パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

160さん：
いらない情報だよ！

ウェリスからの住み替えが多そう。
売却が条件ならつらそうだが。

ウェリス、どうでもいいよ！
興味がないないから
本物件に関係がある情報を待ってるんだ！

相場が低いときに入って高いときにexitするのが投資の基本なのに、このタイミングで投資用物件がなぜ売れるんだろう。と思ったらやっぱり売れ残ってて安心しました。

4000万円台の1Rで、売れるのは奇跡だ！
残りは当たり前。

160&PHM139&GCO135&PCC46
日頃書き込んでいる物件は、悪天でも就業地が大丸有日本橋等のコア周辺なら、
勤務先側も自宅側も寒風雨雪に耐えながら待ち時間もなく、少しの影響で到着できる。
電車が大幅遅延・間引きや止まってもなんとかなるが、コア都心に根差していれば、
道程は判るはず。新駅が完成すると一段と楽になる。

▽「ハイアットセントリック銀座東京開業1/22」
>>160他で着工前からUPしてきた標記ホテルが開業した。
並木通りは銀座地区の主要道路の中側道路では、一番整備が進んでいて
来訪往来も多く、新橋から晴海通りを挟み銀座1丁目方面まで一直線だ。

建物自体は「東京銀座朝日ビルディング」となり、１階エントランスと3階～12階を
専有する。
昨年は近隣にザ セレスティン銀座(旧日航）が開業し、ハイアットが加わったことで、
場所柄利用するには便利だ。今後も２丁目や５丁目にも上級ホテルができるので、
内外の余裕層他の利用が見込める好立地ホテルが増える。

同ビルの路面店は昨年11月に、ロレックス並木通本店、サンモトヤマ銀座本店が
先行開業しており、先週にはルイ・ヴィトンが建替えのため移転オープンした。
ヴィトンは松屋北側にも大型店を展開している。私的にも昨年は特別招待で、
一般客外の上層フロアで特上ストック品を選定購入することもできる。ビジネスカバンは
永年使用しているがヨレ無い。
概要ttp://www.orix-realestate.co.jp/news/pdf/press_180122.pdf

*なおヴィトンでは、先週のオープニングで女優の高畑充希さんを招きセレモニーが
行なわれた。彼女はブレーク前に歌手活動をしてた時期もあり、ミュージカル風
ドレス衣装は結構目を引いた。

低層階の方の1Rが売れて、先着順は４戸（1R：1戸、2LDK：3戸）になったようです。

▽「スター手形&ローソンチケ&書籍・ソフト等店舗を展開」(1/24東宝&ローソンG)
標記関係施設は、旧日比谷映画&有楽座があった場所で、現在は日比谷シャンテに
生まれ変わっており、上層部はオフィス高層ビル。
シャンテは昨秋から年末にかけて大規模リニューアルを行ってたし、今回で
一連の手直しも完了することになる。
■日比谷エンタメ&東京MT日比谷は昨年9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/24

本宅等からも手軽にこれただけに、振り返れば子供の頃に母や叔母等に連れられて、
ロードショーを見たのが、現在の自宅２スクリーン他を設置に及んだ第一歩の地が
日比谷・有楽町・銀座のエンタメ施設があったご当地だ。
現在はシネコンに転換されたが、かつての日比谷映画・有楽座・スカラ座、有楽町の
丸の内ピカデリー、銀座のテアトル東京、築地の松竹セントラル、東劇は大型名館。

記憶に焼き付く米欧名作映画は、上記名館での国内先行封切りも多かった。
試写の世界ではY・G・TH・NHが著名で現在では新規格ビルに変貌したり、
開発関係地にもなっている。
これら作品やその後の話題作を「自宅で映画館超のクオリティ」をと目指し始めて、
機器も追い続けた。現在ではHDRになり8Kも視野に入っており、多ch化するので、
また以前のように、壁面内&床脇任意ターミナル配線可&電源・照明コントロール等
ビル系重量戸建てが、やっぱり有利かと･･環境対処も迫られそうだ。

■「The Star Gallery＝手形」（1/24東宝）
シャンテ敷地内(通称合歓の広場)にあったものを、地下通路をギャラリー化し
壁面設置として、施設名称も標記名となり生まれ変わる。
手形は東宝系のスターが多いが、それら以外も含め多彩だ。スター名は
下記概要を参照。
新ギャラリー：2018-平成30年2月1日設置
手形スター数：77名

■「ローチケHIBIYA TICKET BOX／日比谷チケットボックス」（1/24ローソンG・東宝）
近隣劇場の限定チケ販売は目玉。もちろん通常公演の購入・発券もしてくれる。
場所：日比谷シャンテ前広場（独立型チケボックス）
営業：11：00～20：00（予定）
開業：2018-平成30年3月末予定（期日未定）

■「HMV&BOOKS HIBIYA COTTAGE／日比谷コテージ」（1/24ローソンG・東宝）
新型の「書籍&物販店」でコンセプトは･･･
【忙しい日々の中でふと立ち止まり、軽やかに歩き出す力を得る
『東京の真ん中の小さな別荘』】
･･主力ターゲットは女性→“女性のための本屋”を強調。
取り扱い商品は、映画・演劇などに関する書籍・音楽・映像ソフト・グッズ・雑貨。
場所：日比谷シャンテ３階
営業：11：00～20：00
開業：2018-平成30年3月末予定（期日未定）

■「レストラン２店」（1/24東宝）
シャンテ1階にカフェベーカリー、別館地下1階に中華が新たに出店する。
東宝概要ttp://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS05040/1b571038/da05/44e2/a4e8/27a4e062af4e/20180123101356934s.pdf
ﾛｰｿﾝ概要ttp://www.lhe.lawson.co.jp/wp/wp-content/uploads/2018/01/HP20180123_「ローチケ-HIBIYA-TICKET-BOX」「HMVBOOKS-HIBIYA-COTTAGE」同時オープンのお知らせ.pdf

*シャンテは女子向け雰囲気のモールなので、時節柄、女子が元気なこともあり、
明るい店舗展開で華やぎも期待したい。
スター手形は上野公園にもあり、映画演劇書籍は好物なので、やや多めに取り揃えて
くれると立ち寄り機会も増えそうだ。
既に見たが、オードリー・ヘプバーン展が三越本店で1/22まで行われていたが、
ほとんど女性で写真等物販含め盛況だった。契約関係で目指した商品は無かったが･･
日比谷は映画のメッカ地の一つなので、人気大女優（ハリウッド含む）の展示会なども
企画して欲しい。

▽「ＴＯＨＯシネマズ日比谷＝3/29開業」(1/9東宝）
昨秋開業した、「上野フロンティアタワー」のPARCO_ya（パルコヤ）とともに
ＴＯＨＯシネマズ上野にも、ラインアレイ型のヴィヴオーディオが設定されたが、
日比谷は･･･
１番スクリーンはコンサートＨ最適化型のハイパワーユニットが目玉でシートも良い。
９番スクリーンはJBLのスカルプトシステムは確か国内初設置になる。
５番スクリーンはDolby Atmos共通規格でTCXワイドなので良さそう。
４番スクリーンIMAXの多チャンデジタルシアター。

振り返ればコンセプトイベントでフランスがチャレンジした、包囲型は10年超の
歳月が流れたが、４DXのアトラクションも導入されてきているだけに、
先行きは体感包囲型多Chの絵造りとサウンドデザインも進化しそうだ。
機器等も積極展開しているので、1・9・5は早めに確認したい。

■主な概要
場所：東京ミッドタウン日比谷４階／東京宝塚ビル地下
スクリーン：全13。ＭＴ＝1番～11番／宝塚＝12・13番
座席数：全2830席
概要ttp://www.tohocinemas.co.jp/news/pdf/2018/180109a.pdf

▽「TOHOシネマズ日劇」(有楽町)
日比谷の開業を控え、本年2月4日(日)で営業終了し、閉館する。
あの一角は、かつて「日本劇場」と「朝日新聞東京本社」が所在しており、
TV等の映像でも「新橋SL広場」「銀座和光」「東京駅丸の内北口」などと共に
象徴的街並みの一角だっただけに、伝統的系譜の消滅を惜しむ声も聞こえる。
俳優等が登壇する「ラストショー」のイベント上映も残り少なく、営業も残り
11日間となった。
サイトttps://www.tohotheater.jp/theater/034/info/event/nichigeki-lastshow0127-0204.html

166：
暇？

165さん:
1Rもう全部販売済ですよ！

あ、物件概要の先着順販売から1R消えてますね。
早かったです。

2020年に向かって急速に街が変わっていくエリア、三井の物件とくれば売れて当然でしょうね。

1Rが4000万がありえないとか言っている人は、変化についていけない、想像力に欠けた人なんだと思う。

173さん：
その通りですね！

1Rで、投資がメインでしょうか？実需ではないですね。

お金があれば、買いたいですね。
魅力がある物件！

1Rの利回りが低くて、投資に向いていない。
1Rを買った投資家はいないと思うよ。

>>173 匿名さん
ゆうても新橋寄りで、どの路線からも遠い中途半端な立地だからなぁ

▽「東京ミッドタウン日比谷①＝2/1竣工・3/29開業へ」(1/30三井不動産）
*本日の竣工式おめでとうございます。合わせて報道公開も行われた。
コア都心を生活圏にしていると、年末帰省に入ってから「全館点灯」も見れたし、
新年に入ってからも追い込みで、建物テスト照明も適宜点灯しながら、工事が
鋭意進んでいる。

名称決定(店舗展開他）2017/9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/24
ＴＯＨＯシネマズ日比谷他関連展開2018/1/24UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/168

*日比谷地区は有楽町・東銀座築地の歌舞伎座・新橋演舞場・東劇・松竹セントラル・
丸の内ピカデリー等を擁する「松竹」と双璧をなす、「東宝」系のエンタメ集積地だ。
本地は、かつて三信ビルや三井日比谷ビルが所在しており、それらを種地に
2015年1月に着工、ほぼスケジュールどうり竣工を迎え、桜満開期となる
3/29に開業グランドオープンを迎えられるのは喜ばしい限りだ。

竣工式・報道公開に併せ、開業記念のセレモニー関係日程も公表された。
元々は人出も多く、銀座中心街とも回遊されてただけに、本施設の開業により、
全面復活するので、銀座中央通りを基幹軸にGSIX方面や銀２地区、晴海通り
動線ともども、名実ともに日本一の高品質商業地区となる。
先行きは、結節開発著しい京橋～八重洲～日本橋・同室町～大手町２方面も
更に賑わい開発ができ、その先の神田・秋葉原・上野・浅草634と、インバウンドや
内外の来訪客にも楽しめる広域エリアが完成しつつある。

南部側については、マッカ環２虎ヒル周辺から、かつてNHKが所在した間も
ホテル始め複合高層が連なるのも視点に入っており、複数の新橋駅周辺開発もあり
その厚みも増してくる。連なる赤坂地区まで期待したい。

■主な概要
建物名称：東京ミッドタウン日比谷　日比谷三井タワー(千代田区有楽町1-1-2)
敷地面積：約10,700m2
延床面積：約189,000m2
規模：地上35階、地下4階／高さ：約192m
主要用途：事務所・店舗・文化交流施設・産業支援施設・駐車場等
店舗数：60店舗
主な使用区分：オフィスロビー8・9階／オフィス11階～34階／カンファレンス8・9階
商業店舗：地下1階～地上3・6・7階／東宝シネマ4・5階

★既報施設名確定（旧→新）
地下1階：地下アーケード→日比谷アーケード
屋外：(仮称)日比谷ゲートプラザ→日比谷ステップ広場
1階：(仮称)アトリウム→アトリウム
4・5階：ＴＯＨＯシネマズ日比谷→ＴＯＨＯシネマズ日比谷(変更なし)
6階：(仮称)日比谷ビジネス連携拠点→BASE Q
6階：(仮称)日比谷テラス→パークビューガーデン
8階・9階：(仮称)スカイカンファレンス→日比谷三井カンファレンス
9階：(仮称)スカイロビー→スカイロビー(変更なし)
9階：(仮称)スカイガーデン→スカイガーデン(変更なし)
*最前段＜名称決定(店舗展開他）＞リンク内概要で参照可
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0130/download/20180130.pdf
店舗ttps://www.hibiya.tokyo-midtown.com/a/pdf/shop-restaurant_list.pdf

▽「東京ミッドタウン日比谷②＝付帯施設・セレモニー・イベント」(1/30三井不動産）
◆「Hibiya Festival」
芸術文化・エンターテインメントの中心地にふさわしい、演劇やダンス、舞踊、ミュージカル、
オペラなどの様々なステージを開催。オープニングセレモニーでは、宮本亜門氏の
演出による一夜限りの特別ショーも開催する。

■ビジネス連携拠点「BASE Q」
フロア：6階
最大450人収容の「Q HALL」を設置。他にはカフェ・キッチン・スタジオ・ラウンジ併設。
ベンチャー企業やNPO、大手企業の新規事業担当者、クリエーター等、新たな価値の
創出と社会課題の解決を目指す人々が集う交流拠点

■オープニングセレモニー
期日：2018-平成30年4月26日(木）
場所：日比谷ステップ広場
演出：宮本亜門氏（東京銀座出身）
内容：一夜限りのステージイベント
*4/27(金)～5/6（日）
オペラ＆ステージパフォーマンス開催

■シンボルオブジェ「Flora（フローラ）」　
期日：2018-平成30年4月26日(木）～5月20日(日）
場所：日比谷ステップ広場
詳細：概要参照

■The Stage（優良）
期日：2018-平成30年4月27日(金）～5月6日(日）
場所：Q HALL（「BASE Q」内)6階

*三井不動産は音楽関係祭典でも協賛が多く、ミュージカルやオペラ演目も
設定されたのは良い。日生劇場では適宜、オペラ公演も行われるので、
モーツアルトのアリアなら楽しめる。（ダ・ポンテの主力作なら面白い）

お隣には、東京宝塚劇場のレヴューもあるし、3月中旬から1カ月間は
上野で恒例の「春祭」があり、5月GWには有楽町フォーラムで恒例の
「ラ・フォル・ジュルネ」が有楽町・丸の内・大手町主力に、今年からは
池袋東京芸術劇場界隈が追加エリアに拡大されるので、これら含め
日比谷の復活は楽しみが多くなる。
ＴＯＨＯシネマズでも、ハリウッドの大作名作をシリーズ公開して欲しい。
1・5・9のスクリーンを期待。

<<179誤記訂正
■主な概要＝主な使用区分
誤：オフィスロビー8・9階→正：9・10階

大雪等で交通機関の乱れが想定されるとき、徒歩で複数路線使えるのはむしろ強みだと思います。

確かに路線が一つしか近くにないと、遅れてしまった時、リカバリーしようがありませんよね。
といっても電車が遅れるほどの大雪ともなれば、複数路線が遅れる事も十分に考えられますが。

ここは徒歩ですと厳しいかもしれませんが、自転車で六本木や銀座あたりまで行けるのは便利な環境ですね。

本物件からは悪天時、日比谷線新駅が完成すると、最悪の電車が止まった場合でも
少々地上には出るが、大手町・日本橋界隈範囲なら地下街等往復可。

▽「第一ホテル東京／リニューアルオープン2/1」(1/31阪急阪神・第一ホテル東京）
*第一ホテルは都心でも歴史あるホテル。実業事業者の関係で阪急や東宝とも近い。
新橋第一ホテルと呼称されてた時期を経て、現在は阪急阪神Gの系列ホテルに
なっている。
名阪福や地方の上場大手などは、千代田・中央区界隈のコア都心に拠点を置く
企業は多い。中央の行政動向や情報・トレンド等を時差なく取る必要もあるだけに
当然なのだが、阪急阪神も関係が深い東宝がある有楽町に東京の拠点を置いている。

標記改装は、昨夏から順次実施され、この程、全館のリニューアルが完了し
新たな装いで全面営業が開始された。インバウンド訪日客は順調に推移しており、
関連消費額も4兆円を遥かに超えてきているだけにアベノミクス以降、景況も良いので、
適宜改装実施したのは良い判断だ。

銀座は内外来訪者も多く、GSIXや3月開業の東京MT日比谷も至近で、五輪に向け
順調に来訪者が期待できる。コアの大丸有日本橋のホテルは成田・羽田リムジンは
多数運行されており、ガラガラを引っ張らないでアクセスできるのも便利だ。
浜松町モノレールも一駅で、東京駅も近い。
なお、本リニューアル開業にあわせ料金が改定された。広い部屋じゃなければ、
ツインBF付き4万円位も選べそうだ。
概要ttps://www.hankyu-hotel.com/-/media/topics/2018pdf/20180131_1300.ashx
宿泊料ttps://www.hankyu-hotel.com/hotel/dh/dhtokyo/-/media/hotel/dh/dhtokyo/topics/pdf/kyakusituryoukinn_pdf2.ashx

▽「浜松町駅JR⇔東モ乗換通路相互整備完了3/17」(1/31JR東日本・東京モ)
*PCHなどでも触れてきたが、来月整備が完了する。
近年は遠方旅行も自動車利用が多いものの、羽田空港へは浜松町モノレール利用が
圧倒的に多い。JR浜松町駅乗降は都心方面が特に目立つ。
今回の整備目玉は「乗換改札⇔1回ワンタッチ」だ。先行きは隣接開発で整備もされるが、
当面2020目標で乗り換え連絡通路の拡張も行うとしている。先にEV撤去も行われた。
■概要
運用開始日：2018-平成30年3/17(土)初電から
整備内容：乗換専用改札で1回タッチ通過
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_2018013102.pdf
準備ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20180105.pdf

値引きしないと、売れないでしょう。
購入した方々は後悔しないのかな。

後悔してます。もう一部屋買っておけば良かった。

>>185 匿名さん

まだまに合いますか…。。

もう8000万台以上しかないよ！

後悔しています！
躊躇して、1Rがなくなりました！

パークリュクスだったら、売れるよ！
高いだけど

そこそこの売れ行きのようですね。
1Rがもうなくなったとの事ですが、意外にそういった間取りの方が人気あるのでしょうか？
場所的には2LDK でファミリー層に注目を受けそうな気がしていましたが。

2LDK、高過ぎで、時間がかかりますよ！

住みたい街虎ノ門は何位？魅力ないなあー

投資家も購入したよ！
魅力が若干あるんじゃない。
開発で将来性とか

第２期登録中です。
状況はどうでしょうね。

人気ないね。。。

一部の人にしか、需要がない地区だから、リセールは期待できない。

再開発に伴う虎ノ門の労働人口の増加に伴い、DINKSで職場付近に住みたいと思う人は将来的に相当幅広になるかと思いますが、一部の人って何を想定されてるんですかね。

先着順3戸、なかなか売れないね！

売れていないのですか。
真っ当な市場評価でしょう。
先に購入されて方の書き込みは、かなり上から目線でしたね。
天下の三井物件でしょ。
虎ノ門でマンションと言えば、森ビルか三井しかないと言い切っていましね。
ウェリスは雑魚ですよね。
パークコート買っとけばいいのに。

先着3戸もう売れてますよ

因みに2期販売も人気区画は既に3倍以上の倍率だそうです。抽選日が待ち遠しいです

どこの部屋が３倍以上なの？

13階のDプランですね

１倍と聞いてましたが３倍なんですね

昨日では既に3倍だそうです

そんなに良い部屋ですかねー。Eタイプは間取り悪いから値下げしますか？

角の柱が気になりますが、眺望を少しでも気にされるのであれば、Dピラン以外の選択肢は無いように感じました

実需層が対象の物件では無いので、多分値下げは無いんじゃ無いかと^ ^;

ココは基本投資家が購入ですか？

そのようですね

投資対象になりえる物件ですかね。利回り低いし。

まあ利回りの目線にもよりますが、インカムだったらネット3.5%とれて、キャピゲインの可能性もある新築で、最悪実需も許容範囲の物件はここぐらいしか無いと思います

ネット3.5％でいいならパークタワー晴海はどうですか？実需は人それぞれなんでわかりませんが。

実需で晴海は検討外です^ ^;

もしかして購入者さんでしたか？やはり２Lとか？

2L買いたいと思っている庶民です 笑

Ｄプラン、いいですね！
南西角部屋で間取り良し、眺望も角で抜けてますし。
お金があれば買いたかったな。

Dプラン？それとも１４階以上ですか？

Dプラン狙ってます^ ^

えーそれなのにおススメしてたらライバル増えちゃいますよ？

まあ投資目的の人は今からじゃローン審査間に合わないでしょうし、フルエクじゃ流石に魅力ある投資じゃ無いと思うんで、自然体でコメントしてます^ ^

書き込みが急に増えたね。

先着順3戸と2期11戸が売れたら、残りは何戸？

知るか！

本物件、マンションマニアの評価はどうでしょう。

完成まで、完売できないね！

人気ないね

買ったけど、モデルルームなし、カタログなし、もちろんシアターなし、でここまで売っているっていうのはすごいと思う。いくつか買ったけどはじめでだな。逆に解る方には解るということだと思う。実需の割合が思ったより多かったみたいだね。

今日は第２期の抽選だ、倍率は？
まだ先着順が増えるね！

>>228 匿名さん
購入したタイプを教えて頂けませんか？

当たった人ー？

第２期、完売？

人気ないね

>>233 匿名さん
人気がないというのは、何戸のうち何戸が売ったのは知ってるか？
どうせ買えない人で、退場！

>>233 匿名さん
人気がない物件だったら、何でそんなに注目するの？
何を考えてるの？

>>235 通りがかりさん
まあ落ち着いてください。引き渡しまであと1年あるから完売しますって。

結果、残りが何戸ですか？

引き渡しまで完売ぐらい、楽勝でしょう！
そもそも残りわずか

販売費用をかける必要のない物件って、楽ですよね。
買った人のためにもう少し宣伝してもいいかも。

ここキャピタルゲイン出るかな
ウェリスタワー中古成約は坪５００後半だからそのくらいでは推移しますかね～
グランスィートが坪５００前後だけど築年数が古いから参考にならないですかね。

キャピタル、出まくりでしょうね。そこを煽らない販売手法が憎いです。
やはり、クラブディール的な物件という立ち位置をキープして欲しいです。

キャピタルゲイン、難しいと思うよ。

>>242 評判気になるさん

難しい根拠は？

新築情報

ご説明をお願いします。

オープンレジデンシア虎ノ門？

残りは先着順3戸のみですか？

1Rを買った。もう１つ買いたい！

投資用最適の物件ですね！

>>248 マンション検討中さん
1Rを2個買うなら、2Lを1個買う方がいい気しますけど？

中国人投資家がいっぱいいますか？

苦戦中

虎ノ門のワンルームの賃貸需要はあるのでしょうか？
単身赴任とかあっても、家賃補助で、もっと広い部屋に住むと思うのですが。
新入社員だったら、安いところに住んで電車で通いますね。

あと、ワンルームは賃貸前提になるので、売却する時に、投資家に買い叩かれる可能性が高いと思います。
どうせ買うなら、2LDK以上の方が、良いと思います。
ワンルームなら銀座物件のほうが需要があるのではないでしょうか。

>>254 匿名さん
センスがないな。

経験もないんでしょう。

ここ1R4000万出すなら、都心から少し離れた場所で利回り高い1R買った方がマシ。

どうぞ。誰も止めません。

間取が悪いパークリュクスだからね。
資産価値が期待できない。
もったいないな。
ファルベの収益物件の研修に出てみることをお勧めします。

パークコートの中古じゃ駄目なの？