プラウド銀座東レジデンス

駐輪場少ないですよね？

>>861 匿名さん

多いです

駐輪場各世帯1台分しかなかったような

皆さんこの辺りだと、子供の学習塾は人形町を考えてますか？

サピックス

自転車で通わせます？
日比谷線ですか？

>>866 匿名さん

送迎します

駐輪場各戸1台分しかない、のですか。ここだと普段は自転車に乗らない方が多かったりするのかなぁ。シェアサイクルがあればいいのかもしれないですが、ここはそういうのはないのかな…。
管理組合でそういう話が今後出る可能性もありますが
それは駐輪場の埋まり具合というのもあって難しくなってくるのかも。

117台分だよ、チャリンコ。

シェアサイクルは割高。

ここのシェアサイクルは都度利用料取るんですか？

自転車は、リースですよね？
年間使用料をリース会社に支払う。
年間使用料は管理費から捻出。
レンタル自転車を使わない人には、迷惑な話になるかも。

>>870 匿名さん

都度取るみたいだよ。

1回？1時間？あたりいくらですか？

>>874 匿名さん

恐らく１回に使える時間が決まっていると思います。3～4時間で300円とか。

>>875
結構高いですね。
短時間なら中央区のシェアサイクルの方が安いかな。

>>876 匿名さん

だから、最初はレンタルサイクル取り入れたマンションも、住民の反対で、見直して辞める所もあるようだよ。

>>821 匿名さん

南側マンションは地上権付き分譲マンションで、土地を2030年まで借りて建ててるので、解体されるのはそのタイミングまでないと思われます。
ですので、あと15年程度は南側は今の距離感が保たれ、新たな競合となるマンションが新規供給されるリスクはないと、私は考えています。その点も資産価値を保つ上でポジティブな要素だと思い、購入を検討しています。

隣の倉庫もマンションになるかもね

なりますよ。

>>878
2030年に建て替えってことだと、入居後11年しかないんだけど、それが何でポジティブな要素になるの？

11年の間に、引越しを考えられるからでしょ！

引っ越し考えるのは結構だけど、11年後に建替があるのに売れますかねぇ
買ってくれる人が出てくるといいですねぇ

いますよ。
安くすればね。

なるほど、資産価値は毀損するけど、南側が建て替える前に売って、買い替えれば良いということですね！
資産価値が毀損するのが目に見えてるけど、それでも良いって人だけが買えば良いですね！

その通りです。
11年後にはもっと良いマンションができますよ。

買った途端含み損を抱えて次のマンションを検討しましょう〜

11年後には価格高騰して儲けが出るかと。

では、南側に建替予定のない物件を購入すれば、もっと価格高騰しそうですね！
敢えてこちらを選ぶ必要は無さそうです！

根拠レス

11年後に南側のマンションを買えば

それは今買わないで11年後に買った方が良いとのアドヴァイスですね
確かに資産価値考えるとその方がいいかもしれませんね

確かに。

結局ここって売れ行きどうなんですかね？

8割程度売れている
売り出してから半年位？
好調だと思いますよ

>>889 匿名さん

あればそっちにするよ笑

南側マンションがいずれは建て替わることはみんな頭の中ではわかってるのであって、
それが来年とかではなく10年以上先ってことがわかったのはいいことでは？
それを基に色々戦略立てられますしね。

比較的遠くない将来、その建て替えが発生しそうということがわかったので、見送りすることにしました

>>898 匿名さん
建て替えはかんたんじゃないよ。同じくらいの大きさのものしか建てられないし。（余計に部屋を作って売って資金を回収する事が難しい地域と聞いてます）

その通り！

建て替えの時はファミール側と話し合って距離感などは決める、と聞きました。

実際に隣のマンションが建て替えになって、近距離ギリギリで建て替えたマンションってどこかご存知の方いますか？

話し合いって、メリットも無く、こっちの勝手な要望を聞いてもらうことができるものなんですか

>>902 匿名さん
なので、話し合い等を無視し、ギリギリ近距離に建て直したマンションがけっこうあるのなら、話し合いに応じる事はないんだろうな、と思いまして。

それって相当なリスクですよね。
お願いベースで距離離して下さいって話をするだけ。
相手はこちらの要望を飲む義務がないから、法律に則って、建ぺい率いっぱいに建てる。
万に一つの希望で現状と同じか、それ以上の距離をとってくれることを祈る。有り得ない選択肢ですね。苦笑

>>904 匿名さん
元々の距離より、法律に則って建ぺい率いっぱいに建て替えして、バルコニー側の目の前が建物になった物件ご存知ですか？
どのくらいの距離がギリギリまで建て替えになったのか知りたいので。

あなたが過去事例が見つからなかったのであれば、あり得ないことなんだと自分に言い聞かせて購入すれば良いと思います。
通常は、過去事例もそうですが、ワーストシナリオを想定して、世間一般の常識と照らし合わせて判断するものだと思います。
その結果、私はとてもじゃないけどリスク高すぎて購入できないとの結論に至りました。
あなたは過去事例が見つからないから大丈夫との、楽観的な判断で購入すれば良いと思います。

>>906 匿名さん

ローリスクな人生がお好みなんだね笑。
あっ、ごめん。余計なお世話だね。

ローリスクなマンションが好みなんでしょうよ笑

>>906 匿名さん

容積率に余りがなければなおさら、法の許す範囲でぎりぎり一杯に建築するよね。まあここの場合、最悪ケースを覚悟して納得できれば買うということで。

都心でなおかつ駅近となれば、そのリスクは避けられない。
各々の考える購入の条件というものがあるので、それにマッチした物件なら良いのでは。自分はこの物件が合ったので購入しますが。
建て替えリスクや物件同士の距離が気になる人は、都心から離れるか、湾岸エリアが良いのでは？