4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>295796 マンション検討中さん
タワマン住人へのアンケートが面白いよ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000006104.html

>「おしゃれな暮らしをしたい」 や「都会的な暮らしをしたい」も一般調査を上回る

そんなことで満足しているはずなのに今の家に一生住み続けたいが 1.8% しかいないというのは住まいとしての実質的な評価は本人の中でも低いということじゃないかな。

おしゃれとか都会的とか価値観が違いすぎて笑ってしまう。

こっちのアンケートも住まいの本質的な部分の評価は低い
https://suumo.jp/journal/2017/12/26/146882/

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>>295801 周辺住民さん

マンションのほとんどが、一棟の中に良い部屋が数少ないよね。
その良い部屋というのは高額で買える人も限られてくる。

そういう意味では戸建ても同じだと思うけど。
狭小住宅が増えているよね。

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>>295803 匿名さん

ごめん。何が言いたいのか伝わらないよね。
マンションに満足してない人が多いってのがわかるなと思って。
変な部屋もいっぱいありそうだし。
抜けてない部屋、間取りが悪い部屋、狭い部屋とかね。

でも戸建てだから満足するってわけでもないじゃん。
戸建てには戸建てならではのデメリットあるし。

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>>295804 匿名さん
不満の理由は間取りじゃないみたいだけどね。
https://suumo.jp/journal/2017/12/26/146882/

タワマンは子育て世帯が半数に満たないので、子育て世代に絞ったアンケートだとまた違った回答になるかもしれないが、洗濯物が干しにくいとか荷物を運ぶのが面倒、外出しなくなるというのは子育て世帯にとってはかなりのデメリット。

このアンケートだと子育てするなら集合住宅より戸建てという人が96％
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000072.000062185.html

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>>295805 評判気になるさん

タワマンアンケートは、東京、大阪、名古屋。
子育てするならのアンケートは全国。

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まあタワマンな縦に伸びた団地だからね

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>>295797 住民さん4さん

品川が都心かと言われると微妙だが、
郊外に比べれば不動産価格も高い。
それがすべて。
不動産の価値を客観的に評価できる指標は価格以外にない。

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>>295797 住民さん4さん

品川が都心かと言われると微妙だが、
郊外に比べれば不動産価格は高い。
それがすべて。
不動産の価値を客観的に評価できる指標は価格以外にない。

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>>295807 匿名さん
マンション派はバリアフリーで老後が便利とかいうけど、火災などで非難する場合は階段だから避難を諦めるケースもあるみたいですね。
マンションは足腰弱まるのも早いというからそうなる年齢も早そう。

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利便性や環境がいい地域だと高額になるが、住みたい場所に広めの土地を購入できれば好みの注文戸建てを建てられる
既製品のマンションや建売りしか知らないと間違える

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>>295819 匿名さん

利便性や環境の良いところに戸建なんてないけどね。
駅直結のタワマンは聞いたことあるが駅直結戸建とかあったら笑えるでしょ。

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>>295818 口コミ知りたいさん

火災で亡くなっているのは戸建住人が圧倒的な多いけどね。

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都市部の駅直結の戸建てって昭和初期か？
もう都市部では、そんなの再開発で殆ど存在しない。
戸建ての用地を持ってた人は、土地を貸したり売却してボロ儲けでどっかに移り住んだだろうに、

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>>295818 口コミ知りたいさん

高層階の住人に多い心臓停止死、25階以上は生存率ゼロ
https://www.yomiuri.co.jp/yomidr/article/20160203-OYTET50061/#goog_rew...

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タワマンは住人の高齢化が問題になるほど築年数が経過していないけど、今の現役世代が7,80代になるころにはかなりの高齢化が進みますね。
災害時の避難は基本的に階段だけど、足腰の弱った高齢者が簡単に避難できるとも思えない。ゆっくり降りるので階段も渋滞する。

現役消防士ならおぶって降りることも可能だろうけど、男性でも高層階からおぶって地上まで降りることはかなりきついはず。
高齢化が進めば周囲の住人も高齢になっているので、運ぶのは困難だし、そもそも住人同士が緊急時に助け合うシステムが出来ていない。
避難すれば助かるのに逃げられないというのは相当な恐怖と絶望感。

あんな高層に住んでなにかあったときどうすんだろと思っちゃうし、得られるのは眺望と見栄を満たす自己満でしかないんじゃないかね。

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戸建もマンションもメリット、デメリットある。その1つ2つだけを指摘して戸建が優れているとかマンションがすぐれていると言っても意味ない。しかも主観的な意見ばかり。総合評価つまり価格が唯一の客観的な評価額です。

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一般的な構成で比較すると戸建ての方が高いのでやっぱり戸建てということだね。
マンションさんは狭小戸建と全体の1%にも満たない広さのマンションの価格を比較したがるんだよね。

違うと思うなら少し広めだけど同じ地価で土地200平米、上物4千万円の戸建てと90平米のマンションでも比較してみるといい。
今は建築費値上がりてわ上物4千万円は中堅HM以下。

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戸建てかマンションかという比較をしているページは良くあるが、価格で総合評価という馬鹿なことをしているページは無いよね。

そんなことしたら庭と車２台分の駐車場がある120平米前後の平凡な戸建てでもファミリー向けマンションの価格を常に上回るし、土地の広さや建物に制限かけないと上限無しになってしまう。
戸建てが駅から遠かったり、郊外に多いのも高くて土地代を低く抑えざるを得ないから。

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>>295828 口コミ知りたいさん

駅から多少遠くても戸建はあるけどマンションはあまりない
それは住居としての魅力がないから

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>>295826 評判気になるさん

アマンで200億とか馬鹿みたいな値段付けしているけど
買うのはま前澤友作みたいな千葉成金か中国人成金位で、
99％の人は2億の戸建の100倍の価値があるとは思わない
超富裕層でも、地価の高い家を選んで住んでいるとも限らない
（私が購入資金200億円をポンと貰ったとして、アマンが2億に値下がりしても買わず、郊外の2億の戸建を買う）

家自体も広い家がいい人、眺望優先の人、高所恐怖症、通勤時間優先、家族優先，生物好き、虫嫌いなど　皆価値観がバラバラ。
傾向としては上京者は都心や湾岸を好み、大都市出身者は緑溢れる閑静な住宅街を好む。

要するに、家の価値は値段で決まらないし、立地でもない
人の価値観は千差万別であり、万人に共通するモノサシなど存在しない

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>>295829 通りがかりさん

バカじゃないの
ただでさえ集合住宅というネガな住まいに駅遠だと、泣きっ面に蜂だからだよ
だから駅遠マンションも沢山あるけど、事実売れていないし借り手もつかない

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>>295830 口コミ知りたいさん

>人の価値観は千差万別

なのに決めつけ
↓
>上京者は都心や湾岸を好み、大都市出身者は緑溢れる閑静な住宅街を好む。

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戸建てかマンションか。
年齢や家族構成によっても変わるよ。

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>>295820 通りがかりさん
利便性を駅直結と考える短絡思考がいかにもマンションらしい
鉄道や駅は騒音や治安悪化につながる嫌悪施設

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>>295834 匿名さん

戸建さんの利便性を教えて。

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>>295827 匿名さん

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協。これが一番多いパターンでしょう。

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ターミナル駅に近い駅から徒歩10分以内の用途地域一低住のエリア（都心3区には皆無)
建蔽率50%以下、容積率100%以下、高さ制限10m以下、分筆規制有だと更にいい

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購入するなら土地と注文戸建て
賃貸で住むならマンション

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>>295837 匿名さん

それのどこが利便性なの？

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子供がいる世帯
戸建＞マンション＞木造賃貸併用共同住宅

単身・夫婦のみ世帯
マンション＞戸建＞木造賃貸併用共同住宅

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>>295829 通りがかりさん

マンション高いから不便な安いエリアにはニーズがないんですよ。

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>>295836 マンション掲示板さん


お爺さん、死ぬまで同じ呪文何百回唱えるつもり？↓
仕事でもしたら？　警備員とか清掃人とか、いくらでもあるだろｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/?q=%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3...

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マンションは共稼ぎでようやく狭小戸建に手が届くような貧乏人が買う長屋
それ以外の何物でもない

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貧乏人だとマンションしか買えないよね。

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>>295844

マン質の貧乏人スレシリーズの匿名ちゃんだろ。

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都心でも郊外でもマンションのほうが高額だけどね。

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>>295842 口コミ知りたいさん

そのバカの初投稿は2017年なんですね…怖

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>>295846 通りがかりさん
住宅用の土地を買ったことがあるのかな？

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>>295846 通りがかりさん

正直、郊外なんて安くて住む価値ないからどっちでも好きな方にすれば良い。というか安い郊外に行けば行くほど建物にお金の掛かるマンションは減り選べる選択肢少なくなるけどね。

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>>295848 匿名さん

その人の実家は余程貧相な戸建だったんだと思う
普通の戸建とはどういうものか知らないらしいｗ

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戸建て設定しているのは、失業中でマンション購入出来ない事の現れ。
マン質の貧乏人スレシリーズとバトルスレの個人嫌がらせ各スレを見れば分かるが。

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>>295846 通りがかりさん
狭小戸建てがマンションのライバルだからかな？

同じ地価ならマンション買えても庭と駐車場付きの平凡な戸建てでさえ買えないよ

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また同じ話を繰り返してるんだ。

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とりあえず、郊外のマンション、戸建ての参考例
駅：流山おおたかの森

---マンション（中古）---
駅徒歩3分、75.5平米, 築14年 7480万円

--戸建て（住友林業新築建売）--
駅徒歩19分、土地159平米、延床126平米 １億3500万円

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>>295854 販売関係者さん

そりゃ戸建の方が高いに決まってるでしょ
特に大手ハウスメーカーは上モノだけでそのマンション価格位だし

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>>295854 販売関係者さん

広ければ高いのは当たり前。
貴方、バカですが？

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しかも中古と新築の比較だしね。

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>>295851 匿名さん

マンション購入できない人はナマポか失業者くらいだろ
戸建に憧れているなら素直にそういえばいい
因みに俺は両方住んだがマンションは疲れるし不自由なので
今は戸建に住んでいる

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>>295856 検討板ユーザーさん
戸建てとしては普通で全く広くないよ。

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>>295857 匿名さん
駅徒歩3分と徒歩19分だから中古と新築の違いよりも地価の違いの方が大きい。
マンションに比べて地価が安い場所の戸建てなのにこんなに高いってこと。

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>>295859 販売関係者さん

条件合わせないと比較にならないよね。
それくらい小学竿でもわかると思うんだけど。
狭い部屋より広い部屋が高いと言われてもそらそうだよねとしかなりませんよ。
家族4人なので100平米欲しいとなった時に
どちらが高いんですかということ。

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150平米までならマンションだな。
それ以上必要なら戸建て。

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>>295861 通りがかりさん
じゃあ専有の庭と平置き駐車場付きで、家の中で飛び跳ねても周りに音が伝わらず、耐震等級３のマンションがあるなら探してきてね。
マンションは４人家族でも100平米に満たないところに住んでる家族が99%以上でしょ。

住居の形態も標準的な広さも全く違うのに条件合わせられないことぐらい小学生でも分かると思うんだけんど。

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>>295856 検討板ユーザーさん
マンション専有部は狭小が標準だから戸建てとは比較にならない

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>>295861 通りがかりさん

条件を価格で合わせたらマンションは駅近の最高レベルで戸建はペンシル建売の最低レベルなんだろうね

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【総括すると】マンションは狭くて堅牢

戸建ては広くてマンションに比べてムジアナ

中央値はそんなところ


　

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越谷のカンカンアパートって戸建てなの？

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>>295862 匿名さん

それ田舎だからでしょ。

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>>295863 購入経験者さん

安いエリアに住んでるからでしょ。

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>>295864 匿名さん

貴方が住んでるエリアはせまいマンションしか無い安いエリアってことね。

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>>295862 匿名さん
100㎡以上の占有面積がある新築マンションは販売戸数の1%程度
住みたい場所に必要な間取りのマンションが存在する確率は極端に低い

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>>295854
>駅徒歩19分、土地159平米、延床126平米 １億3500万円
買った瞬間半額になる物件
一番買ってはいけないパターンだろ

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まずマンションはが見落としているのは、戸建は容積率100％がデフォルトだし中古は土地の値段でしか評価されない。ペンシル戸建は容積率300％でも地価は容積率100％の土地と大差ないが建築面積100㎡でも土地は4～50㎡程度で建物も安普請。
マンションと比較するなら全国標準の100％容積率つまり土地も建物も100㎡で100平米のマンションを比較すべき。（マンション派は同じ建物100㎡でも土地４0㎡の建売ペンシルと比較する）

さらに戸建の上物は素材やオプション次第でコストは数倍違う。戸建の特徴は注文建築が自由なこと。富裕層だけでなく普通のリーマンも今は分譲を買う人は少なく木造でも無垢材や漆喰、大理石などを奢る家は多い。但しベラボーに高い（富裕層の家は皆それ）。注文建築の場合価格は公表されないが。メーカー序列も飯田やタマと住友林業では天地の差。大手が上等とも限らないしRCの家もある
戸建て同じ徒歩十分でも急坂と平坦な緑道（暗渠は駄目）で評価も変わる
更には同じ丁番の100㎡でも整形地と旗竿では価格差は倍程違う。

マンションの場合容積率が高く、商業地に建つ場合も多いので地価が高いが区分所有面積は猫の額程
これも減価償却後は土地の値段しか評価されない。ただ減価率が緩やかなだけ。今のマンションは施工品質が下がり、エレベータも2つを１つにしたり、内廊下と外廊下、駐車場も屋外立体と室内平置きでは全然違う。真鍮をプラの金メッキにしていたり。
立地も、都心にも豪邸はあるし、田んぼの中にもタワマンはある
つまり戸建とマンションの比較はいうほと単純じゃない。
比較は無意味。

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>>295870 通りがかりさん
どんなエリアだろうと99%は狭いマンションでしょ。
マンションで100平米以上が1割でも超える様なエリアがあるなら教えてね。

結局、住宅に出せる額には限度があるから駅近の狭い共同住宅か駅から離れた戸建てのどちらかということになる。
結局多くの場合、快適な家を優先するか通勤の楽さを優先するかということになっちゃう。

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>>295872 匿名さん


↓例えばこれ。　マイナー駅の10数年経つペンシル狭小戸建ですら1億超、新築時の1.7倍で売りに出されている　
千葉はともかく都内は戸建も軒並み上がっているから、素人判断続けるうちは富裕層にはなれないよ

https://www.homes.co.jp/kodate/b-76710015127/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1063460028375/

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