マンション検討中さん
[更新日時] 2020-08-14 12:59:27
売主:大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。
所在地:東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57、65(地番)
交通:西武池袋線「ひばりケ丘」駅(南口)より徒歩10分
【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-24 16:45:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市谷戸町2丁目3020番57(地番) |
交通 |
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分 (南口より) 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 バス停から 徒歩4分 西武新宿線 「田無」駅 バス9分 バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
270戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス ひばりが丘口コミ掲示板・評判
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867
検討板ユーザーさん
たしかにそうですよね。でも、駅から18分の立地はたとえバス停が近いとはいえ、現実的ではなかったです。
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868
購入経験者さん
>866
浴室暖房乾燥機を同シリーズのミスト機能付きに変えるには数万円の差額が必要です。
但し、同シリーズにミスト付きが無い廉価版が採用されているならば
新規に自己負担で交換(本体価格+工事費)の費用請求がされるでしょうから20万円になると思われます。
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869
匿名さん
ディスポーザーが付いてても生ゴミが無くなるわけではないし、
匂いとか逆流しないか気になるので、私は無くても良いかな。
バルコニーの水栓は欲しいと思う。
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870
周辺住民さん
バルコニーの水栓 スロップシンクは欲しいですね。
付いていないマンションに住んでいますがバルコニー自体が泥で汚れるので清掃する度に
台所か洗面所から何度も水を汲んで運ぶので大変です。
近隣に畑は少ないですが春先を中心に結構泥は飛んできます。
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871
周辺住民さん
周辺の中古のほうがよっぽどよさそう
タイル張ってると思ったら案の定長谷工仕様か
がっかり
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872
匿名さん
>>869 匿名さん
ディスポーザーでほとんどの生ゴミは処理できて便利ですよ!
大規模マンションはほとんどついているからついていないのはマイナスかな、、
ミストサウナはあまり使わないからいらない!スロップシンクはついていてほしいアイテムですね。
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873
周辺住民さん
>871
正面玄関側位はタイル張りさせてあげなさいよ。
でも駅方向へ出入りする時は通らないから見ませんね。
良く見るとコンクリート打ちが末端まで届いていない個所はタイルが貼れていませんね。
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874
評判気になるさん
>>871 周辺住民さん
どういう意味でしょうか?
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875
マンション比較中さん
874さん
ディスポーザーもスロップシンクもあって、コンシェルジュもいるってことではないでしょうか。ミストサウナ自体は使わなくても、それに付随したカビ防止機能とか乾燥機能が有用であるという声がありますね。
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876
匿名さん
先着順販売になっていた第1期販売の売残5戸、キャンセル3戸を残したまま週末から第2期販売開始。
果たして何戸を販売してどの程度成約に至るか注目です。
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877
通りがかりさん
>>876 匿名さん
もはや先着残何戸とか数えても無意味ですよ。
そこは営業側が操作するでしょうし、外からじゃ営業が見せてる数字しか見えません。なんとでもなる数字だと思いますよ。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
移転の話しが出ているようですね、の間違いでした。
失礼いたしました。
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880
周辺住民さん
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881
マンション検討中さん
ミストサウナは使い終わったあと、確り乾燥させないとカビが大変なことになりがち。。
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882
匿名さん
>877
操作する数値と言っても1次売残り5戸のままずっと変わらずだし、
キャンセル住戸も8戸が3戸になっただけだし操作の必要性もないよ。
もし操作するなら残50戸を10戸と偽って「お急ぎください完売間近です」と煽る時期だけ。
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883
匿名さん
第1期売残り5戸→1戸
キャンセル3戸→6戸
先着順は差引き1戸は売れたみたいです
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884
マンション掲示板さん
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885
匿名さん
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886
マンション検討中さん
最近マンション購入を検討し始め無知で申し訳ないのですが、マンションのキャンセルはよく出るものなのでしょうか?それともこちらのマンションに何かしらの原因があってキャンセルが出ているのでしょうか?
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887
匿名さん
>>874 評判気になるさん
私もいろいろとマンションモデルを見学して営業の方と話しをしましたが、都内のマンションは長谷工の施工が多いようです。
ただし大手デベロッパーが建築デザイン・外装仕様・間取りプランを各社で検討していますので、各マンションは大手デベロッパー仕様になります。
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888
購入経験者さん
>886
自己都合でキャンセルをすると手付金10%(例外もあり)を放棄する事になるので余程の理由が無い限りそんなに発生しません。
一方でローン審査で落ちる為に自動的にキャンセルになる事は良く発生します。
住宅ローンの金融機関による仮審査は契約前で比較的簡単に通過しますが、契約後の信用保証会社による本審査は厳しいので契約キャンセルの形になってしまいます。
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889
マンション検討中さん
>>888 購入経験者さん
そうなんですね、勉強になりました!
ありがとうございます(^^)
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890
匿名さん
プレミストの売れ行きすごいなあ
どうしてこんなに差がついたのか
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891
eマンションさん
>>890 匿名さん
値段のわりに建物が豪華ですし、眺望もいいですよね。
私たちは道路沿いがダメでしたのであきらめましたが、、、。
道路沿いでも気にならない方にとってはバス停も近いしいいのではないですか?
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892
評判気になるさん
>>890 匿名さん
プレミストの方が販売早かったのでは?
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893
匿名さん
>>890 匿名さん
確かに、何故プレミストの方が売れ行きが良いのでしょう?
>>891さんがおっしゃるように、道路沿いなのに。
やはり、眺望でしょうか?南側に障害物がない分見晴らしがよくマンションだらけのこの地区では開放感がありますもんね、
建物の豪華さは大差ないように思います。
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894
マンション検討中さん
>>893 匿名さん
プレミストの現地行きましたが豪華ではなかった気がします。
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895
eマンションさん
>>894 マンション検討中さん
そうですか、、たしかに内装は造りが安っぽくも感じられて残念感もありました。
やはり眺望でしょうね!
道路沿いですが、、。
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896
匿名さん
価格帯がだいぶ違うので購買層が違いますね。
そもそもこの地域でここの価格は高いので厳しいのはやむを得ないかも。
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897
近隣住民さん
レジデンスはコスモ・ヌーベル・グランジオに仕様を揃えてきてゲストルーム・24時間友人管理等を導入していますが、コストが高く販売価格に跳ね返ってきています。
上記3物件からの買い替えもある程度想定していたかもしれませんが、部屋が狭くなるのに価格が上がっているので中々見立て通り行っていないのかもしれませんね。
ブランドで買う人は田無の三井とも検討してるのかもしれませんね。あっちは売れてるんでしょうか。
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898
マンション比較中さん
897さん
この価格差と眺望、ディスポーザーもないのであれば、近隣3物件からの住み替えはありえないでしょう。
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899
ご近所さん
>898
現状が狭い部屋を購入してしまったので広い部屋に近隣転居したかったのですが
一番広い4LDKでも90㎡には届かず価格だけは異様に高いわりに設備・仕様が物足りなかったので見送りました。
第2期が始まりましたが正式広告も第1期の売残り5戸のまま登録最終日を迎えそうですが
要望書の提出のあった住戸だけ個別折衝で売る様なやり方をしているんですかね?
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900
マンション検討中さん
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901
周辺住民さん
>900
外装はA棟が7階、B棟が6階まで終わっているのが目視出来ます。
一昨日から駐車場建設が始まり掘削中です。
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902
匿名さん
既に明日10時から第2期第2次 先着順販売2戸なんて発表が有りますが、
第2期(1次)販売はさっき15時締切、16時抽選会ですが競合するほど売れたのか怪しいですね。
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903
匿名さん
この前、朝9時くらいに前を通ったら中庭に全面的に陽が差し込んでいました。
桜の季節は中庭が綺麗なのでしょうね。
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904
eマンションさん
903さん
前向きなコメント見るとほっとします!ありがとうございます!
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905
匿名さん
プラス印象のコメントはわざわざ出しませんので、マイナスコメントの方が目に付きますよね。
でも、それが全てではないと思います。
私は個人的にとても良いマンションだと思っています。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
フレスポ 予定地はきれいな更地になりましたね。私も楽しみにしています♪
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908
eマンションさん
>>905 匿名さん
ありがとうございます‼ついこのサイトを見てしまうのですが、見るたびにブルーになっていました(笑)見なければよい話なのですが。。。
新居楽しみですね♪
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909
匿名さん
そうですね。
購入前はマイナスコメントを理解しておくことは大切ですが、決めたのであれば「見ても気にしない」「気になるのなら見ない」というのも一つの選択だと思います。
せっかくの楽しい期間。私はワクワクして待ちたいと思います(^.^)
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910
購入経験者さん
売主側の資料や営業の説明ではメリットしか強調しないのが普通なので
逆にデメリットはこういう場所で軽く受け入れるのが良いでしょう。
ただ無記名掲示板は悪意のある愉快犯の書き込みも多数紛れ込むので無視すればOK!
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911
マンション検討中
3日前に撮影をした画像になります。
ご参考までにまだタイルは貼られていませんが
エントランス部分になります。
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912
マンション検討中さん
A棟西側 サンクレイドルひばりが丘の前あたりになります。
撮影時間は午後2時頃 天気は薄曇りでした。
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913
マンション検討中さん
B棟西側になります。
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914
マンション検討中さん
C棟は足場が外れていていましたので、
建物全体が見えます。
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915
マンション検討中さん
A棟 ブリリアシティ側からの画像になります。
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916
匿名さん
>>911 マンション検討中さん
写真ありがとうございます!
D棟のタイル貼りはもう少し作業が進んでからなのかもしれませんね。
楽しみです。
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