プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>3830 通りがかりさん
はい、そうですよ！無鉄砲でもないですよ！資産性も大なり小なりありますからね！資産性ゼロの不動産などなぃですよ！判りますか？

>>3820 マンション検討中さん
頭金０ですか？住宅ローンの審査が通れば購入できるかと。ただ、頭金があった方がだいぶ良いですね。

資産性って、そこまで気にされる方はこの物件を買わない方がよいです。賃貸がお似合いですよ。

時々見かける見下した書き込みって誰なんだろう？
まさか・・・

>>3822 通りがかりさん
同じ時期に売りに出てないものとどうやって勝負するのですか？
売るときにシエリアの方が優位だとしても、そもそも選択しようもなければ考えても仕方ないことです。
つまり無駄な検討。
せめて今ある選択肢の中で比較して下さい。

フォレストを待つのと、アクアの最終期で買うのってどちらがいいと思います？
フォレストの方が間取りで選択肢は多いものの、このご時世だと完成時期がずれる可能性ありますよね・・・。
今は賃貸ですぐ引越しできるので、今すぐ住めるのなら、多少のコストがかかってもアクアでもいいのかなぁと思ってます。
住んでる方、C棟って日当たりどうですか？

>>3836 検討板ユーザーさん
モデルルームで相談してきてはいかがでしょうか？　アクアならどの間取りでいくらなら買うか？それを決めて商談してくれば良いと思います。値引きは内緒でするものなので是非交渉してみて下さい。その日に決めなくても後日担当者から連絡きたりしますから。でも3000万台にはならないと思います。
私的には駅に少しでも近く75平米以上のアクアが良いと思います。

>>3835 通りがかりさん
辻堂エリアで今ある選択肢となると、グレーシア辻堂ですね。
あそこは駅距離は近いけど、その一点しか良い所が無く、住居としての魅力がとても弱いですからね。まさしく割高という印象しかないです。

>>3835 通りがかりさん
私は駅前の中古物件と比較してます、ただ、今売れ出されてるのはちょっと狭いんですよね?。
もう少し広めがいいんですけどね、その分高くなっちゃうんですが。
茅ヶ崎のパークホームズもいいなぁと思ってます。

>>3837 マンション掲示板さん
値引きあるんですね！できれば4000万くらいを望んでます。モデルルームに行って担当者によく希望を伝えて交渉してみます。ありがとうございます。

駅から5分以内だとグレーシアかCXの中古だけど、そこにこだわりがなければ10分前後の一戸建ても選択肢にありますよ。

>>3836 検討板ユーザーさん
C棟高層階住民です。
陽当たりは問題ないです。
B棟の方が午後も日は入ってくるのでオススメですが、個人的に西日が苦手なのでC棟を選択しました。

住宅が密集している地域の木造家屋は類焼の危険や道路が狭いため危険ですし、緊急車両も入って来れず対象から外しています。

>>3834 名無しさん

何を今更

アクアの売れ行きからして、フォレストはかなり安くしないと完売しないだろうね。羽鳥、城南地区の一戸建ての相場と同じくらいにすれば売れるかもね。

>>3841 名無しさん
この掲示板には実質時間で書かないと怒る人がいますからご注意を。
グレーシアは8分くらいでしょうか。CX内マンションも、どこのマンションか。という所で変わってきますね。
私個人的には実質時間とか持ち出すのは馬鹿馬鹿しく感じますが、求める方がいますので迂闊に発言されると言われてしまいますよ。

レジェイドもありますよ、辻堂物件であれば。

違う駅の掲示板でここの住民の活動が話題になってましたよ。ネガレスはそのためでは？

この掲示板書込み数が4000件近くになりましたね。
この物件について色々な評価はありますが、注目されているのは間違いないですね。それと価格についてですが、藤沢駅や茅ヶ崎駅で同様な物件と比較すると、大体どこでも坪単価250万前後ですから、この地域でそれなりの立地、規模、仕様でマンションを購入するならば、75平米で5500万程度は仕方ないようです。

グレーシア辻堂までは信号もないのでリアルに5分で行けます。HPに動画もありますよ。

ありもしない悪口と事実であるネガティブなコメントは違うのでは？この掲示板でネガティブなコメントを欲しいという人がいる一方で、ネガティブなコメントは絶対に許さない人達もいるよね。あと、ポジティブなウソが多過ぎ。

>>3850 通りがかりさん
動画は早送りで分かりにくくしているけどなかなか早歩きです。前を歩く人を追い抜く速さ。横断歩道も実際は一時停止をしない車が多い。それでも工事現場入口で5分。少し奥まっている通路を通って、エレベーター使って部屋に行くまでの実質時間は8分が妥当ですよ。エレベーターのタイミングが悪いとさらに時間がかかる。
実質時間とかを言い出すとそういう事になるのです。

>>3849 マンション掲示板さん
私もここのマンションいいと思うんですが、住人の書き込みがちょっと胡散臭いんですよね。
エレベーターを賢いって褒めてるのなんて生まれて初めて見ました(笑)

>>3848 通りがかりさん
どこの掲示板ですか？

エレベーター普通です。

B棟とC棟に2機ずつ

普段は1階と8階に待機してます。

1階から14階までノンストップで30秒くらいです。

>>3852 名無しさん
どこの横断歩道でしょうか？同じ道を自転車通勤で使ってますが一時停止しないクルマが多いって、あり得ないです。万が一、そのようなクルマばかりでしたら、毎日事故が発生しますよ。まあ、8分としたいのでしたらそれでいいですが、長い信号が二箇所あるプレミストはその約2倍に変わりはないですね。

>>3854 通りがかりさん
藤沢鵠沼のグレーシアですよ。

>>3852 名無しさん

横断歩道はパチンコ屋の先か商店街入口しかないはずですが、いずれもクルマにとっては突き当たりで線路沿いの道に出るところ。線路沿いの道は人も自転車も多いので、クルマが突き当たりの一時停止を無視して行くってないですよ。確実に自転車を轢きますので。ウソはやめませんか

>>3856 匿名さん
私も同じ道を使っていますよ。
あなたは一時停止線を守る車を本当に見ていますか？歩行者、自転車は自分が優先という認識で、車としてはとりあえず速度を落としていて歩行者がいればぎりぎりで止まる。なんとかぶつかっていない。と言うのが現状です。信号機の無い交差点とはそういうものです。

>>3858 匿名さん
パチンコ屋という時点で答えが出ているじゃないですか。時間帯によっては交通整理オジサンがいますが、いない時間もある。商店街もパチンコ屋があるので同じく。簡単に嘘と決めつけは良くないですよ。

>>3860 通りがかりさん
ウソばかりだね。パチンコ屋の横でなく先と書いてるよ、確か不動産屋の横だったはず。その間にクルマが出て来る道はない。当然パチンコ屋の横も。交通整理オジサンはどこを整理するのでしょうか。

>>3859 通りがかりさん
実際にクルマで通りますが、視界は悪いし自転車が多いので一時停止しないと危険です。

>>3853 通りがかりさん
スマートエレベーターって言うんですよ。ネットで調べれば簡単に検索できます。無駄な動きを抑えて、呼出し階に最適な運行をし、省エネにも役立ちます。そのような「賢く動くエレベーター」つまりスマートエレベーターが本物件には設置されているのです。自分の無知を恥じましょうね。

>>3859 通りがかりさん

毎日見てるし、一時停止をしないクルマを見た記憶がないね。

>>3859 通りがかりさん
本当に歩いてる？
突き当たりの意味、わかるよね。

一時停止線ではまず止まらない。
横断歩道ギリギリで止まってるってことじゃないですか？

>>3859 通りがかりさん
そんなに一時停止で止まらない車が多いのでしかたら警察のカモなので通報したら見張りしてすぐ捕まえてくれますよ。あなたの生活道路なら通報してはどうですか？

>>3863 マンション掲示板さん
スマートエレベーターで検索しても1、2件しかヒットしませんが。
しかもその程度の機能って普通のエレベーターなら標準ですよ。

>>3866 評判気になるさん
3852では、一時停止しないと書かれていますので止まっていないことになります。

ずいぶん話題がズレてきてますね。
疑問がある人は実際歩いて確認して下さい。
ここはプレミストの掲示板です。他所のマンション、戸建の話題よりプレミストの話をして下さい。

一時停止の話どーでもいい
グレーシアのスレでやってくれ

>>3857 通りがかりさん
確かにあそこは駅からの距離、規模、価格帯、入居タイミングと似てますからね。
競合する可能性はあるでしょうね。あそこは水害が嫌ですが。

客観的に見ると一時停止しないっていうのがありえないでしょ。
307号線に出る道でしょ？一時停止しなきゃ人も轢くし何より直進車と絶対ぶつかる(笑)

ウソでグレーシアを貶したかったんだろうね。

パチンコ屋の横に道なんかないのに道路整理オジサンがいないときは危険だなんて、滑稽です。

この掲示板ほんと混沌としてますね?プレミストの話題に戻りましょうよ。

フォレストの広さって具体的にどれくらいか聞いた方います？前ダイワの人に直接聞いた時はは60後半って言っていたような気がしますが、忘れちゃいました。
間取りってどこかでもう見られます？

>>3874 匿名さん
地元民さんはグレーシア関係者と思われていても別に構わないでしょ。何をそんな必死に否定しているんだか。

>>3878 匿名さん
嘘つき扱いされた上に地元が危険ってありもしない疑いをかけられたら気分悪いのでは？

わたしが以前、ダイワの営業から聞いたフォレストに関する情報によれば、フォレスト住戸はアクア住戸より全体に少し小さくし、販売価格をアクアより抑えるそうです。アクアでは90平米4LDKもありますが、フォレストでは80平米程度が一番大きく、70平米前後住戸が最多と聞きました。価格は坪単価210万程度と仮定すると、
70平米3LDKで約4200万前後ですかね？

>>3880 検討板ユーザーさん
70平米あるんですね。それならファミリーでもいけそうですね。
立体の一階駐車場が欲しいです。
価格帯はもう少し色付けて欲しいですね?

>>3879 匿名さん
ここの掲示板は過去にそういう主張が多いでしょ。プレミストから明治小までは老人の車が突っ込んでくるから危険って言いながら、グレーシア辻堂から駅までの横断歩道は安全って言い切るの？
ダブルスタンダードはやめて、主張はどっちかに統一しようよ。

>>3881 eマンションさん
そうですね、一般給与所得者の平均年収から考えると
3500~4000万程度であれば良いですね。ただ残念ですが現状の不動産環境を考えると、フォレストでも坪単価200万を切ることはないでしょうから、65平米2LDK坪単価200万としても約4000万です。つまり3000万台は有り得ないでしょうね。

>>3883 匿名さん
以前、通学路の道を使っているという近隣住民が「無責任な事言わないで下さい」とか色々言っていたので、そのレベルに合わせた話でしょ？
必要以上に危険について厳しい人がいたので、今回は同じ基準で話をしているだけでしょ。

>>3874 匿名さん
地元民さんはグレーシアには興味が無く、プレミストには興味があるのですか？

色々比較検討し、
このマンションに引っ越しました。
凄く雰囲気の良いマンションですよ！
周りには薬局、コンビニ、テラスモール、レストラン、病院、郵便局、市民センター、公園、法務局、パスポートセンター、花屋さん、保育園、これからヤマダ電機？すぐ裏にはスーパーもできます！
通勤時間を考えたら駅から5から7分の立地が近良いなと思いますが、
生活を豊にするなら凄く良い立地だと思います！
車は持っていないので全て歩きですが、今のところ楽しく過ごしています。

>>3886 匿名さん
私は70平米半ばで探していますので、プレミストと中古マンションで探していますよ。
グレーシアは60平米代中心のようなので。

>>3886 匿名さん

明らかなウソばかりなので指摘してるだけ。グレーシアで同等のウソがあれば指摘するよ。
一時停止しないクルマばかりとかのようなウソのときみたいにね。

>>3886 匿名さん

グレーシア興味あります。駅まで歩くにも近くて信号機がないですし。ただ、隣のクレッセントがせっかくの景色を邪魔しそうですよね。

この点だけ言うとフォレストの南側の棟の上階が良さそうです。
アクアのように江ノ島と富士山がどちらも見えることはないですが、これから買おうにもそんな部屋は完売してました。

フォレストを検討してますが、小学前の子供がいるため、あの歩道がなくクルマの多い道で距離もかなりあるのが不安材料です。子供だと30分くらいかかるのでしょうか。本当に嘆願書で小学校変更できるのでしょうか。

>>3875 eマンションさん
全くそのとおりですね。

この掲示板は平気でウソを書く人がいるね。
ウソついてもバレるし、逆効果と気付かないのかな。

>>3891 マンション検討中さん

役所に問い合わせるのが確実かと思います。
ここで「出来る」と言われてそれを前提に購入した後に出来なくて後悔…というのは一番避けたいケースかと。

>>3868 通りがかりさん
あのエレベーターは私も「賢いな」と感じましたよ!それが普通（最近では当たり前）なんだとは、このマンションに来て知りましたが………
2機のエレベーターが連動（？）していて、1機が1階に停止してると もう1機は中層階に自動で移動してるんです。
同時に同階に居ないんですよね。そのため高層階を利用してる人も待ち時間が少ない。
さらに、乗り降りに時間がかかり、一定の時間を超えると、もう1機が自動で動き出す仕組みになっているようです。
文面では上手く説明できませんが、他にも「賢い?」ってわかる仕組みになってます

これが最新で当たり前なんだな！とは思いますが、その最新エレベーターが設置されてますので、エレベーターでの待ち時間やイライラが少ないです

>>3890 匿名さん
いい眺望の部屋残ってないんですよねー。
C棟は残ってますけど、残ってる部屋はもろに視界にフォレストが被りますよね。
なんでこんな設計にしたの！？って思うくらいです(笑)

>>3893 通りがかりさん

確かこの掲示板では、市は柔軟に対応してくれるとか、嘆願書を出せば大丈夫と書いてましたね。まさかこの掲示板で無責任なウソはないと思いますが、心配でしたら問い合わせるのが一番ですね。

>>3892 匿名さん
子供でも分かる嘘ですよね。一時停止しないって普通に道交法違反ですから。
小学校で学年に1人はやたら嘘付く子がいましたが、その類でしょうかね。

>>3894 匿名さん
そうなんですね！それは確かに賢いエレベーターですね。毎日使いますし無駄がないのはいいですね。

>>3898 通りがかりさん
最近のエレベーターはそんな感じ。
良い時代になりましたね。

ウソ（誇張）はよくないですが、それをあげつらうのもマンションの検討には何も関係ないですよね。
ここで何かのうさを晴らそうとするのはやめませんか。
グレーシアの方がプレミストより駅に近いのは誰がみても明らかです。
プレミストから学区の明治小までは距離もありますし、道も細いのは確かです。
でも、プレミストから駅まで十分に歩ける距離ですし、平日ならシャトルバスもあります。休日子供と楽しめる施設も共用施設としてありますし、周辺にも揃っています。

誇張レベルでしたらいいけど、悪質なウソはダメでしょ。突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人、小学校は市役所に相談すれば柔軟に対応してくれるとか。騙して買わせるつもり？

>>3903 eマンションさん
パトロールお疲れ様です。
誰かは知らんが。

そんなに重要なことなら、掲示板の記載のみを信用して、自ら確認もせずに買うなんてことは無いと思う。

一時停止の件は「馬鹿馬鹿しい話だ。」
小学校の件は「市役所に問い合わせて調べてみるかな」と思うのが、普通の親だろうな。
「調べもせずに信じる」なんて人はこれから大変だよ。これから子供が成長して大人になるまで、ずっとデマに踊る親なんて親としてどうなのさ？
「騙して買わされた人」なんていうけれど、選択するのは買い手なんだから自己責任でしょ。
営業が騙してるわけでなし。

市役所に実際に問い合わせました。嘆願書でもダメだそうです。

>>3904 通りがかりさん
3903をよく読んでみましょう。
>「突き当たりでクルマは一時停止しないと言い張る人」
これが何故騙して買わせる事になるのでしょうか？文章の意味が繋がっていないですよね。
プレミストとあまり関係無い道の話なのに、これを聞いて何を騙されて買うのでしょうか。
何故3903はこんなにも憤っているのかを考えると、自ずと「誰か」というのは見えてきますね。

>>3908 通りがかりさん
そりゃそうでしょう。

この掲示板は本物の住人の書き込みは少なそうですね

>>3912 匿名さん
本当の住民の方は住んでみないとわからないことを書かれています。

>>3914 に言いたい事が全部書いてあった(GJ)

前も2ちゃんねるみたいな煽り方する方もいましたし(運営に削除されてましたが)、上の方でも他のマンションをバカにしたりとか、ここの住民だとしとらとても怖いです。
マンション自体はいいと思って検討してるのに、もし変な住民が隣にいたら騒音がうるさいとかクレーム入れられてノイローゼになりそうです。
本物の住民じゃないことを祈ります。

>>3914 口コミ知りたいさん
書いてる人の問題と物件関係ありますか？
さらに住民の質と関連させているコメントも見受けられますが、非常に不愉快です。
資産性が気にならないわけではありませんが、ここに住むということは、それ以上に優先して考えるべきことがいくつもあります。この物件が売れているかどうかは二の次で、それより生活の質を豊かにしたいですし、良い隣人を持ちたいと思っています。その為に住民は情報を提供するのです。ウソの情報を伝える必要なんて少なくとも住民にはありません。

学区の違う小学校への入学は、横浜市のとある区では可能でした。ただし条件付きです。
前は山で人が住んでいないところに戸建てができたので、周りに通学している子も居なく近隣に別の小学校がある場合で、尚且つ、受け入れ小学校に人数的に受け入れられる場合です。

ただし、ここのマンションの場合、もう既に通学している子供達が居るので、新しい入居者が別の小学校に通うというのは無理だと思いますよ。（身体が不自由で通学が困難な場合は認められる可能性はあると思いますが）

マンション購入にあたり特例的なことを前提に考えるのはやめたほうが良いと思います。学区であれば、基本的にはプレミストは明治小の学区ということです。

明治小の学区はCーX地区も含まれる。プレミストより遠い子供たちも通ってる。嘆願書で小学校変えれるならCーXの子供たちはどうなるんだって話。

小学校の件、情報ありがとうございました。編入や嘆願書という書き込みがありましたがやはりだめみたいですね。うちはマンションにこだわっているわけでないので南側の小学校地区も検討しようかと思います。できればありもしない嘘はやめてほしいです。

当面塩漬けかなぁ、悲運なマンションでしたね。

藤沢駅の物件までわざわざ出てきて選択肢に辻堂をねじ込みあらゆる藤沢物件のネガを言い続けている住民がいるみたいですね。
こういう話題になった途端に削除要請とか分かりやすすぎ…。

迷惑ですので自粛してください。

>>3926 匿名さん
物件としては悪くないのに、こういう手段を使うのは好感を持てませんね。

>>3926 匿名さん
本当に住民ですか？
結局誰だかわからないのだから、決めつけるのはやめませんか。
他もそうなのかもしれませんが、プレミストの住民の方は挨拶もちゃんと交わしますし、感じの良い方が多いですよ。

いつもの自称住民でしょ

>>3925 マンション検討中さん
残念ながらそうでしょうね。もしアクアだけなら例え完売は難しくても残り80戸弱を値下げして時間をかけて売ることはできたかも知れませんが、フォレストでさらに510戸売り切るのは非常に困難と言わざるを得ませんね。
未入居住戸の管理費などは売主が払うと以前書いてありますが、本当に重要説明事項に書いてあるのでしょうか？