ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣

私も富裕層ではないので安ければ安いほどありがたいというのが本音です。でもね、ここはかつて東証の迎賓館で、名前を聞けば誰もが知っている錚々たる財界人が出入りした極めて地位の高い場所なんですよ。他所の方は東陽町ってひとくくりにするんでしょうけど、地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地なんですよね。ですから東陽町に長く住む、よく知っている人間ほど高値を覚悟してしまう、そんな物件だと思います。加えて、個人的にはそれほど気にしませんが（専有部なんて所詮はハリボテ）、このご時世に逆行するゆとりある間取り、厳かな外観、豪奢とも言える共用部や専有部の仕様やデザインを見てしまうと、ここは安くないな、的外れな期待は持てないなと強く思います。地所さんはブランド戦略徹底しており、ここも惜しくもグランとはならなかった（上原や恵比寿ですらノーマルなザ パークハウス）ようですが、竣工したらそのシルクのシーツのような設えをぜひ見学に行きたいなと思っています。長文大変失礼いたしましたが、地元に長く住む者の正直な意見としてご参考まで。

いわゆる江東区のなかでもこの立地は別格
江戸時代からの陸地なので坪400万超えるのは湾岸との相対感からすると当然
日本橋の浜町なんかと並んで東陽町のこの辺りは大名の江戸藩邸が多くあって、結果として区割りが大きかったので戦後の高度成長期に中産階級の住宅地として団地やマンションの建設が進んだ
この20年は東京の中心が西へ西へと広がったので結果として開発から取り残されたが、日本橋や八重洲、湾岸がこれほどに再開発されるなかで東陽町はまさに再評価されている最中で、将来的には青山や広尾といったまさに前の東京オリンピックで変貌した街のように姿を変える可能性があるよね

>>530
地元に長く住む人間からすれば小さい頃から見上げていた、憧れ、恐れていたとんでもない立地だとしたら、東陽町って一体どういう所なんでしょう。実際に周辺を歩くと、団地と会社ばかりで格の違いを実感できる雰囲気は残念ながら感じられませんでした。ただ、現地近くの駅に向かう道の途中に、しまむらさんや西友さんがあり便利そうなので、お値段次第では検討してみたいと思いました。

えぇ…それはちょっと言い過ぎな気が。。

すみません、533は531に対するリアクションです。

日本橋最下層の浜町あたりと並んじゃうの？そんなにダメ立地じゃないよ

>>531 匿名さん
おいおい、地所が急に東陽町推してきたな。
東陽町にその昔あった立派な建物の跡地かも知らんが、それを誰に力説するんだい？
どこにお住まいと聞かれて、東陽町だけど、そんじょそこらの東陽町ではないと言うのかいな？
過去を知らない人が現地見たら、いつもの東陽町で代わり映えしないとおもうよ。
あと、第二の青山や広尾も、結構無理があるんでないかい
人口が減少していくなか、東陽町にこれ以上に人を集める街の魅力があるのかいな。
せいぜい、団地の建て替え事業や、ビルの跡地がマンションになっていくくらいじゃないかい。

本当に529、530、531は、売手のゴリ推し感満載で笑っちゃいます。長く東陽町に住んでますが、周りでそんな事言ってる人は誰1人いないよ。
地所がここを由緒ある地として高く売りたい気持ちが、この3連投でよく分かりました。
江戸時代だって大名屋敷が多かったのは、門仲・清澄白河辺りだし。ここら辺の江戸の古地図見たけど、武家屋敷なんてなかったな。誰のお屋敷？
急に東陽町に高級感を持たせようとは、近隣に住んでる身としても恥ずかしい。青山とか広尾って…⁉︎

東陽町に東証の迎賓館があった、って言われても金はあるだろうに随分貧乏臭い所に、、としか思わない

>>538 通りがかりさん
至極同感です
要は仕入の段階で高値で摑まされたんでしょ。
何を言っても東陽町は東陽町。

地所よ、やっちまったなぁ

高く売りたい人と安く売りたい人の攻防がどのように決着するか見物ですね

>>531 匿名さん
江東区の中で別格なのは門前仲町のみ。それ以外はここ20年で急激に宅地化が進んで、都心への近さから、アドレスに拘らない若い都民から一定の評価を集めてるだけ。
同じような駅距離で中央区至近の門仲プラウドディアージュが坪単価300〜350だったわけで。

さて、ここがそれを超える水準で、東陽町在住の富裕層の需要のみで早期完売できるか関心が尽きないです。開発に取り残されたけど、地盤もポテンシャルも青山並みですからね笑

（門仲ディアージュ買えばよかった。。）

近隣新築物件購入者としては相場の底上げに繋がるから、高値で売り出してくれれば助かる。

同じく。。門仲ディアージュエアコン距離の割に高いなぁと思ってたのですが、今思うと希少性もあり適正だったのかもしれません。あっさり完売してますし。
清澄白河リバーサイドのモデルルーム行ったときも、
門仲ディアージュは大変人気があり早々に完売しました。同じような条件のこの物件も好評いただいております。
と言われましたよ。
結局、私はどちらも買えず今に至ります。
ここも価格が合えばいこうと思いますが、厳しいのかな。

公園に隣接した南東角地
それだけで素晴らしいのは間違いないけど、
>530-531 はあんまりだねｗ

門仲、清澄白河は別格として、
今は地味で忘れられた存在だけど、地歴地位でいくと東陽より亀戸のほうが断然上
亀戸天神を中心に、あの辺りは古くからの陸地だからね
（余談だけど、サンスト跡の再開発で吹くというか見直される可能性も高いと思う）
wiki見てみな？東陽町なんか役所がある以外で触れるとこないからｗ

ただもちろんここは見に行くし候補だよ、立地と建物のCGみただけでワクワクするもんｗ
土地の過剰なヨイショや過大評価には吐き気がするけどね

門前仲町も東陽町も川が氾濫したら水没する恐れがあるからなぁ〜 バザードマップ見てガッカリしたわ

確か野村さんはここの入札で財閥系に負けたと言っていたので、お高く仕入れたのでしょう。立地には全く興味ありませんが、やっぱりデザインは本当に素敵だなあと思います。モデルルームの前を通りましたが、すごい気合いを感じました。見た方いませんか？モデルルームにこんな気合い入れるの！？と思いました。

私もモデルルームの前を通りましたが、外観、すごく素敵でびっくりしました。
隣のモデルルームが霞んで見えるくらいに。

最近、東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが、やはり８号線延伸を見込んでというのもあるのでしょうか。

実現すればそれに伴う駅前の再開発で、街の雰囲気ががらりと変わりそう。

＞東陽町は新築マンションの建設ラッシュですが

手頃な土地がないからでしょ
都心や目ぼしい立地はホテル業者を筆頭に奪い合いらしいからね
仮に8号線ほぼ確定という読みなら、今じゃなくて寝かすでしょｗ

>>548 匿名さん

江東区は人口が増加し続ける区という予想もありますし、延伸含めてインフラが整備されていくといいですね。

ホテル用地の奪い合いは都心じやなくて交通の便がいい安価な駅近だよ。錦糸町に乱立してるのがいい例

カッシーナなんて共用部使わないからそんなのいらない。植栽に日比谷にアゴラ造園、そんなところで管理費高くなるならいらない。

>>552
高級マンションなんやから当たり前やろ！そないセコイこと言わんといてや。庭先やロビーには金をかけなあかんに決まっとるやないの。由緒ある土地に相応しいもんを造らんとしゃーないやろ。

>>553 匿名さん
由緒ある土地は置いといて。
坪単価は、地所が仕入れた値段でペイする金額を逆算して設定するしかない。
なんで、どうしてもその坪単価に相応しい仕様にする以外の選択肢はないから、アゴラや日比谷も入れるし、庭先やロビーにも金をかけざるを得なかったというのが、本当のところ。
それがために、東陽町の相場とはかけ離れた値段設定になったというのが真相かな。

メンテナンスコストがかからない共用部にお化粧するのはいいけど、まずは価格に見合う構造、耐震性、環境性能、劣化しにくい躯体など建築にこだわってくれよ。ただでさえスーパーゼネコンではない、中小企業を起用してるんだから。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

>>555 マンション検討中さん
施工会社で構造、耐震性、環境性能等が変わると思ってるんですか？
それにそういう口コミはどの会社でもあります。さらにいうと建設するのは会社じゃなくて職人です。

ゼネコンなんてどうせ下請け孫請け出すんだから、大切なのは売主のチェック体制でしょ
その点でチェックアイズが機能してる三菱は世の中に絶対はないものの信頼に値すると思うが

まさかまさか青山のコア抜き事件でチェックアイズが無能だったこと知らないの？

言わせんな笑 青山で機能しなかったから相当引き締め図ってるでしょ

何かあった時に財力のある大手は安心感がありますね。

>>561
それはそうかもしれへんが、何ぞあった時の信頼感より何も起こさへん信頼感の方が絶対大事やろ。高い買い物をするんやから、そこんとこ頼んますわホンマ。

>>562 匿名さん
それだと中古買うしかないですよ。大手だろうが中小だろうが作る職人によるのでわからないですよ。

>>563
それを言うたら元も子もないねん。そりゃ叶うものなら、馴染みのないここのゼネコンより、もっと実績のある長谷工さんとかに造ってもらいたかったちゅうのはあんで。造ってきたからわかるこやって、きっとあるはずだしぃ。せやけどそれはないものねだりなってしまうしぃ。ややこしいもんやな。

長谷工って、、

長谷工さんは企画から施工までやるからデベによる中抜きがない安心感があります。各方面で揶揄されるよう高仕様ではないのが玉にキズですけどね^^;

これはいいところにマンションが建つんですね。親水公園があるから、ここのエリアにはマンションが来ないとわかるし、近くには区役所は文化センターもある。なんならツタヤ、西友まであります。

文化センターは何がやっているのかイベント調べてみました。ばんばひろふみコンサートがありますね。

https://www.kcf.or.jp/koto/event/

11月14日からのこども文化祭が気になります。コンサートや文化行事も行われるみたいで、ここも利用できそう。

>>566 匿名さん

デベではなく長谷工が中抜きに変わっただけなんだけどね。そして長谷工丸投げでもデベも当然マージンは抜いてる。儲けがないマンションなんて企画する意味がないから。

メジャー7+長谷工ならそうだね。地方の鉄道系+長谷工なら実質長谷工がデベだからちがうんじゃない？名鉄とか西鉄とか阪急とか

長谷工の話は他で頼む。
それよりも、ここを建てる木内建設、更には東京支店とは何なの？
申し訳ないが、聞いたことがないので

>>570 匿名さん
え？

何が、え？なの。
私も聞いたことないけど。
こんなデザインだから竹中でも使うのかと思ってたけど、、、、
立地といい、施工といい、残念な感じかな。

既出だけど
こんな感じ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

木内建設って都心部の比較的高額な物件の実績も豊富で比較的良い方だと思ってたのですが、ここでは違うんですかね。
鹿島建設とかの一流どころはこのご時世坪単価400～500万の低層マンションじゃ無理でしょう。。

もしかして、静岡出身？
ここ以外でもあんまり聞かないよ。

団地型の人手をかけない、低廉なマンションを得意としているようだね。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec140801_PC.pdf

直近でもプラウド芝公園とかザ・パークハウス本郷とか都内の億ション普通にやってるし、これらを『団地型の人手をかけない、低廉なマンション』なんて到底言えないでしょ(笑)

>>572 匿名さん
こんなデザインだから竹中でも使うってどういう意味ですか。

最近の三菱地所物件は木内施工多いです。
白金や文京小石川のパークハウスも木内です。

そないに高級物件を手掛けとったとは、全然知らなんだな。せやけどそれは安心材料やね。あとは値段のことだけやな。いきってあまり高くし過ぎてはあかんで～。しっかり勉強してな。