プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

最終4邸
6F、73.99m2、6899万（坪308万）
4F、82.26m2、7149万（坪287万）
9F、82.97m2、8159万（坪325万）
8F、81.85m2、8199万（坪331万）

安いねぇ。

安いのはコレだけかな
4F、82.26m2、7149万（坪287万）

他もあと500万安くしてくれるなら検討できる

>>1903 匿名さん
チャンス

隣駅徒歩1分タワマンと比べれば安いかも。しかしこれも様々な意見呼ぶ。

隣駅徒歩3分板状マンションと比べても1,500万以上安いです。これも様々な意見があると思いますが。

指値できるの？もう遅い？

>>1908 検討板ユーザーさん

早く指値をしないと間に合わなくなる
坪280万ならお買い得よ

門前仲町徒歩圏で坪200万台は本当に最後になるかもね。

買っちゃいなよ
マジで指値でお買い得さ
21日に訪問したら間に合うかも

入居予定が4月に変更された

もしかしたら決算前の完売を諦めたのか？
だとしたら大幅な値引はないかも

完売の目処がたった？
今週末が本当にラストチャンスなのかも。
４月上旬引渡しはこれからの手続きでその程度の期間が必要だからでしょう。

>>1912
今日以降で売買契約が成立して仮にローン審査不要の現金一括で支払うにしても、引き渡し手続きが３月中に間に合わないってことでは？
今から３月の引越し手配も現実的じゃないしね。

24日以降の窓口は東雲のモデルルームでやるのかな？
単純に閉鎖するってことなら、もう申込みが入っていて今週末契約しておしまいというオチはないよね？

>>1916 マンション掲示板さん

板マンの、しかも長谷工だよ、ここ。。

結果がすべてを物語る

>>1918 通りがかりさん

結果って…単純にマンションのグレードが低くて、利便性も悪いから安いだけで、都心近くのマンションを買えない人が安いと思って買ってるだけでは。。

>>1919 匿名さん
この掲示板であなたは何がしたいの？

まーもう建物は出来ているし、一度現地見てみればいいでしょう。
敷地いっぱいに建ったなんの工夫もないハセコーの安マンションなんだなとは分かる。
隔板も低けりゃ、デザイン上の抑揚もなくノッペリしてる。

15%引きいけますかね？
即決しますよ！
契約率も悪化しているようですし

いよいよ残り3戸ですね。

3戸になりましたね。2戸売れて、ルーバルプランが再度キャンセルになったのかな？
こんな短期間で手付放棄するほど勢い任せで申し込んで考え直したのか、ローン審査通らなかったのか、

木曜午前から予約が集まってるみたいだし、ワンチャンス狙いの人で、誰がより買う気を見せるかの勝負になるのかもね。せめてローン仮審査くらい通しておいた方がいいのでは？
私が営業だったら、一定以上の値引き条件提示する客には、ローン審査落ちたら手付金没収とか、より高い値段で買う人が現れてそっちの方がローンの手続き早く終わったらそっち優先とかの条件つけて駆け引きするな。

最終3邸
6F、73.99m2、6899万（坪308万）
4F、82.26m2、7149万（坪287万）
15F、79.14m2、8999万（坪375万）
動きが激しいので、木曜日がラストチャンスでしょうか。購入希望者はローン仮審査を早く通しておいた方が良いかもしれませんね。

４階の眺望さえ妥協できたら、、、すごい安く思える。
だってさらに値引きでしょう！？

木曜日に4階を定価で買うといえばもし申込みが入っていても、ひっくり返すことはできますよね？さすがに無理かな？

かなり予約が入ってるようだ
これなら強気に出るので値引は5％程度しか出来ないだろう
15％で指値したら轟沈

木曜日10時は残りわずかですね。午後はまだ空いていますが。物件的に投資用は不向きと思っていましたが、賃貸成約状況をみると狙えるかもしれませんね。

営業さんは3人ぐらいいるので21日は6組は来場で埋まる
坪287万部屋が先週に売れるかと読んでいたが意外や高い部屋が売れた
電線が影響？

坪単価287万部屋を5％OFFで買うとグロスで6790万だな
賃貸に出すと82.26㎡なら27万くらい？
賃貸なら電線とか関係ないわけで利回りでは悪くないんじゃない？

逆に15階がチャンスだと思う
キャンセル住戸だし、4階に比べれば競合少なそうだし

八重洲、丸の内、大手町のオフィス需要を考えると大手企業の法人契約賃貸で高値設定でも貸せる
21日は午前勝負だ

都心の完成済みプラウドで最期の商談マンションになるよ
他は値引で捌いたから越中島がラスチャン
後になってから東雲より越中島にすれば良かったと言われるマンションになる
21日の予約は今日中に埋まる

東京駅の法人契約需要を考えると、今の勝どき、月島、晴海の物件より投資妙味があるな。
安いわ。

俺予約すんわ
7％なら買うって宣言する
他に狙ってる人いるかもしれんけど審査軽く通せるだけの頭金あるから強気でいく

湾岸なんか大量供給控えて怖くて手を出せない
門仲圏内かつ東京大手町へのアクセスで勝る越中島はライバル不在
投資向きで買いだ

>>1927
交渉次第では？
仮に売り物の数以上に購入希望者が集まれば、売り手は一番高く（値引き幅少なく）買う意思のある人優先すると思いますよ。

木曜午前中に購入意思を示したって、手付金の支払いまでは双方何の契約もないんだから、より高い札入れた人、手付金をより素早く払った人順に優先順位付けますと言われても何もおかしくないですよね。

>>1938 匿名さん
その通りです
21日は祝日なわけで入金は早くて22日
更に大量値引を要求すると即OKとはならず翌日回答しますと逃げられるかもね
何故なら21日に他に希望者がいたら高値で買う人に売るだろう
その意味では坪287万部屋より坪308万部屋を10％引きで交渉した方がライバル少ないかな

この物件面白いですね
稀に見るスペシャルなシチュエーション

盛り上がってキタキタ
値引祭りの勝者は誰の手に？
早めに9時30分に乗り込もうか
着席してすぐに欲しい部屋を伝え即指値
門仲徒歩圏内の新築は希少価値あるのは周知の事実
住むには微妙だけど投資向き

仮に３部屋木曜で売れて、金曜に手付支払われたら、土日営業は打ち切り？それともキャンセル待ちでの申し込みになるのかな？　３月２７日の引き渡し当日に決済できずにキャンセル発生とかあった場合含めて...

手付金入れてからの違約金没収されてまでのキャンセルはないよ
ローン審査落ちでのキャンセルはあるかもしれないが野村側も慎重に購買能力を選別して27日にMRを閉鎖に繋げるはず

駐車場がら空きもいいとこですね。。。。。

80％超えたらガラガラではないでしょ。
本当にガラガラなら太田六郷や品川シーサイドのように機械式駐車場を壊したり、計画変更するから。

明日には申し込み完売するって

野村のこういう劇場型販売好きだわ
ファンを飽きさせないね

今日は早く寝て明日早起きしてフライングして突入だ
激安部屋はいただきますよ

もう少しで門仲に着く
早速一番乗りで交渉します
ルーバルは買わないからご安心下さい