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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽7丁目6番9(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩8分 (4番出口)※交通記載の徒歩8分表示は 竣工時(2019年3月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣口コミ掲示板・評判
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530
マンション検討中さん
私も富裕層ではないので安ければ安いほどありがたいというのが本音です。でもね、ここはかつて東証の迎賓館で、名前を聞けば誰もが知っている錚々たる財界人が出入りした極めて地位の高い場所なんですよ。他所の方は東陽町ってひとくくりにするんでしょうけど、地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地なんですよね。ですから東陽町に長く住む、よく知っている人間ほど高値を覚悟してしまう、そんな物件だと思います。加えて、個人的にはそれほど気にしませんが(専有部なんて所詮はハリボテ)、このご時世に逆行するゆとりある間取り、厳かな外観、豪奢とも言える共用部や専有部の仕様やデザインを見てしまうと、ここは安くないな、的外れな期待は持てないなと強く思います。地所さんはブランド戦略徹底しており、ここも惜しくもグランとはならなかった(上原や恵比寿ですらノーマルなザ パークハウス)ようですが、竣工したらそのシルクのシーツのような設えをぜひ見学に行きたいなと思っています。長文大変失礼いたしましたが、地元に長く住む者の正直な意見としてご参考まで。
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531
匿名さん
いわゆる江東区のなかでもこの立地は別格
江戸時代からの陸地なので坪400万超えるのは湾岸との相対感からすると当然
日本橋の浜町なんかと並んで東陽町のこの辺りは大名の江戸藩邸が多くあって、結果として区割りが大きかったので戦後の高度成長期に中産階級の住宅地として団地やマンションの建設が進んだ
この20年は東京の中心が西へ西へと広がったので結果として開発から取り残されたが、日本橋や八重洲、湾岸がこれほどに再開発されるなかで東陽町はまさに再評価されている最中で、将来的には青山や広尾といったまさに前の東京オリンピックで変貌した街のように姿を変える可能性があるよね
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532
匿名さん
>>530
地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地だとしたら、東陽町って一体どういう所なんでしょう。実際に周辺を歩くと、団地と会社ばかりで格の違いを実感できる雰囲気は残念ながら感じられませんでした。ただ、現地近くの駅に向かう道の途中に、しまむらさんや西友さんがあり便利そうなので、お値段次第では検討してみたいと思いました。
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533
マンコミュファンさん
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534
マンコミュファンさん
すみません、533は531に対するリアクションです。
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535
匿名さん
日本橋最下層の浜町あたりと並んじゃうの?そんなにダメ立地じゃないよ
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536
匿名さん
>>531 匿名さん
おいおい、地所が急に東陽町推してきたな。
東陽町にその昔あった立派な建物の跡地かも知らんが、それを誰に力説するんだい?
どこにお住まいと聞かれて、東陽町だけど、そんじょそこらの東陽町ではないと言うのかいな?
過去を知らない人が現地見たら、いつもの東陽町で代わり映えしないとおもうよ。
あと、第二の青山や広尾も、結構無理があるんでないかい
人口が減少していくなか、東陽町にこれ以上に人を集める街の魅力があるのかいな。
せいぜい、団地の建て替え事業や、ビルの跡地がマンションになっていくくらいじゃないかい。
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537
近隣住民
本当に529、530、531は、売手のゴリ推し感満載で笑っちゃいます。長く東陽町に住んでますが、周りでそんな事言ってる人は誰1人いないよ。
地所がここを由緒ある地として高く売りたい気持ちが、この3連投でよく分かりました。
江戸時代だって大名屋敷が多かったのは、門仲・清澄白河辺りだし。ここら辺の江戸の古地図見たけど、武家屋敷なんてなかったな。誰のお屋敷?
急に東陽町に高級感を持たせようとは、近隣に住んでる身としても恥ずかしい。青山とか広尾って…⁉︎
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538
通りがかりさん
東陽町に東証の迎賓館があった、って言われても金はあるだろうに随分貧乏臭い所に、、としか思わない
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539
匿名さん
>>538 通りがかりさん
至極同感です
要は仕入の段階で高値で摑まされたんでしょ。
何を言っても東陽町は東陽町。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
高く売りたい人と安く売りたい人の攻防がどのように決着するか見物ですね
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542
マンション検討中さん
>>531 匿名さん
江東区の中で別格なのは門前仲町のみ。それ以外はここ20年で急激に宅地化が進んで、都心への近さから、アドレスに拘らない若い都民から一定の評価を集めてるだけ。
同じような駅距離で中央区至近の門仲プラウドディアージュが坪単価300〜350だったわけで。
さて、ここがそれを超える水準で、東陽町在住の富裕層の需要のみで早期完売できるか関心が尽きないです。開発に取り残されたけど、地盤もポテンシャルも青山並みですからね笑
(門仲ディアージュ買えばよかった。。)
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543
マンション掲示板さん
近隣新築物件購入者としては相場の底上げに繋がるから、高値で売り出してくれれば助かる。
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544
マンション検討中さん
同じく。。門仲ディアージュエアコン距離の割に高いなぁと思ってたのですが、今思うと希少性もあり適正だったのかもしれません。あっさり完売してますし。
清澄白河リバーサイドのモデルルーム行ったときも、
門仲ディアージュは大変人気があり早々に完売しました。同じような条件のこの物件も好評いただいております。
と言われましたよ。
結局、私はどちらも買えず今に至ります。
ここも価格が合えばいこうと思いますが、厳しいのかな。
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545
匿名さん
公園に隣接した南東角地
それだけで素晴らしいのは間違いないけど、
>530-531 はあんまりだねw
門仲、清澄白河は別格として、
今は地味で忘れられた存在だけど、地歴地位でいくと東陽より亀戸のほうが断然上
亀戸天神を中心に、あの辺りは古くからの陸地だからね
(余談だけど、サンスト跡の再開発で吹くというか見直される可能性も高いと思う)
wiki見てみな?東陽町なんか役所がある以外で触れるとこないからw
ただもちろんここは見に行くし候補だよ、立地と建物のCGみただけでワクワクするもんw
土地の過剰なヨイショや過大評価には吐き気がするけどね
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546
マンション検討中さん
門前仲町も東陽町も川が氾濫したら水没する恐れがあるからなぁ〜 バザードマップ見てガッカリしたわ
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547
匿名さん
確か野村さんはここの入札で財閥系に負けたと言っていたので、お高く仕入れたのでしょう。立地には全く興味ありませんが、やっぱりデザインは本当に素敵だなあと思います。モデルルームの前を通りましたが、すごい気合いを感じました。見た方いませんか?モデルルームにこんな気合い入れるの!?と思いました。
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548
匿名さん
私もモデルルームの前を通りましたが、外観、すごく素敵でびっくりしました。
隣のモデルルームが霞んで見えるくらいに。
最近、東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが、やはり8号線延伸を見込んでというのもあるのでしょうか。
実現すればそれに伴う駅前の再開発で、街の雰囲気ががらりと変わりそう。
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549
匿名さん
>東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが
手頃な土地がないからでしょ
都心や目ぼしい立地はホテル業者を筆頭に奪い合いらしいからね
仮に8号線ほぼ確定という読みなら、今じゃなくて寝かすでしょw
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550
マンション掲示板さん
>>548 匿名さん
江東区は人口が増加し続ける区という予想もありますし、延伸含めてインフラが整備されていくといいですね。
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551
匿名さん
ホテル用地の奪い合いは都心じやなくて交通の便がいい安価な駅近だよ。錦糸町に乱立してるのがいい例
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552
匿名さん
カッシーナなんて共用部使わないからそんなのいらない。植栽に日比谷にアゴラ造園、そんなところで管理費高くなるならいらない。
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553
匿名さん
>>552
高級マンションなんやから当たり前やろ!そないセコイこと言わんといてや。庭先やロビーには金をかけなあかんに決まっとるやないの。由緒ある土地に相応しいもんを造らんとしゃーないやろ。
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554
匿名さん
>>553 匿名さん
由緒ある土地は置いといて。
坪単価は、地所が仕入れた値段でペイする金額を逆算して設定するしかない。
なんで、どうしてもその坪単価に相応しい仕様にする以外の選択肢はないから、アゴラや日比谷も入れるし、庭先やロビーにも金をかけざるを得なかったというのが、本当のところ。
それがために、東陽町の相場とはかけ離れた値段設定になったというのが真相かな。
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555
マンション検討中さん
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556
匿名さん
>>555 マンション検討中さん
施工会社で構造、耐震性、環境性能等が変わると思ってるんですか?
それにそういう口コミはどの会社でもあります。さらにいうと建設するのは会社じゃなくて職人です。
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557
匿名さん
ゼネコンなんてどうせ下請け孫請け出すんだから、大切なのは売主のチェック体制でしょ
その点でチェックアイズが機能してる三菱は世の中に絶対はないものの信頼に値すると思うが
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558
匿名さん
まさかまさか青山のコア抜き事件でチェックアイズが無能だったこと知らないの?
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559
匿名さん
言わせんな笑 青山で機能しなかったから相当引き締め図ってるでしょ
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560
匿名さん
どこも似たようなもんはその通りだけど、何かあった時の対応が違うからね
三菱は手付3倍返しの解約建て替え(優先販売あるの?その後は知らんけど)
三井は手厚いフォローと全棟建て替え
これが今後の財閥系のスタンダードになる訳だけど、
中小だとこうはいかない、ヒューザークラスだと倒れて終わりの泣き寝入り・・・
もちろん無いに越したことはないし、手抜きを証明するまでに労力が掛かるのは一緒だけど、
やっぱり大手は安心だよ、それがブランドな訳だしね
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561
匿名さん
何かあった時に財力のある大手は安心感がありますね。
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562
匿名さん
>>561
それはそうかもしれへんが、何ぞあった時の信頼感より何も起こさへん信頼感の方が絶対大事やろ。高い買い物をするんやから、そこんとこ頼んますわホンマ。
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563
匿名さん
>>562 匿名さん
それだと中古買うしかないですよ。大手だろうが中小だろうが作る職人によるのでわからないですよ。
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564
匿名さん
>>563
それを言うたら元も子もないねん。そりゃ叶うものなら、馴染みのないここのゼネコンより、もっと実績のある長谷工さんとかに造ってもらいたかったちゅうのはあんで。造ってきたからわかるこやって、きっとあるはずだしぃ。せやけどそれはないものねだりなってしまうしぃ。ややこしいもんやな。
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565
匿名さん
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566
匿名さん
長谷工さんは企画から施工までやるからデベによる中抜きがない安心感があります。各方面で揶揄されるよう高仕様ではないのが玉にキズですけどね^^;
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567
匿名さん
これはいいところにマンションが建つんですね。親水公園があるから、ここのエリアにはマンションが来ないとわかるし、近くには区役所は文化センターもある。なんならツタヤ、西友まであります。
文化センターは何がやっているのかイベント調べてみました。ばんばひろふみコンサートがありますね。
https://www.kcf.or.jp/koto/event/
11月14日からのこども文化祭が気になります。コンサートや文化行事も行われるみたいで、ここも利用できそう。
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568
匿名さん
>>566 匿名さん
デベではなく長谷工が中抜きに変わっただけなんだけどね。そして長谷工丸投げでもデベも当然マージンは抜いてる。儲けがないマンションなんて企画する意味がないから。
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569
匿名さん
メジャー7+長谷工ならそうだね。地方の鉄道系+長谷工なら実質長谷工がデベだからちがうんじゃない?名鉄とか西鉄とか阪急とか
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570
匿名さん
長谷工の話は他で頼む。
それよりも、ここを建てる木内建設、更には東京支店とは何なの?
申し訳ないが、聞いたことがないので
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571
匿名さん
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572
匿名さん
何が、え?なの。
私も聞いたことないけど。
こんなデザインだから竹中でも使うのかと思ってたけど、、、、
立地といい、施工といい、残念な感じかな。
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573
匿名さん
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574
マンコミュファンさん
木内建設って都心部の比較的高額な物件の実績も豊富で比較的良い方だと思ってたのですが、ここでは違うんですかね。
鹿島建設とかの一流どころはこのご時世坪単価400~500万の低層マンションじゃ無理でしょう。。
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575
匿名さん
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576
マンコミュファンさん
直近でもプラウド芝公園とかザ・パークハウス本郷とか都内の億ション普通にやってるし、これらを『団地型の人手をかけない、低廉なマンション』なんて到底言えないでしょ(笑)
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577
匿名さん
>>572 匿名さん
こんなデザインだから竹中でも使うってどういう意味ですか。
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578
匿名さん
最近の三菱地所物件は木内施工多いです。
白金や文京小石川のパークハウスも木内です。
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579
匿名さん
そないに高級物件を手掛けとったとは、全然知らなんだな。せやけどそれは安心材料やね。あとは値段のことだけやな。いきってあまり高くし過ぎてはあかんで~。しっかり勉強してな。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
>>573 匿名さん
読んでみると、相当な中小だね。
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582
マンション検討中さん
この界隈だと、プラウド門前仲町ディアージュもそうですね。
野村と三菱の物件が多いみたい。
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583
匿名さん
>>577 匿名さん
竹中は、大手ゼネコンのなかで唯一、土木を手掛けていません。
彼らは、自分達の建築物を建造物ではなく、作品とよんでとても愛しています。
そこで、当物件のようなデザイン性の高い物件は、竹中のようなゼネコンに任せるのかなと思った次第です。
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584
匿名さん
>>573 匿名さん
木内建設って、かなりイケてるね
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585
匿名さん
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586
匿名さん
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587
匿名さん
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
都内はゼネコンは、マンション建設受注してくれないからね~
だから、静岡本社の木内と組んで安値受注させてるんでしょ
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589
匿名さん
>>588 匿名さん
土地の仕入値も高かったでしょうし、そこで帳尻合わせてるんでしょうね
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590
マンション掲示板さん
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591
匿名さん
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592
マンション掲示板さん
長谷工を批判すると近隣プラウド民に荒らされますよ。
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593
匿名さん
>>591 匿名さん
長谷工も、デベの金のかけ方で全然違うよ。
安く作れと言えば安く作るし、高級路線でといえば、ちゃんと高級に作るよ。
長谷工が安っぽいというのは、金かけずに作らされてる物件
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594
匿名さん
そんで、木内はどうなの?
地所の御用達の建設会社のようだけど、えらく評判悪いけど。
白金作ってるとか、どこ建てたとか抜きの話で。
すんでる人の話、聞いたことないから。
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595
匿名さん
もうええやんけへんか。地所さんの御用達やったら間違いひんやろ。問題がないからこそ日本を代表するデベさんが使っとるちゅうことや。
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596
マンション掲示板さん
>>595 匿名さん
ほんまやな。まちがえあらへんな
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597
匿名さん
>>595 匿名さん
へんな関西弁。地所の火消し役か?
世界中の大企業が御用達の神鋼が、あれだからね。
個人で億出そうってんだから、慎重の上にも、慎重になるだろ。
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598
匿名さん
>>597
言いたいことは分からんでもないが、ならしゃんと造るかどうか君に調べる術があるのかっちゅうことや。予算の低いわいらが言うならともかく、億の予算があるっちゅう割に、えらいちっさいこと言うんやな。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
大手との決定的な差は超高層その他の特殊技術や、
工期やクレームに耐えられる資金力じゃない?
この規模の建物すら造れないゼネコンを探すほうが難しいと思うw
逆にこの規模だと大中小の差はつきにくいんじゃないの?
グランもパーマンも施工は様々だし気にすることもないと思う
ただね・・・
時代が時代ならスーゼネが請け負った可能性もある訳で、
(その場合はデベも全面に押し出してアピールするはずw)
長期的な資産性を考えると地味に影響はあるかもね
気にしない人は気にしないんだろうけど、やっぱり印象が違うってのはある
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601
マンション比較中さん
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602
匿名さん
>>599
君の言うしゃんと造れるかどうか調べる術は、そないなもんかいな。何だかちょいちょい上から来るけど、そないなこと誰でも調べられることやし、それをもってここを造る木内さんが頼りにならんかどうかなんてわからへんやろ。まぁ嫌ならやめとくことや。
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603
匿名さん
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604
マンション検討中さん
どのゼネコンだって所詮造るのは下請け。
東名高速の犯人みたいな人でしょう。
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605
匿名さん
>>604 マンション検討中さん
そんなしょーもない話、説得力無いよね。
だったら、ゼネコンはどこでもいいと言う話だよな。
三流ゼネコンのお安いところで、下請けがしっかりしてるところ探せるのか?という話かい?
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606
匿名さん
どこを経由しても最終受けは地元の土建屋なんだから探せるかって意味では一緒。違うのは幾らで受けて貰えるかってとこ。
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607
周辺住民さん
久しぶりにHPをのぞいてみると問い合わせ1200件とあるのですが、平均はどのくらいなのかご存知の方いますか?
『17.10.20おかげさまで、約1,200件を超えるお問合せ・資料請求のご要望を頂いております。』
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608
匿名さん
>>607 周辺住民さん
うーん。平均はわからないなぁ。
でも、関心は多高いけど、あまりに東陽町の相場感とかけ離れた値付けになるからなぁ。
誰も買わないでしょ。
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609
匿名さん
>607
来場者の歩留率(契約まで至ること)が10パーセントと言われるからね
戸数120で資料請求が1200だとまだまだって感じじゃない?
販売もまだ先だし焦るほどでもないんだろうけど、
問い合わせが殺到してたら一旦打ち切るか前倒しにするだろうから、芳しくないのかもね
資料請求から実際の来場の割合ってどのぐらいなんだろう?半分ぐらい?
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610
周辺住民さん
来場者の契約率は1割とは大手デベの方から聞いたことあるのですが、歩留率というのですね。
勉強になりましたありがとうございます。
モデルルームオープンも価格発表もまだですので、問い合わせ数はまだまだ伸びると思うのですが、
1200件と言われても多いのか少ないのかよくわからなかったので新築マンションの1棟あたり、もしくは1戸あたりの平均問い合わせ数はどの程度かと思い質問してみましたが、業界の中の人でないとなかなかわからないようですね。。。
問い合わせ殺到すると、資料請求打ち切りや販売前倒しもあるんですね。
最近の若い夫婦ですと、資料請求せずにHPを見てそのまま来場予約するパターンも多そうですね。
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611
匿名さん
>>610 周辺住民さん
↑地所の親切な解説。
わかりやすいね‼
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612
匿名さん
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613
匿名さん
おかしなことするもんやね。おかげさまで1200件の問い合わせ言うたって、そないなもんの基準を誰がわかるっちゅう話や。ホンマ無茶なことしますな。数が多いのか少ないのかさっぱりわからんへんな。三菱さんあんまりがっかりさせんといて。せっかくの高級マンションが台無しなるで~。
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614
口コミ知りたいさん
ここに住む人は月曜から夜ふかしに出た世田谷区の「リッチピープル」の女の人みたいなタイプなんですかね。
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615
匿名さん
>>613 匿名さん
自信の無さか、販売者の焦りを感じますね
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616
マンション掲示板さん
三菱がなんで東陽町にこういうコンセプトの物件を登場させたのか?
少し不思議
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617
匿名さん
お問い合せと資料請求を合わせて1200でしょ
来場者はその半分にもならないでしょ
むしろ焦ってるはずですよデベは
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618
匿名さん
不動産屋じゃないから1200件が多いのかどうかも全く分からないけど、そんなに凄い反響数だというなら、煽ってこれ以上増やす必要もないよね。と考えれば、やはり焦りの裏返しと読むのが妥当かな。それに本当に高級路線で行くというのであれば、随分と安っぽい販売手法じゃない。どうせその内、モデルルーム見学へのお誘いTELがバンバンかっかって来るんじゃないの。
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
マンション価格の下落が見えてきているから、相当苦戦するでしょう。
地所だから、強気の姿勢を崩さないだろうけど、冷静に考えて売れ残ると思うよ。
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620
マンコミュファンさん
駅徒歩8分でそこまで駅近でもないし、そんなに強気な値段で行くのかなぁ?土地の取得原価が相場よりも極めて高かったとかそういう事情があれば下げるにも下げられないのかもしれないけど。。
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621
匿名さん
都心近いので駅8分OKですよ。江東区の中ですが、江東区の雰囲気ではないですから好きな人多いはずですね。由緒ある土地に恥ずかしくない建物は立派だと思いますが、いくらで売り出すかはとても興味深いです。ここの周りには友達も多いですから、みんな注目していますと思いますので楽しみです。
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622
匿名さん
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623
匿名さん
江東区の雰囲気、ど真ん中でしょ〜〜。
駅8分なんだから。
そんな中、地所が無茶しようとしてるから、気になるんだよね〜。
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624
匿名さん
天下の三菱地所さんが無茶するはずなんてへんやろ!エリート集団が決める価格なんやから、ここでピーチクパーチク言っとる素人さんと違ぉて、しっかりとマーケティングした上のものや。そうそう間違えなんかありゃしまへん。一級品やと思うでホンマ。
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625
匿名さん
>621
南東角地の公園隣接で理想的な土地ってのに異論はないけど、
地域の人が一目置くような由緒あるエリアでは全くないだろw
まあ周辺住民は皆分かってるはずだけど、地縁のない客を騙しちゃダメだよw
ただ駅5分の大手長谷工物件ですら超強気の坪300越えだし、
坪330~350ぐらいでぶつけてくんのかねぇ?
坪330なら住友比較でも値頃感あり過ぎる気がするし、
坪350だと環境やコンセプトは全く異なるけどパークタワー晴海と互角
う~ん・・・いずれにしてもそれなりの価格になりそう・・・
んで最初に戻るけど、そこまでして欲しいか?と言われると、
地域を知ってる人だと二の足を踏みそうな気もしないでもない
まあそもそも今の東陽町バブルも地元外からの集客で支えてるんだろうしね
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626
マンコミュファンさん
坪350ならこのご時世そんなもんかな、という印象です。先では坪400とかの話もありましたが、そこまで行くと日本橋エリアとか神楽坂、目黒駅圏まで手が届くようになるのでちょっと無理目なのではと思いますが。。
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627
匿名さん
東陽町に住んでる方から話を聞きましたが、かなり中国人だらけですよ…
毎日、中国語が飛び交いマナー悪いそうです。スーパー近くの公園では夜中まで中国語が飛び交っているので夜、帰るのが怖い…って言ってました。
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628
匿名さん
>>627 匿名さん
>>627 匿名さん
東陽町在住ですが全くそんな事ないです。
デタラメ言わないでください。
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629
匿名さん
ご近所マンション
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