シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

今日、モデル見学行ってきましたが、
見える限り席は埋まってたかな。と。
雪の中、皆さんやる気だなと。
けっこう契約が終わってる印象だったけど。
それよか、クラッシィ値下げってホントなのかな。

エアーズコート､モデルルームの床板は白過ぎね？
眩しくて眼

>>567 マンション検討中さん

最近は、白が流行ってますからね！
インスタ映えするらしいですよー！

やはり！私達もそれで悩んでいます。
ちょっと白過ぎかなぁ､今さら変更できないし.....

ゆっくり売るすみふにしては販売進んでる感じですよね。エアーズは自分のタイミングが合わず回避したけど、、ブリーズ早く販売しないでしょうか？

ﾌﾞﾘｰｽﾞはグレーシア藤沢鵠沼待ちです。

モデルルームの画像を見ていると、
リビングインの部屋は基本的にはリビングとつなげて使うことが前提となっているのかなと思いました。
そうすると、部屋数が少なくなってしまうような気もするのですが…。
リビング脇の部屋を独立した居室として使うとすると、家具の置き方にアイデアが必要になるかも？

>>572 匿名さん
そうですね。最近のマンション、部屋を増やして欲しいものです。一部屋は間違いなく収納部屋になりますよね。

白の床でも、クリームっぽい色、光沢のある白で違いますよね。言われたことがあるのは、日光がオレンジっぽいので、蛍光のような白でも日光をあてると普通の白に見えること。

一般的な白だとオフホワイトに見えるそうです。さじ加減がわかりにくいですよね。白も汚れますし、今だけなのかとも思ったりします。

リビングとつなげる、扉をしめる、2WAYで使えるものの、リビングとつなげるならキレイに片づけておかないといけないんですよね。その点は困っちゃいそうです。

>>574 匿名さん

私は夫婦２人なので、広く使えて良いかなあと思っています。未だに床にレールのモデルルームを見ると、げんなりしちゃいます。

明るくておしゃれということで白いフローリングは人気ですね。シミや黄ばみ汚れなど手入れが大変そうです。ネットでも白さを維持するテクがいくつか紹介されています。入居時の一寸した手間や日当たり部分はカバーしたり最初が肝心かもしれません。せっかくなのでカーテンなどのインテリアや家電、家具の仕様や風合いも合わせていきたいところです。

シティテラスの隣に出来るマンションで、眺めや日当たり無くなりますね。可哀想…。しかも高さ同じでは、道路幅から考えても圧迫感が凄いです。ご検討中の方はご参考に。

>>577 匿名さん

隣にできるとのことですが、なんというマンションですか？

菱重と近鉄の鵠沼橘1丁目計画です。

近鉄のマンションは、ブリーズコートの向かい側にできるやつですかね。

>>580 匿名さん

近鉄の方が階数が高いんですか？

シティテラスの説明会には参加されましたか？
すみふの説明には納得されたんですか？

しかし、なぜ近鉄がここに建てるんでしょうね？

ブリーズコート向い側にマンション建つと、ブリーズコート安くなりそうですね。5,000前半だといいなぁ。クラッシーと同じ価格なら、南口の方が良いかなぁと思ってます。

はじめまして。
モデルルーム見学してきました。
北口との比較のお話で、南口のほうが資産価値が高いとの説明を受けました。
駅周り５分圏内でそこまで価値うんぬん違うものなんでしょうか。。
駅直結はまた話が全く変わってくると思うので・・・。
どなたか営業目線ではないご意見いただければと思っています。
よろしくお願いします。

>>584マンション検討中さん

統計データを持っているわけではありませんが、
中古マンションの価格を定点観測していると北口と南口で
差はあるように思います。
特に鵠沼橘や鵠沼石上は藤沢周辺では人気があり、
5000万円を超える中古マンションも比較的速やかに売れる印象です。一方、北口では5000万円を超える物件はあまり見ない気がします。

ところでエアーズコートは何戸ぐらい残って（あるいは売れて）いましたでしょうか？

なるほど、中古物件の価格を調べる事で周辺のマンション相場を把握できるという事ですね。
北口/南口の価格差は商業施設や利便施設の数や人の流れで決まってくるのでしょうか。
資産価値が高い＝高く売れるのであれば、必然的に販売価格も高くなっているんですよね。

北口付近はどれほどで売却されているからわからないですが、シティテラス隣の条件が似てるプラウドは5600-5900辺りで公開して売却されているようですね。知る限りでですが。
一方で、逆隣のパークハウスは5900マン前後で売りに出され数ヶ月経ってまだ残ってるようです。
眺望など含めた条件次第とはなりますが、売却もそこそこな値段で可能な印象です。

資産価値は変わらないと思います。同時期に発売した同じ様な物件があれば比較できますが、藤沢は築年数、面積等バラバラです。南口は駅前の区画整理が出来ず、駅前は昔ながらの雰囲気が残ります。またビルも古いのが多い。北口は今までのごちゃごちゃ感が整備され、綺麗になり始めている。また若い方が北口に住み始めている。賃貸が多いからかもしれないですが。最近藤沢はマンション多いです。シティテラス、プラウド、ノブレス、これからグレーシア、菱重と約900戸弱が販売されている事が南口の一番懸念かと思います。住友の営業は、資産価値推ししてますが、デザインや設備仕様の低さは流してます。色々比較することをオススメ致します。

現在南口の方が資産価値が高いというお話ですが、北口の開発が進み若い方が多く
なっているのであれば、将来的には逆転するかもしれませんね。
デザイン、設備仕様についてはこだわりがある方もいらっしゃるかもしれませんが、
転売を視野に入れるのであれば優先順位は立地になるのかな？と思います。

転売で儲けようと思ってる方は藤沢に買ってる時点で相当厳しい。
なるべく下落率の少ないものをと気にしてるなら中古が安全。

転売時の価格差を最重要視してるなら今の藤沢の駅前新築は厳しめだと思いますけどね。
金額落とせば需要はたくさんある場所なのでどうしても売れないって事はないですね。

>>590 匿名さん

おっしゃる通り、資産運用や転売利益目的で買うような物件は藤沢には建ってない。
駅近がリセールメリットになるかも不明。
(3LDK以上の間取りだと子育ての環境重視して、駅に近すぎる物件を敬遠す人もいる)

それ狙いならもう終わってるが最近だと横浜馬車道徒歩1分のタワマンとか申し込まないと。
(あれは瞬間で蒸発して、平均倍率5倍以上とか言う噂。)

いよいよブリーズが出ますね。
５分で鵠沼、ここにしようと考えてます。
エアーズは手が届きませんでしたので。

ブリーズコート出るんですね。
目の前のマンションも気になるけど、
月極駐車場側だと良いかなぁ。

昨日夜、ブリーズコートがいよいよ出るのでどうですか？と電話が来ました。価格はエアーズコートよりかは安くなるのでしょうか？楽しみです。

>>526 マンション検討中さん

それでよし

え、あのラブホ無くなるんですか！！

>>597 匿名さん

それは良かったです！

昨日モデルルームに行ってきました。ブリーズコートを紹介されましたが、前に建つマンションの影響が少ない部屋から紹介するようですよ。先に販売していた棟よりは、だいぶ安くなってましたね。

>>599 マンション検討中さん
ちなみに価格帯はいかほどでしたか？

チラシが入ってました。
ブリーズコート7階67m2が5490万〜となっていますね。
正直高いですね。

>>601 マンション検討中さん

思っていたよりも強気ですね。
その広さでその価格なら、エアーズの方が良かったです。

ちなみに、その7階の部屋ですと隣マンションの影響はなさそうですか？

藤沢駅駅まで徒歩5分という魅力は凄く大きいと思います。
周辺は緑が多くて、落ち着きのある暮らしができると思いました。
近場への移動のためにバスの移動ができればと思いますが、通っているのでしょうか。

風俗街が無くなれば言うこと無しです。

>>601 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

>>602 匿名さん
>>601 マンション検討中さん

確かにその価格ならばエアーズコートの方がよさそうですね。
まだエアーズコートもたいぶ残っているかと思っていますが、
エアーズコートはご検討されないのでしょうか。

>>603 匿名さん
鵠沼海岸駅近くの高根というバス停と藤沢駅とを結ぶバスが走っています。30分に一本ですが。

３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
上下階の騒音等はお互い様という感じになりそう？
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

グレーシアとプラウドとシティテラスで検討してますが、川が近い、海抜が低いところは安全なのでしょうか？

>>607 マンション検討中さん
自分で考えて意思決定してください。

公式サイトのインフォメーションに
『ブリーズコート』ご意向シート受付開始！と発表されていますが、
このご意向シートとは何ですか？
本契約の前の、仮予約を入れる為の書面か何かですか？

>>607 マンション検討中さん

エアヒルズw

>>607 マンション検討中さん
藤沢住みですが、そこを気にされるのであれば鵠沼がよろしいかと。
グレーシアやプラウドあたりは、元々田園風景が広がる場所だったと記憶しております。

ホームページを見る限り、富士山や海が見えそうですが、何階ぐらいから見えるのでしょうか？
藤沢で物件を検討しているのでアドバイスもらえると助かります。

>>613 匿名さん
その理屈からすると、見えるとすれば、8階あたりからですかね？

>>614 検討板ユーザーさん

正確には高低差を計算しないといけないのでしょうが、北側駅よりにあるザ・パークハウス藤沢は7階バルコニーから富士山眺望と書いてあります。
こことは高低差がほぼ無いし、西側は低層住宅街なので富士山は大丈夫かと思います。
(ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスでなぜ富士山の記載がない/見えない!?は謎ですが)
問題は海ですね。。。
低地になりますが19階建てで遮蔽物の無いグレーシア藤沢鵠沼でも高層階では海が…ですから。