住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

夫800万円、妻400万円で50年ローン(変動)6,300万円ってどう思いますか？

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フォーマットがあったのですね、失礼しました。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　780万円　正社員
　配偶者　400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　24歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6300万円　中古マンション(郊外)

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　6,300万円
　・変動　50年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金等 200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　2,000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人の予定

■その他事情
・車なし
・配偶者は出産後、子どもが小6になるまで時短勤務復帰予定

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>>2899 匿名さん
少子化が進むので将来不動産を売りに出しても売れないか足元を見られて安く買いたたかれる
特に土地を持たないマンションは危ない

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>>2903 匿名さん
少子化もあってか好立地じゃないと売れなくなってますよね。
立地が良ければボロでも売れるし、好立地が多いマンションの方が有利でしょうね。
少子化なんで相続額もすごいことになりそう。何故か金持ってる人って父母以外からの相続の人いるじゃない。

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最近不動産のバブル相場と中古物件に対する貸出し金融機関の評価額との乖離が大きくなっている
中古マンションでも高額な物件はローン借入れ可能額とのギャップが大きいから相応の自己資金額が必要になり購入層が限定される
中古不動産は相場が下がらないと売りにくい

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中古不動産をローンで買おうとすると借りられる金額が少なくて愕然とする
一次取得で中古を買う人はかなり自己資金が必要

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住宅ローン検討中です。
26歳で50年ローンで、65歳で繰上げ返済をする予定です。

10年固定金利もしくは長期固定管理にしようかなと思っていますが、おすすめありませんか？また、10年固定で変動に切り替わる時に交渉。など作戦もあると助かります。
皆さんのご助言いただけると嬉しいです。

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利子より返済期間を気にしたほうがいいと思う
完済時には老朽化で住めない可能性大

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>>2907 ローン検討中で前に進まないマンさん
マルチポストですがどっちに回答した方がいいですか？

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>>2909 匿名さん
もう片方は誤発なのでこちらにお願いしたいです！

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住宅ローンで悩んでます。
意見いただけますと幸いです。

前提
・30代後半　ペアローンで借入
・検討中の2社は本審査まで完了済みであとどちらで申し込むか検討中
・念の為のガン団信をそれぞれお気持ち程度でつけている

候補
①三菱UFJ
金利：0.595%＋0.15%　＝0.745%
オプション：3大疾病50%
②SBI新生
金利：0.52%＋0.1%　＝0.62%
オプション：ガン100%

悩みポイント
・金利重視でSBIが良いと思ってはいる
・ただし、ネット銀行はここから無茶な金利上げなどしそうのためちょっと不安（するかはわからないが、そういうイメージがある）

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>>2911 職人さん

何年いくら借りるってのを抜きにして判断するなら、変動金利は当面上がる傾向だし、手数料も含めた実質的な金利の低いところで借りるほうがよいかと

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>>2907 ローン検討中で前に進まないマンさん
>26歳で50年ローンで、65歳で繰上げ返済をする予定です。

今は不動産の買い時ではないし、65歳で10年分のローンの繰り上げ返済と数千万といわれる高額な老後資金の確保が可能か考えたほうがいい
その頃には年金などあてにならない

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家具家電を入れ替えるので新しいクレカ作ろうか検討中なんですが金消契約後で融資実行前にクレジットカード新たに作るのって問題ないですか？

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>>2914 買い替え検討中さん
わざわざ新しいクレカなんか作らずにキャッシュか今保有してるクレカを使えばいいでしょ

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