グレーシアタワーズ海老名

>>1000 マンション検討中さん

洗濯機上は他に頼めば良いけど、カップボードは石や面材合わせたいよね

2期での登録希望者です。

モデルルームで聞き忘れてしまったのですが、エビミラのモデルルームの場所に何が建つかご存知の方いらっしゃいますか？
高い建物が建てられないのは分かってるんですが、いつ頃建つのかも知りたいです

>>1002 マンション検討中さん

現時点では未定だそうです。
将来的にはファインスクエア程度の板マン可能性を頭に入れた方が良いでしょう。

>>1003 マンション検討中さん
すでにホテルやお互いのタワーでお見合いなだけに、これ以上周りに高い建物がたたないといいなあ。

>>1004 マンション掲示板さん

エビミラのとこに板状が建つ可能性が無くはないので、考慮にいれて検討されるのをお勧めします。
それでも全体的にリーフィアより眺望は大分恵まれています。
眺望重視であれば西向きを避ければ満足度は高いと思います。

>>1003 マンション検討中さん
>>1005 マンション検討中さん

ありがとうございます。
北の丹沢の眺望が好きで、ウエストを待つか北西を買うかを迷う毎日が楽しいです。

>>1006 マンション検討中さん
私も北側の眺望が良さそうで北側にしました。
本当はウエストの北側の眺望が希望だったのですが、ウエストでは北側以外お見合いの場所が多くて、意外に北側の部屋が値段高いかもとビビってイーストにしちゃいました。

迷う日々は楽しいですよね！ぜひ1006さんにとって良き選択になりますように。

>>1006
丹沢の眺め素敵ですよね。
景観ならウェスト棟を待つ方が後悔しないと思います。
ららぽーとを越える階高であれば邪魔するものがありません。
今の北西はお隣のウェスト棟が邪魔です。。
心配なのは価格だけですが、ららぽーと越える階は割と豊富にありそうなので手が届かないことはないと期待しています。

イーストは北東から南東、ウエストは南西から北西が遮るもののないパノラマビューで、眺望が最高ですよ。
その分単価は高くなりますが、眺望重視なら満足できると思います。

丹沢眺望については、ウエストの北西は別棟の営業が無くなるので価格がそれなりに上がるだろうということと、ウエスト待ちの方も結構いらっしゃるとことで抽選に敗れると悲惨なことになりますので、イーストで気に入った部屋があれば先に決めてしまうのもありかなと思います。
あとウエストの場合は、西日が苦手な人には辛いと思われます。
フルバルコニーだとしても、タワーの西はかなり暑いです。

失礼しました

×別棟の営業
○別棟の影響

>>1009 マンション検討中さん
西向きはバルコニーありのlow-eでも暑いものなのかね？

今日現地を通りましたが、2階の床まで建ち上がっていました。
一階の階高が予想以上に高かったので、とても期待出来そうです。

>>1011 マンション検討中さん

たとえLow-eガラス採用でバルコニー有りでもタワマンの西向きはそれなりに暑いと思います。
夏なんかは西日が苦手だと厳しい暑さになります

眺望が全方位あまり変わらない場合、タワマンの西向きは北向きに近い値段に抑えられるのが普通です。
それくらい夏は暑いってことです。ただ、この物件はハイサッシを使っているもののフルバルコニーなので幾分緩和されると思います。

>>1014
当方、西向きのタワーマンションに現住しておりますが（しかも大山がバッチリ見える）、午後はカーテンを閉めて生活をしています。テレビに太陽光が映り込んだり、まぶしかったりするので。夏は暑く、冬は暖かい。良い点も悪い点もありますが、東向きにくらべて多少不便を感じます。

>>1012 マンション検討中さん

私もららぽついでに見てきました。思ったよりも階高ありましたね。エビミラのモデルルームよりちょっと低いくらい。
エビミラモデルルームの跡地はマンションできるには狭すぎる気がしたので、賃貸専用の低層アパートかコンビニかなぁ？と思いました。

>>1016 マンコミュファンさん
コンビニ出来ると良いなぁ。
贅沢だけどちょっとした時ららぽの混む時避けられる。

>>1017 マンション検討中さん

道路渡ったすぐ先にコンビニが既にありますからね、どうなるんでしょう

>>1016 マンコミュファンさん
エビミラはだいぶ苦戦中みたいで長くかかりそうなので、直ぐには変わらないかもしれないかもしれません。また、長谷工繋がりで、今年移転するらしいビアメカニクス跡地のマンションモデルルームになったりするかもしれませんね。

ビアメカニクス跡地はマンションと商業施設予定だそうですが、エビミラ苦戦しているのにさらにマンション建てるのでしょうか？マンションやめて商業施設だけにしてくれないかな？

>>1016 マンコミュファンさん
賃貸マンションかな。

商業施設はいいですね。ビバホームなどのホームセンターや買い物だとOKストアが個人的には魅力的です。ロピアと共にこの地域で人気が高いスーパーがあるとほんとに嬉しいです。
また、西口から少し離れたところにマクドナルドがありますが、ららぽーとの中か、より西口駅前にできてほしいなぁと思っています。

スーパーもいいですが、地元外から人を集められる集客力の高い施設が来たら理想ですよね。
休日に外部から人が集められる施設が入れば、海老名がもっと反映します。

今だと海老名に来る人の目的は、ららぽ、映画館 、マルイ、ビナウォークでしょうか。
それらに匹敵する施設を期待したいです

>>1023 マンション検討中さん

海老名は図書館も有名で集客力あると思いますよ。
ビナガーデンもオフィス誘致をしっかりやりきって貰って、他にも何か人が集まって来るような施設が出来ると良いですね

>>1023 マンション検討中さん
それはそれで魅力的だが、
さらにひどくなる渋滞には目も当てられませんね

>>1021
日の当たらないマンション。

>>1026 名無しさん
ファインスクエアもエビミラモデルルーム跡地も、日照は期待できないでしょうが、扇町に住みたいとか、ファインスクエアの様にDINKや子供なし世帯にターゲットを絞って販売するとかで売っていくんでしょうね。

イースト棟の東側に空き地がありますが、現在の所有者と今後の建築計画についてご存知の方はいらっしゃいますか？

>>1028 マンション検討中さん

前の掲示板に出ていたと思いますが、今の所、何処かの会社の送迎バス乗り場となっているようですよ

>>1028 マンション検討中さん
所有者と今後の建築計画は分かりません。

少しダウンロード容量大きいですが、
扇町の大枠の方針としては下記みたい。

http://www.ebina-ougi-cho.jp/rule/ebina02.pdf

文章そのまま一部転記

P16の多目的用地説明
西口地区の都市機能を補完するサービス施設や交通機能を有する。

P41，42
区画
建築可能な敷地の最小面積は120m²。 ただし、以下に該当するものについてはこの限りではない。 1公衆便所、巡査派出所その他これらに類する公益上必要な建築物 2鉄道用地の建築物

用途など
●1.準工業地域(200/60)日影規制あり。最高高さ31m。 ●2.多目的施設等のサービスや、バスやタクシー等の発着場所としての施設の立地を図る地区。 ●3.建築物等の用途の制限の詳細については、地区計画を参照。

>>1028 マンション検討中さん
もし下記がその空き地を指してるなら、
http://noma.today/ebina-onsen/

少なくとも2013年まではメイコーって会社。

フィットネスや温泉なら都市機能を補完するサービス施設かもしれないが、3年前の事で今は単なるバス発着っぽいので出なかったのですかね？

連投すいません。忘れました。
http://www.meiko-elec.com/pdf/ir/news/2013/2013_1021.pdf

1028です。
皆さん、返信ありがとうございます。

PDF資料ありがとうございます、扇町にこんなに細かなルールがあるとは知りませんでした。

あと、グレーシアは検討段階では板マン形状だったんですね。
タワーらしい形状になって凄く良かったと感じました。

イースト東側の空き地に31mの高さ制限があるとは驚きでした。そうなると、イースト棟の東半分はお見合いリスクなく、かなり眺望に恵まれた環境になりますね。
もっと前に知っていたらと思ってしまいました（汗）

ここまで細かな方針を立て進めているからこそ、今の良い街になってるのかもしれないと思いました。

法人自治もある様です。
http://www.ebina-ougi-cho.jp/ebinamodel/index.html

グレーシアは細いペンシル2棟ではなく、大きなタワー1棟ならば、リーフィアに対抗できたのに。残念だ。近距離のお見合いは厳しいし、修繕費もかさむ。部屋数を増やしたかったのはわかるが。

>>1035 マンション検討中さん
ペンシルって、物件の縦横の長さ、高さもリーフィアと殆ど変わらないけどね。

眺望は全方向お見合いより、グレーシアの様に良い方向がある方が評価されると思う。
湾岸とかでもお見合い部屋とパノラマビュー部屋の価格は全然違うからね。

部屋を増やしたかったのはリーフィアで、100mに31階を無理やり詰め込んでるよ。
よく確認して見て。

修繕費はリーフィアのをよく知らないけど、タワーだから安くはないね。
予算が合わないなら、板状マンションの方が安全だよ。

>>1035 マンション検討中さん
対抗するも何も、リーフィアは一期から値下げを繰り返し、延期までしているそうですよ。
他物件の心配より、自物件の心配をされた方が宜しいかと

>>1036 マンション検討中さん
>>1037 評判気になるさん
まぁまぁ、1035さんは見方や重視するポイントが違うだけ。グレーシアには合わないのでしょう。ご自分の求めるものに合った相応しい物件を探されるのが良いだけでしょう。
残念ながら少なくともそれはグレーシアでは無いだけ。1035さんが、リーフィアでもグレーシアでもなく、求めるお見合い無い1棟の修繕費が少なく済むタワマンに出逢えますように。

>>1037
リーフィアはまだ１期の結果って出ていないと思うんだけど。ちがったっけ？
結構売れそうって話で、うちのビナマークスでも話題にあがってた。

>>1039 マンション検討中さん

延期と値下げをした事実と1期の結果は関係ないのでは？リーフィア擁護する方はどうも論点のすり替えをするのが得意なようで。ちなみにリーフィアの話はリーフィアスレでしてくださいな。その方がスレも伸びて人気確認できてうれしいでしょ？

>>1040 マンション検討中さん
グレーシア擁護の方も論点のすり替えが上手ですよ。1期で半分以下の成約率なのに、あれこれ理由をつけてる。言葉を選ばずに言えば、半分も売れなかっただけ。

グレーシアの間取りも良さげですね。
見合いにはなるけど南西角のリビング中心のレイアウトは個人的に好きです。
動線も効率的だし、収納もある程度あるし、いいなぁ。トイレもリビングから離れてるし。
（リーフィア はトイレが部屋近くの間取りが多いですよね。）

南西角はリビングからの眺望として、どの程度ウエストが入ってきますかね？
高層階なら丹沢系の右半分だけ見える感じでしょうか。そもそもまだ高層階残ってるのか不安ですが。

>>1041 マンション検討中さん

成約率って売り出し戸数にたいして出すもんじゃないのかね？論点のすり替えではなくて、リーフィア側の無理な解釈だと思うけど？

>>1042 マンション検討中さん

私も間取りが気に入って南西角にしようと思ってます。シミュレーションでは、リビングからは気持ち見える感じでした。気になる人は気になりそうでしたが私は許容範囲でした。

>>1043 マンション検討中さん

単純にリーフィアにとって都合の悪いグレーシアの解釈はしたくないのじゃない？
自分にとって都合の良い解釈は良い。

それ即ち無理ネガ 無理ポジ。

リーフィア板見るとフォロワーの誰かは得意でしょそういうの。

>>1045 マンション掲示板さん

なるほど。論点のすり替えだけでなくて解釈も色眼鏡かけてしてるんですね。どちらにしろリーフィア擁護のレスはスルーしたほうが良さそうです。

>>1044 マンション検討中さん

>>1044 マンション検討中さん
あえてリビングを角に持って来てないし、正面は全く被らないので、シミュレーションでもお見合い感は少なめだなと感じました。

丹沢方向眺望で狙い目なのは、イーストの西角から北角だと感じます。
ウエストは高くなるのほぼ確実だし、ウエストが多少目に入る分価格がかなり抑えられてますよね

>>1046
まあ、引き渡し予定日まであと何日で完売するのか、それで比べればよいんじゃない？
グレーシアは、予定の2019年07月下旬までの１年６ヶ月間で、あと（238分の）127戸を売れば良い。
リーフィアは、予定の2020年01月下旬までの２年で、あと304戸を売れば良い。
時間的には、リーフィアの方が６ヶ月余裕がある分、じっくりと売れるんじゃないの。

>>1044 マンション検討中さん

シミュレーションで見せてもらえたんですね！情報ありがとうございます。
気持ち見える程度であれば、私も全く問題ないです。部屋で過ごす際の快適さが一番でプラス癒し程度に少し山々が見えるのであれば申し分ないです。
早速モデルルーム予約しようと思います。イーストでこの間取りがどこにくるかも教えてもらえるといいですが。。

>>1049 失礼。ウエストでこの間取りが、の間違いでした。

>>1049 マンション検討中さん

高層階は23,24は売れてましたがそれ以外は残ってたはずです。

あとは高層だと20階も無かったですね。南西角は下層階人気で、下半分はほぼ全滅だった気がします。

>>1050 マンション検討中さん
イーストの南西角と近い間取りは、ウエストだと南東角ですよ。
角にリビングが無いのは別棟に近い角だけです。

ウエストの南東角だと丹沢眺望では無くなってしまいますね。
リビングは恐らく確定眺望の北側になると予想しますが、郊外なのでホテルがあっても日照とガーデンビューの南側に窓を設ける可能性もあります。

>>1048 マンション検討中さん

引き渡し予定日までの日数で比べるなんて聞いたことないな。
普通は、売り出し始めてから完売までの期間で判断されるでしょ。
一期全戸供給昨日完売なんていう超人気物件も稀にあるよね。

>>1053 マンション検討中さん
もうウェストの間取りでたんですか？

>>1055 通りがかりさん

モデルルームの模型で、窓の形や部屋の仕切りは確認できますよ。
角がL字サッシになっていないのは、イーストの南西と、ウエストの南東のみでした。

>>1056 マンション検討中さん
ありがとうございます。先月末の時点ではウェストの間取りは完全未定との回答でしたので、模型は見ていませんでした。週末見てきます。

>>1057 通りがかりさん
モデルルームで見せてくれる眺望シミュレーションの用紙の端の方に、イーストとウエストの部屋割りの記載もあるよ。
プレミアム以外の各部屋の形は、はっきりわかる

>>1054 マンション検討中さん
そうですか。でも、竣工前に完売できるか否かは一つの目安になると思うのですが、間違っていますか。グレーシアは、あと1年半。リーフィアは2年。どちらも順調に売れるといいです(＾ｰ^)

>>1047 マンション検討中さん

イーストの北側だとウエストが邪魔をして、大山見えないのでは。もしくはかろうじて見える程度か。
さらに夕方の日差しもウエストが遮る。
西角はお見合いすぎてありえないよ。
下層階は投資部屋になってるし。

>>1060 マンション検討中さん

南西角でも見えないことはないですよ。夕方の日差しについては西日をウエストが遮断してくれると思えばメリットにもなります。
下層階が投資部屋というのは営業さんの情報？それともあなたの独断？

>>1060 マンション検討中さん

グレーシアにも一部投資の人がいるようですね、リーフィアは下層階ほぼ全て投資部屋ですよ。

南西角は、お見合いに配慮された作りになっています。リビングからウエスト棟はさほど見えず、丹沢も見ることが出来ます。
私はどちらかと言うと、リーフィアのダイレクトサッシでのお見合いの方が気になりました。南東角を除いて、全方向至近お見合いでカーテンが開けられません。

日差しが少ないことは、最初から知っていますので問題ありません。それよりもリーフィアのダイレクトサッシがまさかlow-eまでコストダウンで不採用だったようで、大丈夫か心配です。フルバルコニーのグレーシアでさえ、low-eを使っていますよ。これもグレードの差なのでしょうか。

>>1062
>リーフィアの下層階は全て投資部屋ですよ。

・・・・・・・

どうしてもグレーシアの方がすばらしいといいたいみたい。
どちらも良いマンションなのに、無理にどちらかをよいしょして、どちらかを貶める。
グレーシアの新築が建つ地域では、どこもライバルとなる物件に対してネガティブな書き込みが目立つ。
どうやらネット対策チームがあって、手を変え品を変え、相手の物件の悪い印象を与えるように誘導している。

あなた方がおっしゃるような非の打ち所のないマンションならば、イースト・ウエスト両方とも１期で全戸完売しているよ。
でも実際は４分の１も売れていない。しかもリーフィアの竣工よりも半年も早いにも関わらず。

どちらも指摘すべき懸念材料はあるけど、どちらもそれなりに良いマンションなんだから、どちらも売れることを切に願う。
それが海老名の発展につながるのだから。

>>1063 マンション検討中さん

リーフィア系物件とグレーシア系物件のスレ見比べたらわかるが明らかにリーフィア系の周りの物件への口撃がひどいよ。それに対する反論が出るのは当たり前だよね？
今回も信憑性の無い投資部屋話始めたのはあなたで過去に投資部屋の話で一悶着合ったことを考えると荒れるのはわかるよね？
いちいちグレーシア板に書き込みに来なくていいよ。リーフィア板でやってくれ。

>>1063 マンション検討中さん

印象操作お疲れ様です。
リーフィアとグレーシアそれぞれに投稿大変ですね。
まあ、皆さんしっかり理解してるから、こうした書き込みは無意味だと思いますよ(笑)

>>1063 マンション検討中さん
ウェストはまだ販売前。
結構前からそういう話出てますが、何度も繰り返すのはどうしても4分の1など小さい方に印象操作したいのですね。
今はイーストのみなので、半分よ間違いですよ。

>>1063 マンション検討中さん

どうやらリーフィアは延期しても900戸中150売れるかどうかと言う話なんでしょ？
その話が本当だとしたら、1/6売れるかも怪しいところ。

あとリーフィアは入居の2年3ヶ月前からMRを開始して、グレーシアは入居の2年前からMR開始。小田急は売り切るまでの時間を長く算定しているので、竣工までの残り時間が違うのは当たり前。
あと販売時期も丁度3ヶ月ずれてるので、条件は同じです

海老名でタワマン買う人って、都内に勤めているのかな？新宿や横浜は遠いから、県央の会社勤めが多いのかな。遠くまで通う人は少しでも駅に近い方が良く、グレーシアと小田急や相鉄の駅は遠すぎて、買えないかな。

>>1068 マンション検討中さん
それもそうだけど、リーフィアはグレードが低すぎて買えない人が多いんじゃないかな

>>1069 マンション検討中さん
やはり、そうですよね。都心まで通う時間を考えると、グレーシアは駅から遠いです。

たった2分差で駅遠ネガは無理がある

>>1068 マンション検討中さん

モデルルーム暇なのかな、ネットなんかしてたら起こられるよ？小田急の営業さん。

>>1070 マンション掲示板さん
通勤先が遠ければ遠いのほど、全通勤時間に対する2分(往復で4分)の割合はゴミみたいなもんになりますけどね。普通の考えだと。
考え方は人それぞれですけどね。

>>1072 マンション検討中さん
相鉄はいつも暇だったりして。

>>1074 マンション掲示板さん

リーフィア板で相手にされなかったり、出てくるな言われたからってこっちくんなよ。引っ込んでろ。

駅から歩くと言っても整備されて且つ屋根付きの駅間通路が主なのであまりストレスないですよね。

リーフィア側、グレーシア側それぞれにエスカレーターが設置されるともっと嬉しいですが。

リーフィアに比べると掲示板は静かですが二期の要望書具合はどんな感じなんだろう。

>>1077
この静かさでは、厳しんでない？

心配は無用ですよ。
お隣のリーフィアは、不調で一期からの値下げ・延期を余儀なくされていますが、グレーシアは早くも二期を始めようとしています。

>>1077 名無しさん

スレが静かでも各期完売するマンションはいくらでもありますからね。情報無いのにスレが伸び続ける物件のほうが地雷だと思います。

>>1062 マンション検討中さん

すみません、嘘はダメよ。リーフィアのダイレクトサッシはlow-eです。

>>1081 マンション検討中さん
嘘をつかないでください、リーフィアは安物の複層ガラスです。
ダイレクトサッシでlow-e使わないのは、最低クラス物件の証です。

>>1081 マンション検討中さん

私もリーフィアの営業さんに確認しましたが、low-eは使ってないそうですよ。オプション対応も不可と言われました

>>1081 マンション検討中さん

何で嘘つくのかな？それと嘘つくにしてもリーフィア板でやってくれ。

>>1080 マンション検討中さん
あるかもしれんけど、それは規模の小さな板マンの話。ここはタワマンだから、それなりに反応がないということは、注文されてないということ。あま、240戸しかない中規模タワマンなので、ギリギリ大丈夫かもしれないが。

>>1085 名無しさん
リーフィアと比較したいのだろうけど、リーフィアは叩かれやすいネタ満載だからスレが伸びるのは当然だと思うよ。
常に荒れてるし、無理ポジ君が頑張るから状況が更に悪化してる気がする

>>1083 マンション検討中さん

ダイレクトウィンドウでlow-e使わないコストダウン物件は稀。
そしてバルコニーあり物件でlow-e採用する物件も珍しい。

やはりグレードの差という事につきるのか

>>1086 マンション検討中さん
比較をしてるわけではないですが、どこかそう読めるところありましたでしょうか。

>>1085 名無しさん

規模が小さいはどれくらいなのかしら？
板マンではあるが100戸超えててスレ伸びてなくても完売している物件いくつか知ってますけど。
それと9か月でレス1000越えているのは十分な反応速度だと思います。
タワマンだから反応が多くないといけないというのもどういう理由か教えてほしいです。

>>1088 名無しさん

スレの伸びが人気に直結するからリーフィアが優れているとか言ってたおバカさんが以前いた事実があるので、スレが伸びてないから注文が無いというあなたの発言でおバカさんを思い出したのではないでしょうか？
確かにリーフィアとは比較してませんが、過去の経緯を知っていればこの手の発言すれば比較してるように捉えられると考えられるので、納得いく理由つけて発言すべきかと。

>>1090
まあ、一般論としてスレが伸びている方が注目されているとはいえるよ。
良い意味でも悪い意味でも注目されてるかどうかはわかる。

横浜仲北のスレすごいよ。

>>1091 マンション検討中さん


確かにそうですが、注目と人気は違うので、疑問点を述べさせて頂いた次第です。

確かに横浜北仲はスゴいですよね。注目と人気が合致したようで買えなかった方も多かったようです。

>>1092
海老名もこれだけ注目されているのですから、グレーシアもリーフィアも売れるといいですね。
県央の発展の中心として頑張って欲しいです。

確かに、リーフィアの掲示板はどちらを買う上でも参考になりますから、グレーシア一択の人も是非参考にするといいと思います。
昔はリーフィアの低仕様、階高圧縮、ギロチン梁の話題が多かったですが、今は眺望シミュレーションの話題でもちきりです。

>>1094
このスレの動きだと、リーフィアもグレーシアもどちらも売れそうですね。
もしリーフィアが売れないとなると、グレーシアの２期が心配になります。
海老名同士、一蓮托生ってとこですか。

売れる物件は売れるし、そうでない物件はとことん売れ残るものですよ。
小田急の竣工後在庫をみて下さい。
その近辺の他社物件は軒並み完売しています

>>1096
海老名でそうなるとは限らない。
グレーシアの１期を見ると、50%割れを起こしているので、むしろそちらの方が心配。
でも、リーフィアもグレーシアも、海老名の発展のために頑張って欲しい。
どちらも良いマンションなので、売れるんじゃない？

>>1097 マンション検討中さん
リーフィアは不人気の証の一期延期で、ホームページで謝罪する事態になってますからね。
供給数でなくて、契約数で半数行かなかった時には激しく叩かれるでしょう。

グレーシアは延期せずにもうすぐ2期です、
リーフィアは一期終わっても販売回数をごまかすために1期2次とか刻んでくるでしょうね。

>>1097 マンション検討中さん
グレーシアはグレードや立地を賞賛されてるのに50%行かなかった。
リーフィアの結果次第だけど、
リーフィアも不調なら、海老名のこの価格帯の需要が想定より無いのだと思う。

少なくともこれ以上増やしたら、
空き住戸ばかりになって誰も得しない。

>>1099 匿名さん

なのでリーフィアの2棟目以降は建たないでほしい。あの立地に空き部屋600戸とか恐ろしいです。マンションではなくて商業施設にしてほしい。

>>1099
そうですか。やはり掲示板でのグレード賞賛は眉唾ものでしたか。
海老名の今後やグレーシアの２期は、リーフィアの売れ行き次第といったところでしょうか。
どちらも良いマンションなので、どちらも売れるといいですね。

>>1100
グレーシアとリーフィアの２棟目は距離的にも同じくらいですし、グレーシアの２期に申し込むよりも、しばらく様子を見た方が良さそうですね。おそらくリーフィアの２棟目は１棟目よりも価格を下げて出すでしょうし。

>>1098
グレーシアの場合、１期から２期の間がかなり長期間空いたので、さすがに１期２次という売り方はできなかっただけでしょう。リーフィアも１期締め切り後、抽選で外れた人向けに新しい住戸を出す場合に１期２次というかもしれませんが。

>>1102 マンション検討中さん

利益しか見てない小田急が下げるわけないじゃん。眺望が１棟目よりもいいとか言って高くなると思われる。

>>1103 マンション検討中さん
1期から2期まで正月挟んで3ヶ月って一般的にかなり早い方だと思うんですが、、
リーフィアは2期まで半年かからないと良いですが

>>1105
グレーシアは竣工までリーフィアよりも半年も早いので、焦って売っているんでしょう。
売れ残らないとよいですが。
その点、リーフィアはグレーシアよりも竣工が半年先なのにもかかららず、早めに売り出すことができているので順調そのものです。

>>1104
不動産の価値はほぼ立地できまります。
リーフィアの２棟目は、１棟目よりも確実に価格は下がります。
たぶん、グレーシアよりも価格は安いでしょう。ですので、グレーシアの２期は様子を見た方が賢明です。
また、グレーシアの２棟目の方が眺望も良さそうです。やはりグレーシアの２期は様子見をする人がおおいでしょう。

>>1106 マンション検討中さん
あんたアホだね。
リーフィアがモデルルーム始めるの早かっただけだよ。

勇み足すぎて、一期延期の自爆しちゃってるけど

>>1108
わたくし「アホ」と申します。
以後お見知り置きを。
ところで、グレーシアはグレードを賞賛されている割には、１期で５割を下回りましたが、大丈夫でしょうか。

わたしもグレーシアの２期は見送ります。
２棟目の角住戸をねらって、また、リーフィアの２棟目の値段を確認してからにします。

>>1110 マンション検討中さん

また連投タイポご苦労様です。
一人でリーフィア無理ポジ大変ですね

目くそ鼻くそなんだよね
同じ海老名同士仲良くしなよ

>>1111
無理ポジをしているわけではないんで、少々説明をします。
どちらかというとリーフィア無理ネガ、グレーシア無理ポジの偏向に警鐘を鳴らしているだけです。
どちらかに偏るのは健全ではありません。
グレーシアを擁護しリーフィアを必要以上に蹴落としている様子は、朝日新聞が従軍慰安婦問題で必要以上に日本を貶めているのと同じ匂いがします。
極左も極右もよくありません。

>>1113 マンション検討中さん

リーフィアは実際低グレードだし、圧縮階高だし、眺望ないし、下がり天井きついでしょ。
全て事実なのに、無理ネガはないでしょ。

それより、わざわざグレーシア板まで主張して無理に下げようとしてる貴方こそが荒らしの元凶

リーフィア他検討者ももし皆同じ考えじゃなかった場合、無理ポジさんがかなり可哀相かもしれない。今後完売までの売行きで判るでしょうが。

リーフィアは駅の近さは2分良いけど、それがイコール立地が良いでは無く、生活利便性もあるらしいし、スラム化がとても心配。

>>1114
ですから、どちらもよいマンションだと申し上げております。
グレーシアは、鹿島建設施工の高仕様が魅力的です。
リーフィアは、駅近、駐車場に魅力を感じます。これまでの小田急の海老名発展への貢献も好感を持ちます。

どちらもよいマンションです。

>>1116 マンション検討中さん
たとえ駅直結1分でも、低仕様物件は良い物件と思えないとリーフィア板で見ました。
そう考える人は少なくなさそうです

>>1117
郊外のタワマンで駅５分、しかもペデ直結ではないものは良い物件とは思えないと、不動産関係のWebページでみました。
そう考える人は少なくなさそうです。

だから、客観的に見てどちらもよいマンションだってば。
グレーシアは、鹿島建設施工の高仕様が魅力的。
リーフィアは、駅近、駐車場に魅力。これまでの小田急の海老名発展への貢献も好感される。

どちらもよいマンションです。

>>1118 マンション検討中さん
駅3分の全国有数のコストダウンタワマンよりかは、遥かに良いと思います。
ペデ直結でもないですし、既に遥かに良い立地の物件が存在しています

>>1120
郊外で？
寡聞にして、、、

>>1118 マンション検討中さん

真似した書き方して楽しいかね。荒れるから引っ込んでろ！

>>1118 マンション検討中さん

リーフィアにも同じこと言えるんだけど。
完全にブーメランじゃん笑

>>1122 検討板ユーザーさん
引っ込んでろ！

>>1124 通りがかりさん

引っ込んでろまで真似するとは。小田急の営業さんネタ切れか？

>>1125 検討板ユーザーさん
今日はモデルルームかとても混んでいたので、営業さんにはそんな余裕はないと思いますよ。グレーシアにも断りの連絡をしに行きましたが、そちらはまだ2期の前ということもあり閑散としていました。書き込む余裕があるとしたら、グレーシアの営業さんの方かと思います。

>>1126 匿名さん

そうですね。よっぽど忙しかったのか本日はリーフィア板含めて10時以降の書き込みが極端に減りました。時々書き込まれますが短文でしたね。やはりリーフィア板含めて小田急の営業さんの書き込みのようですね。
あなたもグレーシアやめたならここではなくてリーフィア板に書き込めばよろしいのでは？

>>1126 匿名さん

断りなのにわざわざモデルルーム行く？電話一本で済ませそうな気がするけど。
嘘なんだったらやめたほうがいいと思うよ。

もし本当に小田急、相鉄各営業が書いてるなら一度お互い話し合った方が良さそうに思う。

ただ、会社に知らせず営業が私的にやってるなら、コンプライアンス的にグレーで難しいのかも。

てか、お互い検討者同士で不毛な争いしてるだけと思いたい。

価値観違う同士の主張は最後まで交わらないこと多いと思い、それぞれの主張はもう嫌な程分かったから、同じ様な事を繰り返すだけならば、無駄なレスはし合わずでも、ほかの検討者がそれぞれ各自で解釈受け取るからもう良いよ。

新しいことを議論してるならまた違うが。

グレーシア1期で80戸しか売れていないという長谷工の営業経由から聞いたという噂が書き込まれていましたが、これはデマなんでしょうか。それとも販売済の黒い枠のところにも未販売のところがあって、キャンセルを装って先着順に出したりするのでしょうか。

>>1130 名無しさん

ご苦労様、また無理ネガが来たね
登録開始前で必死なのかな、延期もしたんだから頑張ってね

グレーシア・イーストの２期はいつから販売開始でしょうか。
間取り変更の期限は間に合いますか。
もし無理ならば、ウエストの１期まで待とうと思います。

>>1132 マンション検討中さん

低層だとわからない。高層だと間に合うかも。

>>1132
低層階は期限が近いと思いますので、MRでご確認された方が良いと思います。
その際に、場合によってはウェスト１期を考えていることもご相談されたら具体的スケジュールを教えてくれると思いますよ。

都内より購入を検討しているものです。
駅徒歩５分、ららぽーと横で価格が予算内なので検討していますが、相模原は飛行機の音がうるさいと聞きました。海老名はどうなんでしょうか。
近隣に住まわれている方ご教示ください。

>>1135 マンション検討中さん

現在、海老名駅近くに住んでいて、昔相模大野に住んでいたことがあります。飛行機の音は相模原市の方が圧倒的にうるさいです。特に夜の騒音に悩まされました。海老名市も通っていると思いますが、気になったことはありません。少なくとも夜の騒音に悩まされたことはないです。

>>1132
第二期登録は2/3～2/12です。要望書はもう受け付けています。
間取りの変更は6階までは不可、7階以上はまだ大丈夫です。

>>1136
厚木に5年、今は海老名扇町に住んでいます。海老名、厚木は米軍の飛行機が飛ぶこともありますが稀です。音に悩まされることはありません。一方、大和、相模大野は結構な頻度で飛んでいる印象です。

>>1083 マンション検討中さん
今日、リーフィア事前申し込みしたものですが、
リーフィアのダイレクトウインドウは間違いなくlow-eですよ。
嘘だと思うなら営業に確認して見てください。

>>1139 マンション検討中さん

リーフィアの話はリーフィア板で書いてほしいです。
老婆心ながらアドバイスさせていただくと、反論する際は証拠出したら一発なのでパンフレットの写真撮って貼るなりしてみてはいかがでしょうか？設備等は配られるパンフレットに必ず載りますので。
あとタイポしてますよ。

>>1140 マンション検討中さん

私の確認した事実と異なることが書いてあるので、否定したまでです。
パンフレットには載ってないと言ってました。住戸や窓によってばらつきがあるからでしょうかね。
あくまでも私が購入（仮申し込み）した角部屋の住戸は本日営業からはっきりとlow-eだと言われましたよ。
なんかタイポしてましたっけ？

>>1142 マンション検討中さん

それにしてもグレーシア購入者は思い込みが強い人が多くて面白いですね。
修繕積立金が跳ね上がることを知らずに買ってしまった人や勝手にLow-eじゃないと思い込んでリーフィアやめてしまった人とか笑笑。

グレーシアは南東角と南角以外はlow-eではないですよね？

>>1143 マンション検討中さん

性格の悪い小田急の営業さんはリーフィアスレに戻られることをおすすめします。

>>1144 マンション検討中さん
えっ！？
そうなんですか。じゃあ、リーフィアの方がlow-eで、グレーシアは一部だけなの？
そもそも、そんなにlow-eって大切なのかな？

>>1146 マンション検討中さん

モデルルーム終了後にわざわざご苦労様です。小田急の営業さんは本当に性格悪いようで。

>>1146
どっちでもいいんじゃないですかね。
グレーシアもリーフィアも、それぞれ特徴のあるよいマンションです。
そろそろリーフィアの１期の結果も見えてくる（まあまあ順調）ので、グレーシアの販売も伸びるでしょう。
どちらも売れれば、海老名の注目度も上がるし、win-winの関係になるね。

>>1146 マンション検討中さん
グレーシアは一部です。
リーフィアは全てではないですし、そもそも一部low-eも本当かわかりません。けれども普通の物件は、一部だとしても、図面に必ず記載があるはずです。
リーフィア信者が沢山いるリーフィア検討版で今のところlow-eありと言ってる人がいないので、先程の書込みの信憑性はわかりかねます。
バルコニーがあるならまだしも、ダイレクトサッシでlow-eないと結構厳しいと思いますよ。

>>1149 マンション検討中さん

おそらく営業にlow-e確認したのくだりから小田急の営業2人で自演しているので返信しないことをおすすめします。にしてもグレーシア板で嘘ついてまでリーフィアの無理ポジネガするのはやめてほしいですね。

>>1149 マンション検討中さん

だからリーフィアのダイレクトサッシはLow-eだって！
みんな憶測で書き込みするのはやめようよ。
ちゃんと営業に聞けばすぐにわかる話。

>>1144 マンション検討中さん

リーフィアは北西もLowーeです。

>>1143 マンション検討中さん
リーフィアの信者は悪質ですね。無理ネガ、無理ポジでは飽き足らず、競合の掲示板まで来て嘘を付く始末。

修繕積立金の上がり方は相鉄から提案が出ているものの正式にはまだ決まっていませんし、提案ではグレーシアの平均的な部屋で30年後の修繕積立金は3万行きません。当然広めの部屋は指摘されている38000になる可能性がありますが、逆に2万近くに下がる住戸もあると思います。また修繕積立金は管理費等のコストとは違いストック的な意味合いが強いので、一概に少ないのが良いとか大いのが良いとかを議論できる話では無いですよ。

グレーシアは仰る通り南東角と南角のみlow-eですが、フルバルコニー物件でlow-e採用は稀だと感じます。
リーフィアが実際にどうかは分かりませんが、パンフレットにはlow-eの説明はなく、low-eでない単純な複層ガラスの説明があります。
どちらにしてもlow-eであるからグレーシアだとかリーフィアとか。そこが決め手になっている人は少ないと思いますよ。

>>1151 マンション検討中さん

あなたが嘘つきなのかリーフィア営業に騙されているのか。どちらにしろ残念な人ですね。

>>1154 マンション検討中さん

ほんと思い込みの激しい人ですね。笑笑。
でも修繕積立金は自分の中で消化できましたか？ならいいのですが。

>>1155 マンション検討中さん

リーフィア信者ヤバイね。自分の思い込みの激しさに気づかないなんて。
きっと気づかせてくれるお友達とかいないんだろうな。かわいそうに。こんな人と友達になりたくないか。

>>1155 マンション検討中さん

修繕積立金はまだ案しか出てないし、案もタワマンとしては極一般的なものです。

それよりも既に明らかになっている、リーフィアの階高圧縮、低グレード、ギロチン梁、ダイレクト至近お見合いを懸念した方が良いと思いますよ

>>1144 マンション検討中さん

そりゃ北と西は終日日照ないからLowーe不要。

>>1157 マンション検討中さん

明らかだ。

デリヘル御用達のルートイン至近
鉄塔至近
ウエスト至近で日照時間に問題あり
悪臭飲食店あり
修繕積立金38000円

グレーシアのチラシが送られてきましたが、
第一期登録で行列ができた時の写真が載せられてました。

まさか、寒い中待たされたのは、
あたかも人気ありますと言いたい写真を撮るためでしょうか？

リーフィアも対抗して並ばせるのか？
気になりますね

>>1159 マンション検討中さん

相変わらずですね。

ホテルは近くにありますが、それでもリーフィアの三棟目より倍近く離れてます。

飲食店も悪臭なんてしない事は通れば分かるので嫌がらせです。

修繕積立金の話も、執拗なガセですね。
まだ計画段階ですし、

この中でまともなのは、ウエストが近いのと、周辺から一部日照影響があること位です。

事前登録して不安なのは分かりますが、
ガセや悪質な表現は控えてください。

>>1173 匿名さん

MRにもこの写真貼ってありました。
賑わい演出ですね。
リーフィアは事前申し込みすればMRに行かなくていいし、登録もスケジュール化しているので、そんな仕打ちにはされないですよ。

私のところにもチラシ送られてきましたが、写真にあるはずの「ルートイン」と「鉄塔」と「悪臭居酒屋」がなくて、白い線になってますね。
嫌悪施設だって認めているようなもの。

グレーシアのように立地的に問題ありなマンションは、こういった演出や仕様で多少差をつけてそれを執拗にアピールするしかない。

>>1175 マンション検討中さん
リーフィアのパンフも周りの建物を白線化して圧迫感を緩和していますよ。
グレーシアの白線化の比では無いです。
特に地上1階部分の空地率がタワマンとしてはかなり低いので、圧迫感はかなりのものでしょうね

>>1176 マンション検討中さん

まだ周りは何も立ってませんよ笑。
すでに存在するのに白い線にするのは嫌悪施設って認めているようなもの。

>>1177 マンション検討中さん

どこのマンションもほとんどの場合、近隣は白線化処理するのが普通だけどね。
そうならないのは駅や人気商業施設や公園くらいでしょ

>>1177 マンション検討中さん

自分たちの建てる予定の物件を白くしているのも嫌悪施設になるからですかね？確かに売れ残りスラムタワーマンションは嫌悪施設だわ。

>>1177 マンション検討中さん

ビジネスホテルや飲食店を嫌悪施設というのはとても失礼ですね。
海老名市民からするとスラム化に繋がる投資部屋多数、検討者、営業の性格最悪のリーフィアそものもが嫌悪施設ですわ。

白線のとこいちいち忠実に再現してたら、マンションのチラシじゃなくなるでしょ。
別に嫌悪施設とか関係ない。それはグレーシアもリーフィアも同じ。それに真剣に検討してる人はまわりに何が建ってるかなんて当然把握してるんだから、チラシで白線かどうかなんて誰も気にしない。

以前から思ってはいたものの、ここに書き込みしているリーフィア信者もしくは小田急の営業さん？って本当に性格悪いですよね。
自分のマンションの登録期間まではリーフィア版に書き込み続けて、終わった途端2期販売前のグレーシアに対するネガティブキャンペーンばかり。
マンション販売終わったらあなたの仕事なくなっちゃいますよ。プライベートでやることがなにもない人なんでしょうね。

だから、グレーシアもリーフィアもどちらも良いマンションなんだよ。それを、どちらかが一方的に優れてるってやるから荒れるんだ。

グレーシアは、一流施工会社を起用して階高を確保。リーフィアは、これまでの海老名開発のアドバンテージを生かして自走式駐車場を確保しながらの駅前一体開発と駅近の立地。

まあ、それなりの値段はするけど、それなりに売れるよ。

しばらくすれば、リーフィアの1期の販売状況が判明して、どちらが売れるのかはっきりするけど、それはそれとしてどちらも良いマンションだよ。

>>1183 マンション検討中さん

私もそう思います。

グレーシアは、駅近立地にららぽまで隣接。
郊外なのにスーゼネ鹿島のゆとりあるハイグレードタワマンに住めるのは、とても魅力的です。

一方リーフィアは更に駅近ですし、唯一無二の雨風の防げる自走式駐車場も魅力的です。後発の兄弟もほぼ同じ内容の物件が建つと言うことで、（眺望も捨てがたいですが、、）眺望重視の方以外、後発リーフィアを待つ理由がない所も凄く良い所です。

両方とも綺麗な再開発区域内で電柱地中化を実現していて言うことなし。

フルバルコニーとダイレクトウィンドウで物件の趣きも全然違いますので、本当に選ぶ方の次第で、どちらを選んでも正解かなと思います。

私はどちらも良い物件で、凄く悩みました。
皆さんも多分同じだと思っています。

>>1184 マンション検討中さん

私は即決できました。子育て最優先を考えると小学校に近いグレーシアのほうが良いと考えていたところに希望する間取りにドンピシャの部屋があったので。リーフィアは駅に近すぎた点や投資部屋が多いことから賃貸に出されることを考えるとどのような方が住まわれるかわからない点が不安でした。
駅からの距離や駐車場優先の方はリーフィアに心が傾くのではないでしょうか？
何を優先するかでどちらにするか変わるのかなと思います。

>>1185 マンション検討中さん

マンションは初めてですか。
どこのマンションも賃貸はありますし、グレーシア規模のマンションなら数年で相当数が賃貸になりますよ。ましてや西向きの低層階の多くは投資目的になってます。

>>1186 マンション検討中さん

はじめから投資部屋用意されているマンションよりもましという話です。
ちなみに西向き低階層が投資目的なっているというのはどこから得た情報でしょうか？

線路のすぐ横ですが電車が通ったら鉄粉が飛んで来たりするのでしょうか。

掲示板ではあまり出てきてませんが、私はこの物件の緑の多さ、空地率の高さ、そして何と言っても奥まったメインエントランスへのアプローチもとても素敵だと感じています。
大きな接道道路から直ぐのエントランスになってしまう物件が少なくない中、緑豊かなゆとりあるエントランスアプローチはとても格調高く、居住者以外は入りにくい感じも満足度が高いと感じます。

二期で買うべきか、ウエストを待つべきか凄く悩みます。
営業さん曰く、ウエストは全体的に値上がり予定らしく、ウエスト待ちしてる方も結構いるそうです。海老名の西日はきついので賛否両論ありそうですが、眺望ベストの西は高くなり倍率つくのも見えてます。
イーストでは東方向が高いですよね。
南が1番でない所を見ると、やはりタワマンは眺望重視なのかなと思う次第です。
低層階やウエスト方向は結構なお得感を感じてしまいます。

私はその中庭を通って入るのが何となく抵抗あります。
1階ラウンジから人の出入りも丸見えですし。
でも住んでみたらそこが良いと思うかもしれませんけど。

>>1189 マンション検討中さん

私も同じ事思ってました。
道路からすぐにエントランスだと安い感じがしますし、高級マンションは総じてエントランスが奥まっていています。

>>1185 マンション検討中さん
わたしは、リーフィアに即決でした。ビナガーデンの一体的な開発と、これだけ駅に近いのに自走式駐車場が確保されているので、子どもの通学と習い事への送り迎えにも良いと思いました。眺望は、階数と方角を選べば問題ない部屋を確保できますので。
グレーシアは、ららぽーとの入り口から建設予定地を見たときに、かなり遠く感じたので、毎日の仕事帰りや私立小学校に通う我が子の負担を考えると、不安に感じました。私立に通わせることを考えると、リーフィアに魅力を感じました。

>>1192 匿名さん

確かに車は魅力的ですよね。
その分エントランスが潰されてしまっていますが、それでも車好きには良いものです。
私は今のところグレード感等の総合力でグレーシアに惹かれていますが、リーフィアも捨てがたい。
まだどちらにも動く柔軟性は持っています。

>>1192 匿名さん

確かに私立の小学校なら駅近は魅力的ですね。うちは私立は考えていないので駅近は逆にデメリットになりました。車使う方は自走式駐車場はいいかもしれません。

>>1192 匿名さん

リーフィア板で毎回グレーシアと比較されている方ですね。ハンドル名変えずにお互いの板に書き込むと時間で同一人物だとばれますよ。
相変わらず文面を真似た書き方されるようで、性格の悪さがにじみ出てますよ。
リーフィア買うことに決めたのであれば、グレーシア板に来ずにリーフィア板に帰ってください。

>>1193 名無しさん

本当に両方、悩みますよね。
私は希望の部屋が限られていたため、抽選を回避するためにグレーシアの方で1期に契約をいたしましたが、こうやって比較検討していた時も楽しかったと思い出しました。
1193さんにとって一番良き選択ができますように。

>>1195 マンション検討中さん
すみません。なんのことかわからないのですが、お気に障ったのならばお詫びします。皆様にとってよい情報交換の場になることを願うばかりです。

>>1196 マンション比較中さん

返信ありがとうございます。
そうなんですよね、ウエストは間取が変わるらしく気に入ったが間取が無いかもしれないのが気になってます。
あと、仮にウエスト待って抽選で落ちたら最悪グレーシアを諦めなくてはならなくなりそうで怖いです。

今のところ、2期抽選でもしご縁が無かったら、ウエスト待ちもありかなと考えています。

>>1198 マンション検討中さん

1196です。すごくよく分かります。抽選落ちた時とか考えるとどこのタイミングが正解とかわかりませんよね・・・
私の場合、実はウエストを希望だったのですが、ウエストの間取りと価格が希望のものになるかどうかわからなかったことと、おっしゃる通り、抽選になってはずれたらどうしようというのと、単純に早い方がいいかも（家賃払う分早く回せる等）と思いなおしたなどの理由からイーストにしてしまいました。正確には、迷って1期を一度見送ったのですが、ちょうど希望のところが空いて先着で出てきたので、すぐに申し込みました。
一気に方の荷が降りた感じでした。

気に入った間取りって本当大事ですよね。2期の抽選でいい結果になることをお祈り申し上げます。

グレーシアのイースト2期ならば、ウエストの方が賢明だと思う。イーストの2期は、良い間取りはすでに1期で売れてしまって、残っているのは条件の悪い部屋が多い。また、下層階はすでに無料セレクトの期限が締め切られている。ならば、まだ全ての間取りとセレクトプランが選べるウエストの1期がよい。また、無料セレクトがまだ期限内のリーフィアの2期とも比較ができる。
慌てなくても丹沢が見えるウエストを待った方が良いと思う。イーストが売れ残れば、ウエストの価格調整もされるだろうし。