公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ginzahigashi2/
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：東京都中央区明石町150番1他(地番)
交通：有楽町線 「新富町」駅 徒歩2分、日比谷線 「東銀座」駅 徒歩12分
日比谷線 「築地」駅 徒歩6分 （徒歩4分（3番出口※）・徒歩6分（1番出口）※時間制限あり（利用可能時間6:00～終電））
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩12分、銀座線 「銀座」駅 徒歩16分、丸ノ内線 「銀座」駅 徒歩16分
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週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/
【物件情報を追加しました 2017.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-03-31 07:31:54
新富町くらいなら銀座には近く徒歩圏ですが、新大橋通りを越えて築地、明石、湊の方々は自転車で銀座通りまで行くイメージですね。
銀座アドレスじゃないんだから、銀座に住んでます、なんて言えない。
銀座の隣でもないから、銀座近くに住んでます、とも言えない。
いうなら築地近くに住んでます、が良いですね。
明石町に住んでます、では ダメなの？
じゃあ新富町だね。
銀座ではない！！
でもプラウド新富町にしたら、プラウド東銀座にしたほうが価値があがるのにって言うんでしょ
プラウド越中島と門前仲町の同じパターン
逆に恥ずかしいよね。銀座じゃないんだから。
まあここを買った人は、名前で買ったわけじゃないですからね。
名前が何であろうと立地で選んだ人が殆どですよ。
それにしては、銀座で暮らす、という意見もありましたよね。
銀座から明石、湊辺りは散々歩きましたが、徒歩で銀座圏内は、昭和通りから新大橋通りの間の一帯、つまり新富町、築地の一部、八丁堀の一部だと思われます。
銀座アドレスになると坪単価か大幅に違うので、考えものです。
明石アドレス
そう？歩けるかどうかで大きく変わるから、それなら湊のタワーかな。
東京駅までも15分で歩けるし。
メリットだけなら売主から聞けるし、契約者は必死でしょうが、周辺マンションと比較している人にとっては、デメリットも聞いた方が比較しやすいです。
こちらのマンションは、デメリットは無いよ。
ダメだ、＊＊＊＊＊て参考にならんな
南側マンションの建替リスクはどうですか？
現状は前建まで、17m程距離がある部屋もありますが、建替によりどれだけ迫ってくるか不安です。
〉〉822
契約者してしまった人の必死さが伝わって笑える。
検討板なので、絶対評価ではなく、周辺マンションとの相対評価をするのは至って普通でしょ。
買う前にメリット、デメリットを考えるのは当然。
>>825 評判気になるさん
そうかな？
資産価値に関わるからそう言った情報や意見は参考になると思います。
デメリットの内容が出れば、全面否定する必死さが残念でしかたありませんね。
同じように、湊や新川のマンションと比較した意見を聞きたい人も多いですよ。
第2期は状況どうですか？
相当な売行きみたいですね。
低層南向は日照厳しいですか？
銀座三越との提携サービスがありますが、外商が付くってことですか？
提携カードとは、MIカードですか？
外商つくならいいよな
お帳場カードなら外商つくでしょうよ
ここに住まわれる方は、皆さん お帳場カードをお持ちではないですかね。
庶民がギリ手を出せる金額ですから
富裕層以外もそれなりにいると思います
銀座三越の提携サービスはこの物件固有のものなの？
他の物件でもやってる？
残り何戸になりました？
東銀座の三井の新築を待っていましたが、伊勢丹三越が一棟買いしてしまいましたね。
こちらはまだ良いお部屋残っていますか？
>>843 匿名さん
そう見たいですよね。
あそこなら坪500以上は確かでしたね。
「何それ？」とかのコメントは恥ずかしい過ぎるのでやめてもらいたいですよね。デベからの扱いがその程度の人物かと思います。
入船に三井ができますが、その前にこちらは完売しそうですね。
南の建物に眺望が塞がれるのでその分価格反映しましたが、もう少し高値でも売れてましたね。
三井はここ以上の値付けになるでしょうから、こちらを買えた人はラッキーでしたね。
はい、ラッキーでした。
八丁堀の東京駅徒歩12分の所にマンションできますね。
インプレストも相当高くなるんじゃないですか。
新川ですら400超えてますし。
ここはお買い得でした。
残りは20戸無いくらいですか？
南側バルコニー狭いですが、デザイン凝ってますね
そこそこの規模があるので、ライブラリーとかスタディルームとか共有施設があったら良かったです
クレヴィアは、格安ですけどね。
外廊下はちょっと残念でしたね
でも、玄関前は外もタイルにしたり、ちょっと凝っていますね
コストダウンでしょ。
駐輪場少ないですよね？
駐輪場各世帯1台分しかなかったような
皆さんこの辺りだと、子供の学習塾は人形町を考えてますか？
サピックス
駐輪場各戸1台分しかない、のですか。ここだと普段は自転車に乗らない方が多かったりするのかなぁ。シェアサイクルがあればいいのかもしれないですが、ここはそういうのはないのかな…。
管理組合でそういう話が今後出る可能性もありますが
それは駐輪場の埋まり具合というのもあって難しくなってくるのかも。
117台分だよ、チャリンコ。
シェアサイクルは割高。
ここのシェアサイクルは都度利用料取るんですか？
自転車は、リースですよね？
年間使用料をリース会社に支払う。
年間使用料は管理費から捻出。
レンタル自転車を使わない人には、迷惑な話になるかも。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
1回？1時間？あたりいくらですか？
>>821 匿名さん
南側マンションは地上権付き分譲マンションで、土地を2030年まで借りて建ててるので、解体されるのはそのタイミングまでないと思われます。
ですので、あと15年程度は南側は今の距離感が保たれ、新たな競合となるマンションが新規供給されるリスクはないと、私は考えています。その点も資産価値を保つ上でポジティブな要素だと思い、購入を検討しています。
隣の倉庫もマンションになるかもね
なりますよ。
11年の間に、引越しを考えられるからでしょ！
引っ越し考えるのは結構だけど、11年後に建替があるのに売れますかねぇ
買ってくれる人が出てくるといいですねぇ
いますよ。
安くすればね。
なるほど、資産価値は毀損するけど、南側が建て替える前に売って、買い替えれば良いということですね！
資産価値が毀損するのが目に見えてるけど、それでも良いって人だけが買えば良いですね！
その通りです。
11年後にはもっと良いマンションができますよ。
買った途端含み損を抱えて次のマンションを検討しましょう〜
11年後には価格高騰して儲けが出るかと。
では、南側に建替予定のない物件を購入すれば、もっと価格高騰しそうですね！
敢えてこちらを選ぶ必要は無さそうです！
根拠レス
11年後に南側のマンションを買えば
それは今買わないで11年後に買った方が良いとのアドヴァイスですね
確かに資産価値考えるとその方がいいかもしれませんね
確かに。
結局ここって売れ行きどうなんですかね？
8割程度売れている
売り出してから半年位？
好調だと思いますよ
南側マンションがいずれは建て替わることはみんな頭の中ではわかってるのであって、
それが来年とかではなく10年以上先ってことがわかったのはいいことでは？
それを基に色々戦略立てられますしね。
比較的遠くない将来、その建て替えが発生しそうということがわかったので、見送りすることにしました
その通り！
建て替えの時はファミール側と話し合って距離感などは決める、と聞きました。
実際に隣のマンションが建て替えになって、近距離ギリギリで建て替えたマンションってどこかご存知の方いますか？
話し合いって、メリットも無く、こっちの勝手な要望を聞いてもらうことができるものなんですか
それって相当なリスクですよね。
お願いベースで距離離して下さいって話をするだけ。
相手はこちらの要望を飲む義務がないから、法律に則って、建ぺい率いっぱいに建てる。
万に一つの希望で現状と同じか、それ以上の距離をとってくれることを祈る。有り得ない選択肢ですね。苦笑
>>904 匿名さん
元々の距離より、法律に則って建ぺい率いっぱいに建て替えして、バルコニー側の目の前が建物になった物件ご存知ですか？
どのくらいの距離がギリギリまで建て替えになったのか知りたいので。
あなたが過去事例が見つからなかったのであれば、あり得ないことなんだと自分に言い聞かせて購入すれば良いと思います。
通常は、過去事例もそうですが、ワーストシナリオを想定して、世間一般の常識と照らし合わせて判断するものだと思います。
その結果、私はとてもじゃないけどリスク高すぎて購入できないとの結論に至りました。
あなたは過去事例が見つからないから大丈夫との、楽観的な判断で購入すれば良いと思います。
ローリスクなマンションが好みなんでしょうよ笑
都心でなおかつ駅近となれば、そのリスクは避けられない。
各々の考える購入の条件というものがあるので、それにマッチした物件なら良いのでは。自分はこの物件が合ったので購入しますが。
建て替えリスクや物件同士の距離が気になる人は、都心から離れるか、湾岸エリアが良いのでは？
>>910 匿名さん
そのとおりですね。5m前に建物があってもokな人もいれば、200m先にある建物でもやだという人も、それぞれです。都心でも丹念に探せば必ずしも全て閉塞感あるわけでもないです。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
10年後に前建との距離が3m程度になる可能性を踏まえて、価格に納得出来れば良いと思います。
そうなった場合、中低層階は日照はまず無理ですね。
ただでさえ開口が小さいのに、一年中日が当たらない。ちょっと耐えられないですね。
小学校が真裏なので、都心の駅近にありがちな、ビジネスホテルが建つ、とかのリスクがないだけマシです。
どんなに距離とれても隣にビジネスホテルなどできたら堪りません。
新富町駅は地味だからね。
>>918
いい加減なこと言わないでください。
眺望は前の汚いマンションなので、ありませんが、2階でも日照は得られます。
シュミレーション見てないんですか？
それともただのアンチですか？
迷惑なので誹謗中傷やめて下さい。
日当たり重視云々じゃなくて、南が建て替わったら日照皆無になるから問題なの
中央区だから仕方ないってことはない。
ここは一方向しか道路に面してないから、将来隣の建物の状況に左右される。
自分の部屋がある程度広い道路に面していれば、眺望は無理でも日照は得られる。
要はこちらの南向きは条件が悪いということ。
だから、条件の良い西向きよりも南は安い訳だし、単純に価格だけを見てお得とは言えない。
建て替えとかしようとしたら、反対運動しましょうよ。
プラウド住民で一致団結してバリケードでも作って工事車両入れないようにしますか(笑)
いいですね！
入居後に早速バルコニーに建て替え反対の看板付けます！
頑張ろう‼
残り11戸なんですね。
アネシア築地も好調みたいですが、この辺りの需要は高いですね。資産性が保てそうで安心しました。
建て替え妨害とか目を疑うんですけど…
何の権限があってそんなことできるんでしょうか？下手したら犯罪ですよ。
この物件は南面に前建ができることが初めからリスクとして織り込まれているからこそこの値段なのであって、嫌なら買わなきゃいいだけの話でしょ。
大雑把な推測ですが、ファミール築地は60m2強で4000～5000万円で売りに出ているようです。ということは2030年で更地返還を必ずしも前提にしていないのでしょうか？
ファミール中古で出てますよね。
返還前提の13年で40000〜5000万なのかと思いました。そう考えると高い気もしますが。。
もう9割売れてるんですね。瞬間蒸発と言っても過言ではないですね。さすがプラウドです。
今度の週末でも数戸登録が入る予定なので、実質は95%位売れているんでしょうね
まだ不動産下落がないことを証明しているようです
バカ売れですね
販売開始から3ヶ月も経たずにほぼ完売は凄いです。南側の住戸が建替の影響を加味して価格が抑えられていたのが効きましたね。もう少し高くても売れていたと思います。
今時こんなに順調に販売が推移している物件はないと思います。
野村さん、価格設定誤りましたね。笑
内廊下だからでしょう
築地周辺の物件はみんな西側接道ばかりですね。新聞社後のプラウドは東側接道で日差し良さそうだな
そうそう、薄暗いマンションばかりですね。
この辺りでずっと探してて、ここがマンションになることは知っていましたが、どうせ高いんだろう、と思いながらMRに行き、思った以上に安かったので即決しました。
そんな人多いんじゃないかな。
今年は、竣工までに売り切ると社長が言ってるので、価格抑えてでも売ってるんだと思います。
たしかにコスパいいですね。
ここならローンを組むこと無く買えますからね。
日影規制ってご存知ですか？
このエリアは建ぺい率60パーセントなので、そもそも敷地全体に建物を建てることはできませんし、
南側に建物を建てる際は、北側にある建物の日照を確保するために建物の配置や高さをかなり気にして設計する必要があります。
法律も確認せずに、アンチの方が適当に書き込みをしていることに対し、苦笑いするしかないですね。。
ローン組まなくても買えるけど、低金利だからあえてローンを組んで買う人が多そうですね！この物件。
腐るほどお金があるのに？
>>951 匿名さん
いえいえ、違いますよ。
投資されてますか？
いまの住宅ローンの利率は非常に低いので、現金あるなら別の投資に回す方が効率良いですよ。
住宅取得控除もありますしね。
投資には興味ないんですけど。
ポケットマネーでマンションを買っちゃいかんのか？
>>947 匿名さん
日影規制は住環境を守るためのルールでして、「●メートル離すこと」と規制するルールではなく、「隣地の日照時間を●時間以上確保すること」というルールです。
なので、隣と何メートル離れるかについては、何メートルの建物を建てるかや建物の配置にも依りますので、何とも言えません。
ただ、１つ言えるのは、プラウド側の境界線ギリギリに、日照が奪われるような高い壁が建築されることはない、ということです。
リンク貼ります。このエリアは第二種住居地域です。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/low/6412/
なにはともあれ、他物件よりなんとなく割安感ある気がするのはわかりますが、内覧したり、実地調査した限りはひどい物件だと思いました。スペック買いの典型ですね。
北向 55㎡はいくらですか？
ここの購入者ですが、私も含めてセカンドハウス使いの方が多いです、大阪から週一回仕事で使う予定ですが、ホテルに泊まるより気持ちがいいし 最終的には貸せるので お得です。超都心に住まいがあるのはいいものです。
担当営業からはほぼ実需でしかもセカンド利用もほぼなしと伺ってますが？
とりあえず2世帯はセカンドなんですかね？
それを多いと言うかどうか。笑
わいんちも、セコンドや！
セカンド3世帯
坪単価700万なのに外廊下は衝撃的です
ここ買う人なら内廊下で1000〜2000万値上がったり、管理費が月々1〜2万上がっても余裕で買えるのに、設計上できない都合でもあったのかな。
ただ単に経費節約。
それでもボッタクリっぽい価格ですけど。
ここのスレは書き込み内容がつまらんな。お邪魔しました。
プラウドは、どこも超高級仕様。
プラウドが高級仕様とか笑わす
友達のとこもプラウドだけど、上階の音が響きまくりで、どこの安もんのマンションだよ、って思ったわ
最近の新築マンションは経費削減されまくってるぞ
しかも内廊下
残り1戸だよね
先着順と未販売がまだあったと思うので
もう少しあると思う
同じプラウドでもエリアによって仕様のグレードが異なるのですか？
仕様は共通で、土地代によって物件価格だけが異なるのかと思いましたが
違います？
組んでいる施工会社によっても仕様やコンセプトテーマが異なるのでしょうかね？
年明けには完売かな
あと販売も3戸なんでしょうか
販売価格 98,980,000円 (1戸) ～106,280,000円 (1戸)
というふうになっていました。
入居が来年なんで、
現段階で値下げや家具付きなどのキャンペーンはされないのかなぁと思います。
その前に売り切れる可能性もあるのかな？
少なくともまだ三戸あります。実際それ以上ある気がします。
継続！
最終3戸ですって
あっという間でしたね
完売御礼のメールがさっききました。
プラウド銀座東は完売。ここも完売か
最終1戸か
7階のＢタイプかも
完売はレジデンスではない方ですね。
まだ2戸は残ってそうですね。
