アトラス品川中延ってどうですか

ルームプランを見ました。

1Rからあるんですよね。W-4bのプランは、1RにWICつきのプランで33.45㎡。洋室10畳。よくある1Rと違うのは、廊下を短くしてキッチンを洋室に組み込んでいること。

よく、賃貸の1Rはキッチンが寒くて、冬は暖房必須だったりしますが、ここは大丈夫そうです。

ここは割安なんですか？ホームページに価格がしっかり明記されていて良心的と思ったんですけど、1Rでも3000万円以上するのはさすが都内と感じました。2LDKだと7000万円弱になります。

>>1218 匿名さん

決して安くはなくむしろ高いのではと思ってしまいますが、厳しい市況の中では相対的に割安感があるのと大規模駅近住宅地に商店街や区民センターなどの要因で一定の人気があるのだと思います。仰る通り価格が明記されていたり残住戸に偽りがなかったりと、販売方法が実直だなという印象を持っています。

東急池上線と都営浅草線に簡単に乗り入れられるのは魅力的ですね。
東京の場合は色々乗り換えも必要で、移動がスムーズに行えるのは大きいと思います。
ところで、車での移動はスムーズに行えるのでしょうか。
特に通勤や仕事終わりの時間といった混雑しそうな時間帯が気になります。

>>1220 匿名さん

大井町線も良いですよ。商店街とは違う買い物がしたければ10分で自由が丘行けますし大井町とか二子玉川もすぐ、しかも電車賃が安い。この点は割と見過ごされているかなと思います。車はよく使いますが、国道1号や中原街道は環七や環八と違い渋滞はほぼありません。高速は五反田から首都高で関越など色々アクセスできます。1号まっすぐの横浜は下道で1時間かかりませんが、下道で勝島か平和島あたりから横羽線だと若干早いかな。

スーモ見るとまだ結構余ってるんですねえ

>>1222 マンション掲示板さん

いやほとんど余ってないよ。

>>1223 マンション検討中さん

一期で見学して、自分の合否ライン(設備、仕様等)に達していなかったためそのことをハッキリ知らせて断りました。
しかし未だにDMが頻繁に送られてきます。本当に売れているんでしょうか？

工事ストップしてるんですか？
入口側？のが1ヶ月くらい、進んでませんね。

>>1224 匿名さん

DM停止依頼しないと完売するまではくると思いますよ。来場者へのDMなんて一番コスパ良い集客方法ですからやらない会社はアホですし、ないと思います。なのでそれを知らないで判断するのは安直すぎますね。来場者に商品券配る→集客不足、値引き告知的なものや家具付き販売など→販売不振、といった目安はありますが。

東 完売
西 1LDK以外完売
南 残12戸？合ってますか？

>>1227 匿名さん

見た感じそうかと。西側の売れ行きが良かったですね。。

>>1228 マンション検討中さん
うちも西側購入しました。
日中日当たりを心配して南か東を考えていましたが、ここはどの方角でも日当たりが悪くないのと、西側に面している道は車が通らないこともあり、問題ないと思い決めました。

>>1229 匿名さん

西もですが南も歩道なので車は通らないし東側もほとんど通らないですよ。だから西と南の1階は他のマンションより随分良いはずですが、南は庭がないから残ってるのかな。日照は南が一番だと思いますが、残りが南の低層のみなのを見ると眺望を重視する人が多いか、広い分値段がはるからかどっちかでしょうね。

朝日は欲しいところですよね。

方角だけで考えると、南が一番人気がありそうなものですが
周辺の建物とかその他要因を考えると
ここの場合はそうではなかったんですね。
S棟の一番東にある物件は、角部屋なので窓はありますが
小さい窓細かくついているパターン。大きな窓は付けられないということなんでしょうか

>>1232 匿名さん

単純に値がはるからじゃないでしょうか。窓の件はデザイン？あるいは建築基準法によるもの？わかりませんが、いずれにせよ南東角部屋は最高だと思いますけどね。この掲示板も残り僅かで動き少なくなってからすっかり落ち着いてますね。

>>1232 匿名さん

南向きだと外廊下側の洋室は北向になって、日当たりのない部屋ができてしまうのでイマイチなのでは？しかも南向きは高いし。バランスを考えると西向きがベストというのは納得感ある。

>>1234 匿名さん
西向きの部屋を購入したのですが、東と南は高いし、南だからと言って必ずしも部屋全体が明るいわけじゃないのかなと思い、西にしました。朝日が入らないことは冬場なんかは気になりますが。。

南は西に比べると若干広い部屋が多いので、坪単価はそこまで変わらなくてもグロスで見ると高くなってしまうんでしょうね。
南で68〜70くらいの3LDKで若干価格抑えられた部屋あれば需要ありそうですが。でも、全体的に良い価格設定だったと思いますけどね。

現地の写真を住民スレに貼ったので、検討中の方も参考にしていただければと思います。

公式サイトに、結構具体的にお値段が出ています。
見ていると、価格は高いなぁと思うところと、まあまあいいのかなぁ、と思うところと
１つのマンションの中でも評価が別れるような気がしました。
広さと、開口部の方角とのバランスで
そう思うところが出てきてしまうのかもしれません。

>>1237 住民板ユーザーさん1さん
よく分かりませんでした、、

とうとう最終期になりましたね

半年くらいで8割がた売れた様ですが、そこから急にペース落ちた様に見えます。
とはいえ、9月の最終期販売で1年弱、当初の予想からすれば随分良い感じで売れましたね。

近隣の武蔵小山や大井町が高騰する中でかなり割安感がありますね。

>>1241 匿名さん

このエリアで動くと思いませんでした。竣工前には完売しそうですね。

>>1243 eマンションさん

残り11戸の様ですが、3LDKは低層だけっぽいからターゲットが限られそうで割と長引く可能性もあるでしょうね。住環境や内装外観に特に欠点はないのでもし完売しなくても竣工すれば即売れる気がします。

>>1244 匿名さん

先着順住戸が5戸、後は最終期の住戸が６戸という感じでしょうか？

>>1245 マンション掲示板さん

その様ですね。2LDKは完売してますが1Rの部屋が何部屋かあるので、3LDKは一桁だと思います。
最終期の3LDK6998って初期の告知住戸取っておいたのか？分かりませんが、この物件の3LDKでは最安値なので抽選になってもおかしくないかなと思います。

>>1246

おそらく最終期のために作ったパンダ部屋でしょうね。間取りが出てないので、良い部屋なのか否か判断つきかねますね。。

朝通勤時、七時半頃荏原中延駅から乗車した時の混み具合はどのような感じでしょうか??

>>1248 マンション検討中さん

追記します。五反田方面です。

学生時代このあたりに住んでいて、
荏原中延から五反田が通学路でした。

そこそこ混みますが、押し潰されるレベルではないです。
他の問題視されている路線と比べるとまだマシ、
といったレベルですね。

ただ10年くらい前なので最近も同じかはわかりません。
ご参考まで。

>>1250 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます!
参考にさせて頂きます!

まだ完売してないのですね。

いい物件ですね。竣工前には確実に完売かな。

>>1252 マンション検討中さん

半年くらいで9割近く売れてそのあと突然動きが鈍くなった感じです。当初は1R以外は1年以内で完売しそうな勢いで驚いていましたが、現状は竣工前に完売するのかな？といった予想です。中に入れる様になったらエントランスとか見て欲しくなる人はいると思います。

ここに限らず、マンションの売れ行き自体が落ち込んでる印象があります。どこも大規模マンションはしんどそうですよね。

残ってるのが1階ばかりなので、前述されてるように完成に近づいてくる段階で隣地との感覚や日当たりイメージがつくようになってくれば売れていくのでは？と感じます｡

ここは隣地との距離が道路を挟んでしっかりとれてますし、周囲に高い建物がないので1階でも陽が入りそうですからね。

>>1256 通りがかりさん

まあそうでしょうね。前面歩行者道路で人もほとんど通らないから騒音とか目線は気にする必要なさそうです。眺望は望めないと思いますが。

物件概要見たら、いつのまにか先着順住戸が残3戸になってますね。3LDKの先着は1〜2戸しかない。最終期の部屋待ってる人もいるだろうし、結局竣工までに完売しそうですね。1Rは分かりませんが。

まだ売れてないんだね、、、

近隣に住んでます。この価格と規模で半年で100戸、販売から1年未満で完売近くまで行ったので十分だと思いますよ。発売前は竣工後も残るかなと思ってました。

ご存知の方も多いと思いますが、

2020年五反田駅→10階建新ビル(1〜3Fアトレ、4〜10Fホテル)
https://response.jp/article/2017/11/27/302997.html
2022年 大崎広小路駅→既に解体完了したゆうぽうと跡地に6.6万㎡複合施設
https://www.kensetsunews.com/archives/216039

五反田周辺の開発は生活利便性・資産性共に影響あると思いますので完成が待ち遠しいですね。

>>1261 購入者さん

五反田駅のは小さめですがゆうぽうと跡地の方は期待大ですね！

五反田方面、だいぶ良くなりそうで嬉しいですね！

あと武蔵小山もタワーに合わせて、
商業施設できるようですね。
どんな店舗が入るのかこちらも楽しみです。

最寄りの荏原中延駅とかも改装・増築とかしてほしいなー

あとはTOCの建て替えがいつになるかですね。面積的にはこの辺りで一番大きそうなので楽しみにしてますが、おそらくゆうぽうと跡地開発が終わった後かなと勝手に予想してます。
荏原中延は、、、開発余地少なそうですが、正直このままでもいいかなとも思います。この地味さが住み心地の良さにも感じますので。
スキップロードがもう少し賑わってくれたらいいかもとは思います。

>>1264 購入者さん
商店街が充実しているだけでも十分ですが、欲を言えば駅周辺に大きめのスーパーもあったらさらに便利ですね。OKも文化堂も微妙に遠いし、駅の東急はかなり微妙。

サミットもありますよね！
駅周辺ではないですけど。

私は土日にサミットで買いだめして、
平日は、東急ストアかまいばすけっとに
しようと思ってます。

確かに駅の東急は「買物しよう」という時には微妙かもしれませんが、仕事帰りにちょっとしたもの買うにはすごく便利だなと思ってます。もちろん大型スーパー徒歩すぐでにあると良いのですが、地方で問題になっているように商店街が廃れる負の側面もあるので何とも言えませんね、、、

周辺スーパー事情詳しくないのですが、OK文化堂サミットオオゼキの位置付けがOKは安いんだろうなくらいしか分かりません。基本商店街を楽しみたいとは思ってるものの、把握しておきたいので詳しい方いらっしゃったらどなたか教えていただけませんか？