そうだったのですか。
修繕積立基金は購入者がお金を出すのですね。
言うならば、毎月の修繕積立金を低く抑えるための頭金のようなものなのですね。
売れ残りに対してデベは、管理費と修繕積立金 のみを払うのですね。
この基金の意味がわかりました。やはり策略ですね。デベは コスイ! ですね。
歩道に舗装ブロックを敷き詰めましたが、それを剥がして車止め杭設置工事をしています。
これって、工事の順序が逆ではないでしょうか?
もしかしたら車止め杭の着荷が遅れたのかも知れませんが。
その他に何か理由がありますか?
確かに、車止め杭の工事の順番が逆ですね。数本だったらまぁーいいかなんですが、20本以上ですからね。
杭打ち数えて来たら29本ありました。
大木の側の3本に注目しています。
終わったら車で通れるか試運転してきます。
レジデンスの住民が通れない所に杭を打つことはないと信じたいです。
車止め杭打ちは南側歩道から順に作業しています。
大木の脇も位置は他と同じでレンガ石2個分だけ内側です。
車は大木の縁石反射板と歩道を踏めばギリギリ通れそうですが
擦りそうな心理的な圧迫感があるので軽自動車以外は通行を避けそうだと感じました。
写真を見るとプリリア側が広そうですね。
杭よりも花壇の角が障害になっているように見えます。
どうして花壇を引っ込めなかったのでしょうか。
ヌーベルビラージュはなんで今でもあんなに人気あるんですかね?
ここと駅からの距離もそんな変わらないし
それに加えて
①眺望が良い。
②バス停が目の前
③駅歩8分(一桁の意味は大きい)
ヌーベルの新築時の情報(再追記)
・総戸数 :316戸(2LDK:29戸、3LDK:233戸、4LDK:54戸)
・棟配置 :3棟コの字形配置(A棟:15階建160戸、B棟:15階建115戸、C棟:7階建41戸)
・敷地面積:13,111.69㎡
・建築面積: 4,988.53㎡
・延床面積:36,919.14㎡
・竣工年月:平成15年3月
・販売価格:平均4433万円(最低2750万円~最高5850万円)
・室面積 :平均79.0㎡(最小62.85㎡~最大92.29㎡)
・室坪単価:平均185万円(最低140万円~最高230万円)
・駐車場 :250台(月額 1.4万円~2.0万円)
・駐輪場 :632台(月額 上段100円、下段200円)
・バイク置場: 20台(月額 1000円)
・専用庭 : 27庭(月額 420円~1430円)
・ルーフバルコニ: 20 (月額 690円~1190円)
・トランクルーム :175室(月額 500円、600円、700円)
・エレベーター : 7基(9人乗り)
・事業主 :三井不動産、住友不動産、三菱商事
・販売代理:住友不動産、三井不動産販売、住友不動産販売
・施工者 :浅沼組、三井建設共同企業体
でも、10年後に売るとしたら築年の差は大きい。
ひばりヶ丘ってこれだけマンションあるのにパークハウスとプラウドが一つもないんだよね
ヌーベルの新築時と今販売中のプレミストシーズンビューが同じ価格というのも衝撃ですよね。なんて時代だ!って思っちゃいます。
どなたかコスモとグランジオの新築時の情報もお分かりの方いませんか?
何回同じネタやるの
周辺マンションの野次馬は書き込むなとは言わないけど節度を弁えなさい
ここはおらがマンション自慢スレではありません
私は以前も投稿しましたが、周辺中古とここを比較して検討しています。なので、周辺物件の情報はとても興味深く読ませて貰っています。
そういう方も一定数いると思うので、ある程度周辺物件の情報が記載されるのは有意義なものと考えていますが如何でしょうか?
出来れば実際に住んでいる方からメリットデメリットも書いてもらえると大変参考になりますし、逆に周辺中古と比較したけどレジデンスに契約した人は決め手を教えて頂けると助かります。
>>2741
イエシル で登録して検索すれば各住戸の新築時価格と面積を全て見ることができます。
ただ、平均価格や平均面積はわかりません。自分で計算するしか方法がありません。
しかし、住戸によって大きな幅がありますのでどのように比較するのか問題です。
例えば、ヌーベルでも
・販売価格:平均4433万円(最低2750万円~最高5850万円)
・室面積 :平均79.0㎡(最小62.85㎡~最大92.29㎡)
・室坪単価:平均185万円(最低140万円~最高230万円)
のように大きな幅がありますので、どの数値を見るのか? 平均値を計算して出せば比較できますが。
これは自分で計算したものです。(凄い労力でした)
ただ、安い順から言いますと、コスモ(560戸)、グランジオ(558戸)、ヌーベル(316戸)となります。
>>2741 ヌーベルの新築時と今販売中のプレミストシーズンビューが同じ価格というのも衝撃ですよね。
そんなことはありません。
面積が違いますので平均坪単価で比較すべきです。
ヌーベルは、室坪単価:平均185万円(最低140万円~最高230万円) でした。
しつこいなあ
コスモが安い理由は、アパートのように間取りが同じ。(ヌーベルは列ごとに間取りが異なる)
次に、グランジオが安いのは駅歩13分と駅から遠い。(ヌーベルは駅歩8分)
私が気にしているのは、10年後の資産価値です。
周辺中古が新築時とさほど変わらない価格を維持しているのはなぜか?を考えた時に、
1.新築時の価格が安すぎた為に、時代と共に物価が上がり結果今の価格となっている。
2.そもそも谷戸二丁目が新築時と変わらない価格を維持できる特異なエリアなのか。
という考えに至っています。
どちらにしても、中古とはいえ価値があると評価されて今の価格を維持しているはずなので、一体何が評価されるポイントなのか?は気になるところです。
同じ理由がレジデンスにも当てはまれば、もしかしたら10年後でも同じくらいの価格を維持しているかもしれませんし、時代的にさらに物価が上がって入れば価格が上がることも考えられますよね?
なので、様々な意見交換が出来ればと考えています。
ヌーベルができた当時は西武池袋線もひばりヶ丘もあんまり人気なかったと思いますよ。
あの頃、あの辺りはマンション建設ラッシュでしたが、普通に手が届く価格でほどほどの利便性という感じでした。
ヌーベル竣工の5年後の2008年、何があったかというと地下鉄副都心線が開業します。ここでひばりヶ丘から渋谷まで直通運転が始まります。さらに5年後の2013年、東急東横線との乗り入れにより横浜までの直通運転が始まります。速達列車がひばりヶ丘に停車することで1時間足らずで横浜駅と結ばれました。
西武池袋線の利便性がこの10年で飛躍的に高まったことから、当時の価格を維持できているんでしょう。
2000-2003年に出来た都内のマンションなら、大きく下落してるとこ自体が少ないのでは。利便性に変化のない西武新宿線沿線とかでも。よく知らないが。
フレスポは地下1階地上3階建て、メインテナントで1階に某スーパーと他のテナント数店、他に飲食店・保育園・医療モール・市の施設など出来る。駐車場は地下と3階の一部になる予定。
>>2749 価格というのは平均坪単価が同じという意味です。
新築時のヌーベルは、平均坪単価が185万円(最低140万円~最高230万円)でした。
シーズンビューの平均坪単価、最低、最高を教えて頂けないでしょうか。
>>2748 グランジオが駅歩13分
とありますが違います。
それは敷地の端までです。(デベがコスモの横に細長い通路を確保してズルをしています)
メインエントランスまで1.5kmありますから、分80mで駅歩19分となります。
なお、グランジオはアウトフレームで素晴らしい建物ですが駅遠物件と言うことで安いのです。
同様にヌーベルのメインエントランスまで駅から800mで駅歩8分ではなく駅歩10分(8分は敷地の端まで)
同様にレジデンスのメインエントランスまで駅から870mで駅歩10分ではなく駅歩11分(10分は伐採した木の位置まで)
になります。
西武池袋線乗降人員の推移
2003年→2017年
ひばりヶ丘駅
64,599人→72,652人
保谷駅
52,295人→62,076人
大泉学園駅
77,448人→87,981人
石神井公園駅
65,098人→81,273人
練馬駅
81,734人→130,934人
小竹向原駅(西武)
44,234人→138,960人
ヌーベルができた時より、各駅ともかなり増えてますね。
沿線の人気が上がったのは間違いないでしょう。
>>2753 フレスポは地下1階地上3階建て、メインテナントで1階に某スーパーと他のテナント数店、他に飲食店・保育園・医療モール・市の施設など出来る。駐車場は地下と3階の一部になる予定
・地下1階は駐車場(114台)
・1階はスーパーがメインで、他にカフェやサービス店舗等
・2階は飲食店舗や各種テナント
・3階はスポーツ幼児園、歯科医院、屋外運動場
・3階部分の建物は1階の1/3位で、残りは屋外運動場と空調室外機置場、発電機、キュービクル
となります。
3階への車路がありませんので、駐車場は地下1階のみです。
しつこいなぁ
>>2762 今HP上で売りに出している住戸は高いもので227万円ですね。(76.42m2で5,269万円)
ヌーベルの新築時
・坪単価最高は230万円(76.15m2、3LDK、ロフト付き、ルーフバルコニー付、7階最上階)、価格5,300万円
・坪単価最低は140万円(80.28m2、3LDK、専用庭付き、1階)、価格3,390万円
・価格最高は5,850万円(89.33m2、4LDK、12階最上階、角部屋)、坪単価216万円
・価格最低は2,750万円(63.52m2、2LDK、2階)、坪単価143万円
でした。
幅が有り過ぎて、頭が混乱するでしょうね。
スポーツ幼児園の詳細につきましては未だ説明がありません。これを、沢山の方が注目しています。
>2753
フレスポ内の某スーパーが何かが気になります。
パルコ地下のクイーンズ伊勢丹が撤退して名前だけ高級な稲毛屋が入り使い物にならず困っています。
買い物は西武線で池袋か車で東久留米のイトーヨーカドーに行っています。
イオンは稲毛屋と同じで低品質なので避けています。
大木と車止め杭の代わりに赤い三角コーンが置いてある道路ですが1500CCクラス車で通れました。
でも三角コーンでなければ二度と通らないでしょう。
フレスポのスーパーはOKストアとの噂を聞いたことがあります。この時期に流れている噂なので信憑性の程は分かりかねますが…。
私もフレスポのスーパーはOKストアだと聞きました。
この辺のスーパーではCO・OPが一番食材がいいかな。と思います。あとは生活クラブで毎週届けてもらっています。
狭い場所に幼稚園ができるのですね、、。
無理があるような気がするのですが本当なのですね。
こちらのマンションは内覧可能でしょうか?
近々見に行きたいと思っています。
実際に中を見てから購入したいので、そろそろ可能かな。と思いまして。
先日シティテラスも行きました。駅からは遠いですが緑がきれいで解放感があってよかったです。あとはこちら見てどちから検討したいと思います。
>2771
内覧はもうすぐ竣工しますから可能になります。
既契約者の内覧会が始まりますからそれ以降になると思われます。
内覧を希望ならプレミストも可能です。
公式の物件概要・販売広告には出ていませんが未販売住戸が10戸以上あります。
シティテラスをご覧になったらお分かりと思いますが表向きと違って在庫を結構抱えていますし競合を煽ると個別値引交渉も望めると思います。
マンションが、高いか安いかを判断するには平均坪単価になると思います。
坪単価が平均坪単価±10%程度のバラツキであれば全体像が見えます。
しかしヌーベルのように、平均185万円、最低140万円、最高230万円では、平均±24%となります。
また、最低と最高を比較すると1.64倍の開きがあります。
つまり、ヌーベルは「安い住戸から高い住戸まである」と言うことになり、安いとも高いとも言えません。
買い物は新宿三丁目の伊勢丹なんかもよく利用するわ。
副都心線が、できてから西武線の車内で伊勢丹の紙袋持ってる人増えた
ひばりヶ丘からだと日中は毎時07、37発の元町・中華街行きに乗れば25分で新宿三丁目だしな
近隣マンション住民の井戸端会議スレに成り果ててますね...。
それだけ注目のマンションということなのでしょうか少し自重していただきたいものです。
9月1日からひばりヶ丘駅周辺が、路上喫煙・ポイ捨て防止区域に指定されたそうです。
以前歩きタバコの件を気にされてる方がいらっしゃいましたので共有致します。
https://www.skylarktimes.com/?p=15990
井戸端会議でも、時には重要な情報もあるのですよ。
買いました!よろしくお願いします!
パン屋が巡りが趣味なんですけど、ひばりが丘っておいしいパン屋さんあるんですか?
>2780
何処が美味しいかは好みが分れるので判りませんが店舗数は多い土地柄です。
新規出店も多い代わりに撤退もままあります。
最近ではセブンイレブン・ひばりが丘2丁目店の隣にPIYOPIYOというお店が出来ました。
団地経由のバス通りに面していますので当地からは判り辛いかもしれません。
ここの周辺は谷戸経由のバス通りと現地の周回道路で直ぐに判ります。
>>2780 匿名さん
レジデンスのすぐそばのブーランジェリー.ビアリッツも美味しいですし、食パン専門店も谷戸にできました。個人的にCO・OPのパン屋さんも美味しいですよ。
私もパン屋さん大好きなので美味しいパン屋さんが増えて嬉しいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
2535さんの、ベランダ側の写真を拝見しました。
2530さんの、玄関側の写真も同じような状態だったのですね。
デベは施工不良とは言いません。
恐らく、デベの言い分は
「下地に若干の凹凸があり、塗装後に色むらが発生しましたので、この部分をパテで平らにし再塗装しました。」
でしょうね。
亀裂が入るわけがないでしょう。単に色むらです。
ど素人が騒ぎすぎでした。
やはりそうなんですね。
あれだけ大騒ぎして、さらにあのとき騒いでいた人がとんと消えてしまいましたもんね。
井戸端会議が必要という人もいますが、井戸端会議の質が低すぎ&うそばかり で
何の参考にもなりません。
各地の台風被害が報道されています。
安心を買うならば戸建よりもマンションですね。
管理費がかかりますが安心費と割り切ればいいのです。
なお、住まいで避けなければならないのは次の5箇所です(海付近・山付近・川付近・崖地・低地)
北西の大木との間が狭いですね。コンクリートの杭では車が擦りそうでビビります。
もう少し、杭の位置を引っ込めて貰いたかった。
よって、多くの車はブリリア側を通ることになるでしょうね。
その内、車が頻繁に杭に当たって杭が損傷するので、自衛策として杭の位置を引っ込めるか、あるいは杭を撤去するかのどちらかになりそうですね。
>2794
近隣向け説明会で判っていました。
大木を切るのは隅切りで歩道出入口の真ん中に位置するからであって
車両通行の事は全然考慮されていませんでした。
歩道を提供するけれど車道までは負担できないと感じました。
先ほど、舗装ブロックを見てきました。舗装を終えた時は綺麗な目地砂(硅砂)でしたが、目地が真っ黒になっていました。恐らく、泥水が舗装部分に流れ込んだのでしょうね。豪雨も、施工後の良し悪しを判断するのに役に立ちましたね。
ブリリアと同じように杭を引っ込ませれば車が通れたのですが。現地の状況を加味して設計しないのでしょうか。
単に、境界に木があったので撤去したでは済まされません。
ブリリアに面している北側の道路は私道(都営住宅)なのでそこの通行をさせて貰う立場もあって敷地内の歩道を広く確保して杭を打つ位置も消防車などの大型車の通行に支障が出ない様にした為と思います。
逆にレジデンスは市道に囲まれているのでそんな配慮は不要だったのではないでしょうか。
ブリリア側が通れるのだから、敢えてこちら側も通す必要は無いと考えたのでしょうか。コスイね。
共用部の全部?に照明が灯って明るく見えます
いつもとは違って18時過ぎに長谷工と思われる調査員の集団が
街路灯や植栽のチェックをしているのが見えました。
かなり前に植栽が少なくて1階の部屋が丸見えとの指摘がありましたがその通りだと思います。
部屋の灯りが付くようになったらモロ見えになるでしょう。
成長して茂るから大丈夫との指摘もありましたが近隣と比較すると間隔が開きすぎです。
最初に密に植えると問題があります。1年後には良い具合になるでしょう。
生垣の間隔の目安は、H1.8~2.0mで1~2.5本/m とあり、合致していますのでご心配なく。
すみません、このマンションの住所はもう確定してますか?
住所わかる方いらっしゃいましたら教えてください。
植物の種類も環境も同一ではないし知識のない素人があーだこうだ心配しても時間の無駄
ほとんど素人では?大金出して購入を検討するならマンションの気になる点を心配、指摘するのは当たり前。無駄でも取り越し苦労に終わっても後悔はしたくないですからね。
今年の夏は猛暑日が続いたから少なくとも影響はしてそう。枯れてる木も自主公園含めて何本かあったし。
追伸
もしかしたら
谷戸町2丁目6番〇〇-〇〇〇号(又は〇〇〇〇号)
になる可能性もあります。
番の次の数値は、敷地を細かく区切って、メインエントランスの位置の割り当てられている番号です。
住民票の登録は
谷戸町2丁目6番2-〇〇〇〇号
住民票にはマンション名は入りませんが、郵便用や宅配用の宛名にマンション名を入れておくと一目でわかるのでとても親切です。
付近の建物は
谷戸町2丁目1番 ガーデンフォート、戸建住宅街、グランジオ、コープ、ダイソー、住友重機械工業
谷戸町2丁目2番 サンヴェール、ビッグエー、マツキヨ
谷戸町2丁目3番 フレスポ(建設中)
谷戸町2丁目4番 マイキャッスル、サンクレイドル、シマダデンタルクリニック
谷戸町2丁目5番 ブリリアシティの敷地の一部
谷戸町2丁目6番 レジデンス
谷戸町2丁目7番 ガーデンハイツ、プレイズ
谷戸町2丁目8番 ヌーベルヴィラージュ、ビアリッツ(パン屋)
谷戸町2丁目9番 カクタス田無マンション、カクタス田無アパート
谷戸町2丁目10番 戸建商店街
谷戸町2丁目11番 戸建住宅街
谷戸町2丁目12番 都営住宅
です。
9月の工事予定です
建物内は公的機関等による検査等 21日まで環境測定中部屋は立入禁止とか貼ってあります
敷地は芝植え植栽整備等
西側の車止め杭打ちは什器家具等搬入車を横付け駐車して積み下ろしが済むまで邪魔になるから保留みたいです
それなら杭を打つな!
一斉入居を考えたらB棟は駐車場でいいけれど
A棟は正面エントランス側の道路に面した自主管理歩道に乗り上げた方が楽そうですね
あの車寄せでは引越しトラックが身動きできないでしょう
メインエントランスの車寄せは乗用車は可能ですが、引越し用の大型車は無理ですね。
引越し用に造ったのではありませんから。
たかが杭ですが、完成前に引っ越すとは考えられないのですが?
>2822
隣のブリリアシティは一斉入居で引越し用トラックが接触したりして壊した門や屋根を補修していました。
養生も大事ですが敢えて最終仕上げは止めた方が良い場所もあるでしょう。(可能かどうかは知りません)
完成してから鍵の引渡しがあり、それから引越しになります。
完成前の鍵の引渡しはあり得ないのですが・・・。
鍵を渡されても引越しは半年後の人もいます。
杭の設置を半年待つのですか?
引越し期間中は通路やエレベーターの養生を行います。
それは1ヶ月間程度ですね。半年間なんてあり得ません。
できるなら、日にち指定(割り当て)で引っ越すことを考えたほうがいいです。
もし、その日が駄目なら後回しにするとか。
エレベーターホールやエレベーターが大渋滞します。特に、共用廊下で台車がすれ違いできない場合は大変なことになります。
1台のエレベーターでは日に10戸が限度ではないでしょうか。つまり、エレベーターが4台ですので、日の最大引越し戸数は40戸ですので、最低でも1週間かかります。
幹事会社がアートなんですね。
無料ではありませんよ。引っ越し日の抽選もすでに終わってます。
引っ越し代金は無料という発想はどこから来るのでしょうか?
>>2835 匿名さん
今はどこのデベも同じやり方ですよ。
引渡し日決めて、そこまでに終わらせる段取りを組んでいく訳です。何事も仕事は納期ありきで段取り組みますよね?それと同じ事だと思います。
引っ越し代金無料は、売れ残り物件を処分する時のやりかたです。
残念ながら竣工前の購入者には望めません。
アートで2回引っ越ししたけど、2回とも物を壊されました。
1回目は家具の持ち手を折られたのですが、家主が見ていないのをいいことに、コンビニで接着剤を買ってきて勝手にくっつけて、隠蔽しようとしてました。
翌日持ち手がポロッと取れたため発覚しました。
2回目は幹事会社だったのでお願いしましたが、旧居の壁紙を抉り、家具の脚を折り、照明を壊されました。
たまたま運が悪かったのだと思いますが、その後の対応もあまり良くなかったので、アートにされる方は気をつけてくださいね。
南側に自主管理歩道を設置したのですが、道路端のL型側溝の設置高さにミスがあり、排水桝間のL型側溝に水が溜まっていました。(L型側溝が部分的に低い)
工事が止まっていて静かですね。芝生や植栽の手入れだけを行っています。
環境測定って内容は?ですが騒音や振動、煤煙や埃を出さない様にしているのでしょうか?
どうでもいいことだけど、Googleマップの写真版見たら建設途中のここが写っていました。
そうです。Googleマップで竣工状態が見れるようになるのに数年かかります。
で、何か?
Googleマップのレジデンスのストリートビューは
・2009年8月 (郵政宿舎)
・2014年2月 (郵政宿舎)
・2014年11月 (着工前更地)
・2015年3月 (着工前更地)
となっております。
前回更新から3年半経過しているので、そろそろ更新でしょうかね。
https://www.google.co.jp/maps/@35.7457497,139.5405935,3a,75y,317.31h,97.1t/data=!3m6!1e1!3m4!1srgn6Yl5LcHzQhDQRuw68EQ!2e0!7i13312!8i6656
Googleマップの更新は定期的ではないのですね。上の例では4年半、9ヶ月、4ヶ月とバラバラですね。
昨日の夜も今日の昼間も電気を点けたり消したりの検査を繰返しています
妙に静まり返っています
入居が始まったら昔の郵政住宅の時の様に賑やかになるんでしょうね
2010年11月ブリリアシティ入居が始まった時には未だ住人がいました。
その後は急速に退去が続き空き家が増えました。
解体せずに放置が長く続いたので定期的に除草、伐採、ごみ収集、飛来物除去などが続きました。
>>2850
ありがとうございます。
2014年2月の写真には郵政住宅が写っていました。
2014年11月の写真には更地が写っていました。
この間に解体したのですね。
レジデンスが着工したのは2017年1月ですから、長期において更地だったのですね。
上記から察しますと、レジデンスは地価の高いときに土地を購入したので、結果として販売価格が高くなった、と言っている人がいますが、そうでもないように思えますが。
今日も工事が無く静まり返っています
植木屋さんだけが静かに働いています
毎日水をかけても葉っぱは下がり気味でしたが今日の雨で元気になりそうに思います
話題は変わりますがこのレジデンスは土地落札後に速やかに計画を立てて西東京市と協議を行い
地元説明会を繰返しています。更地のまま長く置いて値上がりを待っていたのは前の持ち主の時です。
レジデンスが着工したのは2017年1月ですが、土地を落札したのはいつ頃なのでしょうか?
建物お披露目会の案内が来ましたね!
いよいよ実物を見た上で検討ができますね!楽しみです!!
建物お披露目会の感想をお願いします。
隣駅のアンヴィーネ保谷は第2期(最終期)で36戸の残りを一気に販売見込です。
要望書も件数としては販売戸数に達している様です。
こことは随分人気差が付きましたが土地の価格差が決め手となったと思われます。
>>2859 買い替え検討中さん
そうなのですね。
私も検討しましたが、保谷には魅力を感じず、、人気の理由はありますが、個人的にはひばりが丘が住みやすく好きです。
レジデンス前向き検討しています。ただ価格の問題だけです。やはり高いですから、、。
アンヴィーネが出なかったらここはもっと売れていただろうに。。
保谷とかどうでもいい(笑)
町・駅前廃れすぎ。
お披露目会行きたいんですが、いつですか??
どこに情報載ってますか??
お披露目会は商談中の方に案内が来ます
これから資料請求やMR訪問しても同様だと思われます
>2864
興味は沸くと思われますがまだ完成前なので公式発表があるまではお待ちになって下さい。
契約者の内覧会もありますし現物を見てから購入の判断をしたい商談中の待機者がいます。
営業はひやかしの見学者や業者が入り込む事を非常に嫌いますのでお察し下さい。
業者が偵察に来るのですか?
正面エントランス脇の管理用入口から中庭に色々搬入していました。
公的機関の環境測定も終わった様です。
歩道の車止め杭打ちも再開しています。
ルーフバルコニー等の建物の隅々まで何か点検し一部の個所では塗装かどうかは判りませんが細かい手直しを行っています。
歩道の車止め杭打ちは引越しが終わってから施工する、と誰かが言っていました。
気が変わったのでしょうか?
公式HPでMR移設の為に臨時休業の発表がありました。
各種来場キャンペーンをやっている
駅北口のMR営業は24日(日)が最終かもしれません。
隣駅のアンヴィーネ保谷は昨日の最終販売抽選会で全戸決まりました。
契約辞退や契約締結後のローン本審査落ちが出なければ完売です。
こちらは早ければ29日(土)から現地販売が始まりそうですね。
>>2872 匿名さん
あちらは駅近の割に価格もそれほど高くないのがかなりの魅力でしたね。早期の完売も納得です!
子育て世帯にはこちらのほうが向いてるかなぁという印象ですが。
3連休明けで工事再開ですが久しぶりに小型ですが重機が来て
舗装も済んでいた駐車場のアスファルトを剥がし始めました。
何が起こったのでしょうか?
平行して車止め杭打ちを行っています。
駐車場のアスファルトを剥がし始めたということは、埋設配管の敷設を忘れたのでしょうか?
剥がしたアスファルトは薄っぺらで砂が見えていましたが
少し掘り下げて割石を敷き詰めてから再舗装して終わりました。
多分出入口付近だけだったので車の重みで沈下した為と思います。
検査でアスファルトの厚みが足りないことが発覚し、やり直しになったのでしょうか?
車の重みで沈下したのは転圧不足でしょう。
ザ・レジデンスひばりが丘 建物内モデルルームお披露目会
10月7日(土)10時~ 14時~
8日(日)10時~ 14時~
完全予約制と公式発表されました
みなさん舗装のプロ並みに詳しそうですね。
医院開業物件の募集でしたか
駅前は混んでいるから医療モールになってもいいな
残念ですが医院は1店舗だけだと思います。
内覧会ですよね。
正面エントランスから契約者らしき御家族が嬉しそうに入って行かれました。
手前の交差点では他のマンションでも同じでしたが多数の怪しい業者が
資料を手渡ししようと必死で待ち受けています。
2018年08月竣工済みとありますが、8月に工事をやっていたと思います。もしかしたら、外構工事は無関係なのでしょうか?
8月下旬竣工済という事は塗装の上からパテ塗りして汚くなっていた時期の直後です。
歩道や植栽なんかは竣工後の工事だったです。
竣工後の工事、つまり、竣工していないことにならないのでしょうか?
竣工日って竣工検査合格日とか法的なものだから対象にならない付帯工事は別じゃないの。(素人です)
レジデンスへ向かう人を狙って「現地モデルルームOPEN中」のプラカードを持った他物件営業が複数名います。そのうちここも含めて3ヵ所で売込合戦ですね。ちなみに住友は最後の1戸が売れて完売した模様です。竣工から1年7ヶ月でした。
>>2890 匿名さん
大規模物件で駅から遠くても完売するのですね。やはりひばりが丘は人気があります。
こことシーズンビュー、サンクレイドルでしょうか?サンクレイドルはかなり値下げしましたね。シティテラスも含めて内覧したかったのですが、完売ということなので残る三ヶ所内覧に行って検討したいと思っています。
保谷物件人気ですが個人的に保谷に魅力を感じませんでした。
台風の影響は何かありましたか?
設備仕様はともかく外観の高級感ありますね。
隣のマンションとは格が違う感じ。
2893さん>
隣?のマンションとはどこのことでしょうか?
ブリリアシティー? プレイズ? サンクレイドル? コスモ? ガーデンハイツ? マイキャッスル?
台風の影響私も知りたいです。
今住んでいるところの近所は結構大きい木も枝が折れたりしていたので。
>>2895 名無しさん
朝通った時は、中庭の木が大きく傾いていました。
まぁ引き渡し前ですし引き渡しまでには直すと思いますけどね。
むしろ引き渡し前で良かったと思います。きちんと対策した上で引き渡してくれますから。
>2895
A棟10階に大きな飛来物が引っかかってバタバタしていましたが
撤去後には傷が残っていました。
今でも10階西側階段の壁に肉眼でも見える剥がれた後が見えています。
屋上には作業員がいます。
いろいろな要素を鑑みると、コスモが竣工時より高く売れる訳がわかる気がしますね。
当時の状況は不動産不況に加え工場跡地という忌み地の再開発物件でさらに土壌汚染が見つかったり 、また当該エリアがその後どのような性格を帯びた街になっていくのかも不透明でしたからね。いうなれば当時の購入者はリスクを取って買い向かったわけですが大損していた可能性もあったわけです。同じことは湾岸エリアの初期の購入者にも言えます。
そのようですね。
特に湾岸エリアでは中国人の買い占めの問題があります。文化の違う人間と同じマンションに住むことは困難と思います。
近い将来大きな地震が来ると言われていますよね。
ここは地盤がしっかりしていると聞くので、安心して住めると思うのですが、湾岸エリアの高層マンション等は、地震時の津波や液状化、河川の逆流など、水害の心配はないのでしょうか?
心配ないさ〜
今日も内覧会でしょうか、人が入っていきます。
サブエントランスに案内板、正面エントランスに花と看板が置かれて
中にも人が大勢いるのが見えます。
ヘイト発言にドン引きですとのことですが、湾岸マンションでは大変な事態に陥っています。
中国人が知人親戚等を呼んでどんちゃん騒ぎ。バルコニーから物を投げ落とす。廊下で痰を吐く。敷地内で立ちションする。分別ゴミ出しをしない。等々、マンションのルールを守らない。向こうの国にはルールがないから仕方がないと言えばそれまでです。これで一緒に住めますか?
内覧会は過去に2回経験しましたが懐かしいです。
今日は工具を腰に下げ脚立を持った業者さんと一緒に入るお客さんが見えましたがあれは正解ですね。
デベのオプション販売である造作家具やオーダーカーテンより内覧会で業者を呼んで採寸して鍵渡し直後に搬入、据え付けをして貰う方が半額以下で済みます。
>>2909 匿名さん
ただ、文化の違う方、日本人以外を否定するのはなんですか?かみ砕かないとわからないんですか?国で括ってるけど、その国の方全員がそうなんですか?いろんな立場の方がここをみてます。明日は我が身ですよ?想像力を働かせましょうよ。
きれいごとなら何とでも言えます。実際に体験した人ではないと理解して貰えないと思いますが。
そのようですね。ルールを守らない人が沢山いて、耐えきれなくなり新築のマンションから転居した人もいましたね。
このあたりのマンションでも中国の方は結構いらっしゃいますよ。
何も問題ありません。ふつうに挨拶もするし、マナーが悪いと思ったことはありません。
国ではないです、人によります。
日本人でもマナー悪い人なんてそこらじゅうにひますよ。
周辺国では災害が発生すると店から強奪する。日本では滅多に見かけませんが。
この違いは何なのでしょうか?
続きは2ちゃんねるでどうぞ。
あくまでも共同住宅です。
同じような価値観を持った人達が住んでいればトラブルは発生しません。
様々な価値観を持った人と接したい人は共同住宅以外の場所で活動すれば良いと思います。
首都圏路線“地盤最強”は...住まい選び新基準?
https://sp.fnn.jp/posts/00402509CX
いい地盤の路線は、全駅55点以上、平均点8 3.75点の西武池袋線
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?template=announcement&...
ひばりヶ丘のスコアは90で最高ランクに位置付けられています
週末で契約者内覧会、購入検討者向けお披露目会が同時に開催されてそれなりに人は入っていくのを見掛けますがなんか静かで寂しいですね。
住民スレでも内覧会の書き込みもなく本当に来月下旬には入居が始まるのが不思議な感じです。
ひばりが丘、住みたい街としてよく聞きます。
2LDKに3LDK、専用庭がついた間取りもあって、多くから選べるのがいいですね。
テラスって屋根つきなんでしょうか。
基本的に2LDKもファミリーで住むことができそうな間取りで、A-Aタイプは子供1人の家族がいいかなと思いました。LDKと洋室がつながるので、子供がいる時にはリビング学習っぽくしたり、個室として子供部屋っぽくしたりして、成長して巣立ったらリビングとして使うのもいいのかもしれないと想像できました。収納も広く取ってあります。
4LDKはないですが、4人家族で主寝室1なら、子供部屋1人1部屋取れますよね。
>2922
テラスは日照権確保の為の階段状になった角部屋ですから屋根などありません。
いずれも西端で隣のブリリアシティに接近した場所で総ての部屋から見下ろされる丸見えの状態ですからあまり良いとは言えないでしょう。
4LDKもありましたが早期に完売かそれに近い状態みたいです。
笑
誤解されている方が沢山いますのでご説明します。
1.バルコニー
建物からせり出し、人が歩ける、屋根がない、2階以上、100cm以上の幅、110cm以上手摺
2.ベランダ
建物からせり出し、人が歩ける、屋根がある、2階以上
3.ルーフバルコニー
広いスペース、屋根がない、2階以上、階下の屋根を利用
4.テラス
広いスペース、1階、地面より一段高い
*マンションではほとんど屋根(上階)があるのでベランダとなるが、言葉の響きが良いのでバルコニーと呼んでいる。
免震の件は大丈夫でしょうか?
この物件は免震構造ではありません。
免震(めんしん)は、構造設計(とくに建築構造)の概念であり、一般的に建物の固有周期を伸ばし、建物が受ける地震力を抑制することによって構造物の破壊を防止することを意味する。目的は同じだが類似の用語の制震や耐震とは区別される。
耐震は、地震力を受けても破壊しないという意味であり、構造的に頑丈であること・偏心が小さいことなどを目指して安全をはかることである。
簡単にいえば耐震は地震力を受けても壊れない(耐える)ことを指し、免震は地震力をなるべく受けない(免れる)ことを指すのである。
この他にも制振という概念があり、これは構造体内部に震動を吸収する装置を組み込むことで構造物の破壊を防止することをさす。
免震・制震なんてタワーくらいしか必要ないでしょう。
そんなん入れたらコストハンパないって
しかし、免震のマンションも販売されています。
現在の公式HPでは13タイプの間取が掲載されて、物件概要では13戸が先着順販売中ですが残戸数が13戸ではないですよね?
どなたか現地MRを訪問された方がいらしたら情報を提供されたら幸いです。
恐らく、1/3程度が残っているのではないでしょうか。
>2933
それならば第3期からほとんど増えていない状況ですね
正面玄関前の道を通るとご契約者内覧会の看板がある日は人がいましたが、現地MRお披露目中の看板のある日は人の気配を感じません。
これからが正念場です。11月末の入居開始まで如何に完成在庫を少なくするかです。
管理組合の第1回総会(設立総会)が年末または年明け早々に開催されると思いますが、極力完成在庫を減らしたいですね。
総会は引き渡し後3ヶ月以内が多いです。と言うのは、役員不在の状態を長くは放置できないからです。
車寄せやエントランスのデザインが格好良くて気になってます!
>2943
開発前に車両のデザインイメージを発表したのは大分前だったけれど
3月運行開始が決まったし実車もお披露目可能になるので改めて発表でしたね。
池袋からの帰りに急行・準急よりも遥かに時間が掛かるのに所沢まで乗って戻る事をやりましたが新車になったら試乗してみたいと思います。
2LDK残ってますか?
たくさん残ってますよ。
おお、ありがとうございます!
4000万円予算で探しているのですが、悪くなさそうですよね?2LDKの部屋
23区外とは言え新築を買えるとは思わなかったので
2LDKはA棟AとB、B棟Aの3タイプがありますが、
B棟Aタイプは西側に寄っていて渡り廊下と隣のブリリアに遮られる位置にあるので恐らく一番安い価格だと思われます。
校区の境界線付近にあるようですが、どちらの小学校になるのでしょうか?
公式ページからA棟のAタイプが消えましたが、売れたのでしょうか?
平成31年4月に西東京市立小・中学校に新1年生として入学する予定のお子さんを対象とした、学校選択制度の申請を10月31日(水)まで受け付けていました。
ここに入居予定の住民も契約書を提示する事により住民票がなくても申請可能でした。
>>2946 匿名さん
先週見学に行ってきた際頂いた価格表が手元にありますが、2LDKは片手程です。
AAは全て成約済となっておりますよ。
うちは3LDK希望なのでAAの状況はわかりませんが、担当の方の言い方では申込み以上の手続きがあったんだと思いますよ。
やはり高額でも角部屋の4LDKに続いて求めやすい価格帯の2LDKが人気ありますね。
2LDKは老夫婦向けに有効です。
>2958
鉄道会社勤務の知人からの入れ知恵ですが、新型特急はメトロ線乗入を可能とする構造と装備(実装は未だ)を備えています。メトロ側がOKを出せば保安装置を6000系やSトレインと同じく実装するだけで運転は可能です。
でも東急側では有料特急に関しての準備が何もされていません。Sトレインで有料化直通の実績はあるものの車両が通勤用4ドア車と異なるなどホームドア設備の改造など課題が残っています。
>>2960
保安装置は既に搭載されてるようです。ドア位置も綺麗に揃っていてホームドア位置にも対応してますね。Sトレインも1箇所だけドアを開けてますから。
朝から人が集まって正面エントランスにトラックと1BOXが停まって荷物を下ろし始めたので引越しが始まったかと思ったらオプション品の搬入据付だったみたいです。
もうすぐ一斉入居なんですね。
既に着工予定日どころか完成予定日を超過しています。
交番移転先候補地は旧JA、再整備した南口広場内、再開発中の北口とかあがっていましたが何ら発表が無い所から揉めているみたいですね。
>2967
ダイヤ改正はありますが昔と違って西武、メトロ、東急、横浜高速、東武の全社で調整が必要で大規模な内容はない模様です。
新型特急は西武内だけの運行です。特に東急側では特急直通に難色を示しているようです。実はSトレインが東急側ではとても不評になっているからです。
ひばりヶ丘駅にとって利便性向上につながる案件は無さそうです。逆に池袋0分発の特急が更に増えれば現在0分発の急行は減ってしまいます。
Sトレインも便利でいいんだけど、もうちょい席広いといいよね。あれじゃ席幅は普通電車と同じぐらい。
>2969
普通の電車と共用だから仕方ないです。
それでもロングシート状にした場合でも7席から6席になるので横幅としては充分広いと思われます。
前後幅が狭いのは特急車両ではなく4ドア構造なので無理です。
Sトレインは東急、メトロ側では不評なので新宿線の拝島ライナーの様に池袋線の池袋発着に変更した方が良いみたいです。
その場合はひばりヶ丘停車を強く希望します。
いやいや、券売機などの投資をした以上、簡単に廃止はできないですよ。
池袋発でひばりヶ丘に停めても乗車時間短いので、追加料金払っても座りたいほどではないと思います。
やはり新木場や有楽町や渋谷や横浜から来る電車がひばりヶ丘に停車して欲しいです。(なんで保谷なのかと…)
有楽町線に関しては日中や休日にFライナーのような速達性の高い列車を運転して欲しいですね。
ラッシュ時は過密ダイヤの中にSトレインが入るから関係ない区間の利用者には不評なんでしょうが、
市ヶ谷の留置線から飯田橋方向にも出入りできるポイントを造ってSトレインの直後に飯田橋始発の池袋方面の列車を出したり
何か対策練って欲しいですね。
所沢の駅前に建設予定のタワーマンションが2LDK7000万~、3LDKなんか1億2000万とか…
所沢でこんな価格出せないだろうと思うけど、住友の物件で西武が土地を提供したらしいから
鉄道の利便性の面で所沢を優遇するダイヤ案を考えているんだろうと思う
説明会でこの価格でもこれから資産価値は上がります、って言ってるらしいし
さすがに周辺にできる商業施設だけじゃ、そんなことはありえないと思う
あと大きく変わらないっていうけど、株主総会で槍玉に挙がってた池袋線の各駅停車駅は大きく変えるだろうから
それで、全体も結構変わる気がする
西武池袋線、各駅停車のみの駅が「ものすごく不便」西武HD株主総会
https://news.mynavi.jp/article/20180621-652056/
Sトレインは西武が考案したものでダイヤも西武利用者を中心にしているので
平日のメトロ有楽町線方面にはメトロ側にもメリットがあります。
ところが東急側にはほとんどメリットがありません。
昨今人気があるのはラッシュ時に着席が確実な電車です。東急側でラッシュ時にこのような電車を新設した場合、想定されるのは東急線とメトロ線の都心部を結ぶ区間で西武直通は間違っても望んでいません。
そういう意味でSトレインは有楽町線直通には意味があっても、東急側にはメリットが皆無なのです。
休日のダイヤも東急側にはメリットが薄いので消極的です。
※Sトレインがなぜ保谷停車?
例の保谷駅近隣の西武のマンション販売施策です
>>2976 名無しさん
日当たりはAもBも良いですよ。時期により変化はあるとは思いますが。
あと中に入ってみると中庭が意外にひろいと感じました。これは人によるのであくまでも個人的な感想です。
中庭確かに広いなと思った。場所的に狭くても仕方ないなと思ってたんだけど。
お披露目会で8階の部屋を見ましたが、A棟南側は左右に景色が抜けていて思ったよりずっと空も広かったです。低層階も向かいのマンションは近すぎずあまり気にならないかもしれません。短時間の確認でしたが、ブリリアもベランダに出ない限りほとんど気になりませんでした。
A棟8階は確かに良い部屋です。
でも現地モデルルームや所定の公開部屋以外の棟、階層、位置が異なる部屋を購入検討の場合は日を改めて実物を見せて貰わないとイメージは全然違ってきます。
価格的に魅力的なB棟低層階西側を希望するならば絶対に実物を見せて貰うべきです。
>>2977 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
周りがマンションに囲まれているようなので日当たりを心配していましたが意外と問題ないのですね!
前にモデルルームを見て迷っていまして…遠いので気軽に行けないのですがやっぱり一度現地に見に行って検討しようと思います。なかなか都内でこの価格で新築はないですね(^^;)
>>2981 名無しさん
そうですね、既に建設が済んでいるので、実物をご覧になるのが一番かと思います。また、モデルルームではわからない町の雰囲気もわかりますし行かれてみてはいかがでしょうか。たしかに都内でこの価格は魅力だと私も思います。
周りに囲まれていますが眺望を望まない人には本物件が適しています。
オータムキャンペーンを実施しています。秋の抽選会で、カタログギフト、ホットプレート、ルクルーゼの雑貨、全国百貨店共通商品券がもらえます。個人的には、1等のカタログギフトか4等の2000円分ギフトカードが欲しいです。
もれなくもらえるギフトだったらありがたいです。
>>周りに囲まれていますが
実物を見ることができるならいいように思います。隣とどのくらい近接しているかをチェックできるので、気にならなければいいのかと考えています。
まだ完売してなかったんですね
人気の角部屋4LDKは1期で、比較的廉価で条件の良い2LDKだけは完売した模様ですが、他はほぼ全タイプ選べるくらいに残っています。
ここに来て西武池袋線の駅前に続々と新築マンションの計画が出て来ましたね。
大泉のプラウドは徒歩1分のタワーマンション、東久留米徒歩1分のプレミスト、清瀬徒歩2分のレーベン。
ひばりヶ丘とは言え、駅からの所要時間を考えると、東久留米や清瀬の駅前に軍配上がるでしょうか。
本日12時半頃現地を見てきたのですが、B棟は5階まで日陰になっていました。
冬場、B棟の日当たりはあまり良くないのでしょうか?
南向きですが10階建てA棟の陰になるし、西側には14階ブリリアがあるのでこれから冬至に向かっては更に陽当たりは無くなります。
東側隣接も6階建てがあり下層階半分は厳しいと思います。
いよいよ第5期5戸が新年1月下旬より販売開始です。
また第4期第11次も1戸が本日10時から再販売開始です。
先着順販売も12タイプもモデルルーム4タイプを公開しながら継続中です。
数日前からテーブルと椅子が包装されたまま積み上がっていました。
今日は解かれてオーバルテラス、桜テラスに設置されました。
引越用の養生作業が終わればいよいよ入居開始日ですね。
B棟2階のゲストルームを含む共用施設全体に照明が灯り明るいです。
入居日もうすぐですよね。もっとも早ければ23日勤労感謝の日ですか?
オーダー会注文だと思われますがカーテンの装備された住戸がMR以外にも見えてきました。
アート引越センターの車が駐車場に入っていました
小さな工事もやっています
自主管理公園・歩道の立入禁止ロープ等が撤去されました。
照明も点いて明るくて歩きやすいです。
また正面エントランスには一歩通行入口と出口進入禁止の立て看板も置かれました。
昨日から今日にかけて色々な車が乗り付けて物を搬入しています。
入居も近い感じがしてきました。
周辺住民にとって有難いのは郵政住宅閉鎖後に夜は暗くて歩行が不安でしたが
立派な歩道と照明が出来て安心して歩ける様になります。
私も見ました!写真も綺麗ですが、実際はもっときれいでしたね!お散歩してみたいと思いました。
新しい家主さ~ん
到着は未だですか~?
引越屋さんが朝早くから来て待ってますよ
鍵が無いから荷物を下ろしても入れなくて困ってますwww
近隣住民で昨日、今日の引越しの模様が良く見えますが
幹事会社のアートの扱い差は露骨です
アートの車はエントランス内にバックで進入させ、他社は市道に路上駐車させています
昨日は、アートばかりでしたよ。我が家もアートでしたが、とても親切丁寧でした。値段も値切ったので、お安くできました。
ここはどこの会社の物件になるんでしょうか?名前に特徴がなく
>>3005 匿名さん
レジデンスはマンションにはよく付く名称なので、頭に「ザ・」を持ってきてる所かなと思いました。
「ザ・パークハウス」が本来のブランドなので、「ひばりが丘ザレジデンス」でも良かったんでしょうが、自社ブランドに引っ掛けて「ザ・レジデンスひばりが丘」としたんでしょうかね。
昔「ルネスカイプレミア品川中延」というマンションを総合地所が作っていましたが、三菱が途中から事業参画して「ザ・プレミアスカイ品川中延」というマンション名に変わったこともありました。
いずれにせよ「ザ・レジデンス◯◯」という名称も珍しいものでは無いので、(三田にもあります。)こじつけ感は否めないですが(^^;
昨日は土曜日だったのに引越しはなかったみたい。年末ぎりぎりは避けたんでしょうか。東京ガスやエアコン工事、家電家具搬入は多数ありました。土日昼間だけ人の気配がして夜はカーテンはあるけれど真っ暗な部屋が多々ありますね。
あと半分は売れ残りかな?
みんな西東京のこと田舎だと思ってるみたいだけど私の地元四国からすりゃ大都会ですよ
かなりの住居が入居済みのようですか残りはどれくらいですか?
先日見学に行ったらスマホの電波がとても悪かったのですが、実際どうでしょうか?
キャリアはドコモです。
3Gを使うタイミングってあります?
マンションに囲まれている立地なので電波状況は悪いです。我が家はリビングダイニングはアンテナ2~3本で普通に通話できますが、廊下側の寝室はアンテナ1本で通話できません。着信したらリビングに移動しています。ネットはWi-Fiの構築が必須です。
駐車場の空きはありますか?値段はいくらですか?
売り残りはどのくらいあるでしょか?選べる余地があれば、見に行こうかな。
モデルルームが4戸、明後日から登録開始分が5戸、先着順が12戸もあるくらいだから4LDK以外は相当数が自由に選べると思います。残数はここで質問するよりまずは見学が一番良いですよ。
住民です。まだ半数ほど残っています。ぜひご検討を!
半数なんて残ってませんよ。
正確な契約済の住戸数は管理組合の総会が招集される時点での議決数としてもうすぐ判明しますから待ちましょう
C 棟なんか外部から見て誰も入っていません。元々の計画に無理があったのでは。。。
C棟ってもう販売されてるんですか?
今販売に出ているのはAとB棟のみのようですが…
いろいろとまだ選択肢はある状況です。
ルーバルのある物件が今のところ出ています。ルーバルあると、広く使える場所ができるので良いとは思いますけれど
お値段的にはどうなんでしょうか?やはりプレミア価格的なかんじですか??
Cは賃貸にするんですか?少し嫌ですね
>3033
4LDKか一番広い3LDKに該当するので元の価格が高くなっています。
専用使用権としての管理費相当は高くなりますが購入する専有面積には入りませんから分譲価格は高くなりません。
でも広い部屋は好条件の間取りなので販売政策上は割高の価格設定になっています。
公式HPに掲載中の間取ではルーフバルコニー付きは狭いタイプですね。広いのは売却済で残っているのは売りにくいタイプで安いかもしれません。
パークホームズ田無とどちらもモデルルーム行きましたが、価格も競っていて本当に迷います。駅の感じは田無のが好きなんですけど、沿線力は池袋線のが上だろうし、イコール資産性もって考えると。難しいですね。
>>3037 匿名さん
新宿線はあまり人気がないですから、将来的に売却を考えると池袋線沿いのほうがいいかもしれないですね。永住されるなら好きな駅を選んだほうがいいた思いますが。田無は駅周辺に色々あって便利ですよね!
そう。駅力は田無の方があるのが、ひばりヶ丘駅の残念な点。最近は人出不足でサービス業はひばりヶ丘店と田無店があると田無店に統合ばかり。
大方の予想通りで大分売れ残ってしまいましたね
やはり立地がネックになってるのかな
完売までかなりかかりそうですね
田無の方はかなり好調のようですけど。
デベは、1年以内での完売を目論んでいますが、2年も覚悟しているでしょう。
田無のは線路沿いでうるさそう。
確かにww
ここは田無もひばりヶ丘も両方使えると思いますよ。バスで田無にもサクッと行きますし。
ちなみに西武バスのIC定期券は金額式で区間式ではないので、どっちに行くにしても定期が使えます。
乗り越しの場合でも、例えば195円区間の定期を持っていて、206円区間に乗車の場合、差額の11円をPASMOのチャージ残額から引かれるだけです。
>>3038 匿名さん
そうですよね。新宿線の革命が起きない限り池袋先と明確な差がついてしまってる気が。でも田無の雰囲気は好きなのと、駅からの体感距離は明らかに田無のが近くて。売却の可能性は大いにあるので、無難にこちらかなとも思っております。
新宿線は駅の立体化などはありますが路線自体の利便性向上計画はありませんからねぇ。
池袋線は新横浜線、新空港線といった計画が複数あり、実現すればますます利便性が向上されます。
新宿線は計画自体出てきてないですからね。高田馬場駅も埼京線や湘南新宿ラインが停まりませんし、西武新宿駅は新宿駅から離れたままで。
>>3050 匿名さん
そうなんですよね。
池袋線は高架化だけでは無く複々線化をして鉄道輸送力自体を大きく向上させました。副都心線の乗り入れもやるようになり鉄道自体の利便性をあげたと言う点が評価できます。高架化はきっかけだっただけ。
一方西武新宿線は高架化だけなので鉄道利便性が上がらないです。加えてこれからしばらく工事期に入ると言うことで余計に悪くなりそうです。
西武新宿線は田無駅、高田馬場駅以外の駅前は全滅してる印象です。
[No.5053と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>3056
ええ、別に気に入ってる人がいるのもわかっていますから別にそれを否定はしません。
ただ新築物件ですらかなり厳しい状況になっておりここもかなり厳しい状況ですから
リセールとかに響いてくる懸念は残る、っていうだけだと思います。
私は池袋線だと石神井公園駅が好きですが、高すぎて…。
ひばりが丘までくるとだいぶ安くなるので検討しています。
ここかプレミストで迷い中です。徒歩圏内は強いけどバス停目の前も便利だし。
マンションで変えられないもの
1立地
2建物
3住民
1は、価格の割には微妙な距離に感じます。
2は、個人的に三菱のマンションは、落ち着きがあって好きです。
3は、どうなんでしょう?いい住民に販売してくれるといいですね。
>>3060 匿名さん
私もできれば石神井公園あたりで探したかったのですが、こちらより断然高かったです、、(あとは徒歩20分とかになるか、、)
値引きもまだまだされない感じでした。。
昨年3月20日に閉店したエミオひばりヶ丘の改装工事がやっと始まりました。
当初計画のあった交番を移転させての拡張はなくなりましたが現在よりも広くなって
各駅で次々とオープンを繰り返しているエミオシリーズ以上に魅力的な店舗が入る事を期待します。
フレスポにもどんなお店が入るか楽しみですね
こちらの1Fの物件の植栽、なんかスカスカではないですか?簡単に見えちゃうような…夜もコスモの駐車場の方から来る車のヘッドライトが結構差し込むんじゃないかと…
私も毎日見て書き込みましたがベテランさんに新規はこんなもんですと一蹴されましたが、隣のブリリアシティは新築に時でも隙間はありませんんでした。あれだけ間隔が広い多夏場に大きな葉っぱがびっしり伸びても見え見えになりそうですね。
確かに夏に向かって生い茂っても限界がある隙間ですよね。ちゃんと目隠しになっているのか、住民の方の意見が聞きたいです。営業の方は本当の事言わないか、良い面だけを強調しますから。
[NO.3071~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
売れ残りあと何部屋なのかな
南西向き住戸販売されてるよ
東向きのC棟以外は全部南西向きなので大量に販売中ですよ
C棟賃貸は本当なのでしょうか?
>3079
プレミストひばりが丘も一部住戸を一般向け販売対象にせずに法人向けとして販売を保留していましたが契約に至らなかったらしく一般向けに分譲を再開した例があります。
ここも賃貸向けにどこか一括で買い上げてくれる業者を探しているかもしれません。
フレスポの建設進んできましたね。
この地はコープ、西友、いなげや、イオンなど、フレスポができたらもっとスーパーが充実するからいいですよね。
人気の魚孝っていう持ち帰り寿司屋さんが3末で閉店になるけど、車があれば15分くらいかかる角上魚類小平店の寿司をオススメします。
対面販売でも脂ののったイワシが一尾80円、アジが一尾250円とかで売られていて、刺身用に3枚におろしてもらえば、スーパーでは味わえないコスパで買えますよ。他にも魚めっちゃ充実してる。ひばりヶ丘が練馬区だったらなぁ。23区の恩恵は大きいので悩んでます。
>>3081さん
>>角上魚類小平店の寿司
おいしそうですね。寿司、好きなので行ってみたいです。
ひばりが丘、郊外の住宅街で子供時代を過ごしたので、雰囲気が似ていて好きです。多分、マンション選びをする時に、自分が子供時代を過ごした雰囲気の場所を選ぶ人が多いと思います。もしくは全く逆か。
駅前はもちろん、モデルルーム周辺の雰囲気、緑が多いところ、図書館など公共施設が揃っているところなど、しっくりきました。
マンションの価格も高すぎないため、候補にしたいです。
駅までの距離を考えると
これくらいだったら毎日歩いて通っても特に普段は感じないでしょう。
もっと近いほうがいいとは思いますが
そうするとこの規模のマンションっていうのが難しくなってきます。
離れすぎず、いい感じでやって行けているのではないでしょうか。
周りの施設を思っても、こどもがいる人にはぴったりでしょうね。
C棟が販売されますね。
やはりここの情報はガセが多いですね。
子供のいる人には環境はいいですが保育園に入れようと思ってる場合はかなり入るのは難しいと思った方が良いです。
新築マンションがいくつも増えたのに保育園は増えません。実際今年は今までにない倍率だったようです。
うちは保育園ではなく幼稚園なのですが
いくつか問い合わせ・見学したところ
預かり保育時間が長く、夏休みなども預かり有と聞いて驚きました。
今住んでる区はせいぜい16時までなのですが
この辺りの幼稚園は7:30から18:30くらいの所が多いですよね?
幼稚園の事務の方曰く
「この辺りは保育園が不足しているので、その分幼稚園でもカバーできるよう預かり保育が他の区より長いんです」と仰ってました。
>>3090 匿名さん
どこの区や市でも最近はそういう園が増えてきていますよ。それでもフルで働く人が延長でその時間まで預かることはほぼありません。金額も延長するわけだから高いです。
10月からは少し事情も変わってくるでしょうね。
無償化の上限2万5700円=延長保育分に少し足りないくらい
ただあくまでも3歳以上のお子さんの話になりますが。
庭付きのマンションを探しており、こちらが希望条件にピッタリだったのですが、1階は残念ながら完売しておりました。
庭が公道でなくセキュリティ内に面している住戸があり、居住者しか前を通らず、庭側の窓には防犯センサーが付いており、廊下側の窓にはルーバーがあり、24時間有人管理。また、地形を調べてみたところ、駅より高くなっており、こちらのマンションあたりを境にして田無に向かい引くなっており、緩やかな丘で住みたい1階の条件を満たしていたので出遅れてしまい残念です。
断熱性評価が☆2なのが心配
ここは本当に売る気があるのか
竣工1年経とうとしてるのに
まだ未公開の部屋があるとは
あくまで値引なしのスタイルですね
まだ駅から遠いURひばりが丘団地跡地も多数残っているし
住友不動産は表向きの値下げも値引きもせずに年単位でじっくり売り切りました
それに対してここは駅から近い徒歩圏内の強みだけはあるから最小限の営業経費でしょう
住友不動産は値引きをしないことで有名ですから
ここはまた戦略的に違ってくるかと思いますが
まだ大幅値下げするほどの段階ではないかと。
西武新宿線のブリリア石神井台なんかは
竣工2年が近づいてきて大幅値下げに踏切り
今やっと最終期。それでもまだ30部屋ほど残ってますからね。
[NO.3102と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.3103~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]