幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

おしゃれですね。たくさんタワマンを見てきましたが外観は一番好きかも。

早いですね
3月から引っ越しですか
マンマニさんのブログを見て掲示板に来ました

契約済みの者ですが検討板に失礼します。三期は7次と大分長かったですか、いよいよ四期になるようですね。さすがにこれで最終期ということでしょうか？
思ったより、後半戦苦労してるようですが、２棟目に人気があるせいなのでしょうか？
入居までには気持ちよく売り切って欲しいですね。
最近、営業とも話してないので情報が乏しく...。

ここの契約者の人は二棟目よりも一棟目の方がバリューがあると書き込んでいますが、それが本当ならこんなモタモタしていないでしょう。

>>8604 マンション検討中さん

いい大人なんですから、そういう投稿はやめましょうね。

>>8604 マンション検討中さん
条件いい部屋から売れていくのだから、後半売りにくくなるのは当たり前

1棟目で苦戦すると、ここより条件の悪い3?6棟はどうなるんでしょうね。

>>8607 マンション検討中さん

苦戦といっても、残ってるのは広くて高い部屋に集中してるよね。

>8608
少し残る×６＝結構残る
ということを言いたいんでしょう。

2020～24年くらいは景気悪くなりそうなので、今後数年のスパンで見ると今現在が一番市況が良いということになるので、、、

ただ坪単価200万は価格的には目に優しすぎるので、逆に後々注目されていくのかな。。。
市況が悪くなって、本格的に都心が買えない人が増えると逆に安さで注目されたりなんて。

>>8609 匿名さん
ハルミフラッグ は坪単価安く出してくるみたいですよー！湾岸検討者としては、そちらも検討に入るのではと思いますよ。千葉に地縁がある方はもちろんこちらを選ぶと思います。
ここが不安なところは、人気のない間取りしか残らない時に時間がある方は後発の建物を待ててしまうところなんですよね。。

イオンスタイルは仕上がって来てますか？？
どんなお店が入るんでしょうか？？

第2東京湾岸道路計画が出てきました、幕張ポジ情報！

完成時何歳ですかね？

道路建設計画が決まったとしても20年はかかるでしょうか・・・

第2湾岸は、幕張というより千葉県沿岸全体の継続的発展にポジ。
問題の三番瀬区間は、地下に埋めるより、
長大橋のほうが経済的だし、観光資源になる。
南にアクアライン、北に三番瀬大橋を望む千葉湾岸タワマン中・上層階の人気も上がるかも。

マンマニさんの最新記事を見ると残り55戸のようですね。竣工前完売は難しいかもしれませんが、初夏までには完売できそう。

保育園のマンション住民優先は、ブースターになっているのかね？
郊外の駅遠物件のここは、もとから共働き世帯の検討対象外？

駅近マンションに住みながら、保育園送り迎えのために
遠回りや車で送り迎えしている同僚や知り合いがいるので聞いたけど、
いずれも認可園に二人あずけているうちだった。
二人目の割引が大きいらしい。
駅近マンション買える世帯で子供一人ならば、
利便性重視で近くの認可外にあずけてしまうのだろうね。

自分たちの利便性よりも子供には園庭のある認可保育園でのびのび過ごしてほしい。

かなりブースターになっていると思います。
このマンション下にできる認可保育園の応募自体、かなりきてるらしいので。
ということは共働き世帯が多いということでしょうね。

子供にはのびのびと過ごしてほしいという気持ちわかります。

普通の2馬力だと安全なのは７千万くらいまでかな。
それなりに駅力のある海浜幕張まで歩ける距離で
余裕のある間取りと広々とした郊外環境で、子育てにすごくよさそう。
駅から少しあるとはいえ、
目の前に、保育園、スーパー、コンビニがあるのはすごく大きい。
通勤を少し我慢すれば済むだけ。
転売にまわす気もないし、その可能性も低いと思うので
良い選択と思っています。

ところで、2棟目のクリニックモールに小児科は入るのでしょうか。

海浜幕張に駅力ありますかね。
SUUMOの住みたい街ランキングだとめっちゃ低い。
総じて千葉県の駅は低いのですが、それでもかなり下…

駅力というべきか、住む場所、生活する場所としての海浜幕張の認知度は、きわめて低い。
たいていの人にとって、海浜幕張はメッセに行くときの利用駅としての認知度しかない。メッセに来た一部の人は、ふう～ん、ＺＯＺＯスタジアムもここにるんだと気づく。県外からの人は、こんなところに、ビジネスビルやホテルがいくつもあるのか、みな不思議がる。駅前なのにアウトレットパークあったり、結構人が多くて、けっこう驚く。
海浜幕張にマンションがあって人が住めることは、千葉県民でさえも
ごく一部にしか知られていない。
私も、船橋、習志野にあしかけ30年住んでいたが、
打瀬にマンション村があるのはつい最近まで知らなかった。

コスパいいのに55戸も残ってるんだ。

東京都民ですが、海浜幕張は知られてますよ。
週末には車で海浜幕張まで買い物に行くって友人もいますから、知名度はあると思います。

>>8620 マンション検討中さん

子育てエリアですし、小児科は入りそうですよね。
日本調剤薬局は入るのは決まってた気がします。
医療モールができるのはかなり魅力的です。

小児科は必須ですね。
周りにインターナショナルや認可保育園、
学童、サッカークラブなど子供がたくさん集まる地域なので、これらの施設のかかりつけ病院としても必要ですね。

11/17時点で残り67戸だって書き込みあるから、月5～6戸ペースかな。

竣工後も残った部屋は1割引くらいで買えますかね？
2棟目の販売にこれから関心が移りますし、十分値引き交渉できる余地がありそう。

一部のブロガーが煽っていただけで、みなさん冷静でしたね。
このエリアに魅力を感じた人でも普通は二棟目を狙いますよね。

>>8621 匿名さん
10数年前、ベイタウンに人気があった時代は千葉で住みたい街1位でしたよね。
ここまで人気が落ちているとは驚きました。
知名度よりは震災の影響でしょうか。

>>8629 マンション検討中さん

>>8629 マンション検討中さん
二棟目のプラン見ました？間取りもそうですが、特に平面プランは一棟目が良かったかと。二棟目は管理費は安いけど修繕費がちょっと高かったですよ。
買い替え組は二棟目狙うのは良いと思いますが、一番お得だったのは、やはり一棟目西向き高層階でしたね。

修繕費が高いのは将来効いてくるからご用心。管理費とは違う。

スカイグランドは想定より安かった。でも、結局のところ、安かったのは一棟目だった。。マンマニはそこそこ。
スカイグランドの上層階70平米代はかなり高いよ。スカイグランドの坪単価を下げているのは下層階。上層階と下層階で金額差があり過ぎる。スカイグランド欲しいけど、これもまた心配。

んー、海近いしランニング環境や買い物には良く魅力的だけどちょっと先々を考えると不安。住むには良いけど将来売れないかもしれない。そこのこだわりさえなければ駅からはかなり遠いけど買いなのですかね。迷う。

海浜幕張周辺は劇的に変わりますね。
このマンション街区もそうですけど、
海の方には日本代表のナショナルフットボールセンターができるし、海浜幕張南口の駅前広場も整備してるし、ホテルスプリングスの裏に建設中だった建物もドコモショップが入ってました。
これからより活性化していく街というのは魅力的ですね。

>>8635 口コミ知りたいさん

ちなみに、そのJFAナショナルフットボールセンターに併設される温浴施設は温泉掘削工事中とのことで、海を眺めながら温泉に…なんてことが叶うかもしれません。

この板って、検討中板なのにいつ覗きに来ても2棟目より1棟目で良かったーとか、自画自賛の気持ち悪い投稿ばかりなんだけど、何故ここの購入者ってこんなにまで検討板に張り付いてるの？2棟目のことが一言でも書かれれば必死の火消し活動。あー2棟目が気になって仕方ないんだなって思われるだけなのに。

いいじゃないですか。この先、延々とローン払って行くわけだし、誰でも自分の選択に納得したいじゃないですか。

今日マンマニ がこれアップしてたけどここですか？

>>8640 マンション検討中さん

ここの引き渡しはまだですし、野村が主幹事ではありませんよ。

まもなく入居となればプラウドシティ越中島か、プラウドタワー東池袋ですかね。

お引き渡し会ですからすでに竣工済みですね。

>>8637 マンション検討中さん
一棟目の掲示板なので、一棟目検討中の方もいますよ。二棟目も良いけど、一棟目買った方は良く考えてると私も思いますね。いい部屋は残ってないから、私はスカイグランドタワーも検討しています。

>>8636 匿名さん

こんな記事もありました。
ＪＦＡ夢フィールド敷地内に天然温泉出た！千葉市 - 日本代表 : 日刊スポーツ
https://www.nikkansports.com/soccer/japan/news/201901220000036.html

どう考えても二棟目の方が良いに決まってる。
駅距離もそうだし、千葉最高層でフラッグシップになるわけだし。
もっと値段が上がって欲しかったけど、思いのほか安いので一棟目の方が間取りや眺望がいいと正当化するしかないといったとこでしょう。

違います？
私はそうです。バーゲン価格だの何だのと変なブロガーに盛り上げられてその気になってしまった。

>>8646 マンション検討中さん
バーゲン価格と煽ってたブロガーって誰なの？マンマニさんでさえ1棟目と2棟目はあまり変わらない価格で3棟目から安くなると予想していたくらいなのに。

マンマニさんの一年くらい前の記事では2棟目の坪単価を220万円と予想していますね。

2棟目の平均坪単価ってそんくらいじゃないの？

>>8647 匿名さん

三井のタワマンがこの値段で買えるのは一棟目を買う勇者だけ、みたいこと煽ってるブロガーがいませんでしたっけ？

まぁ、鵜呑みにするかしないかは自己責任ですがね。

>>8649 マンション検討中さん

そんなブロガーいたかな。否定派ブロガーが多かったような。

マンマニ氏はずっと津田沼押しだから。否定はしてないけど。

一年半前の記事から

資産性だけを考えれば津田沼プレミアタワープロジェクトなどの駅近、唯一無二のランドマークマンションを購入したほうがいいでしょう。

海浜幕張エリアを知らない方で幕張ベイパークを検討される方は

「この街と一緒に成長していきたい」と心の底から思えるか

がポイントになってくるでしょう。

ググッても値上がりするとか言ってるブロガー見つからないが。

マンマニさんの予想は
75.56㎡　13階　4500万円台(新築時)　→　3500万円(築15年時)

比較的ベイパークについて良いこと書いてるブロガーでさえ上がるとは予想していません。

>>8651 匿名さん
ちなみに津田沼はこう予想してます。

56.88㎡　26階　4300万円台(新築時)　→　4300万円台(築10年時)

>>8651 匿名さん

今時マンションの値上がりは有り得ない。値上がりを期待して買った方、かなり時代を知らないと思う。津田沼も一緒。

>>8646 マンション検討中さん
あなたは本当にかわいそう。一棟目羨ましいですよ。買えなかったから。安かったのだからいいんじゃない？

>>8646 マンション検討中さん
1棟目購入者として申し上げます。
2棟目より1棟目の方が良い最大のポイントは、
1棟目は今春から住める、ということですね。
こないだ共用部を見て来ましたが、坪200そこそこのマンションとして、思っていたよりかなり立派な出来栄えでした。これ見ると、2棟目まで、待てませんね。
2棟目検討の方も共用の作りは大きく変わらないと思うので、雰囲気掴むだけでも1棟目の共用部を見学させてもらえば良いかもしれません。1棟目の入居が始まれば、恐らくできないとおもいますので、期間限定でしょうし、そもそも現在でも見られるのかは知りませんけどね。

>>8654 マンション掲示板さん

8646は釣りでしょう。釣りじゃないなら自分の選択を他人のせいにしているだけ。マンションマニア先生は津田沼タワーをおすすめしている。

>>8654 マンション掲示板さん

50戸以上売れ残っているのに、買えなかったとかないでしょう。

マンションマニア先生にどちらを購入すべきか対面相談したところ「どちらも気に入っているなら津田沼タワーにすべき」「ベイパークを選んでいる人はベイパークのみが気に入っている人」とアドバイスされました。

的を得ているアドバイスでしたよ。

明らかに違和感のある突然の津田沼押し。
同じ方（津田沼購入者）が連投してるのが、丸わかり。
あちらはまだ100戸残っていて、第3期は失速気味。
どうしても告知したいのであれば、1棟目の検討版ではなく、2棟目の方がいいのでは？

>>8659 匿名さん
確かにここで津田沼は論外だな。

最近の書き込みから

幕張ベイパーク
　2019年3月下旬　地上37階 残り2ヶ月
　海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現440戸契約　約89%

津田沼ザタワー
　2020年7月下旬　地上44階
　津田沼駅徒歩4分 759戸 現705戸契約　約93%

まさか竣工時に１割も売れ残るなんて思わなかったです。

クロスタワー の方は残り30戸ちょっとでした。
ほとんど北東角部屋です。

条件の悪い部屋が今後も各棟に同じ数ずつ残っていくということでしょうか？

中住戸の高層階が欲しかったです。
この状況だとスカイに流れそう。

検討している方へ
実際の共有部等を見てきたので参考までに共有致します。

外廊下は怖そうかなと心配してましたが、磨りガラスになっているのが逆によく、程よく透けているのが全く怖くなく、子供が興味本位で覗くこともなさそう、そして明るいです。

ラクセスキーはエントランス入口、更にコンシェルジュカウンターを通過してエレベーターホール前でまたセキュリティゲートがあります。
部屋に入るまで３回かざす必要があるので、ハンズフリーでいけるラクセスキーは付けることをおすすめします。

エントランス周りのデザインがとてもお洒落でした。インテリアもセンス良かったですけど、あんまり必要ないかなと思っていた水面もエントランス天井などに水面がキラキラ反射してて綺麗でした。

各階の食配コーナーみたいなのは、思ったより狭かったですね。ちょっとした小部屋って感じでした。使う方は限られるのかもしれませんが。

あとタワーはどこもそうなのでしょうが、やはり日差しは強かったです。方角によってはカーテンが必要そうです。

参考になれば幸いです。

北東の角は老人ホーム？とお見合いですよね。
にしては高いですよね…

レジデンスはかなり売れ残ってますね

売れ行きの結果は駅遠のマンションにしては、まずまずでしたね。
某ブロガーさんの後押しがなければ、厳しかったかも。

残りは明らかに不人気？部屋も含まれているので、家具付きにするなど実施値下げしないと完売できなそう。

>>8661 マンション検討中さん
津田沼に二棟目はないので、比べるものが一緒でないのでは？

>>8669 マンション掲示板さん

マンマニさんの影響すごかったですよね。
彼が買っているマンションなら安心感ありますし。

>>8671 マンコミュファンさん
マンマニさんが買ったと煽ってる人はなんなんだろうか。彼がここを買ったという証拠は何一つない。竣工時期が近いマンションなんて山ほどある。

仮に購入していたとしても利益出るような部屋を抑えているだろうから即転売では？

>>8672 匿名さん
三井不、タワマン、近々入居、で縛れば山ほどは無いとおもいますよ。笑
まぁ彼がここを買ったか否かは大した問題ではなく、彼が色々情報提供してくれた事が、検討者にとって有難いのですけどね。
まぁ、空港へのアクセスからベイタウンの中古マーケットなどなどと。マニア恐るべし。

>>8661 マンション検討中さん
確かに比較する数値が違うと私も思いますね。津田沼に二棟目はない。そりゃ、近隣の二棟目待つ人いたら、なかなか一棟目の悪い間取り埋まらないわな。スカイの販売状況が良ければ、幕張は津田沼より集客できてるって結論。

>>8672 匿名さん

まだこんなこと言ってる人がいるんだー

マンマニはクロスタワー買ってるよ。スカイも買う可能性有り。多分買うかな？

駅直結のタワマンという希少価値のある津田沼
駅遠で同じようなタワマンが6棟もある幕張

中古で売り出すのは津田沼のほうが有利かな

津田沼との比較にこだわる人って何なんだろう？
どちらも千葉の新築マンションってだけで趣は全く違うのに。
しかも、売れ行きに差があるのはこちらは二棟目があるからとか更にどうでもいい理由付け。

>>8677 マンション検討中さん

津田沼は奏の杜にあるマンション群との比較になるでしょう。駅前、タワー駐車場+駐車場設置率も低いので、DINKSには最適でしょうが、ファミリー層でタワーを選ぶ理由がない。パークハウス辺りの方が中古では人気が高いでしょうね。

そうそう、全く違う。
資産性にこだわる人は津田沼、生活の質やゆとりにこだわる人はこちら。
それに一時販売が中止してたり、レジデンス棟があったり、その街最後のタワーと最初のタワーって環境も全く違う中で、一概に数字だけ並べてもね。
まぁ結論としてはどちらがということではなく、
どちらも人気。

一棟目から１割も売れ残ってこの先大丈夫だろうか。

>8681
プラス思考で残っている物件と比較できるのも良いのかもと。もちろん1棟目安くしないと売れないと思いますが。。。縦一列全く人気がないところであるので。。。

3棟目、4棟目は間に挟まれるので、他の棟と「こんにちは」の方向が多くなるのでよっぽど価格を工夫しないともっと売れないかもしれませんね。おまけに３棟目が線路と既存のマンションに面しているとなると。

あと3棟目の時期は景気も考慮するともっと大変でしょうけど。そういう意味で3棟目も期待してますよ。

ここのマンション購入の難しいところは、2年おきに出来る棟の売れ行きを気にし続けないといけないことなのかなと。

購入者も検討版に結構来ているように、この状況があと10年続くのと、売れ残りも気にしたりとか、この先同じ棟や違う棟出てくる中古物件とも睨めっこしちゃうのかなと思うと。

購入者らしき人が「検討者じゃなきゃ見なきゃいいじゃん！」と言っている時点で購入者がきているので、購入者が見ている人もいるということで、この先もずっとそうなるのかなと思うと。

もちろん気にしない、見ない性格ならオッケーと思いますが。

2棟目いいなと検討してましたが、、、この掲示板を遡ってみているうちに、、、完売するマンションの方が心配せずに暮らせるなと。

駅に近くてコンセプトがハッキリしてる２棟目だから、価格が盛られてる。3棟目以降は値段が安くないと売れないので1棟目の中古より価格の安い新築(3棟目以降)を選ぶよね。

久しぶりに駅から歩いてみました。11分弱でエントランスに到着しますね。公園は4分。海浜幕張としては良い物件ですね。

>>8685 マンション検討中さん

信号が一つありますが、押したらすぐに青になるのがいいですね！ここら辺の住民が増えてきたら、システムも変わるかもしれませんが。

押す人が増えるとすぐに青にならない（青のあと赤になってすぐ押してもすぐ青にならない）ので朝の通勤時間帯はちょっと待つかもです。

クロスタワーの駅徒歩は10分強ですね。公園分を差し引いて6、7分。大抵は実際の徒歩表示より少なくでますが、ここは逆です。スカイなんて実際は9分程度です。
公園の4分を引けば、海浜幕張は不動産評価的には他の駅の5分並みですね。これ以外に知らない人が多い。まぁ、信じるかはあなた次第ですが。

>>8688 マンコミュファンさん
幕張海浜公園からの横断歩道橋が完成すれば、駅徒歩は1分短縮されるかも？ですね。

人によっては歩く速度違いますからねー。
ここは京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分です。

そんな早歩き競争しないで、15分かかろうが周りの景色を見ながら普通に歩きましょう。
家を2～3分早く出るだけですから。
真夏なんて急いで歩いたら汗だくになりますよ。

一般的な駅徒歩表示より少ない。この駅の不動産評価の話ならマイナス4分という話では？遠方で海浜幕張を知らない方には良い知識。

朝のベイタウンからの徒歩通勤者は、みな早足ですよ。

公園の4分を差し引く意味がわかりません

>8688
徒歩1分を80メートルで計算して徒歩15分としているだけでしょ？
80メートル×15分＝1，200メートル有ると言うことです。
10分で歩こうが20分で歩こうが関係ありません。

真夏に15分は地獄ですよ。電車も混むし。

東京駅まで通勤時で38分
イオン新駅ができれば40分以上

この差は大きいですね

>>8696 マンション検討中さん
都内に住めば？笑

>>8696 マンション検討中さん
都内に住むべき。

徒歩数分短くなっても電車に乗る時間が増えたら意味ないかも？

40分ってつらいか？