プラウド銀座東レジデンス

セレブマンション

中央区は日本橋アドレスが人気ですが、日本橋、築地と比べて単純に面積が小さいので物件はごくわずか。
希少価値はダントツですよね。
しかも、元居留地。

柱がボコボコ混入したリビングイン2部屋の80m2。さすがプラウド、専有部のクオリティがヤバ過ぎます。

明石町、昔は穴場でしたが、今やバブルの代表格ですね。

坪単価かなり高そうですね。

ここにも世界のセレブが集まるね

なんで外廊下にしたのか…
場所が良いだけに残念すぎる

HPで英語単語盛り沢山記載して明石町という国際的な街をアピールしていますね。Dubaiの英語表記がDobaiになっちゃってるのは、頑張って作ったヘンテコ日本語Tシャツみたいだけどご愛嬌なのかな。
https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/access/

慶応義塾、発祥の地ですね。
アメリカ大使館も今は港区ですが、昔は明石町。

>>7 匿名さん

内廊下だゆな

相変わらずすごい間取りのマンション作るなあ。

どこが？

いや、もう問答無用でextreme!!でしょ。

>>10 匿名さん
そうなんですか？共用廊下側の壁に窓がついてるっぽいですが。
https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/plan/

ルーフバルコニー付きの100m2 いいなぁ。とても手が届きそうにないけど。

>>6 匿名さん

セレブセレブセレブってうるさいなー。
本当のセレブがこんなトラックと消防署と小学校に囲まれた土地に住むわけねーだろ。

いいえ、住みますわ。
だって便利なんですもの。
セカンドですが。、

ここ、南側はファミールがあるので暗いですね。西側は公園だし桜が見えて良いですね。外廊下は好みが分かれるところでしょうか。

場所は駅に近くて便利な所ですね。
人気ありそうですが、お値段次第ですね。

100平米の部屋は1.5億ぐらいですかね？

確かに共用廊下側に窓が付いてるね。。
100.42平米

58.05平米

81.66平米

柱ボッコボコ笑

外廊下確定ですね･･･

営業さんに外廊下と言われました。
ここ、元々一軒家がありましたよね。その方が三部屋もらうそうです。

何だか賃貸部屋ばっかりになりそうな予感・・

>>18 匿名さん
駅近で、西側が公園（駐車場）で抜けているのは良いのですが、それ以外の周囲がどこまで開発されて素敵な街並みになるかが期待されますね。既存の周囲の方々には大変失礼な話ですが。

最近はアウトフレームが当たり前みたいなイメージがあったので、
久しぶりにがっつり柱がインしているのを見るとちょっと驚きます…
せめてリビング側だけでも外に出してくれたらよかったのにというのはありますね。

住環境は良さそうなだけに勿体無いです。
銀座の東地区はこのところ新築が多く出ているイメージですがドコモ苦戦している印象です。

バルコニー側、このちょっとが何故外に出せなかったの？？という気がしますが、
場所は悪くないところだけにここに住みたいなら我慢するか･･･ってとこでしょうか。
他の部分については収納もそこそこ、ごくごく普通のマンションなのでそこまで仕様が劣るとか無ければ住むうちに気にならなくなると思います。

相変わらずプラウドは酷い間取りが多いね。
銀座東ってネーミングもセンスない。

新富町ってシントミゴルフとなにき関係が？

これだけ盛大に柱食い込んでると、実質何平米あるんですか…
マンション相場が冷え始めたから、上物をケチりました？

>>27 匿名さん

賃貸部屋ばかりになりそうですか。
こんだけ物件が高いと賃貸だと利回り悪そうですが…。

まだ計画の全容が見えないな。
レジデンスというので邸宅マンションかと思ったけど、
どうも賃貸向きのように思えてしまう。

ここは何処に行くのも便利だし、駅も近いし、小学校もとても近いので、共働き世帯には良いかも。

それは違う

なにが違うのかなぁ。

>>8 匿名さん

スペル直したみたいですね

アウトフレーム設計になっていないのは残念です
部屋に凹凸があることによって家具の配置は考えなければならなそう
銀座東という名前がついているので銀座利用なのかなと思いきや、一番近い駅は築地でアドレスは明石町なんですね
東銀座も利用できなくはないですが、12分という距離があります。面白いですね

>>40

同じ明石町内にプラウドはもう1棟マンション建てるからね。
そっちを「明石町」表記とするみたいですよ。

「東銀座」って名称に釣られて「遠いじゃないか」ってなりますよねえ・・・ｗ

明石町に他にも計画があるんですか？詳しく教えていただけないでしょうか。

あかつき公園の川側。

ちなみに、神戸の元居留地も明石町と言います。

明石のタコは有名です

中央区の明石町も、兵庫の明石市から名称を取った説がありますよね。
いずれにしても、昔はここが船着き場であり漁業の場であったってことですね。

その「明石」は、紫式部の源氏物語の巻名にもあります。
はるか千年も昔から。

たこ焼食いたい

間取りすごいね

どお凄いの？

<<44
明石町という名前が、明石市はともかく、
神戸市にあるとは全く知りませんでした！
（神戸市中央区明石町）

神戸大丸あたりの旧居留地ですが、元町とばかり思ってましたね。
そこは阪神大震災後に急におしゃれなブランド街となっています。
やはり、旧居留地と何か関係があるのでしょうね。

明石町も築地移転が決まれば、おしゃれな街になる
可能性がありますね。

銀座にすぐ行けるところが非常に良いと思いました。とても便利そうな環境ですね。
場所が場所なので、やはり駅から離れた物件より価格はかなり高めに設定されているでしょうか。
こういう便利なところが欲しいですが、あまりに高すぎると気が引けますね。

駅2分の利便性は非常に魅力的です。
さらに間取りも広々として、良いところが揃ったマンションのように思えます。
Oタイプの間取りだと、リビングが非常に広く、バルコニーにも余裕があって良いですね。

良いところが揃ったマンション？
AタイプとかEタイプは柱ボコボコ混入していますが。窮屈感や圧迫感、または柱の角マニアにとっては特長となるポイントなんでしょうか。

>>55
アウトフレームじゃないですね。柱の分、家具の配置は気を使わないといけないです。最近は珍しいですよね。

公式ホームページ、A、E、Oの3タイプの間取りが掲載されていました。Eは2LDK。他は3LDK、B～D、それ以外の間取りは3LDKが大半ですか？

家族3、4人で住めるくらいの間取りでしょうか。

聖路加病院の近くなので、病院勤務の人は通勤に便利なのかな。

Aは81m2あっても、柱ボコボコ、二部屋並んだリビングインの変な間取り、住みにくそう。
でも立地は最高！

逆に言うと立地にガッツリとあぐらをかいたマンションですね。野村らしい酷い専有部クオリティをどこまで許容できるか。これまでは販売員がゴリ押しで何とかしてきたけど、段々とその手法も効かなくなってきたのか野村も在庫を抱えるケースが増えましたね。

内廊下。

劇画タッチの間取りはもういいから、ちゃんとした間取りを見せてほしいものです。

日本郵政ねぇ。

各階郵便ポストが設置されたりして。
コンシェルジュでは切手販売サービスかな。

オーダーメイドプランというのが非常に良いかと思いました。
あまり見ないサービスではありましたが、
決まった間取りに手を加えていけるんですね。
基本的にどういったところまで変更していけるかが気になるところです。
例えばアイランド型のキッチンに出来るなど、大幅な変更が出来ると面白いかもしれません。

間取り図が公式サイトにでているけれどひじょうに見難いです。
Aタイプの居室（１）の部屋からウォークインクローゼットに入っていくという形になっているのでしょうか。
玄関ホールの所はストレージ（って書いてあるのだろうか）があるので、そこからは直では入っていくことが出来るというわけではないですから。
角部屋なので全ての居室に窓があるのは良い点かと思います。
ただ居室の窓は基本的には北東向きなのかな
直接陽の光が入ってくるという感じではないので朝、凄く眩しくてということは起きにくいかも。

最近の野村不動産さんは良い物件作りませんね。
残念ですが、ブランドが落ちたように思います。

手書き風じゃない間取りを見たいんだけど、どうすればいいのですか…?

>>59 匿名さん

え？内廊下ではないですよね？

このお値段で、内廊下でないというのはどうかと。
お値段は高級物件なのに。

野村不動産さんも、あまり消費者を馬鹿にしないで欲しいですね。

>>68 名無しさん
プラウドだったら外廊下は普通でしょ。

普通の間取り図がアップされていましたね。今までのだとイメージ図って言う感じで見にくかったので改善されて良かったです。

縦長住戸が多いのかと思いきや、ワイドスパンの住戸もあったんですね。
バルコニーに対してリビングの両サイドに居室があってもそれでも広さがある。
最上階のお部屋なのかな。
ワイドスパンの住戸は数は少ないかもしれないですが間取りは収納面も含めてかなり良いのでニーズはありそうです。

野村ってどうしてデザインを見せてくれないのでしょか…?

オーダーメイドってどれくらいまで間取りに変化を持たせられるのでしょうか。
それほどホームページには具体的に書かれていませんでしたが、
例えば壁を壊して間取りをくっつけるとか、そういう大掛かりな事も出来るのでしょうかね。

こちらは、内廊下だよ。

85ｍ2のFタイプを見たいんだけど無理ですか？

今時めずらしい、室内にガッツリ柱食い込みまくり…
下がり天井多すぎな上にその高さ1910…
どこか一ヶ所とかならわかるんですが、さすがにひどいなーとおもいました。
いい場所なのに残念

>>75 マンコミュファンさん

そーお？
内廊下だし、セレブ出し。

ここは外廊下ですよね？

>>77 匿名さん

内廊下じゃない？
今時 外廊下なんて 笑わせないで下さいよヽ(´ｰ｀ )ﾉ

事前案内会で外廊下と言ってました。
あとは天井高が最上階以外は240cmなので、圧迫感を感じました。

最近のプラウドは天井高が低いのが増えたね。かなりコストカットをしている様子かな。こんなんだから野村HDから見放されるんだね。

>>80 マンコミュファンさん

天井高が低いから見放されたんじゃなくて、外廊下だから見放されたんだよ。

納得(笑)銀座ブランドで外廊下はないわ！

>>82 マンコミュファンさん

っていうか、これからの新築マンションで外廊下はないでしょう。
団地じゃないんだから！！

廊下側の窓に可動式ルーバー面格子が付いてなくないですか…？

>>84 匿名さん

それが何か？

>>85
そこまで削ってんのかと...

立地が良いから仕方ないのでは？

そうですよね。

＞85

オーダーメイドができるようですが、廊下側の窓については何も選択できないのですか？　そもそもこれだけの高額物件で外廊下というのもねぇ・・・。

あの張り出た梁が・・・、
図面では分からない、あの圧迫感はキツイですね。

>>90 匿名さん
それよか、外廊下の方が嫌だよ。
友達よべない。

>>91
モデルルーム行きましたか？

坪いくらくらいですか？

>>93 マンション検討中さん

500～600

新富町駅から徒歩２分とありますが、すごく立地のよいところにあるマンションですね。
ただ駅近の物件の多くは、自宅の周辺がごちゃごちゃしている印象がありますが、
ここはどうでしょうか。
また、駅周辺の買い物できるお店や、朝の駅の混み具合も知りたいところです。

内廊下のホテルライクな毎日が待ってます！

梁の目立つ天井よりフラットな天井は居住空間としての価値がはるかに高いし、外廊下より内廊下のほうがずーっといいよね～

梁も良いよね。
でも外廊下は、死んでも嫌だ。

台風の日、玄関開けたら暴風雨

>>99 匿名さん
内廊下でも外出しなければ玄関開けないでしょ。

いったいうち廊下外廊下どちらなのでしよか？
採光通風があるいわゆる内部廊下…？

これからの時代は内廊下。
まして、高級マンションならばね。

>>102 匿名さん
公式ページ更新されてるけど、廊下の内・外、いまだに分からない。
建築確認図面でわかりそうなものだけど。
急きょ、内廊下に設計変更申請してるとか？

ポーチがあるから、外廊下の可能性大だね。

ここは、外廊下ですよ。案内会行ってきたので、間違いないです。

>>105 匿名さん
情報ありがとうございます。

>>105 匿名さん
やっぱりそうでしたか。
候補から外します。

1に金銭面で手が届かんかった客をストックしておいて、仕様下げた2を近所に連続して建てて客を流す手法ですね。
専有グレードはあんま変えず、共用仕様ガツンと下げるけど仕上げは過剰気味で納得感を高め、値段はちょい安い程度ですかね。

BタイプとCタイプを見たいのですが...

今日、ダイレクトメールが来ましたよ。
新発表！とありますが、何が新発表なのかわかりません。

モデルーム見たいよ～

下り天井は幅も広い上に190とかなりの圧迫感があり、更に天井高も240とは‥。
階数を稼ぎ、戸数を増やす為に低くしたのでしょうか。
プラウドというブランド名に期待していただけにがっかりでした。

しかも外廊下

そうなんですね！
天井が低いのがバレないようにモデルルームを見せないのですね･･･

天井が低いなら、せめて、内廊下だよな？！

しつこく内廊下押しをしている方がいるようですが、ここは間違いなく外廊下ですよ…

>>116 匿名さん

だから、内廊下が良かった、と言ってる

意地でもモデルルームを見せないんだね。

>>112 匿名さん
天井高240は過去のプラウドでも珍しくない。
そのかわり防音性はバッチリなのでは？

その代わり、開放感満載の外廊下

>>120 匿名さん

プラウドで天井高240は珍しくないとら、プラウドブランドは落ちたもんですわ。

>>122 口コミ知りたいさん
タワーじゃないんだからそんなものでしょう。

金額感、どんな感じ？

先攻案内会に参列した方はいるのでしょうか？
感想を聞きたいです。

オーダーメイドプランがありますので、ある程度自由を効かせられるのが便利と思いました。
もともと占有面積が広い間取りになっていますので手を加えなくても十分そうではありますが、
施工例を見ているとなるほどって思う部分もありました。
具体的な内容が決まっていなくとも、コーディネーターに大体のイメージを伝えたら提案してくれるものなのでしょうか。

公式サイトに載ってるデザインは東側でいいのでしょうか?

きつねや が 近くて良いね

みなさん結構内廊下にこだわるんですねぇ～
今までいろんな物件住んでますが、正直内廊下だから最高！と思ったことも、外廊下地獄…と思ったこともありません。
最近はとくに「ホテルライクな内廊下」をよしとして謳っているところも多いですが、それ以前に環境や立地、マンションそのもののクオリティーや住人の質(こう言っては失礼ですが)の方が重要な気がします。
明石町に住んだこともありますが、内廊下=高級=絶対条件だと思っている人はあまりいないような気がしますね(^_^;)　そこを問題視していないというか、うまく言えませんが。
内廊下が希望の方は候補から外せばいいだけだとおもいます。

外廊下

外廊下は管理費が安い

127さん こちらは西側 エントランス上部です。

設備仕様じゃなくてモデルルームを見たいだけど･･･(^^;)))

こちらは東向き住戸はあるんでしょうか…？
公式には載ってないですが。

どなかた価格表アップいただけないですか？

東に向いたお部屋はありません。
向かいのファミール側が、リビングとベランダ
東は、角部屋の側面(2〜11階)になっています。

風通しが良い外廊下が流行るかも。

エントランス入ってから雨に濡れるとか嫌。

外廊下は防犯上よい。

>>140 匿名さん

何故？

ここ人気ないね。

防犯上良いのは内廊下ですね。

>139
ぬれませんよw
外廊下とはいえ、今時台風でもマンション内で濡れることありませんよ。つくりがうまいマンションとかは暴風雨でもベランダも濡れなかったり。
そこらへんはプラウドですしうまくやるんじゃないですかねー？

ですよね、
真夏でも涼しいですし。
つくりが良いマンションは、外廊下でも夏は涼しく冬は暖かいです。

予想より安い
いいかも

>>145 匿名さん
ここは風通しの悪い外廊下マンション。
三方ともガッツリ囲まれてる。

>>146 マンション検討中さん

野村の人？
安いにはそれなりの理由がある。
現地見てみれば？

>>147 匿名さん

防犯はばっちり

予想より安い、って湾岸でよく使われる言葉だな。予想だけ高くして。

現地微妙なんですね？。。。

外廊下だから安いんですか？
管理費とか安そうですね‼

>>152 匿名さん

南向き住戸は隣接する築40数年ファミールの壁が良く見えるよ。

>>153 匿名さん
都心だから仕方ないよ。普通だよ。

>>154 匿名さん
北側は大きく汚い倉庫があります。
あ、普通だよね？都心だから。

倉庫なら、都心の港南にもいくつもある。気にしない気にしない。

>>155 匿名さん

普通ですよ。
眺望重視ならベイエリアを選びましょうね。

営業さんですか？(笑)

>>157 匿名さん

なんか必死だね。

ここの周辺スーパーとかないですが、
どこで買い物してますか？

>>160 匿名さん

ハナマサ

新富町にも築地にも駅前に「まいばすけっと」があります。銀座松屋のデパ地下もこのマンションからなら徒歩10分程度ですね。

外廊下マンションってリセイルに不利じゃないですか？

思ったよりはるかに安いから射程圏内になってよかった。人形町か浜町か新富町で悩んでるんだけど、生活利便考えたら人形町・浜町？

>>164 マンション検討中さん

兜町

>>164 マンション検討中さん

浜町かな。ピーコック、成城石井、オーガニック等わりとスーパーがあり便利ですよ。

浜町駅前に安いスーパーあるよね。

確かに価格設定が控えめな印象ですね。102戸とこの周辺では規模が大きいので、プラウド銀座東とだいぶコンセプトを変えてきている感じですね。投資目的の方も多そうですね。

野村は人形町ディアージュのイメージが強すぎて中央区で物件探してた人は、とにかく野村は高い！って思ってたんじゃないかな。
なんか一気に値段下がって嬉しいんだけど、あの値段は何だったんだろうという思いも。

坪370〜が、2019/1完成ということで、その時になって高かったか安かったかは分からないね
にしてもいまの市況で他物件と比べるといい気がする

ここは地上げにお金がかかってないから。

立地的に消防署と倉庫に挟まれてるのはどうなんかな。

>>172 評判気になるさん

何か問題ある？

新富町徒歩9分の銀座東より、なんでここの方が安いの？コンセプトの違いでしょうか？
人形町ディアージュ確かに高いですが、同じように高級路線だから？
銀座東と銀座東レジデンス、人形町ディアージュと人形町パサージュ。隣接地域での価格差の意味がわからない。

>>173 匿名さん
消防車とか業務用車輌の出入り。
特に夜間うるさくてはかなわないよ。

>>175 マンション検討中さん

となりの倉庫トラック、出入りが激しい。

億だすマンションで外廊下、ないな。

天井が全体的に低い

外廊下ってみんな気にしてるけど、結構汚れるの？なにが嫌なの？
私はいまのところは内廊下なのでイメージが湧きません。

このエリアは本当に買い物は不便そうね
まいばすけっとしかないのかな..

ここは倉庫隣接で外廊下、高級感はない、
あと消防署のサイレンが気にならなければオッケー。

>>179 通りがかりさん
外廊下は郊外のマンション、公営住宅のイメージで、銀座がつくマンションって感じじゃない。

近くにあるわんわん公園って犬の鳴き声とか大丈夫かな

近くに住む者ですが犬の鳴き声とか全く気にならず、それより最近はホームレスの方が増えてちょっと気になっています。。。

予算１億以内で探してて中央区だとどこがいいですかね？

中央区はマンション安いので、1億くらいあればある程度選べるんじゃないかな。
広さ場所次第。

>>185 マンション検討中さん

ここなら？

>>184 通りがかりさん

そうホームレスいますね。
鳩に餌を与えていて、鳩が沢山います。
糞害はありそうですね。

ベランダに網張れば良いよ。
内廊下だから、糞被害は少ない。

ここ外廊下ですよね？

2025年東京不動産大暴落と言われていますが、この立地なら価値が落ちにくいと考えて検討しています。
同じような方いませんか？

となりの消防車すげーうるさいよ。

ホームレスと消防車、バルコニー向かい合わせ、
なかなかなもんですな。

駅近とか言うけど所詮新富町駅。たいした利便ないよ。

ここはゼロメートル地帯ですが、億だす価値ありますか？

人に寄り蹴りです。

モデルルーム行かれた方、実際にどうでしたか？
わたしはまだ行ってないのですが気になっている新築の一つです。

ローン下りたので、８０㎡の部屋、決めました。立地が決め手です。まだ少し先ですが楽しみです。

単価的に安いと感じたが、周辺物件の中古相場見てみるとそうでもないですね、妥当か、プラウド価格というところ。

>>198 匿名さん
立地、良いですか？