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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽7丁目6番9(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩8分 (4番出口)※交通記載の徒歩8分表示は 竣工時(2019年3月下旬予定)に通行可能となるルートを基に算出しております。
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣口コミ掲示板・評判
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1281
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
恥ずかしいからネットとはいえよく考えて投稿した方がいいよ。スクロールが無駄。
門前仲町と清澄白河はそもそも在庫となってる新築はないし(駅遠も含め)、今後供給されたとしても、待望、羨望されるエリアだから、サクサクと売れる。営業マンが東陽町をネガする必要は何1つない。わかるかな?
東陽町の坪単価上昇が控えめというのはあなたの希望。約5年前の例だと、プレミスト東陽町の中層階坪単価は240前後。シティハウス門前仲町は280前後。
対して、現在のこことディアージュやリバーサイドは40万円も開いてない。私には、門仲や清澄白河の深川エリアの人気に相乗りしようとしたけど、実力不足で乗り切れてないように映る。
「今の若い人」は、別に下町だけに魅力を感じてるわけではなく、都心至近とマルチアクセスと住環境に価値を見出してるんだよ。
さらに、そこまで資産性に拘るのに、新築も中古も選び放題の単線の東陽町に着眼するあなたの心理がわからない。
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1285
匿名さん
盛り上がってきましたね。で、どのくらいここは売れているの?
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1286
マンション検討中
>>1285 匿名さん
このマンションのスペックは低い感じがしました、ブランドにごまかされないようにしたいですね。。なので、東陽町でこの値段は…。
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1287
匿名さん
>>1285
業者に対策されるからあんまり教えたくないんだけど、
実需中心にボチボチ売れてるマンションは契約板も盛り上がってることが多い。
新規取得者にとってオプやローン等、知りたいこと分からないことは山ほどあるはずだしね。
もちろん投資で買った人は住民板なんか興味ないだろうし、
ここのメインターゲットと思われる地場の富裕層(おじーちゃん層)も同様のはずだから、
一概には言えないというか鵜呑みにして欲しくはないけど参考までにね。
住民板は見るのは自由だけどレスはルール違反だから気をつけてね。
文脈から検討者の振りしてレスしてる契約者っぽい露骨なポジレスも丸分かりってメリットもあるw
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1288
匿名さん
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1289
匿名
どれくらい売れてんだろうね。
この辺りだと板マン新築でメイツ、キラリスナ、野村越中島くらいだから、ポチポチは売れてるんじゃないかなと。
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1290
匿名さん
四砂小の近くに東急の看板がありましたよ。あとは木場駅前に野村、南砂イオン近くの広い土地で戸田建設が何かしてましたけど、マンションかな?東陽町と木場の間に竹中工務店の共同住宅の看板もありました。
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1292
匿名
>>1290 匿名さん
南砂は複合施設予定。三井が絡むならパークホームズキラリスナができるんじゃない?
戸田建なら大規模だろうね。地盤悪いから免震構造取り入れ。だとしたらそれなりに高いんじゃない?
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1293
匿名さん
永代通り沿い木場駅近くに野村が建てるね
敷地そんなに広く無いけど分譲かな?
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1294
マンション検討中さん
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1295
匿名
昨日、この物件の前通った。
叩かれているようなイメージではなかったかな。
きれいでどちらかというと静かめな緑道公園だった。
トイレあったけど気にする程でもなかったような。でも移設できるなら移設した方がいいかなと。
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1296
マンション検討中さん
自分も通った。
休日だったからなのかご老人が多かった。写生している方も何人かいたな。
あと自転車の通り抜けも多かったかな。
子供が遊ぶというよりか、散歩を楽しむ的な公園だね。
どちらにしろ、ホームページやモデルルームで宣伝してたイメージとは違ったけどね。
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1297
匿名
どこの物件も実際とはイメージは違うよ。
似たり寄ったり。
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1298
匿名さん
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1299
匿名さん
お年寄りやサラリーマンがよく寛いでいます。
今の季節は花が咲いていたり、雰囲気も良いですけどね。
野鳥がいたり亀がいたり、癒されますよ。
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1300
匿名
ボチボチという感じでは。
残りいくつは知らないけど。
売り急いでいるようには見えないから好きな部屋とか選べるんじゃないでしょうか。
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1301
匿名さん
亀めっちゃいて面白いですよ!
天気のいい日はズラ〜って日向ぼっこしてて
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1302
匿名さん
設備仕様の項目を見て本当に充実している環境であると思いました。
トランクルームも布団クローゼットがあるのも嬉しい要素になると思います。
例えば、家族の人数が増えたなどの理由でクローゼットを多くするのは可能ですか。
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1303
匿名
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1304
匿名さん
やたら亀亀言われてますが、この公園は野鳥が見ものですよ。鷺とかなかなか見れないし。鴨もたくさん。スズメもたくさんです。
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1305
マンション検討中さん
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1306
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
それはしかたないよ!自然と共存すると言うことはそういうこと!がまんがまん!
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1307
匿名
鳥の糞か。売り出していた高層階のプラウドタワー木場公園のバルコニーも凄かったよ。
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
お金キツキツのファミリーだと、メイツ、キラリ、アロハに流れるだろうからね。そもそもそんな客層はターゲットにはしてないんじゃない?
でも、当初予想されていた価格よりは相場に近いお手頃価格になったね。それでも高いけどさ。
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1310
匿名さん
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1311
匿名
>>1309 匿名さん
ここって値引きしたんですか?(笑)
1千万くらい高い気がしてました(笑)
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1312
匿名さん
>>1310
えら~~~い!! ぱちぱちぱち
広さはどれくらいですか?
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1313
匿名さん
[No.1267~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
>>1311 匿名さん
値引きじゃなくて予定価格から定価自体をちょっと下げたって話じゃないの。
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1316
マンション検討中さん
1期より2期の方が価格安い?
3期はもっと下がるのかな?
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1317
匿名さん
>>1316 マンション検討中さん
下がらないと思う。消費税アップの駆け込み需要も考えたらね。
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1318
匿名さん
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
>>1318
プレミアム御仁がお手伝いさん用か子供の勉強部屋か自分の書斎として取り敢えず一部屋・・・
ぐらいしか思い浮かばないw
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1321
匿名
>>1315 匿名さん
予定価格から定価自体を下げた=値引きでは?
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1322
匿名さん
>>1321 匿名さん
値引きではない。予定価格=様子見価格。
アンケート等見ながら最終的に販売価格が決まる。大体どこも実際の販売価格は予定よりも下がるよ。ここも坪400とか騒がれていたけど、何だかんだで相場に落ち着いた感じ。
特別高いって程でもなかったね。
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1323
マンション検討中さん
ここの西側のビルも解体工事していますが、次は何になるんでしょうか?
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1324
匿名さん
住商だからマンションという噂もあるが…
わからん。
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1325
匿名さん
お隣が何ができるか情報とかも、デべ側はもっているのではないでしょうか。
少なくとも知っている場合、聞かれれば教えてくれそうなものじゃないかしら。
借景を売りにしているマンションですので、眺望目当てという人も多いでしょう。
そうなると影響も多少なりとも感じることができるのではないかしら。
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1326
匿名さん
>>1325 匿名さん
借景眺望は東側の部屋のみ。西は関係なし。
だからパンダ部屋がある。
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1327
匿名さん
住商ならクラッシーハウスですかね。
できたとしても2LDK中心と予想。
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1328
匿名さん
いやこのエリアのクラッシーなら普通にファミリータイプでしょ。しかも、ちょいちょい見かけるが、あそこのマンションに悪いイメージはないよね。
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1329
マンション検討中さん
住商のところにはテレビスタジオができる予定と聞きました。クラッシーとかマンションではないですよ。
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1330
匿名さん
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1331
匿名さん
駅までは歩くと実質10分くらいになるのかな?信号待ちなどもあるので、9分という記載ではありましたが、
実際にはそうなのかなぁっって思いまして。
駅とマンションの間に
コンビニやスーパー、区役所があるところがとても良いと思います。
暮らしていく上で必要な施設が揃っていますから。
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1332
マンション検討中さん
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1333
匿名さん
途中にスーパー、コンビニあって8分ならいいんでねーかい。
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1334
匿名さん
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1335
匿名さん
ファミリーターゲットのマンションじゃないからだろ。
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1336
通りがかりさん
平面図見たけど、SCタイプの部屋、キッチンや浴室から給湯器離れすぎ。お湯が出るまでイラつきそうだし、お湯も冷めるんじゃないかな。
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1337
匿名さん
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1338
匿名さん
西隣りの解体・増築中の正体は、やはりスタジオでした。その旨の通知が届きました。
完成予定は2021年、地上9階(44m),地下1階です。
夜中でも少し賑やかになりそうです。
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1339
マンション検討中さん
引渡しから2年も工事の音と振動に悩まされる訳ですね。なかなか考えものです。
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1340
マンション検討中さん
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1341
匿名さん
残り戸数はどれくらいなのだろう。。
ご存知の方がいれば教えてください。
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1342
匿名さん
SCの部屋、給湯器が離れていると書いてあったので調べてみたのですが、給湯器マークってどれなんでしょう?
部屋は13の間取りが残っています。
SLタイプを見ました。給湯器って間取りに書いてありますか?キッチンは部屋の真ん中に、浴室や洗面室は玄関横にあります。玄関外に給湯器って置いてあるイメージです。離れていると効率が悪いなどあれば教えてください。
SLタイプは、洋室2のドアが収納できてLDKを広くできるのが便利そう。洋室1のウォークインクロゼットも広めで。玄関横のシューズインクロークも広い。収納って広くても、子供の分だけ荷物は増えるので広くとってあると後でよかったと思うことになりそうだと予感しています。
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1343
匿名さん
>>1342 匿名さん
その間取りはHPのものでしょうか?それだとさすがになってないかと…
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1344
匿名さん
>>1342 匿名さん
ベランダの一番隣(SL)よりのようです。
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1345
マンション検討中さん
近くにサギの群れが暮らしているので、巣の周りは木が糞で真っ白になっています。
菖蒲畑で最近はよく見かけるのでここのマンションにも飛んでこないか不安です。
先日サギに悩まされているお住いの方のニュースを見たばかりなので…
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1346
マンション検討中さん
最近ホームレスのおじさん公園にまた戻ってきたね
猫に餌あげてる人
朝にはいなくなるけど
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1347
評判気になるさん
この物件、名前の格好良さだけなら世界一レベルですよね
マンション評論家として今まで17000件ほど見てきましたが、ここを超える物件は存在しないです
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1348
匿名さん
名前はカッコいいかもしれませんが、価格高すぎて資産性維持が難しい物件という印象が強いです。
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1349
匿名さん
>>1347
かっこいいか?
キラキラネームというか白鳥麗子的な胡散臭さを感じるんだが・・・
いずれにしても名前と値段と立地と設備仕様のバランスがおかしい。
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1350
匿名さん
名前は別として、立地、設備仕様含めて妥当なんじゃない。バランスおかしいといって敬遠するなら、キラリかアロハにすればいい。高くてもいいなら湾岸タワマン。
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1351
マンション検討中さん
何故西棟の眺望がない部屋が温存されてるのでしょうか?
販売も最終期になりそうな表記でしたので。
残り物に福があるのでしょうか。
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1352
マンション検討中さん
永住仕様のクオリティは素晴らしいですが、中古販売を考えるとこだわりは評価されにくいからずっと住む方向きなのは納得します。
投資目的や中国人も少なそうなのは利点です。
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1353
匿名さん
キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ?
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配?
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1354
匿名さん
キラリスナに流れてるな
陽当たりも眺望もない西側の部屋よりキラリスナでリバービューの方が1000万安い
南砂は往復運転出来るようになり価値が上がってくるので、東陽町との駅力差は快速の差だけ?
リセール時の値下がり率はキラリスナに軍配?
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1355
マンション検討中さん
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1356
マンション検討中さん
最近の地所レジは仕様2流で価格は1流以上なのでリセールで苦労しそう
他デベは仕様3流以下のことも多いので永住志向の人はいいと思うけど
端的に言えば割高で売れ残ってる物件が住友並みに多い印象
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1357
匿名さん
東陽町の相場を考えると割高なのでリセール向かないのです
勿論、最近の手抜き仕様マンションに比べたら高いけど、東陽町としては坪320は高杉晋作
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1358
匿名さん
完成まで約半年だし売れ行きも芳しくなさそうだし、
そろそろ動きあるかもね。
現状高杉君なのは周知だけど、
10パーみてくれたら一気に捌けるだけのポテンシャルはあるからね。
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1359
マンション検討中さん
虫の入ってくる一・二階が売れ残り目立つけど、ボチボチ売れてるみたい
竣工販売で気長に売ればよいかと
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1360
匿名さん
>>1359
虫は関係ないだろ、上でも普通に入ってくるし・・・
公園ダイレクトが意外と敬遠されてるのでは?
セキュリティ考えたらちょっと怖いよね。
DMきたけど週末の連休でも結構空きがあるっぽいから、
やっぱり集客苦戦してんじゃないの?竣工販売濃厚だね。
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1361
匿名さん
キラリスナに流れてるっていうけど、基本客層が違うだろ? 安いうえ予算厳しいファミリーの人があっち買うんじゃないの? パンダ部屋がどうのも関係ない。要は金。あとリセールどうのこうの言うけど、湾岸タワマンは別として、こっちにしてもあっちにしても永住向きだろうからあまり関係ないね。
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1362
マンション検討中さん
東側の池に、でっかい美味しそうなスッポンが居ました。スッポンの養殖したら儲かるかも。そのため東側の1階狙っています。
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1363
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
久しぶりにマンコミュで爆笑しました。ありがとうございました。応援しています。
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1364
通りがかりさん
高価格帯の住戸が想定よりも早く売れたので、残りの住戸(30-40%くらい?)は竣工までに売れればいいと聞きました。
価格は若干下方修正したと言っていました。
下方修正前に契約した方々が可哀想ですね。
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1365
マンション検討中さん
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1366
マンション検討中さん
それでも東陽町で6600万〜8000万は高いね
空き巣とかセキュリティに不安のある一階は避けたい場所
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1367
匿名さん
>>1364 通りがかりさん
下方修正前に契約した方々というのは、プレミアム住戸(7部屋)です。それ以外の一般住戸は、下方修正されました。
プレミアム住戸なので、価格もプレミアムなのは致し方ないと思います。
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1368
匿名さん
プレミアムプランのイメージ画像に剥き出しのエアコンが・・・
今さらだけどビルトインじゃないんだっけ?
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1369
匿名さん
第3期が始まりますね。
今期で何戸はけるだろうか。
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1370
マンション検討中さん
ある筋の情報によると、70%は売れてるそうです。やっぱり買う人(買える人)は居るんだなぁ。格差の是正を望みます。
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1371
匿名さん
プラウド東陽町サウスやシティテラス東陽町と比べて駅距離が遠い割に価格が高いから売れないということでしょうか。仕様が劣っているようには思えないのですが。新築で売れにくい物件はリセールも苦しいですよね。いまいち決め手に欠ける物件です。
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1372
匿名さん
サウス、テラスと比べて駅距離があるにせよ途中にスーパーがあるのは強い。それはデベも認めるところ。
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
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1375
匿名さん
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1376
匿名さん
相変わらず売れないねぇ。今となってはそんなに高いとも思わないけど、何がいけないの?
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1377
匿名さん
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1378
住民板ユーザーさん2
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1379
マンション検討中さん
>>1376 匿名さん
この時期、70%以上売れればいい方じゃないのかなぁ。
今日、西側のベールが取れていました。
一部ですが、なかなかステキです。
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1380
マンション検討中さん
>>1377 匿名さん
公衆トイレが目の前にあたるのは南西角の部屋ぐらいでその他は気にならないかと。
ご近所マンション
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