公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分
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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/
【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-03-31 07:31:54
本当ですよ。湊の再開発みたいに大型スーパーが誘致される訳でもないし、区役所とか用がないし、、
中央区は駅がたくさんあるからマンションは皆遠くても5.6分でしょ。他も十分近いよ。
あんなに隣のマンションのバルコニー向かい合わせになってまで普通のマンション買う必要あるか？
プラウド銀座東ディアージュではなく、レジデンスなんですね。
プラウドのネーミングの基準がよくわかりません。
ローズキッチンがあります。
この辺に住む人は魚は築地魚河岸で、
お豆腐やお肉は専門店があります。
まとめて買うときは三越や松屋にいきます。
出掛けられない日はネットスーパーで買うだけです。
それでもスーパーがなきゃ困るという人は他の場所を選べばいいのではないでしょうかね。
デパ地下
ダイマルチカ
この辺に住んでますが、たまに月島に自転車で買い物に行ったりしてますよー。
月島は大きなスーパーありますし。歩いても行けないこともないですし。
築地で買ったり月島行ったり。
我が家は高島屋地下で買い物して、配送お願いしてますよ。
地元の方は、聖路加病院を普段使いされてるんでしょうか？
>>212 マンション検討中さん
私は健康なので普段使いしませんが、紹介状なしでも五千円払えば普段使いできたはず。
その価値があると思えば普段使いは可能でしょうが、町医者で十分だと思います。
兜町診療所に行ってますが。
ランチとかスタバとかATMとか
お昼の駅弁みたいなお弁当もそろってるかな
あと子供の急な発熱で、時間外に飛び込むか！
聖路加があって公園多いからといっても、結局、病院は日常使いではないから、スーパーが限られていることから、周辺環境は微妙な気がする
築地の再開発次第ではすごく魅力的なエリアなので1年半後に竣工という今に先行投資と考えるか。
せいるか は 良いよね
ここを見に行ったのですが、決め手に欠く印象でした。。立地は魅力的なのですが。。
決めた方のポイントを教えてください。
モデルルーム一般公開してからの人気はどうなんでしょうか？週末は混んでるのかな？
価格は去年までを考えれば割安な価格。
あとは新富町での生活に満足できるかどうかってとこか。
ここの周辺には生活利便施設が少ないので、
住むにはちょっと、、ですかね。
ここはネーミングいいですいね
リセール時も銀座東がよく見えてしまう
>>226 マンション検討中さん
その銀座東は、本物か。
銀座東は築地あたりのマンションでは以前からあったので、勝手にしてって感じですが、ほぼ同時期に同名マンションがある中での「+レジデンス」が微妙な印象。
本来はレジデンスという単語自体は特に色が付いたものではないのですが、新川のブリリア ザ・タワーの隣に低層のザ・レジデンスがあり、あれのせいでいかにもセカンドラインみたいな印象を持ってしまいます。
人形町みたいにディアージュの方が良かったなぁ。
人形町にはディアージュやらパサージュやらあるけど、基準は何なのでしょうかね？2番目、3番目？ディアージュは高級路線？
清澄白河はリバーサイドやらガーデンになってるし、門仲はリバーサイドでなくディアージュだし。
ネーミングは割と重要だしご存知の方いたら教えて下さい。
みなさん物件名気にするんですね！
じゃプラウド明石町じゃなくてよかったですね！
でも住所に 銀座 が付かない。
ここは外観も仕様がよさそうですね
ここって資産性どうなんでしょうか？
今の築地だって魅力は大きいわけで、再開発で今を超えられるかどうかは、蓋を開けるまでわからない。
ここ本当に売れてるのか？他社の文句をラフな情報でし続けられ、不快だった。多分内情は困ってるよ。
>>他社の文句をラフな情報でし続けられ、不快だった。
他物件を検討している人もいると思うのに……。そう考えると不快ですね。
3LDKと2LDKの間取りで、対象はファミリーかなと思います。2LDKのキッチンはクローズドで、ドアを閉めてしまうとリビングからは見えなくなります。キッチンはごちゃつきがちなので、これはナイスアイデアと感じました。あと3LDKは正方形っぽい間取りが多いですね。
モデルルームは追加料金が必要そうなオプションもありそうでした。床はタイルでしょうか？これが標準装備なのでしょうか。
廊下はタイルが標準で、後はフローリング。追加料金で部屋もタイルにできると聞きましたよ。
南側のデザインを隠してるのはDONな意味があるのでしょうか…？
これだけ駅近の物件ですと、サイトにもある通りに将来の資産価値としては大きいのでしょうね。
特に将来的に住まなくなった時、賃貸に移行する事も出来ますし、売却も視野に出てくるかもしれません。
自分にとって住みやすくても資産価値として見込みがないものより、
多少気になる部分はあったとしても、資産価値の高いもののほうが良いかもしれませんね。
ここは実需というより投資向きですね。
南向きの住戸は絶対住みたくないし。
でも南側も隣のマンションと8メートルくらい距離できるみたいですよ。
普通に道路一本分はありますからそーなると隣のマンションとお見合い感もかなり薄れるんじゃないですかね～
道路の向かいに家(マンション)なんてどこでも普通ですから
お向かいのマンション、南側の方が出っ張ったバルコニーなので、見た感じお見合いになってる北側は、そこまでうるさい感じではなかったですよ。
近くに住んでるのでよく見にいく者ですが。
野村プラウドはどの物件も柱&梁ボコボコ、開口部狭小のひどい二次元&三次元クオリティですね。
プラウド神楽坂マークスもネタ間取りのオン・パレード！JPは買収から撤退して正解。
妥協点が少ないマンションを作っても客の予算にはまらなければ売れない。
万人ウケしなくても用意した戸数だけ買い手を見つければ良いのです。
プラウドの間取りが総じて3次元的に残念だという点には同意ですが、「内廊下信仰」はどうでしょうか。
内廊下でも同じフロアの人とは普通に会うし、外廊下でも平気な人はたくさんいるように思います。
>>260 匿名さん
はて、三井で新富町に新規物件ありましたっけ？
>>265 匿名さん
見落としてました。ありがとうござる。
現地がどんなだったかはっきり記憶にないですが10階建てになっているあたりからして日当たり悪そうですね。
DINKSや単身者向けのパークアクシスになるかも。
この価格帯で大規模マンション・・・すごいなって感じです。
確かに立地も良いし、長く住んでいける場所なのかなと思いますが
今のご時世ですぐに売れるのか、どんな方々をターゲット層にしているのでしょう。
憧れる物件ではあるけどなぁ～と思ってみている人、考えている人多いと思います。
セカンドハウスなので、日当り眺望悪くても構いません、と、いう購入希望者が結構いると聞きましたよ。
東京駅徒歩10分 北向低層 1LDＫ45㎡5000万円でも買ってくれるんだって。
現地見て愕然としました。隣のボロマンションに超接近してマークされてる感、半端ない。
洗濯物干しが向かい合い、こんにちは。
マークされてるマンションとの距離はドレクライですか？
南側はこんな感じです。。
そんなに隣がきになるなら、川沿いか海沿いのマンションにすれば？
私も現地見ましたが、隣接している築古マンションの圧迫感が凄く、ないなーと思いました。
夜も周辺歩きましたが、薄暗く怖い感じがあります。やはり現地に行ってみるのは大事ですね。
>>277 匿名さん
そこまで妥協出来るのであれば、もっと利便性がいいところがあるのでは？
まあ、価値観は色々ということか。
当方、万人好みの物件でないとこわくて買えないビンボー人です。
>>279 匿名さん
東京駅まで徒歩15分以内なら、人気あるんでしょうけど。
もっと隣ビルと隣接していて北向低層の中古ですが、東京駅まで徒歩13分、最寄駅まで1分。迷っていたら売れちゃいました。
ずっとこの辺りに絞って探していた人からすると、ここみたいに駅近の割に静かで、中規模マンションで、地権者問題が無いような物件は他に出ない、と考えるでしょう。明石町アドレスは貴重ですし、リセール考えてこの場所を選ぶ人も多いと思いますよ。
今、メトロCMで石原さとみが茅場町PRしてるしね。
連合国の侵略？
>>282 匿名さんだよさん
残念ながらその通り、明石町の知名度は低いですよね。丁目もないくらい狭いエリアの希少アドレスなんですが。
築地の再開発で知名度が上がることを期待してます。
>>286 マンション検討中さん
明石町は、駅から少し奥まることと、聖路加に囲まれることで、静かな落ち着いた雰囲気が良いとこなので、明石町で駅近となると、このマンションの場所がギリギリ明石町の雰囲気を保ちつつ、静か（駅近の割に）、と言えるのかな、と思います。
大通り沿いよりまだマシかと…。
たいした内容じゃないのに管理費いくらになると思います？リセール考えるなら、
タワーの銀座東だよ。
オーダーメイドが可能なお部屋に限り、様々な対応をしてくれるのですね。
もうマンション自体はほとんど完成しているのかと思いますが、
コンセントや照明の位置は、後になって簡単に変えられるものなのでしょうか。
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
マンション、まだ全然完成してませんよ。選べるオプションをこれからオーダーです。
明石町はとても人気で、隣の銀座もすごく人気な町だと聞きます。
このマンションの外観デザインが今までにないくらいモダンで惹かれます。
女性に特に好まれそうだなと思いました。
間取り的にはdinksか独身向けの2LDKがいいなと思いました。
人気物件になることは間違いないと思います。
パンフレットには、南側の外観も掲載されていました
うち廊下にさえしてくれればなあ
皆で頼めば、内廊下になりますかね？
廊下側に洋室の窓のある部屋もあるので、換気等の点からも、内廊下は無いと思います。
内廊下&絨毯って、埃っぽくなりそうで
外廊下の方が換気も出来るし、清掃もしやすく
長い目で見て良い気がします
ホテルライクって何ですか？
鳩や猫も入ってくるよ。
10年後のリセールを考えると、南側の真正面のマンションって借地期間残存13年だから、建て替えの時、どの規模のものになるか不安要素あるけど、賃貸の場合はあまり気にならないのかな。
下り天井、1910 かなり低く、とても気になりました。
その辺、どう思いますか？
その分、低コストなのかも知れませんが
圧迫感がありそうですね。
レジデンスと銘打たれると、ちょっとマイナス要素が目立ちますね
レジデンスは内廊下
別なスレでは、スミ不が専有部コストカットだと書かれていた。
パンフレットの南側
北はこれしかありません
マル秘情報ありがとうございます！└(＾о＾)┘
かなり人気で、第一期の段階でかなりの個数売り出しちゃうみたいですよ！
最近新築未入居の売れ残りマンションも目立つので、そーゆー面でもここのマンションは魅力だなーとおもいました。
(とあるマンションは売れ残りひどくて駐車場もマンション住人以外に貸し出し始めましたね…管理費が十分に回収できていないのでしょう）
あとはこの値段で買える人が買えばいいだけですから。
モデルルーム行ってきました。
間取りと価格にもよりますが、既に結構申込入ってました。
中でも2ldkは他の南側の間取りよりファミール築地との間隔が広いせいか、多く入ってた印象です。
ここのマンション、駐車場は希望者多くて抽選になりそうですよ。
こちらは内廊下
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
こちらの物件の悩ましい部分を挙げるとすればどんなところでしょうか。
皆さんの評価を見ていると、あまり記載されていないので良い物件なのかなと思ってしまいました！！
私が挙げるならば、外廊下、2LDKは独立キッチン、南側住戸の眺望は隣の築古マンション、北側隣地は倉庫の点かと思っています。
都心の駅近物件の割に緑も多いエリアですし、なかなか希少性高いのかなと。銀座エリア徒歩7分もリセール時には恩恵受けるかなと考えております。
しかし一年でここまで相場下がるとはね
人形町ディアージュ、プラウド銀座東1から1割以上下がった印象だわ
リーマンショックでもマンションは下がらなかった！って言ってる人はどこ行った？
新富町2分、築地4分なので◯ティータワー銀座東よりは銀座東感あるなとは思います笑
329続きですが、この辺でこれだけの敷地で駅近はそうそう出ませんから、この辺りに賃貸で住んでて分譲マンション探してる人達はみんな気になってた物件だと思います。
プラウド銀座東よりレジデンスの方が内装グレード低いとのことです。低いと言ってもプラウドの中では高い方とのことでしたが。モデルルーム見学しましたが、他の物件で割とオプションだったりするオープンキッチンの側面の大理石や廊下のタイルも標準です。個人的には十分なグレードだと感じました。
地上げないことや内装グレードでプラウド銀座東より１割以上下がった印象になっている気はしますが、相場自体が下がったのかどうかは何とも言えないところかなと思います。
>>333 マンション検討中さん
私も全くその通りです。南側でそこそこでも展望抜けるのは8階以上ですかね？？2LDKならなんとか手が出そうですが、やっぱり狭いですよね…。今は小さい子供１人ですが、出来れば２人ほしいと考えてまして。
>>336 匿名さん
ブランズ明石町や中古のパークホームズなど周辺物件と比較すると安い気はします。駅距離や町名も含めると立地等の優位性も多少あるでしょうし。ただ、不動産が高騰していると言われてるので、周辺物件からしたら割安だけど、それでも高値掴みなんですかね。悩ましいです。
>>338 匿名さん
やはり客観的に見てそうですよね。そうでした。日差しが8階でギリでした。11階も隣のマンションの屋上の小屋みたいのがあって眺望は抜けるっていうほど抜けないかなと思ってしまいました。やはりプレミアムフロアまでいかないとですね…。
もう、抜け感は諦めるしかないかと。。
明石町の中では立地は良い方ですし、落ち着いた雰囲気は保たれてるような気もしますし。
高値掴みになるかどうか分かりませんが、銀座も近いですし、あの辺りで今より安い相場になるとは考えにくいような気もします。
>>339 マンション検討中さん
儲けを求めて少しでも損したくないとい場合は高値づかみかもしれませんが、新築は買ったら落ちるものだと思って場合は、この辺の下落幅はたかが知れてるんじゃないかな
>>346 匿名さん
皆さん色々な意見がありますけど、シンプルに考えれば銀座エリアの駅近物件かつ聖路加エリアなので少し緑多めで静か、と考えればまあそれなりの物件かと思います。
築地市場の問題はどうなるか全く判りませんが、仮に市場が無くなっても銀座まで10分かからずにアクセス出来る訳ですから
2LDKならなんとか手が届きそうなので検討しています。物件に対する評価は皆さんと同感です。
今は夫婦2人なので支障ないレベルですが、家族増えると将来的には住み替えが必要となります。その時、損しないのが理想。そういう意味で、リスク少なそうな物件だと目星をつけています。ただ自分の中で絶対大丈夫って確信持てる程の決め手がなくて今一歩踏み切れず。家を買うってそんなもんなのかもしれませんが。
立地重視なら問題なし
立地が9割です!
もう資本体力ない。
野村不、身売り話３回は出たな。
売主いなくなったら建物の保証はどうなるんや？
向かいの、あの洗濯おばさんをなんとかしてくれ。近い！
13年後の南の建て替えの時に背中向けてくれることを期待。
そうね。お見合い囲まれ以外は申し分ないんだけど、個人的にそこがどうしても引っかかったので、ここは諦めて近くの他の新築物件にしました。
南は実需対象じゃないでしょ。賃貸運用ならリスクは低いかもね。
お見合いになってるファミールは北側だから、まだマシというか静かな方。ファミールの南側はもっとバルコニー感がすごいですよ。しかもファミール南側は出っ張ったバルコニーだし。
>>367 匿名さん
マンション裏の明石小学校の校庭沿いの道から見えるので、一度歩いてみて下さい。私もお見合いかなり気になりましたが、ファミール南側とお見合いじゃなくて良かったと思いました。
せっかく敷地あるのだから南は緑で覆って欲しかった
気休め程度ですが
南側に車1台通れる程度の敷地内駐車場用通路があるので、数メートルは空間がありますね。
どの程度大きくなる木を植えるのか分かりませんが
多少は、植樹されるのではないでしょうか?
植樹されますよ。2階下はピロティで駐車場なので、そこに車を駐車できる道路幅はあきます。向かいのファミールとの境目ギリギリに植樹される予定みたいです。
植樹の間隔はどのくらいか分かりませんが、植樹される予定の植木と同じものを植えてある別のプラウドの写真を見せてもらいましたが、けっこう大きな木でした。
>>375 匿名さん
川沿いでしょ
誰かが、そこらへんはこことはライフスタイルが違うだろうっていってたけど、銀座ならまだしもここと近くの川沿いとでどの程度ライフスタイルが違うんだろうね
新川は、少なからず避ける人はいますよね。
新川は、輸送用に掘った運河のはず。
日本橋や八丁堀周辺がスポット当たってるように感じるのですが、こちらのエリアはいかがでしょうか。カキコミの少なさが気になってしまって。穴場的なエリアなのでしょうか。素人ながら将来値上がりしそうに思えるのですが。
>>382 匿名さん
そのあたりの線引きは人によりますね。新大橋通りより東側は嫌だという人もいますし、それが昭和通りだという人もいます。
現在販売中の新築物件で新大橋通りより西側はなかったと思いますが、出てきたら相当アピールするでしょうね。
絶対あがる！なら買お〜と
絶対上がります。こんな希少物件ないですよ。南は緑ででいっぱいになるので自然を感じられる。
>>387 匿名さん
周りと比べると安いので逆に不安になってしまいます。クチコミも多くないですし。メディアというかマンション評論家のような方たちも話題にしていない物件なので。
こういうネットの書き込みは、タワーとかわかりやすくてネタにしやすいとこで、8〜9割は買わない人が好き勝手にいうだけだからですから。
駅近の中規模物件というだけで、メディアに取り上げられたり、評論家たちがこぞって話題にするマンションって普通ないです。
逆にそういう指標をあてに選ぼうとすると、どこも遅れをとって何年も買わない(買えない)ことになるんでしょうね。
周囲と比べても安いと気づいたのなら、何をすべきかは自ずと見えてくるだろう
え、、安くないじゃん
それでも明石町の物件は相当値上がりしましたよね。明石町バブルと言われるくらいここ数年での上がり幅は異常なくらいですよね。。。
オリンピック後は下がるから実需じゃないなら今は買わない方が懸命。
３年後、を断言できるなら苦労はありません。
安さに気づかない人もいるので買いです
個人的には築地駅をメインで使う想定で、よく向かう銀座方面の入り口が徒歩4分なのは有難いですね。おりしもアネシス築地の下に新たに入り口も出来ますので、通勤時の混雑も分散されるのも助かるなと。
明石町ブランドは正直よくわかりませんが、築地駅から物件に向かう場合は聖路加の大学の前を通るルートなので緑がそこそこあって気分が良いなとは思いました。
