富沢ウェストタウンってどうですか？

まだガソスタの隣に商業施設はいるよね？
二箇所くらい看板立ってたはず！

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フレスポ富沢、公式サイトオープンしましたね！

https://www.e-frespo.com/tomizawa/shop/floor.jsp

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フレスポにゆうちょとかのATM欲しかった

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フレスポすごく混んでたねー。
このまま賑わってくれると嬉しい

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西洋ハウジングさんの富沢ウェストタウン（シアンズコート富沢ウェスト）見学してきました。最初の印象ですが随分立て込んだイメージで何かゆとり感に不足しています。
営業マンによると土地区画整理事業で開発された地域だと言う事でした。
土地区画整理事業と言えば大規模な住宅地（団地）開発等に於いて開発主体者（例えば住宅都市整備公団）が開発地域の土地（山林、原野、農地、池等）を取得して一括して開発する手法でその中に点在する民有地は土地区画整理事業が完了する迄公団が借り上げ年間の使用料を地主に支払い（年額数千円程度）その代わり地主は工事が完了し換地処分を受ける迄
自己の土地は使用できなくなります。
換地とは道路や公園、公共用地等の土地を地主が自己の土地から開発者に提供する代わりに
残った分を宅地として造成後変換して貰う仕組みです。この自己の土地から取られる分を減歩と言います。
その換地率はおおよそ50％程度となりますので100坪の土地は50坪以上の宅地となって返される事になります。
私は関西出身ですが旧住宅公団が手掛けた平城ニュータウン（総開発面積619ヘクタール？）が昭和40年頃から開発に着手し今は周辺も同じ手法で開発されそれらの地域をひっくるめてパナソニックや積水ハウス等の多くの研究機関もはいり関西文化学術研究都市となっております。
仙台で言えば街の姿としては泉パークタウンのイメージが多少それに近いかなと思います。
ひるがえって富沢ウェストタウンを見た時その一部分（西洋ハウジングさんの分譲物件の周辺）しか見ておりませんがその周りに地主色の強い少々時代遅れかと思う建物がひときわ大きな敷地に構えられていました。
統一感の欠落したちょっと風変わりな景色です。
そして西洋ハウジングさんの物件は敷地も小ぶりでその割に価格も高い。知人が決めた他の
団地の西洋ハウジングさんの建物と比較しても建物の仕様、設備もほぼ同水準である。
総額からこの会社の建物価格を単純に引き算すると土地が3000万円程になる。
単純計算すると土地の坪単価が50万円？まさかそんな事もなかろうにと思い控え目におもむろに
「土地は坪35万円程度ですか？」と質問すると回答が「いえ、50万円です。」とやっぱり
そうなんだと妙に納得してしまいました。普通に先入観なしで考えてここの土地はそんな
価値は無いと思います。私が質問した坪35万円が最大評価額と感じてしまいます。
ですからここの建売物件としてはあと1000万円程度引き算した金額が妥当ではないかと感じました。まあ地主の思惑と住宅メーカーの事業計画もある事でしょうからまんまと住宅メーカーが乗ってしまった感じ」でしょうか？
ただそれらを被るのは実際に住宅を取得したユーザーになる訳ですから地主もメーカーは
痛くもかゆくもありません。
あと現地で営業マンに「従前地の地目は何ですか？」と質問を投げかけた際「農地です」
これは重大事項です。農地を宅地転用する場合5条申請を行い周辺地主の全員の賛同が必要となりますが心配はそんな事ではありません。
農地として使用されていたのですから表層部の地盤は過去に幾度と耕されており相当柔らかいと思います。
公団開発の土地区画整理事業ではため池や農地はしっかりした地盤改良を行うはずですが
良く民間業者で見かける地盤改良せずにそのまま農地の上から土砂を投入して宅地化してしまう手法ではないかと勘繰ってしまいます。
もしそんな手法で宅地化されていたとすれば大きな地震が発生した時に液状化現象にならないかと本当に心配です。
いくらべた基礎や2Ｘ4工法とて液状化現象になればたとえ構造躯体が持ちこたえても住宅その物が基礎ごと傾いてしまってはもう使い物になりません。
液状化現象で傾いた住宅はニュースで流れていたので皆さんも良くご存じだと思います。
軟弱な地盤を越えてしっかりした支持層までくい打ち工法でも採用してくれているか完全な地盤改良を実施してくれていればいいのですが、本当にそれだけが心配です。
確かに土地は小ぶりで建込感はありますが私の様に関西出身者から見た場合これでも充分立派な物件です。関西のほうでは土地が20坪、15坪は当たり前でそこに3階建ての建物を建築し1階は玄関と階段と車庫だけです。窓をあけるとお隣の外壁にタッチできる程近いです。
最近仙台でも２Ｘ４工法による立方体の物置のような街並みの景観を破壊する住宅が沢山建てられています。しかも古くに開発された大規模団地の元々の1区画を分割（分筆）してそこに無理やり2軒なり3軒を押し込むものだから通風も日照もあった物ではありません。
並べられた建物の後ろの建物には光も入りません。「あーなんか大阪みたいになって来たなー」しかもあんなに手離れのいい工事内容のくせに土地代を引いても建物が高過ぎる。
そういう目で見ると富沢ウェストタウンはまだ良心的とは思いますがやはり土地の潜在的な実力からして高く感じてしまいます。実力以上に高い値付けをした錦が丘の売り出し当初の
土地価格を彷彿とさせてしまいます。それらは今は随分と落ち着いてしまったと思います。
それにしても従前地が農地だったのがどうしても気がかりです。

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私は銀行員で、先日富沢西に土地を購入しました。仕事柄、土地や建物については幾分か詳しくなりましたので、それも踏まえて。。。

たしかに農転させた場合、二年くらいは土地を乾かさないと不安ですよね。それでも今の技術は進化していて、何本か土地に杭打ちをしたりすれば大幅な改善が見込めます。
元々のハウスメーカーさんは地盤改良をしたとの情報を得ています。
西洋さんがそこまでしているかどうかは不明ですが、本来は必要である土地だと思います。

また、液状化マップでみると富沢はレッドラインです。長町から富沢にかけては真っ赤です。まあ仙台はほとんど警告ですので、仙台に居住する意思があるのであれば、どこでも付きまとわれる悩みかと思います。

それ以上に私が心配なのは、川の氾濫です。
何年か前に大崎市古川で小さな川が氾濫しました。誰も予想しておらず、新築物件なのに床上浸水して泣き寝入りをしていた方も見ました。
ハザードマップで確認すれば分かりますが、その点でもこの地域は危険区域です。
火災保険で水災は付保しておいた方が良いでしょう。それか土盛りして少し高くすると良いと思います。

地下鉄徒歩圏内(少し歩きますが)で、今後も商業施設があちらこちらでできることを鑑みると、坪50万円での取引は妥当かもしれません。むしろ、今後はそれ以上に跳ね上がると予想しております。だから購入を考えるのであれば早い方が良いかと思います。

良くある◯◯タウンの失敗例は、そこの住民が一斉に老化してしまうことです。政策的に何段階かに分けて販売することで、色々な層が混じり合うというメリットがあります。ここの地域は、アパートや貸し物件も点在しており、人の出入りが頻繁であるので、その失敗は避けられると思います。

それ以上に
車社会である仙台において高速道路が近いことや、雪があまり積もらない場所であること、平らな土地であることなどメリットはまだまだたくさんあると思っています。

なにかあなた様の情報にプラスになればと思います。
長々と失礼しました。

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フレスポに居酒屋欲しいのだが。

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西洋ハウジングって、富沢ウェストタウンプロジェクトのハウスメーカー8社に入っていましたっけ？

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入ってないですよねー。
まぁ、そこに関しては、住んでる身としてはもう触れない方向で…笑

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先日富沢付近を久しぶりに通ったら
びっくりするくらい栄えてました！
こんなに変わったって！長町から富沢にかけてこれからも変わっていきそうですね！

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>>111 匿名さん

やっぱり8社の中には入っていないですよね！
私もここに家を建てましたが、周りに8社以外のメーカーの家がぽつぽつあるんですよねー。

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>>113
まぁそれは大人の事情みたいなもので、住んでる人たちには関係のないことだと個人的には思います。

少し上の長文の人にも言えることだけど、家だとか土地なんてのは、誰かに強制されて買うもんでもなく、自分がその場所・その家に価値を見出せたら買えばいいだけのこと。
少なくとも、「あそこは◯◯ハウスだからダメ」みたいな固定観念は近所付き合いにとっては不要のものではないかと
（あなたがそうだと言ってるわけではありません）

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たしかにどちらと捉えても良さそうな問題。

どこのハウスメーカーで建てたからといって、そこの住人には関係ないと思うこと。

モラル違反をして、建てたハウスメーカーから買った人と思うこと。


自分は親の立場として考えると、子どもには前者としていて欲しいと考えるが
子どもが家を建てる時は、後者としていて欲しいと思ってしまう。

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うちも、狭小ってわけじゃないけど、庭はほとんどないと言っていいね。
まぁ、お陰で施工が楽だったけど

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うちも車2台停めたら庭ほとんどない。
坪単価バカ高かくて他の地域も考えたけど、利便性など、車が運転できなくなってから困らない暮らしを優先しました。
平坦な土地もかなりポイント高かったです。

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そうですね。
自分がそこを気に入って購入した住宅ですから別に他人がとやかく言うのは余計な
お節介ですね。
私は仙台市郊外に在住ですが全く同じ気持ちで無関係な方に色々言われるのはいい気持ちではありません。
大阪から転勤で引っ越してきた当初（昭和63年）は住まいの所在を聞かれ「どこそこに家を構えている」
と言うと「よくそんな所に住んでいるな！」と地元の人に良く言われたものです。
当時国分町で飲み会の後タクシーの運転手に「どこそこニュータウンまでお願いします。」「それどこですか？」でした。

私は若い頃京阪奈丘陵に位置する関西文化学術研究都市開発予定地内の山林140坪を購入しそれから住宅に興味を持ち様々な住宅を見て勉強しました。
昭和53年に購入後18年を経て約76坪の宅地として換地処分を受けました。
こんなに時間が掛かるのであれば住宅の計画なんて立てられません。
その開発地域全体がほとんど山林、原野、ため池等で構成されていて恐らく開発前からその地域内に住人はおられなかったと思います。
ですからマスタープランは自由に描けたのではないかと思います。
近隣では泉パークタウンや明石台、富谷ガーデンシティその他の大規模ニュータウン等を見ても同様に見受けられます。
ひるがえって富沢ウェストタウンを拝見させて頂き土地区画整理事業着手前からの住人がおられたようでそれらを回避するかのような区画設計でこれは致し方無かったのだと思います。
先入観なしで最初見学した際にその坪単価には驚きましたが専門の銀行員の方が妥当であると言われるのであればそうなのでしょう。
早とちりですが富沢ウエストタウンの一帯はバブルなのでは無いかと思いましたが
日本中の不動産価格が急激に上昇したあの時とは違い単に地域格差なのでしょうね。
これから伸びしろがあるという事でしょう。

西洋ハウジングさんの物件見学で訪れましたがこの一帯が土地区画整理事業で住宅の販売の主体は元々大手のメーカー8社だった事も後に知り得た事です。
個人的にはそこにどんなメーカーがどんな形で住宅を販売しようが全く興味ありません。
それこそ自分が気に入ればそれでＯＫです。
私の団地内も実に様々なメーカーの住宅が建っていますがむしろ色々な工法や意匠の住宅が見れて散策していて楽しく思います。

西洋ハウジングさんの物件が小ぶりになってしまっているらしいですが区画を他社さんの
様に大きく取った場合販売価格に跳ね返り物件が動かなくなってしまう為少しでも購入しやすくする為の苦肉の策だと思います。
只そこに住まわれている方にとっては街並みのバランスも確かに気になると思います。
恐らくこういった開発地では土地を分筆する場合の最小の区画面積が定められていると思います。（私の団地では最小分筆60坪）
さすがに西洋さんがこれに違反しているとは思えません。
客観的に見て確かに西洋さんの区画は多少小ぶりに見えましたが、かと言って狭小宅地ではありません。

個人的には郊外の緑の多い閑静な住環境が好きですがやはり高齢になって自由に動けなくなった時の事を考えると医療施設や公共交通機関の充実した市内の方が安心できますね。
これこそが富沢ウェストタウンの強みであり価値だと思います。

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富沢って夏まつりやるとこありますか？

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秋祭りってのはあるっぽいね
（回覧板に書いてあった）

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8/17に三丁目公園でやるっぽい
ポスターが貼ってあったよ

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ウエストタウン近くにパチ屋できると噂！？
ネットにはなさそうですが知ってるかたいます？

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>>123 通りがかりさん

それはないですよ！厳しい建築条件が付いてる地域ですから！

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>>124 eマンションさん

そうですよね。ありがとうございます。

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でもこれを見ると沿道サービス地区にぱ＊＊屋ダメとは書いてないよ。
まぁ仮にできても需要がある地域とは思えないけどね。

https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

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広南病院も動きあるみたい！
10/15着工となってた！

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では尚更、あのあたりに信号が必要になるな

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道路横断とか右折車のためには必要かもね。
個人的にはまぁどっちでもいいけど。

それよりもミニストップの交差点に欲しいよ

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土地だけで坪50万とか高すぎませんんか？駅から離れた場所で。ぼったくりもいいとこですね。

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それがキミの価値観なんだったら、買わなければいいだけなんやで。

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ここの住人です。職場の人から土地高かったでしょー？みたいにいわれます。昔はやすかったんですけどね。すぐ近くには畑あるし田舎っぽくていいですよね。

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富沢西の土地に、たまに果物の苗みたいなのがポツポツと植えられてるんですよね。
あれって更地にしとくと税金高いから、ここは畑ですよーって感じのことなんでしょうか？

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あー、あれってそういう意味だったのか。
自分も、何でなんかなーって思ってた

個人的にはこれから家建てようって所に、作物なんか植えられたくないけどね

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雑草ぼうぼうでゴミ投棄されるよりはいいだろう

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ここで書くことじゃないかも知れないけど、杉の下橋を超えた先の４方向一時停止の交差点を、銀のさらのバイクが止まらずに走り抜けるのに何回か遭遇した。

かなり腹立たしいし、本当に危ないので次見かけたら店と警察に通報しようと思う。
皆さんも事故らないように気をつけてください

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>>136 名無しさん

事故の啓蒙活動ありがとうございます。
ですが、ここに書く前にお店に連絡してみてはいかがですか？
そのほうが解決が早いかと

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いまはあおり運転車などのナンバープレートの番号をサイトに載せる方法もありますし、
みんなが見てるぞと伝えることが大事ですよね。

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近くに郵便ポストと公園を早く作っていただきたいです。

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>>139 匿名さん
同感です。
公園いまだに着工しませんよね。
ポストもほしい。
フレスポ内にあればいいのに。

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ポストはフレスポに必ず出来ると思ってたんですけどね。。公園も2年もたつのに。。子供が大きくなっちゃいます(苦笑)公園出来ても、周りに小さい子供多いので混みそうですけど早く作ってほしいですね。

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組合が解散しないと公園作れないんですね…
じゃあ、まだまだかー。
ほんと、子供が大きくなっちゃう

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避難したほうがいいかもしれない

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みなさん大丈夫？
アクロスプラザあたりは浸水した？

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笊川は水位下降方向ですね
夜中に慌てて避難したけど、なんとか良かった

やっぱり川の近くは、不安あるよね分かってたけど

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富沢ウェストタウンは笊川と名取川に挟まれたエリアでしたので、昨夜は不安で眠れませんでした。ただし翌朝会社に来て情報収集して分かりましたが、長町南や郡山エリアでは浸水、太子堂エリアは下水道の逆流、浸水が多数あったようです。川が決壊したら元も子もないですが、雨水の処理に関して改めて最近造成されたエリアの排水能力に驚かされました。

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今日もエリアメールひどいですね。
5～6期の方は避難してるんでしょうか？

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パナソニックの建売が近所にあるんだけど、なかなか売れないのが気になる。

人気ないのかなー

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フレスポのテナント二つまだ空いてるね。

個人的には、マックとか幸楽苑、カラオケなんかを入れて欲しい。

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マックいいですね。
あとは西松屋かバースデイ入ってくれたら嬉しい

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ここで冬を越すのは初めてですが
雪は積もるんでしょうか？

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>>152 評判気になるさん
年に2～3回位積もりますよ！除雪も期待できません。

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イルミネーション付けてるお家多いですね！
心がほっこりします。

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まだまだアパート増えてますね！
人口が増えるのは良いこと。

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フレスポのテナント早くうまってほしい！

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富沢ウェストタウンの公園って、今後整備される予定あるんですかね？

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>>157 匿名さん
組合が解散しないと整備できないそうです。

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こちらから大和ハウスに依頼することはできるものなのでしょうかね？
推薦的な

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>>159 名無しさん２さん
できなくはないのでは？

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>>158 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですか…やはり時間がかかりそうですね。

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この前公園に、市の職員らしき人達がわさわさときてましたよ。
重機も入って地ならしみたいなことやってたから、そろそろ着工か！？って期待してるんだけど。

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この前住宅地の交差点で事故あったみたい

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この辺に葬祭会館が出来るって本当ですか？

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エネオスの隣に出来るそうです。

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>>165 若葉さん
やっぱりそうなんですね。
どんな商業施設が出来るのかなと期待してたのに、まさかの葬祭会館でびっくりです。>_<

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がっかりですよね(／。＼)
飲食店とか楽しいお店が良かった…

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飲食店だろ、そこは

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マジですか？

リアルに反対運動とかしたい

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>>169 匿名さん
新興住宅地にわざわざ。。。
組合は何を考えてるのか。

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まずはアクロスプラザもフレスポもテナント埋めてください

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でも確かに全て富沢西で完結するようになりますね。皮肉ですが

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家の前に葬儀屋さんかぶるんでしょうかね？

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>>172 匿名さん
エネオスの隣だと、デイサービスの目の前ですよね。そこに、葬祭会館ってのも何かの皮肉ですかね。

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数日前ミ◯ストップで建設の方5～6人で喫煙してました。隣家の洗濯物はタバコ臭くないのでしょうか？

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アパート こんなに建ってるけど、大丈夫か？

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今年一年雪が積もりましたね！

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アパート本当に多いですよね！
葬儀場の隣の方地盤調査かな？なんかやってる。
葬儀関連でなく是非とも飲食店来て欲しい！
葬儀場なんか要らない(｀ロ´;)

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葬祭会館の件ですが、どこからの情報なのでしょうか？？葬祭会館の事業主が分かれば反対運動も可能ですかね。

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反対しても無理ですね。

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ここに住んでる方にお聞きしたいのですが、ゴミステーションって自治会から場所を指定されましたか？
我が家の近くのゴミ捨て場、毎回溢れそうなくらいゴミがあって。
缶やプラの日は、4つのカゴに入りきらなくてこぼれているし。
近くの人だけじゃなくて、他の班の方も通り道なので、車で出勤がてら捨てているようです。
他のゴミステーションはスカスカしているから、もっと分散できないものかと。

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>>181 匿名さん
以前ごみステーションに班の人じゃない方が適当に捨てからすに荒らされました。家の班には紙オムツ使用する家なく、班の皆様に確認しましたが誰もだしてないと。その際確認しましたが指定はないそうです。モラルにかかってるようです。班長会議時話して欲しいですね。通勤がてら適当にだしていく人たまにいますよ。

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>>182 匿名さん
場所の指定はないのですね。
他の近くのゴミステーションはスカスカなのに、我が家の近くだけ満杯で…。
遠い場所の人が、通勤で通るからといってここに捨てないで欲しいです。
ゴミステーションの場所は指定してほしいです。
おまけに、ゴミ袋を結ばないで出すご家庭があり、倒れてゴミがこぼれているんですよね。
なぜ結ばないのか理解に苦しみます。

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近くの珈琲屋の匂いが苦痛。できる前にも何の挨拶もなかったし、匂い出るなら説明くらいしてほしいわ。

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>>184 匿名さん
もはや家特定できそう（笑）

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あの近くの家ではないですよ、日によって、風とかにもよると思いますがけっこう離れたところまで匂いはしますね。

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>>184 匿名さん
安く土地を買ったのですからしょうがないですよ。ギャンブルとおなじで諦めましょう！と自分に言い聞かせてます笑

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>>187 口コミ知りたいさん

コーヒー屋さんの近くの土地って安かったんですか？

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>>188 匿名さん

>>建て売りだと5000万位だったかと思います。駅から遠いですし外れですから

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>>186
そんなに遠くまで挨拶にはいかないかも

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>>184 匿名さん
ネットでしか苦情言えなそう笑面と向かって会ったら大丈夫です～(^-^)とかいってそうwww

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1期、2期で購入した人は土地でも建て売りでも今よりだいぶ安かったです。組合から外れての売買見ると値段がかなり高くなってる印象ですね

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>>192 匿名さん
最初の頃は安かったですよね。
後期は駅が近くなったから高くなるのも仕方ないってHMに言われましたけど。
今は坪単価いくらになったんだろう。

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>>193 匿名さん
現在建築条件無しであれば、坪５０万円くらいで売買されています。駅に近くなればもっと高くなりますね。

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>>186 匿名さん
近くじゃないなら、挨拶なくても仕方なくね。
どんだけ離れてるんだかは知らんけど

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>>196 匿名さん
一般的な解釈としてはそうだと思います。
ここでしか愚痴れない視野が狭い人もいます。

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>>195 匿名さん

坪60万はすごいですね、あの辺どこでも平坦だし、駅もそこまで遠くないと思います。

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三井のリハウスで富沢西の中古戸建が売却に出ていましたね。パナソニックホームズ施工の築浅戸建で５１００万円でした。安いのか、高いのか分かりません。

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新しくラーメン屋さんができるみたいですね、ちょっと富沢西から歩くけど

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