リーフィアタワー海老名アクロスコート

>>7606 匿名さん
書いてる内容が幼稚過ぎます。

だね。
ここは相鉄ネガと欺瞞で売ってるんだから、今更騙されたとか生娘みたいなことを言ってはダメ。

質問している人がびっくりするほど責められているけど、当たり強すぎません？
相談している書き込みなんだから普通に質問に乗ってあげればいいのに
そんなにキャンセルへ追い込みたいの？

>>7615 匿名さん

大丈夫、キャンセルしたいやつは単なるネガだから。

>>7614 マンション検討中さん
賃貸NGなんて営業が言うわけないでしょ。
騙すとかじゃなく、ほんと勘違いもいいとこ。
小田急はコンプラ厳しいので、SNSで相鉄ネガもありえないでしょう。

「賃貸NG」にこれ程ヒステリックな反応が返ってくるのは、賃貸経営をする前提で購入される方がいるからでしょう。

>>7618 匿名さん
賃貸経営がリーフィアで成り立つわけないでしょ笑。大丈夫ですか？
ただ将来どうなるかわからないから、売るなり貸すなりできる選択肢があるのは重要。
何かあった時に貸せない物件なんて普通に考えて資産価値下がるでしょ。

でも実際に悩んでいる人がいるとこは事実じゃね？

>>7606
を全力でディスっていくのは流石に酷すぎだろ

>>7620 マンション検討中さん
文脈わかってる？
そもそも悩んでる理由が、そんなことも知らないでマンション買ったの、って内容。既にミスマッチだからキャンセルした方がいい。
本人のためにも。

>>7620 マンション検討中さん

ついこの前もあったが、マンション買った経験のない人が購入者を装いネガをしようとするとこういう残念なことになる。

>>7621 マンション検討中さん

そうならそうやって丁寧に説明すればいいのになんでここの住民は貶して煽っていくことばかりするの？
だからブリスコート板で民度低いって書かれるんだよ

>>7623 マンション検討中さん
あなたように張り付いて、ネガし続けているやつがいるからじゃないの？

今朝のリーフィアです

>>7625 検討板ユーザーさん
タワークレーンも一基だけになりました。

>>7626 検討板ユーザーさん
現場見学会

>>7627 検討板ユーザーさん
前期はキャンセル待ちを含めて定員になりました

>>7619
あなたこそ大丈夫ですか？
賃貸経営が成り立たないのに、なぜ賃貸OKにそれ程こだわるのかわかりません。

賃貸に出しても赤字では、何かあった時の選択肢とは言えませんよね。また、普通に考えて物件の資産価値は賃貸経営が成り立つ所まで下がります。賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう。だから、売却も何かあった時の選択肢になりませんね。

将来どうなるかわからず不安ならば、買わない方が良いですよ笑

>>7629 匿名さん
貴方は賃貸経営が成り立つと思ってるんですね。
では一年目から貸してどんなキャッシュフローになりますか？
何年で回収できると思いますか？

>>7630 匿名さん

残債割れと賃貸経営を一緒こたにしてる時点でキャッシュフローとか聞いても無理でしょう。
7629は賃貸経営をままごとか何かと勘違いしてるんじゃ。

>>7630
私は賃貸経営が成り立つなんて言ってませんよ。7629は、7619には矛盾があると感じたのでそれを指摘したまでです。
意図が伝わらなかったみたいなので説明しますが、「売るなり貸すなりできる選択肢があるのは重要。何かあった時に貸せない物件なんて普通に考えて資産価値下がるでしょ。」と書かれてますが、何かあった時に貸す選択肢があるというのは賃貸経営が成り立つ事を暗に意味しており「賃貸経営がリーフィアで成り立つわけないでしょ笑」と矛盾してると思った訳です。

>>7631
7629を10回読み直してみて、それでも残債割れと賃貸経営を一緒くたにしてると言うなら詳しく指摘して下さい。

>>7632 匿名さん

7619は別に矛盾してないでしょう。
キャッシュフローが出る出ないでいうとリーフィアは頭金相当積まないとまともなキャッシュフローが出ないから、賃貸経営が成り立つなんてとても言えない。もっというと賃貸目的の場合投資向けローンになり、さらにキャッシュフローが悪くなるので、リーフィアの利回りじゃ利益が出るわけないでしょ。
一方自分の住居として住む場合、万一引っ越さなくてはならなくなった場合、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。これは賃貸経営とか不動産投資とは全然別の話。
ムキになってるけど、勘違いしてますよ。大丈夫？？

>>7633 匿名さん

>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう。

賃貸経営が成り立つこととローン残債が残るかどうかは関係ないだろ。
頭金にもよるし、ローンの年数や金利、売却時の不動産市況によっても残債が残るかどうかは変わってくる。
賃貸経営が成り立つかどうかは大体利回りでわかるだろ。

賃貸に出す場合、管理費は借主負担だと思うけど、修繕積立金は貸主負担になるの？

>>7636 マンション検討中さん
修繕積立金は当然貸主負担。
管理費を取ってる場合でも分譲マンションの管理費そのまま取らないだろう。
ほとんどの場合、管理費、修繕積立金は貸主負担で、家賃で賄っている。

>>7637 マンション検討中さん
ありがとう。
家賃は築年数が経てば落ちていくし、
逆に修繕積立金は逓増していくから、
あの家賃で仮に借り手がついても賃貸経営は厳しそうだね。

関東三県で4000万以下の予算でファミリーサイズのタワマンを買いたいなら、海老名は良い選択だと思います。というか海老名か海浜幕張しかないです。

>>7634
賃貸経営が成り立たない事の詳しい説明は必要ありません。繰り返しますが、私も賃貸経営が成り立つなんて思っていませんから。

賃貸経営が成り立たないと言われる一方で、「自分の住居として住む場合、、、、賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう」と言われますが、賃貸経営でキャッシュフローを出すのが難しいのに、自宅住居ならキャッシュフローが出ると言うのは矛盾していませんか？
自宅住居ならキャッシュフローが出るくらいの頭金は積んでいるはず、なんて言わないで下さいよ笑

>>7635
「>賃貸経営が成り立たないなら、売却してもローン残債が残る可能性が大きいでしょう」
これだけ抜き出したところを見ると、7629を10回読み直さなかったんでしょうね笑

>>7640 匿名さん

自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。
でも家賃はローン等支払いの補填にはなるから、売りたくなければ売らなくて済む。
何も矛盾してないですよ笑。
そういういざという時貸せないマンションには誰も住みたくないでしょう。
だから賃貸NGのマンションなんてほぼ存在しない。
理解できまちたかね。

>>7641 匿名さん
知識のない勘違いしている人の文章を10回も読んでもね。。。
まぁあなたが自身の勘違いを少しは認識してくれたようなので安心しました。

>>7642
「自宅住居ならキャッシュフローが出るなんて言ってませんよ。」ときましたか！
しかし7634では「賃貸出せば、家賃収入で食いつなぐことはできるでしょう。」と言われてます。まだ矛盾してないと言い張りますか笑

>>7644 匿名さん
こいつアホか。

>>7644 匿名さん
あなた不動産投資と自宅購入の区別すらついてないようですが、
もうみっともないから発言しない方がよろしいかと。。

>>7645
捨て台詞吐いて、尾っぽ巻いて逃げやがったな！笑

賃貸が成立するかは別スレでお願いしたいです。

>>7648 マンション検討中さん
だから賃貸成立するわけねぇだろ。

>>7649
賃貸経営が成り立つと言っている者はいませんよ。
ただ、もしもの時には賃貸に出せば食いつなぐことができると、おかしな事を言っている奴が１人いた。それだけです。笑

今朝のリーフィアです。
タワークレーンがなくなりスッキリとしました。

>>7650 匿名さん

賃貸は成り立たないのでしょうか？
賃貸運営をすることができる物件、できない物件の違いが分からないのですが、ここが賃貸としてうまく回らない理由ってなんでしょうか？

単純に割高物件だからでしょ。
海老名なんだから、坪170くらいなら勝負出来ると思うけど。

>>7650 匿名さん
貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
もちろん頭金やローン年数によっても変わってくると思いますが。
特におかしいことではないんじゃないですかね。

>>7654
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない、という意味では。
住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろと言うのは、一見情け深いようで酷なアドバイスだと思います。将来値上がりして売却益が出る事が期待できないのなら、早く売って損失を確定させた方が賢明でしょう。

>>7655 匿名さん
>住宅ローンが返せなくなった人に、赤字の賃貸経営をしてまで所有し続けろ
とは言ってないですよ。
>貸せば利益は出なくても住宅ローン返せる程度まで家賃収入が入るので売却まで必要はない
と言ってるのですから、賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。

ヒント: 残債割れ

>>7656
>賃貸すれば住宅ローンは返せるってことでしょう。
所有し続けるのに必要なお金はローン返済金だけじゃないですよ。管理費、修繕積立金、税金を払い続けなければならず、専有部分の修繕費用も負担しなければなりません。

>>7658 匿名さん
固定資産税忘れてるよ。
それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、普通の無理ないローン組んでたら売らずに済むでしょう。
ていうか、そういう予期せぬ場合もあるからみんなキツキツのローン組まない。

>>7659
>固定資産税忘れてるよ。
7658には「税金」と書いてありますよ

>それでも賃貸収入がある程度補填してくれるから、
ある程度補填と言われてるので、賃貸収入ではローン返済、管理費、修繕積立金、税金など全費用を賄えないという認識はあると思います。それなのに、ことさら所有し続ける事を勧めるのはなぜですか？
無理に所有し続ければ損失が膨らみ破綻するかもしれないのですよ！

いいよもう

ブリスコートを契約しました。
そこで、参考までに教えて頂きたいのですが、
建付け食器棚は、建築オプション、インテリアオプションでデザインや価格に違いはありますか？
建築オプションの食器棚があまり気にいらず…
高い割に…

もしくは、家具屋や工務店で別途 建て付け家具を検討されてる方はいらっしゃいますか？

情報頂ければ幸いです。

>>7661
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧める。その理由を教えて欲しいです。
それとも、良く考えていなかった。営業の受け売りだった。そんな所ですか？

＞＞７６６３
７６６１はやりとりずっと見ている第三者です。

他のスレでという声がけがあってもスルーしてずっと賃貸経営について話されていたので。
いいよ、もう。

競合物件叩きが終わったと思ったら、賃貸レスの嵐。。。。

>>7662 匿名さん
工務店でも良いものは結構な値段がします。
オプションだと、手間もかからず結局、労力の節約になる気がします。
過去2回の経験から、、、

入居まであと半年で、残り21戸。
完売まであと一息ってところかな。

>>7662 匿名さん

インテリアオプションはゆっくり見られなかったんですが、正直あまり変わらない印象です。値段もさほど変わらない印象。ただ、カスタマイズ出来る感じはありました。

>>7664
>いいよ、もう。
と言われても、こちらは良くないのです。
赤字になるにも関わらず、賃貸して所有し続ける事を勧めた理由は何なのか説明して欲しです。営業がそんなセールストークで収入の少ない人に無理なローンを組ませて販売していたのではないかと疑いを持っています。
もし推測が当たっていたならば、不実の告知であり宅建業法違反です。錯誤による契約の無効を主張して白紙解約も出来るでしょう。

今朝のリーフィアです。
内装工事に移ってきたので外観変化はほとんど無いです

>>7670 検討板ユーザーさん

>>7671 検討板ユーザーさん

>>7666 口コミ知りたいさん
>>7668 匿名さん

お答え頂きありがとうございます！
参考にさせて頂きます！

>>7667 匿名さん
5月に行われた決算説明会質疑下記Q4では、
85%まで契約進んで残り45戸位の様です。
https://www.odakyu.jp/ir/financial/explain/o5oaa1000001je74-att/050801...

残り21戸の情報ソース気になりますが、
僅か2ヶ月で24戸も契約進んだならば、
9月には完売してるかもしれませんね。

今朝のリーフィアです
先週とあまり変わらないですね。

>>7675 検討板ユーザーさん

南向き低層階です

誰がなんと言おうが、立地だけで言えば、ここが海老名No.1 だろう。

で、マンションは立地が全て。他には価値は無い。価値があるというなら一戸建ての方が良い。

ということで、海老名で最強のマンションはここだろ。買えないけど。

立地だけならビナマークス

立地だけならグレーシアかな
駅だけでなくて、ショッピングや生活施設含めた総合点で

>>7680 検討板ユーザーさん

グレーシアは駅から遠い上ルートインが目の前にある時点でありえない、ビナマークスはパチンコ屋があって立地もいいとは言えない。

立地とは何なのか？
駅からの距離、周辺の環境、眺望、、、、定義しないと議論が発散しますね笑

今朝のリーフィアです。
内装工事中です。

>>7683 マンション掲示板さん

>>7682 匿名さん
駅からの距離 3分以内限定(小田急と相鉄ね、相模線は意味なし)
ここで言えば海老名限定(社家なら駅上でも意味なし)
アクロス、ビナマークスのみだな。でパチ屋の横のビナマークスは除外。アクロスのみ。立地は最強なのは。
別にみんなと喧嘩してるわけでないよ。設備も何も考えてない。ただマンション買うなら立地が全て、海老名ならアクロス択一。
しかも俺は買って無いし、買えないからただの意見ね。マンション買って、バス便の人知ってるけど、売りたいけど売れないとボヤいてた。まあ極論かもしれないがな。

近くにスーパーでも出来るといいんだけどね。
「駅近」には、駅に隣接する便利な施設へのアクセスも良好って意味も込められてるから。

>>7685
>駅からの距離 3分以内限定
これもマンションのどこから駅のどこまでの事を言っているのか？自室玄関を出てから小田急線の改札を通過するのに3分以内は結構厳しいと思う。

駅の構内に到達した時点で駅じゃないの？
海老名の場合はデッキも構内みたいなもんだけど。

>>7688 マンション検討中さん
そんな駅によってバラバラの基準にしてどうやって比較するの。改札ですよ、普通は。

改札からマンションの構内に入るまで。

構内に入って3分かかるのはマンションの問題。

直結という場合は改札直結なの？
違うよね。

「立地」は駅からの距離とされたようですが、どこからどこまでの距離なのかを定義しないとこれまた話が噛み合わず。一体皆さんは何をやってるですかね？笑

suumoでは徒歩4分って出ているけど、なんでこの差が出るんですか？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000049946469/

西口まで3分、改札まで4分てとこかな。
実際そんなもんじゃ？

ルール上は地上駅の場合、駅舎の出入口を起点に、建物の敷地入口までの距離80m毎に徒歩1分(端数は切り上げ)ということみたい。
出入口から改札までの時間は無視。

海老名は自由通路があるから、駅舎がどこからかわかりにくいね。

マンション出入口から駅改札まで3分以内が好立地と定義すると、該当するのはビナマークスだけという事になっちゃいそうですね笑

>>7695
>ルール上は地上駅の場合、駅舎の出入口を起点に、建物の敷地入口までの距離
比較する為にルールは必要だけれど、朝の通勤・通学時間が一番の問題なんだから、駅舎の出入口なんかじゃなくてホームまでの時間でない「駅徒歩3分」なんて意味ない数値だね。

途中に開かずの踏切があろうが、滅多に青にならない信号があろうが、80m=1分という尺度だし、あくまで不動産取引上のものでしかないよ。

>>7696 匿名さん
三物件とも途中に信号もないし、細かな距離の差はあるにせよ、駅近物件という同じカテゴリーに入ると思うな。

エビミラまで駅チカ物件でしょ

「立地」の優劣とは駅からの距離だと1分、2分の差で騒ぐ人がいる一方、>>7699、>>7700のお二人は、リーフィアからエビミラまで優劣をつける程の差はないというご意見ですか？

ブリスとグレーシアならまあ駅チカ。しかしいくらなんでもエビミラは違うでしょ。

>>7702
ブリス、グレーシア、エビミラそれぞれマンション出入口から駅改札まで何分くらいと考えられてますか？

>>7703 匿名さん

グレーシア、エビミラは入居開始しているから予想するより実際に測ったほうが良いかもね。

ブリスはアクロスが出来たあとに測ってみて実際の値と公表している値の比率を確かめれば予想できるかも？

はっきり言ってグレーシア、ましてやエビミラは駅近という分類に入りません！！
駅近は駅から徒歩3分までの圏内です！！
ここと同じレベルの価値観で見ないでください！

いろんな意見あって面白いですね！育った環境の差で感覚が変わってくるんでしょうね。

>>7705
>駅近は駅から徒歩3分までの圏内です！！
3分ってどこからどこまでか？という話がちょっと前に出てます。駅改札からマンション出入り口まで、アクロスコートも実際には4分位かかるんじゃないかって。

>>7707 匿名さん
朝とかエレベーター渋滞で、マンションの外に出るまでに5分以上かかるかもしれないですしね。

本当に駅近と言えるのはビナマークスだけ。これが真実でしょう。

ビナマークス は駅直結。
リーフィア2棟とグレーシア2棟は駅近。

実際に住めば、1分2分の違いなんて、大きな差じゃないし、マンションまでの道も綺麗に整備されてる。
売却する時の評価には影響するかも知れないけどさ。

>>7710 マンション検討中さん
実際に住んだら、大きな差ですよー。
小田急線に限っては雲泥の差だと思います。

ただ、住む環境はリーフィアのほうが、ビナマークスより良いとは思います。

>>7711 マンション検討中さん
どうして小田急に限ると雲泥なんですか？
意味不明なネガ投稿はお控えください。

>>7712 マンション検討中さん
どこがネガなのかわからない。
現実です。

うん、ビナマークスとリーフィアが大きな差がないとするポジすぎる勘違い投稿のほうが余程問題だな。

>>7711 マンション検討中さん

景観だったらリーフフィアの方が良いの間違いでは？

住む環境はデパート、スーパー、ドラッグストア、飲食店などなど全て徒歩1分で行けるビナマークスの方が圧倒的に住みやすいはず。
小学校もビナマークスなら学区再編成後でも海老名小学校に対してリーフィアは有鹿小学校になる確率がとても高いですし。

住環境において大人から子供まで満足度はビナマークスの方が圧倒的に良いですね。

>>7712 マンション検討中さん
仮に雲泥だとしたら、相鉄。
小田急は改札が西側だから影響は軽微。

>>7712 マンション検討中さん

ビナマークスから撮影した写真をネガ投稿するビナマークス住人がずっと張り付いてるからな笑笑。
>>6518

今朝のリーフィアです
今日は鮎祭りの花火大会がありますが暑いですね?

もうリーフィアが賃貸に出てるんですね。3LDK 15階、管理費込みで25万。

>>7719 通りがかりさん
海老名新築賃貸はどこも高いですね。
途中下がった様だが、エビミラも
12階3SLDKで月約26万賃貸あったらしい。

>>7719 通りがかりさん
その価格で借りる人がいるのかと思うとびっくりです。

地盤緩いのが気になる所。昔から海老名住んでますがなんでこんな所に建てた？と疑問はありますね。
交通網に関しては優秀でしょうがマンションの乱立は如何でしょうか？

地盤の良い国分あたりだと駅や商業施設から遠すぎて共働き世代が求める立地としては話にならないからしかたない

>>7715 匿名さん

圧倒的に高いとは思えません。
当方は最初ビナマークスのみ検討していました。
理由は散々でている駅直結のデッキで繋がっている為です。
ですが、ビナマークスを見た後にリーフィアとグレーシアをみたら、ビナマークスは候補からきえました。
理由は、
①商業施設の便利さはららぽーとの方が良いこと
②ビナマークスの成約価格が少しずつおちていること
③入居者層（当初の販売価格が違うので当たり前といえば当たり前かもしれませんが）
④デッキがパチ屋の隣を通ること（しかも中が丸見え）
等です。今までは気にしなかったことが気になるようになってしまいました。
不動産屋も今まではビナマークスの人気はすごかったが、今はリーフィアとグレーシアに流れてるといわれてました。
ビナマークスもデッキで直結で良いマンションなのは間違いありませんが、①②などの理由で今後は評価が逆転するのではと考えています。

ビナウォークとららぽーとに大差はないと思うけどなー。
街としての落ち着きは、駅間>西口>東口だと思う。

>>7724 匿名さん

なるほど。高値づかみのいま郊外新築タワマンを買うことは、必ずしもネガティブなことばかりではないなと気がつきました。3のことです。

>>7725 マンション検討中さん

申し訳ありません。
これは入っているショップの好き嫌いがあるのも事実です。
ですがどちらも良いとは思いますが、知名度の違いが大きな違いとなってくると考えて、ビナよりららぽだと考えた次第です。

>>7726 マンション検討中さん

それはどこの郊外でも大手勤務の若い共働き夫婦（パワーカップルというようですが）が駅近郊外を選ぶことが多くなっているようです。年齢層が広がるのと、もしそういった方々ならお隣さんになっても安心感があると、当方は考えました。若いイケイケの夫婦であれば迷わず都内３区を選ばれると思いますので。

金銭面余裕なら都内を選ぶのは当たり前か。
埼玉、千葉、神奈川の交通みたら海老名の交通網は恵まれてんだなと改めて思った。
都内勤務だと悩んじゃうな(神奈川勤務なら100%海老名選ぶ)。田園都市線が海老名まで繋げると言うので有れば人が増えると思うけど。若干都内まで行くの弱い気もする

>>7721
>その価格で借りる人がいるのかと思うとびっくりです。
高額賃貸募集は、売れ残りの部屋を販売し易くする為のおとり広告の可能性があると考えます。「返済がきつくなったら貸しても良いのです。26万で募集がでています。これなら賃貸にだしても成り立ちます、、、」などのように。
推測が当たっているなら、知識の無い一般人を騙す悪質な行為だと思います。

>>7730 匿名さん
おとりじゃなくて、実際に賃貸/投資目的で購入したんだと思うけど。
条件のいい部屋だし。

ただ計算しても、そこまでいい投資には思えないね。

>>7729 住民板ユーザーさん2さん

私の家族は都内勤務ですよ。
パワーカップルなのかもしれませんが、上京したくちなので休みの日くらい都内を離れてゆっくりしたいのと、本当に疲れている時はロマンスカーで座って出勤帰宅できる点がよいと思いました。身動きもとれない電車通勤30分と座ってゆったりの電車通勤60分なら、試した60分が全く苦ではありませんでした。毎日は使えませんが、そういったとこも海老名ありかもと思いました。
都内の西側に行くのは問題なさそうですが、東側やオリンピックで話題の湾岸に行くに時間がかかって不便かもしれませんね。

>

>>7732 匿名さん
都内より安く住むのも利点ですし伊勢原に東海、横浜西部に聖マリアンナ医科大学、相模原には北里という病院があるのも魅力かもしれませんね。子育て支援も優れてるのも有りますし財政も悪くないと思います

>>7733 住民板ユーザーさん2さん

都内３区に比べれば格段に安いですよね。
夫婦で毎日ロマンスカーで通勤してもおつりがくるくらいです。相鉄も便利になるようですし。

有益な情報ありがとうございます。
大きな病院も多いんですね。
有事の際は助かりますよね。

それでも駅近のリーフィアとグレーシアは周辺より少し高いですが、車がいらないので色々安く住めそうです。
勿論都内のマンションの良さもたくさんあるので、いざ買うとなるとどこにするか本当に迷います。

徐々に海老名に引かれてます。

供給過剰が原因で、10年後、万一売らざるを得なくなったときに本当に売れるのか？が心配・・・
海老名は、武蔵小杉とかではないのでね?
その心配さえ払拭できれば買いたいんですけど・・迷います。

>>7735 マンション検討中さん

私もそこは少し心配しています。
海老名は武蔵小杉にはなれません。
デザイナーが同じである二子玉川にもなれません。
ですが、グレーシアと違いあの駅間はもう二度とでてくる場所ではないので、ある程度住めば残債割れはないと考えています。ビナマークスも良いマンションなのは間違いありませんが、一帯開発がおわれば、こちらが優位になってくるのではないでしょうか。
100%合致するマンションはないので、どこかを妥協するしかないと思います。リセールのみ考えるなら都心３区の中古ではないですかね。
私達は価格が安い分、他にお金を使えるので、郊外を善しとしました。たまににロマンスカー通勤を考えてもいるので、本厚木のパークハウスと迷っているのが現状です。
マンション購入って難しいですね。

>>7734 匿名さん
海老名総合受診はオススメ出来ないかなと思われます。
車が有れば北里、聖マリ、東海の大学病院に行きやすいと思います。バスや電車で行くと不便なのかなと思われますし子供が居たらズーラシアや江ノ島にも行けます。
口だして申し訳ないです

リーフィアの電車音対策ってどうなのでしょうか？相模線は4両編成で本数が少ないから良しとしても、小田急線だいぶ近いので。。

自分だったら多摩センターか海老名か立川で悩むかも。路線や財政(今や将来どうなるのかをデータ市の方)や環境見た結果が。
海老名駅や本厚木駅は地盤緩いのが難点ですね。多摩地区は基本的に地盤は良いのが魅力です。多摩センターと海老名は環境もいいので

>>7736 匿名さん
いやいや駅間は用途未決定地があるから、この先新規物件が出る可能性があるよ。
オーナーの意向不明の透明ビル、サービス施設と言われてるデッキ直結ビルとかね。
逆に西口と東口はこれ以上新規物件は出ようがない。

>>7740 マンション検討中さん

可能性的には１００%ないとは言わないが、用途未使用地にタワーをたてるのは建ぺい率からもちょっと厳しい。
サービス施設が変わるなら、オフィス棟だったりマンションではないものでしょう。人の出入りや、企業としての儲けや金回りがマンションよりは遥かに良いので。サービス施設は駅距離とデッキ有りで一番良い条件なので、マンションで儲けたいならもっと早くだしてると思う。そもそも小田急の主要事業は鉄道で、駅力を上げて駅の人の出入りを増やし、小田急線の価値をあげることが目標です。ここまで言えばわかってもらえるかと。
７７４０が言っている二ヶ所にマンションができたらそれこそ嬉しいがね。気持ちはすごくわかる。

>>7741 匿名さん

できたら嬉しいですね。
でも言われてる通りかなり難しいと思います。
正直３棟目もマンションではなく、オフィスなり何らかしらの施設にしたほうが小田急としてはおいしいのではないでしょうか。
市と県と協議の上での一帯開発なので難しいかもしれませんが。

どうかなぁ
ガーデンテラスの賑わいを見ると、商業施設は厳しいんじゃないだろうか
儲けどころか、赤字施設だらけに見える

>>7743 マンション検討中さん
ガーデンテラス一部の店のぞいてガラガラですよね。あそこはJRと小田急／相鉄を行き交う人達が通過するだけだからね。
あとららぽ行く人が通るか。

海老名はビジネス需要のある街じゃないから、結局、住居系に落ち着くんじゃないかな。
ホテルとも言ってるから、上はホテル、下はマンションとか。

>>7744 eマンションさん

本当に見られてますか。
当方は色んな予定で海老名にいきそこで食事していますが、平日でも水曜金曜の夜、土曜日曜は賑わってますよ。店舗によっては並びますし、成城石井なんていつも人が多いですし。

焼肉トラジを例にだしますが、高いお店ではないが海老名では高級店に入るでしょう。よってテラスの本番はグレーシ２棟とリーフィア２棟、そしてビジネス棟が入ってからではないかと思います。

>>7745 マンション検討中さん

ホテルとちょっとした商業施設は決定事項なので、そんな変更になるとは思えませんが。

>>7745 マンション検討中さん

だとしたら中途半端ですね。そんなんで売ろうとするなんてあり得ない

>>7742 匿名さん
あそこって小田急の土地なんでしたっけ？
確か、小田急では無い地権者が駅間開発完了して1番高い時まで持ってるのじゃなんでしょうか。
1番儲ける売り方は同意で、あの海老名で1番良さそうな立地ならば、高く売れるならマンションもあり得るんじゃないのかなぁ。
7740さんや7743さんに同意な感じです。

住宅より企業さんが来てくれる方が旨味あるよな。
例えばソニーとかトヨタが来るだとかじゃないと意味なくない？

>>7749 マンション掲示板さん

前半は同意するが、土地を高く買ってマンションはそれこそないでしょ。調布の一番期待されてたマンションが土地仕入れ価格が高すぎて検討者が他に逃げたのが話題になってる。調布を検討していない俺でもしってるくらい。それに建ぺい率って知ってる？あそこに立てようと思ったら細長いみっともないマンションしかたたない。そんなタワーでもない可能性のあるマンションをリーフィア以上の価格で誰が買う?
あと７７４３だが、テラスのどこが賑わってないだよ。海老名を検討してるので見にきたが、全店満席ではないがどこもある程度賑わってるじゃん。待たないとはいれないとこもあるし。嘘にも程がある。

>>7749 マンション掲示板さん

これだけ駅近のタワーが立つと、デッキ直結でタワーではないとなると少し微妙な気がするし、デッキ直結にするにはあまりに人通りが多くなんともいえない。
デッキ直結とかならある程度は見た目が変でも売れるかもしれないが、それなら賃貸にした方が入れ替わりもあるので良いかと思う。
５年以上先なので、首を長くして待ちましょう。
マンションにせよ商業施設にせよ楽しみ。
まぁ何にせよ売られてもいない土地のことをああだこうだ言うのは無駄ではないか。全て夢物語。

>>7751 匿名さん
うそつけー。全然賑わってねーわ。最上階なんてトラジ以外閑古鳥鳴いてたよ、こないだ。18:30-19:30でこれじゃきつい。

>>7753 eマンションさん

今日の話ね。
さっき出たが、すぐ確認きてみろよ。
週によって違うのがわかるが、閑古鳥は間違いなく嘘!!

>>7753 eマンションさん

閑古鳥は私も嘘だと思います。でも店舗によって差はかなりありますよね。
気を使わずに言うと今の海老名に来る層住んでいる層からしたら少し高級だと思います。
前にも出ていましたが、タワーマンションの住人と新しいオフィスビルに入る方々に向けなような気がします。

>>7755 匿名さん

どこ向けとかどうでもいい。なぜ土曜を例に出すw平日みにいってみな。ガラガラだから。トラジだけ待ってる人いたよ。だからテラスできてから何件も店入れ替わってんだよ。

>>7756 eマンションさん

土曜を例に出してませんよ。何を言ってるのですか。
私も店によって差があると伝えました。
そもそもなぜ土曜を削るんですか。自分の情報に都合が悪いからでしょうか。
そんなにテラスが閑古鳥と言い続けたいなら写真でも貼って証明でもされて下さい。私だけでなく他の方も閑古鳥は嘘と言われていますよ。まぁめんぐくさいだの屁理屈言われるんでしょうが。
平日も金曜日に数回数店舗に行ったことがありますが、閑古鳥ではなかったですよ。また18時半で判断されるとは、ニートか何かですか。
自分の意見に反対意見を言われることや、誰にも味方されないのが嫌なのであればブログでもやればよいのではないでしょうか。一方通行なので、あなたのように自分の思い通りにならないと嫌な方にはもってこいです。

>>7751 匿名さん
土地の仕入れ値はゼロみたいなもん。
昔からの地主と、小田急だから。

>>7757 匿名さん

すごい意見。どうしてもテラスが流行っていることにしたいらしい。なぜ一番店が混み合う週末を例に出すのか。普通は月曜?木曜の平日にも人が溢れかえっているからその施設は流行っていると判断するでしょう。わざわざ混み合う時間にいって評価するとは、笑えます。
そして、店舗がコロコロ変わっていることには都合が悪いのか触れない。
他の人も言っている？もう1人の方が行かれてるのも土曜の夜。そりゃ週末はそれなりに人は来るでしょうよ。土日にも何度も行っていますが、そんなに流行っていると言えるほど、人は入ってません。あの立地にありながら。デッキに人は溢れていますが、それは駅とららぽの行き来か、JRと小田急相鉄の乗り換えの人達です。

なんかお一人可哀想な方がいますね。どう読んだらあんな偏った捉え方ができるのだろう。ある意味スゴイ!テラスで売上が悪くて立ち退きを要求された店舗の方ですかね!?可哀想な方の意見が皆さん嘘だとわかってるようなので、もういっそのことテラスは客がいないといって同調してあげたら気がおさまるのでは!?
読んでいて誰一人人気がありすぎて大行列といわれていないのに。海老名では高すぎると冷静に分析もされている人もいてその人にもかみつく。みんな言ってることは閑古鳥は違うってこと!!
平日平日といわれ、時間も18時30分～19時30分を指定。仕事終わりに飲むには少し早いし短すぎる。その一時間いったい何をされていたのか。ずっと見てたのであれば。。。お時間あって羨ましいかぎりです!スゴイマーケティング力です!!
あと一番わからないのが、なぜこの掲示板でそこまでテラスに拘るのか。恨みでもあるかのように。ストーカーのように。ビナテラスのスレ作れば？

平日休みの仕事なのでわかるが、閑古鳥というほどガラガラではない。そんな店舗もあるがごく一部。郊外駅ビルや駅近の飲食街の中では健闘している方かと思う。むしろランチしようとしてテラスの飲屋街を通れば、平日昼間に飲んでるカップルやグループが少なからずいるから、この町大丈夫かと驚くなかれ

確かに一人スゴイのいるな。
自分で書いてて色んな矛盾にきづかないのだろうか。
ちょっと次は何書き込んでくるか楽しみな自分がいるわwww
てかなんだで一番ビナテラスが好きなんじゃ。

７７７８へだけど、最後の一角は小田急の土地ではない。
あそこだけは仕入れが０ってわけにはいかない。所有者が開発が出来上がってから売るらしいので、小田急も一帯開発してるのにあそこだけ買えませんでしたじゃ面子丸つぶれだし、よそは勝手に開発してくれたとこにたてれるから仕入れたいだろうし、間違いなく高くなるよ。まぁどうなるにせよ所有者はリスクマネジメントできてて、上手いやり方だと思う。

所有者は何も努力せずに、小田急や相鉄の開発投資にフリーライドして儲けただけ。
電鉄系が開発すると、こういうタダ乗り土地成金が生まれる。
開発に貢献してない人からはたんまり税金を取った方がいいと思うけどね。

マンションよりホテルや商業施設方がいいかな？
１番良いのが東急田園都市線が海老名まで延伸まだかね

そりゃリーフィア組にとっちゃ、商業系がいいに決まってる。
でもガーデンの商業施設を見ると、、、って話。

みなさん、出ましたよ。
テラス閑古鳥野郎。
本当にしつこい。
7763の方ががせっかくそこにふれずに7762の方へ回答してるのに。
ここまでいくと粘着なストーカーが気持ち悪くて怖いって女性の気持ちがよくわかる。
現実で誰にもかまってまらえないのだろうなー。

話変わるがそんなに楽して稼げるなら、土地所有者になりたいです。
アホ丸出しで申し訳ないが。

>>7766 検討板ユーザーさん
ここはきちがいがいますねぇ。1人でよくそんなにみんなが言ってるかのような演出ができるよね。ちなみに7765さんは全く別の人。ユーザー名もちがうでしょ。
お前は1人何役も大変だな。
乙w

トラジの話題が出たけど、焼肉屋って行列店が多いよね。
扇町のミンミンも混んでるし。

閑古鳥はないけど、お店も席も狭くてくつろげる感じではないし、その割に値段も相場より高いしテラスが残念な施設なのは違いないね。立地は申し分ないんだし、もう少し店を広くするか値段が安ければ今よりは繁盛したかもね。不動産と美容院も付近にたくさんあるし、その分成城石井なり他のレストランを広くして欲しかった。

>>7768 検討板ユーザーさん
中野の焼肉屋か？

商業系来ることより大企業の工場(サントリーとかアマゾンとかフォークリフトをするような所)や大学が海老名に来ること重要だと思われますね。
マンション建てるより企業勧誘と大学を誘えよなと感じますが‥
働く人や学生さん増えたら商業系のメリット出てきるんじゃないかな？今のままだと海老名って交通網と映画館とサービスエリアだけかとしか。三路線繋がってるのは有難いけれど田園都市線と横浜市営地下鉄ブルーラインが繋がれば収益アップ出来るのでは無かろうか？中央林間には映画館ないし湘南台は大学あるから住むとこを海老名にしてくれる可能性あるから

今朝のリーフィアです。
今日も暑くなりそうです。

>>7772 検討板ユーザーさん

>>7769 マンション検討中さん

中身も正直微妙ですよね。
とても美味しいってわけでもないし、一回行ったら二回目はいいかなってお店がほとんど。

西口東口ともにスーパーとか充実しているおかげでめぐみ町にそのような施設が入る期待もできないし、すごいエリアの手持ち無沙汰感がする。

8月上旬になりましたが契約内容最終確認票は届いておりますでしょうか？

>>7767 eマンションさん

自分が一人二役やるからそういう発送なんでしょうね。
言葉からも教養のなさが伺い知れます。
禁止用語を普通で使われていますし。
他の方にも迷惑なので辞めましょう!!

7774へ
店舗は本当に精査が必要なのは同意ですよ。

>>7776 匿名さん
自身の都合の悪い勘違いには全く触れない。
ダサすぎ
乙w
>>7774 マンション検討中さん

>>7774 マンション検討中さん
だから、駅間のデッキ直結部にホテルという計画なんでしょ。
ルートインが盛況だから、同じ系統のビジネスホテルが来ると思うよ。

厚木、海老名でビジネスホテル‥。メリット有るのだろうか？
鎌倉、藤沢、横浜、川崎なら分かるけど‥。
好き嫌いは置いといて。

>>7779 住民板ユーザーさん2さん

ある程度ならではないでしょうか。
マンションだけでなく、ホテルも郊外のホテルがうまっているニュースをみました。理由は都心ホテルの価格高騰と、ホテルを選ぶ際の両極端化があるようです。
それでも海老名がギリギリだと思いますが。
需要喚起する意味でも大学やビジネス等はと、ララポート以外にも人を呼べる施設が必要だと思います。

>>7780 匿名さん
海老名もなんとかなるんですね。初耳です。
最後の部分は自分もそう思います。
大学無いので来たら価値が上がるでしょうし東急田園都市線(中央林間から海老名)や横浜市営地下鉄ブルーライン(湘南台から海老名)も繋がるならメリットはあります。
主婦層や学生さんが行きやすくなると感じますしね。

>>7781 住民板ユーザーさん2さん

ギリギリなんとかだと思う。
だからこそ誘致をしっかりしないとと思う次第です。。

そうなれば海老名の価値もぐっとあがるように思います。ララポートも誘致できたので、この勢いでチャレンジしてほしい限りです。こういった情報が多くなれば、このマンションに決断できる。

>>7782 匿名さん
海老名の良さは路線が良いし無駄が無いのが魅力ですね。
ブルーラインが出来れば中華街も一本で行けるようになります。湘南台は大学複数があるので来やすくなることと中華街(関内)一本で行けること
田園都市線は中央林間には映画館ないので海老名まで見てくれる可能性があり。渋谷まで行けるのでメリットはあります。
それが実現できたら新宿、渋谷、横浜駅、関内駅、茅ヶ崎、八王子(時間帯次第で)一本で行けることが可能かなと。
企業や大学も海老名に興味持ってくれるでしょうからバンバン来そうかもしれないです。

>>7783 住民板ユーザーさん2さん

今そういった計画はあるのですか？
そうなけば県央ももりあがりますよね。

>>7784 匿名さん
仮にそうなればの話です。今の海老名だと自滅かなという印象

そんな計画はないよ。
勝手な願望。
不動産屋のピロートークに騙されないように。

海老名の発展を言うと、路線や道路が頑張ってポテンシャルをあげてくれたにも関わらず街づくりに失敗した街。

東口は建物が古くヤンキーもたむろってしまっている状態。
古い乱立マンション群は空きも多く修繕できずに廃墟化が進行中。
西口はららぽーとと新しい扇町を生かしきれずにマンションの乱立で商業区域の形成に失敗。

駅ナカのめぐみ町はオシャレになりきれないビナガーデンズの店のラインナップにオフィスやホテルが出来てしまい、便利やオシャレと言えないエリアの完成。

駅周辺にマンションを入れすぎているせいで保育園にはまず入れない。

一体市はどんな街にしたいの？

>>7787 マンション検討中さん

まぁ、背伸びしても海老名なんですよね。
バカにしているのではなく、見合った開発が必要だと思います。ターゲットを見誤らないことが大切ですね。

>>7788 eマンションさん

それは本当にそう思う!!
おそらくだが開発元二子玉川と同じだし、武蔵小杉等を夢にみてる方が多いのかと思う。過度な期待をし過ぎないようにしなければ良いと思う。
ららぽーとがあることを活かして、差別化した街作りが必要なんではないでしょうか。
ここの開発、小田急の複線化や相鉄の直通など良いと感じられるものがある今、海老名市には将来に繋がる開発を期待したいです。

>>7787 マンション検討中さん

そこなんだよね。
二子玉川や武蔵小杉には勝てないのだから。二子玉川は23区だし新宿渋谷近いから選ぶ。武蔵小杉は路線多いし都内に近いから出来たお話な訳。
海老名は？となった時はRICOH入ったのは凄いけど大手企業参入しなきゃダメな状況。
茅ヶ崎や八王子、小田原、新宿、横浜駅で一本で行けるのが強みな訳であった。
路線増やさない限りメリットがないと思う。

海、山に近くて自然も多いし、商業施設も充実していて近隣より便利。たまに都心に出る時に始発や特急で行ける。職場は県央周辺。
多くはこんな人が買うのであって、都心にいつも用事がある方は、都心を買えば良いのでは？？？
お金が無くても、中古リノベ2LDKなら、海老名新築と同じ金額で買えますよ。

>>7791
ロマンスカーで快適通勤なんて話が出ていたけれど、私も都心通勤者は海老名は買わないと思います。

都心通勤者です。
朝の通勤準急も遅いけど座れるから便利。
寝て起きたら大手町です。

>>7792 匿名さん

夫婦で都内勤務ですが、契約しましたよ。
知人が賃貸でフルリノベーションに住んでいますが、リノベーションしなければいけない程のマンションはやっぱり色々あるようです。築年数を妥協するなら場所は妥協したくないと考えると、ここの最多価格では到底無理です。
夫婦でたまにのロマンスカー通勤も考えています。普段は相鉄でいくことになりそうですが。
ここを買って月々に浮くお金は夫婦の趣味にあてる予定です。この世の中なので色々な考えがあるのではないでしょうか。

>>7792 匿名さん
神奈川県勤務や町田、八王子勤務ならば買うかな？
それ以外キツそう

>>7792 匿名さん

うちも夫婦で都内勤務（日本橋）ですよ。毎日ロマンスする予定です。

>>7796 匿名さん

勝手だとは思いますが、正直日本橋勤務でわざわざ海老名を買う理由が理解できません。
興味深いので、どこにそんな魅力をかんじていらっしゃるのか教えていただきたいです。

日本橋なら東側や湾岸方面も選択肢だよね。

>>7796 匿名さん

うちは恵比寿と渋谷です。
ロマンスカー通勤いいですよね。

たしかに現時点で都内勤務で、海老名にゆかりがもし無いとしたら、、海老名に買う理由気になるな??

縁がない人からしたらど田舎しかイメージ湧かないと思うんだよね。サービスエリアしかないんでしょしか思わないでしょう。
ゆかりがあるなら話別だけれど
日本橋勤務の方が海老名に来るとは驚くし興味ある。

日本橋だったら、大手町まで行って、徒歩で行くんじゃね

>>7802 マンション検討中さん

ロマンスカーって運休が結構あるイメージがあります。
いつもより早く出て満員電車に乗って大手町までってかなりきつい気がします…。(私のマンションの隣の部屋で賃貸していた方が日本橋勤務で、他に理由もあると思いますが2年位で引っ越していきました)

>>7803 通りがかりさん
人身事故もとても多いですし、都内勤務はとても不便だと思います。割安物件ではないですし。

>>7803 通りがかりさん

特急のロマンスカーは全席指定席なので満員電車になることないですよ。都内の満員電車を経験したらどれだけ良いか。
オリンピックで話題の土地住みですが、駅まで行くのにも毎日花火大会やライブがある時のような人混みです。遅延等があると駅に入れないことも。拡張工事が完全に終わればそんなこともなくなると思いますが。そこからさらに身動きとれないほどの満員。人気ある場所はほとんどそうだと思います。武蔵小杉もそうでしたし。
ここを検討していたので、海老名でホテルに泊まりロマンスカーで通勤しましたが、どれだけ楽だったか。鉄道会社が指定席列車に力を入れる意味がわかるのと、その電車が停まる郊外に人がある程度集まるのがわかります。
夫婦共にある程度稼げる会社ですが、同僚夫婦も都内の人気であろう区から、流山おおたかの森や柏の葉キャンパス、海浜幕張、厚木と郊外に流れる方も少なくないですよ。それが過半数かといわれれば絶対に違います!!どちらかというと見栄をきにされる方が多いので。要はどこにお金を使うかや、時間の使い方をどう考えるかだと思います。

>>7805 匿名さん

すみません、書き方が悪かったです。
すぐ運休になるので、その時に大変かとという意味でした。
私も検討しましたが、辞めましたもの。

>>7806 通りがかりさん

とんでもありません。
ここの書き込みで前もその様なことが書かれていたので、毎朝チェックするようにしていますが、辞めるほど多いですか!?運休があってもこれからは相鉄の直通も始まるので選択肢は増えますし。
まぁ個人的な感覚なのでそれぞれかと思いますが。

>>7806 通りがかりさん
縁がない人からすれば納得かも。
子供の時は海老名だったの(久しぶりに実家に戻った)で意見言わせてもらえばマンション高過ぎかなと思えたのと乱立しすぎる。
人気あるのか？と思ったら人数増えてない印象しかない

保育園の都合で、先行して海老名に住んでいますが、ロマンスカー取れますか？
最初の1ヶ月ほど頑張りました2週間前の予約でギリギリとれるか取れないか。
数日前から当日なんてまず予約取れないです。

1ヶ月前の予約でとっても数日後には返金可能ですが入金をする必要があります。
また、それでも埋まってしまっている日もちらほらありました。

せっかく取っておいたのにドタバタして乗り過ごし、お金を無駄にした状態ですごい混んでいる急行または快速急行を使って行くのは正直かなりモチベーション下がります。

なので
しっかり毎日予約開始時に予約を取り続けられる方。
乗り過ごさない方。
キャンセル時は、忘れずにキャンセルできる方。
ならロマンスカー通勤ができるかと思います。

ロマンスカー使っていく方は珍しいです。交通費を会社が負担してくれるとは思えないですし普通は削りたいと思うのでは？逆の立場なら出来れば近場にしてくれと‥。口には出さないですけど

新百合ヶ丘は住みやすくって良いとこだと思います。あざみ野から新百合ヶ丘まで延びるらしいですが

小田急の主要駅の中では登戸の北口に大規模再開発がありそうだよね。
電車からもよく見える。

少しでも都心に近い方が良い。都心通勤者ならば誰でもそうだと思ってましたが、人それぞれれの様ですね。
でも、海老名にマンションを買った都心通勤者の方って、人口減少時代に準郊外の割高な物件を買うリスクをどう考えているのでしょう。死ぬまで住む覚悟で、将来の資産価値なんて気にされていないのでしょうか？

>>7812 匿名さん

人それぞれその通りだと思います。

都心の５０平米２LDKと郊外の７０平米３LDKをどちらかを選択する方が増加傾向のようですし。特に３０台夫婦が郊外再開発駅近を選ばれることが多いようです。

人口減少はもう随分前から始まっていますし、それこそ１０年、２０年前から予想し危惧されてきましたが、マンション価格下がっていますでしょうか。

売ることばかりを考えて、人口減少が～などいう考えなのであれば迷わず賃貸です。

賃貸って言っても、月に24万円も払うかね。
海老名で。

>>7814 マンション検討中さん

賃貸ならここじゃなくてもどこでもありますよ。
別にここ指定で賃貸と言ったわけではないですから。
分かりにくかったら申し訳ありません。
変な理由でリセールがどうこういう方々はマンションを買うべきではないっていう話なだけです。
確実に下がるといわれてる方もいますが、そんな先のことが正確にわかる方ばかりなのであれば今頃みんな億万長者です。
マンションが下がると言われ始めて２０年以上が立ちますが現実はさがってないですからね。
どこもかしこもマンションが高いのは否定しません。

理由はそれぞれだと思うけど、個人的には徒歩で20分よりは、電車で20分の方が楽だと思う。

>>7812 匿名さん

私もあなたと同じ考えです。経済的な部分が第一ですが

都心で通勤に便利な駅から徒歩10分以内で、リーフィア購入予算で買えるのは築年数30年以上ものが多数。10年住んだ後に売るとして、買ってくれる人がいるのかなと疑問になりましたし、安い買い物でも無いので、そんなに築年数が経った所に住むには抵抗が。。もちろんあと2000万ポンと出せるだけの余裕があれば話は変わりますが。
海老名は今後の生活拠点である西口周りの雰囲気が気に入ったのと、再開発でより住みやすい街になることの期待を込めて、移住を決めました(近くを走る送電線は地面に埋めて欲しいですが)。

扇町は歩いて気持ちがいいね。
歩道も広いし、小ざっぱりしてるし。
戸建も洒落た家が多い。

海老名だと神奈川県内で働きますよ&車勤務向きだと思います。
発展ですか？マンション乱立してる時点であんま変わらないのでは？
今の海老名に必要なことは大手企業や路線を増やすことなんじゃないかなと感じますし保育所をさっさとやれよと憤りです。どんだけ役所は無能なんだ？リニアや新幹線通る訳じゃないのだから。

路線これ以上増えませんよ。
企業誘致は日本中で取り組んでますが、マイナスサムの中、撤退話はあっても、進出話はなかなかありません。

役所が頑張って路線や企業が来るなら、日本中大発展ですよ。

>>7820 通りがかりさん
私も評判気になるさんに同意です。
あなたが役所勤めではなくてよかったわ。

ほとんどの方は良い印象を持たれると思いますが、西口はまだ開発の初期段階です。今時点で既にマンション乱立状態。将来どういう街になるかですが、、、、東口を見れば想像できると思います。
東口だって初めは良い感じだった事でしょう。しかし今では民間に好きなようにさせたら行き着く先はどうなるかの悪い見本だと思います。

西口のやり方が上手くいったから、今後は全て再開発組合方式だと思うよ。
実際、市役所周辺もそうするみたいだし。

>西口のやり方が上手くいったから、今後は全て再開発組合方式だと思うよ。
再開発組合方式って、どこからどこまでの話ですか？

東口のマンションは空きが多いのでしょ？
なんで西口にマンション作ろうと思ったのかが分からない

>なんで西口にマンション作ろうと思ったのかが分からない
それは、デベロッパーが簡単に儲けられてリスクの少ないのがマンション販売だからではないでしょうか。オフィスや商業施設だとシビアに価格交渉されるでしょうけれど、素人相手のマンションならそうでもないから。

実際、ビナガーデンズテラスのオフィス棟(飲食店街の裏側)も計画を縮小したよね。
海老名のオフィス需要は相当少ないってことでしょ。

かと言って、マンションばかり建てても需要が追いつかないですよね。ビアメカ跡地にも1000戸規模のマンション計画。相応のニーズの算段が念頭にあるからだと期待したい。

ビアメカ跡地は5年先だからね。
5年分積み上がった海老名需要を一気に頂く算段かと。

海老名の需要有るのですかね？

>海老名の需要有るのですかね？
需要が多ければ既存マンションの価格が高い事でしょう。そこで調べてみましたが、中古で4000万超え、賃貸で20万超えの物件はほとんどありません。
たいした需要も無いのに何千世帯分ものマンションを建ててしまって、5年後に空き室だらけといった惨状になっていなければ良いと思います。

>>7832 匿名さん
5年後10年後に空室だらけ>売りたくなった時に売りたくても売れない(残債割れとかの話でなく売れない)

やっぱり永住目的じゃないときついですかね、、リーフィア くらい駅近ければ、売れないってことはないですかね・・・

>>7833 マンション掲示板さん

５年後１０年後に空室だらけで残債割れも関係なく売れないなんてことは夢物語です。
また今まではビナマークス以外でこれといったマンションがなかったので中古価格が低いのは当たり前かと。

何度も出てるがリセールリセールいうなら都心３区の主要駅中古が間違いない。この金額を高いともし感じてるなら、築１０年以内で主要駅まで徒歩10分以内なんてとてもじゃないが買えないと思う。さらにフルリノベーションした物件は買えないだろうから、する前のマンションを買ったら良いかと。

残債割れになるほど値段を下げれば売れないって事はないだろうけれど、、、
4000万円以上で中古がバカスカ売れるって事もないんじゃないかな。

いくら中古取引が増えてもそもそも都心でもバカスカうれない。一生に一度買うかかわないかなのに、値段を考えて発言してほしい。

マンションが７０平米５０００万円だと仮定する。
３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。
１０万円×１２ヶ月×１０年で１２００万円。
残債は３８００万円。
中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。
普通は頭金もいれるし残債は確実にもっと低くなるはず。
尚且つ１５年以上経ってるビナマークスが約７０平米で約４０００円。
あくまで仮定なので、こうなるという話ではない。
だが、中古で売れる売れないの話をするなら、ある程度具体的な数字をもって話をした方が良い。数字も提示しないで具体的にも考えられず、勝手な予想で心配だな心配だなと煽るなら港区や中央区の中古マンション買われたほうが心身ともに健康でいれると思う。それでも心配ならマンションも戸建ても買うべきではない。こんなとこにわけのわからない予想でネガしにくるならSUUMOの賃貸ページでも見た方が有意義な時間の使い方だと思う。賃貸には賃貸のメリットがあるのだから。ただのネガかかまってちゃんならどうしようもないが。
変な奴にからまれそうなので先に行っとくが、先日も新築マンション契約個数がさがっていたりするので、リセールを考えることは重要だと思っているが、あくまで家なので。暮らす場所。それ以上でもそれ以下でもない。

リセールリセール言うなら、勝手な予想でもなく、ネガでもなく、もっと根拠ある話をしてほしい

>>7836 匿名さん

ちょっと計算ガバガバ過ぎませんか。。？
>マンションが７０平米５０００万円だと仮定する。
３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。
１０万円×１２ヶ月×１０年で１２００万円。
残債は３８００万円。
中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。

>>7837 マンション検討中さん

細かくは計算していないのであれですが、具体的にどこがガバガバですか。具体的にお願いします。

借り入れ5000万金利1%35年ローン元利均等返済で
始め10年の
?金利が4万
?ローン返済が10万
で、
ローン返済は10年で1200万
金利支払いは10年で480万

契約までの諸経費に200万かかったとして、金利と合わせると680万。
販売価格4000万　-　3800万 = 200万で、
200万 - 680万　= -480万では？

トントンどころか、4000万販売だとガッツリマイナスですね。

5000万の物件を10年後に販売する場合は4500万で売らないと、負担の大きいマイナスでの売却になります。

なるほど。
確かにそうかも。

>>7839 マンション検討中さん

諸費用と管理修繕は比較対照にいれていません。
理由は管理費修繕費は賃貸でも同じものがあるのでいわずもがなです。
諸費用に関しては家を購入した場合でも、賃貸した場合でもかならず発生します。
例で
家賃２０万円で考えると
敷金礼金が約８０万円
仲介手数料が約２０万円
更新料が１年毎２０万円×９年で１８０万円
保証料が１年毎１０万円×９年で９０万円
１０年合計諸費用が約３７０万円程度になります。
買うにしろ借りるにしろ必ずかかってくる費用です。
借り手がいない物件にありがちな敷金礼金そんなにしない等の考えは勿論あるかと思います。ですが、タワーマンションだと敷金礼金は４ヶ月が一般的かなと。
諸費用をいれ始めると固定資産税は?、住宅ローン減税は?等の要素が多方面から絡まる。
また金利１%はリセールを考えてる人が長期固定なんて考えるわけもなく、変動等を選択されるであろうことから0.5%くらいでしょう。
そうなれば金利は２４０万円、諸経費２００万円で合計４４０万円となる。
買わない場合の比較対象が賃貸と考えるので、そこを比較して大差があまりないので、諸経費も外してます。

よって仮にざっと７０万円の差があったとしても４０００万円で売れれば問題ないかと。

前置きが必要でしたね。申し訳ないです。

>>7841 匿名さん

ご説明ありがとうございます。
私は匿名さんの言われていた金利1%と、月あたりの金利額が間違っていたので指摘させて頂きました。
>３５年ローンを金利１%でかりたとしても、毎月約１２万円、金利のければ毎月約１０万円。

また、始め手数料など話されていたので諸経費は含んだお話だったかと思いますが、こちら検討しない方向に切り替わったのはなぜでしょうか？
>中古で４０００万円で売れて手数料もってかれたとしてもおつりがくる。

物件のリセールを考える際は諸経費を含んで考えるのが一般的です。


思わずガバガバと指摘してしまったことについては申し訳ありませんでした。
が、値や考え方がそもそも間違っていましたので、そちらのご理解を頂けたらと思います。

>>7841 匿名さん
その前置きがあればわかりやすい。
まぁリセールで比較してるので、賃貸と比較してるんだろうとは思いましたが。

7839さんは金利までいれるのはナンセンスでは？
そんな大金をかりているのだから、金利がかかるのは当たり前です。
買うときの諸費用や借りた時の金利までだしてくるのであれば、7841さんのいう通り賃貸でも諸費用はかかってくるものかと。家は都内の郊外タワー賃貸だが、諸費用もうちょっとかかっていました。
なのでそれらの金額を必須でいれるのなら、購入も賃貸も辞めて、実家にでも住んだ方がよいと考えます。
そもそも諸費用を回収できれば、賃貸では間違いなくできないので、4500で売れたら確実に得ですよ。

ですが、どちらの方も今までの意味不明なマンション価格の下落予想や、リセールが?、中古価格が?といわれるような方より数字までだして具体的に記載されているのでとても参考になりました。

>>7842 マンション検討中さん

５０００万円を金利１%でかりたら、おおよそ毎月１２万円で、そのうち金利が約２万円（１.８）ではないですか。

４０００万円で売れて手数料をのとこは売った時の手数料です。売った時の手数料が３%で１２０万円なので、４０００万円で売れたらおつりがくるという話。
ここの手数料を除くのは、比較対象にはないので書かないのは嘘になると思い、ここの手数料だけかきました。

物件のリセールを考える際は諸経費を含んで考えるのが一般的です。?
↑ここは違うかと。その諸経費は売却時にかかった諸経費を入れるのが一般的と言う話。そして買った時の諸経費をいれるのは理解できますが、金利は間違いなく入れません。
例でいうとマンションの売却時において、税務署ヘ申告するさいに、購入時の手数料は諸費用としてある程度はみてくれますが、金利は諸費用としてみなされないはずです。

７８４３も言っているのと、嫌味にとらえてほしくないですが、金利を諸費用とみるならマンション購入なんてよく選択肢に入ったなと思う次第です。

>>7844 匿名さん

間に入ってすみません。私は詳しくないんですが、
7843さんの言われているように諸経費を考慮してリセールバリューを考えるのがリセールではないのですか？

将来的にリセールして、残金(残積？)とトントンで売れたとしても、ローンの諸経費とか分結局は赤字になりませんか？

次の住まいを買ったらまた諸経費はかかるわけで、結局2重に払っている気がします。

一般的に、トントンで売れて、諸経費を2重に払って、売却時の手数料も払うぐらいの出費(500-600万ぐらい？)は当り前として考えるのでしょうか？

私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。

そこらへん教えてもらえると嬉しいです。

なんかモメているけど、とりあえず5000万の
金利1パーセントで12万は間違っているんじゃない？

シミュレーション結果
2019年8月21日試算
金利タイプ
固定金利
総返済額（借入金額+利息）
※諸費用は含みません
59,279,814円
当初借入金利による返済プラン

毎月のご返済額
141,142円
ボーナス月（年2回）追加ご返済額
―
諸費用
諸費用合計 710,000円
諸費用内訳
保証料 0円
融資事務手数料 540,000円
登記関連費用
（概算） 150,000円
印紙代 20,000円
諸費用込みの総支払額
（総返済額+諸費用）
59,989,814円

>>7846 マンション検討中さん

もめてないですよ。
良い議論が出来てるかと思っています。

申し訳ない。
いつも自分がボーナス時は倍はらうので、それで計算していた。
７８４２、７８４６へですが、本当に申し訳ない。
ここはガバガバだ。。。

７８４５へ
残債ととんとんであればそうです。
購入諸費用分は赤字です。

基本的に売却時の手数料は諸費用にいれます。
購入時の手数料等は入るもの入らないものがある。
それらと買った金額を合わせ、売却金額から引けば損益がわかるかと。
しかし金利分は諸費用にははいりません。それはFPや税理士に聞いてもらったらわかります。そもそもお金をただでかりれるわけもないから。
今回購入時の諸費用を入れなかったのは、賃貸にしてもそれくらいの諸費用はかかってくるからです。なおかつわかりやすくするため。それはここが購入と賃貸どっちがいいかを考える場所ではないからです。
賃貸でもかかる諸費用が嫌なのであれば７８４３のいう通り、実家暮らしや福利厚生の整った会社に務め社宅などにはいるのが一番です。
賃貸が諸費用少ないように思うのは毎年に別けて請求されるからです。ちりつもで、タワマン賃貸の人などは買う諸費用とあまりかわりません。

この話はもういいよ

>>7845
>私はそこまでの赤字を追うのは現状できないので、7844さんのお話をみてショックでした。
損得ってやっぱり気になりますよね。でも、新築を購入して売却して儲けるというのは現実的ではないので、賃貸と比べて考えるのが適当だと思います。
その場合、下記費用の合計を比較すれば良いでしょう。

購入の場合
　頭金
　ローン返済額（金利含む）
　諸費用(登記費用、不動産取得税など）
　管理費
　修繕積立金（将来値上げが計画されている場合それも考慮する）
　固定資産税
　売却時の仲介手数料
　中古を購入するなら購入時の仲介手数料

賃貸の場合
　礼金
　家賃
　管理費
　仲介手数料
　更新料

一般論を語りたいなら他の板でやんなよ。
自己満足にしか見えない。

>>7849 匿名さん

なんかこちらを見ていると購入しなくても賃貸で十分なのでは？
って思って来ますね。

再開発エリアで価格も高いし、やっぱり海老名のマンションはリセールしても赤字なのではないかと考えてしまいます。

>>7851 マンション検討中さん

仰るとおりで、現在の海老名のマンションは海老名のポテンシャルでは見合わない価格になってしまっています。
(より都心に近い登戸と同じ水準)

郊外エリアのマンションなので、基本リセールでは赤字。永住メインになれない場合は購入しないことをおすすめします。

リセール時の価格が多少ついてきてくれても、新築販売時の価格がやはり高すぎますね...

周りよりも3割も高い価格って...

なんだよ。
結局のところ、ネガりたいだけか。

>>7853 マンション検討中さん

リセールをいわれる人は将来がどうなるかわかる方ばかりのようなので、さぞかし成功されてるのでしょう。時間がありあまってるのかもしれませんね。検討者としては、将来がわかる特別な力をもってる人にも見てもらえているマンションってことですごいことですよ。

まぁ冗談半分、結局のとこ買えもしないんですよ。
だからしつこくうさばらしにここにくるのでしょう。
選択肢に入れてここではなく別を選ばれた方々は、ここでこんなネガをするほど暇ではないと思います。
住みたいのに住めない方は粗捜しをすることで、自分の安いプライドを保っているのでしょう。スゴイ粘着性だなと思う次第です。

そうやって煽っていくからここが荒れるんじゃないの？
最近昔の投稿を見返してたけど、ここのスレは凄いプライドの高い方の集まりな気がする。
そういう人たちを煽るから荒れるのかと。

ここにカキコしてる人って、買えない人の集まり？

買えない人は見にこない。
買えない人を見下して悦に入る人の集まりに見えるな。

誰も何も住民と購入検討者の掲示板です。
変な噂や人を決めつけるようなことはやめてください。

居住者の人間性にちょっと問題あるかもしれませんね。
管理組合や自治会はさぞかし大変な事でしょう笑

>>7859 匿名さん

まだ誰も住んでない(笑)

散々でている未来の妄想話に花を咲かせろとでもいうんだろうか。

>>7857 検討板ユーザーさん

見に来て、変なネガしてるじゃん。
買えないから妬む。
業者かなってネガのほうがまだいい。
買えないか暇な人達か予言者は、馬鹿の１つ覚えみたいにリセールリセールっていってるし。

リセールバリューが弱点である事は誰の目にも明らか。反論が出来ないから妬みだとか言って話題を逸らそうとするんでしょうね。

>>7859 匿名さん

こういった言い方をする方が一番問題がありますよね。
入居予定者でないだろうから買った方々は安心しているでしょう。

>>7862 匿名さん

お金がないとこうもリセールばかりきにしなくてはならないんですね。
家の役割は住むことです。
それだけ否定するのであれば購入しないのでしょうし、それでもここへきてそんなこと書かないといけないなんて大変ですね。
心中お察し致します。

誰だって無駄に高い買い物はしたくないよ。
金の有る無しの話じゃなくて、この物件が割高か否かという話。

駅近ではあるが直結でない、仕様もデザインも周辺物件に劣る中、値段だけが突出してるから、その妥当性が議論になる。

>>7865 匿名さん

その通りだと思います。

>>7865 匿名さん
あなたの主観はどうでもいいが、少なくても海老名No. 1には違いない。マンマニ、モモレジさんなど有名ブロガーが明言してますね。
それを他と比べ高いと見るか安いと見るかはここで議論しても平行線。
結果が全て。

リセールが弱点＝割高じゃないの？
平行線じゃなくて、結果は出ているように思う

私も7865さんに同意です。
リセールバリューが劣る事を認めた上で、それを上回るメリットがあると主張する事が難しい。だからリセールバリューを取り上げると非難する声しか聞こえてこないのでしょう。

>>7869 匿名さん

もうリセールされてるんだっけ？
5年後、10年後、グレーシアやプラウドと比べてどうか、また他の駅や路線の新築物件と比べてどうなるか。
今グダグダ言っても時間の無駄。

仕様がどう、リセールがどう、そもそも海老名自体が…
みたいな購入はおろか検討すら問題外のような意見であれば、自分の条件にあった物件にいけばいいのに。
わざわざ此処に居座って否定的なことばかり取り上げて書く必要性がない。
主観的なことまで含めてあえて印象を悪くして結局ネガ目的なんだろうし、そう判断されても仕方ない。

>>7871 マンション検討中さん
確かにここでネガばかり書いてるやつはどんだけ暇なんだろうと思う。

検討版でプロコン比較したらネガ認定とか、もう、、、

>>7873 eマンションさん

比較ならともかく結果ずっと悪口並べてるのばっかじゃないっすか。

割高ってのは、何かと比較してるから割高なんじゃ？
これ、悪口なのかい

>>7875 eマンションさん

暇人が来ました笑笑！

>>7869 匿名さん

まだ住んでる人もいないのに、馬鹿の１つ覚えでリセールリセールと。どうしたんだよ？新築なんて基本的に買ったらすぐにマイナスになる。新築を買ってプラスなるなんて早々ない。車だって新車で買っても、新車が届いた瞬間乗ってなくてもマイナス。それすらわからない知らないなら、家を買うなんて無謀。それをあたかも予言者のように残債がどうのって、無知にも程があると思う。だから煽ってるとしか思われない。
仮に投資として考えてるなら株でもやったほうが良い。

また、高い高い言われてるが、再開発駅近ならある程度はしかたない。そもそもここが高いんではなくて、今はマンション全体が高いんだから。それが嫌なら景気悪化でも祈ってればいい。それこそまた予言でもしていいタイミングで買えばいいだろ！

マンションブロガーの方々の考えもでている以上、いくら素人がどうこう言っても仕方ない。本当に検討している方は、ある程度高いのはわかって検討していると思う。

プラス意見でもマイナス意見でも議論に値するのはあるが、今出てるのはマンションを購入する上で当たり前のことだからこんなとこで議論してもしょうがない。てか議論にならない。

買いもしない、買えもしないのに、尚且つきそこまでの考えなら検討にも入らないマンション板にきてるなんてツンデレかよ。
将来がわかるなら宗教でも始めたほうが儲かるぜ。だったら高いとかリセールがとか考えずに自分の好きなマンションが買える！

>>7875 eマンションさん

これならわかる!
グレーシアしかないが、グレーシアと比較。
住戸はミストサウナ、トイレ、水等の仕様はグレーシアが間違いなく上。
こっちはその仕様が低いにも関わらず、大規模開発がおりこまれているからグレーシアより高くなっている。
マンション使用は水物を使ってるので、リーフィアがほんのちょっとだけ上かと。
加味してもリーフィアは少し割高。

すでに完成した扇町の物件が良いか、これから大規模開発が進む町が良いのかは考え次第。

ブロガーや中古販売の方も言われているが、来年から５年のツートップはグレーシアとビナマークス、来年から５年以上先はリーフィアとグレーシアになると予想されてる。そこでランドマークがリーフィアになるだろうと。まぁそういう期待値がグレーシアより高くしているんだろうが。面倒だから左記に言うが３つとも良いマンション。グレーシアに見にいっても立地と町のデザイン性はまけてるかもだが、ららぽーとすぐや、仕様で買ってると言われるくらいなので。リーフィアを選ぶならこのランドマーク料が納得できるかだろう。

ここで高い高い言っても値段が下がるわけではないし、海老名で本当に検討してるなら、堅実重視ならグレーシア、期待値重視ならリーフィアといったところではないだろうか。

相鉄さん、お疲れ様です。
グレーシアの販売が不調なので、リーフィアをネガりに来てるのでしょうか。

こちらはもう完売しちゃいましたか？

比較することも叩かれるこの流れ、、、

リセールバリュー判定の低さと仕様の低さは、誰もが認めるところ。
最近全く動いてないのも分かる。

2棟目もかなり厳しい状況だし、3棟目は本当に無いかもね。

>>7883 検討板ユーザーさん

しつこっ。
新築買ったら価値さがるなんて当たり前!
それをまたどやっていわれてもなぁ。。。それともノストラダムスの生まれ変わり気取りか!?
その当たり前の事しか批判することなくてここにくるってどんだけ暇なんだよ!?虚しくなるだろうからやめとけよ！な!!
ここ見てる暇あったら自分の身の丈にあったマンション探そう!リセールのスゴイいいやつをさ!お得意の予言使って。よし、頑張れよ!!

>>7883 検討板ユーザーさん
わざわざ名前変えての3連投ご苦労様です。
こんな文章書くのに10分もかかるなんてレベルが・・・

ここ買うならもうブリスの方が圧倒的に良いよ。
良い部屋はもう残っていないし、リセール面でもアクロスよりグレード高いし安い。
たった一分の距離しか変わらないのにそこでの差があるし、何よりもアクロスは駅距離によってバリューが支えられているのに、駅前にアクロスよりも全然近いマンションができる予定なので、そこに価格を抑えられてしまったら目も当てられない。

先に条件のあまり良くない部屋を購入した方には悪いけど、同じ価格でブリスの眺望が良く、リセールバリューも良い部屋が望めるのでやはりブリスの方が全然おすすめできます。

でた。
ポジを装ったネガ。

>>643 マンション検討中さん
私、暇人なんです。許してください笑笑。

ここはおかしな人が多い。そして全員暇人笑

>>7889 匿名さん

スゴイブーメランだな。
自分も当てはまってることにきづけてないからなおたちが悪い。。。

海老名でこの価格は高過ぎます。新百合ヶ丘なら治安いいし新たな路線できるとか有るから納得はしますが海老名程度でこの値段誰が買うの？と疑問があります。自分だったら買いません。
土地を買って一戸建てやります。その方が安上がり

>>7891 名無しさん

だったらわざわざここに来なけりゃいいって話。
新百合探すなり一戸建て建てるなりご自由に。
自分は海老名という街が住むのに丁度良くて、電車利用で駅近優先だったからここ。
普通検討外の場所のマンションの掲示板なんか見もしないけどなぁ。

海老名の治安はかなりいいと思うけどなぁ

別に人がどう思おうといいじゃん。
マンション検討中さんて承認欲求が強い人？

>>7892 マンション検討中さん

正しくその通りかと。
でも見に来なければならない理由があるんですよ。
やっぱり欲しいけど高くて買えないんですよ。
リセールや割高と何度も言って自分に言い聞かせるしかないんですよ。
本当にリセール考えるなら戸建てはないですから。

まぁでも海老名も新百合も治安は良さそうなので暮らしやすそうですね。

>>7894 匿名さん

これもすごいブーメランだな。
７８９４はさらに自己顕示欲も強い。
本当に痛々しい。

>>7895 匿名さん
はじめまして。
新百合ヶ丘の駅近のマンションを貸してここに移り住むことになります。どちらもいい街ですが、このレベルのマンションは今は新百合ヶ丘にありません。

>>7897 マンション掲示板さん

はじめまして。
自分はまだきめたわけでもなく検討中です。
選手村が外れたので、豊洲や海浜幕張、さいたま新都心と比較中です。
ずっと都内しかみていなかったので、今更ながら価格も魅力的な郊外に引かれています。
海老名含め駅近に色々あって、大きな公園等もある郊外っていいですね。
ここと海浜幕張は大規模開発なので、ワクワク感があり、第一第二候補になっています。
割高と言われてますが、駅近かつ大規模開発なんてそうそうないので、しかたないかなと思っています。
参考に決め手となった部分を何個か教えて頂けると嬉しいです。

>>7898 匿名さん

こんにちは。
ご意見言わせて頂きますと、やはり都内湾岸エリアのマンションの方が圧倒的にリセールバリューを保てるのでそちらをおすすめします。
湾岸エリアかこちらで悩まれているとすると、職場は新宿や大手町らへんのエリアでしょうか？
もしそうであれば圧倒的に通勤しやすい湾岸エリアの方が良いですよ。
こちらからは通勤時間1時間以上かかる上に、とても混雑している電車で正直辛いです。(今の自分がそうなので。。。)
ロマンスカーもありますが、毎日コンサートチケットの予約の如くケータイに張り付いて予約をするのがとても大変です。私は始めの1ヶ月頑張りましたが、その後は続かなかったです。

海老名は生活しやすいエリアだと思いますが、どうしても都内からの距離が遠く、都心レベルの便利さは得られないです。
湾岸エリアに住める余力があるようでしたら、マンションブロガーたちも現在一斉におすすめしているようにそちらをおすすめします。

>>7899 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

職場は正しくです。
今も豊洲なので都内の便利さは十分知ってはいるのですが、あまりに値段が違うので郊外も検討中です。
例えば希望の部屋で、検討していた選手村だと9100万円、豊洲だと予想約8000万円前後、リーフィアで約5400万円、海浜幕張で5000万円、さいたま新都心で5500万円です。
都心と郊外だと約2500万円以上も変わってきます。尚且つ月々の駐車場代も3倍近く違います。
そう考えるとその差額で欲しい車や、妻の好きな海外旅行の回数をさらに増やせると考えており、郊外を第一希望にしました。普段の生活で贅沢したいという気持ちがないからかもしれません。でも便利さをしっているからこそ、決断するにも時間がかかるとは思っています。

前にも出ていましたが、ロマンスカーの予約はやっぱり厳しいんですね。正直そこがネックです。

日々の生活を送る場所なので、リセールはそこまで重要視していません。勿論考えはしますが、投資ではないのでリセールで家をきめるなら、株や仮想通貨でお金を増やせる努力をした方が良いと考えています。

>>7900 匿名さん
ロマンスカーは毎日1ヶ月前に予約する習慣をつければ全然問題ないですよ。使わないと分かった時点でスマホでいつでもキャンセル可能。私は行き帰りほぼ100％ロマンスカー通勤ですが、言われてる予約やキャンセルのストレスは全くなく、本当にこんな快適な通勤生活はないですよ。

ロマンスカー、座れるのはいいんだけど、パソコンの打鍵音や、スナックのポリポリ音が耳障り。

>>7902 マンション検討中さん
毎日乗ればそういうのもきにならなくなりますよ。
あと自分もそうやってくつろいだり仕事したりして心豊かにロマンスカー通勤を楽しんだ方がいいですよ。

>>7899 マンション検討中さん
>ロマンスカーもありますが、毎日コンサートチケットの予約の如くケータイに張り付いて予約をするのがとても大変です。

どういう意図で書いてるかわかりませんが、すぐバレるガセネタは書かない方がいいですよ。
発売後1週間予約忘れてても朝ラッシュの時間さえまだ全然空きはありますよ笑。

>>7904 匿名さん

本当に毎日取れますか？
普通に1ヶ月前でももうバツが表示されている所が多いんですが。

>>7905 マンション検討中さん

1ヶ月前は余裕です。

>>7906 匿名さん

1週間予約忘れててもまだ大丈夫です。

今日ブリスコートが気になってマンションルーム行って思ったんですが、アクロスの連絡路(ビナガーデニング？)に面している部屋(方角がわかりませんが...)連絡路から丸見えじゃないですか？
ちゃんと数えていないですが
２階から６階まではリビング奥まで丸見え
10階までは部屋の中が見えていました。

目の前に建物出来ても通路が広いせいでいろんな角度から見えてしまうと思うんですが、あのようなマンションの部屋に住む方ってあまり部屋見られても気にしないのでしょうか？

>>7908 eマンションさん

気にする人は気にする、気にしない人は気にしない。
あなたが気になるのであれば上層階かルートインが視線を遮ってくれるグレーシアにされたらどうですか。

>>7909 マンション検討中さん

グレーシアもそうですし、そういう面も含めてもう残りのここを選ぶよりかはブリスコートの方が圧倒的にいいですよね。

私の意見ではもうアクロスの残念な売れ残り部屋を選ぶよりかは、ブリスコートを選ぶほうが快適な住心地が得られるのでおすすめです。

これ気になってた。

連絡路の人通りがすごく多いからめっっちゃ多くの人の目に入ってくるね。
リーフィアって目立つから、見えてしまう部屋は生活が丸見えになるかも。
昨日あの動く歩道に乗っている時、やっぱりぼーっとみてしまった。

おそらく何かしら対応必須になる。
ダイレクトサッシは良いと思うけど、そのおかげで中がより良く見えてしまっている感ある。

>>7911 匿名さん

夜は特に明かりつけるから目立つでしょうね。
カーテンするでしょうが。

>>7911 匿名さん
いづれ何かしら間に建物できるだろ。
何つまらないこと気にしてんのか。

グレーシア至近のルートインのようにホテルの客から覗かれるよりはマシだろ。

>>7913 匿名さん
たしかに、グレーシアはあれだけ近くに建物があると、ただ見えるだけじゃなくて、何してるかもわかるね。

ららぽーとテラスから見たリーフィア@8/24

>>7912 eマンションさん

グレーシアの夜は逆にルートインのネオンが眩しい。

>>7914 マンション検討中さん

現地確認しましたがこちらの言われているように、通路の橋から端まで見えるから建物出来ても全面覆われる訳じゃなく間からしっかり見えるかと。
>目の前に建物出来ても通路が広いせいでいろんな角度から見えてしまうと思うんですが

アクロスの一部住居のプライパシー問題点は
?通行人ほぼ全員からしっかりと見える。
?その通行量もものすごく多い。
?建物出来たら完全に覆われることなく、それでも普通に見えてしまう。
?さらに建物できた場合グレーシア同様に建物側からずっと見えてしまう。

というところで、多くの人の目から逃れることはできないというところですね。

これならブリスの方が良かったのでは？
と思えます。

またいつもの流れ。
ちょっとアクロスのネガを言われるとすぐ他のマンション叩きになる。

ここはアクロスのスレなのにここでグレーシア叩きやルートインの画像があるとか本当に意味がわからない。
私も旦那がここに決めたのでここに入りますが、いつもこのスレの話の流れが好きになれません。

もう少し穏やかに話しませんか？
ネガしている人を煽るから荒れるんですよ。

リーフィアもグレーシアも同じ海老名で、子供が同じ学校に行ったりして必ず色々交流が出てきます。もちろん他のマンションも。

自分のマンションのネガに対抗してくのは良いと思いますが、他のマンションの悪口を率先して書いていくのはやめられないですか？

見ててとても残念な気持ちになります...

>>7917 マンション検討中さん
そのみえるところがランドマークの価値を保つのでむしろメリットなんだが。
通行人が常に海老名Ｎｏ．1のマンションを意識する。

>>7918 匿名さん
同感です。
百点満点のマンションなんて無いのだから、比較されるのは自然なこと考えて、比較コメント眺めてます。

>>7918 匿名さん

もう少し穏やかに話しませんか？?
他のマンションの悪口を率先して書いていくのはやめられないですか？?
完全に同意です。本当にみっともない。

ネガしている人を煽るから荒れるんですよ。?
ここはなんとも言えないです。
黙って我慢するのが美徳の時代はおわったかと思います。黙っていればそれを認めたことになり、事実となってしまいます。
煽る人ではなく、意味のわからないネガをする方が悪いかと。勿論仕様が低い等の全うな意見があるのも事実ですが、大抵馬鹿げたものばかりです、
自分のマンションのネガに対抗してくのは良いと思いますと記載されているので、大きなお世話かとは思いますが、個人的な感想です。

>>7918 匿名さん
この方が荒らしの張本人のようですね。
いつもブーメランなのに懲りないですね。

私には全くそう見えないんですが...一体どういう考えしたらそうなるんですか？かなり真当なことを言われているように見えます。

>>7923
ブーメラン、ブーメラン言ってる奴が一番気づいていない。自分にブーメランが返ってる事にね（笑）

>>7924 匿名さん
ほんとですねぇ、このブーメランのお方は毎回おんなじ事ばかり言ってますよね。荒れるたびに。そして、返す言葉がないから粘着気質だとか、暇だとか、買えないから云々といって、逃げる。
そして、返ってきたブーメランに気づかない痛々しさ。

リーフィアは定期的に荒れますなぁ。

グレーシアみたいな掲示板にしましょう

>>7924 匿名さん
気づいてないだろうね、匿名掲示板だからね。
でもどちらもそろそろ学習するでしょう。

>>7925 eマンションさん
海老名ナンバーワンという自負が掲示板が荒れる原因。
ちょっとでも他所との比較で劣る点があると逆上する人がいる。
グレーシアはそういうプライドがないから荒れない。

>>7927 マンション検討中さん
単にグレーシアがネガされない（興味がない）物件というだけじゃないの。
ここは執拗なネガをする奴がずっとはりついてるからな。

>>7925 eマンションさん
それは、荒らしているのがグレーシア関係者だから。

>>7929 マンション検討中さん

そうですよね。
グレーシア住民は本当にひどい。
わかってらっしゃる方がいて良かった。
リーフィアがこんなに荒れてしまっているのは全てグレーシアのせいだと言っても過言ではありません。

>>7929 マンション検討中さん
確かに。
グレーシアの掲示板にも書き込みがあったので、ここでも「低グレード」と検索すると300以上がヒットした！

>>7916 匿名さん
自由通路とリーフィアの間にホテルが建つ計画があることを知っていて、わざわざルートインの画像を貼ってるの？
駅前ホテルが嫌ならリーフィアもやめた方がいいよ、マジで。

>>7924 匿名さん

どっちもどっちだよ。
本当にしょうもない。

だがそれだけ注目されてるマンションなんだろうなと感じる。武蔵小杉しかり、横浜の北仲しかり、選手村しかり、海浜幕張しかり、人気あるんだろうなぁと思ってみてみれば荒れてるから、、、
ここや海浜幕張は郊外でもこうなってるんだから、郊外回帰とニュースや記事でみたが、あながち嘘ではないんだなと感じた。

>>7932 マンション検討中さん
確かにルートインや東横インだったら嫌だな。
イメージ悪化が避けられない笑。

こんにちは。
昨日のリーフィアアクロス、グレーシア板を先ほど拝見しまして、すごいスッキリしましたので、自分の想いを記載させて頂きます。
正直、今までリーフィアアクロス板ばっかりずっと荒れていてとても辛かったです。
なんで私の購入したマンションだけ・・・と思っていました。

けど、昨日のグレーシア板の荒れ具合をみて心底スッキリしました。
もし記載して頂いた方がこちらに入られましたら、本当にありがとうございます。
事実のみを指摘していて、本当に素晴らしかったです。

正直、グレーシアの存在は邪魔でしかありません。
あのマンションがなかったら私たちのリーフィアアクロスは即完売し、資産価値ももっと高いものになっていたこと間違いありません。

そんな想いがずっとあり、とても悔しい気持ちに刈られていたため今回のことは本当に気持ちがよかったです。

私たちは貴方様の味方です。
今後もぜひ続けてくださることを祈ります。
もちろん、次は私も助力ながらサポートしたいと思います。

よろしくお願いいたします。

>>7935 評判気になるさん
別にどっちがいいとか悪いとかではない。
リーフィアは駅に最も近いという特徴があり、グレーシアは階高が高いという特徴がある。どちらも今までの海老名にはない特徴を持ったマンションで、それぞれ似たような時期に売り出した。客観的な評価は価格と売れ行きによって明らかになるが、グレーシアイーストの入居が始まり、それがはっきりし始めている。ただ、それだけ。