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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-02-14 20:43:27
プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
所在地:東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 :
京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積:7,526.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期:平成31年1月下旬 (予定)
入居時期:平成31年3月下旬 (予定)
総戸数:305戸
[スレ作成日時]2017-05-01 21:35:29
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)(A敷地)、東京都江東区越中島三丁目4番8(地番)(B敷地) |
交通 |
京葉線 「越中島」駅 徒歩4分 (A敷地) 徒歩6分 (B敷地) 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分 (A敷地) 徒歩12分 (B敷地) 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
305戸(222戸(A敷地)、83戸(B敷地)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(A敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ越中島口コミ掲示板・評判
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401
マンション検討中さん
>>397 通りがかりさん
それはデベかこちらの営業所に言えばいいんじゃないですか笑
掲示板に書き込んでも何も変わりませんし^ ^
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402
マンション検討中さん
資金的に厳しいから買えないって言ったら、残念な方ですねって言われた。
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403
通りがかりさん
397ですが工事車両の誘導ができていなくてお年寄りが危なかったんですよ。なにもわからずクレーマー扱い。さすが…ですねww
あと福山じゃないですよ?あんな免許さえあれば誰でもなれるような仕事してる家族なんて嫌ですw
お金のない人は心の余裕も無いんですね^^
越中島のマンション買うくらいなら湾岸地域のが良いですよ!
あ、変なコメントした人はこないでくださいね?ってそもそも買えないか^^
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404
通りがかりさん
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405
マンション掲示板さん
>>403 通りがかりさん
めっちゃ早口で言ってそう
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406
マンション検討中さん
越中島ははなから買う気が無いのに、現地まで行って、警備員に話しかけてるんだ⁉︎
わざわざ買う気も無いマンションスレに書き込み?何の為だろ。
まぁ、397さんは買わないようなので、それは良い情報だな。
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407
マンション検討中さん
>>403 通りがかりさん
どっちも同じじゃないですか(笑)
あなたはお金そこそこあるかもしれないけど性格悪いですね。どこ買おうがお金の面とか他の事情があるんだからどうでもいいじゃないですか。お金があるから偉いわけじゃあるまいし。むしろお金があるならもっと心の余裕も持ってもらいたいですね。
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408
匿名さん
お金の余裕があるなら、それこそわざわざマイナーな越中島物件に難癖みたいなネガ書かないでしょう。
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409
マンション検討中さん
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410
マンション検討中さん
>>402 マンション検討中さん
それはちょっと凹む。でもスレの書き込み方がなんかシュールでおもしろい。
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411
主婦さん
>>403 通りがかりさん
人を職種で判断するような方とは、どんな物件であっても一緒になりたくないですね。
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412
マンション検討中さん
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413
マンション検討中さん
>>412 マンション検討中さん
いやいや、ざっと80戸弱は付いてましたよ。。あまりに適当な書き込みに放置ししがたく(_ _);;
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414
匿名さん
イトーヨーカドー木場店の閉店の噂が時折流れるので、その可能性も考えて購入された方がいいと思います。
ここのホームページは、もうイトーヨーカドーには触れてない??
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415
匿名さん
>>414 です。
失礼。しっかり載ってましたね。
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416
口コミ知りたいさん
近隣に住んでいます!
ヨーカドー木場は食料品の売上が日本一?と以前耳にしましたし、木場の辺りマンション乱立しているので閉店にならないのでは?
個人的感想としては、野菜は高いしイマイチですが…
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417
匿名さん
>>416 口コミ知りたいさん
何ででしょうね。食料品は確かに繁盛していると感じますが、その他はしょっちゅう模様替えしていますよね…
苦労してるんだろうなぁと薄々感じてはいます。
まあ、家主のフジクラとの契約関係、家賃の値上げとか、更新拒否とか、何かそっちに理由があるのでは?とも聞いています。
あくまで噂なんですが。
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418
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
415です。なるほど。
確かに…店内の入れ替わり激しいですよね。
パン屋さんも何度も変わったしその他もちょこちょこと。
loftやDAISO、本屋さんとちょっとした時に便利なのでヨーカドー閉店しないでほしいですよね。
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419
マンション検討中さん
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420
マンション検討中さん
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421
匿名さん
>>418 マンション検討中さん
ご近所に住まれているのなら、周りの自治会で契約状況と経営状況を把握して、住民で応援していく意識作りが必要です。
スーパーって、大変な状況のはずなんですね。
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422
匿名さん
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423
マンション検討中さん
今高いので10年、15年…将来売る場合にどのくらいになるのか…。
ブライトテラスの方が南西で日当たりが良いので将来的に高く売れる?あまり変わらないんですかね…?
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424
マンション検討中さん
>>423 マンション検討中さん
半値がいいところでしょ。もともと、そんなに需要のないところだから。
野村も今なら何でも売れると思ったんじゃないですか。
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425
名無しさん
資産価値とリセールは違います、リセールは魅力的な部屋でないと売りづらいですよー
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426
マンション検討中さん
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427
名無しさん
眺望気にしない人もいますが、私は眺望は大事な要素だと思います。このエリアのマンション買うなら眺望の開放感ないと差別化できないでしょう。
間取りは田の字なら面白味はないですが無難に万人ウケするかと。
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428
通りがかりさん
ここは大半の部屋が眺望良くないですよね。
塩浜の方に橋を渡った大型マンション、ニュートンプレイス向かいの大きな敷地は何になるんでしょうね?
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429
匿名さん
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430
マンション検討中さん
リセールの価値は、じぶんが中古物件を買う際に、どういう印象を持つかですよね。
一概には言えませんが、やはり一般的には一階の方がリセールしにくいとは言われていますし。
ただ、敷地内に緑が多く、プライバシーも守られるようになっている物件は一階も比較的リセールしやすいですかね。
男性は気にしないかもしれませんが、女性は一階、二階といった低層はプライバシーの面から敬遠する傾向にあるようにも思えます。
ただ、購入する際のご予算もありますしね。
二階はともかく一階は結構売れ残っていて、価格交渉もできるケースもありました。
物件によりけりですよね。
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431
マンション検討中さん
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432
マンション検討中さん
あと300万円安かったから、妥協出来たのにな。野村の値付けの失敗だよ。完売はいつのことやら。
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433
匿名さん
>432
たった300万とか優しいなw
竣工後も売ってるだろうしその頃には余裕で1割指値通るから金貯めて待ってなさい
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434
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
野村だぜ、期待しちゃいかんよ。
前に誰か書いていたけど、モデルルーム行って金額見たらビックリで肩を落として帰って行くって。
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435
マンション検討中さん
今日はもともと定休日だけど、開けていると聞いていたので、さっきモデルルーム見に行ってきました。
花ついてないのは12-13部屋しか残ってなかった。
全然人気ないのかと思ったら意外と売れている…
間取りも階数も眺望も気にしない人以外は、値下げまで待つのは得策ではないかも。
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436
マンション検討中さん
>>435 マンション検討中さん
ここ、結構売れてるって聞きましたけどね。立地はまあ言いたいことあるのはごもっともなんですけど、周辺もカッコ値段上がってますからね。
ただ、比較的物件内でリーズナブルなお部屋中心に売れてるのかもしれないので、なんとも言えないですけど。
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437
マンション検討中さん
売れてるのは、安い部屋と条件の良い高い部屋だよ。一期だから、当然のパターン。どのマンションもそうだけど、一期は要望のある部屋を売るから、まぁまぁで、これからがマンションの人気がわかるところ。
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438
匿名さん
>437
そうそう、売り出しが総戸数300に対して90戸だからね、推して知るべし
逆にその状況下で10戸、20戸残るようだと・・・
ただ条件が完全に固まってる人は一期で狙った部屋にいったほうがストレスも少ないとは思う
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439
マンション検討中さん
>>438 匿名さん
1期1次90戸売出しならまあまあ人気あるでしょう。
近隣大規模で比較すると、シティテラス東陽町は522戸中70戸販売、何戸残ったか不明、ジオ深川住吉は190戸中70戸販売で55戸程売れたようですが。
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440
匿名さん
>439
何をもって人気不人気か?って線引きは難しいけど、
引き渡し前の完売を目標とするなら一期で半分が目安でしょ
だから迷ってる人は全く焦る必要はない、部屋を選べないリスクは増すけどね
ただ最近の傾向として一期で1/3売り出しで竣工後もダラダラ・・・ってのが目立つ
理由は原価が高すぎて安く売れない、必然的に集客や売れ行きに直結
かといって、損切りしてまで叩き売る状況か?と言われれば、
五輪までは景気のクラッシュは考え難いし、全くそんなことなないっていう・・・
デベと消費者のチキンレースだねw
それでも郊外物件を中心に値引きの話も伝え洩れてくるから、
値段重視の人は売れ残り物件の値引きを狙うのがベターかもね
低金利を即固定できるメリットもある
本当に立地や物件を気に入って全く他は眼中にない人は、
いつの時代も一期でGO!
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>441
野村や三井はそれでも1/3売り出すけど、
住不に至っては1/4とか1/5だからね
先駆者は一味も二味も違うw
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443
マンション検討中さん
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444
マンコミュファンさん
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445
マンション検討中さん
栃木?群馬?茨城?(北関東のどこか)からも買いに来ているみたいだな。
東京駅が近いとそういう需要もあるのか。
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446
マンション検討中さん
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447
マンション検討中さん
京葉線はあんまり便利良い感じがしないのですが、どうでしょうか?
東京駅での他路線への乗り換えはかなり歩きますよね。
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448
名無しさん
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449
マンション検討中さん
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450
通りがかりさん
>>448 名無しさん
毎日はいきませんから、
便利で費用対効果の高いマンションに住みたいです。
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451
マンション検討中さん
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452
匿名さん
今はマンション、売り時ですが買い時ではないです
でも抽選に当たったなら買わざるをえないのでは?
ほとんどの部屋が無抽選だったんでしょうが。
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453
マンション検討中さん
このマンションに住める方が羨ましいです。。私たちは転職したばかりでローンが組めませんでした、、、
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454
評判気になるさん
野村のプラウドの中では評判も来ているお客さんの数も圧倒的らしいですよ〜〜近くの他の不動産会社が言ってました!
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455
マンション検討中さん
ここは野村の失敗物件だよ。
実際に行ってみれば、わかるよ。
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456
通りがかりさん
⬆453、454野村の営業マン?
来客は多くても結局、高い&高い割に普通仕様だからみんな去っていくんでしょうね
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457
匿名さん
東京駅二駅でこの値段って、国分寺や横浜より安いな。副都心には非常に出づらいところだが。
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458
マンション検討中さん
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459
匿名さん
>>457 匿名さん
京葉線の東京駅に着いてから、地下鉄二駅分位歩かされるからな。
東西線で西船橋駅から来るのと変わらんわ!
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460
通りがかりさん
>>459 匿名さん
地下鉄2駅分はオーバーすぎ。
大人の足なら、せいぜい10分でしょ。
まぁ乗り換えとしては充分遠いですけどね。
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461
マンション検討中さん
京葉線は東西線より混んでないから、満員電車の東西線で西船橋から来るよりは体力的に楽だと思う。
丸の内、有楽町勤務ならここは選択肢に入るね。
門前仲町も使えるから大手町、日本橋、茅場町勤務の人も楽かと。
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462
匿名さん
>>461 マンション検討中さん
東西線乗ったことある?
門仲からでもまだまだ混雑してるんだよ。
せいぜい二駅だが 笑
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463
マンション検討中さん
越中島に生まれてからずっと(三十数年)住んでますが、基本的に使う駅は門前仲町です。
私的には、十分便利な場所です。
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464
名無しさん
いいと思いますけどねここ。値段もわりと良心的だし。ただ保育所とかがきになる。
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465
マンション検討中さん
保育所スペースを区に寄付したということは、きっと物件価格に上乗せされている。
そうでもしないと、この辺マンション多いから建てる許可が下りなかったんだろう。
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466
マンション検討中さん
一つだけ言えることは、都心からの距離でこの価格はないですね
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467
匿名さん
保育園は希望すればみなさん入れますか?じゃないと相当なストレスになると思うのですが。
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468
マンション検討中さん
色々と検討して、昨日の重説には行かずにキャンセルしました。やっぱり、高過ぎます。その後の資産価値が暴落し、リセールが難しいって業界の友人に言われました。
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469
匿名さん
保育園はあくまで区の施設で一切優先権はないです。
この近辺も現状として、公立保育園に入るのは狭き門。
うちもここ検討しましたが、どう考えても価格に納得いかずやめました。住宅費以外に海外に行ったり好きなものを買ったり別のことにお金を使いたかったので。家のために働くのは嫌です。家族と過ごす時間が大切です。
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470
通りがかりさん
江東区で育ち、マンションの1階にある保育園に通っていた。園庭があったということもあるが、そのマンションの子供は優先的に入れた。
今は保育園の需要が多すぎるからだろうか。優先権ないとは、時代だな。
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471
マンション検討中さん
うちも検討しましたが、ローンの支払いだけで終わる生活は嫌なので辞めました。世帯年収1400万円ですけど、高過ぎました。まだ、同じ金額なら豊洲、晴海だったら良いね。
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472
マンション検討中さん
この物件購入された方って、どこに魅力を感じたのですか?自分も検討しましたけど、周りは何もないし、価格は高いし、門前仲町推ししてるけど遠いし、価格に見合うだけの魅力を感じ無かったのですが?
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473
マンション検討中さん
まぁ今はどこかっても暴落はするし、リセール考えて買うタイミングじゃない。
江東区は共働きし辛いのがネックですよね。保育園なんて入れられる気がしない。
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474
名無しさん
近所住民です。
まわりは認可保育園には入れず、渋々認証保育園に通わせながら共働きしている人ばかりです。
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475
匿名さん
>>474
分譲マンション買えるレベルの家庭が認可、またはお得な認証に入れる訳がない
高額認証、認可外、シッターを想定しながら立ち回ったほうが早い
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476
名無しさん
この価格が高いと思うなら大手デベの新築は暫く買えませんよ。中古で我慢するしかないですね。
私は中古に魅力を感じなかったので新築に絞りましたが。中古は確かに安いけど、ワクワクしない。
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477
名無しさん
保育園激戦なのですか?引っ越し時、二歳児クラス申込なんだけど大丈夫かなぁ。。0歳、1歳ではないしなんとかなると思ってるのですが。
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478
マンション検討中さん
クレヴィアの頃に買っておけばよかったと、ちょっと後悔してます。
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479
マンコミュファンさん
>>477 名無しさん
いまから、入園活動始めるのがベターですよ
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480
マンション検討中さん
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481
匿名さん
>476
ですね~
逆に中古を妥協できるなら、
豊洲駅5分圏内築10年超の長谷工系が坪220~260
豊洲駅5分圏内築10年弱のタワマンが坪260~300ちょいで買える
利便性資産性を重視するなら中古の出物を地道に探すほうが得策
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482
匿名さん
>480
考え方次第だけど、
そういうことも知らないで検討してんの?
越中島駅周辺はとにかく地味だし何もない、駅前の概念が当て嵌まらないw
それこそ大学が移転でもしない限り、構造上駅前が発展することも無い
ただ門仲を生活圏と考えるなら全てが揃うし困ることはない
チャリを駆使すれば木場ギャザリアや豊洲も余裕でカバーできる
通勤等で日々京葉線を利用する人以外は、門仲徒歩11分のマンションと捉えたほうがいい
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483
マンション検討中さん
我が家は0歳児の時は認証で、1歳児で新設園認可入れました。
新設園は枠があるので、比較的入りやすいです。
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484
通りがかりさん
保育園は結局収入によるのでは?
冬木の新設園に2歳児いれようとしたら落とされた。何とか認証に入れたけど。
新設園で入れるものと思っていたからビックリした。
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485
マンション検討中さん
私の頃は認証加点がありました。
前年に認証入れてると加点されました。
だけど、最近なくなったとかなくるとか!?
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486
マンコミュファンさん
2LDK 64.37㎡ 4,999万円の部屋がキャンセルされたらしいのですが、ここで悩んでた人のかな?
この表記だけだとかなり安いですね。清澄白河リバーサイドだと3LDK 64㎡ 5800万でしたから。
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487
匿名さん
>>486 マンコミュファンさん
ここと、2路線使える人気の清澄白河の差がそれ位なら、かなり安いとは思わないけどね。
逆に800万円しか違わないなら清澄白河選ぶわとなりそう。
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488
eマンションさん
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489
マンション検討中さん
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490
マンション検討中さん
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491
マンション検討中さん
買えるけど江東区はやっぱ保育園入れられなそうで無謀かなぁ…
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492
マンション掲示板さん
このエリアの中では間違いなくこれ以上の物件は出ないですよね
家買おうと思ってなかったけど、迷う
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493
匿名さん
保育園、木場公園内にも作ってますよね?
木場公園内の保育園、すごく良さそう。東陽町、清澄白河からも近いよ。
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494
マンション検討中さん
>>492 マンション掲示板さん
私も家を買おうと思ってなかったのですが、この物件見て買おうかなと思い始めています。
もっと高いと思っていたのに、想像よりずっと安かったので、どうやって家族を説得しようかと。
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495
名無しさん
>>487 匿名さん
昔から住んでいる身としては、最近の清澄白河人気はわけわからん。
カフェ等増やしてお洒落な街を気取っているけど、お墓やお寺の多い地味なところですよね。
断然門前仲町の方が良いでしょ!
こちらの物件は3路線だし。
月島、豊洲もチャリでわりと近い。
ちなみに、4,999万の部屋は条件の悪い部屋ですよ。安いのには訳がある。
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496
マンション検討中さん
>>495 名無しさん
清澄白河も門仲近いし。越中島とより、門仲と清澄白河が一まとめでしょ。
使えない京葉線があるより、半蔵門線大江戸線の方が便利。
門仲清澄白河は歴史ある地だけど、越中島って昔、越中守のお屋敷があったそうだが、あまりに頻繁に水に浸かって使えない土地だったみたいよね。
門仲清澄白河は名前も知られてるけど、越中島は無名。
比べるのもどうかと思いますがね。
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497
マンション検討中さん
近隣物件もいくつか見ましたが、痒いところに手が届いてる印象です。豊洲や門前仲町に近くて、この価格は周辺相場と比べると、安いのではないでしょうか?落ち着いた立地なので、家族で暮らすには良いと思いますよ。
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498
名無しさん
木場公園の保育園は来年春なのでこのマンションとタイミング合わずです。
ここと同じタイミングで竣工の物件が多いので大変ですね。来年春は門仲プラウドくらいでまだましかも。
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499
マンコミュファンさん
>>495 名無しさん
清澄リバーサイドの64㎡も建物内では条件の良い部屋ではなかったんですよね。
最寄り駅4分で安い部屋もあるんだなと感じたので機会があればMRにいってみようかな
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500
マンション検討中さん
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501
名無しさん
>>499 マンコミュファンさん
この物件は低層階を安く、高層階を高くして
全体の価格バランスをとっていると営業の人が言っていました。
私はせっかくだからマンション内でも条件の良い部屋を…と思いますが、カーテン閉めれば気にしない~という人には低層階がお買い得かもしれませんね。
でも、ここ1階上がるごとに100~200万上がったりするところもあるので本当にお買得は1、2階ですかね。
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502
マンション検討中さん
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503
匿名さん
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504
名無しさん
>>496 マンション検討中さん
別に清澄白河と越中島を比較したのではなく、この物件は越中島にあるので2路線の清澄白河より2路線門前仲町+α程度ですがJRの越中島があるこちらの方が便利という意味です。
半蔵門線より東西線が便利です。
まぁ路線、場所は好き好きですね。
個人的には清澄白河から10分を選ぶなら、こちらの方が良いです。
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505
マンション検討中さん
駅距離のびると信号が増えるから実質はもっとかかるんですよね。越中島もわざわざ激混みの東西線を使うほど悪い駅ではないと思いますが。
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506
マンション検討中さん
>>504 名無しさん
清澄白河から10分?リバーサイドは7分ですが。こちらは門仲まで11分でしょ。遠いよ。
価格も安いし。清澄白河でこちらの価格なら即完売でしょう。
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507
名無しさん
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508
匿名さん
>504
個人の価値観は置いといて清澄白河>>>越中島なのは区民なら皆知ってることで、
そもそも比較対象ですらない
ぶっちゃけ江東区民でも越中島知らない人もいるかもだし、
ほとんどの人は駅を使ったことすらないと思うw
遠方客を惑わすのはよくない
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509
マンション検討中さん
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510
匿名さん
門前仲町 > 清澄白河 >>> 越中島
ここは門前仲町も生活圏だから、悪くない。
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511
匿名さん
不動産のネーミング詐欺(合法)には否定的な立場だけど、
ここはプラウド門仲○○でも良かったと思う・・・
集客は倍違ってたはずw
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512
匿名さん
>>504 名無しさん
半蔵門線より東西線が便利とおっしゃいますが、清澄白河ガーデンズは、半蔵門線も東西線も利用できます。
ここから門仲徒歩11分。ガーデンズからは東西線木場駅12分、半蔵門線清澄白河11分ですから変わらない。
住環境も違いすぎる。
越中島を門仲だと思ってる人は江東区にはいないねぇ。
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513
マンコミュファンさん
>>508 匿名さん
そりゃ、駅単体で比べたらそうだわな。
門仲も徒歩圏内ってところを考慮したら、リバーサイドよりは良いと思ったから安いと感じただけ。
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514
匿名さん
>>513 マンコミュファンさん
だから、清澄白河も門仲徒歩圏の場所もあるんだって。リバーサイドより良いかは個人の価値感でしょうが、越中島が門仲を生活圏と言うなら、清澄白河も門仲は生活圏なんですよね。
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515
匿名さん
>513
そうか、スマン・・・
地位に目を瞑って、
理系的というか合理的に考えれば、そういう考えに至る人も一定数はいるだろうね
以前は豊洲のタワマンも東京駅○○分で売ってた訳だし、
地歴だけを考えれば逆立ちしても買えないエリアだしね
ただ土地勘のない人を惑わすような印象を受けたからツッコんどいただけ
東京駅2駅に吸い寄せられる検討者もいるだろうし、
ここは地元需要より、そういった層がメインターゲットな気がするし
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516
マンション検討中さん
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517
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
MR行ったの結構前なんで記憶が若干怪しいですけど、直床だったと思います。施工は長谷工ですし。。
なのに天井高が2400しかなくて、ここをやめた記憶があります
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518
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
天井も低めですね。
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519
通りがかりさん
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520
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
二重床ですよ。確認してます。
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521
マンション検討中さん
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522
通りがかりさん
清澄白河に魅力は感じないな。
越中島の悪口書かれてるけど、ここの場所はそこまで悪くないと思う。
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523
マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
わざわざのご確認ありがとうございます。
公式サイトに二重床の表記がなかったので。
私も一度現地を見てみたいと思います。
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524
匿名さん
街並みキレイなタワマンだけどウルトラ不便な晴海、ハセコーイタマンだし街並み汚いけど東京駅一本の越中島、悩むなぁ という人はいらっしゃいますか?
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525
検討板ユーザーさん
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526
匿名さん
>>524-525
設備仕様立地アドレス維持管理費・・・
全てが異なると思うんだけど何を悩んでんの?
京葉線を最重要視するなら越中島しかありえないけど、
そうでもなければ悪いこと言わないから晴海買っときなさい
三井&大林&中央区アドレス&周辺開発その他諸々・・・
駅遠だし資産性確実!とまでは言わないけどあっちのほうが色々楽しめると思うよ
周りの生活は多少派手になるだろうし維持管理費含めて余分な出費は覚悟したほうがいいけどね
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527
匿名さん
526の補足だけど、
全く条件の異なるマンションを単純に比較して悩んでるってことは、
マンション選びで大切な家族にとって何が必要か?っていう取捨選択ができてない気がする
大きなお世話だとは思うけど、一旦立ち止まって勉強または整理したほうがいい
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528
マンション検討中さん
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529
マンション検討中さん
正直、ここ買うくらいなら、割りと近くのゴクレのマンション買った方が良くない?
ギャザリアに歩いて行けるし、何しろ安いから。
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530
匿名さん
あーあそこはねー、買い物や食事くらいなら多少歩いてギャザリアでもいいが通勤でさらに遠い木場駅までってのはつらいかな
東西線は乗ってからもつらいし
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531
マンション検討中さん
その塩浜物件、確か床暖ないですよね?
私は床暖必須なのでやめました。
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532
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
いや、二重床でしたよ。仕様は同時並行で売出し中の東銀座とそんなに相違ない、と営業マンは言ってましたが。
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533
マンコミュファンさん
仕様はグレードダウンしていると思いますよ。安くするために削れるところは削っていると営業さん言っていました。
窓もハイサッシではないですよね。
当初は予定されていた渡り廊下もいつの間にかなくなっているし?
ブライトテラスは、エレベーター1つだと不便ですね~
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534
マンション検討中さん
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535
マンション検討中さん
駅近希望ならリビオレゾン東陽町が東陽町駅3分にある。
無駄に広すぎない。
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536
口コミ知りたいさん
>>535 マンション検討中さん
リビオとか仕様もひどいし、恥ずかしい
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537
マンション検討中さん
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538
マンション検討中さん
仕様なんて部屋の中ならリフォームでどうとでもなるじゃない
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539
マンション検討中さん
予算にもよるが、場所は大事だよ。
だから場所から決めるのが良い。
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540
マンション検討中さん
>>529 マンション検討中さん
ゴクレも見たけど、作りはこっちよりも安っぽかったです。価格の差がよくでてましたよ。またゴクレは部屋によってはエントランスまでかなり遠いので、朝刊取りに行くのも億劫そう。ここは、朝刊を玄関まで届けてくれるようなので、それだけでも得した感じだけど。
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541
マンション検討中さん
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542
通りがかりさん
価格は今がピークでこれからいつ急落してもおかしくない、値上がりは限界バブルは崩壊へ…と週刊紙の記事で読んだ。
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543
匿名さん
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544
マンション検討中さん
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545
マンション検討中さん
>>543 匿名さん
さらに言うと2年前もですね。
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546
マンション検討中さん
越中島と隣の潮見駅って、人が少ないし駅周辺もなんか寂しい感じがしません?夜とか大丈夫ですかね。潮見は事件もあったし。娘がいるので学校へ電車通学する年頃になると心配です。京葉線の舞浜手前は、何となく暗くて夜は人通りが少なく危なそうなイメージがあります。越中島の治安はどうでしょうか?
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547
匿名さん
>546
近くに小中高大と学校もあるし、妙な話は全くといっていいほど聞かないなぁ
溜まり場になるような施設もないしねw
目の前の通りも程良く人や車の往来もあるし通りの反対(門仲)側はほぼ住宅街だし、
夜の独り歩きを躊躇するようなことは全くないと思う
ぶっちゃけ辰巳の団地や倉庫街なんか男でも夜は怖いからねw
ただ駅周辺の現状や今後の開発の可能性を考えると、
潮見は一応駅前らしい商業施設があるし、辰巳は再開発の話が後を絶たないけど、
越中島駅はその構造や周辺環境から開発系は全く期待できないねw
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548
匿名さん
隣の三商の子たち、今では大学に行く子もいるんですね。
商業科ですし一般受験はいないみたいですが。
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549
匿名
治安は良い方だとおもいます。
住宅街は下町っぽい雰囲気ですし、
会社も多いので、夜も仕事帰りの人が結構歩いてます。
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550
マンション検討中さん
そうですね。
ここは3丁目ですが、2丁目は下町な感じです。
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551
匿名さん
何をもって治安が良いかだけど。門前仲町は飲み屋が多いから治安が悪い?越中島は少し離れているから落ち着いていたら治安がよい?それはその人の考え方。不安なのはわかるけど、100%は 絶対ないからね。ここは、程よく繁華街から離れているので、トラブルは少ないと思いよ。もちろん100%ではないけどけね。あとはそのひとの価値観でしょ。住環境で見れば、昼間、夜間問わずうるさくないし、過ごしやすそうな気がするよ。駅近すぎて、家の周りが汚い方が自分はストレスを感じる。それでも良い人は、飲み屋街近くで、近の物件を買えば良いだけどおもうけど。
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552
マンション検討中さん
>>551 匿名さん
何をもってと言われますと、やはり人通りの少なさですかね。大学や高校や住宅街は、夜間は人通りが少なくなる所ですので。適度に夜までやってる商業施設があった方が安心です。
沢山人がいる事による治安の悪さより、人目につかない事で犯罪に巻き込まれる危険の方が怖いですから。
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553
評判気になるさん
>>542 通りがかりさん
そんなこと言ってたら当分大手で買えないですよ。むしろこの物件は周辺に比べたら割安。江東区の他の物件の価格をしっかり調べた方がいいですね
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554
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
これは公式サイトの画像なんですが、リビングとバルコニーの間にサッシの段差があります。二重床では見られない構造なので直床だと思ってましたが、この画像が間違っているのでしょうかね。
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555
匿名さん
>>554 匿名さん
二重床、二重天井です。営業さんに確認してます。モデルルーム行きましたが、嫌なフワフワ感はありませんでしたよ。
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556
匿名さん
>>555 匿名さん
ありがとうございます。サッシの段差ってありました?写真の通りなら珍しい構造ですね。
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557
マンション検討中さん
今日は三商で、文化祭か何かのイベントだったみたいですね。不良みたいな連中を沢山見たので、はっきり言って隣のこのマンションが異様に見えました(苦笑)
このマンションを検討・購入された方に見せてあげたいくらい。
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558
通りがかりさん
近くの都立三商は低偏差値
近くに福山運輸の24時間稼働ターミナル
その横の古い分譲マンションは、福山運輸と犬猿の仲、今も横断幕や立看板あるのかな?
周辺がそういう雰囲気でよければ、買えばいい。
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559
匿名さん
>>556 匿名さん
そこまでは覚えてなかったです。力になれず申し訳ないです。
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560
匿名さん
中央がはめ殺しの全面窓だから一段上げる必要があるのかも?
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561
匿名さん
うち、二重床ではめ殺しの窓ですが一段上がっていないですよ!
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562
匿名さん
上の写真だとバルコニー床と室内の床面の高さが同じに見えます。デッキとリビングで高さを合わせてツライチ化して、部屋と繋がった大空間に見せる高仕様ならハイグレードマンションにありますが、その場合はサッシ段差は無くなるのでやっぱり不思議。単純に掲載誤りのような気がしてきました。
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563
マンション検討中さん
>>561 匿名さん
以前住んでいたマンションは、二重床ではめ殺しの窓で、一段上がっていました。
最初は、つまづかないか心配でしたが、
すぐ慣れました。
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564
マンション検討中さん
ここって、住環境はどうですか?
住みやすいですか?
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565
匿名さん
>564
どこにお住まい?地縁無さそうだし今住んでる場所や考え方にも拠るんだろうけど・・・
超マイナーなエリアだけど腐っても都内だし生活に不自由することはない
チャリ前提なら門仲の老舗から豊洲のモールまで新旧多彩
車前提なら都心までの距離感に驚くと思う、殺人的な渋滞もないしね
ただ地味で知名度低いし駅前は本当に何もないからやっぱり不便ってことになるのかなw
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566
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
一度現地をご自身の目で見て確認した方が良いと思います。
多分、「え!駅ないじゃん!」って、なるし、「ホントに周りに何もないじゃん……」って、愕然とされると思います。
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567
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
確かに駅前はなにもないけど、門前仲町も近いし不便てことは無いと思うよ。区内でも深川三中の評判は良いと、会社のママさんが言ってました。ゴミゴミしてないのが、好きな方はいいとこじゃないかと。
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568
名無しさん
今月MR見学予定です。
>>556さんのサッシの段差確認してこようと思いますが、他にも確認してほしいことがある方いたらみてきます。
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569
匿名さん
>>568 名無しさん
共用廊下側の洋室1,2の下がり天井がどのくらいの張り出し具合か知りたいのですが、お願いできますでしょうか。AJプランを見ると幅が大きそうで。
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570
匿名さん
下がり天井190の部分が多いひどい間取りあります。パッと見の間取りだけで決めると後悔する部屋あるので要注意!190の下がり天井なんて圧迫間すごそう。
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571
匿名さん
>>570 匿名さん
下がり天井190は奥行が10cm位なら気にならないかも知れませんが、もし柱丸々1本分だと存在感ありそうですね。
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572
検討板ユーザーさん
>>571 匿名さん
最近プラウド物件下がり天井190センチ目にするんですよね。
昔からなのかな。
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573
匿名さん
モデルルームはどの住戸タイプでしょうね。不利なタイプは展示していないと思います。
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574
マンション検討中さん
見学記に、門仲、清澄白河エリアで大規模プロジェクトが予定されているとありますが、本当?
知ってる方教えてください。
門前仲町に予定されてるなら考え物です。
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575
匿名さん
下がり天井190が部屋の3分の1ほどを占める部屋があって目を疑った。
営業はもちろんそのことには触れないんだろう。6畳の部屋でも4畳くらいの圧迫感になりそう。
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576
匿名さん
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577
マンション検討中さん
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578
マンション検討中さん
190はやばい。小規模マンションの窓際が部屋の1/3とか…。図面見慣れてない人が騙されて買うんだろうなぁ…。
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579
マンション検討中さん
MR見に行きましたが、やはり全体的に天井の低さが目立ちました。MRなのにです。
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580
匿名さん
階高3メートルないのかな?
もしくは耐震等級が高くて梁が分厚いとか。
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581
マンション掲示板さん
>>580 匿名さん
なんの答えにもなってないですが、江東区プラウドは下がりがどこも強めでした。
ベッドの上では立てないくらい
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582
匿名さん
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583
匿名さん
建築表示だと44.95mなのですこ~し3mに届かない感じですね。
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584
名無しさん
ここは安く仕上げた物件だから梁が完全に部屋に入ってるんだろうな。費用がかかるけど梁があまり部屋に影響しない建て方もあるらしいから。
190…寝室にしても休めないな。
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585
匿名さん
>>575 匿名さん
それはプラウドのあたりまえの基準です。
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586
匿名さん
>>585 匿名さん
たしか木場公園のプラウドタワーでも下がり天井を指摘する投稿が多かったよね。
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587
マンション検討中さん
まぁリビングが250あればいいんじゃないですかね。ただ190は低い。せめて210くらいじゃ…。
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588
匿名さん
>>587 マンション検討中さん
190は異常。プラウドの設計はチョイおかしい。
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589
マンション検討中さん
>>587 マンション検討中さん
リビング240です。
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590
マンション検討中さん
やっぱり他の人が言っていたように、
東陽町のシティテラスや木場のゴクレの方がマシじゃん。
設備ならシティテラス、安さ広さならゴクレ。
プラウドの寝室190は異常。
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591
匿名さん
240ってホント?今時賃貸マンションじゃあるまいし。
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592
匿名さん
>>584 名無しさん
価格的にはそんなに安くないような。。土地が高かったってこと?
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593
マンション検討中さん
>>591 匿名さん
MRの天井が低くて聞いてみたら240といわれました。1から4階は245だそうです。
廊下とかも天井低くて、凄く狭く感じました。
間取り自体もちょっと歪なへやで、なんでこんな部屋をMRにしたんだろうと思いました。
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594
匿名さん
>>593 マンション検討中さん
ある意味、さらけ出してるのは良心的かもね
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595
マンション検討中さん
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596
マンション検討中さん
まぁ245あれば普通だけど、ブランドマンションではないかな…今時オープンハウスですらそのくらいの高さ。
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597
マンション検討中さん
ジオ深川住吉も240。それで検討やめたけど、ここも240なんだね。やっぱり15階建ての長谷工はそういうの多い。最低245は欲しいね。
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598
マンション掲示板さん
240も245も変わらなくね?250は欲しいっていうならわかるけど。それより梁と下がり天井を気にするべき
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599
マンション検討中さん
なんか価格をこれ以上下げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー
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600
マンション検討中さん
なんか価格をこれ以上上げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー
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