リーフィアタワー海老名アクロスコート

今後建つ2棟目売行きによっては、1棟目が値下げされる可能性ってありますかね？

このマンションを買った人ってそんなには稼いでいるのですね。世の中金持ちもたくさんいるのですね。
管理費や修繕積立金の見直しって反対する人はいないものなのですか？
300戸以上あれば反対する人も一定数いそうな気がするのですが。小田急側が資金計画ギリギリの人にも売っているのであれば余計に。
あげるのが当たり前な金持ちと、上げられては困る一般的な家庭でもめそうな気がします。
それから、上がるのが当たり前と言う方に聞きたいのですが、具体的にはいくらくらいに想定されているのでしょうか？予想がついていなければ当たり前とは言えないと思うので。具体的な額を知りたい人はたくさんいるはずなので、是非教えていただきたいです。入居後の不安を減らすためにもどうかよろしくお願いします。

>>7268 マンション検討中さん

金持ちってケチが多いし、年収高くても値上げします、はいそうですか。とはいかないでしょ

>>7268 マンション検討中さん

管理費はコンシェルジュ体制をやめるなどで下げること可能。だけど修繕費下げるのは自殺行為。

ここの修繕積立金って、均等積立方式ですか？それとも、段階増額積立方式ですか？
後者の場合、最初から値上げする事が計画されているのですけど、、、。

均等積立方式でも、高い確率で値上げが必要になってきますよ。
なぜなら、修繕積立金が高いと売りづらいという販売側の都合の為、販売時に示される長期修繕計画は大抵資金計画が甘いからです。

>>7268 マンション検討中さん
タワマンは修繕法が未確立なので事前に費用読めなく計画外徴収する事が多いので、余裕を持った資金計画必要。頭金や預貯金あれば別だが、5000万ローンならば世帯年収1000万が目安。

反対する人が多ければ、最悪国懸念のスラム化懸念。

そもそも修繕費は一般マンションでも上がるものってのが常識らしい意見もあるので、ギリギリはやめましょうって話。

具体的にいくらか分からないから、想定外の出費リスクに含まれるって話なんだが、理解できてるのかなあ。

資金計画ギリギリであれば、何かあれば周りへの迷惑の前に、まず本人が困るので真剣に考えましょう。そういうギリギリの人に限って、全て変動金利だとかなら目も当てられない。

>>7273 匿名さん
そういう人はリスクが正確に読めないから、生活がいつも苦しいのです。
年収に見合ったローンを組んで、節制しながら慎ましく生活している人はいくらでもいます。

>>7274 検討板ユーザーさん
もちろん年収に見合ったローンなら良いかと。
もし年収の10倍ローンで変動35年とかなら資金計画として甘々で、見合ってない気が・・。

頭金やら贈与あれば別だが、単独年収ではなく世帯年収で500万はキツいと思いまして。

>>7268
>それから、上がるのが当たり前と言う方に聞きたいのですが、具体的にはいくらくらいに想定されているのでしょうか？
国土交通省が修繕積立金のガイドラインというものを出しています。それによると20階以上のマンションの長期修繕計画の相場は均等積立方式で170 円～245 円／㎡・月。70㎡で約1万2千～1万7千円／月との事です。もしこれよりも安い設定なら、将来絶対に値上げが必要になるでしょう。
さらに、相場並みでもまだ安心はできません。販売時の修繕計画は工事費用が安目に見積もられるので、国土交通省の示した相場値も多分にその影響を受けていると推測されるからです。感覚ですが、タワーマンションの場合70㎡で2万円／月以上は必要になるのではないかと思います。

>>7276 匿名さん

それなら、リーフィアの予定はかなりしっかりたてられているのですね。やっぱり信頼して良さそうです。
修繕積立金関連は上がる上がると騒げばそのマンションには悪影響なので、一般論ではなく、物件ごとの評価が重要ですね。

>>7268 マンション検討中さん
修繕計画から2、3倍に跳ね上がる例や3桁万円の追加徴収がある様です。
https://etcetra.net/post-9870/

また一般マンションとの比較では、
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/bizjournal/life/bizjournal-bj-...
＞タワーマンションは通常のマンションに比べて当初十数年の間は修繕積立金が2.5倍程度。その後の10年から20年で3倍から5倍程度の修繕積立金負担が発生し、それは建物を取り壊すか建て替えるまで半永久的に続くと考えるべきなのだ。

だから、売り抜け前提の人もいるからそこもリスクで、一層一丸となる事が必要。
https://president.jp/articles/-/19100?page=4

>>7277
ちょっと何を言っているのかわかりません。
修繕積立金の話をしているのですけど、もしかしたら月々徴収される管理費を含めた金額と勘違いされていませんか？初めに徴収される修繕積立基金を含めて考えても、相場に届いていないと思いますけど。

>>7279 7276さん
届いてないというのなら、きちんと証明してほしいですね。
基金と積立計画で、国交省のガイドラインに届いてないことを。
プラウド購入者が、単にタワマンのネガをしているようにしか見えませんね。
説得力がまるでない。

>>7279 マンション検討中さん
プラウド？見当違いもいいところですよ。
随分と攻撃的になられていますが、自分の判断に自信がなくて、ネガティブな意見を見ると心配でたまらないのでしょうか？

　修繕積立基金：7年間分
　修繕積立金：100円／㎡

国交省のガイドラインに届いているのかいないのかは、あなたが示して見せて下さい。簡単な計算ですから出来ますよね？

>>7277 マンション検討中さん
国のガイドラインは最低限で、
最悪それ以上かかると思った方が良いですよ。

タワマンは修繕が確立してない以上、
事前に計画や見込められない部分があると、
いつになったら理解してくれるのやら。

そういった事前に読めない事もちゃんとその時に対応出来る様に、資金計画余裕であるべきって話だけ。

>>7281 7276さん
リスクを理解して余裕のある資金計画の人になっている人に同じ住人になってほしいとの想像が出来ない人もいるみたいですね。理解に時間がかかり、お互い疲れますね。。

その時なるべく揉めない為にも、ここら辺のリスクを納得した上で買って欲しいと思います。

デベは修繕積立金を低く見積もったところで痛くも痒くもありませんから。タワマンって以上、修繕積立金を安いと考える事自体が間違いに思います。機械式駐車場なんてタワマンに比べたら微々たるもの。その差に注目するなら、今後タワマンとして上がるリスクを理解してほしいものです。

>>7281 7276さん
きちんと計算できる情報を持っていないのに足りない足りないと連呼しているようなので、ネガ確定です笑。

>>7283 マンション検討中さん

本当にそうですね。
反論になってなくて笑える。
むしろ、リーフィアのよさが際立ってる。
ネガのやり方も考えないと逆効果ですよ。
購入者全員が年収1000万以上なんてあり得ない。リーフィアは一般的な収入の人もいっぱいいます。
もう少し現実味のある話でないと。

>>7284 マンション検討中さん

こっちは年収の話ではなく修繕積立金の話ですけどね。。
金食い虫の機械式駐車場じゃないので、修繕積立金の話でもリーフィアの良さが際立っているのはその通りだが。

>>7281 7276さん
いや俺はすぐに計算できるし、十分理解して納得して買ってるけど、あなたが長期積立計画を知らずに
ネガしているようなので、もう少し答えは書かずに恥を書かせてあげますよ笑笑。

なんか、すごい荒れていますね。

こちらのマンションは大体が売却前提での購入なのに、そこまで将来的な修繕維持費の話を今して意味ありますか？

タワーマンションの修繕維持費が高いのはどこも一緒ですよ。
差があっても将来的に2-3万程度。

それぐらいの差なのに先のことで今揉めるのはあまり建設的ではありませんよ。
もっとマンションについての良さを話していきましょう。

>>7287 匿名さん

駅に近いところ
構造がしっかりしているところ
デザイン
室内空間(フラットスラブ)
駐車場
管理体制
開発の持続性
維持費
ステータス

>>7283
>>7284
>>7285
>>7286
単なるネガじゃありませんよ。あまりにも年収1000万円以下の世帯が多い多いと言われるので心配しているのです。当初は修繕積立金が安目に設定されてますが、計画されている値上げが反対にあって出来ず、修繕積立金が足りなくなったりしないかという事です。
ふざけていないで、是非、真面目なご意見をお願いします。

>>7289 7276さん
30年間の長期修繕積立計画を知ってから、足りないかどうか書き込んでくださいね。
最初は低くなっているのはどのマンションも同じだし、計画を知らないで騒ぐのは本当単なるネガ。
本当に足りないと思うなら国交省の試算より低いことを証明してください。
まぁ、この人何にも知らないからできないだろうけど。

>>7287 匿名さん
タワマンで永住は私もイメージ無いが、
売却前提じゃない人もいて議論になってそう。

>>7291 評判気になるさん
7290だが俺は固定資産税上がる前の5年で売るつもり。
ただここの修繕積立金は高くないでしょ。タワマンで維持費がかからない自走式はほんと貴重。

売主である三菱地所から拾ってきたタワマン年収層データ。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

郊外駅近の不明割合除いた残りを100%とすると、
700万以下は30.5%
700万~1000万は23.6%
1000万~1400万は17.3%
1400万~2000万は11.0%
2000万以上は17.6%

年収1000万以上は45.9%で、1000万以下が54.1%。

半分超が1000万以下で、半分満たない位が1000万以上と考えれば良いかと。

参考までにだけど、結構あってる予想。

タイムリーな記事。タワマンが問題なのではなく、自分に甘い購入者が問題

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190428-01570069-sspa-soci&p=...

まんまじゃん

>>7293 マンション検討中さん

1000万ないと買えないとほざいてた輩はネガ確定。
しかもこんな田舎のタワマンなんで郊外駅近の中でも安い部類。
多分年収500万以下の買えない人の妬みだったんでしょうね笑。

>>7296 マンション検討中さん
年収割合がバラバラで、7294さんの記事が起きてるのでは？多分1000万以上が多ければ記事の問題は少なくなりそう。

買える買えないで言えば買えるだろうが、
今は借りれる借りれないの話じゃなく、
余裕で返せるか返せないかの話と理解してる。

余裕で返せないから、予想が難しいタワマン修繕の追加徴収が難しいに繋がる。

まー、世帯年収1000万以上で予約のある資金計画にして欲しいってのも、永住したい富裕層からの単なる希望ってだけなのかもしれないけど。

7297です。

予約のある資金計画 → 余裕のある資金計画
笑

極論、庶民はタワマン買うなって事だろうね…
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190428-01570069-sspa-soci&p=...

>>7297 口コミ知りたいさん
記事を書いてる人もタワマンに乗り遅れてひがんでる人だろう。
そういう記事書いてれば、ひがんでる読者にウケるからね笑。
別スレでも誰かが書いてたが、この低金利で有利な税制がある時代、自分の信用がある限り目一杯借りて、そのレバレッジで資産を気づくのが正解。
そういう発想が出来ない人は結局ずっと借金を払う側。

途中で払えなくなる人はリーフィアタワマンに限らずどのマンションでもでてくるでしょう。

>>7293
ありがとうございます。これはいいデータですね。いろんな角度から分析できると思いますが、本文にも書いてある通り夫婦共働きの場合が考慮されていないので、世帯では1000万越えているの人が多そうではあります。

ただ驚いたのはキャッシュで買う人の多さ。郊外でも3割。半分頭金出してる人も2割いる。そう考えると、年収1000万未満か以上かで余裕あるなしの議論ではなくて、キャッシュで買った人からしたら、ローン組んだ人全員が管理組合で意見が合わない心配の対象かもしれませんね。

ローンを利用しないのは、節税対策か外国人ですよ。

>>7300 検討板ユーザーさん
グレーシアは機械式駐車場と戸数が少ないせいで25年目から修繕積立金は月38000円(75m2換算)となる。
一方リーフィアは28000円程度。
タワマンではないが話題のハルミフラッグは駅から遠い上駐車場代が31000円なので、リーフィアの維持費はまだましな方。

話が噛み合いませんね。私は年収が1000万円なければ買う事が出来ないとは言っておりません。修繕積立金は必ず値上げが必要になるし、その位の年収が見込めない世帯は後々生活が苦しくなりますよと言っているだけなのですが、そう言われると都合が悪いと考える人が何人かいるようですね。
その中の一人>>7299さんは投資目的のようですが、それならば頷けます。
１）年収1000万円以上でないと生活が苦しいという認識が広まると売り抜け難くなるから
２）将来の修繕積立金不足なんて関係ないし、所有している間の修繕積立金は安い方が得だから
このような自分本位な理由で、必死に否定されているのではないかと推測します。

>>7304 7276さん
もう出てこなくていいよ。
ここの修繕積立計画検証してから、書いてくれる。
何も知らないのに騒ぎ立てるのはただの荒らし。

>>7304 7276さん
色んな思惑がありそうですね。

・1000万以上しかいないなんて言ってないのに、そう発言してる人はネガだ。
⇒1000万以下でも買えるが、余裕のある資金計画の為にも買わないでほしい。1000万は100%ローンの場合の一つの目安って言っただけなのに勘違い。

・修繕積立金はリーフィアは精度良いので上がらない。
⇒何を持って上がらないとしているかよく分からない。国の指針は2つの意味でリスクと思う必要あり。1つは板マンより16%高いって、タワマンと板マンの差ってそれだけで良いか信用出来る？も1つはタワマンって修繕法未確立で、追加徴収や大幅値上げが問題なのに、今から
読み切ってるもの？やっぱり、同じ住人としては、出来る事なら余裕のある方達に住んでいただきたい。なので、資金計画余裕があるかやそこら辺リスクもちゃんと理解して判断して貰いたい。

ホントこれは揉めて、国の懸念や記事にもなるのは分かりますわ。

>>7306 評判気になるさん
こんなこと個別のマンションのスレで書くなよ。
タワマン購入する人はそんなこと百も承知で住戸を検討してるんだから、これ以上のタワマンクライシスのネタは総合スレでやってください。
迷惑です。
書くなら個別マンションの長期修繕積立計画を調べた上で書き込みをお願いします。

>>7305 マンション検討中さん
タマゴが先か。ニワトリが先か。
足りてる足りてないはどちらか証明できないと思う。実際その時にならなければ。

25年後の修繕積立金が今から足りてるか検証して絶対に上がらないとは誰も断言出来ないはず。
だから、一般マンションでも値上げするものなのに、より修繕がかかるタワマンでは資金に余裕を見て、管理組合として一丸となり増額対応すべき。

つくづく逆なんだよな。予想が出来ないから余裕を見ましょうなのだから、予想が出来ない事の証明は難しいでしょ？

逆に、資金計画ギリギリで行きたい人こそ、ギリギリで行きたいのだから、修繕積立金が絶対大丈夫だと言う確信が必要。そうでないと、必要になった時に、対応出来ない、無責任にも程がある事になる。

というか、7304さんの言う通り、修繕積立金を値上げして欲しくない投資や、短期住まい、資金計画ギリギリの人たちからの、値上げ都合悪い発言が多いのでしょうね。

何があるかわからないのに、修繕積立金値上げもないから、平均年収500万くらいで、資金計画ギリギリで行く方が、どう考えてもナンセンス。

>>7307 マンション検討中さん
百も承知じゃない人がいたからこの流れになってると理解できてます？

リーフィアに余裕のない人がもしいたら、管理組合で揉めるのやで、考え直して欲しいからこのスレでやってんでしょ？

本当に迷惑。リーフィアの修繕計画も知らないくせに。
リーフィアの修繕積立金は安いが、計画は緻密です。これは事実で、適当な計画な他のタワマンとの大きな違い。そのため、収入が高くなくても大丈夫なのです。適当な情報は迷惑です。
不安な方は修繕計画を確認すればわかりますよ。

>>7310 マンション検討中さん
計画が緻密で絶対に上がらないという説明を求めます。

余裕のある資金計画を求める方は、
修繕計画の増額を読めないから言ってます。

貴方では無いかもしれませんが、
平均年収500万位でほぼローン
資金計画ギリギリで行きたい人は
絶対上がらないと確認してから
判断して欲しいものです。

そんな事は誰であっても
出来ないはずですが

>>7311 マンコミュファンさん

計画から上がるリスクはどこも一緒。
そんなのみんな百も承知。
ただ一般論を個別のマンションのスレでムキになって長文書くなよ。
マンション個別の話は大歓迎。

>>7306 評判気になるさん
ゴールデンウィークで暇なのはわかるけど、タワマン危機の話は別のスレでやってよ。

話に窮するとそうなりますよね…

上がるリスクは修繕法確立してる板マンよりも確立してないタワマンの方がある事がまだ理解出来ていない…

7304さんの言う通り、話が噛み合わない…

厳しいですね…

>>7314 マンション検討中さん

そう思う人は板マンでいい。
多少のリスクも覚悟でもタワマンに住みたい人がいるんだから考え方は人それぞれ。
それよりもあなた、ここの長期修繕積立計画知らないのに、足りない足りないって騒ぎ立てて恥ずかしくないですか？

>>7315 マンション検討中さん
足りないなんて言ってない、
足りるか足りないか分からない。
もしかしたら7304さんなど別の人かも？

足りるか足りないかはこの際議論どうでも良くて、追加徴収など何か予定外リスクに対してきちんと資金計画対応出来る人に検討して欲しいってだけ。

まぁ、今の時点で追加徴収絶対無いとも言えない認識だが。

考え方は人それぞれで自分だけに迷惑なら良いが、他人には迷惑かけるなって事も。

リスク覚悟で、上がった時に払えなくて、
自分だけで無く他人にも迷惑かけるのは、
ありえない身勝手と思いますよ。

そういう他人に迷惑をかける可能性が
もしもあるのならば、見直してほしいだけ。

>>7316 口コミ知りたいさん
ほんといい加減にして。
そんなリスク百も承知だしムキになって書かれても超寒い。
一般論を延々と続けるならタワマン総合スレに行ってください。
ここでこれ以上続けると単なるネガと妬みと思われても仕方ない。

もう既に管理組合が揉めるの目に見えてますね。金持ち喧嘩せずと言いますが、キャッシュで買った人から見たら、どちらも見苦しいのでは。

>>7317 マンション検討中さん

一旦は7225さんの様なそのリスクを承知でなく、管理費・積立増額困る・余裕のないなんて人がいたからこの議論になってるが、
>>7225 マンション検討中さん

ここで議論されてる事で考え直される事を祈って。

リスク承知で、増額で他人に迷惑かけないならば避けていただけるでしょう。

もう既に購入してるんだから、考え直す訳ないじゃん。

>>7319 マンション検討中さん
側から見てあなたが他人に一番迷惑をかけてると思うが。

何も考えず丸投げしたほうがいいですよ値上げや追加徴収
いいとこ住めたんだからそれでいいじゃないですか

>>7322 マンション掲示板さん
タワマン買えない嫉妬から修繕積立金が足りないだの、年収が少ない人は買うなだのネガの応酬、そのくせ修繕積立計画がいくらかも知らないで書いてたことがバレ、論理的に破綻。資産形成の基本も分かってないことも明らかで書き込む内容が幼稚でした。
最後はよくわからない捨て台詞を吐いて退場したので、一旦平和になりそうです。

>>7325 マンション検討中さん
また勘違いしてる様ですが、
完全に人違いですよ…

と言っても理解出来ないのでしょうが。

>>7326 評判気になるさん
はいはい、別人ですね笑笑。

ギリギリの資金計画vs余裕ある資金計画
修繕費今後上がらないvs上がるかもしれない

どっちがより良い考え方かって話だけ。

>>7328 マンション検討中さん
もういいよ。ひつこい。
そんな単純な二択じゃない、それだけ。

今日、子供を連れてららぽーとに行ったのですが、海老名はららぽーとが全てだと思います。ららぽーとが普段使いできるのは本当に便利ですね。

>>7331 マンション掲示板さん

ららぽが全ては言い過ぎかもしれません。
ここは東口も使えるのが良いと思います。
西口はおしゃれさとか意識しすぎて街が綺麗なのは良いですが、庶民的なお店がなさすぎるのが難点です。
会社帰りに東口に行ってもちょうど良い距離のマンションだと思います。

>>7331 マンション掲示板さん

？？
ららぽーとなんて安物ばっかり。
リーフィア買う人は使わないんじゃない？
VINA GARDENS TERRACEがなにより素晴らしい。
あと少し東口。

上の人は、子供を連れて、て書いてるでしょ？妻子持ちならわかると思うけど、ららぽーとは子供連れに優しいのよ。とくに小さいうちは。

ここは子育て世代は少ない感じですか？

>>7333 マンション検討中さん

リーフィア買うからってセレブって訳じゃないし、ららぽ使いますよ?
子供を遊ばせる場所もあって良いですよ。
テラスも好みですし、素晴らしいとまでは。ホントに美味しいのは一部のみ、それも好みかと。

ここは残念ながら少ないですねー。
基本小学校や中学校までの距離は駅近の割には遠いですし、資産目的/売却前提で長く住まわない人がベースとなっているので、人の入れ替わりも激しく落ち着いて子育てという面ではあまり向かないかもです。
けど海老名はお店はそろっているので、手間がかかる就学前にしばらく駅近にいようって考えでしたら買い物には行きやすいので良いと思いますよ！

そんなに遠いですかね？
これを見る限り、今行われている学区の調整次第では海老名や今泉に行くより有鹿になってもう少し近づくんじゃないですかね？
今は今泉まで1300mとそこそこあるくので、15~20分歩かせてしまうのであればできればもう少し近くなってほしいです。

リーフィアを見ている人は他にはどのマンションを注目しているのですか？ サードアベニュー？

北側からの写真です。
3棟目は送電線の近くになると思います。
この送電線が無くなれば良いのですが。

ららぽーと近くの歩道橋からですか？角部屋はけっこう高層階まで中が見えますね

低層階のダイレクトサッシは中が見えやすく気になるかもしれませんね。

>>7341 マンション検討中さん

かなり遠いので、実際は全く見えないと思いますよ。夜中に明かりつけてカーテン全開なら見えるかもしれませんが。
実生活では日中もカーテンしているはずなので、なんの問題もありません。

>>7341 マンション検討中さん
手前に建物できるから写真の位置からは見えなくなるよ。

>>7340 検討板ユーザーさん
3棟目も送電線は北側だから大きなデメリットはないでしょう。
グレーシアはこの送電線と鉄塔が南側にあるのが問題。

>>7344 マンション掲示板さん
その通り。
前に建物ができるので、なんの問題もありません。
小田急がつくる建物なので、建物からマンションが見えないように配慮があるはずです。


>>7345 マンション掲示板さん
その通り。
送電線の悪影響は南だけ。
北にある分には一切害はない。
変なネガはやめてもらいたい。

>>7340 検討板ユーザーさん

ものすごい鉄塔が高くて近いアングルに見えますが、実際はこんなに高くないし、実際見て確かめると良いかと思います。

>>7347 匿名さん

完全にネガ投稿ですね。
北の鉄塔は実生活には全く影響ないですけどね。
リーフィアを悪い方向に印象操作したい人がいるようです。
まあ、大幅に売れ行きの差をつけられているあのマンションの関係者でしょうけど 笑

>まあ、大幅に売れ行きの差をつけられているあのマンションの関係者でしょうけど 笑
グレーシアの事ですね。でも、なまじ対比させると自ら同じ範疇って事を言っているようなもの。本当に頭抜けて勝ってると思うならば下手に名前を出さない方がいいと思いますよ。
それに、あまりに執拗なのも偏執狂のようで怖い感じがします。大規模だと中にはそういう人もいるのかなって、他の住人を不安がらせかねません。

リーフィア、グレーシアと津田沼の徒歩6分程度の中古物件と迷っています。実家が神奈川のため海老名を候補として考えているのですが、仕事の関係で津田沼に住んでいた事があり妻も津田沼を気に入っています。リーフィアは非常に良い物件だと思うのですが資産性なども考えた場合どちらがお勧めでしょうか。

その津田沼物件は何か再開発と関連がありますか？ 無ければ、リーフィアの方が資産性があります。駅近と再開発というのは資産性に影響がある最大キーワードです。

>>7351 マンション掲示板さん
津田沼の物件は奏の杜といわれる数年程前に再開発された街の中古物件です。この近辺は海老名と同様これまで農地のため栄えていなかった駅口を再開発した場所であり、道が広く電線も地中化されているなど景観に配慮された街並みでファミリー層に大変人気があります。一方で海老名も似たような雰囲気がありリーフィアやグレーシアも検討しているのですが、都内までの距離などを考慮すると、ここ数年がピーク？10年後はどうなのか？と不安な点も拭えません。先のことなど誰も当てることはできないと思うのですが検討するに際し皆さんはどうお考えかと。

>>7352 マンション検討中さん
資産性を考えるならば、まずは都心までの近さで考えるべきに1票。駅近さ同じなら断然津田沼。

津田沼で資産性を考えるなら断然ザ・タワーでしょう。小さい子供がいる家庭だと、奏の杜に代表される人口急増で小学校他、完全にパンク。市の対応も後手後手で改善の兆しが見えません。
妻の実家の助けを借りたければ神奈川でしょうし、都心通勤したければ津田沼。何を優先したいかで決めたら如何ですか。

上の方がおっしゃるように今だとリーフィアの方が良いと思います。

鉄塔が北だと問題なくて、南だと問題というコメントがありましたが、今ひとつ意味がわからないので、誰か解説して頂けないでしょうか？
景色で言えば、丹沢ビューが売りだと思うので、北に鉄塔がある方が嫌なのですが。。。

>>7352 マンション検討中さん
海老名在住、津田沼単身経験ありの人間です。10年以上住み続けるのであれば津田沼でしょう！
10年以内でどちらかに住み替えるのであれば海老名でも良いと思います。

>>7357 評判気になるさん
なぜ長く住むなら津田沼が良いのですか？
単身ならという意味ですか？
ファミリーでもですか？

>>7358 検討板ユーザーさん
津田沼は法外に上がっていない。海老名は今がバブルの絶頂期。下がるのが必至。

>>7359 評判気になるさん
下がると断言できる根拠は何ですか？

>>7360 匿名さん
えっ、もはや総意では？
逆に維持できる根拠はありますか？

ちなみに鉄塔は66kvの相模川線という送電線らしいね。
都内だと66kvは全て地中化してるんだけどね

>>7361 評判気になるさん

海老名も津田沼と比較されるようになったんですね。
ちょっと前までは何もなかったのに大したもんです。

>>7356 検討板ユーザーさん

北だと問題ないというのは、私も？？ですが、南信者なのでしょう。
丹沢は西側じゃないですか？
北は主だった景色は扇町かと思われます。
そこまで鉄塔が目の前と言った印象はないですけどね。

>>7364 匿名さん

北はそもそも中住戸の設定がないですよ。

下がると断言できる確たる根拠はありません、逆も然り。ここからは個人的な意見になりますが。津田沼は東京駅まで30分以内でアクセスできるという点で海老名とは違います。私も海老名の再開発を楽しみにしている一人ですが、公表されている再開発計画は2025年までであり、その規模（開発用地）も津田沼の駅付近の商業施設等と比べそれ程大きくはありません。仮に25年以降に開発見込みのある残用地はというと、航空写真を見る限り西口駅近くの農地等が考えられますが、僅かな規模かと思います。これら理由から7352さんが仰るとおり海老名は今現在から10年以内はある程度需要が見込まれるのかと。その後を維持してくれる材料としては相鉄の直通がどこまで影響力があるか、かと思いますが現状では都内30分以内の津田沼とはその点で違うのかと。現時点では津田沼は安パイ、海老名は資産性という点でみると、永住を考えるのであればハイリスクハイリターンと言った感覚でしょか。最初に書いたようにあくまで個人的な意見になります。

>>7366 通りがかりさん
今結構高いので、ハイリスクローリターン？
狭めの部屋なら別だが、ファミリー部屋でハイリターンになるかな。

送電線の高さは50mくらいだから、15階あたりだと目に前に送電線が通ってる感じになっちゃうよね。
20階より上だと気にならないと思うけど。

あと、人によっては景観以上に鉄塔のガイシから出るジージー音の方が嫌だという人もいるね。

>>7366 通りがかりさん
2025年以降は市役所周辺の広大な敷地の再開発が公表されていますよ。

市役所周辺の次が西口かな。
そもそも駅周辺が市街化調整区域という異常な状態だったから、それ以降も駅周辺の開発余地は大きいよ。
第二東名開通、圏央道横浜延伸、リニア開業も睨みながら、段階的に解除するんだろうけど。

でも、これだけ交通の要衝化すると、駅から遠いエリアは住宅より物流基地を作りたくなるなぁ。

市役所周辺は介護付き分譲マンションとかもあっても良いと思うな。

このマンション見てきたけど、この立地最高だな。設備はもうちょっと何とかならんかったのか、とも思ったけど、最強の立地でそんなの気にならん。マンションは立地が全てと不動産屋の営業の友人がよく言ってたの思い出した。

お金あれば買いたいけど、ここを買える人正直羨ましい。

最強の立地かな？
ビナマークスみたいに直結じゃないし。

>>7373 検討板ユーザーさん

地上降りてから少し距離ありますからね。直結の傘の必要性ないマンションがあれば最高。

>>7373 検討板ユーザーさん

ビナマークスの話はもういいよ。
駅から近くてペデで繋がってるだけで、
・パチンコ屋至近でいつも真横を通過、
・あの貧相なエントランス、
・植栽はほぼ皆無、
・何より最悪なのが煙突付きでコンクリートに固められたあの外観、
皆が憧れる住みたいマンションには程遠い。

>>6518：マンション検討中さん

リーフィアへの嫉妬からこういう写真を投稿する住民もいるので、ここにずっと張り付いてネガをしているようです。
気持ちはわかりますが、ちょっとみっともないですね。

駅からの近さ以外の要素も勘案するなら、グレーシアの方がいいでしょ。
ららぽーとの横だし。

>>7376 検討板ユーザーさん
そうですね笑。

>>7376 検討板ユーザーさん

リーフィアがNo.1であることは既に結論が出たはずです。恥ずかしいからやめた方がいい。

>>7378 マンション検討中さん
出たNo.1さん。
気持ちはわかるけど、荒れるから控えてほしんだよね。
直截的に言うのではなく、引用を使ったりして、もう少しやんわりと。
じゃないと、こんな住人がいるマンションは買いたくない！みたいな書き込みがまた増幅しますよ。

グレーシアw
ビナマークスw

これらのマンションと比べている時点で価値観がわかっていない証拠w

間違いなくこちらのマンションがNo1
ちょっと考えればわかるはず

何で駅直結にしなかったんでしょう？

ここの立地、そんな良いですか？
ぶっちゃけ駅直通のデッキがあるわけでもないし、買い物の導線も一回マンションから遠ざかる必要があるんで駅近以外の便利さはそこまで高くないですよね？

前向きに検討してるマンションなんで、無理に１番とか言うんじゃなく、ちゃんとした意見をください。

>>7381 マンション検討中さん

この点についてはモモレジさんが言及してますね。

“「この物件に連結する＝さらに奥の住宅棟2棟にまで連結」するのが自然なので、そこまでするのはハードルが高かったということかとは思いますが、連結しているのとしていないのとは大きな差ですし（駅直結といえるか否か）、なおかつ、デッキに屋根がついていたらグレーシアは「ライバルでさえなかったかもしれない」、そう考えると「惜しい」という気持ちが強くなるのです。”

https://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

>>7382 マンション検討中さん

線路に囲まれてるのは生活上マイナス点だけど、一帯を小田急が一から計画的に開発するのがなにより魅力的。調和のとれた高層ビル街になりそう。ただし駅直近の極上地に地主が手離さなかった一角があり、そこが地雷となる可能性も残っている。

>>7382 マンション検討中さん

この点については、個人的な意見を言っても荒れるだけなので、専門家の意見を引用しますね。

”どちらもエリア内で1位2位を争うパフォーマンスにはなっているのですが、外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じますし、最高層タワマンであることを上手く活かした設計という印象になりますね。“
“海老名を代表するタワマンを1つだけ挙げなければならないのであればこちらの方が若干リードしている印象にはなるでしょうね。“
https://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html

“一番人気は当然ながらリーフィアタワーです。駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンションですから売れ行きは絶好調です。グレーシアタワーズ海老名もリーフィアタワーほどの売れ行きではありませんがしっかりと動いており2棟目の販売が開始されています。ららぽーと近接であることや鹿島建設施工であるなどリーフィアタワーに負けないものとはなっていますが客観的に見ても№1はリーフィアタワーかな？と。”
https://manmani.net/?p=23014

本物件は、グレーシアタワーズ海老名との比較に限れば決定的なものはありません。むしろ、価格が高いというハンディを負っています。３階で坪単価＠242万円、グレーシアは11階で＠243万円です。おそらく11階の方が価値は高いはずです。

つまり、二つの比較では本物件は割高（10％は高い）です。割高な買い物をしてしまうと、将来価値に期待を寄せることはできません。どの住戸を選んでも同じです。安い住戸は高い住戸より価値が低いから安いのであって、価値ある住戸が割安に値付けされることはないからです。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482

>>7386 マンション検討中さん
あれ？いつからリセールバリューの話になったの？
でもそうですね、リセールバリューについて言えばマンマニさんも以下のように言ってますね。

”ただしリーフィアタワーとグレーシアタワーズに関しては価格差があるためリセールバリューとしては大差ないですし、お部屋によってはグレーシアタワーズのほうが勝るかもしれない単価設定です。“
https://manmani.net/?p=23014

専門家の意見を引用すれば、

リーフィア＝ナンバー1
グレーシア＝ナンバー2

なのは明らかたそうです。

https://manmani.net/?p=23014

デッキまでの距離はアクロスもグレーシアも100m弱で大差はないように見えるな。
駅間は確かに希少な立地だと思うけど、それって商業開発する場合のことであって、住宅としてもいい立地なのかは疑問。

言ってみれば、立地以外はグレーシアってこと

>>7386 マンション検討中さん

海老名を何も知らない人の意見は参考になりません。

>>7391 マンション検討中さん
海老名でこの値段はチャレンジ価格ではあると思うよ。
あるいは「海老名を知る人」から見ると、まだまだ割安ってこと？

>>7389 検討板ユーザーさん
そもそもデッキから駅までの距離が違うから徒歩2分の差になっているのだが。
またそのデッキまでの道のりがあまりにも違うことも両者の大きな差。
グレーシアは線路、鉄塔沿いの道をルートインを横目にインドネシア料理のダクトの下を通り抜け、地上3階分の階段を歩いて登るか、障害者用のエレベーターに乗るしかない。
一方リーフィアは植栽もあるおしゃれなローソンの横から緑が美しいよりみち公園の横を通って、駅のエスカレーターを上がればすぐ改札。
是非一度歩いてみてください。

また公園の向かいはロマンスカーミュージアムのエントランスができるので、さらに洗練されてきますよ。

>>7392 検討板ユーザーさん
チャレンジ価格だと売れ行きが鈍るが、マンマニさんが言う通りグレーシアより売れているということを考えると、適正かむしろまだまだ割安か。

>>7390 マンション検討中さん
設備仕様はグレーシアだが、マンションのスケールと外観はリーフィア。
立地を含めるとマンションの選択基準上位3項目をリーフィアが独占。

>>7390 マンション検討中さん

立地だけで明らかなNo.1とは評されないと思いますよ。

No.2の妄執というか。専門家の意見を匿名掲示板の一意見で否定できると思ってるのが笑っちゃいます。

>>7393 検討版ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり駅のデッキまでの距離はグレーシアと同じくらいですよね。
歩いた感じでは、グレーシアの方は歩行者専用なので安全な感じがしました。

>>7397 検討板ユーザーさん

正確にいうとデッキからの距離はルートインのエントランスとリーフィアのエントランスの距離が同じくらいですね。

ルートインのエントランスとグレーシアのエントランスは10m程度の違いだから、結局ほぼ同じじゃない？

>>7399 検討板ユーザーさん

まぁそうですね。ちょっとリーフィアの方が近いぐらい。あくまでもデッキまではね。

立地の良さって、駅距離に加えて、例えば外から知人を連れてきてマンションを紹介するときに、素直に良いと思ってもらえるかどうかだと思う。
そういう意味で、再開発区域ど真ん中のリーフィアの揚げ足を取る人は少ないのではないかな。

小田急相鉄のタワーの立地を比べると、駅3分&スーパー3分対駅5分&スーパー1分で実生活ではさほど差はないと感じました。

その他外観、仕様面は人それぞれの好みかと。むしろ決定的で圧倒的なのは駐車場。

相鉄も小田急もJRまでは3分。
何線を使うかは人によって違うだろうけど。

>>7402 マンション掲示板さん
駐車場はどちらも不足してますよね。
売りではなく欠点だと思います。

この点で決定的で圧倒的なのは全戸平置き月500円のエビミラだと思いました。

>>7395 検討版ユーザーさん

グレーシアの設備仕様は全く良くないよ。
グレーシアの仕様を皆さんがいいと言う理由がわからない。
モデルルームの仕様はオプションです。
基本仕様は変わりませんよ。
リーフィアの営業さんもあまり変わらないと言っていました。

なんだろう。
同じようにリーフィアを応援している身としては、あまり他のマンションのネガを連呼するのは民度が低そうに見えてあまり好きじゃないです。

各マンションの優れているところ、劣っているところ等を比較して意味のある話し合いにしていきませんか？

私もリーフィアが最も良い選択肢だって言い切りたい気持ちはありますが、他のマンションさんを否定したり、部分的な嘘をついてNO1なんて議論されているところをみると悲しくなります。

駐車場ではエビミラに負けていますし、部屋のグレードや共用施設の数はグレーシアに劣っているところがあります。

けど、駅近で開発が進む町にあるマンションでランドマークになる注目されやすい物件なのは確かなのでそういえところをプッシュしていきましょう^^

海老名って田舎でもなく都会でもないって感じでしょうか。都内近辺でいうとどの駅ぐらいでしょうか？リーフィア、グレーシア共にコスパは良いと感じているのですが何せ海老名に初めて住むことになるので。

>>7407 マンション検討中さん
都内近辺で似たような駅というとなかなか難しいですね。都内在中のものですが、海老名は完全なベッドタウンという感じがします。流山おおたかの森と似たような感じでしょうか、感覚的に。リーフィア良いと思いますよ、No.1とかNo.2とかあまり気にせず見てみると良いと思いますよ。

海老名は田舎でした(過去形)

本厚木は小さな地方都市という趣。
海老名は新興の郊外型住宅都市かな。

>>7410 検討板ユーザーさん
海老名の比較はいつも本厚木。
町田やせめて八王子と比較されるようにならないかな?規模的に無理なのかなー

>>7411 マンション検討中さん
町田と比較した記事をどうぞ。

https://www.moneypost.jp/270899/2/

「現時点で海老名は町田の敵ではありません」

>>7412 匿名さん
海老名好きなんですけどね。
確かに記事の内容当たってる気がしますね?
もっと海老名の西口にも皆んなが喜ぶような商業施設できないかな。

西口は十分に開発余地があるけど、場合によっては、それがリーフィアの北側の景観をダメにしてしまうかも知れない。
田んぼが高層建築になったら、台無しじゃない？

>>7414 検討板ユーザーさん

私は北側は他と比べて価格も安かったけれど、日照や景観不確定なため、選択しませんでした。
景観については台無しというか、そうなるリスクは承知で購入していると思いますよ。ただ、何年後になるかわからないし、その頃には買い替えって手段もありますしね。

>>7413
>もっと海老名の西口にも皆んなが喜ぶような商業施設できないかな。
現状でも商業施設は過剰ぎみ。これ以上の商業施設を養っていくには周辺地域の人口とその経済力がもっともっと増えなければとても無理だと思います。
海老名が町田を抜く可能性がないとは言いませんが、現時点では町田を超えた海老名なんて想像でない。もし将来そうなるとしても、長い長い年月がかかると思います。

八王子、町田市、厚木と張り合う必要は全くない。八王子と町田は海老名より発展してるけど、お水、風俗、パチンコが多くて品がない。ついでに偏見含みで言わせていただくと、ラーメン屋が多いところも民度低い。海老名には、こじんまりしても、郊外では稀なクリーンな町になって欲しい。差異化を進めて欲しい。いまのららぽーと周辺や今後の駅間小田急開発方針に賛成。

>>7417
ラーメン屋もミシュランに載る時代にすごい偏見！
もし駅の東側を見られたら、海老名は品がない街って切り捨てられそうです（笑）

ここ喫煙室以外は敷地内全面禁煙でしょうか？

さすがに自室で吸う分には問題ないでしょ。

ここ、なんでまだ完売しないの？
基本ターミナル駅徒歩3分のタワーとか即完売がほぼ当たり前なのに、完売しない理由はなにがあるの？
去年から販売戸数ほとんど変わってないんだけど。

海老名を買う人はどちらに出勤されるの？ 新宿？ 横浜？

>>7421
きっと変な住人が多そうだからでしょう（笑
このスレを見てるとなんとなく住人の想像がつきますもの。

>>7422 マンション検討中さん
リーフィア1期167戸アンケートだと東京都心が17%。横浜が13%。
海老名と厚木で50%。
横浜以外の神奈川がほぼ70%で、新宿でも横浜でも無いよ。

因みに家族構成は2人が42%で、3人が21%。4人が12%。1人が14%といった具合。

https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd...

>>7423 周辺住民さん
気難しい人が多そうなイメージはある。

というか、かなり意識高い系？が多い。
過去レス読む限り。

かなりの人がステータス意識してそう。
海老名なんだからそんなの意識せずもっとゆったりとした暮らしをすればよいのに。

>>7426 マンション検討中さん

海老名を見下されると気分悪いですね。
都会とは言えませんが見下されるような街でもありません。住む地域が決まったら、その中で一番いいところに住みたいのは皆さんも同じではないでしょうか？ステータスとかではなく、お金があるならあえて他を選ぶ理由がわからない。但し、無理な資金計画のかたはご遠慮ください。

>>7426 マンション検討中さん
専門家お墨付きの海老名No.1マンションなので仕方無い部分はあると思います。
そもそもタワマンって事自体がステータス目的の人も多そうですし。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1107871104968753153

>>7424 マンコミュファンさん

独居者が14%も??

多分、投資用に買って、賃貸に回すんだろ。
マンションの仕様的にも賃貸を意識してコストを安くしてるようにも見える。

それなりの年齢で結婚していない人も結構いる訳で、駅近く＆タワマンなら何も不思議ではないかな。

>>7427 マンション検討中さん
見下されるのが嫌なのに、他人を見くだすなよ。
貴女は性格が悪いね。

>>7432
だからなかなか完売しない（笑）

>>7429
私も？って思いました。偶然かもしれませんが独居者とアパート居住者が同じ14%。想像してしまします。
この掲示板の中でもそういう行為を薦める輩を時々見かけますが、怪しい投資セミナーやネットで悪知恵を得た低収入層が、住居用と偽って住宅ローンで資金を引っ張っり、不動産賃貸を行う目的で購入しているのではないか？
しかし、ローンの使途目的虚偽は違法行為。問題になっています。
　　↓
https://www.asahi.com/articles/ASM4S34RJM4SUUPI004.html

>>7434 匿名さん
最初からそのつもりでも一時的には住むのだし、最終的に結果を見れば言いたい事も分かるが脱法行為では無いと思いますよ。
法律の抜け道を利用し、悪用とまではまだ言えないのじゃないの？

それこそ、昔はファイル共有ソフトとかも違法じゃなかったのだし、一時的な居住向けだとしても、その時に低金利ローンや減税上手く利用するのはグレーでも何でもなく、個人の勝手じゃない。

今後問題になって、もしも抜け道が塞がれる様な制度になってから出直してきてよ。

もっとホントのグレーならいくらでもあるし、極端な話、計画倒産なども同様に立証できなければ罪には問われないもの。

最初からそうは思ってても、上手く利用できる手段があるのならば制度上問題なく、不満があるのならばそういう制度が悪い。

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると言われている。しれっと投資用として売ってるとしたら問題だよね。

ここは賃貸マンションなんですね。

ですね。
中国人結構いたみたいだし、住んでからの管理周りはあまり整わなさそう。

>>7436 匿名さん
いや、20万ほどする賃貸物件に住めるのは厚木辺りの一部上場企業で家賃補助がないと無理だろ。
ここで賃貸住民卑下するやつよりよっぽどモラルありそう。

>>7438 匿名さん

中国人に対する偏見も見っともないですよ。
投資家、外国人、賃貸住人、いろんな人がいる方が絶対持続性あるし。
都心タワマンでそんなこと言ったら笑われるよ。

賃貸組を卑下する訳じゃないけど、実際問題オーナーが住んでない以上、住民とは価値観が異なるよな

>投資家、外国人、賃貸住人、いろんな人がいる方が絶対持続性あるし。

これを自信満々で言っているようでしたら今一度マンションについての考え方を学ばれた方がよいかもしれません..

管理組合の会合に出てこない、担当を引き受けない人が多くなり管理組合はボロボロ。
外国人多数、人の入れ替わりが激しいとマンション内のルール等が守られない。
管理費修繕維持費の滞納も当たり前な状況が出てきます。

近年それらの問題も多く浮き彫りになっているので、住人の質も気になされたほうが良いですよ。

でも、正直中国人トラブルはテレビでも取り上げられてるし不安になります・・・
あれら全部嘘ですか？
そうだと信じたいです。

>>7435
>最初からそのつもりでも一時的には住むのだし、最終的に結果を見れば言いたい事も分かるが脱法行為では無いと思いますよ。
>法律の抜け道を利用し、悪用とまではまだ言えないのじゃないの？
「最初からそのつもり」も「法律の抜け道を利用」も脱法行為。立証されたら罰を受ける可能性がありますよ。

>それこそ、昔はファイル共有ソフトとかも違法じゃなかったのだし、
正しいか正しくないかは倫理や道徳に基づいた判断です。法律もそれに合うように作られます。
ファイル共有ソフトのような新しいものは法が整備されるまで裁きを受けないかもしれませんが、だからと言ってやって良い事ではないのです。

>最初からそうは思ってても、上手く利用できる手段があるのならば制度上問題なく、不満があるのならばそういう制度が悪い。
制度の不備が悪いだなんて子供の屁理屈ですよ。良識ある大人になって下さい。

>>7436
>しれっと投資用として売ってるとしたら問題だよね。
営業が投資としてどうですかと薦めるのは有りですが、それで住宅ローンを斡旋していたら問題ですね。発覚したら懲戒ものでしょう。

うわ
色々な意味で変わった人が湧いてるけど、これが極一部の人であって、リーフィアの雰囲気そのものでないことを祈るよ。。。

アクロスコート板も変な人が湧いてるし、なんなんだろ。。。。。

>>7445 匿名さん
居住しており、居住目的で借りてるのならば、住替えだろうが無かろうが、制度に則っており、何ら問題はありません。

また住替え前の資産を有効活用するのも個人の資産なのだから自由でしょ？

住替えなんて、子供や転勤などの理由から、築年数古くなったや、より良い物件に住みたいなど理由は幾らでも考えられ、事実住替えてる人も多いと思いますよ。

そもそも最初からそう思ってる事の立証とかよく分からないし、制度上不備があるとも思ってなく、設定された制度に則ってるだけですよ。

>>7447 匿名さん
ここはアクロスコートの板ですけどね。

両板の初心者マークの匿名さんは同一人物でしょうが、かなりやばいっす。
自分の知らない世界を受け入れられなくて、ひどく興奮しているように見えます。

まぁ次は別名で投稿してくるでしょうが。

>居住しており、居住目的で借りてるのならば、住替えだろうが無かろうが、制度に則っており、何ら問題はありません。
>また住替え前の資産を有効活用するのも個人の資産なのだから自由でしょ？
>住替えなんて、子供や転勤などの理由から、築年数古くなったや、より良い物件に住みたいなど理由は幾らでも考えられ、事実住替えてる人も多いと思いますよ。
それはそうですね。でもあなたの視点とは違うのです。
初めから不動産賃貸を目的としてマンションを購入する為に、居住目的と申告して住宅ローンを借りる。また営業がそういう行為を薦める事は問題だと言っているのですよ。

>>7450 匿名さん

だから最初から住むって言ってんだけどな。
理科ないね。

てかさ、海老名のタワマンを投資用に買う人はいないでしょ。まして外国の投資家などは。
新宿へ1時間、横浜へ30分だよ？

他人の書込みを引用して批判してる約1名の人、正直邪魔なんだけど。

ファミリー向けのスペックなのに、購入者プロフィールでは単身者が意外と多かったから、実際のところ投資／賃貸用で買ってる人もいるでしょ。
彼らがフラットを使っているのか否かは別の問題。

ほとんどこのエリアで働いている人が買っているんですね。

購入者プロフィールというものがあるんですか。

いや実際にいるじゃん、投資用に購入している人。
マンション自体も単身向けの部屋がそれなりに揃っているんでファミリー向けとか決めつけんのもどうかと思うよ？
単身の人には来てほしくない意思表示？

>>7455 匿名さん
https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd...

投資、賃貸、避けられないですね。
むしろそういう人に買われた方が資産価値上がりますけどね?。

>>7451
>だから最初から住むって言ってんだけどな。
本当かい？誰もあなたの事だなんて言っていないし、住居用として検討している人は7450の投稿なんて気にならないと思うけどね。かなり怪しい（笑）

別に賃貸目的の購入を悪いと言っている訳じゃない。儲ける為でも嘘偽わりはいけないと正論を吐いているだけ。
過剰反応した奴は何か思い当たる事でもあるのだろうが、そんな貧乏人根性では、小金は稼げたとしても成功も幸せも手に入らないと思うぞ。

>>7460 匿名さん
だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。20代で最初の家を買って、よりいい家に住み替えるうちに既に2件の家を所有して、次はリーフィアを買おうと思ってます。
投資なんて考えたことなかったのですが結果的に家賃収入でリーフィアのローンは10年以内に返せそうです。ただもっと早いタイミングで次の家が買いたくなるでしょうけどね。
都心ではなく海老名に買うのは家庭の事情です。

私の場合全て訳あって賃貸ですが、売却益が出るのであれば売却でもいいと思います。

>>7461
>だから賃貸目的ではなくてちゃんと住むっていってんだけど、みんな理解がないね。
あなたもくどいね。ますます本当は賃貸目的だろって疑われるぞ（笑
それに、何件も賃貸物件を所有すると、いくら言い訳しても賃貸事業目的って認定される恐れがあるから気を付けろ。

>>7461 マンション検討中さん
私のはほんの一例。
こういう人が都心タワマンにはうじゃうじゃいる。
だから最近になってリクルートがこれを半投半住と命名してる。
リクルートの記事に事例が出ているが、全部さらに良い家を求めて住み替えてるだけ。
半投半住では35年フルローンが基本。

>>7454 マンション検討中さん
リコーの人、多そうだね。

>>7463
リクルートが半投半住と言って薦めているから大丈夫だと高を括ってるようですが、リクルートのお墨付きなんて何の役にもたたないし、責任だってとってくれないですよ。全て自己責任ですね。

ここに住むことでqolが向上するイメージがつかないんですが、みんなここのどういうところでqolをあげようとしているんですか？

>>7465 匿名さん
少なくともあなたの書き込みよりは参考になるよ。
時代の変化についていけない、理解することすら拒絶する老害。

眺望がバッチリ邪魔されることになりました、というレポートです。
https://manmani.net/?p=23810

>>7468 口コミ知りたいさん
そんなの最初から皆わかってるが。。
やはりブリスの西向きはかなり高くなってますね。

今朝のリーフィアです。

>>7470 検討板ユーザーさん

ロマンスカーミュージアムの工事も進んでいます

田んぼが見える

首都圏で田んぼが見えるターミナル駅前立地なんて貴重だぞ。

首都圏？

今朝のリーフィアです。

>>7475 検討板ユーザーさん

>>7475 検討板ユーザーさん
これ、どっから撮ったの？
それとも営業さん？？

営業じゃないだろ
こんなアングルじゃ宣伝どころかマイナスだから（周りが畑だらけの田舎駅！）

30年くらいは田んぼの開発が楽しめそうですね笑

農地の開発は一朝一夕にはいかないでしょうから、現在計画されている駅前の商業地域だけがワッと開発されて、周辺はしばらく田畑のままって十分にあり得そうですね。

>>7478 匿名さん
じゃ誰がどうやって空撮したんだよw

>>7481 マンション検討中さん

購入者さんですよ。いつもドローンで撮影した写真をアップしてくれています。毎週楽しみにしています。ありがとうございます！

思っていたより線路近いですね。
でも海老名ってそこまで電車の本数は多くないからそこまで騒音は気にならないかも？

>>7482 マンション検討中さん
あのエリアは人口密集地域だから、普通の人はドローン飛ばせないよ。
業者は許可取るんだろうけど。

マンションの真ん中、何故ロの字に空いているのでしょうか？採光ですかね？雨風が入って管理や修繕の面でマイナスになることはないでしょうか。

そりゃ口を開けずに内廊下にした方がいいけど、その分、金がかかるでしょ。

>>7484 マンション検討中さん
国土交通省の人口密集地での飛行許可は取っていますが、業者？では有りません。
入居日を楽しみにしている購入者の一人です。

>>7484 マンション検討中さん
業者?で無くても許可は取れます。自分で申請すれば無料です

>>7483 匿名さん
相模線はともかく、小田急はかなり頻繁に電車が行き交ってるよ。
騒音で言えば、電車そのもの以上に駅のアナウンスの方がうるさい。
でも駅近である以上それは受け入れないとね。

>>7491 マンション検討中さん

「相模線はともかく」は不要では？
何線でも線路に近ければ大して変わりませんよ。

>>7492 マンション検討中さん

いや相模線は良くも悪くも少し特殊。全て各停でゆっくり、本数も少ない。乗り降りにボタンを押すんですよいまどき

>>7491 マンション検討中さん

今リーフィアより線路からの距離が近いマンション(市外・小田急沿線)に住んでいますが、最初は正直電車の音が気になりました。
でも住んでいくうちに気にならなくなるから不思議ですよ。
時々市の放送が電車の音でかき消されることはありますし、意識すると結構通るなぁと感じますが、慣れてしまうと電車音は気になりません。
ただ、夏場開けっ放しはうるさいと感じるかもしれません。

海老名の駅近マンション(賃貸)に住んで3年になりますが、電車の音がやはり気になりますね…。一年中窓はあまり開けてないです。駅近を重要視する方はそこらへんも分かった上だと思うのですが、3路線は思ったよりでした！もちろんすごく便利ですが！

そうですね、騒音でストレスがたまりますよね

高層階だと関係ないんじゃない？

私はそんなに気にならないですが、10年以上住んでいるからですかね？
感じ方は人それぞれですね。
確かに7497さんのように、高層階は関係ないかもしれません。

高層階どうでしょうね？
遮る物がないから、窓を開けたら高層階でも意外に聞こえるかもしれませんよ。

>>7499 匿名さん

高層階は音が上がって来て意外にうるさいですよ。
品川プリンスや川崎市の駅近タワマンの上層階でびっくりした事がありますから。

何もない空間だと音は距離の二乗に反比例して小さくなるんだけど、建物があると建物の壁に沿ってそのまま伝わってくる。なので高層でも意外とうるさいんだけど、実際にどれくらいなのかはできてみないとわからないんだよね。

南側の部屋は小田急海老名駅の放送が気になるかも。

あれ結構響きますからね。購入する方は何度も現地確認されているでしょうから大丈夫でしょう。

ブリスコートの方のスレをみていたんですが、こちらのマンションってブリスコートとあまり価値変わらないのでしょうか？
駅に近い分、こちらの方が価値が高いと信じています。
正直、ブリスコートと同格のマンションと見られたくないんですが正直どうなんでしょうか？
気になって仕方がありません。

同格も何も「リーフィアタワー海老名」という同じマンション群だよ。
昔風に言えば、こっちが1号棟で、あっちが2号棟。

グレーシアとは異なり、リーフィアは完全に別物件です。そうであるならば、中古販売時の価値に差がでなければむしろ不思議です。アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
電車や駅の音のネガが増えましたね 笑
そんなにうるさいなら、他の地域でも駅に近いマンションは売れないはずです。しかし、どの地区でもやはり駅近は人気になる。これで答えがわかったはずです。

>アクロスコートの価値が劣ることは絶対にないので安心していいでしょう。
世の中に絶対はないですよ（笑）

>>7506 マンション検討中さん
ネガじゃなくて、普通に気になる点だと思いますが。。。。？

>>7504 匿名さん

俺はアクロスコート買ったけど、時間が許せばブリスコートの方が確定眺望だし、満足度は高かった。

3棟目ができれば3棟目買うつもり。
駅からの距離が全てではないよ。

そうか？

マンションは立地がすべてだろ。

近けりゃ近いほど、中古の価値は高い。
間違いない。よってアクロス帰る人は正解だろ。

俺は買えんけど 哀

資産価値とか言っても、駅距離1分2万/m2なら150万の差。端金。そんな金でごちゃごちゃ言うエセ投資家は、さっさと消えるのが賢明。

今からここを検討されるならブリスコートを考えた方がいいでしょ。
立地ほぼ変わらないのに、選べるプラン少なすぎ。

入居ももうすぐなのに、完売してないし、売れ残るにはそれなりに分けがある。

今日のリーフィアです。
陸屋根もかなり仕上がってきました。

>>7513 検討板ユーザーさん

タワマンには不釣り合いな街。何度見ても浮いてる感じしかない。

リコー1棟の時は浮いてたけど、小田急相鉄合わせて5棟増えて、違和感は減ってるんじゃないかな。

確かになんか周りはさっぱりしていますね。
ドラッグストアーかスーパーでもできてくれると嬉しいんですが・・・

ここってもう完売しました？
HP無いんですが。

>>7518 マンション検討中さん

あと１割強残ってますよ。

>>7518 マンション検討中さん

４０戸ほど空室がありますね。
なのでまだそこそこプランを選べると思いますよ。

まだそんなに売れ残っているんですか？
この半年全く減っていないように見えるんですが。
早く完売してほしいです。

>>7521
>早く完売してほしいです。
住宅ローン使って投資目的で購入した方ですか？

私も早くここを売り切って欲しいと願っているんですが、ここって入居前に売り切れそうなんですか？

>>7523
>ここって入居前に売り切れそうなんですか？
マンション市場の息切れを感じる昨今。売却益目当てでフルローン購入した人は気になって仕方がないんでしょうね笑

今日のリーフィアです。
タワークレーンの取り外し中です

>>7525 検討板ユーザーさん

こんにちは。
リーフィアタワーブリスコートのMRに行ったらこちらのマンションを紹介いただいたのですが、ブリスコートよりもこちらの方がやはり入居も早いですし駅近なので将来性高いでしょうか？

北側の部屋で370万の値引きのお話をいただいており、将来売りに出す前提で相模大野より小田原よりでさがしているので良いと考えているんですが・・・

どうでしょうか？

投資目的ならオススメしないな。
駅近って言っても、より駅に近い側に別のマンションという噂もあるしね。
居住目的なら検討に値すると思うよ。

投資目的ではないんですが、いつか売るからその時の残積割れの可能性を考えています。
なるほど、こちらでも残積割れの可能性はやはり十分にあるんですね。
参考になりました。

町田まで含めて売りやすいところを考えたいと思います。

ここは、三井健太のリセールバリュー評価が超珍しいC（最低）だし、売れ残り確実なので投資は危険かと。実需じゃきついチープな仕様なのに、リセールCはきつすぎる

これですね。
https://mobile.twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1014707196184031233

なるほど。三井氏は辛いね。
「グレーシアより10％前後高いようです。小田急の海老名駅に2分近く、高さも６層高いものの、グレーシアはツインタワーの存在感で上ですし、施工会社もグレーシアは鹿島建設なので、三井住友よりはブランド力で優ります」
ま、投資じゃなければ気にならないでしょ。

リーフィアだろうがグレーシアだろうが、そもそも海老名ではいくら駅前でもリセールバリューは低い。
少しでも売る気があるなら海老名よりも新宿に近いの急行停車駅を買うべき。

駅からの時間を見がちだけどそもそも都心からの距離を見てみた方が良いよ。
どんだけ遠いかわかるから。

>>7533 マンション検討中さん
その通りです

多分、一番のポイントは価格設定だと思うよ。
グレーシアの10%増しということで、リセールが厳しくなるは至極当然。
元値が高いほど価格維持はシンドイから。

>>7535 マンション検討中さん
グレーシアは修繕積立金が20年目から異常に高くなるから、20年以降は底なしに下がるでしょうね。
地域No.1でもないのに修繕積立金がNo.1なのは痛い。
だから今売れてない。
三井さんは長期修繕計画を知らないだけ。

論点をグレーシア比較に変えようとしているけどそんなにリーフィア購入を安心と考えたい？
リーフィア購入者かな？

海老名という都心から離れすぎているマンションのリセールバリューなんてたかがしれている。

どんぐりの背比べだよ。
だからどっちも同じように売れ残っている。

少しでもリセール考えているなら冷静になってエリアの価値を見直した方が良いですよ。

>>7537 マンション検討中さん

どんぐりの背比べならエリアNo. 1のリーフィアをお勧めするな。
中途半端なところを買うと後で底なしに下がっていく。
ましてやNo.１でもないのに維持費が異常に高ければ皆敬遠するでしょう。普通。

別に私は海老名のどのマンションを選ぶかとか話していませんよ。
そもそもリセールを考えているなら海老名は選ばないほうが良いと言っているんです。
この論点についてはご理解頂けていますか？

海老名の中でNo.1かどうかを気にされているんでしたらマンションの性能なんて個人の価値観によるところが多いんで一生決まらないお話だと思いますよ。

>>7539 マンション検討中さん
海老名を検討する気のない貴方が何故この板に張り付いているのですか？
参考にしたいので、貴方の検討しているエリアを教えて頂けますか？

>>7540 マンション検討中さん
7539は海老名のNo.1物件すら買えない人かも。

そのようですね！

No1マンションを買いたくても買えない、だから妬んでいる卑しい方かと。
正直、本当に迷惑なので私達のステータスである海老名No1マンションの悪評を書くのはやめてほしいです。

まあどこかの残念な外見のツインタワーマンションなんかと違って私達のマンションは、最高のステータスが約束されているので何を言われようが関係ないと思いますけどね（笑）

>>7540 マンション検討中さん

本当に小田急線利用マンションでリセール考えているのならば向ヶ丘遊園以降新宿寄り急行停車駅マンションがよいかと。
できれば川崎エリアですかね。

リセールを考えてるなら売りやすいエリアを。永住を考えているなら住みやすいエリアとマンションを。

これ鉄則ですよ。

中途半端な物件は地雷になり得るので気をつけて下さいね。

>>7542 匿名さん
痛い。

>>7543 マンション検討中さん
新百合ヶ丘ということですか？
ブルーラインが延伸すれば、多少資産価値は維持できますかね。
供給過多の海老名のほとんどの物件のリセールが期待出来ないことは概ね同意しますね。大規模修繕前に一斉に売りに出されるでしょうから。
永住向けで海老名より良い街があれば、ぜひ教えて頂きたいですね。

>>7545 マンション検討中さん

永住ならば好きなマンションを選べばよいかと。

ここのマンションの駐車場、自走式だけどそこまで行くのに屋根ないの？

>>7547 マンション検討中さん
屋根そもそも必要？どっかのブロガーさんの受け売り恥ずかしよ。

>>7547 マンション検討中さん
この人リーフィアの粗探しして投稿するも中途半端な知識だから、ことごとく返り討ちにあってます笑。

グレーシアの方でも書かれていたけど今海老名のマンション板はどこも荒らされているみたい

結局屋根ないんですね。
トイレの手洗いシンクもついてなかったりと細かいところで残念な箇所が多いですねここは。

>>7551 マンション検討中さん
そりゃ細かく見れば色々あるでしょ。
それらも含めて総合的に判断してんだから、余計なお世話。
残念な仕様なのは百も承知だってば。

それとも、この掲示板を見て「えー、屋根ないの？ 知らなかったー。どうしよー」ていう人がいるとでも？？

ここ、海老名の仲介不動産の看板に早くも賃貸物件(2020年2月入居)が出てました。ダイレクトサッシ部屋(1x01号室、一部伏せます)で管理費込み25万円。
やっぱり賃貸多いのかなー

この値段で借手が見つかるなら、20年で回収できちゃうね。
賃貸のサイトでは階数も書いてあったから、どの部屋かはすぐにわかるけど。。。

PER20を割ると投資不適格。

>>7556 匿名さん
いまは都心でもPER20はないだろ。投資物件じゃないんだからさ。
それが嫌ならPER20以下の賃貸仕様の物件を買ってください、もしくは借りてください。
ここは永住か半投半住か相続対策か。
ガチガチの不動産投資がとやかく言うようなマンションじゃないでしょ。

言われて見ると賃貸仕様かも。
でも24万円で借りるかねぇ？

>>7558 マンション検討中さん
西口開発1発目の板グレーシアが18万
https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14215/to_0005110856/
2発目の海老名ザレジデンスが19万
https://suumo.jp/sp/chintai/kanagawa/sc_215/jnc_000049758517/?bk=10015...

上で借り手付くなら、立地とタワマン考えれば良い狙い？？？

>>7554 通りがかりさん

法人限定なんだ

>>7558 マンション検討中さん

また始まった。返す内容が幼稚。

それはさすがに被害妄想だぞ。
賃貸にも回せるデザインってことでしょ。
駅近というコンセプト、単身者もターゲットに入れた間取りとか。
24万円が妥当かどうかは別として。

>>7562 検討板ユーザーさん
何も被害は受けてないが。
書いている内容がつまらないので、もっと意味のある書き込みを心がけてください。

タワーマンションなのに各種グレード低いですね。
タワーマンションとしての魅力が少なく残債割れが心配。

そうなったら「つまらない」ねぇ

購入者です。ここのマンションは海老名No1って言ってる人が本当に同じマンションの住人になることに嫌悪してます。
方角、階層であれだけ価格が違うんだから購入者どうしでは非常に強いヒエラルキーになって下層階や条件の悪い安い部屋を購入した住人を馬鹿にするんでしょうね。

>>7566 購入経験者さん
購入者を装う悪質ネガ。

>>7564 マンション検討中さん
低グレード悪質ネガ。
懲りないねぇ笑。

>>7567 匿名さん
お前こそ板を荒らすネガ野郎だろ

ブリスコートもグレーシアもネガられているし、本当にどこのタワマンも誰かに粘着されていますね。
数人か同一人物かわからないけど、海老名にタワマンができることをよろしく思わない人なんだろうなぁ

こんなに鉄塔の近いマンション心配

>>7570 マンション検討中さん

やっぱりビアメカ跡地問題で揉めてるあそこの住民の一人じゃない？あそこも条件いい部屋だと意外に高額で、タワマンの条件良くない部屋に近いぐらいだったから、ますます心中穏やかじゃないだろうよ

皆さん低グレードと言われてるのは具体的にどの辺りですか？過去の内容みると、階高(天井高)、下り天井、トイレタンクくらいですか？他に何かあれば改めて教えていただけるとありがたいです。

あまり目が肥えてないのかもですが、
個人的に致命的なことがあまりなくて、
気づいてないだけですかね？

>>7573 マンション検討中さん
だから、そういうネガやめろって。

>>7572 匿名さん
確かに。開けた眺望目当てで買ってたら同情はする。
でも予想意味無いし、ひとまず生暖かい目で見ようと思う。

マンションを買う時は周囲の開発余地も調べないと。
まぁ、こっちにも例の透明ビルもあるから、変なものが建ったら荒れるんかもね。

>>7571 マンション検討中さん

これ北だし住戸ないんだからネガにもなってないぞ笑。距離もあるし。
真南の至近距離にあるどこかのマンションは目も当てられないが。

>>7571 マンション検討中さん
鉄塔は、芸術的な構造物だと思っているが、個人的には。

扇町は行政と一緒に開発計画を作ったから電線は地中化になったんだよね。
めぐみ町も地中化するといいんだけど。

>>7580 マンション検討中さん

は？グレーシアの真南至近の鉄塔は扇町じゃね。

>>7581 マンション検討中さん

残念ながらグレーシアの話はしていません。
ららぽーと正面のメインストリートのことを言いました。

悪く言うつもりはありませんが、同じリーフィア板を利用するもの同士、他のマンションの悪口や比較などはせずに楽しくお話をしませんか？

明らかに喧嘩腰で他のマンションの悪口を言われているようで残念に感じます。

ここって近い薬局やスーパーがなく地味に不便ですよね。

http://vinagardens.jp/develop/report/develop_detail01.php
⑥サービス施設の中身にもよると思うよ

＞＞7583　eマンションさん

歩いて５分位で大体用が足りるのに、此処で不便て。
住む場所ものすごく限られますね。

>>7580 マンション検討中さん
そもそもめぐみ町も電線は地中化してるんじゃ。
ローソンに伸びる電線や電柱なんてねーだろ。

>>7584 マンション検討中さん
｢ビナガーデンズテラス｣の向かいに位置するサービス施設は、周辺の既存商業施設と差別化し、地域コミュニティーとして機能させるため、地域交流を育むカルチャー施設やフィットネスクラブのほか、塾や予備校、社会人が勉強できる場を設ける方向で検討が進められている。

https://toyokeizai.net/articles/-/266225?display=b

>>7580 マンション検討中さん
こんなガセネタに参考になる4つってどういうこと？

鉄塔好きは少数派ってことでしょ

>>7588 マンション検討中さん
図書館のあたりは普通に電線あるし、めぐみ町として地中化してる訳じゃないでしょ。
小田急の所有地は自主的に埋めたのかも知れないけど。

>>7590 マンション検討中さん
それで十分じゃね？
少なくともリーフィアやビナガーデンズ一帯は電柱地中化ってこと。

>>7590 マンション検討中さん
扇町だって鉄塔あるからね。
その意味では一緒。でも建物の真南に巨大な鉄塔があるグレーシアが気の毒です。扇町の中の嫌悪施設囲まれ物件です。

>>7592 マンション検討中さん
一々比較しないと気が済まないの？
あんたが一番の嫌悪物件だよ。

>>7591 マンション検討中さん
電線の地中化は魅力ですね。
少なくとも辺り一帯は景観が良くなりますね。

>>7593 マンション検討中さん

はい、いつでも相手しますので、今後とも宜しくお願いします。

透明ビルが建設されるか否かを、
怯えながら生活するのはいやですね。。

>>7597 マンション検討中さん
怯える理由が全く分からん。
より良い物件で好みなら住み替えれば良いし、ここの価値も変わりゃしないよ。
そもそも駅距離だけの比較なら、現時点でビナマークスが一番近いし。

>>7598 マンション検討中さん

いまだに40戸近く売れ残りがある状況だし、海老名駅近は供給過剰気味だから、住み替えは厳しい。売りたくてもすぐには売れないだろうし、値下がりと諸経費で失うものが少なくない。

>>7597 マンション検討中さん
そりゃ何か建設されんでしょ。
あんな一等地を放置するなんてあり得ないし。
問題は中身で、マンションならまだマシ。
パチンコとかは勘弁して欲しいなぁ。