マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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678
ご近所さん
>> 672 マンション検討中さん
今の郊外の新築マンションはこんなものですよ。
新林小の隣のノブレスみたいにタイルすら張っていないものもありますからね。
タイルといえば、シティテラスの外壁は太陽の角度によってはタイルのでこぼこで陰ができて、あまりきれいな施工ではないように見えます。これも今どきの新築マンションはこんなものということなんですかね。剥落しなければまだよいのでしょうが。
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679
匿名さん
外観もそうだけど中身のコストカットがひどい。藤沢の所得の層に合わせるとこうなっちゃうのかな?
立派なお高い物を作っても結局買える人いなくて売れなくては本末転倒ですし。
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
せっかくの鵠沼ブランドですから、もう少し上乗せされたとしても、中身までしっかりとこだわった方が良かったかもしれませんね。
とはいえ、土地取得にかなりコストがかかっているそうなので、難しいかな。
その点、安く用地取得できたプラウドは素晴らしいですね。
この土地、野村は手を引いたみたいですし、採算が合わないと判断したのでしょう。懸命な判断ですね。
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681
ご近所さん
もともとスミフは専有部分にはあまりこだわらないので仕方がないと割り切ることもできるのですが、「外観とエントランスにこだわる」と公言している会社が外観を安普請にするのは受け入れがたいものがあります。最低限の仕様の上物を作ることを前提で高値で用地を仕入れて他デベを出し抜く手法は、消費者にとってはあまりありがたくない存在です。こういう会社がマンション供給戸数No.1になっているのは腹立たしい限りです。個人的には野村や東京建物は比較的良いマンションを作る印象なので、こういう会社にこの土地を買ってほしかった。立地で選ぶとデベは選べないのがマンション購入における悲しい一面です。
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682
マンション検討中さん
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683
匿名
>>675 評判気になるさん
南口で、ラブホは場所わかるんですけど、風俗街ってどのへんのことですか??北口にも、なんかそんなのありますよねー
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684
評判気になるさん
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685
匿名さん
建物外観と室内の仕様をコストカットしているという話ですが、土地の仕入れ額が高かった→これまでと同じグレードでは販売価格が高額になる→思ったように売れないと踏んだからでしょうか?
野村や東京建物が取得した場合はマンション価格も高額の高級マンションを企画する事になっていたのでしょうか?
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686
匿名さん
長谷工の持ち込み案件で住不が最終的に引き受けた企画だからでしょうか。
土地を充分買い集められなくて、変形な土地になって2つの管理組合をもつ2つの物件になっていますね。、駅には近いですが、商業地域の土地なので建蔽率や容積率や高さ制限は緩いので土地単価は高くなり大きな建物は建てられますが、住環境は住居地域より囲まれてしまったり現状より悪くなるリスクがあったり。現状より高価格帯を企画するのは簡単ではないと判断したのでしょうか。
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687
ご近所さん
坪単価いくらならどの程度の期間で売れるか、というのは地域、立地でほぼ決まってきます。金融緩和による資産インフレで用地取得にかかる費用が上がったものの普通のサラリーマンの給料はさほど上がっていないため、都心以外では高級マンションというのはなくなってきました。近隣のマンションでたとえるとグランドメゾンと同じものを今作ったら億ションになるでしょう。そこまでいかなくてもパークハウス鵠沼橘レジデンス、パークハウス鵠沼橘プレイス、プラウド鵠沼橘のようにエントランスに天然石を使うことも、最近の郊外新築マンションでは少なくなってきていると思います。デベがどこだからということとは関係なく世の中の流れとして仕方がない部分があるのは承知していますが、各デベにはそれぞれこだわりをもったマンションを作ってほしいと思います。もし仮に野村が建てたとしたら、少なくとも階高はシティテラスよりも高かったでしょうし、システムキッチンもLIXILではなくタカラだったと思います。スミフならばグッドデザイン賞をとるぐらいおしゃれでかっこいい外観のものを作ってほしかったと思います。
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688
匿名さん
売れませんので値下げの価格改定しました。メールきましたね。やはり売れて無かったか…。営業さんもちんぷんかんぷんだったから、当然ですね。
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689
マンション検討中さん
>>688 匿名さん
どれくらい値下げしたか例など記載されてましたか?差し支えなければ教えていただきたく。
営業さんもちんぷんかんぷんとは、どういう意味ですか?
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690
買い替え検討中さん
価格改定のメール来ましたね。
300万円くらい下げるって完成前のスミフでは珍しいね。
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691
匿名さん
>>690 買い替え検討中さん
その前に契約した人はどうなるんですか?
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692
匿名さん
>>691 匿名さん
そのままの据え置き価格。
そのぶん、オプションやら好きな部屋やら選べるんだから。
ここはまだ、待つべきだね。
たかだか300万の値引きでは食指は動かない。700なら考えてやってもいいかな。
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693
匿名さん
この物件厳しいのか。価格改定メール皆さんにも届いてますか。
物件概要には誤りがありましたと記載してますが、実際は値下げしましたの誤りですね。
何があっても値下げしません言われたけど、嘘でしたか。もう少し待てば更に下がりますね。
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694
匿名さん
>>692 匿名さん
ありがとうございます。
691です。
住所はいいけれど、場所がいまいちということですね。
色々残念な物件ですねぇ。
設備的にはグレーシアの方がよさそうですもんね。
もう少し静観してみます。
待てばいいことがありそうですね。
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695
マンション住民さん
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696
口コミ知りたいさん
うーん
駅から5分という売り以外、良い点が見つからない。
せめて、土地買収が上手く行ってれば、共用施設とかも、良くなってたのに、惜しいですよね。
このまま行くと、低地と批判されてるグレーシアに負けるんじゃないかな。
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697
マンコミュファンさん
値付けミス
いまの値段は1000万は高いね
1000ねびかれてもいらないけど。
理由は、ちゃっちい
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