ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

なんにせよ古いタワマンはクソ高いし共用部ショボいし部屋も陳腐で景色もソファー座ったままではベランダしか見えないの多い。団地と錯覚しそうですね

指定されなかったら、将来維持コストがかかりすぎる理由で壁を取り壊すことも可能かな？

いやぁー世界遺産なら価値は下がらんでしょうなw

しかし真剣にここ見て検討して購入した人1割も居ないのでは。。

これ世界遺産なんですか？

姫路城と間違えてるんじゃないですか（藁）

先日神戸市が有識者等を集めてタワーマンションに関する勉強会が開かれたようですね。神戸市としても増えゆくタワマンを問題視しているようです。この周辺のマンション計画もおそらくここが最後になるのでしょうかね。

もう建てれる場所ないね。

>1443　彼方にうちのタワマンが写ってる。。

写真はウエルブか？
ウエルブは管理費が高い
さすが供給公社

後ろに見えるのはラピタス31では？

タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

三宮2008築タワー

>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

西北ジオタワー正面

パークハウス神戸タワー正面

美しい

立地で大敗。。西北は神戸大阪どちらも近いので検討する人は3、4倍いてもおかしくないでしょうね。しかし地元の方や通勤が神戸か神戸以西ならココが間違いなく買いでしょう。

20年前のジオタワー駅直結で良く手入れされていていい物件ですね。ココも20年後いい感じに年を重ねていければ。

大阪行くのに10分15分の違いなら、こっちの方がいいなあ。

>>1448 マンション検討中さん
世界遺産は流石に草
頭が単純で楽しい人生歩んでそうですね！

基準地価発表されたようですね。この周辺はどうだったんでしょうか

まあ前の物件みたいに売れ残りはないでしょう。あとは生活音の遮音性があることを祈りましょう。

>>1478 名無しさん
正直完売するにはなかなか苦戦するのではないでしょうか。まだ先着順も売れ残ってますし。昨日どなたかがいっていたように割高であることは間違いありません。遮音性に関しては一般的にタワマンの方が板マンより劣るのであまり期待しない方が良いかと。しかし、住民の質でカバーできるかもしれませんね。

これから販売される残り100件どこもお見合い部屋なんで最後まで粘れば値引き期待出来ますでしょうか？

10月販売の20階以上南西向き,南向き,北西向きの36件は結構景色抜けるのではないでしょうか。お見合い嫌ならラストチャンスかもですね。

未だ売り出して無い部屋で眺望あるのがあったんですか？

北側だと一定の中層階でも山側の景色みえるはず
ちなみに景色の良い海側高層階は2月頃の事前登録の段階で抽選でした。

そういえばベランダ床のスクラブ？かなり薄いですよね
まさに最近のマンションって感じがして10年以上前のと差別化できていると思います。
まあこれはここだけではなくて他の新築もそうだと思いますが。

36件も見合い無しなら値引き無しで完売してしまいそうですね。そもそもタワマンで値引きの前例ってあるのでしょうかね？

建物が完成した後に売れ残っていれば値引きの可能性はゼロではないかと。ただ、ここはそれまでに完売してしまうと思います。眺望なしの部屋は眺望ありより価格も控えめのようですし、かえってお得。眺望狙うなら10月がラストチャンスかもですね。

完成在庫抱えたら値引きもあるでしょうね！狭いコンニチハ部屋を売り切るのはなかなか難しそうです。

ところが狭いコンニチハ部屋ってもう既にほとんど売れちゃってますよね。低層階は角部屋以外ほとんど残っていないはずです。高層階で残っている部屋はたぶん10月でだいぶ売れてしまうでしょうし。

狭いコンニチワ得ですね。あの価格でココに住めるなんて。

狭い、安い、コンニチハは投資物件でしょう。
買ってまで住む人は少ないと思うが。
いるとしたら、とりあえず住んで将来賃貸に出すつもりの人とか。

>>1489 検討中さん
そんなに安いですか？坪単価200は軽く超えてきますよね。

Dinks なんで50m2以上で十分ですね。広い坪単価100台の島や山より駅近で此れ位の広さの方が値段的にもバランス良く魅力ですね。ココ見たら他の物件広くても検討外となりました。

>>1492 検討中さん
ここの魅力は何と思いましたか？

二人とも梅田勤務ですが新快速に三宮から乗るより神戸駅からの方が座れる確率高いのと、皆さんおっしゃる通り他の追随を許さぬ豪華さと休日大丸まで歩いて行ける所ですね。部屋は寝るだけですので狭くてシンプルで十分です。照明とベッドはこだわりたいかも。

タワマンは高層階の角部屋を買うのが王道だよね。

>>1488 マンション掲示板さん
タワマンで低層階に住む理由ってなんですか？

ここの場合は中層でも眺望ないから割り切って低層に住む方がコスパはいいと思う。高層階買える予算があればそりゃ高層のが良いことは間違いない。

いずれにしても、最低限、角部屋でないとリセール落ちるよね。

低層の方がリセール良いの常識では？

心配せんでも上も下も角も中もリセール良い。中央区で最新最良やし、もし安う出たら私が即買い。ww

リセールは、「価格の高いマンションはより高く、価格の安いマンションはより安く」です。

ここから歩いて居留地らへんに行くのは無理がありますか？あまり土地勘ないので教えてください。

散歩がてらで行けますね

大丸まで1160メートルだったでしょうか? 旧居留地はその近くですし、道がフラットですからわりと楽に行けると思います。

アーケードの下で雨に濡れずに行けますね。

皆さん回答ありがとうございます。週末のぶらぶら散歩が楽しそうですね。やはりフラット、JR新快速停車駅の駅近で繁華街のど真ん中でもないここは魅力的ですね。もう少し値段がお安ければ良いなと思いますが昨今の情勢では難しいですよね。前向きに検討したいです。

繁華街ではないよ
わりと静か

休日三宮駅周辺まで徒歩で往復して見ましたが延々商店街の中なんで景色に飽きる事無く距離を感じませんでしたね。

ここは二重サッシですよね？周辺に幹線道路、鉄道などがあるので騒音が心配ですがあまり気にしなくてよいでしょうか？

足元の不動産市況も株価も好調なので、早めに完売しそうですね。

中ノ島のタワーと違ってここは実需が多いみたいが、リセールしやすいでしょうかか。
元々高いので、リセール際に中ノ島みたい何百万も千万を上乗せ高値売れないと思うのです。

>>1509 マンション検討中さん
二重サッシです。
前の三井のマンションの北側(北西向き)の棟だと騒音全然気にならないらしいですよ。周辺は夜も結構静かに感じました。

すぐ隣に住んでますが二重サッシじゃ無いけど静かですね。シティタワー中層の知り合いに聞くと電車の音早朝から深夜まで滅茶苦茶うるさいって言ってました。

ここは二重サッシなの？
ペアガラスとかじゃなくて

1512です。複層ガラスのようですね。

ペアガラスだったと思います！

駅直結なら必要でしょうけど廻りのマンションも複層ガラスなんで、必要無しの判断でしょうね。

二重サッシと、ペアガラスは全くの別物
普通に高架の電車の音聞こえると思うよ
音は上に抜けるからね

二重窓にするコストは30万程度なので騒音を気にする方は住んでから二重にするくらいで良いのではと思います。気になる、ならないは人それぞれですし。このあたりのマンションで、新築時から二重窓になっている物件は聞いたことないですね。
灘区の駅直結のマンション、摩耶シティステーションゲートは、駅側が、二重窓でしたね。

二重窓って掃除が大変なんじゃ無いの？

これ？

天井？

ココに再現されてますね

結構忠実に再現されるんですね

ここも

荘厳ささえ感じさせられます。。凄いね

その天井はカフェラウンジで再現

カフェラウンジは急な来客の時にお茶出さなくてもすむから便利ですね
自分は仕事の事務所利用に活用しようと思います

※事務処理用

これは

コンシェルジュカウンター横 メール宅配boxコーナーの扉に。

旧三菱銀行時代の金庫の扉ですね。

まるで博物館みたいね。

完売報告まだかな？

金庫に貴重品預けられる貸金庫サービスできないかな？

最近第三期のCMラッシュですね
自分がここに住むんだって実感がでてきました

このマンションのCMやってるんですか？

見たことないけど

3期でCMラッシュってあなた、売れてん証拠じゃあ？
豪華なエントランスも300戸程度の床面積の狭いタワマンの場合、スケールメリットが小さいので期待が膨らみ過ぎてがっかりすることがあるので、実物を見ないと評価できんと思うよ。

私は実物見て納得してから売れ残り買います。どこも似たようなもんなんで

来春までには売り切れると思いますよ。

高層階契約してる身からするとスケールやら資産価値やら何言われても響かないっすね
だって高層階になると普通の人はローン組めないんで
今日もお疲れ様

実物見る頃に完売御礼になってたら、買いたくても買えない。。

金庫とかちょっと気味わるい

ホントに金庫があるとでも思ってる方がいるのでしょうか？ww

デベも17000万円の部屋は早く売れてほしいと思っているのではないかな。しかしここにそれだけ出す人もなかなかいないでしょうね。

最上階 北 東 南 はすぐ売れたけど 西角は西日でカーテン閉じっぱなしになるからかな

高層階はローンくめないって900万くらい年収あればくめるよ。

広さにもよるけど年収９００万では手の届かない部屋も多かったはず。
しかしTVCMのしょぼいこと。