物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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181
マンション検討中さん
リーフィア板では確かに道路事情がトピックスになっていますね。というかグレーシア板だけを見て、リーフィア板を見ない人なんていないと思いますが。多くの人は両方の板を見ていると信じます。リーフィアの価格が発表されて、想定されたグレーシア比よりも安かったことから、購入に向けた具体的な検討に入ったと思います。
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182
マンション検討中さん
南向きは価格差結構ありますよね…
どちらが良いかわからなくなりました
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183
マンション検討中さん
おっしゃる通りで南向きはグレーシアの価格が勝ってます。南向き以外は価格差がそれほどないのでリーフィアがお買い得な状況です。今後は確実に値下げしてリーフィアとの価格差を広げる戦略をとるでしょうから、南向き以外を希望の方は待つという選択肢も有力になるかと。
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184
マンション検討中さん
リーフィアとはこれだけ立地差があるんだから、
南向きでも良くてイーブンか、負けてるくらいだと思う。
南以外は明らかにリーフィアなのは同意。
海老名はマンションラッシュで供給過多になりそうですし、
グレーシアは南も含め大幅値下げして、
リーフィアと対等に検討できるようにする必要がありそうです。
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185
周辺住民さん
リーフィアの立地ってそんなにいいですか??
あそこってこれから騒がしくなりますよね・・・。
生活を考えるならどうかと思うんですが・・・。
資産価値はもちろん一体開発のリーフィアなのはわかってますが、そもそも資産価値を求めるなら海老名ではないでしょ 笑
海老名で資産価値がとか言ってたら笑われちゃいます。
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186
マンション検討中さん
資産価値の話はしておらず、立地差の話をしてるんですよ。
良く読んでレスしてくださいね
生活を考えるならリーフィアは、、、とお考えのようですが、
生活環境はどちらの物件も口が裂けても良いとは言えないでしょう。
駅近ですが、周囲に鉄塔、渋滞の中心、路線隣接と言う条件が
生活に良い環境か、是非ご友人に聞いてみてください。
鉄塔に超接近、渋滞道路隣接のグレーシアの方が、環境は更に悪いでしょう。
環境に関する認識が甘いので、良く理解した上で
他のメリットに注目し、比較検討するのが良いと思いますよ
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187
マンション検討中さん
ここが環境いいと思っている人がいるのには、吹きましたw
ここの良さは利便性ですよね。ららぽ隣接は渋滞のデメリットはあるものの利便性で大きなメリットだと思います。
ただ、せっかく近いのに道路やデッキを回りこまなければ行けなそうでね。ららぽへの横断歩道作ったりデッキ繋げたりの予定ってあるんでしょうか?
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188
周辺住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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189
マンション検討中さん
そもそも環境がいいって誰が言ったのでしょう?
どこにも書いてなさそうだけど、削除されたのかな?
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190
まともな情報交換をしましょう
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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191
マンション検討中さん
建設的な議論に戻しましょう。
何だかいろいろ考えることが多くて、良く分からなくなってきました。
立地や間取りは別として、建物構造や基本プランの設備の差はどこなんでしょうか?
どなたか、マンションに住んだことのない初心者にわかるように教えていただけませんでしょうか。本当に知識がなくて申し訳ありません。
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192
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
駐車場の優先権がリーフィアとは異なり、リーフィアの方が基準が高いとの事ですが、仮に優先権の人の駐車場区画を除いた時の割合などは分かったりしますでしょうか。
やはりグレーシアは基準が低い分、優先で無い人からすれば、抽選確率大分低くなるのでしょうか。リーフィアの確率と比較したく、もし情報お持ちでしたら、教えて頂けますと助かります。
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193
グレーシアタワー一筋
駐車場抽選外れたら、周辺に空き駐車場有りますでしょうか?
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194
マンション検討中さん
>>193
グレーシアタワーズは80平米以上に駐車場の優先権があり、実際は51/239が80平米以上です。また、リーフィアは駐車場の優先権が100平米以上にあり、実際24/304です。
グレーシアの周辺にはコインパーキングがあるようですが、二年後にあるかどうかはわからないようです。
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195
匿名さん
売る側の思惑で優先権つけちゃうのはいかがなものか。議決権では優先権の無い方が多数派。入居後にひっくり返すなんてこともあり得るかもね。そして住民同士対立。
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196
評判気になるさん
>>195 匿名さん
>>194 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
優先権の人が全員駐車場区画要望し、得た場合は、優先権持たない人に対する駐車場割合は以下ですね。
グレーシア
優先権無し 239−51=188
駐車場 132−51=81
43%
リーフィア
優先権無し 304−24=280
駐車場 172−24=148
52%
リーフィアの方が少し取れやすい。
>>195 匿名さん
優先権があろうと無かろうと一度駐車場とれた人と、取れなかった人との対立になるはずで、どちらの物件も55%以上の割合で駐車場確保出来ているので、議決権ベースで駐車場を交代制などひっくり返すの方は正直難しいと思われます。
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197
匿名さん
優先権つけてる物件って売る側が駐車場足らないって認めてるようなものでしょ。足りているのならそんなことする必要ないわけだし。
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198
通りがかりさん
>>193 グレーシアタワー一筋さん
お調べになればすぐお分かりになるかと思いますが、海老名は西口開発で、ほぼ月極めは無くなりました。扇町初物件のタワーで無いグレーシア海老名当時の掲示板で、駐車場の抽選に漏れた方々は悲痛なくらい月極め探すのに苦労してる様子でしたよ。今もほとんどがコインパーキングだけですから。
もしもこちらの駐車場の抽選に外れた場合もお考えになって、最初に駐車場探しから始められた方が賢明かと思います。
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199
マンション検討中さん
踏切越えて直ぐ南側の丁度グレーシア敷地の相模線挟んで東側の立地に、かなり広めの空き地があるのですが、月極駐車場になったりしませんかね…
どなたか何が作られるやどうして空き地なのか知っている方はいらっしゃいますでしょうか?
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200
マンション検討中さん
今の西口物件で駐車場を少しでも
確保されたい方は、優先権をとるか、
少し歩きますが80%以上の三井ブランド
であるパークホームズ海老名なども
検討されてみるかでしょうね。
大分ランクは落ちそうですが、
海老名レジデンスと言う100%物件もある。
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201
匿名さん
駐車場って足りなくても余っても問題になる。モデルルームで利用希望のアンケート取ってるから、契約前にその結果を確認して判断するのも一つの手。
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202
マンション検討中さん
何だかんだで海老名は車あると便利なので、
50%台は足りなさそな予想
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203
マンション検討中さん
ビナマークスではもともと機械式駐車場があり、駐車率もある程度あったようですが、駅前ということもあるせいか、駐車台数が少なくなり、現在では一部の機械式を壊して平置きにしています。西口の新しいマンションの駐車場も将来的には同じようになることも考えられると不動産屋に言われました。
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204
マンコミュファンさん
多目的用地はまだ何ができるかわからないみたいです。地権者は誰なんでしょう?
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205
グレーシアタワー一筋
駐車場優先権有る部屋を希望してません。
周辺に月極駐車場が見当たらない。
駐車場抽選外れたら・・・
今は車通勤してるので、車必要です。
物件の優先権よりも、駐車場抽選が問題です。
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206
マンション検討中さん
駐車場抽選で落選したら困るのであれば、他で駐車場を確保してから抽選するか、当物件を諦めるのも選択肢です。生活する上で車が必須なら仕方がないと思います。最初の抽選で駐車場確保できなかった人が、後からひっくり返すのは難しいですよ。
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207
マンション検討中さん
>>199 マンション検討中さん
駅から遠い所に工場を持つ企業向けの
朝夕の送迎バスの乗降場所です。
地権者は分かりませんが、そのような
用途が無くなる事はないと思います。
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208
マンション検討中さん
価格が更新され、より検討しやすくなりました。対リーフィアとの価格差が広がったことで、比較でも優位な住戸が増えました。
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209
マンション検討中さん
マンションの供給過多による買い手市場の恩恵ですね。グレーシアタワーズのみの供給であれば、強気価格のままだったかもしれません。
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210
マンション検討中さん
>>208 マンション検討中さん
具体的にどのお部屋がどれくらい下がったか教えて貰えると幸いです。
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211
マンション検討中さん
動きが早いですね。かと言ってそのままだと、南向き以外は売れ行き的に厳しくなると読んだんでしょうね。この場合、流石相鉄不動産と言うべきものなのか。より検討し易くなる事は非常に良いですね。
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212
マンション検討中さん
価格を下げることによって、検討している人だけでなく、これから見る人や駆け込んでくる人にとっても、よい影響となるのではないでしょうか。
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213
マンション検討中さん
かなり大幅に下がったようですね。
正直びっくりしました。
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214
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
大幅とはどれくらいでしょう?また全てのお部屋ですか、それとも一部のお部屋ですか?
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215
マンコミュファンさん
>>212 マンション検討中さん
スーモには販売開始は10月下旬とありましたから、その直前に安くなったのでしょうか?
駆け込みといっても、銀行のローン審査進めていなかった人に関しては1期は間に合わないしれませんと思い。
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216
マンション比較中さん
昨日行ってきた際に価格安くなったか営業マンに聞きましたが、特に安くなっていないと言っていましたが、営業マンが間違えたのでしょうか。
最終的な価格は11月の中頃から末くらいに決まると聞きましたので、その時に判断しようかな思っています。現状でも南向きの2タイプの部屋はグレーシアの方が断然安そうですね。ウェスト棟では南向きの部屋はあまり好条件ではないので、南向きをどうしても希望の方はグレーシアであればこのタイミングの方が良さそうだと感じました。
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217
マンション検討中さん
>>216 マンション比較中さん
ウエスト棟の南は、どのような理由で条件が良くないのでしょうか?
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218
マンション検討中さん
タワマンって雨漏りしたときどうするのでしょうか?
足場組めないし、大変そうですよね。
調べているとタワマンはいろんな問題を抱えていて、それを解決出来てないような気がするのですが、、、
皆さんは未知の部分どのように評価されていますか?
売る前提なのでしょうか?
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219
マンション比較中さん
ウエスト棟では南向きの住戸、南東角はイースト棟と8メートルしか間隔がないのでお互い見えてしまいます。
南西角は低層階ではルートインと近い距離にあります。
ですので、南角住戸希望の方はウエストだと、14~5階?以上の南西角でないと景観はよくなかったように思います。
角住戸以外はウエストでも南向きは問題ないかもしれません。
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220
マンション比較中さん
>>217 マンション検討中さん
すみません、使い方わからず上に書いてしまいました。
言葉足らずでしたが、南向き4LDK角をご希望の方には条件が良いのがイーストという意味です。
今回イーストで4LDK南向き角が人気が高いようです。ウエストでは角が良い条件で作れなそうです。
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221
マンション検討中さん
>>215
ローン審査の時間も考えると駆け込みだと、もしかしたら一期にまた合わないことがあるかもしれません。営業の方はそれでも、販売価格がネット等に乗ってから、来場する人も結構いたりすると話してました。
グレーシアの価格の変更の日は正確にはわかりませんが、リーフィアの価格の後に変わったので、10月の下旬ではないかと予測されます。
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222
マンション検討中さん
価格更新に伴って、リーフィアは価格下げてくるでしょうか。
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223
マンション検討中さん
どうでしょうねー
グレーシアに客が流れるようなら見直しするかもしれませんが…
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224
マンション検討中さん
グレーシアの価格は、値下げ価格でも割高に映るのでしょうね。販売開始前に再度値下げがありそうな気がしてならない。リーフィアにコスパで負けていると思われているうちは客がつかないですし。
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225
名無しさん
あと一週間で登録開始ですね。
抽選も十分にあり得る状況なので、心配です。
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226
マンション検討中さん
>>225
いよいよですね。今、申し込みの状況はどうなってるんですかね。ご存知の方いますか?
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227
マンション検討中さん
モデルルームに応募されてる部屋に花がついているパネルがあったけど正確かどうかはかなり不明普通成約した部屋につけるのでは・・・
話を聞く限り営業さんの努力のおかげか抽選は今の所なさそうですね
ただ来場した次の日にまた来場してくれと言われて販売の必死さが伝わって来た(⌒-⌒; )
予定よりは応募が少ない?
玄関モニター、天井高、キッチン、ミストサウナ、角部屋のバルコニー等を比較すると部屋はリーフィアよりコスパが良いと感じました
リーフィアとグレーシア両方とも良い所があって凄い悩みます
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228
名無しさん
>>227 マンション検討中さん
抽選無いのは購入者側も販売側も良いですね。
営業さんの調整など努力もそうですが、相鉄は過去海老名で即完出す値付け失敗をしているとの事で、今回はその教訓も生かしそもそもの申込殺到しない様な上手い価格に設定できた事もあるかもしれませんね。
しかし同時期に同じ様なタワー物件として、リーフィアが競合にあるので、どちらも良いので、購入希望者が2分され、全体の応募数は少ないのかもしれませんね。グレーシアはリーフィアよりも、売るのに条件がより難しい位置の部屋もありそう。その分、価格的なメリットやリーフィアより仕様優位あるかもしれませんが。
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229
マンション検討中さん
>>228 名無しさん
低くても高くてもいけないのですからマンションの値付けは本当に難しいですね
損益分岐を超えるではなく限界まで利益を引っ張るという姿勢は見習わなければ・・
確かにグレーシアは人気の出そうな部屋とそうでない部屋の明暗が分かれそうですね
値下げということで話題になりましたが私が検討していた部屋は値下げはしていませんでした
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230
マンション検討中さん
グレーシアは、お部屋にスロップシンクは付いているのでしょうか?
頂いた図面には見当たりません。
モデルルーム訪問時は完全にあるものだと思っていましたので、
確認し忘れてしました(泣)
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