ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

広告の女性は鈴木砂羽？

内田恭子ですね、HPを見るとニュースのCMが流れてますね。
中庭が良さそうです

佐藤仁美さんかと思ってましたが。。。

5,000人の声、ってすごいですね、
ただ、高そう・・・

ここは二重床、2重天井ではなく、直床ですかね、、、。

屋外シアター笑
近隣から速攻苦情来て、一生使えないのに、
金だけかかる共用施設だろ笑

http://npn.co.jp/sp/article/detail/29321643/

ウッチーのギャラは億越え。。
それが全部マンション価格にのってます。

〉7さん
1戸あたり30〜50万程度でしょうか。4000〜5000万のマンションからしたら大したことないと思わせる作戦でしょう。

それにしても、この元女子アナさんを起用したのはなぜ？もっと好感度高そうな人はいそうなのに。
キャスターがニュース読み上げる風のCMにしようみたいなのが先にありきだったぽいですね。

>>8 匿名さん
いや、年収が億にいってるだけで、今回のギャラではないでしょ。。

>>9 渡辺さん
そうですよね。二桁違う感覚です。
しかし物件に関するネタが出てこないですね。
女性受けしそうですが、どうなんでしょうか。

多分、3000万くらいかな？

1戸買えちゃう。

もうちょっと好感度高い人使えなかったんですかね？
起用する事のプラス面が分からないし、逆に避ける人が多く出そう。

もう内田ネタはいいよ。
それより絵に描いたような長谷工間取りはどうよ？
　

確かに内田恭子は
私のタイプですが、
妻は嫌ってます。

そういう意識調査しないのかな？

マンション自体に語るべきことが無いんですね。

この辺のマンション、中庭とか緑が少ないので、ちょっと興味あります。
駅近いし。

内田恭子さんがイメージキャラクターになっていますが、内田恭子さん久しぶりに見ました。
自分は女性ですから子育て世代としてのイメージキャラクターとしては印象が良いと思いますよ。

この方を起用したという事は、世代的に30代40代がターゲットになってくるのかしら。若い世代の方だと、あまり印象に残ってないという方の方が多い気がします。

女性5,000人で作ったマンションって、ホントに実現をしているなら凄そうですね。
蓋開けたらがっかり、みたいならないかな・・・ww

内田恭子さんをCMに使ってますけど、かなり広告費が高いと思われます……。

流山おおたかの森の液すぐ。イトーヨーカドーやマルエツもできますし、これから若い世代のママが集まって来るんでしょう。これだけ人気だと保育園や学童保育に入れるか争奪戦な気もします。実情をご存知の方いらっしゃいますか？

パン屋さんやケーキ屋さんなどもあります。おしゃれな街になっていくんでしょうね。

資料請求したんですが、１週間たっても来ません。まだ資料もできてないんですかねぇ？？

ハガキが1枚来ましたよ。
作成中だったかな？
うろ覚えですみません。

他の物件より多少駅近だけど、大規模だしリーズナブルなお部屋も
あるんじゃないかなって期待しています。
低層階、70平米4000万切る位のお値段で出て欲しい、、。
4000万中盤〜だと少し背伸びしてクオンになるかな。

>>19 匿名さん

敢えて賛否両論あるようなタレントを
使うのって、
事業主に見る目ない？

>>22 匿名さん

きっと誰がやっても賛否は出ると思うので、その話はやめませんか？
意味もないですし。。

>>21 マンション検討中さん
まだ作成中なんですね。しばらく待ってみることにします。

中階層で4000万円きってくれるといいんですが

大規模マンションだし、子育て世代をターゲットにしているんだなというのが伝わってきますので、価格は高くはしないんじゃないかな…という期待もありつつも
流山おおたかの森、かつ駅まで徒歩4分となると特別安くする理由もないのかなぁとも思ったりします

ただ、専有面積はかなりゆったり取られている。郊外型のファミリーマンションっていうかんじですよね。

内田恭子＝ママ ファミリー って、
全く繋がらないなぁ。

なんか、マンションのコンセプトと
合わない。

>>26 匿名さん
広瀬すずが『パパ、私はここに住みたい！』ってCMしてくれたほうが買う気するわ

Made of motherってキャッチフレーズ、コンクリートに人が練りこまれたような表現に見えてちょっと変な感じ。

>>28 匿名さん

父？主人？男？

は、無視？

駅の柱の広告に赤字で大きく5000と書いてあると、5000万円から、というふうに見えてしまう。

>>29 匿名さん
コンクリートには練りこまれていないのでしょう。

やたら英語使う物件は苦手。レーベンとかもその手の広告が多い。

冗談とはいえ人柱みたいで恐い・・・

>>23 名無しさん

だから、タレント使うメリットなんか
ないのに・・・

なんだかんだ言っても、ここでこれだけ話題になっているのですから、
内田恭子さんをCMに起用されたのは、ある意味正解だったのではないでしょうか。
大規模な物件だけあって、共用施設が充実していますね。
キッズスタジオやキッズパークは子育てママが喜びそうですね。
利用率の高そうな共用施設が沢山あるので、人気が出そうな気がします。

まあ私はこの新聞記事を読んで以来、タレントが広告に出ている不動産物件に関してはやや注意が必要だなと思うようになりました。

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130721/ecn13072107...

35です。長すぎたのか、リンクが途中で切れたみたい。
榊淳司　タレントマンション　zakzak
あたりで検索すると出てきます。

内田恭子さんって誰だろうと公式サイトを見に行きましたが、
アナウンサーの方でしたか。
イメージキャラクターではなくプロジェクトアンバサダーという
肩書のようですが、実際にはどのような部分に関わっておられるのでしょうか。

ゴミ置場がA棟の駅から遠い位置にあるのは、通勤時にゴミ出しするパパにとってはとても不便ですね。
まぁママには関係ないのかな…

ママだけでなく、パパの意見も聞いて欲しかったなぁ。

>>37 匿名さん

毎週、または週2回プロジェクト会議
に内田さんが本社に来て
打ち合わせに参加して、意見の擦り合わせ
を何か月も行なったのならば、
プロジェクトアンバサダーですが、、、

どうなんでしょう？

>>38
まあ世の中そんなもんでしょう。
訴求していない点は優先度が低い。
家庭内での決定権を女性が持つ家庭が多いですから。

>>39

> 毎週、または週2回プロジェクト会議
> に内田さんが本社に来て

社外の人なら「行って」って書きそうな気がしますので、
デベの人が内情を教えてくれているのかな。

『ママのために』ってコンセプトすごく安っぽいと思います。せっかく駅に近い良い土地なのに郊外大規模団地っていうイメージが残ります

こちらのマンションの固定資産税は坪単価いくらくらいになるのかご存知の方はおられますか？

新築減免後に大きく上がりますが、減免後にどれくらいかが知りたいです。

2000円/坪程度。安いよ

>>44さん

情報ありがとうございます。助かりました。

他の駅近で聞いたところよりも少し安いようなので検討してみます^_^

駅にこれだけ近いと、電車通勤や電車通学も苦痛にならずに済みそうです。
毎日のことなので、朝から気持ち良い一日のスタートをきれるのは良いと思います。
公園や毎日の食材など買い物をするお店もあり、
これからますます発展していくようなので、、生活環境が整っていて良いなと思いました。

駐車場は全戸分ないけど、カーシェアとかで済ます人が2割もいる？
それとも抽選で争奪戦？
子供が小さいとこんな郊外では車ないとつらいと思うが。

mother's voiceって、このアポストロフィーの位置だと1人のお母さんの声ってことですね。

内田さん、シングルマザー
かと思ってました（苦笑）

>>46 匿名さん
これからますます発展するという話は初耳です。どんな計画があるのですか？

▪︎東
- マルエツ
▪︎西
- sc増床
- ロータリー
- ミニストップ
- 小学校
- 教習所
- セキチュー
▪︎南
- ウエリス
- ヤオコー横の医療モール
- レタンプリュスのカフェ
- 調整池前の道と信号
- ロータリー跡地の何か
▪︎北
- ホテル
- ホール
- クオン
- 市民センター
- ソライエ
▪︎北西
- バイパス
▪︎南西
- 高架下商業地
▪︎TX
- 臨海副都心乗入れ(秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場)

このマンションの目の前にある緑のネットで囲われた場所、まだ何ができるか決まってないみたいですね。
マンションじゃなくて商業施設がいいなぁ。

入居時期7月って中途半端なんですが、保育園の転園は容易なんですかね？小学校も転校になるのは子供が可哀想かな…
その辺りの事は、motherの要望にはなかったのかな。

引っ越しなので転園や転校は致し方ないと思いますが、中途半端な時期だと保育園の転園先が見つからず、死活問題となり兼ねないので入念な下調べが必要だろうと思います。
この辺りの保育園事情はどうなんでしょうね。
お隣の認可保育園の情報はどこで閲覧できるのでしょう。

>>49 通りがかりさん

内田？誰？

55さん
ホームページのトップページ載ってる
プロジェクトアンバサダーの内田恭子さんのことかと。

今はマイカー所有よりもカーシェアリングを利用する人が増えているそうですね。
ここも駐車場が少なめですが、カーシェア2台分が用意されているようで、
カーシェアで済ます人も結構多いのかなと思いました。
利用者が多ければ、カーシェア数を増やすのもアリですよね。

プロジェクトアンバサダー

って、必要？

>>57 通りがかりさん

必要

プロジェクトアンバサダー ってなに？はずかしながら知らないので検索したら、宣伝部長とか出てきました。なんとなく納得。

全国5000人の声を生かしたのは公共施設に関してのことなのでしょうか。間取りはごく一般的な感じがします。どちらかというと収納力は高いかなという気はしますけど。多くの人が望んでいる施設って、こういうものだったのかと意外でした。

>>57 通りがかりさん
絶対に必要とは言わないけど、
内田恭子さんのマンション！
って、分かりやすくなりますね。

このマンションを検討する世代なんて、テレビあんまり見ないんじゃない？
内田なんとかなんてアナウンサー、全然知らなかった。
内田ゴシックの内田さんのほうが有名じゃない？

イイっすね〜！出演料まで負担して購入出来る人が羨ましいです！
とても買えそうもないのでそんなop必要無いところで探す事にしようかと思ってます。隣りは未だいくつか残ってる様子なので、、、。

ソライエは、全て自走式と平置き駐車場、
駅前のクオンは、機械式で地上4段地下2段なんですね
機械式は時間かかるし、後々の修繕費用が高いですよね
車の出し入れは、やっぱり平置きが良いですね

>>63 マンション検討中さん
機械式と平置きでは土地の大きさがかなり異なってきますから、そのぶん安くなるのも事実です。平置きだと1台で8㎡は使いますから160万円くらいプラスされますが、機械式なら30万円くらいなので130万円の差が出ます

駐車場は、ソライエの方が
クオンよりお金かけて作ってるって
事ですか？
うーん。でも、一生使う事考えると、
平置きが良いなぁ。

どちらも駐車場が戸数分はないという点は共通。

いつ値段発表されるのかな？？

>>67
クオンと広さや階などが同じくらいの条件だったら、
0.8倍ぐらいの値段ですかね。

ソライエかクオンで悩んでる人が多いのかな？？
サウスアリーナとで悩んでる人も多そう。
南口キレイだけど北口の将来性も魅力ですしね。

>>68 匿名さん
徒歩2分と4分で1000万円も変わらないんじゃないか？
ルフォンとサウスアリーナも徒歩2分の差だけどあまり変わらないし

>>70 マンション掲示板さん
ここの価値は分数というより、希少性ですね。ペデストリアンデッキ直結で商業施設やホール直結という。

ここは東武×長谷工の超廉価マンション。クオンは駅直結で免震で高級仕様でしょ。1,000万ではおさまらないような

ノーステラスと同じ様な値段になるのかな。

HPで事前案内会の予約状況が確認できますが、一番最後の回以外はほぼ満席になって追加開催が決定したみたいですね。
かなり注目度が高いようですが、モデルルームはもう完成しているんですか？
確か事前案内会の第一回目が今週末開催ですよね。

間違いなく、駅8分のルフォンや
6分のノーステラスよりは、相当
高くなるんでしょうね。
個人的には、車は良く使うので、
機械式駐車場の待ち時間と
入れにくさが嫌で、メンテナンスにも
お金かかりそうなイメージがあります。
他調べても、TX沿線で、
駅から4分で、平置きと自走式駐車場は、
この物件しかないから、かなり前向きに
検討しようと思ってます。
駅5分以内で、ほかに、
平置き駐車場のマンションありますか？

おおたか駅周辺では群を抜いてこのスレが書き込みないですね。。
やはりクオンより遠いし個性ないしね。内田を起用せざるを得なかったのはその裏返しか。。

>>75 マンション検討中さん
ちょっとネット検索すれば、わかりますが…。

三井のセントラルパーク、柏の葉、
柏たなかのシャリエ、トレジャーなど。

普通にあると思いますが。

事前説明会いってきたのですが、予定価格がルフォンやウエリスとほとんど変わらず。
しかも駐車場がかなり安くていい意味で驚きです。
車持ちにはルフォンやウエリスより毎月支払いを抑えながら徒歩4分の立地が手に入る素晴らしい物件ではないかと感じました。

75＝78さん、遅くまでお疲れさまです。
書き込みにも時間外手当は出るんですか？

ウエリスってどっち？ノースの方が高いけど。

>>80 匿名さん
ノーステラスです。

今日、事前案内会に参加しました。
周辺のマンションも見ましたが、おおたかの森で販売している中では、ソライエが一番バランスが取れている印象です。
駅4分、自走式駐車場、共用施設も、アンケート、座談会の意見を取り入れて、使い勝手が良いかな、と思いました。
次回の来場予約いれました。

東武線に乗ると、おおたか駅はもちろん、あちこちすごい物量作戦の広告ですね。
（ソライエ清水公園もそうだったけど。）

あのすさまじい広告の量をみると、よほど売れないのかな、と不安になる。

>>83 匿名さん

自社線ですから広告費代は実質0円ですから。

>>84
いえ、費用の問題ではなく、もし良い物件なら、
そんな多量の広告をしなくても売れるだろうな、と推測されるということ。

人気のおおたかの森の駅近とはいえ郊外の350軒の大規模ですから今の市況で宣伝も無しで売るのは無謀かと

主婦目線のステキなマンション。収納もたっぷりだし、中庭も楽しみ。

クオンはディスポーザーがないことが大きな議論になりそうですね。クオン検討していた人たちがこちらに流れてくるのかな？

クオンとソライエの間の土地は何になるのかご存知の方いますか？

利便性がいいのは理解できましたが、大規模の住民からするとお子さんの数はものすごい数になりそうですが、小中学校の教育施設に関してはＨＰに記載がないのが気になりました。
周辺環境としてはお子さんがいらっしゃる家庭には住みやすいのは大いに良いと思います。
ただ、長年通うことになる小学校、中学校への受け入れ体制や学区などは決まっているのかどうか
記載してくれるとよかったかな。
親として気になる部分はそこですよね。

>>90 匿名さん
もしそんなことを正直に書いたら売れ行きがどうなるか考えましたか？
もう少し人の気持ちを考えてあげたほうがよろしいかと思います。

5000人のmotherは小中学校なんか気にしなかったんですね！

市の要請で学区には触れられない。これから決まるからね。小学校はたぶん新設だと思うけど

おおたかの森エリアの小学校は、この先、新設校が
できて学区の見直しがあるのでしょう

新設されるのは西口駅遠みたいですね。

▪︎東
- マルエツ
▪︎西
- sc増床
- ロータリー
- ミニストップ
- 小学校
- 教習所
- セキチュー
- シティハウス
▪︎南
- ウエリス
- ヤオコー横の医療モール
- レタンプリュスのカフェ
- 調整池前の道と信号
- ロータリー跡地の何か
▪︎北
- ホテル
- ホール
- クオン
- 市民センター
- ソライエ
▪︎北西
- バイパス
▪︎南西
- 高架下商業地
▪︎TX
- 臨海副都心乗入れ(秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場)

早く詳細な販売価格が決まるのが待ち遠しい

このマンションは、バルコニー前に将来もたたない間取りは無いのでしょうか。

マンマニさんがブログでソライエ流山を投稿してますね。やはりクオンと比較される方が多いのでしょうか。

入居できる時期が近いですからね

クオンとソライエはターゲットかぶらない気がする。ソライエ検討ならむしろウエリスのノースと比較では？
ノースの方が遠いけど即入居可・金利確定というメリットは一応ある。

サウスアリーナと比較してる人は多そうですね。

クオンおおたかの森と迷いましたが、自走式駐車場、ディスポーザー、騒音の観点からソライエにしようかと思います。徒歩4分は気になりますが…今度実際に歩いてみます

>>102 マンション検討中さん
同じようにクオンと悩んでいるものです。騒音についてどのように検討されましたか？

クオンの電車の音は、線路に面さないタイプで検討しますが、価格が高いのではないかと。こちらは電車の騒音がないけど、今後10年は大型ダンプの心配がどうしても悩みどころです。
周りの開発工事に伴い、大型ダンプが通るのはどうしても避けられないかなあ と。でも、今なら駐車場が当たる約束もしてくれるらしいので、本当に悩みます。

↑失礼しました。私は104で、102さんではありません。102さんの声も聞きたいですね。

>>103 匿名さん
踏切音についてですが、現地確認はまだしておりませんが、祖母の家が踏切から30メートル程あるところにありまして、同じようなものだろうと。踏切って電車が来るだいぶ前から鳴り出してしかも上下線に反応するので本当にきついです。5分に1回だとしても鳴ってる時間が1分くらいあるし、野田線はまだ加速してないから踏切通過も遅そうですし。しかも始発から終電まで…。

騒音問題は程度次第ではあるものの、単純に電車と道路を比較すると圧倒的に電車のほうがマシでしょ、理由は言うまでもないことですがそれでも道路というなら止めませんがw

そうなんですかね。踏切音てかんに障る音で、私は聞こえ出すといらっとします。だから出来るだけ踏切から離れて、でも予算内で希望の間取の部屋にしたいとおもっております。

気になっている音というのは電車というか踏切の音ではないでしょうか。
他の音より気になる人の割合が高くなるので現地での確認は必須かと。

向こうのマンションの話ではありますが。

私の家は野田線の踏切から100mぐらいのところに位置してますが、踏切側の窓を開けると普通に聞こえますけどね。
閉めればほぼ無音ですが、ここも同じような感じではないでしょうか？
多い時で7,8分に一回程度ですが、それほど気になりません。若干癒される時もあります。
閉めても聞こえる程度だとダメかもしれません。

>>106 102さん
レスありがとうございます。
上下線で１分ずつとなると、窓を開けるのは難しそうですね。閉めれば音はしないのでしょうが。。

クオン現地、踏切近くの工事用仮囲いに敷地配置図が掲載されています
それを見ると、踏切のほぼ目の前が、線路側の棟の角住戸ですよね

現地見ましたがマンションに囲まれていて道路向かいも建物が将来出来る可能性がある事を考えると眺望は諦めたがいいですかね？

目の前の空き地に掲示板が出てますね。
10階建て、建築面積166m2、延べ床面積1,131m2とのことでした。
どれくらいの規模なのか、わかる方教えて下さい。

ここは眺望を楽しむマンションではないかもしれません。
眺望なら今売られてるおおたか周辺だとルフォンですかね。

あとウェリスサウスアリーナも

>>114

延べ床面積1,131だとペンシルマンションだよ。
日陰になっても短時間では？

子供と駅から歩きましたが、道路横断 は危ないため横断歩道を通りました。
このルートだと6分かかりました。横断歩道ができるかご存知の方いらっしゃいますか？子供が道路横断する時が心配です。

>>118
アンダーパス開通後、交通量調査してから横断歩道設置。だけど信号は難しいというのが警察の見解です。

せっかく良い立地のマンションだと思って楽しみにして来場したのに質問に全く答えられないし上から口調の営業がひどすぎてやめました。東武さんあんな営業に任せていいんですか？！

販売代理は
東武プロパティーズと長谷工アーベストですね。
どちらの営業さんでしょう

パークホームズにもウエリスにもきついランドプランですね。。他のマンションのことなんて知ったこっちゃないということかもしれませんが、、、。

東南はどちらの棟でも眺めは望めないので、南西を検討しています。道路の反対側に建物が建設されるのはやむを得ないとしても、５階くらいになるといいのですが。

北側に水が出ているところがあるようですが大丈夫なのでしょうか？

ここもクオンも価格正式発表までは当面大きな動きなさそうですね。
来週あたりかな。

90平米の4LDKはルーフバルコニーつきで色々使い道がありそうですが、
ルーフバルコニーの出入口が洋室1のみで、部屋割りに苦労しそうと
感じました。
（他の居室はリビングインだったり共用廊下に面していたりなので
唯一の独立した個室にルーフバルコニーの出入口がついていると
家族が共有できないように思います）

ルーフバルコニーへの出入りは、
バルコニー側からまわる感じですかね？
洋室1からは、出入りしないのでは？

この前行ったら1次販売の8割〜9割は売れそうな感じでした！恐らく100戸近くが販売となる見込みで順調な売れ行きだと思います。
どこもそうですが、1次販売が終わった後の売れ行きが勝負なんだろうなと。

>>128 マンション掲示板さん
これ業者さんが書いたな。。
バレバレ。

今日ソライエの
販売サロンに見学に行きました！
かなり明るく楽しい感じのコーナーが多くて、
子供が大喜びでした。
たくさん家族連れがいて、
正直驚きました！
やはりおおたかの森は人気のエリアですね。

このマンションのホームページを見て感じるのは、構造に関するアピールがないという点。
つまり、標準的ということなんでしょうね。

>>130 マンション検討中さん

この書き込み、長〇工さんですね。。。

作ってる方じゃなくて売ってる方じゃない？

シアターとかヨガとか、色んなことを管理組合？で企画するぽいけど、管理費とかに影響あんのかね。

こことクオンはどっちが人気でしょうかね。

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパス

ウエリスサウスアリーナの掲示板からの転載です。
どっちも人気あるみたいですね。

>>134 マンション掲示板さん
その辺りの運営は管理費ではなくて、別のコミュニティ費(月500円)で運営するみたいですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171108-00053376-gendaibiz-bu...


TXのニュースです。

ここの営業マンがやたら小学校近いですよ！って言ってたけど、あれ信用できるのか

信用しないほうがいいですよ。変わる可能性ありますから。流山市は販売業者に学区が確定しているようなことを言わないように依頼してるはずですから。

HPだけを見るとあたかも「クオンの方は小学校決まってる」印象になるからねぇ。

>>141 通りがかりさん
クオン、ちいさーいフォントで「市の都合により変更になる可能性」笑

>>142 匿名さん

クオンの話はここでしなくても。。

南西側のアンダーパス横の広い土地はなにになるのでしょうか？

>>139 匿名さん

ここの営業マンの言う、「小学校近いですよ！」というのは信用できなそうですね。
http://mihokondoh.net/?p=3961

ここは大畔の新設小学校になりそうですね。

横の広大な土地が本当に気になりますね。
それ次第でここの価値も大きく変わってくるでしょう。

来週頭に第一期の締め切りですが、どれくらい申し込みが入っているのでしょうか？

>>149 検討者さん
個人的にクオンとどっちが入ってるかが気になります。

クオンの販売はまだ先だけれども、それまでにソライエは150戸くらい申込になると予想。多いかな？

>>151 マンション掲示板さん

150となると全体の4割。このご時世では、かなり好調な立ち上がりで、竣工前の完売も見える水準ですね。ここの板の盛り上がり具合を見ると、ちょっと高すぎですかね。

逆にそこまで行くようだと、急いで追っかけないと。。

>>152 マンション検討中さん

せいぜい40戸位だと思います。
必ず要望書記入を進めて来ますし、キャンセルも多数出るかと。
クオンはまだ正式価格出していないですが、安いですし80戸位でしょうか。

>>153 マンション検討中さん

40だと売り出しの3割くらいですかね。さすがにそこまで少ないとは思えないですが、100はいかないのではないかと思ってます。

第1期の販売は75戸で販売価格が決まりましたね。最多価格帯4000万代は安い気がする。

思ったより安くてびっくり。
サウスアリーナからこっちに流れる人多そう

>>155 マンション掲示板さん

>>154 マンション掲示板さん
最近、ここを含めおおたかの森の3物件を見学しました。

ただ他の物件と異なり、土曜日なのにあまりお客様がいなくて不安になりました…。ただそんな勢いで売れていくのでしょうか？

だとすれば早めに決断しなくてはいけないのかと不安です。。。

ここはいろいろ中途半端で、何気に一番残りそう。戸数も多いし。

同感です！
直後に行ったクオンは満席で、すごく賑わってたのが
対照的でしたね。ウエリスの営業の方もおっしゃって
いましたが、「ソライエは、全戸すぐには無くならない
からゆっくり検討してもいいんじゃないですか？」と。

まさにそうかな。

>>159 マンション検討中さん
立ち上がってから、周囲との間隔確認してからでも間に合いますかね
欲しい部屋からの景色を頭でイメージできなくて。

>160さん
159です。現地正面の線路沿いに、三井のマンションが3棟ならんでいるのが
お分かりになると思います。その間隔が約30mです。

ソライエの南東向きの2棟の間隔は、約35mですから、ほぼ同じでしょう。

ソライエから三井のマンションまでは、約25mと思っております。

ソライエのパンフレットの縮尺から自分で算出しましたので、誤差は
ご容赦のうえ、参考になさってください。

>>159 マンション検討中さん

この書き込みス〇ーツさんかな？

価格が安い理由はどこにあるんでしょう？

アウトフレームで間取りはすっきりしていますし、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、食品宅配の受取サービスもあって価格は4000万円中心なので、なぜなんだろうと純粋に思って。

ソライエは300戸以上あるので完売するのも遅い気がしますが、お得感があるマンションと思いました。

そして、駅前送迎の保育ステーション、これ気になります。直接送るよりも早いなら利用したいです。夕方も18時まで対応してくれるのがいいですね。

>>163 匿名さん
アフトフレームはバルコニー側は当たり前。リビングと反対側の洋室側もアフトフレームだとなお良し。クオンとウエリスはアウトフレームプランが多いですね。

>>164 通りがかりさん
どちらもアウトフレームというか、アルコープでそのように見せているだけかと。クオンに関してはその分面積が小さくなっているので、評価が別れるところですね。

第1期販売で申し込んだ人いますか？何戸くらい売れてるんでしょうか。

>>166 マンション掲示板さん

土曜日に行ってきました。人が大勢いました。花がついてるところは50くらいかな。旦那が海外駐在の為、私一人での申し込みが認められませんでした。(T . T)

>>166 マンション掲示板さん
申し込みましたよ。
どの程度の申し込みがあったか、気になりますよね。

>>168 匿名さん
明日抽選会ですか？

>>168 匿名さん
私も申込みまして今日無事に連絡が来ました。
今後ローンをどこの銀行にするか悩んでおります。今週土曜に契約です。
駅近ファミリー向けマンションの購入に満足です^^

>>169 検討板ユーザーさん
170です。抽選は今日でした^^

>>171 マンション掲示板さん
166&169です。
夢のマイホームの購入、おめでとうございます。羨ましいです。

>>172 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

1期1次販売ですが、私が聞いた限りだとまず60前後売れたようです。
順調なのかどうか詳しいことはわかりませんがここの購入者がどんどん増えてくれると嬉しいです。

目の前の空き地の草が刈られていますね。
なにか動きがあるんでしょうか？

>>174 匿名さん
目の前の空き地には賃貸マンションが建ちますよ。重要事項説明で説明されるはずです。

>>175 通りがかりさん

説明が不足していました。
指摘のスターツの建物ではなく、よりソライエ側の小さい区画です。

1期1次登録全戸登録御礼とホームページに出てますね。75戸すべて売れたのでしょう。
2次登録では2ldkだとおもいますが、2900万台から販売があるようです。

>>177 eマンションさん

確かに出てますね。
しっかり売れていて嬉しいです

小学校は新設の小学校になるようですね。
大人でも25分以上かかる距離。子どもなら40分以上かかります。
しかも中学校の問題は棚上げ。
ファミリーでこのマンション買う人いるの？

守谷の「つくば国際大学東風小学校」ならおおたかの森から20分
「江戸川学園取手小学校」も圏内

西日暮里の「開成中、高」も20分

駅近を利用するのは親だけじゃないですよ

>>179 匿名さん

40分はかからなそうですよ。
http://mihokondoh.net/?p=4040
遠いことに変わりはありませんが。

第２次は値上になることもあり？

>>182 検討板ユーザーさん
さすがにないかと。
1期でも2期でも値段は変わらないと営業の方が言っていたので。

一番気になるのは、流山市市政に対する怒りというか炎上スレッドをよく見る点でその実態がどんななのかというところです。

土地勘とかないので実態がわからないため…どうなんでしょう。
今から流山おおたかの森選ぶのは止めた方がいいという声があまりに多く。

たしかに、流山おおたかの森小学校が6学年で3000人の予測なんていう予測が出ており、異常だなというのはわかります。

>>184 匿名さん
それは私も気になってはいたのですが、
おおたかの森の街の雰囲気に魅了され、マンション購入に走っております…

>>184 匿名さん
一部のヒステリックな子育てママが騒いでるだけ。
子育てママはえてしては視野が狭くなりがちで、自分の目の前で起きてることが全てだと思い
地球が子育て事情中心で回ってると勘違いする。

>>186 マンコミュファンさん
でもそういう子育てママ5000人にアンケートして企画した物件だったような。気のせい？

このマンションの子どもたちは、小山小学校ではなく、新設の小学校になるんですか？？

>>188 匿名さん
新設小学校になる可能性が高いだけで確定ではないです。
http://mihokondoh.net/?p=3961

新設の小学校、遠いですよね。
子育て世代向けのマンションですが、
学校区だけは、不安点です…。

>>187 匿名さん
市政に対する炎上についてコメントしてるのであって、このマンションのコンセプトがどうというのは別の話では？

いよいよ契約会が始まりましたね。
満席でしたが、皆さん雰囲気が良さそうで安心しました。

>>192 名無しさん
え。契約者4組しかいませんでしたよ？

>>193 マンコミュファンさん

え、ほかの申込者は？

>>194 検討板ユーザーさん
どこに行ったのですかね？
75戸完売はずですよね。

>>195 通りがかりさん

土曜日しか契約できなかった？木曜日と金曜日に契約したとか？

やっぱりウエリスに流れてんじゃねーかw

ホームページに嘘のせるわけないじゃん。

>>193 マンコミュファンさん

10組で満席でしたが、実施会によって変わるんでしょうね。

>>195 通りがかりさん
75戸契約ではなく、75戸申込が入ったという事です。
彼等の営業は軽い気持ちでも要望書書いてくれって言いますからね。
契約数は多くて30戸に留まる位だと思います。

>>200 通りがかりさん

要望書入れる段階でローン審査もするわけだし、それはちょっと言い過ぎかと。

>>200 通りがかりさん
さすがにそれはないですね。
ここの要望書は気軽に入れられるものですが、申込みはほぼ契約するものです。
201さんが言っているように事前審査も必要ですし。

申込だったらただの意思表示に過ぎないからキャンセルはいくらでもできますよ。
当然にして手付金の入金も不要ですし。

つまるところ、実態の契約数は今、マンションギャラリーで契約手続をしている方を把握する他ないですね。

契約された皆さん、インテリアオプションのアイセルコ何を検討されてます？
個人的はエコカラットとカップボードが気になっているのですが、思いの外高くて悩んでます。

>>204 名無しさん
カップボード高いですよね！うちはエコカラット、キッチン天板のモデストは決まりでカップボードを今どうするか迷ってます。全部つけたら30万でちゃいますからね！

>>203 通りがかりさん

理論的にはそーなのだが、実際のところ要望書出して購入希望出さない人ってどれ程います？1期に限れば、そう数いないでしょ？実際のところ。

正式な決定は年明けですが、小学校は大畔の新設校で確定です。
大人の足で30分かかります。トラックなど大型車の交通量も多いです。
一部のヒステリックなママが騒いでいるだけなのかどうかはきちんと現状を調べればすぐわかることです。
後悔の無いようにしっかり検討することをお勧めします。

>>207 通りがかりさん

大人の足で30分？
調べればすぐわかることですか、子供の足の間違いですよ。
http://mihokondoh.net/?p=4040

親は心配なのかもしれないけど、子供が歩く距離増えることはそこまで問題ないんじゃない？
私自身も15分かけて歩いてたけど、もっと遠い子いましたよ。帰り道とか楽しかったりするもんでしょ。

>>210 eマンションさん
とんでもなく過保護ですね

>>208 名無しさん

駅起点ではなくマンション予定地から実際に子連れで歩きましたので間違いではないですよ。

>>212 通りがかりさん

お子さんが歩いたのであれば子どもの足で30分ということになりますね。

因みに我が家は大人の足で17分でした。
マンション予定地からの出発で、早歩きはしていません。
通った道にもよるかもしれません。

いずれにしても学校問題は深刻なので、色々検討した上で決められると良いですよね。

学校ができるまでには都市軸道路が開通してまっすぐ行けるようになるでしょ
遠回りになってる今の時点で何分とか言っても意味がない

私は地方都市で育ちましたが、小学校まで30分以上歩いてましたし、他の子もそれが普通でしたよ。
特にそれが負担とか考えたこともありませんでした。当たり前の日常だったので。
親が色々考えすぎだと思います。

客観的事実として何分かかるかちゃんとわかれば、それが住宅購入に際して致命的だと思うかどうかは、人それぞれでしょう。

>>214 匿名さん

残念ながら学校が出来てから三年後に開通予定のようです。
それまでは遠回りですのでご注意を。

>>217
ご教示ありがとうございます。あの短い距離を通すのに６年もかかるんですか。ひどい話ですね

>>217 通りがかりさん
？平成30年度末に警察署前を通る大畔美田線に繋がるのではなかったですか？
小山小学校の学区説明会ではそのようにききました。

市が公開している学区審議会の記録では、確かに30年度末につながるとありますね
でも、まっすぐの道ができるなら、議員さんもわざわざ遠回りで検証なんかしないですよね
実際のところはどうなのか……

第1期2次販売はいつが〆切かわかる方いますか？この勢いだといい部屋なくなりそうで怖くて

>>221 eマンションさん

怖いほど不安なのに問い合わせないのは不思議というか矛盾。
直接聞くかか訪問がいいですよ。
大事な決断なのにネットの情報だけで判断は怖すぎます。

第2次は先着順ですか？

第二次は何戸くらいでるのでしょうか？

2次の詳細はみんな気になりますよね。
1次の75戸と合わせて、あっという間に100戸売れるんだろうな。

>>225 eマンションさん

第2次の販売戸数は決まりました？ホームページに出てませんけど

新設校は３３年度開校だそうです。今の年少～小２のお子さんをおもちだと、強制的に転校になってしまうので、よく考えたほうがいいですね。

>>227 評判気になるさん

F1とF15は第一次で完売しました。

>>226 マンション検討中さん

なかなか、第二次の情報が出ませんね。
どこが出るか気になっているのですが。

>>232 検討中さん
販売予定が12月上旬だからそろそろですよね。

F4rやF14rなど最上階角はまだ残ってますかね？1次で売れちゃいましたか？

>>234 マンション検討中さん
前見せてもらった価格表には最上階角部屋に花が二つついてました。多分売れたと思います。条件のいい部屋から分譲して行く方針らしくて、問い合わせしたら、私の気に入ったF12もないみたいですし、F5も残りわずかです。第2次で購入予定です。

235です。第1次はFとGの角部屋が全部売り出されていて、全部契約したかどうかわかりませんが、全部申込み者がいました、第2次は中庭庭向きの1階は全部売り出すらしいです。3ldkの部屋は間取りは似てますが、やはり柱の出っ張り具合だったり、納戸の有無、変形の部屋の有無など、それぞれ違います。

>>235 マンション検討中さん
234です。情報ありがとうございます。
確か駐車場も早い者勝ちだったと思うので、条件の良い部屋から売ると後半は売れ行きが悪くなりそうですね。駐車場500円と一部だけ極端に安いのは後で問題にならないんですかね。

>>237 マンション検討中さん

235です。500円の駐車場は自走式の最上階にあります。車を持つつもりがないので詳細は聞いてませんが、安い分使い勝手も悪いと思います。今後の売れ行きはどうなるかはわかりませんが、一年半以上先の部屋を手付金を払って買うわけですし、もし条件の良い部屋を後の方で売り出されたら、そっちこそ悔しくて嫌です。

>>237 マンション検討中さん
駐車場は一部500円ですが、その他自走式の最上階でも900円なので、おおたかエリアのマンションで車を持つ方にはいいと思います。

ここは賃貸ではなく分譲。

古くなった施設の修繕費は何処からかは出す必要があります。
まだMR行ってないので詳細は分かりませんが、その分が将来的に修繕積立金に反映されるのでしょうか。
ただ機械式に比べたらとても安いとは思います。

239さんの言うように車を持つ人にはよいですね。

>>241 マンション検討中さん

そんな具体的？な数字と出して大丈夫か？
そもそも本当か？

自走式、平置き駐車場でも修繕費はやはり高くなっていきますね。これはもうしょうがない。

機械式だと交換費用必要で更にかさみますからだいぶマシですね。

>>242 匿名さん

241です。モデルルームで修繕計画をもらったから、大丈夫と思ったのですが、やばいですか。今すぐ削除依頼します。

>>245 マンション検討中さん

別に一般顧客向け配布してる資料だから大丈夫じゃない？とにかく、修繕費も他と比較して抑えられた計画なわけか。
管理修繕駐車場の維持コストは安いね。

高層階を希望してますが、眺望が絶望的な向きはどこでしょうか？
土地勘がなく、今後、予定のある物件とお見合になるのは避けたいです。

モデルルームの椅子に案山子がいくつもって、ちょっと不思議。もしかして客が少ないからかな、なんて想像してしまう

かかし？畑か？笑
マネキンならありましたけどね。
それで客がいる雰囲気作りってこと？

客の来ない物件の営業さんですか？
おたくも置いてみたら。

昨日、モデルルームを見に行きましたが、たくさん人がいて賑わっていましたね。
先日見に行ったクオン流山は人が少なかったので、けっこう意外でした。

中庭や設備が、女性５０００人と言っているだけあって、作りこまれていて
今週旦那と家族会議しますww

今日モデルルームに行ってきました。私家族を入れて二組でした。営業さんの話によると、やはりクオンを見てから決めたい人が多いそうです。

251です。ソライエの南側にある空き地、更に真ん中から南半分と北半分に分けて、南半分には10階建の賃貸マンション二つ建てます。今日見に行った時にはちょうど工事現場の囲いを作ってました。北半分(ソライエに近いほう)はまだ決まってないそうです。

クオンがコケてるからスターツが慌てて建てる賃貸なんでしょうね。

>>252 マンション検討中さん
北側には何がたつんでしょうね？
あんまり高い建物はたってほしくないですけど、ちょっとしたお店を期待してます。

>>253 マンション検討中さん

あり得ないですけど私も同じ事を思いました。
北口は西口のようにペンシルマンションだらけにはなってほしくないのですが。。
地権者のかたはそんなことは考えないのでしょう。

>>255 購入済みさん

やっぱりソライエの方が優勢ということですか？

>>256 マンション検討中さん

いやいや、優劣ということではなく、たまたま目の前の賃貸もスターツだったので、気になっただけです。

>>252 マンション検討中さん

今日見たら、北側の空き地に囲いをつけてました。
何の工事が始まるか、知っている方いませんか？

柏の葉キャンパスと比べてる方、いませんか？
ウチは、迷っています。

>>259 住民板ユーザーさん1さん
私は柏の葉、おおたかの森両方に住んだ経験がありますが、
どちらもとってもいい街なので、あとは生活スタイルと感覚で決めてよろしいかと思います。

電車での通勤利便性や育児環境重視ならおおたかの森でしょうし、
（ただし育児環境はかなり悪化しています。事前によくよくお調べください）
街並みの美しさ、三井ブランドの安心感なら柏の葉でしょうし。

個人的な主観ですが、住民の雰囲気もそれぞれ違いがあるなと感じました。
私の周りにはおおたかの森は共働き世帯が、柏の葉は専業主婦世帯が多かったです。

こちらの管理費と修繕積立金はいくらくらいかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？

>>263 マンション検討中さん

部屋の広さにもよりますが、第一期出て70超えの部屋だと、管理費が12000円ちょっと、修繕積立金が6000円ででした。

>>263 マンション検討中さん

70.8平米の場合、修繕費、1年目:5880、第6年目から8500、第11年目から11330、第16目から16290、第21年目から17700、第26年目から19120。
管理費は6千円未満。他に給湯器のリース月1900円、コミュニティ費付き500円、インターネット費用月600円くらい、テレビは500円？

訂正:70.8の管理費は1万2千円くらい

マンションの一階に自動販売機(定価より安く買えるらしい^ ^) 南西側の道路の幅は17m。営業さんの話によると、南西棟(フロントフロア)は大隣のパークホームズと一直線。感覚だと、10Mくらいかなと思います(あくまでも推測)。
隣の空き地の看板に「住宅と店舗」と書かれている。どんな店舗ができるか楽しみです。

ときどき出てくる営業押しの人は何がしたいんだろう。

>>270 マンコミュファンさん

サウスアリーナの板でも出てけと言われてますね笑

どこどこの営業マンお疲れ。とかいう発言たまにあるけど、ここって2chじゃないんだからさ。検討している人たちの情報交換の場なんだということを今一度認識してほしいですね。

まぁでも旦那さんが中国から深夜便で帰ってきたって設定なのに自分が眠くて仕方ないというのは突っ込みどころだけどw

>>274 匿名さん

私も中国に住んでます。
初めてマンション買でちょっと舞い上がったところがありましたが....

>>270 マンコミュファンさん

バカですみません。

>>276 契約済さん
ただの冷やかしなので、気にしない方がいいですよ。
私も同じく購入した身なので、ぜひ建設的な話がしたいと思います。

ここって天井高はどれくらいですか？
都内物件と比較してるんですが、都内はまだ少ないですけど、2.7mが増えてきてるみたいで。

>>279 通りがかりさん

都内で2700？具体的にはどこですか？タワマンか高価格マンションじゃないと、なかなか無いとおもうのですが。

どうぞ☺

>>280 マンション検討中さん

やっぱり少ないんですか。プレミスト代々木公園がそうみたいです。プレミストシリーズは他にもいくつか天井高いのがあるみたいです。

>>281

ありがとうございます。
なるほど、今は分譲していない「サンライズコート」の室内は丸見えになりそうですね。

>>282 通りがかりさん

あちらは億ションです。。

>>279 通りがかりさん

こんな↓感じですよ。
サンライズコートは不明ですが、フロントコートとガーデンコートが同じなので、変わらないかと思います。

1～2階：2600mm
3～6階：2550mm
7～10階：2500mm

>>281 通りがかりさん

パークホームズからですか？
定期的にお願いします。

>>281 通りがかりさん
ここにコメントするのも変なのですが、まだソライエ更地のときにウェリス見に行って検討してたんですけど、やっぱり圧迫感出そうですね…

>>285 検討者さん

ありがとうございます！1、2階は2600mmとかなり高いですね。そのほかも2500mm以上なら、十分ですね。いい物件だ。

目の前の土地はスターツの駐車場のようになってますね。
あれは何なのでしょう？

二次で売り出される部屋って決まったのでしょうか？
知っている方いたら教えて下さい。

契約後ってどういう風に進んでいくのでしょうか？

新設校開校時点での転校はなくなったみたいですね。在校生はそのまま小山小で、３３年度入学から新設校。朗報かな

学区関係はこちらでかなり議論されていますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/571868/

年齢による格差ですかね。大畔は小山小の倍ぐらいの距離かな。上の子が小山在学中なら33年度以降も下は小山に行けるんかな。

http://mihokondoh.net/?p=418

新設小学校が濃厚ということでしょうか？

http://mihokondoh.net/
リンク間違いです。

>>295 マンション検討中さん

ほぼ新設小学校ですね。
距離は遠いですが、新設として魅力のある特徴を出してくれるのを期待しています。

新しい学区案だと、児童数も他より少なそうですしね。

学区って資産価値にも影響浸ますね。

小学校が遠いと起きるのは、例えば高学年になって柏あたりの進学塾へ通うときに、
一旦家に帰ると間に合わないことがあるとか、そういった問題もありそう。
車で迎えに行くとか、駅で待ち合わせて塾の道具とランドセルを交換するとかになるんですかね。
でも母親がフルタイムで働いていると難しいですよね。

どうぞ☺

>>301 通りがかりさん
ありがとうございます

向かいの広大な土地は799戸のマンション建設の計画を予定しているような噂が・・

北口も東口化ですね・・・西口の商業施設が最後の希望です！

小山小のほうがはるかに近いですね。

明日、一期二次の抽選なんですかね？
どのくらい売れるのでしょうか？

一期二次って値上がりしたのですか？

>>307 マンション検討中さん
1次で購入したものです！値上がりはしてません！購入時に聞いた他の部屋の価格と、2次登録の際に発表された価格については相違ないものでした。

学区が最終案になったので、むしろ下がるかと思った。

防音・遮音対策を追求して騒音ストレスを防ぐ構造になっているようですが、
床は直床なんですか？
コンクリート床の厚さが十分で遮音構造の高い床材（ΔLL（1）-4等級）を
採用していれば直床でも問題なし、と言うかむしろ直床の方が防音性が
高いのでしょうか？

100戸供給いきましたね

>>311 eマンションさん

もう少し苦戦すると思っていましたが、順調なスタートですね。

>>313 マンション検討中さん
フロントコートを購入しましたが、賃貸マンションで影がどうできるか見せてくれましたよ。モデルルームで相談してみてはいかがでしょうか？　ある程度色々建ってしまうのは仕方ないと思ってます。

>>314 評判気になるさん
見せてくれたんですね！
モデルルームで話し、確かに日照のシミュレーションを見せてはもらったのですが、ガーデンコートのみで、賃貸マンション考慮のフロントコートは見られませんでした。
確かに、色々建ってしまうのは仕方ないですよね。


あとは、サンライズ待ちをした方がいいのかも気になります。
既に前にマンションはありますが、南東向きだし、他の二棟より価格は高いんですかね。。

多分、スターツさん、また、高いやつ建てて来るのではないでしょうか？そうなるとお見合い物件かなぁ。
前に空き地があると恐いですね

>>315 マンション検討中さん
仰る通り、ガーデンとサンライズは日照や眺望が確定していて、将来的な心配がなく、安心できますね。

100戸供給、ってHPに出ていますが、「供給」って「売れた」という意味？

>>318 匿名さん
ほぼ、同義と考えていいかと。
正確に売れたというと、完成後引き渡しを行い、所有権が移転されるまでだと思うので。

>>139
でも普通は「1期完売」とか書いているマンションが
ほとんどな気がしますので、ちょっと不自然な感じ。
引き渡しは業者が売り上げとして計上できる時期だけど、
売買契約はそのずっと前に行われますよね。

クオンよりも売れてるということですかね？すごいですね。
私はガーデンコートの最上階を検討中です。

>>319 eマンションさん

違いますよ。
あくまでも『供給した』と言っているだけで、
『販売した』と言うだけです。

決して『売れた』と言う意味ではありません。

それにしても、完成していないのに、供給というのは変な気がする。

>>321 マンコミュファンさん
量ではそうですね。割合は負けてますが。
またクオンは第一期の発売が申込戸数に対して極端に少なかったので、次期以降もペースは早いと思われるのに対してソライエは多くの戸数を開放していたので潜在購入者は少ないかと

>>321

ソライエ:全352戸中100戸(28%)
クオン:全192戸中84戸(44%) 抽選で買えなかった人多数

どちらが売れているかって考えたら、クオンかなって私は思います。まぁそもそも顧客のターゲットが違うので、比べる必要ないかと思いますがね。
電車通勤:クオン
車通勤:ソライエ
無駄な共有設備不用:クオン
共有設備沢山欲しい:ソライエ
こんな感じ?

また、クオンはほとんど広告無しで売れてるので、あっという間に完売でしょうね。

電車通勤で無駄な共用設備不要ですが
クオンは駅から近すぎて眺望も音も落ち着かないのではと思いソライエにしました。

ソライエは、駐車場において圧倒的に優位性がありますよね。
自動式でしかも500円の破格の安さ!
更に早く契約すれば、駐車場確約で場所も選べる！

駐車場代の格差について、管理組合でもめそうですが、規約変えるにも既に500円の恩恵を受けている人が反対するだろうから変えるのは困難でしょう。ソライエを検討している人は急いだ方がいいですよ。

駐車場代500円はほんの一部（屋根なし+出し入れしづらい場所）だよ。

自走式の最上階は月額900円です。一番奥の2台だけ月額500円。

>>326 匿名さん
私も同意見でソライエにしました。
電車の音を気にしながらの生活は耐えられません。修繕積立金も原案だと機械式駐車場や免震構造を考えると安すぎると他の営業マンが言っていました。将来的に値上げ予定なのでしょうね。ランニングコストの面でもソライエが優っていると思います。

>>330 匿名さん
そりゃぁ他の営業マンはそう言うでしょうね。ソライエの修繕積立金は将来的にも上がらない予定でしょうか？クオンは10年毎に値上げ予定だった気がします。

どちらも良いマンションかなと思います。それぞれ特徴があって選択肢があるのは良い事ですね。

ソライエを選んだ人はクオンと比較してるけど、クオンを選んだ人はソライエと比較した人が少ないように感じます。

クオンのが上でしょうから。ソライエ民としては気になるでしょう。
一方クオン民は自分たちが一番で他と比較されたくないという気持ちになりますよね。
私がクオン民だったらそう思いますw

この流れ、なんとなく、韓国が日本を意識するようなものかと感じる。

クオンにはクオンの良さ、ソライエにはソライエの良さがあるだけなのに、比較が好きな人が多いですね。
日韓とかはもはや意味不明ですが。。

話は変わりますが目の前のスターツの賃貸、2つともほとんど同じ形状なんですね！

北口が賑やかになるのは良いよ！
ソライエ、クオン、スミフさんの新築マンションが建って、ウェリス、三井さんのマンションと併せてどんどん北口が盛り上って欲しいね。

クオンよりもこっちを選んだ人は多くが駅前の喧騒から離れたいというニーズだと思いますが、なぜそういったニーズを持つ人が多いのに駅前のクオンより安くなるのでしょうか？

>>337
一般的に、より駅近物件の方が高価格なのでは無いでしょうか。
クオンは、スターツグループの高級路線のマンションの為価格も高いのではないかと思います。

クオンの第1期1次で、もっとも高倍率だったのは、
野田線踏切りにもっとも近い部屋です。

>>338 マンション検討中さん
みんなお金に余裕ないのに、いいマンションに住みたがる。そのため安い部屋が人気になるということですね。

>>339 マンション検討中さん
最も倍率が高かったのは、最上階角部屋の最も価格が高い部屋ですよ。

ソライエは各部屋で大きな価格差がない（70平米台の部屋で1階差が10〜20万円）ので平和ですね。

>>339
門部屋にしては坪単価は多少低めですが、
価格6000万を安いとは言えません(笑)。

>>342 マンション検討中さん
やはりクオンは高いですね。4ldkが6000万ですか？

クオンの話はクオンの方で会話してもらえますかー？

>>344 通りがかりさん

正論ですね。

北口開発の詳細ご存知の方いませんか？
前の大きな空き地がどうなるか知りたいです。

クオンの後ろの広い空地は800戸近いマンションが建つとか。
事実なら、北口が賑やかになって良いね。

>>347 マンション検討中さん
商業施設とか併立されないのですかね？

>>349 通りがかりさん

商業施設が併設されると言う噂もありますよね。

>>348 マンション検討中さん
お子さん引っ越し時点で年中年長なら、市内の新設保育園のどこかには入れると思いますが年少さん以下ですと待機と小規模保育からの移行の人にとられてはいれない予感しますね。

>>348 マンション検討中さん同じ悩みがあったので、ソライエをやめて他のマンションにしました。入居時期も重要ですよね。マザーの意見を取り入れたと言っているのに、何でこんな中途半端な時期にしたんでしょうね。本当に子育て世帯の事を考えたマンションなのか疑問です。

348です。
お答え頂いた方、ありがとうございます。
やはり保育園、幼稚園問題は悩みどころですよね。
子供のことだけに、後から「失敗したー！」では済まない話なので、もう少し考えてみます。

保育園もそうだけど小学校も遠方になると聞いてますが、どうなんでしょうね？

保育園も小学校も、増設したって追いつかないぐらい
子育て世代が流入してくるから、どうしてもそうなる。

もう少し幅広い世代をターゲットにした販売戦略を
すればそんな問題も緩和されるけど、子育て世代以外は
無視という感じの設計コンセプトと売り方ですからね。

いずれ高齢化が一気に来る街になる。

最近盛り上がってないですね。
個人的には悪くないと思い検討してるのですが、他に同じ方はいませんか？

ここは、子育て世帯にこだわりすぎていて、わかってはいたものの、モデルルームにいき、うちのような子どものいない世帯には肩身がせまいマンションだと、痛感してしまいました。
駅近にこだわっていて、機械式はいやなので、このマンションがいいかと思い、検討したかったのに、残念です。
お隣のセントラルパークは、色々な世帯対象で、設備が整っているのに、駅力の差で値段が全く違い、お得な感じで、売れているマンションだということが納得で、安心できる感じでした。
結果的には、子育て世帯にも、それ以外にも、そのようなマンションの方が売れるのではないでしょうか。
いずれ、みんな子どもは巣だつのですし。
子育て世帯が多いことはわかりますが、ソライエの子育て世帯限定路線が、うちには無理でした。

>>357 検討者さん
私もソライエを前向きに検討中です。
子育てに力を入れてることに批判的な声もありますが、何かに特化してるということはそのような声があっても仕方がないですよね。
総合的に見ても私は良いマンションだと思ってます。
近くにお手頃なスーパーが出来てくれたら嬉しいですね。

ここは、おおたかの森駅近くでありながら線路に面していない、数少ないマンションだと思っています。

購入した方で駐車場はどこにしましたか？
やはり500円or900円/月ですか〜？

私も検討しています。
ここは、女性の声を活かしたマンションだと思います。
もちろん子育て中の方、子供のいない方を含めて暮らし
やすいのだと思います。
自走式駐車場も使いやすそう。

西口にマルエツがこの春オープン予定です。
ソライエからは、５分かからないくらい
でしょうか。

>>361 通りがかりさん
私は900円のところにしました。駐車場が安くなければここを選んでたかどうか…

>>364 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね。
900円は屋外といえ魅力ですよね。

>>363 マンション検討中さん
西口のどの辺りにオープンするのかご存じなら教えて下さい。

現地からですと、TXの高架を
越えた先の西口側、「魚べい」という
寿司屋さんの手前です。
建物の鉄骨が立ちあがってきていますよ。

>>366 評判気になるさん

マルエツは東口の魚べいの横ですよ。

>>367 マンション検討中さん
失礼しました。
東口の魚べいの手前です。

北口の800世帯のマンションの情報お持ちの方は詳細教えてください。
ソライエから見て圧迫感とかありますかね？

ここは、もしかしたら、高層階でも、結局はマンションビューで、下手するとお見合いですよね。
ミラーレースカーテンを閉めていれば大丈夫でしょうが、便利さと引き換えに圧迫感はあきらめる覚悟がなければですね。
あと、供給が今後も多すぎて、資産価値がどうなるのでしょう。