物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩3分 相模線 「海老名」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]小田急不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]小田急電鉄株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
小田急ハウジング株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアタワー海老名アクロスコート口コミ掲示板・評判
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6921
マンション検討中さん
大きなショッピングモールがない大和駅から西側の住民なら呼び込めるでしょうが相模大野から上りの住民は来るメリットなさそうですね
あとは厚木から下りの住民か
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6922
マンション検討中さん
>>6912 マンション検討中さん
流石に新幹線代を自腹では払いたくない。
会社が出してくれるなら宇都宮でも小田原でも通勤できそう。
ロマンスカーのいいところは安いこと。
あとは別に東京駅とか大手町勤務だったら、無理に海老名のマンションを買うこたーない。
新宿近辺の勤務先の人が買えばいいだけ。
そこはロマンスカー競争力あると思うよ。
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6923
マンション検討中さん
>>6914 マンション検討中さん
えー、今日だけ取り上げてネガするのもどうかと。
小田急の遅延は劇的に減ってますよ。
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6924
名無しさん
>>6921 マンション検討中さん
まあ、それぐらいがららぽーと海老名の想定商圏だし、良いんでないの。
相模大野は伊勢丹閉店して完全に失速したし、町田は南町田と商圏もろ被りだし、海老名が栄えれば厚木は廃れるし、冴えませんねぇ
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6925
マンション検討中さん
>>6922 マンション検討中さん
新宿周辺の人しか買えないから資産性は下がりますよね。それだけかと。
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6926
マンション検討中
>>6925 マンション検討中さん
逆に津田沼から新宿は約1時間。
大手町、東京は近いが、新宿、渋谷、池袋まで通勤する人は買えないんじゃないの。
その意味では資産価値ではどっちもどっち。
それなのに価格は海老名の方がかなり割安。
しかもロマンスカーで100%着席通勤。
始発なので着席で相鉄直通や横浜通勤できることを考えるとまだまだ割安。
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6927
匿名さん
資産価値があると主張するマンション検討中さんは本当に検討中なんでしょうかね?
契約済か営業ならばわかりますけど、なぜそこまで必死に食い下がるのか理由がわかりません。将来の資産価値なんて誰にもわからないんだから、ある程度下がることも想定して、それでも経済的に耐えられる自信があるならば買えば良いと思います。
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6928
検討板ユーザーさん
新宿通勤で毎日ロマンスカー?海老名ではなく他を選ぶでしょ。相鉄直通になっても新宿なら今まで通り小田急線で行けばいい。あまり資産価値には影響ない。
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6929
マンション検討中さん
>>6927 匿名さん
いや、あなたの言うような下落リスクだけでなく、想定するより上昇するかも、という値上りを期待することは個人の自由でしょ。
新宿周辺の人しか買えないから資産価値云々は完全に偏見。横浜、厚木勤務で十分な人が大多数。
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6930
マンション検討中さん
>>6927 匿名さん
6926は海老名が資産価値があるとも下がらないとも言ってないよ。
ロマンスカーはじめとした交通利便性の割に他の郊外遠方の拠点と比べてまだ安いってことを言っている。
まぁ、その交通利便性もその人の価値観や環境で異なるから、議論しても意味はないのだが。
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6931
マンション検討中さん
>>6930 マンション検討中さん
その人の価値観や環境で、価値が異なるのは当たり前で、資産性をはかるときは、マーケットボリュームを考慮にいれるのが常です。資産性を考える上で、最も議論すべきポイントかと。
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6932
マンション検討中さん
>>6929 マンション検討中さん
弁護士や医者などの特定職種を除いた横浜厚木勤務の人の収入ゾーンはどのくらいですか?
横浜厚木勤務の人の収入で妥当かという問題かと。
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6933
マンション検討中さん
>>6928 検討板ユーザーさん
え?相模大野、町田より、朝9時まで新宿に着くロマンスカーの本数は多いぞ。
しかも雑多な町田、衰退していく一方の相模大野。
新百合ヶ丘は朝6時台の2本のみ。
消去法で行けば、海老名しかないでしょ。
別にロマンスカーだけが選択基準ではないけどね。
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6934
マンション検討中さん
>>6931 マンション検討中さん
小田急複々線、相鉄JR直通、相鉄東急直通、ロマンスカー停車などマーケットボリュームが増える要素があるから、マンションが死ぬほど建ってるのでは。
過剰かどうかは俺もわからないが。
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6935
マンション検討中さん
>>6932 マンション検討中さん
大手メーカー、厚木市職員、横浜支社と言えば想像つきますか?
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6936
マンション検討中さん
>>6934 マンション検討中さん
論点をすり替えないでください。少し勉強してください。
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6937
匿名さん
なんでここの板はこんなに資産資産と飛び交っているんですか・・・
こんなにお金の話ばっかりの人たちだったら他にすれば良かったです・・・
中国人の購入者もいるようですし、マンションの生活が不安すぎます・・・
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6938
マンション検討中さん
>>6937 匿名さん
6936さんのように資産価値を勉強しまっくってる虫が沢山わいてますからね笑笑。
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6939
評判気になるさん
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6940
口コミ知りたいさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6941
評判気になるさん
営業さんも資産価値が必ず上がるって興奮して力説してたのを覚えてる。あの時は疑いもしなかったけど今となってみるとなんの保証もないのによくあんな事言って販売していたなと思う。
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6942
評判気になるさん
>>6937 匿名さん
マンマニさんが投資として選ぶならとリーフィアお墨付きですよ。投資向けって事は住む以外にも色々な人がいるって事です。
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6943
評判気になるさん
>>6937 匿名さん
No.1、No.1とNo.1に固執する人や、2棟目を見下し、同系列マンションでなく、比べるのも失礼と見下す人などもいるくらいですからね…
人を見下す事は仕方ないらしいです。
>>6744 マンション検討中さん
ヒエラルキーが嫌なら駅近No.1マンションはハテナ
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6944
マンコミュファンさん
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6945
匿名さん
>>6941
>営業さんも資産価値が必ず上がるって興奮して力説してたのを覚えてる。
本当ですか?
そういう営業行為は法律違反ですけど、、、。
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6946
匿名さん
>>6929
>いや、あなたの言うような下落リスクだけでなく、想定するより上昇するかも、という値上りを期待することは個人の自由でしょ。
匿名掲示板を利用して、営業が値上がりすると煽っているような気がするのです。もし想像が当たっていたら、宅建業法に反する問題行為です。
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6947
匿名さん
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6948
匿名さん
>>6947
日経の記事は株価の事だし、小田急を使った方が都内まで速い海老名の不動産価値に、相鉄の都心乗入れなんてほとんど影響ないと思いますけど。
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6949
匿名さん
海老名としては今回の新宿行けるのは小田急あるから関係ないようなもんだけど
次の東急との直で新横浜に行けるのが価値大きいんでは
その次にリニア橋本駅開業もあるし
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6950
マンコミュファンさん
>>6948 匿名さん
海老名始発で大崎、恵比寿、渋谷、新宿に行けて、そのうち目黒、大手町も始発っていうのは結構衝撃的です。まあ、現状でも複々線化した小田急で十分に速達なのですが。
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6951
マンション検討中さん
小田急は今日も大幅に遅れてますよ。遅延理由すら言わない。鉄道事業者変えた方がいいかと。
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6952
評判気になるさん
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6953
マンション検討中さん
ほぼ2日に1回の遅延ですか。。。一昨日と今日で1時間半ほど遅れています。オペレーションの改善を期待します。まあ、小田急の事だから変わらんとおもうけど。
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6954
マンション検討中さん
みなさん結構、小田急を使われてるんですね…
私は日中たまに新宿方面に行くときに使うぐらいですが、通勤時間帯は大変そうですね。
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6955
マンション検討中さん
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6956
マンション検討中さん
>>6955 マンション検討中さん
残念ですが本データはラッシュ時のみで1日の統計ではないです。
激的に改善したかは本データからは分かりません。
>朝ラッシュピーク時における
>平均遅延時間、遅延回数の変化
>(画像:小田急電鉄)。
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6957
マンション検討中さん
>>6956 マンション検討中さん
つまり、少なくともラッシュ時、通勤時は劇的に改善してるということですね。
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6958
マンション検討中さん
>>6956 マンション検討中さん
東洋経済の記事では最強の通勤電車になってますね。
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6959
評判気になるさん
>>6945 匿名さん
そうなんですか。
じゃその営業さんは法律違反ですね。
グレーシアと違ってリーフィアは将来必ず値上がりしますよ。との事でした。
このように説明されたのは私だけではないと思いますよ。
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6960
匿名さん
>>6959
将来必ず値上がりすると言っていたのはその営業一人だけなのか?法令遵守の意識が低く、まともに社員教育も出来ていないという疑念が沸きますね。
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6961
検討板ユーザーさん
これで値上がりしなかったら小田急不動産のリーフィア担当者の方たちはどう責任をとるのだろう?とにかく売れればいいという無責任な営業は控えて頂きたいですね。
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6962
マンション検討中さん
小田急擁護はやめましょう。小田急ユーザーですが、未だに小田急は本当に遅延多いです。口コミでもなんでも調べてください。
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6963
マンション掲示板さん
>>6961 検討板ユーザーさん
契約書に書かれて無ければ責任は何もとられないと思います。将来必ず値上がりするって詐欺のニュースとかで良く言われそうな歌い文句ですね笑
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6964
匿名さん
>6961
録音などの証拠があれば、民事訴訟で責任を問う事も不可能ではない気がします。
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6965
通りがかりさん
ブリスコート見学する予定だからその時録音してみようかな。
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6966
マンション検討中さん
>>6964 匿名さん
なんか同業のネガが激しいねぇ。
まぁダントツ最強みたいですね。
通勤時の快適さは。
俺じゃなくて東洋経済が言ってるからな。
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6967
評判気になるさん
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6968
匿名さん
>>6967
どこででもある話なのかもしれませんね。
バレなきゃいいだろうと考えているのかもしれませんが、録音して国土交通省に通報する人がいるかもしれません。違法行為を軽く考えない方が良いと思います。
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6969
匿名さん
>>6966
>通勤時の快適さは。
>俺じゃなくて東洋経済が言ってるからな。
あなたは小田急通勤者なのですか?
東洋経済が何と言っているかではなく、実際に通勤している人がどう感じるかが大切だと思います。
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6970
検討板ユーザーさん
実際に通勤してる人も他の路線を経験してないので比較は難しいですよ。
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6971
マンション検討中さん
私は小田急ユーザーですが、正直、東洋経済の記事はステルスマーケティングか何かのように思えます。今日も遅延してまして、今週は小田急のせいで、2時間ほどロスしてます。海老名は素晴らしい街だと思いますが、小田急が価値を下げてます。
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6972
マンション検討中さん
いくつか、通勤電車乗りましたが、小田急はひどいです。
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6973
マンション検討中さん
>>6971 マンション検討中さん
そうかな。毎日行き帰りロマンスカー乗れば、これほど快適な通勤はないと気づくぞ。
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6974
通りがかりさん
>>6973 マンション検討中さん
わざわざロマンスカーに乗らないといけなければならない位なら、積み立てた差額で都心に住みたいです。
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6975
マンション検討中さん
都心に住めばいいのに。何で住まないの?
リーフィアは海老名を好きな人が買うNo.1マンションです。
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6976
マンション検討中さん
>>6975 マンション検討中さん
ロマンスカー代は大した金額じゃないぞ。
しかもこんな至福の時間はない。
わざわざ高騰してる都心のマンションを買う必要ないかな。
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6977
匿名さん
>>6970
>実際に通勤してる人も他の路線を経験してないので比較は難しいですよ。
そんな比較は誰にも出来ないし東洋経済の記事も信頼できないって事になりますよ(笑)
記者が同じ時間帯の全路線に乗って混雑状況を体験して書かれたとは到底考えられませんからね。
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6978
マンコミュファンさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6979
名無しさん
>>6976 マンション検討中さん
むしろ海老名の方が高沸率高い気が...
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6980
検討板ユーザーさん
>>6977 匿名さん
マジレスしますけど、記事はデータから分析してるでしょ。
全路線に乗車してるなんて誰も考えてないよ。
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6981
マンション検討中さん
小田急ユーザーで通勤時の遅延を経験すると、データなんか無関係に、主観的な不快感が倍増するんでしょう。
まあ小田急に限らず、田園都市線や中央線、総武線など、地獄見てる人なんていくらでもいるが。
文句垂れる前にロマンスカー乗れ、金が無いなら我慢しろ、っていうのは正論だと思うよ。
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6982
匿名さん
>>6980
>マジレスしますけど、記事はデータから分析してるでしょ。
そのデータというのは東洋経済が独自に調査して得たものでしょうか?私は、鉄道各社が公開しているものや提供されたものだと推測しますが、それらが同じ条件で取得されたものかは疑問です。東洋経済は出来る限りの補正をしたと信じたいですが、そのようなデータを使って比較した結果が正しいという保証はないと思います。
それに現実問題として、一定レベルを超えれば多少の混雑状態の差は関係ありません。どの状態もひどい混在なののです。
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6983
検討板ユーザーさん
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6984
マンション検討中さん
>>6982 匿名さん
データの出所は国交省だからそれなりに厳密なもの。
ちなみに通勤客約2000人のアンケートでも小田急は高評価。
ここでネガしてる人も小田急の評価をアップデートした方が良いですね。
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6985
評判気になるさん
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6986
評判気になるさん
さすがに、東京まで通う前提で、ここに買うのは、おかしいと思う。リセールするリスク考えたら、少し高くとももっといい場所に買ったほうがいい
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6987
マンション検討中さん
>>6986 評判気になるさん
いろんな価値観があるからね。
そもそも都心のタワーだとローン審査通らない人や通っても月々のローン負担が重くなりがち。
また10年でリセールすると考えた場合、高騰した都心タワーの価格が調整されて下がるリスクもあるし、
リーフィアは他の郊外拠点の駅近タワーと比較してそれほど高いわけではないので、
街の今後の発展を考慮しても値下がり幅は大きくないという見方もある。
徒歩5分でなんでも揃う利便性と緑豊かな環境など都心では得られないメリットがある。
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6988
評判気になるさん
さすがに、東京まで通う前提で、ここに買うのは、おかしいと思う。リセールするリスク考えたら、少し高くとももっといい場所に買ったほうがいい
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6989
マンション検討中さん
>>6988 評判気になるさん
いろんな価値観があるからね。
町田に通う私にとっては天国です。
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6990
匿名さん
>>6984
>データの出所は国交省だからそれなりに厳密なもの。
出所が国交省なら公表されているデータ(以下)と推測しますが、海老名から新宿までの混雑状況を計れているとは思えないようなものですよ。
http://www.mlit.go.jp/common/001245351.pdf
>ちなみに通勤客約2000人のアンケートでも小田急は高評価。
記事を読むとわかりますが、これは複々線化で混雑が少し緩和したと言うだけでしょう。絶対的な混雑度が低いという訳ではないですよ。
>ここでネガしてる人も小田急の評価をアップデートした方が良いですね。
きっとあなたは朝の小田急利用者ではないですね。通勤時の混雑状況を知っているなら、このような意見は出ないはずだからです。
もしかして、マンションを売る為に海老名のネガは少しでも排除したい営業さんですか?
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6991
マンション検討中さん
>>6990 匿名さん
何をここまで否定したいのですか?
ここは検討の板ですよ。
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6992
マンション検討中さん
>>6990 匿名さん
だから平成29年の古いデータを出すなよ。
複々線化後は劇的に改善してる。
その最新データを反映したのが一連の東洋経済の記事。
誤った情報と古い固定観念でネガをしているようなので、訂正してるだけ。
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6993
マンション検討中さん
>>6989 マンション検討中さん
いろんな価値観があるからね。
ロマンスカーで新宿まで通う私にとっては天国です。
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6994
匿名さん
>>6992
>だから平成29年の古いデータを出すなよ。
>その最新データを反映したのが一連の東洋経済の記事。
それでは東洋経済は一体どのデータを使ったというのですか?国交省が公表している中で最新のものですよ。
>複々線化後は劇的に改善してる。
>誤った情報と古い固定観念でネガをしているようなので、訂正してるだけ。
ずいぶんと自信ありげですが、あなたは小田急利用者なのですか?
複々線化で改善したと言っても、通勤ラッシュ時はまだ酷い混雑です。利用者の実感に勝るものはありません。
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6995
匿名さん
私も小田急ユーザーですが、遅延した時などは、本当に圧死する人が出そうなくらいひどいです。
複々線化前から継続して利用してますが、劇的に改善したのか?と言われると、劇的な改善とは思えません。
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6996
匿名さん
正直、ロマンスカー等特急列車利用前提なら、小田急の海老名以外にもたくさんあるかと。都内通勤者は地縁などよほどの訳がない限り、海老名をあえてというのは、避けた方がいい気がします。
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6997
マンション検討中さん
>>6996 匿名さん
それでしたら、この検討板を覗いて、わざわざ書き込む必要はないですよね?
気になってるんじゃないですか?
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6998
マンション検討中さん
>>6994 匿名さん
ほんとひつこいね。
あなたが出したデータは平成29年で小田急複々線前のデータ。
そんなに疑うなら東洋経済に聞いてみな。
表紙に小田急を掲載して「最強の通勤電車」といってますよ。
>ずいぶんと自信ありげですが、あなたは小田急利用者なのですか?
小田急利用者です。
電車を選べばそれほどでも無い。
ひどい混雑といったって、以前と比較して劇的に改善してるから「最強の通勤電車」ランキングで1位になっている。
ユーザーのアンケートでも1位。
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6999
マンション検討中さん
>>996 匿名さん
ユーザーアンケートでは2位でしたね。失礼。
>正直、ロマンスカー等特急列車利用前提なら、小田急の海老名以外にもたくさんあるかと。
前にも書いたが、ゴミゴミして快適に住める環境とは思えない町田、廃れていく一方の相模大野と本厚木、朝の停止ロマンスカーが少ない新百合ヶ丘と、ロマンスカー利用前提なら消去法的にいって、海老名しかないが。。
いろんな意見もあるので、あくまでも私の見解だが。
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7000
マンション検討中さん
東洋経済の記事に対する批判は東洋経済へ直接ご連絡ください。
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7001
名無しさん
これをもって、本コミュニティの場での
電車の議論は終了してくださいね。
電車の混雑、停車の話から、海老名はどうだ、マンションはどうだ、って話は、もういいですよ。
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7002
匿名さん
>>6998
>ひどい混雑といったって、以前と比較して劇的に改善してるから「最強の通勤電車」ランキングで1位になっている。
改善率が高い事を挙げて、混雑状況が他社線よりもマシという印象を意図的に与えようとしていますよね。あなたがこのミスリードを止めないから、しつこく訂正してあげているのですよ。ご理解下さい。
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7003
匿名さん
>>7002 匿名さん
もう誰も求めていないので、本当に議論をやめてください。しつこいです。
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7004
マンション検討中さん
>>7002 匿名さん
ほんとひつこい。
ミスリードしてるのはあなたですね。
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7005
マンション検討中さん
>>7002 匿名さん
改善率だけではなく、混雑率も京王、東急、西武、JR中央線よりも低い。
ロマンスカーなどの通勤ライナーの本数など総合指標で1位を獲得している。
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7006
匿名さん
>>7005 マンション検討中さん
あなたもその辺にしておいてあげれば良いと思います。
先日の遅延で感情的に書いて引っ込みがつかなくなった方のようですから放っておけば良いかと。
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7007
職人さん
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7008
匿名さん
>>7007 職人さん
あなたの価値観ではそうでしょうが、このスレを見てるとロマンスカーで毎日快適に新宿に通勤する人も多そうですね。
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7009
匿名さん
>>7008 匿名さん
あなたの意見は貴方で留めておいてくださいね。通勤スレはご遠慮ください。
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7010
匿名さん
>>7009 匿名さん
え?掲示板で個人的な意見を禁止したら何を書くの?
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7011
職人さん
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7012
匿名さん
>>7011 職人さん
あなたも一度通勤してみるとその快適さに気づきますよ。
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7013
匿名さん
職人さん。7008=7010=7012さんは、ロマンスカー代を負担に感じない自分を自慢したいのですよ。
それと、ロマンスカー代を負担に感じるような人とはご近所付合いしたくない。そういう人には購入して欲しくないとも思っているもしれません。
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7014
匿名さん
都心まで通勤するには海老名は遠すぎるし、ロマンスカーを利用しない場合、ラッシュ時の小田急混雑状況は相当酷い事を覚悟すべきです。
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7015
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる電車に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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7016
マンション検討中さん
>>7014 匿名さん
今週ののSuumoは通勤電車特集ですね。
マンションの検討と快適な通勤は切り離せないということですので、
今の海老名を代表するマンションだから、こういう小田急=混雑というステレオタイプなネガがここに書き込まれるんでしょうね。
ロマンスカーを使わない人も今後は相鉄JR直通の始発駅で都心アクセスでの着席機会もさらに増えるでしょうし、その期待感から代表するマンションならではの海老名という街に対する書き込みが活発になるのはある程度仕方のないことかも知れません。
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7017
匿名さん
>>7016
今度は相鉄のJR直結の話題できましたか!
しかし、そろそろステルスマーケティングは止めたらどうですか?
もうあなたの正体はバレバレなんですからね(笑)
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7018
匿名さん
>>7017 匿名さん
ステルスでもなんでもいいけど、いろんな価値観を紹介したいだけ。
海老名だって都心勤務はいるし、快適な通勤が可能ということ。
都心に住むでもディアルライフでもない郊外一拠点でも快適通勤が可能になってきた。
引き続きいろいろ紹介していきますのでよろしくお願いします。
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7019
匿名さん
>>7018 匿名さん
あまりにも、海老名のメリットばかり訴求されるので、販売会社の人ではないかと、怪しく感じてきてしまいました。。。何事にもメリットデメリットはあります。
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7020
匿名さん
>>7019 匿名さん
販売会社だとかステルスとか反論できなくなるとすぐそういう書き込みをする人は匿名掲示板に多いですね。
面倒で意味ないので反論はしませんが。
で、事の発端はあまりにも無知でデメリットばかりを書かれる方がいたからエビデンスを出してそうじゃない見方もあると言ってるだけ。
バランスを取っただけですよ。
そうですね。何事もメリットデメリットありますよね。
そしていろんな価値観もありますよ。
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7021
匿名さん
匿名掲示板な訳だからステマと指摘されたところで、はいそうですなんて絶対答えない。
ステマと感じたらそういうことする会社として判断材料にすればいいだけ。
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7022
匿名さん
>>7021
不動産販売においてはステルスを許してはいけないと思います。消費者が次回から不買するとうい報復が出来ないのを良い事に、不誠実な行為を繰り返しているのが不動産業界だからです。許してしまうと、絶対に値上がりするなんて言いふらしかねません。
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7023
マンション検討中さん
小田急の複々線化で混雑は緩和したし、速くなった。
でも、乗り入れが増えてダイヤが複雑になったせいで、トラブル発生時のリカバリーが難しくなったようで、大幅遅延が頻発している。
そういう意味では相鉄直通で迂回路が出来るのはありがたいね。
橋本から京王というルートもあるし、選択肢が多いのはいいこと。
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7024
通りがかりさん
電車に関する投稿を遠慮するようにと管理者の方がわざわざ書いているのに、それでも電車ネタが続きますね。
販売主体でもある電車関係の方なんでしょうかね…。
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7025
通りがかりさん
完成予想図には三棟目の位置が透明に描かれていますが、建つんでしょうか?
用地があるからには何かは建てるでしょうが、売れないものを建ててもマイナスでしょう。
鳴り物入りで一棟目を売り出したのに、競合タワマンがあったりで、お互い完売がまだまだ見えませんね。
海老名の需要を超えた供給になっているのがいけないのでしょうが、それなら他から引っ張って来るしかなく、広くニュースで取り上げられるはずの相鉄都心直通を待ってから発売すればまだ良かったのではと思います。
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7026
マンション検討中さん
>>7025 通りがかりさん
「お互い完売がまだまだ見えません」
どこからの情報ですか?
相鉄はまだまだでしょうけど(477戸の半分くらいは売れたのかな?)、リーフィアは完売間際だと聞いていますよ。
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7027
検討板ユーザーさん
>>7026 マンション検討中さん
その情報はどこからですか?
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7028
マンション検討中さん
>>7026 マンション検討中さん
リーフィア一棟目が8, 9割、グレーシア一棟目も同じくらい、グレーシア二棟目が半分くらい、じゃなかった?
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7029
eマンションさん
>>7028 マンション検討中さん
グレーシアの1棟目は7割です。
2棟目は4割弱。
リーフィアの1棟目は9割です。
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7030
マンション検討中さん
その情報はどこで聞いたの?
営業さんが言うとも思えないけど。
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7031
マンション掲示板さん
グレーシア1棟目は駐車場抽選とか、MR表示では8割は越えてたけどなあ。リーフィアももっと売れてるはず。みんな適当。
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7032
住民板ユーザーさん1
>>7029 eマンションさん
リーフィアのことはわかりませんが、
グレーシアの1棟目は8割強
2棟目は6割と少しくらいではないですか?
つい最近MRで確認したので大幅にズレはないと思います。
7029さんはいつどちらで情報を得たのでしょうか?
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7033
マンション検討中さん
まぁ普通に考えて売り出し時期も、コンセプトも似たような競合マンションで、売れ行きに大きな差が出る訳がない。
余程の価格差があるなら別だけど。
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7034
マンション掲示板さん
>>7033 マンション検討中さん
コンセプトは違いますけどね。まあ、売れ行きNo1はリーフィアですよ。2割の売れ行き差は大きい。
リーフィアの優位性は保たれています。このまま順調に売れると思います。
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7035
マンション検討中さん
リーフィアは9割いってないですよ。どこ情報か?モデルルーム行けば普通に一覧みれますから、わかりますよ。売れてないところは基本訳ありの部屋でした。その部屋の価値と価格が明らかにあってません。残り方をみればわかります。
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7036
マンション検討中さん
>>7034
どっちも基本コンセプトは駅近のタワマンでしょ。
そりゃ細かい違いはあるにしても、両物件は競合関係にあると見るのが自然だよ。
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7037
マンション検討中さん
都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね?
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします!
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7038
マンション検討中さん
余裕で通勤可能。
実際、新百合徒歩20分より、海老名徒歩3分の方が快適だと思うよ。
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7039
匿名さん
>>7038
徒歩20分と比べる事がナンセンス!
余裕かどうかは、実際に朝の通勤時間帯に乗ってみればわかるでしょう。
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7040
検討板ユーザーさん
通勤時間70分だとしたら、電車50プラス徒歩20と、電車65徒歩5だと同じ70分でも後者の方が楽。
と思うけど?
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7041
マンション検討中さん
>>7037 マンション検討中さん
確かにここは質が良くて割安ですね。検討には値すると思います。ただし、海老名でも他のマンションは駅から遠くなり、かつ質も落ちるためお勧めできません。
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7042
検討板ユーザーさん
値段だけ見れば、ここは海老名で一番高いし、質だったらグレーシアの方が良さそうだけどね。
その代わり駅には若干近い。
あと駐車場必須なら、リーフィアは検討から外れる。
いずれにしても坪単価260出せるなら、選択肢はたくさんあるけど。
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7043
マンション検討中さん
>>7042 検討板ユーザーさん
質だったらグレーシアの方が良さそう
何をもって質と言っているの?
グレーシアにあるのは鹿島という肩書きであって、どちらも免震タワーだし、中身は全く変わりませんよ。
ブランドや肩書きを気にしなければリーフィアが劣る部分は何もないはず。
駐車場設置率が100%でないのはどちらも同じです。駐車場が必要なら広い部屋を買えばいいだけ。これも、グレーシアとリーフィアは一緒。
条件が一緒なら駅に近い方がいいと思います。
契約率は供給率とも関連するので、全戸供給済みのリーフィアのほうがずっと売れているはずです。
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7044
匿名さん
>>7043
でも、部屋の設備や天井高、共有設備や庭など結構差がありませんか??
一番になるのに必死なのはわかりますが、そこは理解しておきましょう。
私もリーフィアを選びましたが、そこらへんは正直グレーシアの方が羨ましいとは感じました。
その上で、リーフィアも駅近など良いところがあるのでどちらが良いとムキにならず、良いところをアドバイスしていきましょう^^
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7045
マンション検討中さん
>>7044 匿名さん
自分で参加になる押すのはやめてくれる?
連打くんじゃないんだから。
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7046
マンション掲示板さん
>>7044 匿名さん
グレーシア1棟目とリーフィア1棟目では、駅からの距離が大きな差です。その証左として、価格差に表れています。そして、価格差があるにもかかわらずリーフィア1棟目の方が後から販売した、戸数も多いにも関わらず、先に全戸供給という結果につながりました。
それぞれ一長一短のある仕様については、個人の趣味嗜好により判断がわかれますが、数字の事実のみに注目すべきです。
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7047
検討板ユーザーさん
全戸供給?
結構、売れ残りあるのに?
いずれにしても、その「数字の事実」とやらはどこで公表されての??
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7048
マンション検討中さん
>>7047 検討板ユーザーさん
供給の意味も知らないとは。
どこで公表されての??と言っているのに、
結構、売れ残りあるのに?と言う。
矛盾。
全戸供給9割契約と、一部供給8割契約は天と地の差。それがそのままマンション価値の差。
要するに、リーフィアのほうがいいマンションと感じる人が圧倒的に多いと言うことです。
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7049
マンション検討中さん
リーフィア何もかもすべてが良いのですかね。
人気マンションは直ぐに完売すると思うので正直50歩100歩。
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7050
住民板ユーザーさん1
リーフィアの掲示板は狂気に満ちているというか怖いですね、、見ていて悲しい気持ちになります。
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7051
匿名さん
>>7043 マンション検討中さん
価値観は個々それぞれ違います。また荒れるしその話題に関して断定的に書くのは自粛しましょう。もしくは住民板へ。
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7052
通りがかりさん
本当にここはキツイですねー。もしリーフィア買った人が自身のマンションの優位性をムキになってかたっているなら、その行為がリーフィアの価値を下げていることに気付いてほしいです。私は他のリーフィアから買い替えで2棟目の購入を考えていますが、この掲示板をみてとても残念な気持ちになります。グレーシアのほうはこんなに荒れてないです。
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7053
マンション検討中さん
プライド高過ぎる偏見に満ち溢れた人が多そうなイメージ
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7054
マンコミュファンさん
なんか気持ち悪い人がいるね。
営業さんかな?
86%も84%も我らには小さな違い。
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7055
通りがかりさん
>>7043 マンション検討中さん
何かズレてますねー
その考え方
スーゼネの違いや階高、部屋設備などの面では言わずもがな
主張に無理がありそ
駅近、施工、階高、部屋グレード何でもかんでもリーフィア全てNo.1では無い
即日完売してない時点で、即日完売する程では無い
供給も水ましどれだけするかはデベ次第
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7056
口コミ知りたいさん
リーフィアは2棟目のブロスコートの値段でデベ自身の評価がわかると思うよ。
本当にナンバーワンでグレーシア以上だという自負があるなら、強気の価格設定になるはず。
アクロスが263だから275とか。
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7057
マンション検討中さん
>>7056 口コミ知りたいさん
グレーシアの営業か、グレーシアに早く完売してほしい住人か。
いずれにしても相当な価格差がなければ二棟目もリーフィアの方を選ぶ人が多いという事ですね。
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7058
口コミ知りたいさん
どっちでもないけど、価格=自己評価でしょ?
アクロス住民との関係もあるから値段を切り下げる訳にはいかないから、基本的に上にしか動かないと思ってるんだけど、違うのかね?
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7059
eマンションさん
>>7057 マンション検討中さん
その通りです。
リーフィアは2棟目もすぐ完売でしょう。
立地も構造も値段も魅力的です。
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7060
マンション検討中さん
>>7058 口コミ知りたいさん
まぁ、一棟目と同程度というのが妥当じゃないかな。グレーシアも条件良いのに二棟目上げてないし、リーフィア一棟目はまだ完売していないし、三棟目も予定してる、また徒歩1分遠くなることから考えても、そんなに強気にはなれないでしょう。
南側は一棟目より安く西側は一棟目よりも高い、平均するとそれ程変わらないのでは。
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7061
通りがかりさん
価格はほぼ同じらしいです。気持ち下がるくらいと言ってましたが、売れてない間取りのところはがっつり下げないと厳しそうですね。あと、駐車場の屋上があり子供が遊んだりできるスペースになるようですが、低層角部屋はリビング丸見えになるので注意です。
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7062
マンション検討中さん
>>7059
構造のどこを評価してんの?
タワマンで長期優良なら差別化出来ると思うけど、リーフィアは極めて平凡に見えるなぁ
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7063
匿名さん
免震信者がまだいるのかな。乾式壁って免震でも壊れちゃう。
問題なのは、自然災害は予定できないってことで長期修繕計画では考慮されていない。計画外の補修費用をどう確保するかが問題になる。
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7064
匿名さん
某デベの免震物件の説明。免震は長周期の弱点を克服できていない。
長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
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7065
検討板ユーザーさん
免震ってない方がいいのですね。
耐震・制震も同じですか?
免震がない方が地震に強いなんてよく分かりませんね。
まあ、でもリーフィアの免震はゴム+ダンパーなので最強ですよ。
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7066
マンション検討中さん
そもそも100m級のマンションで地震対策してないとこなんてあるの?
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7067
匿名さん
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7068
通りがかりさん
すみません、気になってしまったのでお伺いさせていただきます。。
免震構造のマンションは実際には地震に弱く、倒壊の可能性が高いと言う認識でよろしいでしょうか...?
今候補に考えているものはすべて免震のため、それらが倒壊する危険性があるようでしたら考え直そうと思い質問させて頂きました。
急なお話で申し訳ございませんが、ご意見頂けると幸いです。
よろしくお願いします。
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7069
マンション検討中さん
>>7068 通りがかりさん
くだらない質問するじゃねーよ。
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7070
マンション検討中さん
>>7067 匿名さん
だったら首都圏のマンション買わなきゃいい話。
であなたはどこに住むのかなぁ?
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7071
匿名さん
熊本地震で観測された長周期パルスに対するシミュレーションで倒壊リスクが指摘されている。これは免震固有の問題。
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7072
匿名さん
現時点では免震がもっとも安全だと思われてるから新マンションで採用されてるのでは?
費用もかさむのに採用されてる。
免震だろうが耐震だろうが制震だろうが、正しく建てられた新しい基準のマンションが倒壊するならそこらのビル全部倒壊してるだろう。
まあ実際のところは起こってみないとわからないだろうけど。
高層マンションで高層階に住むなら揺れないことの価値は大きいのでは。
ビルが倒壊するほどの地震より倒壊しない程度の地震の可能性のほうが多いわけだし
家具の転倒の危険が減るほうがいいと思う。
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7073
マンション検討中さん
>>7071 匿名さん
じゃどこを買えばいいの?教えてください。
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7074
匿名さん
>7072
経済合理性だよ。免震装置にはコストかかるけど、揺れないってことを前提に建物の強度を落とせる。
で、その揺れないって前提が崩れる揺れに襲われた来た時は・・・。
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7075
匿名さん
日本に住んでて地震の被害予想がゼロなんてとこないのでは?
じゃあ低層マンションなら 一戸建てならってどれも災害の危険はある
適正に建てられたかどうかなんて大手だからって信用できない
国の基準や建設会社を信用するしかないよ
地震がこわいなら地震のない海外で暮らして 絶対地震がないとはいいきれないだろうけど
先の関東大震災って海老名はどれくらい被害でたの?
でも駅前は沼地や田んぼだったから参考にならんか
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7076
匿名さん
免震はフィールド実験中の技術といったところ。3・11では長周期地震動、熊本地震では長周期パルスと大きな地震のたびに弱点が見つかる。
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7077
マンション検討中さん
>>7076 匿名さん
免震の理系的な話は免震スレでお願いします。
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7078
匿名さん
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7079
匿名さん
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7080
マンション掲示板さん
リーフィアは最新技術を駆使してつくられているから大丈夫ですよ。
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7081
匿名さん
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7082
匿名さん
乾式壁って免震物件でも震度5強程度で壊れちゃう。
問題なのは自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。計画外の補修費徴収なんてことがあり得るからローンギリで買うのは危険。まあ、自分が大丈夫でも、お隣さんがってこともあるけどね。マンションって住民同士運命共同体。
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7083
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです
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7084
検討板ユーザーさん
最上階まで到達しています
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7085
マンション検討中さん
やっぱり造りがいいですね。そして美しい。
海老名の代表としての気品を感じます。
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7086
マンション検討中さん
これは好みかも知れないけど、リーフィアは香港のマンションみたいな外観。
グレーシアの方が高級感あるよなぁ。
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7087
検討板ユーザーさん
>>7086 マンション検討中さん
完全に好みですねぇ。
私はリーフィアの外観、配色どちらもスマートで好きですよ。
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7088
マンション検討中さん
>>7086 マンション検討中さん
どうみてもリーフィアの方が洗練されているでしょ。グレーシアはデザイン性ないじゃん。ついでにグレーシアはガラスが多くてよごれが目立ちそうです。
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7089
マンション検討中さん
ブリスコートのモデルルームの来場予約の受付が始まりましたね。
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7090
匿名さん
やっぱり外見きれいですね!
すごくテンション上がります!
海老名No1にふさわしいです。
このようにリーフィアの素晴らしさを広めてくださることは本当に助かります。
まだアクロスまたはブリスどちらも申し込んでいない方は残り少ない&モデルルーム訪問人気必須なんで早めに動かれることをおすすめします!
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7091
住民板ユーザーさん1
>>7088 マンション検討中さん
好みと言っているのになぜご自身の主観を押し付けるのでしょうか?
毎度毎度優劣を付けたがる流れどうにかならないですかね?
同じマンションの住民になる者として恥ずかしいですし情けないです。
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7092
通りがかりさん
>>7090 匿名さん
外観のきれいさも海老名No.1に相応しいって事ですね!
海老名No.1外観万歳!
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7093
評判気になるさん
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7094
マンション検討中さん
>>7093 評判気になるさん
実物見ると違いが際立ちますね。
自由通路から左に見えるリーフィアは圧巻ですね。
それにひきかえ右に見える方のタワーはホテルに隠れて残念な佇まいです。
デザインもずん胴でダサい。
まぁ私の好みかもしれませんが。
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7095
マンション検討中さん
>>7093 評判気になるさん
そういうのやめてください。
ネガを書いてイメージを悪くする戦略ですか。
誰が見てもリーフィアの外観は優れていますから、こんな書き込みは無意味です。
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7096
マンション検討中さん
海老名No.1マンションと評価されてる意味を解らない人が多そうだ。
外観なども含めて全てを含めた上で海老名No.1。
だからこそ価格も高い。
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7097
検討板ユーザーさん
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7098
検討板ユーザーさん
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7099
検討板ユーザーさん
カラーリングのせいなのかね。
パンフレットより安物感があるなぁ。
一番値段高いんだから、もう少し落ち着いたデザインにしても良かったかも。
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7100
マンション検討中さん
>>7099 検討板ユーザーさん
3連投までネガして何かメリットある?
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7101
匿名さん
>>7100 マンション検討中さん
No.1というのは人の妬みやネガに晒されるものかもしれませんね。
どうせ高くて買えなかった人が発言してるのでしょうよ。
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7102
検討板ユーザーさん
何ここの人たち?
ちょっと感想言ったら「ネガ」レッテル貼ってきて、連投呼ばわりした上に袋叩き。
怖っ。
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7103
通りがかりさん
言い返した時点で同類になっちゃいますよ。流しましょう。
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7104
匿名さん
しばらく遡りましたが、なんでここのスレはこんなに荒れてるんですか?
海老名の民度ってこんな感じなのでしょうか?
それともここだけ...?
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7105
検討板ユーザーさん
立地は申し分ないのですが、ここの書き込みを見てグレードがイマイチそうなのと、変な人が多そうなので購入意欲が下がってます。
頭金も準備したし、収入も比較的あるので買えないわけじゃありません。
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7106
マンション検討中さん
>>7105 検討板ユーザーさん
だから自分で参考になる押すなよって。
見っともないから。
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7107
マンション検討中さん
>>7105 検討板ユーザーさん
あなたは変な人そうなので買わないでいただければありがたいです。
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7108
通りがかりさん
自分では押せないでしょーよ。まぁ300世帯もあればどこだって変人はいますよね。この掲示板は残念ながら一部の変人がたくさんコメントしてるから荒れに荒れているのだと思います。この人たちと同じフロア、上下にならないことを祈りましょう?
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7109
マンション検討中さん
>>7107 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
こういう人は入居しないでほしい。
このマンションには不釣り合いです。
比較的程度の収入だと厳しいですよ。
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7110
匿名さん
>>7104 匿名さん
海老名の民度は悪くないですよ。誤解しないで下さいね。
このマンションが海老名No.1かはそれぞれの嗜好もあると思いますが海老名No.1で荒れる掲示板になっている事は残念ながら間違いないです。
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7111
検討板ユーザーさん
7105です。
資産性も大事ですが、入居してから管理面などでトラブルが発生するリスクは極力避けたいので、二棟目か他のマンションで検討します。
お邪魔しました。
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7112
検討版ユーザーさん
>>7111 検討板ユーザーさん
しつこい。
みっともないよ。
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7113
評判気になるさん
>>7111 検討板ユーザーさん
そうですね。
価値観合わなそうでトラブル当事者になりそうなら避けて頂くのが双方メリットかと。
変な人多そうってのは、相手からすれば貴方が変な人となるかもしれませんし。
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7114
匿名さん
>>7111
>>7112
なんでそのように他の方を排除しようとするのでしょうか?
そのような動きをすると、どうしても摩擦は生まれます。
同じ契約者として正直入居後の関係を気づいていけるか不安で仕方ありません。
海老名No1マンションの価値を落とさないためにも、No1にふさわしい振る舞いをどうぞよろしくお願いいたします。
-
7115
匿名さん
-
7116
口コミ知りたいさん
>>7115 匿名さん
7113です。
仰る通り摩擦を生まない為にも、それぞれの価値観を認め合うのが重要なので、トラブル当事者になるリスクがありそうならば避けるのも一つの選択肢と言った迄ですよ。
自分の価値観ばかり絶対合ってるとなり、相手を変な人呼ばわりするならば、逆に相手の価値観からすれば、逆に変な人と思われてる可能性もあると思います。
それぞれの価値観を認め合える事がNo.1に相応しいと思います。
-
7117
通りがかりさん
No.1て自分で言うのやめません?
聞いていて恥ずかしいと思ってしまうのは自分だけでしょうか?
仮にNo.1だとして、ふさわしい方は
自分でNo.1だ2だと言わないと思います。
かっこ悪いことに気付いてください。
いいマンションだとは思います。
でもそこに住むことが天下取ったように、
仰るのはいかがなものでしょうか。
ただただ、恥ずかしく、ざわざわしてしまいます。
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7118
マンション検討中さん
その通り。
立地だってビナマークスの方がいいと思う人もいるし、
仕様だってグレーシアがいいと思う人もいる。
デザインに至っては好みの問題だし。
明らかに1番なのは、、、価格。
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7119
マンション検討中さん
-
7120
通りがかりさん
評論家の話はしてません。自分でNo.1に住むんだぜ、ドヤ!って感じをたすのはいかがなものかと言ってるんです。どうでもいいことです。物の価値とは評論家が決めるのでも、この掲示板で決まることでもないということです。
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7121
通りがかりさん
No.1なのは、価格。。。
全く仰る通りだと私も思います。
-
7122
口コミ知りたいさん
>>7118 マンション検討中さん
価格が高いのはNo.1だから資産価値的に仕方ない部分あると思います。
https://manmani.net/?p=23014
価格が厳しいならば別のマンションも選択肢にはなるのではないでしょうか。幸いにも海老名は供給が多く比較しながら色々と検討できると思います。
ちょうど同程度価格帯で特色異なるタワマン、板マンが比べられそうです。
マンマニさんの文そのままですが、
https://manmani.net/?p=23014
>相鉄線・小田急線海老名駅徒歩8分のパークホームズ海老名ブライトプレミアが坪単価約195万円、同駅徒歩5分のグレーシアタワーズ海老名が坪単価約240万円、同駅徒歩3分のリーフィアタワー海老名アクロスコートが坪単価約260万円で販売中ですから「うまいとこを突いてきたきたなぁ~」と。反対口の№2マンションと同じくらい、№1マンションよりもちょい安めとなります。ただ、南向きで比較するともう少し割安感がでてきます。
お安くはないですね。売れる限界で攻めてきたなぁ~と。(商売なので当然ではありますが)
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7123
口コミ知りたいさん
>>7120 通りがかりさん
駅近タワマンってステータスを求める人もいると言ったまでです。
物の価値は市場が決めますが、評論家の意見も参考になる事があります。
市場価値を見据え発言されてるものだから。
少なくとも不特定多数掲示板の一発言よりは正しい筈と思います。
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7124
マンコミュファンさん
自分でNo.1だと言ってるようではそれまでで、他人からNo.1と認められてこそ本当の価値や評価なのだと思います。
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7125
口コミ知りたいさん
>>7124 マンコミュファンさん
それはそうでしょう。
市場での売出価格や売行きなどが価値だし、
今の時点では、マンション評論家の市場価値を見据えた意見や売行きなどが、参考になるのでは無いでしょうか。
1棟目もまだどちらも完売はまだですが、自ずと評価は後からも付いてくるものです。
それかまさかNo.1とは認めていない人がいるので、No.1と発言するなは無いですよね?
それこそ価値観の違いの否定に思います。
マンション評論家の意見を参考にNo.1だと思ってステータスありきで買われる人もいると思います。結局なんだかんだ言って、それを否定したいだけに見えてきたのは私だけですかね…
少し苦しいですね。
-
7126
通りがかりさん
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7127
マンション検討中さん
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7128
通りがかりさん
>>7127 マンション検討中さん
はい。わらうしかありません笑 何言っても無駄っぽいです?
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7129
マンション検討中さん
-
7130
検討板ユーザーさん
本当に海老名No.1に執着する小さい住民がいるんですね。きっとそれに見合うステータスや年収をお持ちの方なんでしょうね、是非一度お会いしてみたいもんです。
何故かグレーシア板に嫌らしい写真を投稿したり、恥ずかしくないのかしら。
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7131
名無しさん
グレーシア板にあのような正直な写真を投稿することはだめでしょうか?
それに伴い、私達のマンションが早く完売するのであれば正直言って良いことだと思いますよ!
ここに要られる方は本当にリーフィアの方なのでしょうか?
わざと混乱させているにしか思えません。
本当にリーフィアの方なら私みたいにもっとマンションのことを考えてほしいものです。
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7132
検討板ユーザーさん
>>7131 名無しさん
本当に愚かな方なんですね。
心の底から軽蔑します。
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7133
匿名さん
>>7132 検討板ユーザーさん
匿名掲示板で人の発言が気に入らないだけで、
恥ずかしくないのかしら、とか
愚かな方、とか
心の底から軽蔑する、とか
言ってる時点ではたから見てると、どっちもどっち。
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7134
匿名さん
>>7131 名無しさん
リーフィア アクロスコートは誰がなんと言おうとも海老名No.1ですよね。
だって、そうでなければ困るんでしょ?
No.1って言っちゃったんでしょ?
嘘ついた事になってしまうんでしょ?
だから絶対にNo.1は譲れないんですよね。
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7135
匿名さん
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7136
匿名さん
>>7131
No.1、No.1って言ってるのはあなた1人ですよね?
頼むから”海老名No.1”ってコテハンにしてもらえないですか?
ころころハンドル名を変えられるとわかりずらくてしょうがありませんよ。
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7137
通りがかりさん
1人かはわからないですが、少ないでしょうね。リーフィアもグレーシアもブランドとしては一流ではないですが、どちらもいいマンションですよね。大差ないです。住みたい方に住んだらいいじゃないですか。ビビッときたほうがその人にとっての価値だと思います。私は図書館すごく好きなのでリーフィア派です。
ただ、価格はいまの海老名には見合っておらず高めの設定だと感じてます。今後どうこの場所が発展し、価値が付いていくのか。ずっと住む気がないのなら少しリスキーかなと思います。
あとは、これだけ大きなマンションです。
どこの部屋を選ぶのか、これがとても大切だと思います。No.1の話が良く出てきますが、リーフィアは一戸建て物件ではありませんので、部屋によって全然価値が異なります。一つの個体としての評価、ナンセンスだと思います。
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7138
マンション検討中さん
ここを選ばなくて本当によかったと日に日に思います。
純粋に怖いです。
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7139
通りがかりさん
>>7138 マンション検討中さん
なんか同じ感覚持っていそうでうれしいです。
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7140
マンション比較中さん
>>7137 通りがかりさん
どちらもいいマンションですよね。大差ないです。
→どちらもいいマンションであることは認めます。ただ大差あるでしょ 笑
No.1の話が良く出てきますが、リーフィアは一戸建て物件ではありませんので、部屋によって全然価値が異なります。
→そんなことはないよ。むしろマンションの価値は立地で決まり、部屋ごとの差は購入後に縮小します。
リーフィアに決めたふりしてグレーシアに誘導するのはやめませんか?
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7141
マンコミュファンさん
>>7140 マンション比較中さん
私もそう思いました。
7131とか自作自演ぽい。
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7142
マンション検討中さん
部屋によって価値は異なると、どうしてグレーシアに誘導したことになるのか、理屈が理解できない。
平均坪単価はリーフィアが高いけど、個々の部屋を見れば、グレーシアの方が高い部屋もあるよね。
至極当然だと思うぞ。
-
7143
通りがかりさん
>>7140 マンション比較中さん
マンションをわかっていらっしゃらないようですね。購入されたこともないのでしょう。立地で決まる?そんなことは当たり前のことです。
私が言いたいのは同じ立地の中での部屋の価値の違いの大きさです。マンションの規模が大きくなればなるほど部屋の格差は大きくなりやすいです。リセールの時になってわかるでしょう。
いまだリーフィアが完売していないのはご存知ですよね?
どういう残り方をしているかご存知ですか?
仰るように、マンションは立地できまり、部屋の格差がないのなら、まばらに残るはずです。
現状のように偏った部屋だけ残っているということは、購入者が価値を見抜き購入を控えるからです。
これから人口が減り、マンションの価値は間違いなく落ちます。リーフィアの立地だから価値が残るまたは上がると思い込んでいるとしたら痛い目にあうでしょう。
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7144
マンション検討中さん
No.1と言い続けるリーフィア住人もどうかと思うが、それを必死に否定してリーフィア板を埋め尽くすグレーシア住人も気持ち悪いですね笑。
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7145
マンション検討中さん
>>7144 マンション検討中さん
そうですね。グレーシアの住人はたちが悪い。リーフィアを買えない人たちの僻みかも知れないね 笑。それに比べて、リーフィア住人はグレーシアの掲示板をわざわざ荒らしたりしないのでまだ品があります。
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7146
匿名さん
すべて理解できました。
そうなんですね、他の方々が荒らされているのであればこのような状況になっていることが理解できました。
海老名No1マンションの価値を守るため、管理組合役員に立候補まで考えてしまっていました苦笑
そこまで悩まされてしまっていたので、正直憤慨です。
しかし、せっかく色々調べたので始めは立候補して色々パーティを開いたり、マンションのクリスマスライトアップとかの文化も作ってみたいなと正直思いました。
なんか怪我の巧妙ですね笑
他の人にも素敵な経験をしてもらえるよう、私も一層注力していきたいと思います!!
ありがとうございました!
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7147
マンション検討中さん
>>7146 匿名さん
あなたも大人しくしててね。
まぁ、高度な荒らしだろうからいっても意味ないか。
1.ある人がNo.1を連呼
↓
2.そんな人が住人にいるマンションには住みたくない
最近はこの繰り返し。
なんか毎度同じコントを見せられているようだ笑笑
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7148
マンション検討中さん
>>7147 マンション検討中さん
すみません、私にとっては他人の意見を否定されている貴方が荒らしに見えるのですが...
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7149
マンション検討中さん
>>7148 マンション検討中さん
私はあなたの意見を否定したことはありませんし、良き理解者ですよ。ただあなたが荒らす原因を作っているのは間違いないようなので、少しは自重した方がいいですよ、と毎度アドバイスをしています。
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7150
名無しさん
とりあえず皆さん人の意見に反応するのは止めませんか?>>7147 の方のように反応されてしまうと、そこから荒れ出すんだと思います。
他のマンションの名前出しても結局はそのマンションの悪口にかなっていませんし、とりあえずここから人の意見に反応したり、他を悪く言うのは止めましょう!
じゃないとドンドン雰囲気悪くなりますよ!
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7151
マンション検討中さん
>>7144 マンション検討中さん
>>7145 マンション検討中さん
発想がすごいですね。
こんな思考で人付き合いできるんでしょうか。。
こんなにも自分の都合が良いように解釈して他者を排除する考えに行き着く人がいるんですね。ビックリ。
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7152
通りがかりさん
>>7151 マンション検討中さん
もう反応やめましょうと7150さんが仰っているのに。。。
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7153
マンション検討中さん
>>7152 通りがかりさん
7151です。失礼しました。7150さんの投稿を見る前に書き込んでしまっておりました。不快な思いをさせてしまい申し訳ございません。
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7154
マンション検討中さん
ブリスコートの来場予約すごいですね。すでに予約△の時間帯もあるようです。条件のよい部屋を狙う人は早期予約必須ですね。
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7155
検討板ユーザーさん
仕様は似たようなものだろうけど、価格が気になるね。
販売好調であれば、3棟目の売り出しも前倒しになりそうだね。
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7156
匿名さん
>7155
青田売りって建築確認おりてから出ないとできないって縛りがある。
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7157
通りがかりさん
うーん、もうここの残っている部屋よりも2棟目選んだほうが良さそう。
今までのスレの情報みるとここの残りを選ぶメリットはあまりなさそう。
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7158
マンション検討中さん
>>7155 検討板ユーザーさん
3棟目早まりそうですね。
対等に比較できるマンションがないからリーフィアは強い。
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7159
検討板ユーザーさん
でも2棟目は、このスレの人からNo.2扱いされそう(笑)
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7160
通りがかりさん
>>7159 検討板ユーザーさん
ウケるw
それ言いそうですね。
私は2棟目狙いですが、価格次第かなと考えてます。駐車場2つ分離れるので、少しは価格落としてもらわないと・・・
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7161
マンション検討中さん
>>7159 検討板ユーザーさん
それは仕方がない。事実だからね。
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7162
マンション掲示板さん
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7163
マンション検討中さん
海老名のNo.1マンションは、下図の透明な直方体状のマンションです。
リーフィアではありません。
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7164
マンション検討中さん
海老名ザ・レジデンスの例を忘れないで下さい。
何を建てるかは地権者が決めることです。
現時点では、リーフィアタワーがNo.1かも知れません。
海老名駅徒歩1分で、玄関前までずっと屋根付(傘いらず)のマンションが出来た時のことは想定の範囲内ですね?
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7165
口コミ知りたいさん
>>7159 検討板ユーザーさん
マンションマニア評価では
No.1アクロスコート
No.2グレーシアタワーズ
みたいだけど、
ブリスコート加わったら
どう評価されるんすかね
というか、何を持って
影響力あるマンション専門家が
No.1と評価したのだろうか。
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7166
通りがかりさん
>>7163 マンション検討中さん
この透明ってマンション建つんですか? 自分の情報と違うなぁ
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7167
eマンションさん
>>7164 マンション検討中さん
1000戸じゃないだろうし、意見書や反対運動は厳しそう。でも前にそうしたら買い替えると言ってる人もいたので、想定内なのかもね。
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7168
通りがかりさん
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7169
マンション検討中さん
>>7168 通りがかりさん
公式ホームページからですが・・・
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7170
匿名さん
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7171
マンション掲示板さん
長谷工が泉地区に巨大なマンション群を計画しているので、小学校区は再編するらしいよ。
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7172
マンション検討中さん
>>7166 通りがかりさん
現時点では未定です。
マンションかどうかは決まっていません。
但し、法律上はマンションが建設出来ることは事実です。
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7173
口コミ知りたいさん
>>7170 匿名さん
扇町西側が開発されて、小学校や中学校新しく出来れば近くもなるし良いのですけどね。
でも高齢少子化で、海老名大規模供給するものの、小中人数増えないかもしれないけど。
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7174
通りがかりさん
>>7172 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
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7175
評判気になるさん
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7176
マンション検討中さん
>>7175 評判気になるさん
それはつまりマンションと呼ぶのでは?
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7177
評判気になるさん
あくまで計画だから。
実現するかは、リーフィアの売れ行き次第だと思うよ。
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7178
マンション検討中さん
>>7177 評判気になるさん
ですね。
リーフィアが海老名No.1で完売するのならば、
No.1の冠を確実に奪取できる立地(徒歩1分)でマンションを建てて完売させるプランもあるかと思います。
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7179
評判気になるさん
まぁ、あの図面からすると、まずは3棟売り切ってからの話だろうけどね。
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7180
マンション検討中さん
あの土地は小田急のものではないって。
リーフィアの売れ行きは関係ないよ。
まあ、規模が小さいからリーフィアのNo.1は揺るがないけどね。
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7181
匿名さん
駅間の未利用地は小田急の土地でしょ。
ビナガーデン小田急。
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7182
匿名さん
あそこは小田急ではないですね。
確認しましたがあそこだけどうしても地主が譲らなかったって言われていました。
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7183
匿名さん
げ。
てことは複合施設じゃなくて、単なるマンションの可能性が高いってことか。
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7184
匿名さん
地主さんがレオパレスみたいな業者に引っかからないといいんだけど。
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7185
通りがかりさん
>>7169 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ちょい遠ですね。
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7186
マンション検討中さん
ビナガーデンズの通路には商業施設、上がマンションが現実的にありそうな解ですね。規模はリーフィアに敵わないと思いますが、内廊下で三井不動産が仕掛けるような高級マンションだったらNo.1の座は移動しそうな気がします。
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7187
マンション検討中さん
法律上は、リーフィアと同じく高さ100mまで建設可能とのことです。
地権は、小田急では無く別の方でなので、
建設を止める権利は小田急にはないです。
そうなると、ランドマークはリーフィアではなく、
駅から1番手前で1番至近で1番目立つこの建物に。。。
海老名No.1の座は名実ともにこの建物に。。。
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7188
マンション検討中さん
マンションは立地で決まります。
透明な直方体状のマンション(最大100m)ができたら
No.2がリーフィアですね。
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7189
マンション検討中さん
となると、リーフィアは早く3棟建てて売らないと厳しいね。
透明ビルの地主が計画を発表する前に売り切らないとね。
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7190
マンション検討中さん
アクロスコート完売直後が、計画発表のベストタイミングですね。
私が透明ビルの地主ならそうします。
マンション完売で海老名の活況がニュースになるタイミングで発表できれば、関心が集まりますので。
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7191
マンション検討中さん
>>7190 マンション検討中さん
あなたは地主ではないからね。
勝手なこと言われてもね。
結局ポジしたい人もネガしたい人もNo.1へのこだわりがものすごく強いようです。
その土地に賃貸マンションや複合商業施設、ホテルなどが出来た場合、リーフィアの価値は決定的になるということですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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7193
検討板ユーザーさん
私が地主なら(笑)都心直通で海老名の知名度が上がったタイミングで、ビナフロントと同じ賃貸を建てますね。
更地でも固定資産税を払い続ける体力はあるので、お金に困ってはいませんが、代々受け継いできた土地を、小田急や一般市民に分け与えるなんて御免です。
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7194
マンション検討中さん
登記簿みれば地主が誰かわかるけどね。
個人じゃなくて長谷工だったりして(笑)
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7197
マンション検討中さん
マンションだとしてもステータス求めるなら買い換えれば良い話。
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7198
匿名さん
結局こちらのマンションって駅前の土地次第で海老名1番の地位も危うい。
買い物はコンビニのみで西口も東口も歩かないとスーパーや薬局もなく不便ですよね?
線路に挟まれていて、小田急は便数も多いし特急も通るしでそこそこ騒音あるし。
駅前の資産価値のみで買ってしまって、後から住みづらいと気がつくあるあるパターンの代表マンション。
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7199
マンション検討中さん
>>7197 マンション検討中さん
本当にその通り。
すぐにはできないし、いいマンションができるなら買い替えればいいだけ。
それまではアクロスコートがベストな選択では?
連絡通路近くの空き地には、むしろメジャーなデベのグレードの高いマンションがつくられることを期待します。リーフィアの仕様は若干不満なので。
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7200
口コミ知りたいさん
>>7199 マンション検討中さん
ですです。
リーフィアを超えてきてくれ
より良くなんなら逆に歓迎。
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7201
マンション検討中さん
確かにリーフィアの仕様はどうかと思うけど、透明ビルが複合施設になるとしたら、多分、リーフィアより共用部の仕様は落ちると思うよ。
共用部に使うべきフロアが商業施設になる訳だから。
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7202
マンション検討中さん
>>7199 マンション検討中さん
そうそう、アクロスコート住人は買いかえればいいだけかと。できるとしてもまだ先だろうし、その間に今住んでいるマンションの家賃収入も貯まるので、リセール多少下がったとしても痛くも痒くもない。
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7203
マンション検討中さん
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7204
マンション検討中さん
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7205
購入経験者さん
ここでずっと住もうする人みんな否定するような発言。
なんでここの人はすぐ突っ掛かりにくるんですか・・・。
海老名でこういうところに住むのがそもそも間違いな気がしてきました。
変に気取らず、もっと落ち着いたところでのんびり過ごせるような環境のところにすれば良かったと、最近すごく後悔しています。
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7206
マンション検討中さん
>>7205 購入経験者さん
それなら引っ越せばいいのに。
みんなが新しいマンションを楽しみにしているのに、そんなに後悔するならやめればいい。そんなには損失でないはずだよ。
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7207
購入経験者さん
>>7205 購入経験者さん
あまり深く考えすぎない方がいいですよ。入居する住民の数も多く、価値観も異なります。変な人も多いですが、あなたに似た価値観を持つ人も一定数いるはずです。
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7209
マンション検討中さん
[No.7192~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7210
マンコミュファンさん
唐突に申し訳ありません。
このマンションはどのくらいの収入層の方が購入しているのでしょうか?
私は平均年収+α程度しかありません。
このスレを見ていると、他にいいマンションができたら買いかえればいいとか書いてありますが、私にはとても考えられません。
平均年収の2倍とかの方もいっぱいいるのでしょうか?
そうだとすれば場違いな気がしています。
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7211
検討板ユーザーさん
>>7210 マンコミュファンさん
平均坪単価260万、無理なくローンを返せるのが年収の6倍として、70m2の部屋を買う人の推定年収は、260・70/3.3/6で919万になりますね。
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7212
口コミ知りたいさん
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7213
通りがかりさん
>>7210 マンコミュファンさん
タワマンなので、買い替えとか考えず終の棲家なら、修繕で追加出費あるかもしれないし、5、6000万で子供の学費やそれなりの生活も考えれば、世帯年収1000万位はあった方が良いのじゃないかな。個人的な意見。
でもやり方次第では以下でも大丈夫かもしれないが。
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7214
匿名さん
タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるので、その前に住み替えるってのがひとつのパターン。
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7215
マンション検討中さん
>>7214 匿名さん
5年すると固定資産税が上がるので、そこも住み替えるタイミング。
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7216
マンション検討中さん
みなさん、住み替え前提の人もいるようですが、子供がいる場合は小学校、中学校で転校させる計画なんでしょうか?
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7217
評判気になるさん
そこは気になりますね。マンマニさんのリーフィア記事で物件価格・沿線的に私立学校を選択する家も多いのでは、って書いてありました。もしそうなら住み替えは楽なんじゃないですかね。
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7218
マンション比較中さん
>>7216 マンション検討中さん
なぜ公立?
私立にしない理由がわからない。
マンションかうなら普通は私立では?
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7219
マンション検討中さん
しかし沿線的にはあまりいい私立がないのですよ。とくに一貫校。
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7220
マンコミュファンさん
1000万ないとですか・・・。
想像していた以上に住む世界が違いました。
ごめんなさい。
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7221
マンション比較中さん
アクロスコートは完売ですか?
ブリスコートしかHPが出てきません。
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7222
通りがかりさん
>>7221 マンション比較中さん
完売してません。バレないようにHP出さないだけです。ブリスに見学来た人に勧めて完売する作戦です。なかなか厳しいですが
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7223
匿名さん
>>7220 マンコミュファンさん
年齢や家族構成にもよりますが、世帯年収1000万は最低のラインかと、、、。
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7224
マンション検討中さん
>>7222 通りがかりさん
バレないというかSEO考えると一本にするでしょ。
ここもリダイレクトしてブリスコートに飛ばした方がいい。
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7225
マンション検討中さん
>>7220 マンコミュファンさん
場違いなんてとんでもありません。私も年収あまり変わりません。営業さんやFPさんとも相談して無理ではないことを確認しています。もちろん余裕はないので、管理費や積立の増額は困りますが、リーフィアはそのリスクも少なそうです。頭金がまずまずあるので、予定通りの管理費や修繕積立金なら大丈夫だと考えています。たぶん年収1000万なんてこのマンションにはほとんどいないと思います。最上階とあと何人かくらいではないでしょうか。そうだとすれば無駄に維持費が上がることもないでしょうし(案が出ても否決されるはず)、購入は問題ないと思います(無謀な部屋はやめてくださいね)。
>>7222 マンション検討中さん
バレないようにとかそういう悪意のある書き込みやめませんか?他の売れていないマンションの関係者さんでしょうか。アクロスコートはほぼ完売ですから、広告しなくてもあとは時間の問題で完売になるのです。不要な広告にお金をかける必要はありませんから。
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7226
検討板ユーザーさん
>>7225 マンション検討中さん
何かもう、突っ込みどころが多過ぎて、どこから申し上げれば良いのか…
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7227
通りがかりさん
>>7225 マンション検討中さん
知らないのか、知ってて完売と言っているのか理解に苦しみます。売れてないものは売れてないのです。悪意なんてありませんし、他のマンションの検討もしていません。もうすぐ完売とか、ほぼ完売とかデマがこの掲示板に書かれているのを否定したいだけです。ホームページがみれなくなれば、人は完売したんだなと判断すると思います。まだ残っていればブリスの販売に影響するでしょうし、明らかに隠してます。広告しなくても売れる?今売れ残ってる数十部屋が宣伝なしに売れるとは思えません。売れるならブリス見にきてる客にあんなにアクロスの残りすすめないとおもいます。
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7228
マンション検討中さん
>>7227 通りがかりさん
7225は自分がアクロスコートを買ったので、もう完売してて欲しい、完売してなくても早く売れてほしい、と必死なのです。
こういう人がいるから掲示板では面倒なのですが、小田急は、ただ単にSEOやモデルルームの観点から販売を一本化した方がいいという判断でHP閉鎖したと思いますので、バレないようにというのは誤りでその点は7225さんの気持ちも分かります。
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7229
通りがかりさん
全く関係ないですが、タワーマンションって外に洗濯物干せないんですかね?
あと、リーフィアの人が西側が完売するって言ってましたけど、西日がガンガンなので住み辛くないですかね?
角部屋の窓も年に3回の洗浄だし、このマンション、買うならどの部屋なんでしょうか??
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7230
マンション検討中さん
>>7228 マンション検討中さん
すみません、自分で参考になる10回押しました、テヘッ。
7222、7226、7227は中途半端に自分で参考になる押してみっともないですよ笑笑!
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7231
マンション検討中さん
>>7229 通りがかりさん
リーフィアは外に洗濯物干せますよ。
西側はブリスと3棟目があるから割安ですね。でも意外に正面は抜けてるんですよね。
鮎祭りの花火も西側だったら見えるでしょう。
西日はブリスが遮ってる時間帯もあるので、そうでもないのでは。
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7232
通りがかりさん
>>7231マンション検討中さん
ありがとうございます。干せるもんなんですね!
西日はブリスでカバーできるとして、ブリスから窓が見えてしまうことを考えると、南向きの中部屋がベストですかね?
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7233
マンション検討中さん
>>7232 通りがかりさん
でもブリスからは斜めだし家の中までは見えないかも。
南中はいいですが、西よりは割高。
誤解がないよう言っておきますが、私は西ではないですが、西の方がリセールはいいような気がします。
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7234
通りがかりさん
>>7233:マンション検討中さん
なるほど。西側は大山が見えるような感じはしませんが、角部屋などは窓も外に広く出ていますし、そういう部分がリセールの良さを生み出しているのですかね?
南向きの中部屋は、高いだけでリセールは難しいですかね。
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7235
検討板ユーザーさん
>>7219 マンション検討中さん
そうなんですね、それはとても残念。
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7236
マンション検討中さん
>>7232 通りがかりさん
距離がかなり離れていりから、家の中が見えることはないと思います。。心配しすぎでは?実際に行けばかなり離れているのがわかるかと。
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7237
名無しさん
ベランダのガラスが透明なのが少し気になります。駅間通路からベランダに置いてある荷物、洗濯物が丸見えになりそうですがそんな事はないですか?タワマンの景観が悪くなってしまいそう。
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7238
マンション検討中さん
こちら、完売は完成まで難しそうですね。。(完成してからもわかりませんが。)
やはり海老名はそもそも都心部から離れすぎてて、どうしても資産価値目的で買う人を巻き込みきれていないのが正直なところかと。
住む環境としては駅前としては優秀ですが、普段の買い物や小中学校への通学面ではどうしても距離が出て来てしまい、他の中古、新築マンションに劣っている状況です。
どうにか海老名の価値をマンションと街を上げてプッシュしないとここと2棟目、その先のマンションの早めの完売は難しいと考えられます。
海老名に住む人のニーズに対し、マンションが微妙にマッチしていないのが残念です、、、
もっと駅近を所望する層が増えれば話は別ですが。。。
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7239
評判気になるさん
11階以上は中部屋も透明ガラスになっているのでベランダに置いたものは見えやすいと思いますよ。順梁で外観上の梁と柱が細くなっているので今でもガラス面内側が目立ってます。
でも計画されてる建物が建ったら駅間通路からは見えにくくなるんじゃないかな。
-
7240
マンション検討中さん
>>7234 通りがかりさん
西から大山見えると思いますよ。
担当者に確認してみては。
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7241
マンション検討中さん
>>7237 名無しさん
10階までは半透明だから景観にも配慮されてますよ。
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7242
検討板ユーザーさん
今朝のリーフィアです。
-
-
7243
検討板ユーザーさん
今後は内装工事主体だと思います
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7244
匿名さん
>>7225
>営業さんやFPさんとも相談して無理ではないことを確認しています。
営業は売りたいのだからそうそう無理とは言いませんし、そのFPさんとやらも販売サイドのFPではないですか?
7225さんはかなり頭金を入れたらしいから大丈夫なのかもしれませんが、世帯年収が1000万ない人がフルローンで5000万以上の物件を購入するのはやめた方が良いと思います。
>>7220さん。真剣に購入を考えているならば、自分でFPさんを探して相談して、さらに別のFPさんにもセカンドオピニオンを求めてみて下さい。不可能ではないが今よりも生活が苦しくなり、物価上昇や収入減、金利上昇、増税、管理費・修繕積立金の値上げ、病気や予定外の出産、子供が私学に進学、、、などが2、3重なっただけで返済が滞るような事態になる。きっとこういう結果になる事でしょう。
無理してきれいなマンションに住んでギリギリの生活を送るより、古い家に住んでいても経済的に安定して落ち着いた生活を送る方が絶対に良いと思います。
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7245
マンション検討中さん
なんだか収入が少ない人への偏見が。
これから収入上がるかもしれませんよ。
このマンションの3LDK以上を購入した人は皆年収1000万以上なのでしょうか?
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7246
マンコミュファンさん
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7247
評判気になるさん
>>7244 匿名さん
完全に同意です。
住居費が支出に多く占めるギリギリの余裕無い生活ならば、収入はそれほど多くなくても、ローンは組めるのでしょう。
でも想定外の何か大きな変化があれば破綻するかもしれない懸念が大きい筈です。
タワマン住むだけで満足ならば価値観は人それぞれなので良いのですが・・
修繕費補填などで、住民含むマンション全体の一共同体への迷惑にならない様にはしてほしいと期待します。管理組合として責任があると思うので。
もちろん全体で否決され、資産価値が下がる様な事が皆許容される様ならば個人的には苦しいですが。その様な事がないと思いたいです。マンション全体で一丸となり問題に取り組まず、そんな事続けていたら国の懸念通りになってしまいます。リーフィアは管理組合でしっかり管理出来ているマンションと評価されたいですよね。
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7248
マンション検討中さん
>>7247 評判気になるさん
価値はそんなに気にしなくてはならないのでしょうか?もちろん、きれいなマンションを保ちたいですが、過度な期待はしない方がいいと思います。価値を守るためにお金かけたら意味がないような。いずれにしても永住する人には関係ない話です。リセールバリューを気にする人たちは自分達で頑張ればいい。
それを他の住民にまで押し付けて管理費上げるとか、それこそ本当に迷惑です。
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7249
匿名さん
永住すればリセールバリューは関係ないですか?購入者が亡くなって住人がいなくなった部屋の管理費はどうするのですか?
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7250
匿名さん
>>7245
>これから収入上がるかもしれませんよ。
7220さんの収入が上がるか下がるかなんて、本人にも誰にもわかりません。だから、経済的に安全圏に留まれる範囲で考えた方が良いですよという話をしています。
目一杯ローンを組んでマンションを購入し、その後収入が下がった場合どうなるか?最悪の結果は差し押さえられて競売。それでも負債が残るのですよ。
いくら匿名だからって、無責任な発言は慎んだ方が良いと思います。
-
7251
マンション検討中さん
>>7248 マンション検討中さん
永住しない人こそ、そうなってリセールバリュー下がる前に逃げ出します。逆に売るまで保てば良いとネックになる2回目の大規模修繕までに自分は知らないと修繕費増額に反対する事が予想されます。
永住する人へ空き家だらけのタワマンへ責任の皺寄せが来るのですよ。
外観影響の価値だけの影響ならばまだ良いですが、住む上でなされなければならない修繕が出来なければ大変になるのは永住すると人達です。
例えば地震で壊れたところがあるが、半壊、全壊認定などの関係で保険で全て補えなければ増額対応必要です。直さなければ耐震性に影響あるのならば、最悪住めなくなるって事も考えられるのではないでしょうか?
もちろん地震が無ければ、そこまでの内容が発生しないなら良いですが、タワマンは修繕方法が確立無かったり、高層階を維持する為に軽くする必要があり、壊れ易い部分があったりと聞きます。
-
7252
マンション検討中さん
-
7253
匿名さん
>>7248
管理費や修繕積立金が今後一切値上がりしないなどと考えているのでしょうか?通常のメンテナンスを続けていくだけでも必ず値上がりするはずですよ。
タワーマンションの大規模修繕は普通のマンションよりも費用がかかるのは素人でもわかると思いますが、まだ事例がなく修繕計画の中の見積り金額が妥当かどうか検証されていません。これが大きなリスクです。(7246さんはこの事を言っておられます)
そうでなくても、物価が上がったり消費税が上がっただけで修繕費用は値上がりしますよね。こういった事がどの程度織り込まれて徴収金額が決められているのか、理解されているのでしょうか?
-
7254
マンション検討中さん
>>7253 匿名さん
必ず予定より上がるなら、何のための計画なのでしょうか?リーフィアはタワマンとしては維持費が安いと言われましたが、そうでないかもしれないということですか?それってひどすぎませんか?維持費の安さもタワマンの比較ポイントだったはずなのに。
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7255
マンション検討中さん
頭金や親の支援など状況は人により異なるので一概には言えませんが、5000-7000万をフルローンで組むならば世帯年収で1000万はないと無理ではないでしょうが辛いだろうと思います。あくまで個人ではなく世帯でですけど。年収1000万の人が最上階とか一部だけということはないと思います。
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7256
口コミ知りたいさん
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7257
マンション検討中さん
-
7258
通りがかりさん
>>7243:検討板ユーザーさん
すごい写真の角度ですね。参考になります。
住むのもそうなんですが、売る時を考えて部屋を選んでいます。ブリスも含めて。
やはり西ですかね。
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7259
匿名さん
>>7254
その修繕計画は誰が作ったものですか?
誰しも維持費を気にしますよね。そして、他よりも維持費が高かったら買うのを躊躇しますよね。もう、どういうバイアスが掛かった計画になるか想像出来ますね(笑)
デペの示すものはあくまで案ですから、最終的にはそれを承認した管理組合(=住人)に責任があるというのがデペの論理。こんな基本的な事、マンションコミュニティーを良くみていればわかるはずですよ。
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7260
匿名さん
営業の言う事を鵜呑みにして予約してしまった人は、無理な返済計画になっていないかシミュレーションをやり直してみた方がよさそうですね。今ならばまだやり直せますよ!
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7261
口コミ知りたいさん
>>7260 匿名さん
そんなのどこのマンションも一緒でしょ。
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7262
匿名さん
>>7261 口コミ知りたいさん
ほんとに一緒
当時新築マンションを購入しましたが、常に修繕積立金が議題
結局値上げやむ無しみたいになった
マンション購入経験者には当たり前みたいな話
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7263
マンション検討中さん
-
7264
マンション掲示板さん
>>7262 匿名さん
いずれにせよ、2757の記事通り一般マンションに比べ、最大5倍程度の修繕積立金負担になるらしいから、値上げやむなしは一緒でも、額が大分違いそう。
だから、7225の様な値上げ無い前提で、余裕の無い返済計画はマズイ。
7260の言う通り、無理のない返済計画か確認必須と思う。デベ側の大丈夫は当てにならないので、もしFP相談なら出来ればデベ紹介とは別途で。
もし余裕の無い返済計画にしかならない年収ならば、自分は良くても、それで修繕金増額で結果的に他の住人の迷惑に繋がる事は勘弁欲しい。
只でさえタワマンなので修繕に対して一丸となる事が必要。それら考えると結果的にある程度の世帯年収は必要と思う。
-
7265
マンション検討中さん
-
7266
匿名さん
うちは本当に大丈夫か?って青くなった人もいるでしょうね。
そう思った人は早く独立系のFPに相談して下さい。家族だけでなく他人にも迷惑をかける事になりますから。
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