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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-03-04 22:20:46
ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地:千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地(仮換地)
千葉県流山市十太夫110-19外63筆(従前地)
交通:東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数:352戸
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.41㎡~90.07㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-07-06 14:37:07
物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市おおたかの森北一丁目11番3(地番) |
交通 |
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [売主]清水総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東武不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエ流山おおたかの森口コミ掲示板・評判
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1283
マンション検討中さん
>>1280
壁がコンクリートの物件もありますよね?
このあたりでは、ペラボータイプが多いと感じています。
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1284
通りがかりさん
>>1283 マンション検討中さん
そんなのあるんですか??
消防法上OKなんですか?
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1285
マンション検討中さん
>>1283 マンション検討中さん
この辺だとプラティークベールがコンクリ壁で格好いいですよね!
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1286
匿名さん
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1287
マンション検討中さん
>>1284 通りがかりさん
どの部屋にも非常ハッチつければいいんじゃない?
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1288
マンション検討中さん
建築基準法、消防法は複雑でコンクリート壁が可能になる理由は不明ですが、合法性は別にして入り口付近が火災になった場合ベランダから避難できるのは安心感がありますね。ハイスペックなクオンもこうなっています。防犯、プライバシーの点で若干気になるのはやむなしですかね。
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1289
マンション検討中さん
避難ハッチは邪魔になるだけでなく、壁を破るよりは簡単に下りられるのが気にはなりますね。できればそこは敬遠したくなりますが、価格に反映されているのでしょうか。
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1290
マンション比較中さん
>>1288 マンション検討中さん
クオンは別にハイスペックじゃないでしょう
。
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1291
マンション検討中さん
>>1290 マンション比較中さん
所謂長谷工仕様と言われるものよりはハイスペックという
程度の意味で、この壁が特に低スペックではないと読んで
いただければと思います。元の質問が長谷工だからかとの
ことでしたので。
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1292
マンション掲示板さん
>>1285 マンション検討中さん
外からはコンクリート壁に見えますが、半分より下あたりから避難用の突き破れる壁になってますよ。
外からは見えないだけで。
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1293
マンション検討中さん
>>1289 マンション検討中さん
結局、壁破っても端っこの部屋まで行って避難ハッチですよ。
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1294
匿名
その避難ハッチのある部屋は避けたいということです。
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1295
マンション検討中さん
>>1291 マンション検討中さん
いや、クオンと同じだからって、ボードのみというのはバルコニー境の仕様として低スペックなのは変わらないでしょう。
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1296
マンション掲示板さん
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1297
マンコミュファンさん
>>1291 マンション検討中さん
クオンもスーゼネでも無いし比較するほどでも無いような。
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1298
マンション掲示板さん
>>1297 マンコミュファンさん
そうです。あくまで平均的と言いたいだけです。クオンを出すと突っ込みが続きますね。
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1299
マンション検討中さん
コンクリート壁はコストかかりますから、郊外マンションでは数少ないのでしょう。
都心ではたまに見かけますよ。
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1300
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
そもそもコンクリート壁でどうやって2方向避難を確保しているのか知りたいですね。
命に関わるわけですから。法規制がありますが、法規さえ満たせばよい
のではなく、実質的な安全性が高いほうが好ましいのですが。まあ
ここでは関係 ないかな。
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1301
マンション掲示板さん
>>1300 マンション検討中さん
こういうことですよ。
下の方が避難用のボードになってます。
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1302
通りがかりさん
バルコニーの仕切りが天井まであるクオンと、ぺラボー上がスカスカのここを同じと言っていいのかね??
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1303
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
クオン様と同じなどと、考えた事もありません。契約者を代表して謝罪します。申し訳ありません。
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1304
マンション検討中さん
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1305
マンション検討中さん
住民板みましたが、隣のマンションと思ってたより近かったのですが、皆さん気になりませんか?
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1306
マンション検討中さん
なるほど、大して変わらないですね。大きく壊せるボードがある方が安全性は高いかな。ボードの前に物が置かれてしまう可能性があるので、こんな小さなボードよりこのマンションの方が安全性が高いですね。
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1307
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
サンライズとお隣は垂直の位置関係なので視界は抜けてそうですが、実際はどうなんでしょうね。
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1308
マンション検討中さん
ペラボーはローコストマンションの代表的な特徴の一つ。
郊外マンションだから。。。
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1309
マンション比較中さん
プライバシー性高い順に
①アウトフレーム+コンクリート境界壁(一m四方程度のボード埋込型も可)の
「ハイクラスRC戸境」
②下部左右部分隙間無しペラボー+上部数十cmコンクリート仕様の
「高配慮型ペラボー」
③大型ペラボーで上下部左右部隙間無しの
「配慮型ペラボー」
④いわゆるペラボーが置いてあるだけで、上下左右の隙間も見られる
「ペラボー」
クオンは③で、ソライエは④ですかね。①はコンクリ壁に一部ボード嵌め込みのコスト掛かった壁で、おおたかの森だとほんの一部のマンションだけですね。
④だとぶっちゃけ、団地…
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1310
マンション検討中さん
>>1309 マンション比較中さん
おおたかでクオンと同じ③って、他にどこがありますか?
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1311
通りがかりさん
>>1309 マンション比較中さん
②と③で、②が高配慮な理由は何でしょうか?
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1312
マンション検討中さん
①は極一部のマンションだけということですか。
1306の通り、②、③、④の方が安全性は高そう。
プライバシーの点で④はどうかなというところですが、
①でも避難ハッチのある住戸の方が嫌ですね。
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1313
マンション検討中さん
①でも柱がバルコニーの外側に出ていると柱で邪魔されて隣を覗くことが出来なくなりプライバシーは高いですね。
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1314
マンション比較中さん
>>1310 マンション検討中さん
マルエツ前のセントラルレジデンスが③ですね。BELISTAはここと同じ④です。コストセーブされたマンションか、住民に配慮されたマンションか、この部分を見るとよく分かります。逆に購入予定者にとって気付きにくい部分なので、デベにとっては儲けを増やせる部分ですね。
住んでから気付くのですが、外から自分のマンションを眺めると、④はそりゃ団地風情ですよ
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1315
マンション検討中さん
>>1314 マンション比較中さん
儲けを増やしていると見るか、他のスペックアップに回していると見るか
ということはあるかも。
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1316
マンション検討中さん
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1317
匿名さん
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1318
マンション検討中さん
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1319
匿名さん
立地が良くて、大規模で、自走式駐車場で、共用部が充実していて、ディスポーザーが付いていて、価格が相場並みなだけで、コストカットが多く住民の事は考えていない酷いマンションですよ、ここは。
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1320
マンション検討中さん
外観を重視しなければ個人的には安全性で心配が少なくて
コストも安い③が好ましいと思います。その分ほかのスペックアップ
に回して欲しいですね。
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1321
マンション検討中さん
>>1319 匿名さん
まあまあ、今はベランダの隔壁のことを話しているだけですから。
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1322
マンション検討中さん
うちは駐車場も共有部分もいらないんですが、それらのコストが価格にのっていますよね。
子育て世代に訴求するなら価格をもう少し下げて欲しいです(涙)
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1323
匿名さん
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1324
マンション比較中さん
現在賃貸の④タイプに住んでいます。
お隣の様子が目に入ってしまうこともあり、窓を開けていると会話が耳に入ってきたり、ベランダでの喫煙の匂いがしたり・・・
以外に重要なポイントかもしれません。
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1325
マンション掲示板さん
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1326
通りがかりさん
視界は遮っても臭いや音まで遮る隔て板は
無いですよ。
ペラボーで用は十分足りてるでしょ。
そんな見栄は要らないので避難し易く、
コスパ重視で選びたいですね。
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1327
マンション掲示板さん
>>1324 マンション比較中さん
ベランダは共用部で、最近のマンションは禁煙になっていませんか?
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1328
マンション比較中さん
>>1326 通りがかりさん
①から④はどれも避難しやすいですよ。じゃぁ後は何か。プライバシー? ④は最低ですね。見た目? ④は最低ですね。 いくらコスパだからって、数千万の高い買い物ですよ。④でもBELISTAの様にデザイン柱で見た目良くできます。これが事実
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1329
マンション掲示板さん
>>1328 マンション比較中さん
①はボードが小さいので重い物を置かれて避難出来なくなるリスクが他より高いかとは思います。
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1330
匿名さん
あらゆる仕様について、周辺マンションに並ぶなどと、一切思っておりません。周辺の高級マンションの方々を不快にさせてしまって申し訳ありません。契約者を代表して謝罪させて頂きます。
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1331
マンション検討中さん
どれも避難し易さが同じレベルとは考えてません。
消防法上では同じレベルと解釈してますが、
運用上では隣の住民が物を置いてないという確証はありませんし、
消防法による点検でも指導が出るだけのこと。
非常時に泣きたくないのでペラボーで充分許容します。
他の仕様をあげてもらうほうがよほど嬉しいので
いやならベリスタへどうぞ。
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1332
匿名
消防はベランダ全ての点検はしないと思います。
実質的な安全性は重要ですね。もちろん禁止事項
ではありますが。
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