幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

魅力があるから=投資対象になりうるんだと思いますが。
少なくとも買う気がないみたいな方はここに居座る必要は無いかなと思います。

また、いまから不動産投資がダメ？ってマジで言ってますか？

まさか、都心に人口が集中してても空室率2割あって、さらに2025年問題もあるのに、みたいな素人でも分かる内容だけで不動産投資（不動産投資と言っても様々だか）がダメ見たいに言ってますかね。

それはさておき、有識者の方はボランティアなのか知識をひけらかしたいバカなのか、素人に余計な知恵、知識をつけさせないことです。

マンマニさんも海浜幕張に初の相談カウンターを構えたみたいですし、商売の邪魔をしちゃ悪いですしね。

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投資対象に限らずですが分析する場合、定量と定性の分析をします。

たいしたロジックでも無ければ路線価…な試算でしたが仮にアレを定量としましょうか。

で、たいした根拠でもありませんが、ここは身内（デベ関係者）やプロ（マンマニ氏もですが、それ以外も）も買ってます。
（他にもあるけど書くのはやめます、様々な事情から）
仮にこれを定性としましょうか。

後は貴方の判断しだいです。

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タワーは後のこり何戸なんですかね？

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マンションマニアさんのサイトに2017年のPV TOP10なるコンテンツがあって見てみたら、横浜北仲を抑えて、ここ幕張ベイパークがPV1位でしたね。

https://manmani.net/?p=11828

なんだかんだ注目されているのかと思いましたが掲示板の書き込みは少ないですね。
横浜北仲は2万5千近くの書き込み数。ここは8千ちょいですか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79821/

↑上に定量だ定性だとあるので、こんな角度のデータもありますよと言う一例です。

ちなみに横浜北仲はすでに完売御礼です。
2020年4月入居なので、ここより1年先であるにもかかわらず、すでに完売。

場所も価格帯も違いますから普通の方は比べないでしょうが、投資やリセールと言ってる方々は比較されてますよね？

マンションマニアさん頼みの方もいるようですが、彼は千葉県民ですからね？
だからこそ、ここに価値を見いだせる訳です。

彼はここ推し（公平といいながらも、かなりの記事数ですから公平じゃないでしょ笑）なのかも知れませんし、リセールバリューが無いとは言いませんが、オーバーローンの可能性が限りなく0に近いと言うだけな気が自分はします。

千葉県民の方なら良いと思いますが。2棟目は間違いなく千葉のシンボル的タワーになるでしょうし。ただ建物のグレードは三井さんの中でも中。いたって普通の仕様でしょう。

現在、首都圏在住の方が、そのまま首都圏へ出勤等される場合、自分の友人が相談してきたら、ここはおすすめしませんがね。（予算にもよると思いますが）

首都圏在住の方は晴海フラッグを待つのが良いんじゃないでしょうかね。

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とりあえず資産価値があるなんて内容に根拠がないことがわなりました。マンマニさんのランキングは横浜の件からわかる通り大分偏ったランキングなんですよね。普通に人気ランキングで勝てるわけない。というか、投稿記事数が多いのだから当たり前。
また、ブロガーが買ったなんてのはなんの根拠にもならない。投資家が選んでる物件ならまだしも資産価値とは何ら関係ないですよ。これで、まともな根拠がないことが証明されましたね。そのわりには、ちゃんと算出根拠が出てるものへの文句は多いですが、見ての通り単なる文句止まりですね。

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いやいや根拠はありますよ。笑

・周辺相場
・街区の人気、将来性
・国、都道府県の政策（国家戦略特区やオリンピック等）
・路線価だったり、建築コストという絶対的なコスト
・マンションのブランド価値
・マンションのクオリティ（設備仕様や共用施設等）
などなど

少し前の書き込みも見ましたが、餅つき名人さん？の指標だと不十分ですが、あれも立派な指標ですよね。（繰り返しになりますが、指標としては不十分です）

ここは幕張ベイタウンから近くなのに珍しく？所有権ですよね。
ベイタウンの物件は軒並み新築時から資産価値を落としてますが、ここは所有権という事を考えると坪200万程度のお部屋であれば十分価値があるんじゃないでしょうか。

タワマンの全体トレンドは駅近、大規模開発です。
ここは駅遠ですが幕張は駅近が無いですから、大規模な点は考慮できるでしょう。
前にも書きましたが、千葉県民や周辺（首都圏じゃない）の方々からすれば、十分魅力的な場所と思います。
また、国家戦略特区（東京圏）にも入ってますし、海浜幕張の隣には新駅もできるとか。
交通インフラは2～3年で劇的と言わないまでも、10年スパンでみればブレイクするーがあってもおかしくありません。
マンションのクオリティは普通ですが三井ブランドな点は良いですね。
ここの立地は計画的に建てられており、今後立つタワー間も十分のようです。
眺望もとても良いでしょう。
保育園も史上2例目ですかね。入居者優先とか。

それらを考えて坪200万。十分資産価値はあると思いますよ。

ただこれも繰り返しですが首都圏の方が保育園や子育ても関係なく、また一生住むといった意味でここを買われるんであれば少し考えてといいますかね。
5年以内にリセールしますなら十分良いと考えます。

10％アップなんて人もいましたね。どーでしょうか。
2棟目の価格次第、売れ行き次第じゃないでしょうか。
2棟目は間違いなく千葉県の需要をかなり取り込むことが予想されます。
2棟目が平均坪単価250万、竣工前に完売なんてことになると1棟目も資産価値も。。。
すべては2棟目。（3月販売ですか？楽しみですね）

超長文失礼しました。

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北仲は別格だよ。大抽選会だったし。あそこ外してここ来る人もレアなでしょ。
因みに検討板の書き込み数でいうならば、パークタワー晴海は3万5000くらいに達しているがまだ販売中。しかも板のタイトルはその3、って1と2があったのかしら？
掲示板の書き込み数なんてそんなものですよ。

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>>8106 8104さん
そのあたりも加味されて試算だと思います。けどね。前に書かれてますけど、それらが上手くいって、やっとここの値段が適正になるというのが要約です。本当は高騰したら利益出るように値付けされるものですが、ここは完全にファミリー層を狙った非投資物件だからこの値段というわけです。実際、ここのマンション、本当にブロガー以外取り上げてないでしょ。あ、過剰供給ではとりあげられてたか。

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>>8108 マンション掲示板さん
それ言い出したら、取り上げられている物件の方が少ないし、ブロガーすらも取り上げない物件の方が多数だと思うのだが？

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>>8109 eマンションさん

メジャーどころでそんなとこあります？
そんなところと比べてたんですか。つまり、田舎の売れないマンションと同等という意味でしょうか。

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>>8110 匿名さん
比較対象です。
とある全国紙で掲載されたマンションランキング。ここの板でも話題になりました。

【表】首都圏の新築マンション上位30位
ザ・タワー　横浜北仲
ブランズ六本木ザ・レジデンス
クレヴィア文京関口
グレーシアタワー三鷹
ザ・パークハウス　浦和岸町
シティタワー大井町
シティテラス杉並方南町
津田沼　ザ・タワー
パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズウエスト
パークシティ武蔵小山　ザ　タワー
ブランズ横浜
Ｂｒｉｌｌｉａ　一番町
アクアブリーズ川崎
オーベル板橋本町
オハナ淵野辺ガーデニア
クレストレジデンス武蔵新城
ザ・パークハウス　南浦和フロント
ザ・レジデンス　ひばりが丘
シティタワーズ東京ベイ
シティテラス小金井公園
シティテラス横濱サウス　ザ・ガーデン
シティハウス千代田外神田
デュオヒルズ東川口ザ・ファースト
パークタワー晴海
ピアース赤坂
プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
プラウドシティ越中島
プラウドシティ大田六郷
Ｂｒｉｌｌｉａ　秋葉原
幕張ベイパーク　クロスタワー&レジデンス

ま、そんなところもあるの？と、聞くぐらいだから、これくらいの物件の推奨記事のリンクを貼ることくらい、訳ないですよね。
頑張って下さいね♩

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あげ足とりなさんな。しょーもない。
千葉県だからね。誰も都心なんて思ってないでしょ。

都心湾岸住まいからしたら足立区とか北区も田舎に思えます。

千葉県いいじゃないですか。
東京でも大田区に住むより幕張のがいいなぁ。

※足立区、北区、大田区は一例です。お住まいの方々ごめんね（笑）

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プラウドシティ越中島見に行ったけど、
地図でみると場所は都心だけど、周り小汚いよ（笑）

小汚いというか、汚い。

あんな汚い場所に子供と住むイメージ持てなかったわ。

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シティタワーズ東京ベイも見た。
まだ絶賛建築中だから出来は分からないけど、高速近すぎなのとコスパ悪い。

いいのはエントランスだけ。

外から来た友人に、ちょっとエントランスで待っててと言う時だけ誇れるマンションかなと（笑）

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パークタワー晴海は良かったねー
ただ買いたかった部屋が抽選負け。残念だった…

液遠だけど、ららぽーと豊洲が近くて住めば都だったかなと。

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晴海フラッグってタワーは二棟なんだねー
高そう…

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プラウド越中島は湾岸物件としてはあり得ないかも？ですが、江東区物件として見れば意外にお買い得かなぁ。私も見に行きましたが、天井が低いのが気になり購入しませんでした。
パークタワー晴海はMR見てないけど資料&現地視察したけどカッコ良かったですよね。ここと同様駅からはかなり歩くけど、その分リーズナブル。

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千葉県が高潮浸水マップを公表したと報道されました。浦安はほぼ全滅みたいですね。

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>>8118 匿名さん

PDF落とせますが美浜区も全滅ですね。

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津波よりも高潮のほうが被害の可能性は高くなりそう

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埋め立て地だから津波、高潮、液状化、塩害、異臭は想定内ですね。

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>>8121 マンション掲示板さん

やはり住むより遊びに来るところですよね。そういう意味ではこのあたりは好きなんで、少し検討しましたが、やはり買うには微妙ですよね。

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わけのわからない投資家が出てきたり、こんなにインフレマインドの人達が多くて日本経済も将来安泰ですな。

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投資で買うなら都内駅近でしょ。海浜幕張は気持ちよく住むところだと思う

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ここは子育て向きですよね。
ファミリーには最高でしょ。
都内の保活で疲弊した我が家には最後のフロンティアです。

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いまのデフレ日本からしたらインフレマインドが増えないと将来貧乏国行きですよ。

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将来、日本が金持ちの国になると予想している国は世界中ないです。

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>>8127
わざわざご苦労さま・・・まったく役にたたない書き込みしてアタナは何がしたいのかな。。。

幕張ベイパーク、始めはまったくのノーマークだったんですが、MRに伺い、周りの環境を見ていたら、駅遠ですが、なかなか良い場所なのかもと思い始めてます。

海浜幕張には国際展示場やアウトレットパークもありますし、駅前は賑わってますよね。
土日の人混みがすごそうですが。

1棟目は残りわずかという事で、結構高めのお部屋が残ってますし、少し躊躇してますが、2棟目の販売が3月頃からとの事なので、そちらを本格的に検討しようかなと思ってます。

私は高層階がいいなと思ってるのですが、ここの高層階買われた方って何期ぐらいで購入されたんでしょうか。
2棟目の高層、例えば48階は坪単価おいくら位になりそうですかね・・・

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>>8128 買い替え検討中さん
ベイパークは間取り毎に縦割りで販売されたので1期から最上階も、低層も選べました。

2棟目は1棟目より価格が上がると言われておりますが、最上階でも70㎡で5500〜6000万、@260〜280が限界じゃないかと思ってます。来年春の売り出しらしいですが、マンション統計見ていると、価格上昇も少しは落ち着き、向こう半年から一年くらいは若干、下がりそうな感じですね。私感ですが。

そうそう、野村不と東急不は中間期決算で販売不調が目立ちました。下期で挽回を目指すそうで、完成在庫の値引きもありそうですよね。これも私感です。

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2棟目高くなる高くなると言われ続けていますが、だんだんマンション売れ行き悪くなっている現在、言われているほど高くできるのでしょうか？
いずれにせよ価格発表楽しみです。

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完成在庫の値引きの話がありますが、ここも相当期待できますね。竣工一ヶ月前で100戸程度も余っている物件はある意味レアですね。年明けあたりは直接の値引きではなくオプションサービス程度でしょうが、入居後は直接値段も引いてきそうですね。待てるなら、新築と呼べなくなる直前まで粘って2割引程度にするのが良さそうですね。2割といっても値段にすれば1000万程度。幕張近辺の売れなかったマンションだとそれぐらいはありましたね。

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2割引きになったら抽選になりそう

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100程度の余りってどこ情報？
手元価格表でタワーで残り26戸でした。

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>>8133 eマンションさん

残念ながら未供給住戸だけでも70近くありますね。気長に待ちましょう。

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ここは二割引でも利益が出るようなので、それだけ上手く売れたということでしょう。結果的にはデベの一人勝ちかもしれませんが。

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>>8134 マンション検討中さん

確かに。価格表の26戸とは何でしょうね？ 6次の戸数？ 優先順？ 優先順だとレジデンスと未供給足せば100戸を上回る数になりそうですね。

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値引き？三井は手強いよ。
隣の検見川マンションですら、竣工2年経つのに大幅値下げには至って無いみたいだから。

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>>8136 マンション検討中さん
結構残りましたね。でも、これでも1棟目はマンマニさん効果もあって売れた方でしょうね。2棟目からは販売かなり苦戦しそうな気がします。2割引は魅力ですが、この辺りもしっかり確認しながら慎重に検討すべきですね。

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市況が悪化というか、お値打ちのマンションしか完売しなくなってきてるところにダンパーの冷や水で、２棟目の値付けが難しくなりますね。

さすがにダンパーの件もあって販売がおくれて1棟目がこれだけ余ることは想定してなかっただろうから、2棟目を強気で値付け出来るかどうかですかね、、、、値付け次第では今後の全体に影響してしまうだろうから。

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今日のベイパークです。昨日深夜に車で幕張総合高校前を通りましたが、タワーのEVホール？に誘導灯らしき光が点灯していることに気付きました。少しづつ完成に近づいていますね。

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ベイパークのシンボルツリーでしょうか？

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>>8137 eマンションさん

幕張の三井物件は大幅値引きしてましたが、何をいってるのでしょうか。あまり状況を知らない方ですね。

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>>8139 匿名さん

竣工までに売れないことで、メディアからのネガティブコメントがかなり多くなりそうなのが心配ですね...。「失敗した再開発、幕張ベイパーク」みたいな中吊り広告で目立つようにはなってほしくないですね。

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>>8142 マンション検討中さん
かつてではなく現時点の話をしているのですけど。

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>>8144 eマンションさん

現実をみましょうね。三井だから大丈夫といった根拠のないコメントはやめましょうということです。そもそもここほど完成在庫を抱えるような物件は他に例はないんじゃないですかね。

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あれー、私が持ってる手物との価格表（10月中旬）時点の最新価格表見てるんですが、、、
タワーだけで100戸もあります～？

価格が書いてあって契約に至ってない＋販売済みも価格も記載されてない戸数を数えてみたんですが、、、、

タワーで57戸でした。
レジデンスで27戸でした。

10月中旬時点でタワー＆レジデンス合計で84戸

eマンションさんがいつの価格表見られてるか知りませんが、タワーだけに触れられているので、11月最新の価格表だと57戸から半減しててもおかしくないかなとも思いますが。

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未販売住戸まとめ
◆タワー
213～813、302～304、402～404

◆レジデンス
316、317、319、416、417、516、517、519

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>>8145 マンション検討中さん
いやいや普通にあるでしょ。
数だけで言えばPT晴海もまだあるし。
何言ってるの？

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微妙な売れ行きなのに二棟目が高くなるのか？
契約者は楽観的ですね。

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ネガネガの人が沸くと気になるな～ｗ
自分も価格表見てみましたｗ

私は資料請求で送られてきた資料の中に価格表が入ってたのと、実際にMRに行った際に貰った価格表2つありましたので見比べました。

未販売住戸は>>8147さんが書かれてるのと同じですね。
MRで貰った価格表の方は、価格が書かれてる住戸でいくつか「済」のハンコが押されてて、10戸ぐらい価格記載の住戸が減ってますね。

ざっと数えて見ましたが、タワーだけで残り50戸無いですね。
26戸はわかりませんが、100戸も嘘ですねｗ

まあ気になる方はMRに行きましょう。100戸も無いですから。

ちなみに、いま残ってるのは結構角部屋が多いですね～
坪単価で言うと平均坪単価210万の上回ってるお部屋で7千万前後のお部屋ですね。

値引きは分かりませんが、2棟目が開始される2019年3月までには完売させたいのでは無いでしょうか？
とはいえ、1棟目は即入居、2棟目は2年後ですよ。ってなるので、予算がある程度あってのぞみのお部屋であれば1棟目、希望のがないor待てますよって人なら2棟目って感じになるので、残り戸数から言えば無理な値引きは無いと思いますね。

今までの経験からすると入居がはじまる3月以降に最後まで残りそうなお部屋は現地MRになるんじゃないでしょうか。そしてMRの家具付きとして販売なんて戦略もあるかも知れません。

そのような意味では家具付きで価格据え置き＝値引き（家具分お得）とも言えなくもないかな。

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