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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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6501
マンション掲示板さん
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6502
匿名さん
挨拶文には、現在の成約状況を掲示しているので、見に来るように書いてあります。
余裕たっぷり!!!!
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6503
匿名さん
コスパや資産価値など価格面でこちらを選んだ方が多いようですが、津田沼大好きな自分は駅前にタワーができると聞きいくらになっても欲しいと思っていました(笑)
賑やかなのにイメージより綺麗で本当に住みやすい街ですよ。
購入者の方は住めば絶対津田沼好きになってもらえると思います。
検討者の方にも津田沼を知ってもらうきっかけができて嬉しいです。
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6504
マンション検討中さん
>>6501 マンション掲示板さん
家の購入金額に比べたら屁みたいなものですが笑
小さいプレゼントが嬉しくなるものですよね。
楽しみに待っています。
お金に余裕あるなら、もう少し設備グレードあげて欲しかったな笑
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6505
マンション検討中さん
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6506
匿名さん
>>6505 マンション検討中さん
書き込んでいた者とは別人ですが、そういう気遣いがあることは、契約検討者も知っておいて損はないでしょう。そもそも検討板は検討に役立てる板であって検討者専用板ではありませんよ。
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6507
名無しさん
私も津田沼が大好きです。
こんなに落ち着いてて住みやすいなんて思わなかったです。
毎晩帰るたびに、津田沼サイコーって思います。
ちなみに住まいは奏です。
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6508
マンションコミュニティファン
>>6507 名無しさん
津田沼のどの辺が良いですか?
参考までに聞かせてください。
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6509
マンション検討中さん
購入者は良かったですね。でもポジティブ発言だけで盛り上がるのはいい加減にして頂きたい。あと数年で2割下がるのでいま買うのはリスク大。私は設備グレードも重視しますので、こちらは検討で終わりにします。
契約者からサンドバッグになってもいいですが、津田沼は価格と実態が明らかにミスマッチです。ご参考まで!
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6510
マンション検討中さん
>>6509 マンション検討中さん
今買うのが損だとおっしゃるのであればどこの物件でもそうですね。
設備グレードが納得いかず辞退するのに、なぜそんなに怒ってらっしゃるんでしょうか…
単純に予算が合わなかったのを八つ当たりしているような…
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6511
通りがかりさん
>>6509 マンション検討中さん
私は購入者ですが、設備としてどんな所が気になりましたか?
設備のグレードが低いとのコメントがちらほらあるのですが、ドアストッパーや吹き抜け部の柵くらいしか具体的な指摘が無いので気になっています。
色々な視点からのコメントがあるのはいいと思いますよ!
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6512
名無しさん
>>6509 マンション検討中さん
6507です(^^)
ポジティブ発言というか、家買うのにネガティブもポジティブもないですよ。
超欲しい!って直感に従って、お金があって買えたから買った。
家買うのも靴買うのも同じです。
欲しいなら行動に移す、買う。欲しくないなら自然と心から消える、買わない。
人は人。自分は自分。
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6513
マンション検討中さん
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6514
マンション検討中さん
>>6511 通りがかりさん
>>6511 通りがかりさん
よく出てくるのは、おっしゃる通り
・ドアキャッチャー
・柵
・ラクスセスキー?
・玄関の段差?
なんかがあげられています。
多分決まった人が仕様が低いからここは賃貸用で、実需ではない。
低仕様だからこんなところ買わないとレスされています。
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6515
マンション検討中さん
建築的な知識がない方、この物件は明らかにコストダウンしています。今な不動産好況はあと数年で終わります。駅近は良いですが、津田沼のこの物件は価格が都内並み。買うと決めた方は買えばいい。ただ、身の丈にあったローンを組むことをおすすめします。
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6516
マンション検討中さん
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6517
マンション検討中さん
>>6515 マンション検討中さん
なぜあなたここの物件にそんなに執着するのですか?
ここを検討しにきてる方はあなたの助言を聞きたいわけではないと思いますよ。
いつも低仕様とおっしゃりますが、捉え方は人それぞれなんですよ。
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6518
マンション検討中さん
建築的な知識一切ないものです。
コストダウンの件、了解しました。
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6519
匿名さん
>>6515 マンション検討中さん
設備グレードの良いコストダウンもしていないマンションとは例えばどこが挙げられますか?
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6520
匿名さん
設備仕様の話が出ていたのでお聞きしたいんですが、
ラクセスキーはあとからでも導入できるんでしょうか?
なくても構わないですがあれば便利そうだなと。
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6521
通りがかりさん
>>6514 マンション検討中さん
なるほど!参考になります!
私は駅近重視と既に津田沼に住んでおり、雰囲気が好きなので購入した。設備については疎いのですが、柵は小さなお子様がいると少し不安かなと感じましたね。あとは椋鳥は、、、
ただ駅近かつ始発駅ってのもいいですよ!総武線の混雑は半端ないですから、座れるのは助かります。あと好き嫌いあるかもしれませんが、少し田舎っぽい落ち着いた雰囲気も気に入ってます。
部屋の仕様ならリフォームする手もあるので、他に気になった点があれば参加になるので教えて下さい。
否定コメントを嫌がる気持ちも分かりますが、検討中の方には参考になると思いますよ!
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6522
マンション検討中さん
>>6520 匿名さん
無理です!!
あ。でも管理組合でオッケー出たらいけるのかな。鍵から変えるのでだいぶお金かかると思いますよ
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6523
マンション検討中さん
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6524
マンション検討中さん
>>6523 マンション検討中さん
まとまっていると思いますよ。の間違いです
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6525
名無しさん
将来の不動産価格を予想して購入を批判するのは説得力ないですね。
投資物件として購入する場合はリスク管理もするので将来の値下がりをヘッジしている人が多いと思いますし、実需で購入する人は価格と現状の環境、子供の年齢などを考慮して決めているので、将来の価格よりは現状価格を払えるか払えないかが重要です。
時間に余裕があって5年10年待てるなら安くなるのを待って買えばいいし、20年たっても安くならないかもしれない。
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6526
通りがかりさん
>>6523 マンション検討中さん
ありがとうございます。
これは見逃してましたね。
実需の方はこのあたりを許容できて、価格に納得できれば買いですね。将来のことは分かりませんので難しいですね。
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6527
マンション検討中さん
要はここはとにかく駅近ってなだけ。
ディベロッパーも駅近でこの価格なら、
売れるの分かってるから、仕様、質など関係ない。
この容積に約760世帯は…
いかに薄利多売かだし住んでからも息詰まりそ。
営業も言ってたが、とにかく買いだと!
(ま、当然そう言うわな(笑))
ほとんどは賃貸用住戸になるかと。
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6528
マンションコミュニティファン
まぁでもラクセスキーは確かに欲しいよね。
三井さん今からでも付けてくれないかなぁ。
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6529
マンション検討中さん
>>6527 マンション検討中さん
だから、ほとんど実需だって!
賃貸ということで買えなかった自分の気持ち落ち着かせてるんですね…
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6530
マンション検討中さん
>>6527 マンション検討中さん
あなたが幕張購入者であることは少し前にバレてますよね。
駅近が良かったのはわかりますが、、買えなかったことに対する腹いせをここでするのをやめましょう。
ドアストッパーや、包丁の仕様なんて後からいくらでも買えられるんです。
でも立地だけはどうにも買えられないんですよ。
ご愁傷様です!!
駅近…
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6531
検討板ユーザーさん
奏の杜は築3年で5000弱な事を考えると、ここは安く抑えられてると思いますけど。しかも奏の杜は徒歩7分くらい、ここは4分ですよね。
賃貸でも実需でも成り立つうまい価格設定だから人気があるのだと思います。
肯定、否定のどちらの立場でもここは物件について議論する場であって、個人を蔑む場ではないですよ。
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6533
おじさん
購入したものです。
こちらの物件の決め手は下記になりました。
●津田沼の駅がとても近い【駅直結というには少し厳しい
●総武線快速の始発本数が結構ある
●地域のシンボル
●高層階が比較的手頃な価格に抑えられていた
●ショッピングセンターなど生活に必要な施設の数
●美味しくてコスパ良しの谷津ヨコヤマのケーキが生活圏…笑 このケーキ屋の話が板になってないのが不思議
●千葉に愛着あり
●時期としては価格が良心的
●ファイナンスとしての価値が維持し易い
という理由になります^ ^
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6534
おじさん
自分的にマイナスだと思った部分も記載します
●ペデストリアンデッキの経年劣化、屋根無し…マンションから駅に歩く途中にあるレンガのベンチ余程お金がないのか修復が酷い…駅の顔なのだからなんとかしてもらいたい
●自治体の経済力が弱い
補助や公共施設の管理維持に不安
●東京まで距離がある
許容ではあるがやっぱり30分は遠い
●車での交通の便が悪い…周囲の道路は慢性的に渋滞?
●将来の管理上昇 駐車場の数から相当数空きが出るのでは?
80%近くは埋まって欲しい。メンテ代金は管理費に影響出るのでは?
●玄関の仕様 インターホンにカメラ無しはどうしてなのという感じ
これは付けてよと思ってる人多いのでは?
補足
新駅近くのタワマンで不動産を仕事にしています
上げたメリット…デメリット考慮して買いと判断しました。この時期なので値上がりは期待しませんが値下がりしづらい条件は充分備えていると個人的には思います。
あくまで私的な見解ですので自己判断の材料程度に
長文失礼しました。
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6535
匿名さん
>>6527 マンション検討中さん
他のマンション会社の方?
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6536
マンション検討中さん
>>6534 おじさん
車の交通渋滞については、駅の北側成田街道は慢性的に混んでいますが南側は(奏)の方はそんなに混んでいませんよ。ご安心下さい。
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6537
おばさんさん
[No.6532と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6538
谷津1丁目住民
>>6536 マンション検討中さん
南側っていうのがどこまで指すのか分かんないけど、千葉街道も357もいつだって激込みやん。新習志野までは空いてるけどさ。
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6539
通りがかりさん
>>6533 おじさん
お聞きしたいのですが、やはり今販売している低層階だと値段のお手頃感はあまりないのでしょうか。
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6540
ご近所さん
国道357は土日しか使わないからか、渋滞しているイメージがあまりない。
京葉道路で千葉市とか房総方面に向かうと宮野木あたりから渋滞している。
国道14は、激混みということはないけど総じて通行量が多くで若干ストレスを感じる。
県道船橋我孫子線で船橋の内陸部や鎌ヶ谷あたりに行く時はたいてい激混み。
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6541
匿名さん
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6542
名無しさん
最近の新築なら賃貸でも玄関前カメラ付いているところ普通にありますしね。
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6543
マンションコミュニティファン
>>6534 おじさん
駐車場は空きが出るどころか足りないと思います。40%はさすがに駅前とはいえ少ないのではないでしょうか?
都内なら充分ですが、習志野ですからね。
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6544
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6546
匿名さん
[NO.6545~本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6547
ご近所さん
なんだもう完売か。じゃーいいや、しばらくして競売に出た物件でも検討する。
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6548
おじさん
>>6539 通りがかりさん
私的には高層階に比べるとお手頃感は感じません。
角部屋は既に欲しい所は無く。西も私的には全滅、南は西に比べて良いですが…今残ってる中では東の上でしょうか…
東ですが真東というわけではなく若干南に触れているのでここも加点ですね
間取り、収納が厳しくワイドスパンのみでは吸収出来ないほどの減点と感じますが、収納もし上手く工夫できれば悪くは無いのでは。
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6549
おじさん
>>6539 通りがかりさん
別途、税制の変更も影響して高層階の旨味も減ってきているのでて実際に住みやすく生活している感がある低層階は見直されていくかもしれません。そうなると間取りが良い残り数個の南はありとも思います。
上は飽きますから。
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6550
おじさん
>>6542 名無しさん
友人宅含め、付いていない所見たことありません…
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