プラウド元住吉スクエア(旧称：野村不動産（仮称）元住吉Ｖ計画）

ようやく正式に出てきました。
出ている間取りは柱が食い込んでないので田の字としてはまずまず。
法政二高付近なので小杉15分、元住吉10分と中途半端かな。こなれた価格になるのを期待したいところ。

アウトフレームの間取りですね。

現在は物件エントリー受付開始中でした。Gタイプが公開されていました。洋室にウォークインクローゼットがあるほか、靴箱あり、洋室3のクローゼットも布団や季節外商品を入れておけそうでした。キッチン側の収納もあって、間取りもいい雰囲気。

他の間取りも気になります。駅からの距離はそれなりにありますね。その分、価格が求めやすいといいなと考えています。

近くの住友物件の中古査定額から予想すると、こなれた価格帯にはならないかもしれません…。最近の元住吉は、新築が出る度に驚かされることの連続だったので、もうその水準が定着した感じがします。

収納が多く広いのが特徴ですね。あまり部屋に物をおかないと掃除も楽です
掃除が楽だと掃除時間も短く、エコですし、汚れもすぐさっととれます
モノを増やさないようにするので経済的だしすっきりしますね

収納が充実していてアウトフレーム、いいなと思いました。
ここまでアウトフレームだと、ほんのわずかの出っ張り（ｐと書いてある部分）が
惜しい感じがします。
その「ｐ」って何なんですか？
洋室3のクローゼットがとても広いですけど、ウォークインとはなっておらず。
どんなつくりになっているのでしょう。
仕切り線が書かれているのも気になります。
収納家具を置かずに済むと、部屋を広く使えていいですよね。

駅が遠いぶん、価格にアドバンテージがほしい。予算ある人はムサコのタワー買うだろう

>>5
PSならパイプシャフトかパイプスペースだけどＰは間柱(ポスト)のことだったかな。。。

駅から少し離れている分、閑静な環境なら静かに住みたい私向き。
住戸数もあまり多いよりもこれくらいの規模のほうが共用スペースなどに無駄にコストがかからずに将来的にもいい。
広めの間取りなので値段的にも高めでしょうか。プラウドですし。
元住吉は結構飲食店が多い町なんですね。

閑静な住宅街で、私も好みです。しかし、近年の武蔵小杉人気に乗じた価格設定だと厳しいです。元住吉を気に入って探している人たちに優しい価格帯であることを切に願います。

とても良さそうですね。6500万位でしょうか。

日中は賑やかであっても、夜間が静かだと暮らしやすいです。
自分はエアコンがいらない季節は窓を開けて過ごしたいタイプなので、
窓を開けて過ごせるくらい静かな暮らしができるというのは絶対条件かな
モトスミ・オズ通り商店街は飲食店がいろいろあって、
外食好きな方にとっては良い立地条件になっているんじゃないでしょうか
おしゃれな店が多そうですね。

個性的な店といえば近隣にタヌキの置物などを並べた店がありますね。
向かいの雑貨店も趣があります。

あまり高さがないマンションって最近は少なくなりつつあるような気がしますが、やはりいいですね。個人的にはこれくらいの高さのマンションがいいです。
元住吉にある商店街いいですね。飲食店もいろいろあるみたいで、住んだら行きつけのお店とかできそうです。
武蔵小杉駅までは少し歩きますが、元住吉と違ったタイプのエリアで使い分けができそう。

3ー４階で坪330ですか・・・５階角部屋は１億超えですか？

>>17 匿名さん

16です、予定価格の提示はありませんでしたが、最上階プレミアム込で億超えかと。

>>18 マンション検討中さん

ありがとうございます・・・グランドメゾンの衝撃を超えてますね。流石のプラウドですね。日吉のプラウドと比較する方は少ないとの見方でしょうか？武蔵小杉-元住吉は価値が高まってるのですかね・・

近所に住んでます。近日見学予定です。価格は6500〜8500万との事です。立地は閑静な住宅街・日当たり良好で申し分ない環境です。

へー、西向き低層階でも坪300マン越えと。。

>>20 Rrrrrrrさん

西向き85平米、南向き90平米は8500万円を超えていますよ。90平米は3階から9000万円台でした。70平米台という意味では、8500万円までに収まります。
モデルルーム初日に訪問しました。おっしゃる通り立地や環境は良かったですが、高すぎて即日撤退決定しました。

>>22 マンション検討中さん
9000万ですか！高過ぎですね〜！

3月に全戸一斉販売みたいですが、この価格だと即完売は難しいように思いますが、ゆっくり売っていくんですかね？それとも！私の感覚がズレてたり、即完売なのか。

西向きでも坪300となると、
即完売はさすがにないんじゃないですかねぇ。
どうしても元住吉に住みたい人しか飛びつかなそう。
元住吉は企業の社宅がまだまだ多いから、今後その跡地に建つ物件に期待。今回は撤退です。

野村は在庫嫌いだし状況によって価格を変えてくるから欲しくなさそうな態度がいいかも。

27さん、ちょっと笑えました。
欲しくなさそうな態度で相手にされないってことはないでしょうか。。。

34戸ですから、どうでしょう。
高くても、のんびり待ってたら売れてしまったりするのでは。

外観のデザインはごく普通のマンションに見えるのですが、高級路線なのですか？
小規模としては、ディスポーザーがあったりするのは特別感がありますが。

ここの物件、すごく面白いといいますか、今後の周辺価格や購入層の傾向を占う物件になりそう…。書き込まれてる予定価格が通ったら、元住吉徒歩10分件は、不動産としての地位を確立したと思って良さそう。この辺を20年来見ていますが、こんな事になるとは…。

モデルルーム見学しましたが、収納面での工夫がありました。プラウドクオリティは十分にあり、アクセス面でも立地もとても良い物件です。
ただ、価格が、、
西向き低層階でも坪単価300超え、71平米で6000万超えは辛いです。管理費、修繕積立費を合わせると3万円を超えます。
中古のプラウドシティも価格が全く落ちないので資産価値は高いのかもしれませんが、6000万超えはなかなか踏み切れませんね。

狭小3階建売も付近では高くなってるようですね。
プラウドシティそばのオープンハウス戸建数軒が5500万前後ですぐ売れてしまったと思います。
ブレーメン通り近隣のナイス戸建なんかは6500万でまだ残ってるんですね。
建売としては高すぎか。仕様は並みの建売よりは上な気もしますが。築2年目なんでたぶん値引きあるかも。。。
https://smp.suumo.jp/ikkodate/kanagawa/sc_133/pj_86963303/

どんな価格になるのか楽しみです。
資産価値があるのは心強いかもしれません。

モデルルームをご見学された31さんのおっしゃる収納面の工夫が気になってます。
プランの図面を見て気になったのはウォークインではない大型のクロゼットのこと。
内部はどんな風になってるのかなと。

イメージフォトにあるクロゼットの内部の仕切りはなかなか使い良さそうに思えます。
ただ、ロングコートは仕舞えないのでウォークインになるのかな。

あまり書き込みがないですね。
この物件に魅力を感じているのですが、やはり価格が高く躊躇しています。

値下げに淡い期待を抱いていますが、34戸と少ないですしやはり売れてしまうのでしょうか。。。
まぁ、その場合ご縁がなかったということですが。

プラウドですし、収納も魅力的なのですが、敷地が狭いので、共用部分で魅力が感じられず見送りかな・・といったところです。
特に、駐車場と駐輪場の位置など、車が出入庫が重なったときなど、スペース狭いですし、そこに子どもが自転車で入って来たら・・など、どうなんでしょう？心配です。

戸数が少ないので、もめ事も少なく落ち着いた生活が出来そうなマンションだと思います。
もちろん、マナーが悪い住人がいなければの話ではありますが…。
外観デザインの雰囲気もおしゃれで、女性好みのような気がします。
プラウド物件で高くはあるだろうと予測しますが、住み心地は絶対良いでしょうね。

ここ売れてるのかしら？？元住吉のプラウドなのに、掲示板あまり盛り上がってないですね。

37です

たしかに過去スレ見ると、普通のサラリーマンだと手が出せない価格ですね…日照もすごくよいわけではなさそうですし。

台所についているディポーザについてですが、維持費がかかるのではないかと気になります。共用排水管の清掃、ディポーザ本体の点検・修理費など、どれくらいのコスト負担がありますか。

あまりレスがついていないので人気ないのかと思っていました。みなさん希望のお部屋が押さえられるといいですね。

価格も高いし管理費も高い

表記以上に駅から遠かった

ほんとに4LDK、完売してるのかなぁ。割高な印象なのでおどろきます。ほんと金持ってる人は、持ってるんですね。

４ＬＤＫのタイプは各部屋が5畳以上確保されていますので、子供部屋や個人の部屋として利用することも十分需要があります。
部屋がたくさんあることによって子供たちにそれぞれの部屋を分け与えて揚げれるというのは、
異性の兄弟だと、住みやすいんじゃないでしょうか。
同じくらいの広さなのでけんかになることもなさそうですし。
リビングは10畳以上ありますので、十分かなという広さになっていますね

↑なんだか営業の方みたいなコメントですね笑

>>51 評判気になるさん
特殊部隊でしょうか

Aタイプ、4LDKの間取り見ました。　

いいと思ったところ……　
シューズインクロークが広い　
洋室4のクローゼットが広い　
角部屋でキッチンも明るそう　
洋室1は7畳で広い

あんまりだったところ……
部屋数少なくていいので、部屋を広くしたい（4LDK→3LDKプランが選べるとか）
洋室3、洋室2は収納狭い　
サービススペースは室外機を置くくらい？

子どもがいると部屋が多いのがいいんでしょうね。主寝室1、子ども2人でそれぞれ1室って感じでしょうか。

要望のある部屋を売りだす訳だから全戸申し込み受付とはほぼ完売が決まったという事でしょうかね。
最近の野村は大規模で当てが外れる物件もありましたが小規模はまだまだ強しか。。

>>53 匿名さん

セレクトプランで3LDKへ変更可能ですよー

マンマニさんの記事が出ましたね
https://manmani.net/?p=13873

18日14時締切のようですが。
モモレジさんの方も数日前出てましたね。
坪単価差はあまりない感じ。

けっきょく6戸先着順となったようです。
第2期とはならないんですね。

そもそもの戸数もすくなかったですけれど、それでも今時ここまで売れるのってかなり珍しいように思います。
やはり、条件が良かったから、ということなんですね。
部屋数重視のファミリーだったら
特にニーズが強くあったのだろうなぁという風に見ていて思いました。

今は公式サイトのプランのページに、
はっきりと値段も書かれているようですね。行ってからはじめて値段がわかって、
それで予算感が合わなかったみたいな感じよりは、ずっと良心的だと思います。
値段だけで見ると、まあまあするのかなと思う方が多そうな気がするのですが、
プラウドというブランドで、ある程度の安心感も一緒に買うと言うかたちになるのでしょうか。

↑
結果として、見に行くまでもないと判断する人も多い気がしますけどね。売れ残り感がします。本当に欲しい人は、値段が全てではないかと思います、私は。

この立地でこの価格ですか。
元住吉で同じプラウドシリーズのディアージュ、プラウドシティ、アベニューを購入した人はうはうはだろうな。

先日見学に行きました！確かに価格は安い、というわけではないですけど、立地は良いところですね、、、早く売れた理由は良く分かりました。営業さんは広いお部屋の希少性をおっしゃってましたが、この辺りで新築となると、なかなか出てこないんですかね。。

もう残り1戸みたいですね。
なかなかのお値段でしたが需要あるんですね。
>>64
元住吉周辺はには古い社宅、官舎など多数あるのでいずれはありそうですが。
元住吉と日吉の中間地点でJR西日本関係のこう言うのも。
これも空き団地だったかな。。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000096750.html

完売になりましたね。

>>65 通りがかりさん
これ、ほぼほぼ日吉ですよねー。しかも川沿いだ。