ぼちぼち入居された方もいらっしゃるようですね。それにしても裏側の通用門とかフェンスとか、感想どうですか!?個人的には結構意外でした。
セッキュリュティの面でやや不安が残る印象がぬぐれませんが、もう少し様子見て観ようと思います。
今日のバルコニーからの
眺めを見て、この物件に決めました!
価格面でどの部屋にするか、
最後まで悩んでますが。
引き渡しは年明けの2月に
一斉だと聞きました。
まだ、入居者はいないはずだから、
たぶんいるのは、見学者だと思います。
>>190 マンション検討中さん
結構暗くなってから明かりが点いている部屋がいくつかあったので、もう明け渡しが行われているのかと思いました。
あれは内装工事か、電気を消し忘れているのかもしれません。
失礼致しました。
バルコニーは南側ですか?東側ですか?
1階南向きの部屋を見学しましたが、眺望はイマイチでした。
丘の上だから期待していたのですが・・・やはり上の方じゃないと眺望は望めないのですかね。
立地が微妙…坂道やだ、道路が危ない、柵や通路とかいまいち。雨の日に見学したけど、雨風普通に当たる。
なんかもっとこう「しっかり作られてるな」「安全だな」「便利だな」…いいマンションだな、と思える建物に住みたいです。
エントランスも微妙だったな、ポストの所も狭かったな~。
賃貸のマンションのほうが良かったりするポイントが多いと思ったのは自分だけでしょうか?
デュオヒルズに期待してます。
>>192 マンション検討中さん
全体的に作りがチープな感じは否めませんよね。
植栽もパッとしないし・・・。
全てにおいて、デュオファーストはソライエを上回るでしょう。
もちろん価格も・・・でも多くの人が住みたいと思えるマンションはデュオですかね〜。
>>190 マンション検討中さん
決心がついて良かったですね!
ルーフバルコニー側は4Lで室内も広いし、4Lでいいならソライエありだと思います。
まだ畑側はのどかな風景ですしね。
区画整備が始まってきてますので、いつ風景が変わってしまうのかって感じですが。
>>196 マンション検討中さん
高台ということは、昔から田んぼ、沼地でなかったと思われますが。
坂は、マイナスに思うが、実はプラスなんでしょうね。それで、駅から近いなら将来の価値は良いのでは。賃貸にしろ、売却にしろ。
どこがプレミアムレジデンスなんだろう~
最初から最後までわからなかったなー。
外観デザインがもうダサすぎてだめ…
一階の柵とか、ルーフバルコニーの施工とか、あれが本気だとしたら、むなしすぎるー。
もっとスタイリッシュに造ってほしかったー。
>>198 マンション検討中さん
駅から徒歩5分以内、高台、三方角地、全室70平米の条件を満たす新築分譲マンションという点で、プレミアムという説明ではなかったですか?
たしかに他に同じ条件のマンションは今のところ見当たりません。
外観は馴染んでくるとまた変わってくるそうですよ!!
営業として優秀な方は、黒を白と言ってでも売るんだよ、と聞いたことがある。
確かに、衝動買いした〇〇を眺め直すと、なんで財布の紐を緩めたんだろうと思う。
それから数年、定位置には鎮座してるけど、これが外観が馴染んで変わってきたといえるのかなあ。
>>200 匿名さん
○○が何かよく分かりませんが、戸建なんかでも基礎工事の時は「こんなに狭いの!?」と悲観する人が多いそうです。でも実際に上棟して内装が終わってと工事が進んでいくに連れて、良い印象に変わっていく方が多いようですよ。住んでみないと本当の良さになかなか気付かないのでしょうね。
ソライエ東川口もバルッコニーからの眺望を眺めて、風の香りを感じられたりしたらきっと「買って良かった!」と思えるのではないでしょうか。
私は目の前の車道が怖すぎて買うのは止めましたが、立地はまぁまぁ良いと思いました。駅からも坂はありますが近いけど鶏以外は静かだし。
好みは人それぞれありますが、過度に高級感があって高いよりもそこそこの外観で長持ちしてくれて安い方が良いという考え方もありますしね。
外観が馴染むって、よく分からない…。
色が変わるのかな?
見慣れるって方が正しいかもね。
>>202 匿名さん
建物自体も新しすぎるより、少し日焼けしたりするのもあるのではないでしょうか。あとは植栽が伸びたりとかですかね?人が住み始めて人の出入りが増え、カーテンが取り付けられたり洗濯物が干されたりするとまた違うのかもしれませんね。見慣れるというのもたしかにありそうですね。
まぁ東川口のあの立地には馴染むかもね
まわり畑だしね
馴染むからとか、そんな営業トークは不要ですよね
とりあえずプレミアムレジデンスと言うには値しない外観だと、言いたい人が多いと思います~
今の時代もっとオシャレ造れたろうよ~残念~
私も、住むのに心踊るような、そんなマンション買いたいですよ。だからデュオに賭けてますよ。
>>204 検討板ユーザーさん
デュオファーストは期待値かなり高いですよね!
借地デュオ並みの仕様だったら嬉しいですが、価格がどうなるか。
間取りは3タイプなのですかね。
続報が楽しみです。
デュオが恐らく東川口ナンバーワン(言い過ぎかな?)になるでしょうね。でもその分価格も相応にいい金額でしょうか。
最初の要望書提出期限が過ぎたけど、どれくらい埋まるのかな?
希望の部屋が被ったら抽選と言われたけど、抽選になるほどなのかどうか。
>>207 マンション検討中さん
これは予想ですが、人気のある部屋(申し込みが2組以上)の場合は抽選になるのではないでしょうか。
どのくらい埋まっているかもはっきりは分かりませんが、ある程度は提出された方がいらっしゃるような気はしています。
もし希望の部屋の抽選が外れても、一つ上や一つ下の階は間取りもほぼ同じことが多いですよ。
一般的には上層階ほど価格が高くなるので、眺望や虫の多さなどを考慮してご検討されるのが良いと思います。
でも気に入ったお部屋が単独指名できると一番良いですね。
駅から本当に近いです。1分って走れば1分より早いのではないかと思うくらい。人気も高くなりそうです。
あと魅力は西友までも徒歩1分なことですね。西友、夜遅くまで営業しているしと思っていたら24時間営業でした。もはやコンビニでした。
抽選で、人気の部屋は倍率も高くなりそうに思います。気に入った部屋が手に入るといいですね。強運な人が入居されるかな。
>>209 匿名さん
駅までは全力で走れば1分掛からないかもしらませんが、道路の横断もありますし、老人ホームも近いのでおススメしません。
西友までは徒歩2〜3分ってところではないでしょうか。
人気の部屋は、おそらく抽選になるのではないかと思います。
209はデュオヒルズ東川口ザファーストのことでしょうね。
どの部屋が人気かな?
自分は、4LDKはいらないので角部屋は無理だし、となるとそんなにどこでも変わらないから一番安い部屋がいいなと思ったけど…一階なら庭もあるし。
一番安い部屋でいいやって感じだ。
4LDKの人も一階角が一番安いし西側なら人通りも少ないし一番人気かな?!景色重視で三階以上かな?
>>212 マンション検討中さん
どこの部屋が人気が集まるかまでは分かりませんが、間取りと価格、眺望などで人によっていくらか好みは分かれるのではないかと予想しています。
なのでおそらくは一気に完売となることはないのではないかと思います。
ただ基本的にはマンションの場合、人気のある部屋から売れていくことが多いです。
なので様子を見ていると、残っているのは売れ残りだけなんていうことにもなりますので、タイミングが重要になります。
人気ね
そろそろ正式な申し込みが始まりますね。
どれくらい埋まるかな?
宣伝文句として高台立地・三方角地と謳っていますが、これはメリットになりますか?
現地を確認していないので何とも言えませんが、敷地の三方が道路に囲まれていれば交通量も多く騒音問題が生じてくるのでは?
>>216 匿名さん
騒音ほどの交通はありませんよ。
でも高台→坂はかなり急
角地→105号線はマンション前に横断歩道無く駅まで歩道も無くとにかく危険
(遠回りして信号のある道を通るように営業されますが、近道があるのでそんな道を通る人はいない)
現地を見ずに検討するのは非常に危険な物件であります。
小さなお子様がいらっしゃるなら、よくよく考えた方がいいです。
Irタイプの間取りは4LDK+WICですが、ルーフバルコニーつきは6戸のみですか?
間取り図にはアウトドアリビングとしても活用できるとあります。
このアウトドアリビングとは何でしょう?
よく住宅の宣伝で庭やバルコニーにテーブルセットを設置している
イメージを見ますが、そういう事ですか?
>>218 匿名さん
アウトドアリビングというのは、リビングと隣接した庭や広めのバルコニーなどの屋外空間をリビングの延長として室内と一体的に活用することです。木製のデッキ床やタイル張リの床、パーゴラ、ガーデンファニチュアなどで構成されることが多く、バーベキューパーテイなどの多目的な楽しみ方ができるもののことです。
テーブルセットは備え付きではなく、施主側で用意することになるのではないでしょうか。
ルーフバルコニーは6戸です。
少ない数なので、あの場所であの仕様で良い人もいると思うので早く売れると思います。
218さん部屋ご覧になってないのでしょうか?
実際見たらバルコニー狭くてびっくりしました。
こんな狭さでそんなアウトドア的なことできないだろうと思いました。イメージ画像と違いすぎました、皆さんどうでしょうか?
デュオファーストが好評みたいだけど、こっちはどうなんだろ?
グッドナイス
東川口駅周辺って治安はどうですか?
グッドナイス です
いいね
バルコニーで火は使えないと聞きました。
治安は普通ですね、悪くもなく、良い方かな?
年末はコンビニやカラオケ強盗が、ありましたので。
また空き巣もあると聞きますが、どこでもあるよね。
のどかだし、駅前には一時停止の警官もいること多いし、パトロールはされてる感じで安心かな。
駅から7-8分離れちゃうと夜は真っ暗だし、怖いね。
ソライエも間もなく入居開始ですよね、早いな~
半分くらいは埋まったんだろうか。
すごいよい
ソライエイイエイイエ~イ!
ルーフバルコニーを希望しています。
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
東川口~戸塚安行で禁煙・喫煙可の飲食店のマップを作りました。
左側のリストをスクロールして確認してください。参考まで。
転載フリーです。
https://drive.google.com/open?id=1hhzDSjaF72vfMWLqyByzidWwqLqRxLaO&usp...
これは便利だ!どうもありがとう!
久しぶりにソライエのHPを見ました。ナント3LDK 70㎡ 南向きで2900万の部屋がある。デイオヒルズより1000万安い。悩むなぁ。
そら言えた事か!悩むなぁ。
私としては、立地もそうですけど、住みやすい物件がいいかな、と感じています。
出来れば、家族が安心できるような周辺環境だとなおいいですよね。
一度、家族でモデルルームとか、実際の現地を見て検討したいと考えています。
具体的にソライエ東川口プレミアムレジデンスです
ソライエの歌が気になります。
10室も入居がいなさそうですね。
帰る時に通りますが、ベランダ側が暗い部屋が多い多い。
大丈夫か?と心配する物件です。
ここは坂がデメリットと思っていた。しかし、水害が勃発している近年、災害リスクヘッジは重要。ここの魅力は、水害の影響を受けにくいと言う「安心感」だと思う。
>>245 通りがかりさん
大宮台地の端っこに建っているので、大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません。
ただ綾瀬川や伝右川の反乱の影響は、オハナ東川口と比較すれば小さいと思われます。
>>246 匿名さん
「大雨でもし地滑りが起きれば建物ごと流されてしまう可能性も否定できません」←大袈裟だ・・・と思いました。しかし、ソライエが建っている東川口1丁目には土砂災害警戒区域の指定箇所がありますね。参考になるご意見ありがとうございます。
座布団10枚!
>>249 匿名さん
自然災害は脅威ですね。私はこの時期、駅まで歩いて行く途中からの自分の汗で参っています。ある意味「汗害」です。自分災害なのでどうしようもありませんが・・・。さらに、電車で隣り合わせのおっさんの「汗害」は言葉になりません。
ソライエの西側(鳩小屋側)の駐車場の赤い車、鳥の糞害凄いですね・・・。ムクドリが駅前から分散しつつあるので、これからはこの辺りもムクドリ被害が広がってくるかもしれません。
今でも夜、日によっては窓を開けていると結構鳴き声が聞こえてきます。
ここのマンション、エントランスの壁やカーブの所にマンション内から入れるゴミ捨て場を配置して道を横断する時に車が来るのが見えなくなってしまっている。危ないです。
前のマンションに道を挟んで部屋を配置したので東側は日当たりが悪く値段を下げて漸く入居者出てきた感じですね。値段設定が強気すぎて驚きますよ、、、。完成してからだいぶ経つのに全然埋まってないみたいで入居した人も、毎日マンションの見学やらマンション前の広告やら売主が出入りしていて落ち着かないでしょうね。可哀想です。当初の計画では2階建のアパートが建つはずだったのに周りの事も考えずに大きな建物建てたのがダメだったんでしょうね、、、
ムクドリすごいですね、車への糞害ですか…耐えられない…カバーしてるけどダメなの?きっついなーそれ、かわいそう。一階の建物内駐車場ガラガラなんだからそっちに移るとかすべきですね。。
あのへんの電線もかなりムクドリとまりますもんね、ちゃんと考えた方がいい事案です。
販売会社変わって再販売開始したみたいでみてきました。マンション建ってから1年半経ってるのに50戸中まだ先着順11戸で、他にも供給されてないお部屋がまだあるみたいでした。。実態の販売状況はいかがなんでしょうか。いきなり何百万円引きますよって言われてもそもそもこれくらいが妥当だったのではと思ってしまいます。
余り口コミも無いので情報交換できると幸いです。
現在の販売会社は東急リバブル株式会社になっていますが、以前は別会社だったんですか?
どうして販売会社を降りられたのでしょう?
ゴールデンウィークキャンペーンでは購入特典で109万円が支援金としてプレゼントされていたようですが、256さんが仰っている値引きはキャンペーンとは全く別の話になりますか?
高台にあるので、自宅の窓から眺望が望めていいなと思います。
高台にあると駅から遠いものと思っていましたが東川口駅まで徒歩4分。
ただ、完成して約2年になるのですが、中古物件扱いにはならないのでしょうか?
中古物件扱いです。
マンション竣工から2年を過ぎ中古マンション扱いになると具体的にはどうなりますか?
ある時期を過ぎると販売価格が下がってきますか?
中古と言うとイメージはよろしくないかもしれませんが、室内は未入居で新しいままですし
お買い得とは考えられませんか?
>>258 匿名さん
東川口は武蔵野線と南北線直通の埼玉高速鉄道が使えて便利ってどこが便利なの?
武蔵野線は使えない路線だし埼玉高速鉄道はかなりの高額な運賃
しかも東川口は京浜東北線の川口駅周辺よりも土地の値段安いよね
川口駅どころか治安が悪くて住みたくない街ランキング上位の西川口駅周辺の土地よりも安い
物の値段は需要と供給で決まる東川口が西川口よりも安いということは治安が悪い西川口より人気ないということだね
所詮東川口なんてその程度だってことだね
あと個人的にだけど武蔵野線と南北線直通埼玉高速鉄道が使える東川口のよりも川口や西川口選ぶわ
2つの路線よりも京浜東北線しか使えない川口や西川口の方が便利だからね
購入資金、総額500万円プレゼントを行っています。
1邸あたりは100万円のようですが、購入にあたって100万円の援助があるのはたすかります。
贈与税が110万円以上はかかってしまうと聞きました。
最大限の値引きサービスになるような気がします。
最多価格帯はいくらなのかわからないものの、70㎡台は2999万円~。買えそうな価格帯でした。
間取り図見ててFCってあったんで、なんだろ?って思ったんですが、これはファミリークローゼットってことだったんですね。
サッカー好きだと別のものに思えてしまうかも(笑)
ウォークインクローゼットとの明確な違いってなんでしょう。
とにかくたくさん荷物を入れることができるぞっていうのが、特徴だとは思うけれど…むずかしいです
なんか東川口をバカにしたくて仕方ない方がいるようですが他のマンションのところでも同じようなこと書いてる人と同一人物?
そんなに東川口が嫌いならわざわざ見なければいいのに。電車が二線利用できるのは便利だしスーパーもたくさんあるし住みやすい街だと思いますけど
ソライエはだいぶ安くなったし早く完売するといいですね
例をあげると目白駅は一つの路線しか使えないんだよね
それに対して東川口駅は二つの路線使える
これは二つの路線使える東川口の勝ち、とはならない
たしかに路線の数は東川口は上
しかし目白駅は山手線が使える
これはどう見ても目白駅の方が便利だよね
結局のところ使える路線の数よりもその路線が優秀かどうかが問題なんだよね
東川口駅は二つの路線使えるから便利なんて到底思えないよね
だってその二つの路線が優秀じゃないから
同じ埼玉県でもない地域や、県内でも土地の値段も全然違うところと比べて何がしたいんだろう?しかも勝ち、とはならないとか意味不明。誰も勝ち負けの話もしてなければ他と比べて便利とも言ってないのに
266や268みたいな人がなぜ東川口のマンションのクチコミを見てるんだろう?
外観を見ていていいなと思ったのは、バルコニーの柵的な部分が部分がコンクリートになっていて
外から中が見えないようになっていることです。
最近、クリアとか半クリア状になっているところが多いのですが
洗濯物が見えてしまって、生活感が出てしまっているのが気になっています。
やはり見えないほうが
そういう部分は隠せるからいいと思います。
プラン内容を見ると、専有面積が広いので各部屋広々とした感じです。
設備はごく普通かな。それなりに水回りも充実しているようなのですが
賃貸物件のようにも見えなくない感じがしたのは自分だけでしょうか。
価格帯もけして安くはないので、
もう少しで残とかに拘りなどあれば良かったかなと思いました。
東川口って便利ですよね
食洗機が標準装備じゃないのが残念
食洗機、オプションで入れることができるのでしょうか。
結構広い専有面積だったりするので、
設備も充実系かな?って期待される方も多いかもしれないですね。
ビルトインの食洗機だと、その分収納が減るので、ちょっと…ということもあるらしいので
ついていて嬉しいかは考え方次第ではあるらしいです。
みんなコメント長いよ
めんどくさくて読めな~い!
三行まででお願いします
もうすぐ竣工して2年。
現在でまだ10戸販売中ということはかなり苦戦しているのだと思います。
価格もダウンしたようですが、これでもまだ高いなと感じました。
ここがポイントみたいな購入の決め手になるようなものがほしいかな。
ここのメリットはリビングのサッシュ高です、窓が広く室内空間の開放感はあります。バルコニー腰壁、バルコニー隣接住戸との境もコンクリートで重厚感あります。
エリアで海抜低いところはマンション沢山ありますが、海抜低く、昔は内水も出てます。保険の水災だけで費用1割違います。
何を重視、妥協できるかですね。。
>>278 通りがかりさん
旧道沿いで開発が手付かず、道も狭い、生活のメインは低地エリアでわざわざ足を伸ばさなければならない、ムクドリ、隣接の伝書鳩…デメリットばかりがどうしても目に付きます
エントランス部分が奥まっているのがいい。プライベート感がある。
南向きなのは、やはり魅力。
立地的に高台なので水害などには強く安心。
それと眺望はあまり気にならないけど、採光が将来に渡り遮断されないのはいい。
かなり値下げがあった物件があったようです。
広めの物件ですが
高すぎてしまったみたいなことがあったのかもしれないですね…。
2戸だけらしいのですけれど。
庭付きの4LDKのタイプ、
各部屋に窓があって、広くて、子供がいる人にはいいと感じました。
そりゃぁイエイエイエ~イ
掲示板の情報から公式サイトに飛びましたが、確かに500万円、364万円値下げされた部屋が出ていますね。
期間限定の購入特典として100万円プレゼント、50万円分のインテリアプレゼントの企画もあるようですが、値下げされた部屋を購入する場合も重複サービスは可能ですか?
ダブルで特典を受けられたら嬉しいですが…できないデベしか見たことがないかも。
ただ、ここの場合はどうなっていくのかはなにも但し書きがないので、聞いてみないとわからないですよね。
できないデベのときは、景品法の関係で、ダブルで受けることができないんだ、というのは
耳にしたことがあります。
ありがとうございます。
その分本体を値切ってみます。
ダメなら縁がなかったということで。
かなりプライスダウンしているようですね。
よくみてみると、もともとコスパが良い部屋は売れていたようですので
価格設定が大きな要因にあったのかもしれないなと思いました。
駅まで近いですし、2路線使える
比較的落ち着いているエリアであるということを考えると
基本的には住みやすそうですから…。
4LDKの80㎡以上しか残っていない中古物件。坂の上で毎日通勤で息切れする。
隣の家ににわとり小屋があり、にわとりをたくさん飼っている、臭いし、3秒に一度コケコッコーって鳴く