ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

残り5戸？

写真見ました。とても落ち着いていていい感じですね。いいなあ。。。　

低層でマジで好きなタイプです。タワーに住んでいるけど、
低層に住み替えたいです。年とってタワーがだんだんと貧乏臭くなってきた。
少人数でしっとりしていて憧れます。

タワー物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます（苦笑）。
当物件に引っ越しして落ち着いて生活するのもいいかなって憧れます。

六本木は学生時代から好きな場所だし、キャンティもあるし。

いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。

この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。

とは言いつつも気になってしまうという。。。

入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです！！　

>>273
写真だけ見てじゃなくて実際見に行った方が良いですよ
それから感想聞かせてください

プラウド元麻布とかああいう落ち着いた佇まいと色合いが好きな人にドストライクな
デザインですね

小規模だと車寄せが狭いのが残念

デザインは良いけどもっと規模があれば土地に余裕できたね

>>274さん

実際に見に行ってきました。写真でもいいと思いましたが、実物もいいです。
場所は学生時代からよく知っているところです。以前はピットインが徒歩1分程度の
ところにありましたし。

やはり購買意欲をそそられますね。とてもいい物件だと思います。

ここは一部の人には受けが良いかもしれないが、施工後もこれだけ売れ残っている。
囲まれ地で特に特徴がないのに高すぎるのだろう。
2億以上出せる人は、あえてここ選ぶ必要性が無いのだと思う。

最上階は4戸すべて売れてるらしい。

六本木で「高台、静か、品格がある場所、品がいい建物」がどれだけあるかと考えれば、ここはとても貴重な物件だと思います。
飯倉片町の交差点渡った場所が新しく開発されますし、ヒルズ、ミッドタウンにも歩ける距離。
六本木に実際に暮らしてみると六本木一丁目の駅は品物がよいスーパー、ベーカリーがあり便利ですよ。歩ける範疇にあると嬉しい。

確かに売れ残っている部屋は位置が少々難ありなのかな。
実際に行ってみるとわかると思うけど、問題はマンション自体ではなく周辺にあるかも？
すぐ近くで大きな工事してますからね。
一時的なものですけど販売タイミングと被ったのは影響があったでしょうね。

南側は低層でも六本木ヒルズや桜が見えて意外と眺望良いね

夜の佇まい。

養生前だね

30年度目の前の道、路線価1410万円

ＡＸＩＳ裏のマンション　スターなんちゃら、建て替えならもっと価値あがりそう。

この辺り治安が悪いのも事実

そうですか？

確かに5丁目は治安が良い方ではないけれど、このマンション近辺は治安は悪くないと思いますよ。1本奥に入ってるんで。交差点渡った側の飯倉片町は治安は良いです。
5丁目はロアビルがあった辺りまでが治安が悪い。
どちらかと言うと、同じブランズでもブランズ六本木がある方が治安が良くない。
やはり、クラブ（踊る方の）や飲み屋が近くにあると明け方まで騒がしかったり、怪しい人達がウロウロしたりしてますからね。駅に近いところは言うまでもありません。

ブランズ六本木飯倉片町のデザインは近年の低層高級マンションの中でも素晴らしい！落ち着いた色使いが良いです
個人的にブランズ六本木ザ・レジデンスより好きですね

ブランズ芦屋ザ・レジデンスといいブランズのここ最近の低層マンションのデザインは素晴らしい
このデザインなら芦屋や六本木みたいなブランズの最高級シリーズ「ザ・レジデンス」付けても良かったのに…
値段はここより芦屋は最低でも3億でもっと高級なんでしょうが
ブランズもパークマンションやパークハウスグランに対抗するつもり満々ですね

ロアビルはもうなくなったよ

治安なんてどうでもいいです
そんな事言い始めたら松濤だってガラ悪いラブホ街円山町と道玄坂の隣じゃないですが
地価が全てです
地価が高ければ高級で自慢できて誇れます
買える人のステータスにもなります

そう、問題のロアビルはもうありません。
1本奥に入るとってどの道のことですか？
鳥居坂にはそういう人達うろついてませんよ？
表通りもAXIS辺りになると危ない人達はぐっと減っていなくなります。

>>290 通りがかりさん
一見普通の人のように歩いているから気づかないのかなぁ。そういう人見かけないのですが。

何時ころに出没しますか？出歩かないように気をつけたいので教えて下さい。
真夜中ならこっちも寝てるので、いてもいいです。

子育てとか品格を求める方は代々木上原に行けば良い

代々木上原?

代々木上原まで下がらなくても自然や教育環境重視なら元麻布三丁目や南麻布5丁目あたりで良いんじゃないの。代々木上原も良いところだと思いますけどね。

元麻布はともかく
南麻布は飛行ルートだし

今まで意識していませんでしたが、ブランズの中でもグレードにより
名称が異なっているのですね。
東急不動産の公式サイトを見てみるとラインナップは
ブランズ
レジデンス
ザ・テラス
ブランズシティ
ブランズタワー
というものでしたが、ブランズシティとブランズの違いはどういったものでしょう？

>>300
ブランズシティは大規模中高層マンションってイメージ
ザ・レジデンスは芦屋と六本木みたいな超ハイグレード
ブランズはここと円山外苑みたいなザ・レジデンスほどじゃないけど高級

日本も六本木は外国人が多くて、夜に歩くとドキドキしますね。
少し前に映画の試写会が当たって、夜に六本木ヒルズに行ったのですが、外国人がとても多くて驚いたのを覚えています。体格の差がすごい……。壁のような方もいました。
治安はどうなんでしょうね。

立地が抜群によく、住んでいたら憧れられる地域です。表通りではなくて1本裏。そして大使館も多い地域。
徒歩で六本木ヒルズにもミッドタウンにも行けて、がんばれば国立新美術館にも行けます。六本木に住む憧れを手に入れられるマンションです。

六本木に住みたいだけなら、六本木東京クラブの低層階のスーペリアレジデンスあたりなら比較的お手頃に六本木のタワマンに住めますよ。住人は半グレみたいなのからホスト、キャバクラなどの水商売系の人たちが多いですけど。

設備などは外国人向けになったりするのかなぁ？と思ったんですが、意外とそうでもないみたいですね。
普通に標準的なマンションについているものが備わっていると思いました。
食洗機だけ、外国製でしたけれど。
そういう意味では
おなじみの設備なので使いやすいといえば使いやすいです。

キャンセル住戸という名目でお知らせ来ましたが、販売戸数が一件増えています。
六本木なのになぜこんなに売れ残るんでしょうか？

>>305 匿名さん
割高

>>305 匿名さん
キャンセル住戸ってどの部屋ですか？
今ごろキャンセルしたら、10%納めないといけなくなるのでは？

それだけ高値掴みを警戒している方が増えているのでしょう。
平成末期の不動産バブルは一昨年がピークだったというのが大勢の見方のようで、
この物件はまさにその頃販売開始になったものの、市況の悪化には抗えず結構な戸数が残っています。
時期が違うとはいえ、歩いて数分のブランズ麻布狸穴町は平均坪単価400万ちょっとでしたからね。
低層マンションで坪600万以上の相場は、余程のピン立地でない限り維持が困難であると思います。

>>308 匿名さん
ここもかなり立地はいいと思いますが、余程のピン立地とは、たとえばどの辺りでしょうか？
参考までに。

ここは六本木の中でも「住むには」すごくよい立地だと思う。逆に言えばお店をやるには向かない土地です。
実際にこういう繁華街に住んでみて1番気になるのは「人の声」でつまり騒音。
遊びに来ている人達はここで生活している人達の事は頭にないから、夜中であろうと休日の朝であろうと容赦なく「大声」を出します。
仲間同士でぞろぞろと大声出しながら歩いている人達は騒音以外の何者でもない。
実際に夜中に酔っ払って喚いている人の声が聞こえたりするが、ここは周りにお店も少なく、囲まれ地で道路に面している部分が少ないのでかなりマシだと思う。
例えば角地で2方向道路で低層階だったらもっとうるさくて、更に交通量があったら車の音もうるさい。

六本木で静かに暮らせる場所はかなり限られているのでここはいいと思うが、何故売れないんでしょう？
販売前の人気ランキングでは1位をとっていたのに。
1つ思ったのは事前のイメージはもっとずっと重厚感のある将来ヴィンテージマンションとしても価値がありそうな感じだが、実際に見てみるとそこまでではない、ブランズ的な要素が悪く出ているような一般的なマンションぽい感じが所どころする。
東急は港区の高級ヴィンテージマンションがどんな感じなのかもう少し勉強するべきだったと感じた。
この中途半端な感じが価格とのバランスが悪いと感じさせる要因の1つではないかと思う。

ここも立地は良い部類だと思いますが、綺麗とは言えない建物に囲まれすぎで、坂を下りると大通り＆高速道路なのが欠点であり、また、歩いてすぐに六本木の繁華街に行けてしまうのをどう捉えるか、という点で好き嫌いがハッキリする物件です。
ピン立地の例としては、六本木ならパークマンションやプラウドがある周辺、赤坂ならばパークハウス赤坂新坂周辺、パークマンション赤坂氷川坂周辺が挙げられます。
麻布だと西町インターナショナルや麻布運動場の周辺、南麻布５丁目の一部、
青山だとプラウド南青山やパークハウスグラン南青山の周辺が評価が高いです。
これらに位置する築浅ブランドマンションならば、不況時でも坪500万はキープ出来るでしょう。
しかし、数年前の倍近い相場になっている物件もあるので、価格変動リスクが高いとも言えます。

1階と2階の低層が苦戦してるみたいですね。
3階以上はほとんど完売してますね。
やはり低層階は眺望があまりないのが敗因ですかね？

ここは囲まれ地で同じマンション内でも位置によって景観や日当たりがまるで違う。
特に南西、特別仕様の5階に対して東の低層、北向き、西の低層は差が大きい。
その割には価格差が少ないですよね。
特に今売れ残っているのは割高感がある部屋ばかりなので、予想通りではありますね。

>>311
西町インターのあたり、街並み的にはそんなに大したことないような。元麻布ヒルズの建つまえは木密地区だったし、いまも小さな古い木造家屋や安アパートがあるチラホラ見られる。もちろん超高級マンションもたくさんありますけど。ただ、元麻布なら南アフリカ大使公邸付近の街並みが一番高級感あると思う。そのほか六本木周辺で高級だと思うのは赤坂6丁目氷川神社周辺、六本木一丁目尾根道、麻布永坂町。このあたりと比べると、このマンションの立地は若干見劣りするかも。十分良い立地だとは思うけど、最高峰ではない、みたいな。

何で東急目線？
髙いから買えない。だから大幅値下げして欲しいってこと？
買える人だけが買えばいいマンション。
高い部屋から売れてるようだし、値下げなんかしたら購入者が黙ってないと思うよ。

>>314
仰る通りで、高級物件の割には各種条件を加味した単価差があまりなく、低層階には割高感があります。
何をもって適正価格とするのかは難しいですが、中古相場で早期に成約するであろう水準との乖離は1割や2割ではないと思います。
>>315
細かい部分については各人好みがあるので割愛しますが、総論としては概ね一致しているようです。

>>317 匿名さん

大商談会が開催されてるのでは？

>>319
果たして「大」商談会なのかどうかは議論がありますが、仮に2割引でもまだ割高であると思います。
条件悪い部屋に関しては、坪500万台でないと容易には動かないと思います。

六本木駅まで徒歩圏内で交通アクセス良し。
高台にあって、眺望も望める。
この点から高級マンションとなってしまうのはわかるけど
他の方も書かれているように、特別感があまり感が知られないのが残念。
もう少し何か特別感ほしいなと感じました。

>>319 匿名さん
みんな、いくらだったら自分が買えるかの話になっていて無意味。
六本木5丁目西地区の再開発を考えたら、より希少性が増すはず。