グレーシアタワーズ海老名

>>3987 マンション検討中さん
もうだいぶ前から、破綻した論理をただ繰り返すリピーターになってますね。
ウエストは大丈夫でしょうか？

>>3989 マンション検討中さん
リーフィアは年内とは決まっていませんでしたよ。
グレーシアの物件概要によると、引渡し予定は1年10ヶ月後のようですね。

>>3989 マンション検討中さん
ここはグレーシアの掲示板なので、グレーシアの話題にした方が、、、、、、、

>>3990 マンション検討中さん
模倣しか出来なくなるのも末期の証ですね。
グレーシアならあなたがいくらネガを仕掛けてきても大丈夫ですよ。

>どう思う人がいようとも、タワマンの人気や立地の市場評価は
>ららぽーと隣接（駅10分位まで、駅遠で無ければOK？）＞＞駅直結＞＞駅近
>と言う序列で動いているのは重要な事でしょう。

>だからこそ立地偏重の三井健太さんも海老名No.1物件としてグレーシアを取り上げ、
>マンマニさんは、海老名で買うならグレーシアだと言っています。

>>3991 マンション検討中さん

今年に販売できなくなったとしたら、残念ですが延期でしょうね、、、
その方が賢明だとは思いますが、、
まさか3棟目の様に頓挫ではないですよね？

3654：マンション検討中さん
[2018-02-16 12:01:45]
>>3653 マンション検討中さん
今年中に販売が開始されるリーフィア2棟目は、大きく値下げするというのが皆さんの予想だと思いますが、もし仮に1棟目と同じ価格水準で販売されるとすれば、海老名の開発は大成功をおさめているという事になりますね。両物件とも、一棟目の相場は更に上がり嬉しいことだらけですから、リーフィア2棟目は値下げしないで頑張って欲しいです。

>>3993 マンション検討中さん
面白いから真似してあげるね。
いくらあなたがグレーシアを持ち上げるために他の物件を貶しても、結果は変わらないから大丈夫ですよ。
2戸の販売では、労力と比べて成果が乏しい。

>>3995 マンション検討中さん
グレーシアのウエストは、いつから販売を開始するのでしょうか？
イーストが完売するまでは、開始しないのかな。

>>3995 マンション検討中さん
いまの売れ行きを鑑みると、ウエストの坪単価は1割ぐらい安くなりそうです。

>>3996 マンション検討中さん

嘘はダメですよ。

実際の売れ行きは、グレーシアは約7割、リーフィアは5割の中盤です。

とても本当のことは開示出来ないと思いますが、間違いでしたら是非以前の様に価格表をUPください。

>>3998 マンション検討中さん

リーフィアのウエストが1割安なら、リーフィアは3割安位にしないと売れないでしょうね。
立地価値が違いますし、戸建買替の高齢者層が2期から枯渇し始めています。

>>4000 マンション検討中さん
まあ、もともとグレーシアが1割は安いんだけどね、、、

>>3999 マンション検討中さん
めんどくさい人だ

>>4003 マンション検討中さん

めんどくさい人は隣人にいても許せるが、連打君だけのような常軌を逸している人は無理。
ウエストも同じ管理組合だからこれはさすがに影響出ますね。

>>3993 マンション検討中さん

ららぽーとがある街は駅近ければ近い程良いの通説は当てはまらくて、ららぽーとに近ければ近いほど良いのでしょうか？

それだとこれから立つプラウドなどはあまり立地が良くないとなるかもしれないのですがホントですかね〜

ららぽーと近くても、鉄骨の駐車場目の前で、ホテルの裏というのは論外でしょ。
グレーシアの立地です。

>>4006 匿名さん

手前に見えるのは線路と鉄塔ですか？

>>4004 マンション検討中さん
グレーシアの売れ行きに、確実に影響する。私なら一緒の管理組合は無理。

管理組合は細分化されてた方がいいのですか？

自演君、怒涛の9連投ですね。
もう両掲示板で5000投稿はしているんじゃないでしょうか？

管理人さんの注意や削除が全く追いつかないほどに、執拗ななりすまし自演やネガが横行しています。
おそらくたった一人のリーフィア契約者の仕業ですが、この様な荒らしが横行する限り、事実を適切に伝える必要があると感じています。

いくらネガが執拗でも、グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

>>4006 匿名さん
たとえルートインがあろうとも、リーフィアが低グレード、傾きマンション施工でも、資産価値には大きな影響はないでしょう。

大事なのは立地ですよ。
三井さんもマンマニさんも、そこを織り込んでグレーシアを選択しています。

豊洲、武蔵小杉棟のタワマン街で圧倒的なNo.1のららぽ隣接立地こそ、グレーシアの強みです。

続きになります。

>このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんですね。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

同じ書き込みばかりで、飽きたって書くと結構同意される。
しばらく見なくても、ほとんど同じ事人たちが同じ書き込みでやりあってるだけ。
時々出てくる新しい情報が埋もれていく…ほんとにやめてほしい。

すみません、一つ前のは間違えました。

実際の相場に関しては、こちらの方の記述が詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

>>4015 マンション検討中さん
やめて欲しいのは、あなたの自演とネガ投稿です。
マンションレビューでの自演を見て頂ければ、これが無理な願いだという事ももう分かっています。
異常者を相手にするのは大変ですが、執拗なネガが続く限り事実でしっかりと反論していくつもりです。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 
＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

自演君、今日も5862で削除されてたみたいですが、、、不死身で何回でも出て来ますね。

リーフィア契約者の自演君は、小田急にとっても確実にマイナスでしょう。
傾きマンションや低グレード以上の最大のリスクかもしれません。

とりあえず、絶対に一緒の物件に住みたくないですね。
子持ち世帯は要注意です。

グレーシアのウエストは、いったいいつになったら販売を始めるのか

イーストの販売が思うように進まないので、まさかの竣工後販売に切り替えたのか

リーフィア は１期１９５供給のうち、残り１７戸まで減りましたか。
あれほど残ってたのに以外に消化するものですね。

>>4020 マンション検討中さん

私は販売に踏み切ると思いますけどね。
イーストが全然動かない現状では時間だけが過ぎて、リーフィアにとられっぱなし。
それを打開するためにウエスト販売にでると思われるが、難しいのは西側の値付け。
本来ならグレーシアの中で最も条件がよい物件なので高くしたいが、現状のイーストの状況からあまり強気にはなれないところ。
また、ウエストの価格がおおよそ決まると、それに被せるようにリーフィアが二棟目を戦略的にぶつけてくるだろう。

グレーシアのウエスト以上にリーフィアの2棟目は立地・眺望などの条件がいいから結局またやられるリスクもある。
グレーシアにとっては販売するもしないも茨の道ですね。

また6時代から来てますね。

管理人さんの注意や削除が全く追いつかないほどに、執拗ななりすまし自演やネガが横行しています。
おそらくたった一人のリーフィア契約者の仕業ですが、この様な荒らしが横行する限り、事実を適切に伝える必要があると感じています。

いくらネガが執拗でも、グレーシアは、

・駅近ららぽ隣接のNo.1立地 
・スーゼネ鹿島建設施工の安心感 
・海老名一のハイグレード物件

この事実は変えることができません。 

住替投資家のマンマニさんが海老名最高の価格維持率を予想し、
立地評価のプロの三井健太さんが唯一「住みたいマンション」に選んだ海老名No.1物件です。
海老名で当物件がダメなら、他は全て論外です。

皆さんも荒らしに負けずに頑張りましょう！

立地偏重の三井さんは、各地域No.1物件しか住みたいマンションに取り上げません。
http://sumitaimansion.blogspot.com.co/2017/11/175.html?m=1

参考までに住みたいマンションの掲載基準をどうぞ

>※過去・現在の優良マンションを紹介するブログ※
>選定基準：
>➀立地条件が良い（駅に近い。または抜群の環境。都心や中核都市にあるなど）
>②デザイン性が高い
>③ある程度のスケール感・存在感がある
>④売主または施工会社に信頼を置ける
>➄総じて特徴が明確な物件

>>4024 マンション検討中さん
勘違いしてませんか？

立地、眺望、グレード、施工会社、どれをとってもリーフィアはグレーシア以下です。

グレーシアの2棟目は元から年内販売予定ですが、
リーフィアは年内発売だったのを必死で否定している人がいるところを見ると、やはり負け戦は避けて延期するのでしょうか？
3棟目と同じ様に、頓挫だけは避けたいところですね。

一応、立地評価についてはこちらが詳しいです。

>ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

>パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
>次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

>駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
>ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

>海老名でも全く同じです。

>実は、このパークシティ豊洲、リーフィア程ではないにしろかなり低グレードなんです。
>シエルタワーもグレードが高いとは言えませんが、下位にいるシティタワーなんかは豊洲でグレード高めです。

>豊洲ではシティタワーは下位ですが、武蔵小杉ではシティタワーがNo.1でした。
>やはり武蔵小杉ではグランツリー隣接の立地が全て、駅直結1分のタワマンより価値が高いです。
>グレードの善し悪しは、人気や資産価値にあまり関係ないのだと痛感します。

タワマン街の相場を理解している人には馬鹿らしいほどに分かりきった事ではありますが、
これを海老名に照らし合わせるとこうなります。

No.1 ららぽ隣接＋駅5分のグレーシア
No.2 ららぽ5分＋駅直結2分のビナマークス
No.3 ららぽ5分＋駅3分のリーフィア

結局の所、タワマン希望で立地や資産価値だけを重視するとグレーシア一択になってしまうとは思いますが、
それだけではないと思いますから、自分にあった物件を買えば良いと思いますよ。
コンセプトも購入者層も全く違います。

グレーシアは、若年層ファミリー層中心。
駅近ららぽ隣接立地と、スーゼネ鹿島建設施工の安心感、ハイグレードが魅力です。

リーフィアは、開示情報から見ると平均年齢53歳、高齢者、DINKS中心。
高齢者サービス施設一体、戸建買替層でも妥協可能な自走式駐車場があります。
買取保証があるから住替えの人もリーフィアなら買えますし、実際に買替の人は6割を超えるそうです。

ららぽ隣接立地が強いのは分かりましたが、こういう意見もあるそうです。

失礼、画像を

どういうこと？

>>4033 マンコミュファンさん
行く前にターゲット違いだと理解できそうなものですが、シニアがららぽに魅力を感じないのは無理ないです。
若年層や子供が、高齢者施設に魅力を感じないのと同じですよ。

商業施設も、物件も自身にあった選択をすれば幸せになれると思います。

>車信仰が強く、高齢者施設との一体化に魅力を感じる高齢者は、リーフィア
>※入居時平均年齢53歳
>※20代はたった5%
>※60、70代は20代の6倍の30%

>子持ちなので安全性第一、グレード立地ともに地域No.1狙いの若年層の方は、グレーシア
>※30代子持ちファミリー、プレファミリー中心

グレーシアの年齢割合を知りたい