くか。
それよりも商業施設としてもっと整備してテナントも何とかする方が
末永く魅力的になると思いますよ。
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1473
通りがかりさん
南口商業施設整備で、新たな火種かね。
津田沼でずっと営みが続いているのは、
パルコとヨーカ堂だけ。
津田沼駅の乗降客数もピーク時の3割減。
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1474
マンション掲示板さん
冷静になって考えると、
やっぱり、つだぬまの
タワマンってアレだよね。
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1475
マンション検討中さん
人も街も万物は変わるもの。
そのままでいるのは、衰退である。
津田沼の乗降客数減は、東葉高速鉄道開通によるもの。
新陳代謝を図れるものだけが、勝ち残れる。
週刊ダイヤモンドの今週号の記事を読まれたし!
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1476
eマンションさん
>>1474 マンション掲示板さん
船橋のプラウドタワー並に駅から近ければ良かったんだけどね。
船橋のプラウドタワーは破格の安さだったな
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1477
周辺住民さん
総武線は乗客減少で廃線になるわけでもないから、乗降客数減少は悪くないと思う。
減少の要因には、新京成沿線住民の高齢化による現役リタイアもあるだろうなあ。
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1478
マンション検討中さん
ヨーカドーも建替えの話が出てましたけど、その後どうなったのかご存知の方いますか?
ヨーカドーやコナミの辺りは新京成の土地で、少し前は新京成の中期計画で再開発という話があったんですけど、
最近は音沙汰がなくなってしまい、どうなったのでしょうか。
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1479
ご近所さん
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1480
通りがかりさん
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1481
マンション検討中さん
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1482
通りがかりさん
津田沼住まいならパントリーは必須かもしれませんね。
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1483
マンション検討中さん
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1484
匿名さん
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1485
匿名さん
>>1452 匿名さん
始発の列に並んでる時間を考えれば、ごく自然な考え方ですね。
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1486
通りがかりさん
津田沼だとろくな食料品を買えないから
溜めとくとこがいる。
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1487
匿名さん
まぁ埋め立て地に建つマンションならあった方が安心だよね。
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1488
マンション検討中さん
千葉ならこの街かと思ったが、うーん。微妙。
津田沼は、始発電車がいっぱいある、結構あこがれてる。
でも、通勤時の始発は大して多くない。座るには、20分待ち? 31分で東京まで着くのに。
津田沼戦争って言われるので、店にもっと競争と活気があると思ったが、
いいものは、北野、ヨーカ堂、安いのは、イオン、ダイエーで棲み分けマップが定着?
街が狭い。魅力的、個性的な店がなく、チェーン店ばかり。
北の街は、バイオテロ的に臭い飲食店と汚い路面。
南の住宅街は、新しいのでいまのとこ、全体的にはきれいだが、
歩道の植え込みの手入れ管理状況や、歩道への人畜の落とし物の多さに
将来の不安を感じる。
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1489
マンション掲示板さん
>>1488 マンション検討中さん
そうなんですよね。
モリシアはいま改装中ですが、
外観はいまいち薄汚い雰囲気。
ペデストリアンデッキはそのビルと直結。
買い物には便利そうですが。
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1490
マンション検討中さん
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1491
通りがかりさん
ユザワヤ がちっぽけな店になってしまった。楽しめるのは、丸善だけ。
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1492
匿名さん
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1493
匿名さん
丸善だけと言うが県下では最大級の書店、専門書など非常に助かる
スタバ併設のツタヤもあり津田沼全体でみれば県下で間違いなく最大の書籍量。
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1494
匿名さん
快速津田沼始発は、確かに微妙。ホーム並び15分だと座れない事も多い。折角15分並んだのに運が悪いと座れないからと、20分前から並ぶようになる。
でもそもそも東京まで30分弱、新橋まででも35分。30分座る為に20分並ぶって本末転倒じゃ? ってなってくる。
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1495
匿名さん
座るのは無理でも、始発なら座席前の立ち位置・網棚・つり革の3点セットぐらいなら比較的容易に確保できます。これが例えば船橋からだと、3点セットはおろか、つり革すら確保は難しい。PC持ち歩く私にはこの違いは大きいです。まあ人によりけりですね。
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1496
匿名さん
快速始発駅はポイント高いと思います。
普段の買い物も十分です。
一階にどんな店舗が入るか早く知りたいです。
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1497
通りがかりさん
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1498
匿名さん
ここのマンション、予想よりあまり盛り上がってないような気がするけど、実際はどうなんですか?
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1499
匿名さん
ここでの盛り上がりって、さくらってパターンもあるからね。
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1500
検討板ユーザーさん
モリシアの老朽化ぶりが
気になります。
あそこに新しいデッキを接続
するのがちくはぐな気がします。
ご近所マンション
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