【契約者専用】ドレッセWISEたまプラーザ

>>347 匿名さん
言われている意味がわかりません。
なにが論理的でないのでしょうか？
夜灯りが点いている家庭がまだまだ少ないから
入居済みの家庭は少ないんでしょうということですが。

>>351 ロッカー利用さん
遮光カーテンで、外部から灯りは分からない事がありますよ。
また、入居していない確率は5%を下回りますけど。

>>352 匿名さん

>>352 匿名さん、
なるほど、遮光カーテンですか。
ただし白いガラスブロックのところはライトが点いているかどうかはわかりますよ。
あそこには遮光カーテンかけないですよね。
まだ半分以下。
あと実際我が家の同じフロアはまた数件しか入居していません。
このマンションに一般的データかそのままはならないのでしょう。

>>352 匿名さん
あと入居は9月27日から始まってまだ一ヶ月もたっていないです。
示していただいたデータから、どうやって読めば入居していない確率が5%以下と言えるのでしょうか？
不思議なロジックですね。

どなたかわかる方教えて下さい。
多分エネファームのキッチンのリモコンからだとは思うのですが、毎朝小鳥のさえずりのような音が7時半から８時くらいに鳴ります。
時間も一定ではなく、鳴ってる時に表示を見ましたが何にも表示されておらず…
説明書を読みましたがわかりませんでした。

あれは一体何の音でしょうか？

>>356 住民板ユーザーさん1さん

発電開始時の合図ですね。
オフにもできますよ。

https://home.tokyo-gas.co.jp/living/enefarm/faq/index.html

>>355 ロッカー利用さん

隣近所の体感では引越し完了は70パーセントくらいですかね。今週末もうちのフロアでも何件か引越しあります。
照明は何時を基準にするかですが、我が家は10時半ならかなりの確率でリビング側は消灯されてます。（妻子は寝てて、私はまだ帰宅していない。）

>>357 住民板ユーザーさん9さん

そうなんですね！ありがとうございました。

昨日イッツコムから、「入居間もない方を対象に、グーグルホームやインテリジェントホームを使いこなせているか？使い方や設定、更に詳しい内容について聞きたいことがあれば再度出張訪問して説明するサービスがある」と電話がありました。有料オプションやケーブルTVなど，色々と勧誘されたら面倒だと思って断ってしまったのですが、「このサービスは設置間もない方限定で、後からやはり来て欲しいと言っても対応できないかもしれない」と言われました。そこで、もし実際に再訪を受けた方がいれば、どんな内容でどんな設定をしてもらえるのか、教えて頂けますか？また、もしグーグルホームやインテリジェントホームを使いこなしている方がいれば、「こんな設定をすると便利」というアドバイスも頂ければありがたいです。うちはまだテレビや照明のオンオフ、ラジオをかけたり天気を聞いたりぐらいしかしてません（汗）テレビのチャンネルや音量ぐらい変えられると良いんですが、標準設定ではできませんよね。

>>360 住民の人に質問したいさん
うちはまだ取り付けていないので、取り付けませんかと電話がありました。
私も使い勝手しりたいです。

私は申込みました。グーグルホームがそれをしないともらえないようなので試しに呼んでみました。

日曜日にかなり大音量でイベントやっていましたが、正直あれ皆様どう思われたのでしょうか…イベントをやると言う話は聞いていましたが、流石に音ありイベントはどうなの？と思ってしまいました…

大音量のイベントは控えてほしいですよね、住民としては。

google homeがせっかく標準装備なので、この際にスマートスピーカーデビューしました。
業者さんの説明、初期設定は1時間程で終わります。
設置後約1ヶ月経過しますが、すごい便利です。
些細なことですが、リモコンを探す手間や、壁スイッチの場合間違えて別の場所の照明をつけてしまうということがなくなったのが快適です。
システムとしてはリモコンのスイッチを赤外線信号に置き換えて飛ばしているので、テレビや照明などの家電を買い変える(つまりリモコンが変わる)とgoogle homeの設定も変えなければならないので、結局は自分で設定できる必要があります。
私も最初はやや苦労しましたが、使いこなせれば生活で大いに役立ちます。
テレビを例にとっても最低限リモコンで出来る機能は可能ですので、テレビのチャンネルや音量の調整、番組表一覧を見るといった単純なことや、番組の録画など、いくつかの工程が必要なことも『ok google,○○を録画して』の一言でやってくれたりします。

回答ありがとうございます。テレビのチャンネル変更や録画、音量の調整も初期設定と標準装備のデバイス（スマートスピーカーと家電コントローラ）のみで，声で操作できますか？初期設定にいらしたイッツコム担当者の話だと、テレビに関してできるのは電源オンオフのみと言われ、実際にそれ以外の操作は現在はできません。
エアコンに関しては、「○○度で冷房（暖房）をつけて」はできるようです。
テレビの音量やチェンネルの変更くらいはできるようになりたいと思っているのですが、どの部分の設定を変えれば良いか分かれば教えていただけますか？

>>364 住民板ユーザーさん7さん

ですよね。
管理組合に要望すれば改善されるのでしょうか。

>>367 住民板ユーザーさん1さん

あんまり大音量だと要望してもいいとは思いますが、もともとイベントを開催することも含めて地域の人と交流することで本来建てられない場所に高いマンションを建ててるのでどの程度まで意見を言えるのでしょうかね…。

確かに、Ｃ棟南向きは非常にうるさいのでは…とは思っておりました。

生活に支障があるようなやり方のイベントはやめてもらう要望は当然だと思います。
あくまでマンション機能が第一ですから。
管理組合立ち上がったら協力して要望しましょう。

あれくらいの音で管理組合案件とは、このマンションの高齢化進捗は思いのほか早くなりそうですね。
まあ建ってしまえば容積率緩和云々も何も関係ないですものね。

>>370 住民板ユーザーさん
音の認識は、個人の主観だけでは良いとも悪いとも言えない問題だと思いますので、組織に有志で対応することは当然だとは思います

そうなのですね。。
購入前から公開空地と分かっている場所でそもそもどこまでこちらが意見を通す権利があるのか分かりませんが、まずは議題化からなのですかね。
このままだと保育園や学童に苦情が出るのも時間の問題なのでしょうね。

>>369 住民板ユーザーさん7さん
そうですよね、要望は出すのは自由ですし、住民の声として届けば良いと思います。
音量の音が大きいかどうかは住んでいる場所にもよりますし、個人の価値観や
生活スタイルにもよると思いますが
流石にライブのように歌を歌ったり、というような内容はどうなのか…と思いました。
コミュニティの場だからと、駅前でやっているようなアイドルのライブまで開催するのか？と思うとどこまでやるのか、線引きが難しく不安です…

>>373 住民板ユーザーさん1さん
当然生活に支障の出ない音の大きさの範囲内ででしょう。決まりがあるはず。すべての部屋で聞こえる音はその範囲でないといけないはず。
大丈夫ですよ。

期間限定コンシェルジュがC棟に数人いますが、宅配の使い方など聞いてもほとんどわからず役立ちません。なんのためと思ってしまいます。
使われた方、どうでしょうか？

改善要望しようと思うことは、お風呂のシャワーとトイレのウォシュレットのシャワーの勢いがもう少し強くできればということ。

上階の足音が少し気になるのですが、皆さんはどうですか？生活音は聞こえず足音だけが聞こえます。
自分が細かすぎかなとも思うのですが、起きたんだな等と活動を始めると分かります。
ドスンドスンと歩き方が悪いわけではなく、普通に歩いている音です。
子供なら仕方ない部分もあるので諦めもつくのですが、大人の方の足音です。
引っ越し前の築10年近い賃貸マンション（フローリング）は上階の足音がまず響かなかったので、最近のマンションはしっかりしてるんだと思っていたのですが。
また、我が家の足音も階下に同じように聞こえているのかと心配になります。
通常はスリッパを履いていますが、スリッパあるなしも関係しますでしょうか。　

>>377 入居予定者（入居しました）さん
確かに足音は聞こえてきますね。
子供ではなく大人の足音が夜になると聞こえてきますね。

>>378 住民板ユーザーさん1さん
朝晩の静かな時間帯だけかもしれませんね。
上階の方より私の方がせわしなく歩いている自覚があるので、
もう少し気を付けるようにします(^_^;)

今日、東急が新聞広告出していて、たまプラーザ載ってます。

キャッシュじゃ、3000万特別控除受けられないでしょ。

ここは5,000万円控除対象ですよ。

>>381 匿名さん
住宅ローン減税との併用はできないおありますが

>>382 住民板ユーザーさん7さん
それは知りませんでした。
いろいろ調べて3000万控除は見つけられたのですが5000万控除になる根拠となる資料はありますか。

住宅ローン控除です。

本当に音が響きますね。マンションは入ってみないとわからないから、こんな高い物件でちょっとショックです。

そんなに音響きますか？！
うちはあんまり気にならないです。
正直上の方が住んでるのかどうかわからないレベルです。（ご挨拶に来られたのでもちろん住んでいらっしゃいます）

>>385 住民板ユーザーさん7さん
住宅ローンの恩恵を最大限に受けるのなら10年間かかります。それも住宅ローンの10%
満額受ける人は少ないと思います

>>382 住民板ユーザーさん7さん

そういったのはありません

>>386 住民1さん
>>387 住民板ユーザーさん1さん
先日、足音の件で書き込みした者です。
私もお値段の割には音が響いてショックなんですが、例え良い建物でも、構造と部屋の位置とかで部屋によって響きやすい響きにくいなどの差があるのでしょうか。

上下左右など、隣人の方で変な方いませんか？大丈夫ですか？

>>389 匿名さん
だから住宅ローン控除ですって。

>>392 住民板ユーザーさん7さん
住宅ローン控除は、一般的な新築だと上限が4000万で、毎年のローン残高から1パーセントの控除が10年あけられますが、
物件が長期優良住宅など特定の基準を満たすと、上限額が5000万になるやつですね。

>>393 住民板ユーザーさん4さん
その通りです。

このマンションって，認定長期優良住宅なんですか？どこを見れば分かるのでしょうか？ネット等では調べましたが，イマイチ基準がよく分かりませんでした・・・。素人ですみません

>>395 住民の人に質問したいさん
企業に在籍していて給与所得者ですか？
さらに住宅ローンは借り入れ済みです？？

であれば会社が年末調整を取りまとめます、
その時期になると税務署から届く（見当たらなければ発行してもらう）「住宅借入金等特別控除」のところに、平成30年中 移住者・長期優良住宅用、の記載が書かれているかで、判断できます。

年末調整の控除申請で必要なエビデンスなので、住宅ローンを控除利用する場合は、
年末調整時に、記入する必要あります

>>396 住民板ユーザーさん4

会社員であれば住宅を購入して最初の年度は会社は住宅ローンの年末調整をしてくれません。ご自身が直接溝の口にある税務署に出向くことになります。
2年目からは会社で住宅ローン控除の処理をしてもらえます。
ご確認ください。

>>397 匿名さん
その通りです。
将来も見据え、お金のリテラシーを向上させた方が幸せになれます。
リテラシーの上げ方は、わかりやすい書籍をちょっとずつ読むか、FPなどの専門家に相談などいろいろな手段が考えられます

399は無視してください。

>>395さん
＞このマンションって，認定長期優良住宅なんですか？
そうだと思います。

＞イマイチ基準がよく分かりませんでした・・・
基準は次が参考になります。
http://www.mlit.go.jp/common/000041415.pdf
https://allabout.co.jp/gm/gc/376417/

ただし、自分で確認することは必要です。
東急に確認して下さい。

認定通知書の写しが必要です。もらってください。
https://www.keisan.nta.go.jp/h28yokuaru/cat2/cat24/cat243/cat2430/cid4...


住宅借入金等特別控除について
最初は、来年（2019年2月）の確定申告で行います。
管轄の税務署は市ヶ尾の緑税務署だと思います。
ただし、行かなくても、【確定申告書等作成コーナー】-TOP-画面　を利用して申告書を作成、郵送でＯＫです。
https://www.keisan.nta.go.jp/h29/ta_top.htm#bsctrl

参考
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/pdf/16.pdf

>>397 匿名さん
溝の口の税務署でなく
緑区税務署だよ

>>401　: 住民板ユーザーさん3 様

とても細かいツッコミですが、市ヶ尾にある『”緑”税務署』　です。”区”はいらないです。区役所・警察署と同じ通りの線路挟んで逆側にあります。

洗面台の蛇口付近に水がたまって困ってます。。うちだけでしょうか？

>>403 匿名さん
洗面台のボールの上で平らな部分で蛇口ポールが付いているあたりですか？
その辺りが顔を洗うだけでいつもビショビショです。

はい。蛇口が付いているあたりの平らな部分です。すぐビショビショになります。皆さんどうしてるんですかね？毎回、雑巾で拭かないとすぐカビがはえてきそうですね。正直、使い勝手が悪いですよね。。。

>>402 匿名さん
あんたが細かいツッコミしとるな

毎回タオルで拭いてから角だけティッシュで綺麗に水気を取っています。
ボールの形がよくないのでしょうね。

>>405 匿名さん
毎回水が溜まったままで気になっていたのですが、皆さん同じように感じていらしたんですね。
毎日水を定期的に流していれば、まだ良いかもしれませんが、旅行等で数日水溜まりのままだと茶色くなりそうです。

水が溜まる件、今回の調査で皆さんで一応書きませんか？

うちは形状が違うからたまらないです。
見た目と実用性は違いますからねぇ。。。

>>410 住民板ユーザー８さん
オプションで選べましたか？

>>409 住民板ユーザーさん6さん
家は毎日使うところなのでデザインより使い勝手が重要ですよね。私も一意見としてあげさせてもらいます。一生我慢するのは良くないですから。

>>412 匿名さん

東急の営業の方ですよね

あと壁紙の継ぎ目がはっきりしてきました。受け渡しの時には綺麗でしたが、ここのところ各部屋ではっきり線が出てきました。前のドレッセはそんなことなかったです。
調査表に書きました。

洗面所水の溜まりは改善できないとの東急さんから回答。
使ってる素材は高級なもので削れないからとの回答。
納得性ないですね。

-そもそも使用感を確認していない設計ミスではないか？
-現状の設置済みの台を削れないのはわかるが、最初から別の形のものに交換すれば対応できるはず。

どう思われますか？

冬から春引き渡しだと、湿度の関係から隙間は目立ちにくいと思います。
今回は引き渡し時期から湿度も温度も下がり、目立ちやすい時期だと思います。

WISEの生活は基本的に満足度は高い。
デパートや駅が至近距離というのは本当に便利だしマンションの仕様も悪くない。
ここに書いた洗面台や壁紙はこのマンション選んだことを後悔させるようなことではない。

ただ高い価格だったし、対応可のものは対処を期待しています。

って思いたいんだよね～。

>>419 匿名さん
買ってから発言してね。

合意です。できない理由は不要で、ドレッセブランドを高めたいならできることを考えて欲しいですね。

下の店、皆さん利用されてます？あまり人入ってないようです。撤退して安売りスーパーとかにならないんでしょうか。向かいにできた焼肉屋もできるだけ利用したいと思います。

デパートや駅の飲食店があるから難しいですね。
高いし。
店舗が入らなくなるとその分の負担は誰がかぶるのですかね？

>>423 住民板ユーザーさん6さん
すんでいるならばわかるはず
購入者ではなさそうですな

店舗も所有者がいるので、空き店舗になっても所有者が負担します。
空室が最も回避しないといけない状態なので、安売りスーパーかどうかはわかりませんが、借り手がいればどんな業種でもリースするでしょう。積極的に出店している企業は想像つきますね。

真ん中の飲食店はお客さんがそこそこ多いように思いますが、両側は確かに少ない気がします。中央と右の店舗は価格も手ごろで良かったです。（左側はお酒が飲めないので入っていません）
最近はデパート地下のスーパーの価格が高くなっている気がします。お煎餅なども高級志向なのか良いものなのでしょうが、安い割れ煎餅を愛用したので無くなってしまって残念に思っています。（新しく置いてある割れ煎餅も高級になりました(笑)）
個人的には野菜はマンション下のお店の方が安いとは思います。人数が少ない家なので量も十分です。種類が増えてくれると良いなと思っているところです。

>>426 入居予定（入居しました）さん

エノテカは客単価高い物販が本業なので、儲かっていそうですよ。
駐車場サービスが百貨店と共通化するようなので、そうなればお客様がいっぱいきそうに思います。

まだ購入を検討している段階での東急さんの営業トークですので、話半分かもしれませんが、その時の説明では、WISEは横浜市と取り組んでいる次世代郊外街造り、WISEシティーのコンセプトの元、お年寄りから子育て世代まで、マンション住人や地域住民にとって開かれた場所をコンセプトにしているので、入るテナントも限定され、ちょうどモデルルームの隣にあった（今もある）ピープルワイズカフェのような、ゆったりした感じのカフェやレストランが候補となり，いわゆる激安店や深夜営業店、若い人にしかウケない、お年寄りしかこないというような、利用者が限定される店舗はコンセプトとずれるので入れないと聞いた記憶があります。しばらくは今のままなんじゃないでしょうかね。もちろん背に腹はかえられないので，ずっと空きが続くという状況になれば，なりふり構わず多少コンセプトとずれても入れる時期が来るのかもしれませんが・・・。

>>429 住民の人に質問したいさん

この人の言ってる事って何言ってん
のかサッパリわかんねー

>>430 匿名さん
句読点が少なくてだらだら続く文章だからだね。仕事してない女性的。

>>429 住民の人に質問したいさん文章ダラダラ書いていているので、わからないですよ。

中には読解力の低い人もいるもんですね。こちらを荒らす気はありませんが、一般教養があれば十分理解できる文章だと思います。
むしろいい大人が、サッパリわかんねー
程度の表現しかできないことに驚きます。

>>433 匿名さん
いや、わかりづらいよ。文章力なし。

>>434 住民板ユーザーさん1さん
なぜここで文章力が関係ある？
429さんの情報はありがたいです。

>>435 住民板ユーザーさん1さん
有り難がる情報？

>>436 住民板ユーザーさん1さん
新年早々なぜそんなにどうでもいいことで突っかかりのでしょう。

WISEのいくつかの部屋が既に売りに出てますね。
A棟10階の4LDKの一番高い部屋までも。
オプションがかなり付いていたり、現在住んでいたりの部屋もあるようです。

A棟は多倍率の抽選の部屋も多かったし全部屋即日完売でしたが、どうしてこんなに早く売るのでしょうか。

我が家は思った以上に快適な生活なので何の課題があるのか想像がつきません。

>>438 住民板ユーザーさん6さん
余裕があるから投資の方だと思いますよ

>>439 匿名さん
おっしゃる通り投資の部屋も多いとは思いますが、今住んでいたり、壁紙や洗濯機などのオプションを付けて最初は住む意思があったと思われる部屋も複数あるので。たとえば10階角部屋もそうですね。

>>440 住民板ユーザーさん6さん
買わないなら他人の詮索しない！

>>441 住民板ユーザーさん3さん
なぜ？理由は？

自分が住んでいるマンションについて、すぐに売りに出たら気になるでしょう、普通。

>>443 匿名さん

>>443 匿名さん
普通は気にしないって？
自分の感覚だけで人に絡むのはやめたらどうですか。
自分の部屋のあるマンションで、住んですぐに売りに出る部屋が複数でているという環境が気になる人も私以外にも少なからずいると思うけど。
たとえば自分の部屋の市場価値にも関係することだからね。

>>444 住民板ユーザーさん6さん
この人いやらしい

>>438 住民板ユーザーさん6さん
こいつ、嫌らしい、他人の家詮索するなって感じ。

ライフプランは様々で住まいの用途も、永住の方も居れば、短期で住替える方々もいらっしゃる。
不動産投資ともなれば、注目度と鮮度が高いタイミングで、短期間で手放すのは極々自然なことですね。
首都圏で昔から変らぬ人気路線の基幹駅の優良物件ともなれば、早期に売却可能でしょう。

価値観も思考も捉え方も様々ですから、見解も時として対立しがちですが、互いに寛容に受入れましょう。
　
仕様変更したり、オプション付けたりするのは、必ずしも自分が快適に暮らす為だけでは無いと思います。
リセール時に標準仕様との差別化を図り魅力的に見せる為、売りやすくする為でもあります。

詮索して嫌らしい方は、人間性や品格がないのでしょう。マンション住民、特に隣人でないとよいのですが。

最近内見されている人をよく見かけます。
駐車場の車も徐々に減っているような気もしますし、
やはり転売する人が増えてそうですね。