クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街ってどうですか？

いよいよ始まるみたいですね。楽しみです。

参番街って保育園入るとこでしたっけ？

イメージCG見ると建物同士の配棟もゆったりしていて日当たり良さそうですね。

今週から始まるんですね！
モデルルーム予約しました！

もう始まるのか！モデル行ったら値段わかるのかな？

いよいよ街づくりって感じがしてきましたね。
何回か通ったことありましたけど、規模が凄いですね

ホームページ結構変わりましたね。
もう予約満席の回もあるのか

全部で何番館までできるのかな。

ついに始まるんですね。近いうちにモデルルーム行ってこようと思います。

壱番街は完売したのでしょうか？

1月に見学させてもらった時すごい混み合ってたので早めに予約取りました！
私は2年後入居がタイミング良いので是非検討したいのですが、二番館・三番館はどっちがいいんでしょうね。
お話聞いてきたらお伝えしますね。

土日の案内会もう予約埋まってる時間帯ありますね。予約しといてよかった。楽しみです。

ほんとにもう満席になってる回もあるんですね！
早めに予約しといて良かったです。

小学校誘致の話はどうなったのでしょう
2500世帯本当にできるのですね、、、
すごいなぁ

私も以前見学させていただきましたが、また行こうと思います。ぜひ情報を共有しましょう。

共用施設も充実してるということなので一度見学に行ってみようと思ってます。

小学校誘致の件は確かに気になります。
子どもの入学時期とうまく重なればだいぶ楽になりそうなんだけどな〜。

弐番街参番街の販売が開始されるのですね。
当初はどうなるのかと思っていましたが、順調に計画が進んでいるようですね～。

今週見学にいってきます！

壱番館ができる頃に一度見学に行って以来しばらく検討をストップしていましたが、弐番館参番館の販売開始でまた盛り上がってますね。
小学校誘致の話も気になりますし、時間作ってもう一度行ってみようと思います。

ホームページもすごく立派になってますね。あとは、価格がどんなもんか。

〜21まで時間帯といい内容といい明らかに業者さんのステマなんだけど雑だね。

もう少し丁寧にお仕事してください。

モデルルーム行ってみました！本当に素敵で完成が楽しみなマンションです！
他にもモデルルーム行ってみた方いらっしゃいますかね？

2500戸の販売なんですね。こんなに多くの世帯が入居するとなると大変な気がしてしまうのですがどうなんでしょう。

アベニュー参番街の、3LDK＋BWは、ビッグウォークインクローゼット。洋室にも押入があって、クローゼットの収納量が多め。洋室1、クローゼットだけでも2.5畳で納戸みたいですよね。広々です。

クローゼットの広さを体感してみたいので、一度行ってみようかと考えています。どのくらいなんでしょうね。

現地見させていただきました。
敷地が本当に広大で、良かったですよ。
実際に見に行くとイメージ画像以上の迫力でした。
特に入居者専用の芝生広場は本当に広い！セキュリティエリア内であんなに空が広く見えるとは。
子育て世代の私にはぴったりかな、と思いました。

>>25 マンション検討中さん
そんなに空は広く見えないですよ。
工事現場に敷地を向いて立つとすぐ右手は壱番館ですよね？
正面斜め左は共有施設棟のすぐ後ろが機械式の立体駐車場ですよね？
南側はすぐ道路でその向こうはごく普通の住宅街ですよね？

ちょっと前にUR都市公団物件と比べたら作りがしっかりしているのでさすがは分譲物件といった印象です。
決して悪くはないと思いますが矢向駅への動線などもしっかり検討されることをお勧めします。

>>26 マンコミュファンさん

グーグルとかで見て、私も最初はそう思ってたんですが、現地で実際に見たらかなり広大でした。是非実際に見に行かれたらいかがですか？
芝生広場は広かったですよ。

矢向駅のアプローチはもっと近ければよりいいですが、あの建物で駅にもっと近ければ予算が合いませんよね。笑

私は南側の目の前に公園が広がる弐番館がいいかなと思いました。
皆様はいかがでしょうか？

私も弐番館素敵だと思いました！もうすごいスケール感でただただ圧倒。家族で盛り上がっています！！ぜひ現地に足を運んでみてください。

このスレでこちらの物件を初めて知りました。案内会っていつから始まったんでしょうか。
完成は二年後の総戸数2500戸といったマンションで、既に案内会が満席～残りわずかになってるのは相当注目されてそうですが。現地では話題のマンションなんですかね。
スケールが凄いとただただ感心しました。
子持ち世帯としては教育面が気になりました。
レスを読むと新設の学校の予定があったりなかったりという具合なのかな。
このままいけば通学区の学校が一気に満杯になりますものね。その点の情報ってありますか？

案内会の満席は一種の演出なのであまり気にしない方が良いですよ。
抜き打ち訪問すれば武蔵小杉も原っぱのもモデルルームはガラガラです

あと！、？、笑などを汎用する独特の言い回しをする方はゴクレ物件が大好きな方みたいです。
あちこちでお見かけします。

なんか設備仕様も良さそう！共用施設はもう既に完成しているとのことですぐ使えて良さそうですね。

>>32 匿名さん
老朽化によるメンテナンス時は壱番館住民の支出負担と同額なの？まさかね。

>>29 匿名さん

>>29 匿名さん
子供は当たり前に成長するためこちらの物件のように少しずつしか販売しなければ小学生は急増しませんよ。
2500戸が売れるまで10年以上かかるため学年ごとには毎年数名の増加です。

似たような事例はUR都市公団がかつて10、20棟と10年かけて建て増した地域があるのですが、あちらは賃貸なので若い世代がどんどん入れ替わりで入居してきます。
こちらは分譲なので一過性になります。
川崎市が小学校を作りたければゴクレに対して当初計画通り早く販売できるよう安くしろと指示でも出すしかないでしょうね。

>>29 匿名さん
近くに住んでますが、小学校開校に向けて、周辺の学区変更は進んでますよ。

>>34 通りがかりさん
安くなるといいですね！
矢向エリアで探してますが、駅徒歩で行けるとこだと、中古も安くないですもんね。
周りの新築マンションは5000万越えが当たり前で、私達家族にはきついです。。
4000万円台で買えると嬉しいです。

>>35 マンション検討中さん
学区変更？いつできるかわからない小学校のために転校するわけないだろ！いくら会社のためとはいえすぐにバレる嘘つくなよ。

>>36 マンション検討中さん
ここは数年前なら3000万台だよ。給料は上がってないし金利だってたいして下がってない。

いくらなんでもこの団地高いよ。

>>35 マンション検討中さん
学区変更計画だな、すべてはゴールドクレスト様のブチ上げた青写真に振り回されてるだけだろ。

出来上がる頃には今の小学生は全員卒業してるよ。

小杉で探してましたけど高過ぎてエリア広げました。
ここの共用施設はタワーにひけをとらないですね

見学してきました。
共用施設最高！友達に自慢必ずできます！
我が家としては、保育園が入る3番街が気になってます。
子供が小学生になるまでには、小学校開校しそうだということだったので、やっぱり近いと安心ですよね。
予算と景色とで、うちは西向きかな〜という感じです。

>>41さん、

私もまったく同感です！！

新川崎の商業施設も使えるし、このスケール感、教育環境、我が家としてはマイナスポイント無しです！！！

ここの駐車場って壱番街と同じで機械式だよね。
こんな大規模で機械式ってどうなのよ。
同様な金沢八景の旧日本綜合地所のマンションのように数年後修繕積立金大幅値上げみたいな事にならなければ良いが。

>>43 匿名さん
徐々に売り出すのでゴクレさんがかなりの額を売れるまでは負担する形になります。
当然ながら大幅値上げしてしまったら販売に響くので売り切るまでは上げてきません。
将来的な収支がどうなるかは敢えて触れませんけどデベの持分比率が高いうちは管理組合の意見は通らないでしょうね。
で、当然ながらデベさんは赤字を垂れ流してまで管理費を払い続ける訳ではないため販売価格に織り込まれます。

あまりにもMRに来場者が来ないので予約状況がなくなっちゃいましたね。

昨日入居者の友人に招かれて屋上でのバーベキューパーティー行ってきました。その後カラオケ、室内でのパーティーと続き、最高ですね。ここに住めたら自慢したくなる気持ちもよくわかります。

夕方友人に紹介してもらってモデルルーム見せていただきましたが、とても賑わってましたよ。
モデルルームの一つは工事中だそうで、来週あらためて見せていただくことになりました！

住めるのが2年後というのは、待ち遠しいですね。我が家も6000万は厳しいけど、5000万前後であれば頑張りたいですね。いくらになるのでしょうね。

屋上にバーベキュー場なんてあるんですか？
すごいですね。
来週見学予定なので、楽しみです。
駐車場は平置きではないようですが、大きい車でも大丈夫ですかね？ご存知の方いますか？

>>48 マンション検討中さん
ワンボックスでも大丈夫なようですよ。高さ2.1mまでみたいです。
カーシェアがあるので車手放そうか迷ってます。

>>49 ありがとうございます。
ワンボックスの大きいのなので、良かったです。その高さまでなら全く問題なさそうです。
カーシェアまであるんですね？
できれば将来二台持ちたいと思っていたので、まさに我が家向きのマンションに出会えた感じです。
ますます来週が楽しみになりました。

入る保育園がそろそろ決まるそうです。
とても教育熱心なところだそうで、ちょっと期待してしまいました。

>>47 マンション検討中さん

5000万？そこまでしませんよ笑
イマジンテラスが3000万でだしてるのと壱番館の値段見ましたか？上の階や一番広い部屋でも4000万代じゃないと全く売れませんよ笑

高めに予想して、値段予想最安値2500万〜最高級4800万かな、これ以上なら電車の騒音などの理由から100%大量に売れ残り維持費が上がるから割高だと思います。

>>52 マンション検討中さん

他の物件の名前を出さない方がいいですよ。
板が荒れますし、名前を出された物件にも
迷惑が及びますからね。お気をつけを。

アクアグランデが3100万台～だったからここもそんなもんでしょ。線路脇悪条件ですから(+。+)ｱﾁｬｰ

http://diamond.jp/articles/-/124935?page=3

事実値段は安くしないと売れない証拠
52の方や55の方が言う通りだと思います

購入検討の方は週刊ダイヤモンドを見てから検討しましょう

新しいモデルルームが出来たそうですね。
どなたか行かれましたか？
設備がグレードアップするんでしょうか。
部屋の広さはあまり変わらないと聞いてますが、
どうなんだろ。

アクアグランデって五、六年前のマンションですよね？当時は今より安くて当たり前。しかも3000万円台て広告用の抽選部屋でしょ。今は中古でも4500前後の部屋が出てたし、新築は5000くらいからでしょ。
今時3000万円台てむしろこわい。

販売開始が4月下旬から5月中旬になっちゃたね。人気ないからしょうがないか(+。+)ｱﾁｬｰ

>>66 もともとすぐの販売のつもりじゃないからでしょ。出来上がるの先出し、販売予定先すぎたら、みんな行かないでしょ。
今週予約したので、確かめてきますね。

明日の13時予約満席なのに、なんで受け付けしているんでしょうか？

>>66 匿名さん
販売伸びたのはダイヤモンドの記事を気にしてのことですよね

線路脇の棟は騒音最悪でしょ。貨物列車が夜中中走り回るから。鉄オタにはたまらないけどo(^-^)oﾜｸﾜｸ

>>65 マンション検討中さん

いやいやその値段であの場所は高すぎて全く売れないですよ、駅徒歩3分で5000万出せばカナリの駅から選べれますよ。3000万前後でも完売は無理やろな

>>65 マンション検討中さん
ちっとも怖くないですよ。ちなみに土地の仕入れは同じタイミング。
あっちは横浜アドレスなんでアクアの販売開始当時はあっちの広大な原っぱを本当に売るんだろうか？なんて言われてましたけどね。

紙カーテンが掛かってる未販売住戸を今売りに出せば即完間違いなしですね。

>>63 匿名さん

スレッドの趣旨ってなんなんだろう。販売促進が目的でデベの担当者が立てたスレならそう最初に宣言してしまえば良いのにね。

ホームページ見ましたが、共用施設すごいですね。ここなら趣味に使うお金が減りそうです。

地域の人が歩道のゴミ拾いしてましたね。
お休みの日はそういうコミュニティ？があるんですかね？
やっぱり新しい街並みというか、広々していて街の雰囲気すごくいいですね。
マンションも、花が咲いててきれいでした。
一番街の時に来てれば良かったなと少し後悔。
天気良かったこともあり、かなり好印象でした。
三番街を目指していたけど、二番街の南も捨てがたい。みんなどうやって部屋決めてるんでしょうか。

共用施設が充実しているので、趣味にかけるお金が節約できそうという
投稿を見かけました。
確かにジムは街のフィットネスクラブに入るよりも格安でしょうし、
カラオケもバーベキューも安く利用できるのでしょう。
自分は読書が好きなので、図書室の蔵書の入れ替えが頻繁であれば
楽しみが増えるように思います。

>>81 匿名さん
唐突に何を書き始めたのかと思ったらデベの方でしたか、ご苦労様です。
図書館の利用率は低くてもGWの午後このように書かれたらなんとなく余裕の休日ライフをイメージでしますもんね。
すごく勉強になります。

>>82
お役に立てたようで何よりです。
今後もしっかり勉強してくださいね。

この季節はマンション内でバーベキューなんてできたら幸せですね。事前予約制とのことなので、あらかじめスケジュールを決めておけば使用できないってこともないですし。建物の屋上にあるので、何かあれば室内にも部屋にも行けるし、羨ましいです。

マンション業界どこも好調なようですね〜

＞増収増益／ゴールドクレスト17年3月期
　（株）ゴールドクレストは11日、2017年3月期決算（連結）を発表した。
　当期（16年4月1日～17年3月31日）は、売上高358億2,400万円（前年同期比19.1％増）、営業利益88億6,000万円（同28.9％増）、経常利益84億9,100万円（同34.3％増）、当期純利益54億5,700万円（同29.1％増）。
https://www.re-port.net/article/news/0000051914/

利益率が凄いですね。他社が土地と建物で2500万円位で建てて3500万円位で販売するところを、ゴクレは2500万円位で建てて5000万円位で販売する感じでしょうか。
どちらさんかが、株を買う会社と言ってたことが頷けます。

90
いまどき3500で買える物件なんかないよ笑
利益率の高さを言いたいなら、売値は同じ5000でもゴクレはコストをかけてないといった表現がいいんじゃないか。
株を買う会社自体も意味不明で、どう頷けるのもさらに意味不明。

>>91 eマンションさん

近くに3500万で買える
新築マンション建ててますがなw

いずれにしても情弱の購入者から過大に吸い上げている図式には変わりない。スミフも一緒や。

ゴクレの物件はほとんどが10年くらい前の、今より土地代が安い時に仕入れた土地らしい。
他のデベと比べて利益率が高いのは当然。

この売り方に納得出来る出来ないは人それぞれだろうけど、ビジネスとしては正しいだろうな。
その分建物にコストかけられてるし。

早く全体が完成したところが見たいですね

>>95 匿名さん

ゴクレは物件の当たり外れが大きいと思います。ここがどちらに部類するかは各個人の判断ですが、クレストプライムタワー芝は本当いい物件だと思います。

週末モデルルームに行って来ました。
すごいたくさんの人でしたね。
どなたか登録された方いますか？
値段も割安で何とか抽選に当たりたいと思っているのですが、倍率着いたらいつまでなら部屋変更出来るんでしょうかね？

矢向駅は知らなかったけど、川崎二駅とは便利ですね。ラゾーナが魅力で川崎駅近くの中古を見てましたが、これだけのマンションならこっちの方がいいのかな。
大規模マンションの魅力をスーモさんで聞いていたけど、確かに管理費とかも割安ですし、修繕費の上がり幅も少ないし、良い面がある多いですね。
同じような大規模マンションで環境の良い場所の比較マンションってどこかありますかねー。

>>112 マンション検討中さん
大規模のくせに金食い虫の機械式駐車場ですよ。ここは。
大規模のメリットが生かせてません。残念ながら。

南向きと西向きはどっちがいいですかね。

>>116 マンション検討中さん

知りません。

安川社長のインタビューによると、
ここは7年くらいかけて売るらしいから…

焦らないことです。

昨日抽選当たりました！２倍だったのでハラハラでした。。
全部の部屋で希望が入っていて、抽選会場も満席でした。途中席が足りなくなって増設されてました。
これから入居が楽しみです！

ここを買う理由は何ですかね？

>>119 匿名さん
おめでとうございます！
うちは今回は時間がなく見送ってしまいましたが、次回販売の際にはまた検討したいなって思ってます！

プランの種類が多いなというのが第一印象です。
その中でも気になったのが、ポーチの広い間取りの物件プランです。
あれだけ広いと、自宅内のプライバシーをちゃんと守れるのではないかと思います。
子供が小さい間は、子供の乗り物なども置いておけそうです。

オプション選ばれた方いらっしゃいますか？期限も迫ってきてるので参考までにお聞かせ頂きたいです！

>>123 契約者さん
オプションの期限もあるんですね。
差し支え無ければどんなものが選べるんでしょうか。

>>124 匿名さん
ダウンライトを入れたり、間取りを変更したりも出来ますよ
私はキッチンの背面の吊り棚はつけたいと思ってます。リフォームで入れるよりも安く済むみたいですよ

>>123 契約者さん
うちはダウンライトと引き戸変更の予定です

前向きな話、ヤギさんは元気ですか？

>>128検討さん
元気ですよ！！
住人として会いに来てください。

横浜市民と川崎市民は優先！？
すごいなと一瞬でも思った自分が恥ずかしい。

また今週末から抽選会が始まるみたいですね。オプションなんかはまだ選べるんですかね。

やっと80㎡出てきますね

最近はここの掲示板の運営とも関係しているきがします。ちょっとでもこの物件に不利な投稿があるとすぐに削除されてますからね。他の物件の掲示板と比べて明らかに異常ですよ。ステマだらけ。これじゃまともな検討はできないですね。

無償プランではカラーセレクトと高さセレクトが可能
有償プランになると廊下をタイルに変更したり、洋室を和室に変更、天井にダウンライトをせっちしたり色々設置変更等できる用になっているので、
もし予算があれば自分好みに変更可能なところは良いですね。

自分だったら、廊下をタイルにしたいかな。見た目だけでも高級感がガラッと変わりそうです

設備などを見ていると、ごく一般的なマンション、という感じかなと思いました。マンションだったら付いていてほしいよねみたいなものはあります。

ただディスポーザーは無いのですね。これからの季節、特にディスポーザーがあるとゴミのにおいなど気にしなくても良いのになと思いますけれど。ランニングコストなどの関係なんでしょうか。

>>136 匿名さん
ディスポーザー付いてるし笑
ちゃんと調べろよ、値段は割高やが必要なんはそろってるよ

夜にライトアップされる「ザ・レイク」ってほとんどホテルですね。
共用施設も豪華。

公園もあるし保育園もあるし、共用施設も充実しているし。
いいなと思った点は、バーベキューガーデンがあることで、ないと勝手にベランダバーベキューとかやって苦情が来るはずなので笑、こういった共用施設があれば利用するのでいいな。

テラススペースで朝ご飯食べたりしても大丈夫そうですか？共用施設が充実している分、利用したいなと思う気持ちが高まります。

保育園が開園したのですか？
公園はマンション隣のことですか？

保育園は川崎認定保育園なので、マンション住民が優先されると営業さんが言ってました。
開園は2019年4月だったかと。

まだ保育園出来てないじゃん

川崎認定保育園なら川崎市民が優先されます。市税から補助金が支給されるのに何故にマンション住民だけが優遇されると考えるのでしょうか？マンション管理費から保育園の運営費が賄われるなら別ですが・・？それはそれで幼児のいない住民には不公平ですよね。

認可保育園ならマンション住民の優先は不可能
無認可ならばマンション住民の優先が可能

これが正解。

>>143 検討板ユーザーさん

川崎認定なので無認可ですよね。早く詳細知りたいです。

>>144 マンション検討中さん

http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000047/47262/unneij...

川崎認定保育園についての詳細です。
リンク先の13-3を読んで下さいね❗

弐番街ニ次完売だったようですね。これまで交互に販売してるようなので次は参番街販売でしょうか。

>138

水を使う共用設備って金食い虫。入居後数年で枯山水なんてことも。それにゴクレって豪華な共用設備を売りにしてるけど、管理費の収支が赤字になって、管理費値上げの議論を数年でしなければならないなんてマンションの事例も。

あお、小さい子供にとって顔に浸る深さの水で十分窒息死する可能性がある。保育園設置して、そういった考慮しないレベルの会社。

駐車場設置率３割って明らかに少ない。駐車場が少なくて空き待ち状態だと、中古で転売するとき厳しいよ。

近隣住民を対象とした優先販売って建築協定で決められた場合って決められている。市民なんて広いエリアを対象とした優先販売は掟破り。しかも隣の市まで対象にするなんて完全にアウト。

>>147 匿名さん

レイクのある共有棟には居住者しか入れないので、保育園から誰でもは行けないですよね。
どうせなら子供が遊べる水場ならよかったのに。うるさいか。

>150

保育園併設ってことは住民もそういった層がターゲットってことでしょ。

>>148 匿名さん

このマンションは駐車場設置率8割なので、中古の転売でも安心材料になりそうですね！

>>152 評判気になるさん
そもそも駐車場の設置率は中古になった時に関係してくるのでしょうか。

>>152 評判気になるさん
8割が適正かどうか現時点では分からないと思います。立体である事を考えると、今後の稼働率に応じたリスクを減らす為に市側と調整される課題と思います。結果、適正な設置率と稼働率に収まるとかんがえます。

駐車場って多くても少なくても問題になる。おおくて余ってると駐車場り利用料としての管理組合の収入が減るし、足りなくて空き待ちの状態だと、中古の転売の時買主が限定されるから売りにくくなる。

駐車場設置率が適当かどうかはモデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無を取るから、契約前にその結果を確認して判断。

あと、管理計画での想定稼働率も確認かな。想定稼働率と実際の稼働率が乖離していると問題になる。

次回の販売は8月26日からになってましたね。次は弐番街ですか？参番街ですか？

もし住んだなら、共用棟に住居者以外入ってこられるとって考えると、セキュリティに関しては良いことにこしたことはない

こちらのように大規模で住民が多い物件だと、メリットとデメリットはどんなことがありますか？

>>157 マンション検討中さん

ホームページ見る限り参番街みたいですよ。共用施設に近い方ですかね。

>>145 検討板ユーザーさん
すぐ上の13-2に運営者は事業運営を委託しない事とあるが誰が敷地内で保育園を運営するんだろうか。まさか管理組合が運営する訳ではないだろうが保育園の敷地は固定資産税の対象になるのだろうか。
事業運営者の選定基準とかゴクレが全部決めて未来永劫関わってくれるのかね？

外観は素敵だなと思うのですが、食洗機などのお部屋の設備はこのマンションは他と比べるとどうなんでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて頂きたいです。

>>159 匿名さん

>>159 匿名さん
大規模のメリットといえば、一般的には管理費・修繕費が抑えられたり、24時間有人管理などのクオリティ高い管理。
規模が大きいことでの建物としての迫力、立派さ、豪華さ。共用施設が充実してるなどでしょうか。
それによって資産価値も保ちやすいと言われてます。
デメリットはお子さんも多くなるので、マンション内が常に賑やかかもしれません。

この前モデルルーム見学した者です。

担当の方によると、ゴールドクレストのマンションの中でも
設備は一番グレードが良いといっていました。
女性チームが女性目線で考えましたっていうのが印象的でした。

キッチン周りは食洗機にディスポーザー、浄水器がついていました。
足元にも収納がついていたので収納にはこだわってるみたいですよ。

リビングには床暖房がついていたり、各部屋の収納も大きかったので、設備は他のマンションより良かったと思います。

>>164 名無しさん
細かい情報までありがとうございます。ゴールドクレストさんの中で1番というのは周りのマンションと比べても良いってことなんですかね。自分でも調べてみたいと思います。

>>165 マンション検討中さん

調べたまえ。

近くの人気マンションは竣工前に完売間近ですね、
早くしないと売り切れるので
そっちに行った方が良さそうですね。

>>167

売れているほうは、設備とか、利便性とか下だけど、安いからな。仕方ない。

でも、毎日跨線橋を超えて尻手駅まで15分の歩きを2回もするかと考えると、
個人的に若干高くてもこの物件にする。

共有棟のフィットネスの利用時間はどうなんでしょう？朝活に利用できれば、と思ったのですが早い時間は空いてないですかね？
ご存知の方いれば教えてください。

>>168 評判気になるさん
車通勤の人も多いのではないでしょうか。金額も安いですから車を買って通勤しようと思っている方も多いのではないかと思います。
あとは自転車とかバスとか。
こちらは別の掲示板なので別のマンションの話は不要に思います。

川崎駅周辺で今後再開発はあるのでしょうか。商業施設はたくさんありますが、まだ発展しますかね。駅の北口新改札はできるみたいですが。

>>169 匿名さん
朝は9時からで夜は22時までみたいですね。
休日の朝活にはちょうどいいですね、また仕事終わりにも使えるのは便利です。
この時期は特に外は暑いので室内で体動かせるのはいいですよね。

>>170 マンション検討中さん
そうは言っても車で行って職場の近くに置いておける所ある場合って少ないような気がします。

>>171 名無しさん
駅の西口でオフィスとホテル一体の開発をするらしい。
商業施設も多少入るだろうし、北口改札含め川崎はまだ発展する。

大規模マンション：150戸以上で、70m2。駅まで10分以内。
川崎から武蔵溝の口の間で探しています。
ここだと4500万から4800万で中層階で管理費＋駐車場代が27000円くらいなので
いいかなあと思っています。
5500万くらい出して新川崎にするか迷いますがどう思いますか？

>>175
どう思いますか？って、そりゃ人それぞれですし、どうぞとしか。
本気で聞きたいなら、勤務先の最寄り駅とか家族構成とか書かないと誰もまともな意見をくれないぞ。

アクアブリーズ川崎 ここより川崎に近くて安そうだね

>>177 マンション検討中さん
安いですね。逆になぜ安いんでしょう。
駅からの距離ですかね。

アクアブリーズの安さは立地の悪さですね。駅からの距離も遠いは遠いのですが、周辺の環境でしょうか。
建設現場に行ってみるとわかると思いますが、裏が下水処理場があります。雨が降った翌日とか、下水処理の日には周辺に臭気が立ち込めます。あとは馬の厩舎とかもあります。
もとも戸手の方のエリアは川崎東側と同じようにホームレスタウンなので、治安や環境は悪いです。
多摩川目の前なので、浸水被害も考えられます。

>>179 評判気になるさん
大抵我慢できるが、ホームレスタウンだけはイヤです。絶対受け入れられない。

というか川崎は辞めた方がいいよ
川崎っていうだけで他とあまりにも違いすぎる
だからここも横浜アドレスのアクアグランデとかを買った方がいいぐらいだし

川崎と言っても広いので一概には言えないかと思います。川崎区だけはたしかに検討の余地はありませんが。
武蔵小杉がある中原区とかは治安も良いですし、教育レベルも高いですよね。あとは中原区に隣接する幸区とか高津区あたりも比較的良い方でしょうか。宮前区とかも田園都市線沿いでしっかりしているイメージ。
多摩とかはあまり良くない話は聞きますね。

>>182 匿名さん
幸区は第二京浜より川崎側がヤバイと思う。

今週末からの販売の概要出ましたね。

>>184 マンション検討中さん
4000万円切る部屋もあるんですね。嬉しいです。

川崎エリアのマンションを比較しているのですが、ここは広さも取れていて良いですね。見学してみようと思います。モデルルームで聞いておいた方が良いことってありますか？

JR社宅跡地にできるマンションの価格はどうなんですかね？

>>187 マンション検討中さん
それはここのマンションの近くなんでしょうか。

このマンションからも近いですね。行ったことある方はご存知かもしれないですが、島忠の近くだったと思います。

新鶴見小の隣ですね。

＞＞186　マンション検討中さん

私も川崎エリアでマンション探し中です。
こちらのモデルルームにも行きましたが、大規模ならではというところを推してました。管理費もスケールメリットで安くなるみたいですし…
いまは同じエリアにここまで大規模なマンションがないので、広さも取れていて価格がそこまで高くないっていうところは人気みたいですね。

ほかのマンションも見ているのであれば、見てみた感想を話してみるといいかもしれません。比較するポイントとかを教えてもらえると思います。

大規模マンションの魅力の共用施設が充実しているのはいいですよね。昨今の大規模マンションはスケールメリットを活かした開発が減ってきている気がします。
この辺りまでオリンピックの影響で土地の値段が上昇しているとは考えにくいですが、新築マンションの数が減ったことで、珍しい存在ですよね。

1つ目の建物しかなかったときは「なんか普通だな」って思ったけど、他の建物が建ってくると結構立派に見えてきたね。近所に住む者としては出来上がりをそれなりに楽しみにしています。。

>>193 周辺住民さん
以前と比べるとそうなんですね。エスカレーターがあったり共用施設の別棟があったり高級感がありますよね。小学校などもできるみたいなので一つの街が出来てしまう印象です。

だんだん建物が出来上がってきて見ると敷地に余裕のある配棟のためか、どの棟も低層階でも日当たりが良さそうで安心。

完売とか煽っておきながら、先着順販売しているんですね？

小学校が新設されるくらい子供たちの数も増えているということですね。新設されるというのはいつごろになるのかな。ＨＰには載っていないようですが。
中学校は少し距離があるのは気になりますね。

子供が増えると活気が出て、町も生き生きしてきて良いです。

共用施設に関しては、棟が分かれているので使い勝手がよさそうだし、大規模ならではです。
子供が遊べるようなスペースがあるのは親としてはうれしいです。

日当たりがいいのはいいですね。緑も水もあって環境良さそう。

本当に参番館以降がいつ竣工されるのかが不安です。あと10年以上売り続けてるとすると、住んでる間工事中ということになるので。

>>199 マンション検討中さん

そうなると小学校も白紙になるかもね

小学校はいずれできるかなと思います。ただ、

>>参番館以降がいつ竣工されるのか
これ！学生時代の友人のお父さんが、退職後に家にいる日々の時に隣家の建て替えがあって精神的に辛くなってしまった話を聞いて、「いつ建つか」が気になります。特に、子育てしているので自由に外にいけない日々だと辛く感じてしまいますよね。

参のつぎは四もありますでしょうか。早くできてほしいです。

>>201 匿名さん

当然あるでしょうね。なんせ2500戸なんですから

二・三番館が完成すると、あと1年強で合計1000戸のマンションが完成。それだけでも十分な規模ですよね。
早く全部出来すぎてしまうと、保育園が足りないとか問題出るので、時期をずらしてもらったほうが助かります。

人気がないせいか、大規模物件のわりに投稿が少ないですね^^;

第1期で販売戸数たったの9戸ですか？

そこは・・・お察しされたほうが良いかと。

204〜206までの発言は同じ人か？

70㎡で4198万円は安い！他のマンションも見てみたけど、ほとんどが60㎡とか、広くても65㎡くらいでプランニングしている。70㎡は角部屋とかだけで高くなっている。おまけに共用施設も付いてくるなら、お得ですね。
大規模物件だと数を売らないといけないから、グレードの割に買いやすい金額設定になることが多いみたいですね。
中古で出したときには、2500戸出てくるわけじゃないから、他の物件と比べても劣ることがなく、比較的高値で売りやすい。将来的にも中古でこの駅7,8分くらいで4000万を下ることはなさそうですね。

>>208 マンション検討中さん

アクアグランデの中古はなかなか買い手が見つからないようですが…

やぎ通信が全く更新されなくなったね

HPには一番街完売とかでていませんが、あとどのくらい売れ残っているんでしょうか？

最近はMRも閑散としているせいか、HPに混雑状況がでなくなりましたね。いつでも予約可。

昨日始めてモデルルーム見学に行きました。台風だったから空いてるかなと思って行ったのですが、満席で驚きました。
始めての見学で軽い気持ちで行ったのに、施設も何もかもが凄くて圧倒されてしまい、購入を考えてます。
皆さんは始めての見学で購入を決断されるのでしょうか。

>>213 マンション検討中さん

満席でも予約受け付けちゃうんですねヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

私も日曜日にモデルルームを見学して登録してきました！
抽選になりそうです。結果がわかるまでドキドキしてます！

>>215 匿名さん
大手さんではなかったので不安もありましたが、設備仕様などを見て、ちゃんとしてると思いました。調べたらなかなか業績もよいようで、大規模すぎるのはありますが、前向きに検討してみようと思います。

>>213 マンション検討中さん
私はパンフレットなどを見て良さそうと思っていたのもあって、初めて見学してその日に申込みしてしまいました。
親も気に入ってくれていたので、即決でしたね。

最近はネットに全部情報出てるからモデルルーム行かなくても大体わかる。即決するのは珍しいことではない。

>>218 マンション検討中さん
そうですよね。
わたしも、条件を絞ってから行ったのでその日のうちに決めてしまいました。

ゴールドクレストさんはマンション探すまで知らない会社でしたけど、コンセプトもしっかりしており立派なものを作ってるんですね。
色々な大規模マンションを見学してみましたが、共用部はここのサイズ感がいいですね。休みの日にはゆっくり過ごせそうですし、リゾートっぽいので友人や親戚を連れてきた際に喜んでもらえそうです。

ゴクレっていつも決算いいのに株が売られまくってるけど
こういうステマ商法繰り返してるからリスク要因として取られてるのかな
毎回指摘されてるのだから辞めたらいいのに

ここは別に物は悪く無いんだし

>>221 匿名さん
ここの売れ行きがいまいちなんで売られているんではないでしょうか

第１期販売売れ残ってんだからしょうがないのでは？

一番街って完売していないんですよね？

>>223 マンション検討中さん
そうなんですか？うちに何度か入っていたチラシには完売御礼と書いてありました。
色々なマンションがありますが、ここは価格の割に広さが取れていいなと思っていたんですが…
マンション探しは私たちも含め初めての方が多いと思うので好きなところで買うのが一番だと思います。

>>224 マンション検討中さん
壱番街は完売してたはずです

>>226 匿名さん

HPに完売御礼でていませんけどね!(^^)!

>>225
>>226
こんな嘘ついて、訴えられるぞ。
あなたを特定できるよ。
前例があるからね。

>>228 評判気になるさん

そうなんですか

>>219

一番街のスレで探してみて。

ここって固定資産税は上下階で金額差出るんですか？

>>228 評判気になるさん

そうなんですか。匿名のコミュニティなのに怖いですね

固定資産税についてはこのマンションは上下階で差はでないと思います。
固定資産税が上下階で差がでるのは2018年以降竣工の高さ60ｍ以上のタワーマンションに限定されます。
ここは15階建てなので高さはせいぜい45ｍ程度でしょう。

弐番街先着順販売4戸とHPに出ていますが、売れ残りでしょうか？

皆様送電線ってどうなのでしょうか？人体に影響があるかないかが気になります。

>>234 マンション検討中さん
そんな訳ないでしょ。
見込み客がついたぶんから小出しにしてるんだよ。
今回は4戸ってこと。

仮にあなたがもう完売しちゃうかも急がなきゃ！ってモデルルームに行って検討を開始すると次回販売戸数のカウントになってくる訳だね。

>>235 匿名さん
「敷地内に送電線」で調べてみるといいですよ

>>228 評判気になるさん
第三者が売り煽りして訴えられる訳ないでしょ。販売サイドの人間が故意に嘘を書いて買い煽った場合はその限りではないが誰が訴えるかがわからない。

弐番街第1期2次の販売開始が11月中旬から下旬に変更になっていますが人気がないせいなのでしょうか？

今週登録会やっていたばかりだし、11月中旬はさすがにスパン短すぎでしょうね。
下旬するのが普通の経営判断でしょう。

今日は久しぶりに晴れて近く散歩してたけど、最近雨続きだったからか、余計マンションが格好よく見えた。
弐番街・参番街も６階くらいまで出来上がってきて、立派になってきたね。
近くに住んでいる身としてはだいぶ開発が進んできてうれしいですね。

ここって消費税８％で買えますよね？

>>242 マンション検討中さん

入居が平成31年2月なのでまず問題ないでしょうね！
消費税上がるの平成31年10月予定ですよね。

ここは今どのくらいの販売状況なのでしょうか。

>>243san

マンションが完成してから売れ残った住戸を、31年の10月以降に買った場合は、同じマンションでも消費税が10％になるんですか？

>>245 周辺住民さん

そうなりますね。

>>246 匿名さん ある程度気に入った上で納得いく部屋が販売されるなら早めに決めた方がいいってことですよね。
同じマンションなのに決めたタイミングで税金増えるなんてなんか癪ですね

ここの物件を見に行きましたが、建物も営業もなんか合わなくて（正直質が低く感じて）、結局都内の物件を契約しました。

>>245 周辺住民さん
過去の例から言えば慌てて買い急がなくても分譲マンションは8％で据え置かれますよ。
デベは営業でできない不確か情報での書い煽りをこういうところで第三者の顔をしてやってきますから注意しましょう。

>>240 マンション検討中さん
12月の決算見込みを固めるためには11月下旬では遅すぎるという経営判断でしょう。
いくら小規模経営とはいえさすがに販売現場では経営判断なんかしませんよ。

>>248
私はむしろ、ディスポーザー・食洗機・床暖房など全部ついていたし、建物もタイルや天然石が使われていて、他のマンションに比べだいぶ質は高いと感じましたが。営業の方も普通に感じの良い人でした。

>>248

私も見に行きました。
過剰なコメントは控えておきますが、少なくとも質が低いとは全く感じませんでした。
皆さんの参考のために、具体的な質の低い事例があれば、是非シェアしてください。

私は当たりが悪かったのかもしれませんが、営業担当が最初の人間と変わり、名刺も渡されず、お前誰状態だったんで、この会社は大丈夫かって感じましたよ。

>>249 匿名さん
過去の例ってのは知らないけどスーモの記事にはそうは書いてなかったと思うけどなあ

>>248 マンション検討中さん
都内の物件契約してるならなぜこちらを悪く言うようなことを書くんでしょうかね。もう関係ないでしょうに。

この物件でそういう売り方をゴクレさんがしているからです

一番街の中古もうでてますね^^;

完売していないマンションで中古が出てるのか…

400世帯もありゃ売りに出す人くらいいるでしょ。

>>258

これは2軒目かな。
1軒目のときも騒ぎになったが、すぐ売れたからかな、スーモなら広告がすぐ消えたよ。

逆にゴクレが値下げせず売ってれば、この物件自体の広告はゴクレがしてくれるしそんなに値下げしなくとも売れる？

>>246san

ありがとうございます。
245の周辺住民です。
皆さんいろいろご意見はあるようですが、近所ではうらやましいマンションの一つなのでタイミングを逃さないようにしたいと思います。
タワーマンションは高くて買えなかったので自分にはこのあたりが分相応かと・・・。

これだけの敷地が確保されているおかげか、日中周辺から見て回ってもどこの部屋でも明るそうに見えてしまう。
通勤や周辺環境、価格帯から判断してこのマンションを第一候補で考えているのですが、部屋が絞れません。
皆さんどんな基準で部屋を絞っているんでしょうか。

>>263 マンション検討中さん

私も同じ状況です。弐番と参番もこだわらないので金額向き広さ階、優先順位つけて考えるしかないかなと思ってます。

私の場合(多くの人はそうだと思いますが)もちろん予算の上限はあるのでそれ以内で良いなと思うものがあれば決めてしまおうかとは考えてます。

計画が挫折するようなことはないでしょうか(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

購入者が高値掴みし続ければ、大丈夫でしょう。

HPに完売御礼が出ていませんが、売れ残ってしまったんでしょうか。まだまだこれからなのに大変ですね。

先着順販売しているから売れ残ってしまったんでしょうね

人気がないせいか、販売開始が12月上旬から下旬に延びましたね。

モデルルームすごい混んでましたよ！

新鶴見の物件の客じゃないの？

なるほど、、、それにしてもすごい人の多さでした。
他の会社のモデルルームを見学した際はかなり空いてて、そのマンションの担当にはこの時期はこんなもんですよと言われたことがあったので少し圧倒されました。

>>272 マンション比較中さん

営業さんですか

>>272 マンション比較中さん

場所はどこですか

間取りはごく普通な感じのように思いますが
収納スペースが広めなので、
季節のものや子供の思い出の品をしっかり片づけられそう。

小学校がすぐそばに新設されるので、
子供がいる家庭であれば、
マイホームの候補として申し分ないように思いました。

HPが更新されませんね。人気ないんですかね？

人気云々の前に、10年以上も完売しない物件を多数抱えるデベの超々大規模（予定）物件なんて、常人の理解をはるかに超えてて恐怖を抱くのみです。

ずっと批判してる人がいますね。
逆に興味ないならここ来ないでしょ？
あなた達の方がライバル業者の妬みの書き込みとしか思えないんですが…

ここ1ヶ月ほど毎週末に商談スペース行ってますが毎回すべてのスペースが満席ですよ。
申し込みしてる人もちらほらいますので、人気ありそうですけどね。

個人的には金額、間取り、住環境含め良い物件だと思いました。

ここって全部完成すると2500戸、1万人くらいが住む街になるんですね。
そんなに人口が増えたら、横を走る横須賀線に駅が出来たりしませんかね。
JRだって、客が増えるわけだから、黙っていないかも？
新川崎駅に近いとは言え、都心ならこのくらいの駅間隔は普通だし。
もし駅が出来たら資産価値大幅アップ間違いなし、買った人はラッキー？

>>279 匿名さん

出来るわけありません(^.^/)))~~~bye!!

この規模だと一つの街が作り上げられられるくらいの大規模ですね。
マンションの中に町があるような感じです。
小学校が隣接されるくらいの規模ってすごくないですか？新しい小学校はほとんどマンションの子たちが通うことになるんでしょうね。
共用部分もたくさんありますし、マンション内で遊べるところがあるのは安心
共用棟はカラオケルームまであるのはすごい。ただ、個人的には買い物できる店があること、まいばすけっとのような小規模スーパーがあるとよかったかな。

12月下旬販売開始なのにどうしたんですかね？申し込みないから先延ばしか？

高齢化社会で今の家の近所はお年寄りばかりで、子供が少ない。本当に子供が少なくて公園に行っても1､2組だけで寂しい。いない確率の方が高いぐらい。
実際にこちらの物件の周辺を下見に行きましたが、ファミリーが多く子供も多い！公園も賑わっていますし。
この辺りはまだまだ未来があるなぁと思いました。
あまり栄えすぎるのも困りますが、新川崎もお店が増えたり発展していきそうですよね。

もし駅ができるならどの辺りになるのでしょうね。

>>284
駅は出来ません

>>285 匿名さん

出来ない、と断言できる根拠は？
このマンションの住民は最終的には1万人。
そのうち半分の人が通勤通学その他で使うとすれば、5000人。
駅が出来れば、周囲からも客が来るから、その倍は固い。
西大井駅の利用者が1万人くらいだったはず。
横須賀線にはもっと利用者の少ない駅もある。

>>286 匿名さん

費用は住民負担ですかね(||゜Д゜)ヒィィィ!

売れ行きが悪いので、最終的に2500戸できるのかもわかりませんね。

駅ができるといいですね！そういう声が増えるとできるかもしれないですね。

相鉄小倉駅可能性あるよ
小杉と横浜国大の間がありすぎるから問題
構造上鶴見は無理だし川崎市が資金出して誘致すれば多分実現する

>>290 匿名さん
横浜市と鶴見区が鶴見駅に誘致しています。あしからず!(^^)!

鶴見なんか京浜東北あるし東海道も横須賀もスルーしてるのに
鶴見の路線誘致テロ住民の我がままだけで利用客に不必要な駅が出来る可能性ない
小倉は羽沢なんかより新規需要が見込める有望区域だし作る価値ある
また南加瀬北加瀬方面も長らく鉄道不毛の場所だし誘致効果は計り知れない

>>290 匿名さん

相鉄って？ここはJRなんですけどね!(^^)!

駅が出来るどころか新川崎駅が廃止になって
鶴見が横須賀・湘南新宿ラインの停車駅になるという話もあります。
そもそもここのマンションは最寄りが新川崎では無いので、関係無いと思いますが。

>>294 匿名さん

総持寺の踏み切り廃止したのもその為かもね。

新川崎駅が廃止？
どちらかと言えば新しい駅ができる方が可能性としては高いかと思いますが・・・

>>296
新駅が出来るとしたら1番可能性が高いのは鶴見ですよ。
ここではありません。

>>294 匿名さん
新川崎駅がなくなるという話は、どこの情報でしょうか。

まさかデタラメじゃないでしょうね？

>>298 マンション掲示板さん
作り話ですよ。

>>298 マンション掲示板さん
294は新川崎が嫌いで根拠のない駅廃止説をよく新川崎系の掲示板でつぶやいてます。
叩かれるとしばらく身を潜めます。相手にしないでいいです。
まじめにマンション検討している方々の邪魔。

2番街は12月下旬販売開始になっていますが全然更新されませんね。

新川崎駅が廃止になるという話もここに駅が出来るという話も根拠の無いデマだと思うけど。

>>301

どこのHPを見ていますか？

書いているみたいですよ。

>>303 評判気になるさん

二番街、第1期3次ですけど。よ～くみてくださいな^^;

営業さん、チェックはやいですね!(^^)!1月中旬に変わったよ！

どちらにしてもこれだけの戸数捌くのは大変だ。

モデルルームが休みだと書き込みも少ないね(^.^/)))~~~bye!!

なんとあのモモレジさんが。。。

クレストプライムレジデンス銅賞受賞（2017年デザイン部門）おめでとう！！！

『なお、クレストプライムレジデンスは昨年以前から分譲しているわけですが、今年新たに弐番館・参番館を分譲開始していますし、一級建築士でもある安川社長と日建ハウジングシステムにより誕生した豪華過ぎる共用部は改めて凄いと感じたのでイレギュラーながらも加えることとしました。』
http://mansion-madori.com/blog-entry-5423.html

テレビCM観ました！

大規模物件なのに投稿少ないですね。人気ないんですかね？

今日モデルルームに行ったのですが、3番街は登録のお花結構付いてました。

夜景を見せてもらいましたが、高級感があってよかったです
全部できたらすごいでしょうね

共用棟見せていただきましたが、豪華でしたし入居者の方が結構利用されててよかったですよ

登録しました！楽しみです！

私も登録しました！他にもいらっしゃるようで安心しました。
抽選会があるそうなので、帰りに夜景見て帰ろうかと思ってます。
当たれば、ですが笑

クレストプライム新川崎のところから営業の電話がしつこく来る。やはり戸数多いから大変なのだろう。
モデルルーム見てきた感想としては共用施設が豪華な印象。 管理費と修繕積立金で最初から2万かかるのもこのせいかな。上がることを考えると大変かと。

今日見に行ってきましたが、やはり修繕積立金と管理費が高いですね。今後棟が増えていく中で住居数が増えなかったらば皺寄せが住民に来そうな気がした。そうなれば結局資産価値は下がると推察されると感じたので悩む。
それと、周りにまだ開発途上と言う事でお店のジャンルも少なく、本当に栄えるのかと言う不安もある…。
賭けにでる気持ちで購入する必要があると感じた。将来ずっと住む事もあり悩んでます。

今日モデルルーム見学しました。
規模の大きさと共用施設はすごかったです。
周辺の歩道もきれいに舗装されていたのもよかったです。

週末行きましたがモデルルームはすごい混雑してました。
確かに修繕積立金の上がり幅がどうなのかは気になりますね。
マンションによっては最初の年の4倍くらいまで膨らむと聞いたこともあるので。

>>311 マンション検討中さん
それ何の意味の花か確認しましたか？単なる景気付けの装飾品です。壱番館の売り出し時に大騒ぎになりましたが実際の販売戸数とは無関係です。添付のものは壱番館の秋のもので年明けには入居者がいっぱい来ると謎の書き込みがこのサイトにも連打されましたが年を明けても誰も入居者はなかったです。

>>320 匿名さん

同意(^.^)/~~~

こんな前の引っ張ってくるなんて流石に悪意しか感じませんね笑

こういう人ってどこにでもいますがローンが組めなかったとか抽選落ちたとか買えなかった人の嫌がらせとしか思えません笑
契約した場所に花はついてますよ。それより怖いから添付写真を消して欲しいのですが。
だっていつ入居するかを毎日見張られてるんでしょ？怖すぎる。

マジですか？
入居はどうやったら確認できるんだろう？

>>322 名無しさん

営業さんですか!(^^)!

夜な夜な電気が付くかをジーっと見てるんじゃ・・・気持ち悪いんですが・・・

参番街2次は完売しなかったのかな？完売御礼がHPにでてないね。日経平均株価爆上げのなか、ゴクレの株価が冴えないのも頷ける(^.^/)))~~~bye!!

これだけ業者らしきマイナスコメントが多いってことは少なからずこのマンションに客が流れてるってことになってしまうのでは。。

執念深そうだし私怨しか感じられないですよね。希望の部屋を購入できなかったか投資に失敗したか。理由が聞きたいですね。なんかかわいそう

またいつものゴクレが雇ったステマ業者かな
物は悪く無いんだから普通に売れば売れるのに自信が無いのか

ステマじゃなくない？それともすり替え？ただの私怨だと思いますが。笑 理由を待ちましょう

話の流れ戻すけど、管理費修繕費インターネット込みで70㎡の場合23000円くらい、修繕費が一番高い時でプラス8000円くらいで約31000円とのこと。
バカみたいに高いわけではないね。
もっと安いマンションもあると思うけど。

近所のゴールドクレストのマンションに住む友達のところに遊びに行ったら、理事会に対する妨害行為、居住者の安全確保に対する配慮の欠如、管理会社としての業務怠慢などでゴールドクレストコミュニティとの契約を解除するとの管理組合ニュースを見せてもらった。ゴールドクレストって大丈夫なんですかね？

理事会に対する妨害行為って何があったんでしょうか？
それが本当なら信用できなくなりますね。契約解除ってかなり大事ですけど・・・住民総会で多数決とかですか？
ゴクレってたくさん物件抱えているのに、なぜこのスレに他の物件情報が書き込まれたかも疑ってしまう。笑

>>333 評判気になるさん

事実関係聞いてきますので、どこの物件か教えてもらえませんかね？？？

>>335 マンション検討中さん

聞いても教えてくれないと思いますよ。今度また友達のところに遊びに行くのでどのような行為があったのかもう一度見せてもらい、報告させていただきます。

管理組合と管理会社の軋轢は大なり小なりあると思います。お互いに利害関係が一致してませんからね。
圏内で某最大手M社さんの傾いた大規模物件があったじゃないですか、ららぽーとの。あれの傾きって住民が見つけて発覚してますけど定期的に巡回してる管理会社が気がつかないはずないですよね？とっくに親会社のM社には報告されて対策も練られていたと考えるのが常識的です。

なので管理会社問題はゴクレだからどうしたでは括れないです。

>>322 名無しさん
悪意なんかないです。契約したあとで知らされて地団駄踏まないようにあらかじめイメージ販売のわかりやすい盲点を開示しただけです。羽毛布団を体育館でじいさんばあさんに叩き売りするんじゃないのでデベに改めていだきたいという願いも込めてます。

>>338 匿名さん

もう住んでる人もいるんだから、その人を特定できる情報を出すなよ
こんな常識ない人が同じマンションに住みませんように…

>>338 匿名さん
善意でやってるつもりなら、かなり捻じ曲がってますね。

入居するまでお花と部屋の灯りを毎日チェックする気ですか？怖いよー((( ；ﾟДﾟ)))

今日モデルルームを見学して来ました。
純粋にいいな〜と思いましたが、ここ見てびっくりしました...
マイナスコメントが多いですが、やっぱり他の業者さんなんですかね...

>>335 マンション検討中さん

詳しい内容です。
①理事会に対する妨害行為
１給水ポンプ交換に関し、理事会指定の業者見積を隠匿し、理事会の決議を遅らせた
2中間決算確認のため9月末時点での帳票類提出を求めても、なかなか提出せず、会計担当が容易に確認できる配慮もせず提出してきたため、細かな是正指示をしたが対応を怠った。
3毎年理事が入れ替えるため、管理会社が今までの経緯から確実な理事会運営をサポートすべきだが、GCC担当者が頻繁に変わり、継続的なサポートがされていない。
②居住者の安全確保に対する配慮の欠如
1理事会で通用門緊急改修を決議し作業指示したが対応が遅く、施錠不能の状態となり早急な対応を求めても、補修までに1週間以上要し居住者の安全確保に支障をきたした。
③管理会社としての業務怠慢
１消火栓設備は定期的に検査し検査合格シールを貼る必要があるが、必要な定期検査の時期を報告せず、消防検査時に是正勧告を受けるも、何ら対応していなかった。以上資産価値を維持するにも管理会社は大切ですね。

昨日モデルルーム見てきましたがすごい豪華でびっくりしました！
中もほんとにホテルみたいでこんなところに住めたらなと主人と前向きに検討中です。
広さと金額ででどこにしようか迷っています。

>>343 評判気になるさん
ここは共用施設の修繕費でガッポリもっていかれそうですね。

所詮新興デベなのでしょうがないのでは？

>>345 匿名さん

戸数が圧倒的に多いので計画通りに行くと思いますけどね。戸数が少なく、豪華な共用設備の場合は心配になりますが…

まあ結局はゴクレの管理会社と他の管理会社を競合させてより良い管理会社を選ぶことが重要ですね。

>>348 マンション検討中さん
競って下がる金額は１つ１つを見れば微々たる額なんですよ。むしろコストがかかる仕組みかどうかが大事です。機械式駐車場は保守点検費用が嵩みますが周辺にオフィスビルでもあれば貸し出せます。あと水景の水を止めて空堀にするとかなりの節約になります。
共有施設をなくしてコンビニや学習塾などに転用すると収入が得られます。
ただし区分所有者の3／４が賛成しないと身動き取れません。

学習塾の案はすごくいいですね！敷地内だと安心です！

>>349 匿名さん

まずムリでしょうね^^;

>>349 匿名さん

論点間違ってない？

>>349 350

駐車場も学習塾も敷地内に部外者を入れることになりますよ？それでもいいと？
管理費などを削減するためにそういう考え（共用施設が売りなのに）が出てくる時点でこちらを検討すべき人達ではないですね。こういうお門違いの人が同じ住民になると組合とか大変そう…

人の話を聞かないタイプって大変ですね。

匿名掲示板で全く参考にならないネガティブコメントばかり執拗に書く人の方が同じ住民になると大変そう。
ぶっちゃけ購入を真面目に検討してる人は参考にしてないよ。

変な論争が続いてますね。
私は見学した印象として、ここは敷地が広い分各棟が周辺の建物からも離れていて、日当たり眺望も期待できるなと好印象でした。
候補として考えています。

管理会社を競合させるだけで管理委託費を年間数千万削減できますが、こちらは2500戸できたとして理事長は一人だけなんですかね？だとしたら理事長は悲惨だな。

>>356 マンション検討中さん
たしかに多くのマンションは日当たりがあったとしても囲まれていたり、大通り沿いだったりしますからね。

MRの予約状況見たけど、空きが目立ちますね!(^^)!

駐車場空っぽにしておくより外部に貸して料金貰う方が、将来の設備更新時に持ち出しが少なくて済むというメリットもある。大規模なんだし人それぞれ色々な考え方があるのに、検討すべきではないとは上目線、何様なのかね。

>>359 マンション検討中さん
見学のチャンスですね^_^

アクアブリーズと比較しているのですが、どうなのでしょうか。アクアブリーズの方が少し安そうなのですが、駅距離がどうしても納得出来ず。
周りの環境などもこちらの方が良いので、悩んでます。
予算4000万くらいで検討してたので、やはりもう少し頑張らないといけないか。

>>353 マンション検討中さん
問題のポイントは学習塾の是非ではないです。学習塾は一例であり肝心なのは共有設備がコスト負担となってきた時に2500戸でどうやって対策案を可決させるのかという点です。
もちろん出てきた対策案が学習塾ならその次のステップとして部外者の出入りの是非と敷地内に学習塾がある事のメリットを話し合う事になりますがどっちにしろ3／4の賛成が無ければ対策案は否決され赤字は延々と続くことになりますね。

>>360 匿名さん
検討しても販売に前向きな回答が得られないとわかっている関係者による火消し書き込みですね。
2500戸のうちの3／4からの賛成が無ければ対策案はすべて否決されます。
デベに打ち手があるなら販売促進のためとっくにPRしているはずです。
共有部分を各棟で分割所有し管理組合も別々なら話は別なのですが現実的には困難です。

関係者の火消しやらデベならPRしてるとか矛盾してる

社員数が少なく、対応が悪いと評判のゴークレですが、新鶴見の物件もこちらのMRですが、何名位で対応しているのでしょうか？

>>360 匿名さん

どっちかと言うと、まだ住んでもない人が妄想であーだこーだ言ってる方がどーなの。ここのスレッド面白いね笑

もうこの流れしつこいよ。

敷地内を送電線が通っていますが、影響ないんでしょうか？

壱番街は中国人がたくさんいるみたいですが、理事会運営はうまくいっているのでしょうか？

>>370

あなたのたくさんはどの程度でしょうか。
5割とか？

こちらのマンション2500戸出来上がるのはいつでしょうか？完成前に小学校ができるとは思いませんが。

>>372 マンション検討中さん
2500戸が一気に出来るという前提での小学校なのね。
これだけゆっくり販売していると小学生は徐々にしか増えないから小学校を新設する意味がない。
2500戸が10年で売れたなら毎年250戸のマンションができてるようなものだから普通に初期の子供たちは中学生になっている。

このマンションを売りやすくするための小学校新設ではなく小学生に義務教育を受けさせるための環境整備だから。
あえて作る必要がなければ作らないでしょ？貴重な市民の税金ですよ。

高齢化社会なのに子供が多い地域は子育てにいいね！

>>375 匿名さん
川崎市は若年人口が増えてますからね。若い夫婦が子育てするには手頃な相場ですしね。

売ってる人達から見れば面倒くさいだけだからネガティブな投稿は商売の邪魔でしかないんだけどさ。
過去に買った先輩達はひと言言いたくなるような経験が豊富なんだよね。
デベロッパーの皆さんもそういう情報化の時代に合わせた売り方を考えないと今どきニセの花飾りボードなんてすぐに馬脚を現すような小細工を上司がやっていたら辞めさせなきゃね。
でも、ゴクレは社員営業が少ないから時代遅れなレベルが低い上司のやり方に誰も口出しできないのかな？
指導できるのは社長だけなのかな？悲しいね。

>>377 匿名さん
社長さんのワンマン会社だから仕方ない

やたら会社の内部の事ばかり言ってる人がいますが元関係者？それともライバル社？
全く参考にならないんですがw

>>379 匿名さん
あなたデベが雇ったステマじゃなく本当の検討者さんで参考にならないと言いますか？
なんでこれまで2500戸なんて規模でこれだけ豪華な共有設備が整ったマンションがなかったかおわかりになりますか？
セントラルパークみたいな公園とか池とか図書館とかって普通は税金を投入して運営しますよね？
それを2500戸で負担した上、所有物、所有地として税金を納めるんです。維持運営コストは住民の利用料と維持管理費以外に財源はないです。将来赤字になり外部から人を入れて有料にしようとすれば2500戸の3／4の同意が必要になります。
販売元さんがめちゃくちゃチャレンジングなことをされているんですから購入者も漠然としたイメージと勢いだけで決めるより覚悟して決めた方がいいと私は思います。

なんか内部事情通とか業界人ぽい人が何人かいるみたいだけど、こういう話聞きたい訳じゃないんだよね。デベの批判とか、誰かが話題振ったら批判的な返しばかり…
380もそんなに心配なら他行けばいいのに、なんでここに執着してるのかな？もし契約しちゃって心配ならキャンセルした方があなたのためでもあるの思いますけどね。

もっと有益な情報聞きたい！

>>380 匿名さん

私は共用棟にとても魅力を感じましたよ。数年後にはもう１つ出来ると聞いてこれからがとても楽しみです。管理費もそれほど高くないですし、そんなに負担に思わなくてもいいんじゃないですか。

>>382 マンション検討中さん

数年後とはいつですか？

ゴクレさんは手軽なお値段で良質な物件を提供してくれるV(^_^)V
おまけに他では真似できない豪華共用施設がついてくる〜♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪
ライバルがひがむのしょうがないのかな((((；ﾟДﾟ)))))))
モデルルームに行って見て♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪
みんなよさがわかるはずヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

>>384 匿名さん

売れない物件にありがちな投稿！深夜にご苦労さんですヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

検討板もそうですが、住民板もしらけていますね!(^^)!

>>385

売れない物件と言ってあるくせに、結構関心を持ってこまめにチェックしてるね。ご苦労様！

しらけている？特に問題がないから書く事もない、あるいはこうしたネット情報を気にするタイプの人はあまり住んでない、のいずれかなんだと思います。

>>388 匿名さん
中国人がたくさんいるからか!(^^)!

>>389

どうして？日本語分からないから？

新川崎駅の改善要望も正式に行ってるんですね！
https://hiyosi.net/2017/11/25/shin_kawasaki-6/

新川崎行きのバスの本数も増やして欲しいなぁ。

>>380 匿名さん
はっきり言います。参考になりません。
ワンマン社長やら花飾りや社員が少ないやら知らんがなです。実際にMRに行って不愉快な思いはしていないから。

あなたは私のことを本気で業者だと思ってるの？
掲示板から離れた方が良いと思います。休憩された方が良いと思います。疑心暗鬼になりすぎじゃないかな。

てかデベから雇われたいわww業者だったら給料貰えるんでしょw

>>392 匿名さん
末永くお幸せに。