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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>477 匿名さん
あの道でセガのアフターバーナーを思い出しました。
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479
マンション検討中さん
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480
匿名さん
海浜幕張駅ナカ店舗の廃止、入替が多くなってきたね。このままでは前みたいな汚いフードコートに逆戻りしてしまう。ベイタワーズにはぜひ頑張ってもらって駅中の活気を取り戻してもらいたいね。
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481
匿名さん
このマンションの商業施設はどこが入居するのでしょうか?千葉県、地元3金融機関あげてのプロジェクトとなると、やはり地元企業のイオン系はどこかに入るよね。
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482
匿名さん
イオンは何が何でも取りに来ます。周辺地域では絶対に落とすなと指令が出ているようです。
住民側からすれば、イオンがあると街の価値を落とすんですけどね。
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483
マンション検討中さん
スーパーならロピアあたりに入ってほしいんだけど・・・
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484
匿名さん
スーパー期待してるようだけど、近くにはイオン幕張、イオンモール幕張新都心、イオンスタイル検見川浜とイオンだらけでイオンはもう必要ないよ。それにリンコスだって近くにあるのにスーパーなんて入るとは思えない。
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485
通りがかりさん
85㎡、4500万円が私の予算の限度です。千葉で生まれ育ち、それなりにマンションの価格は勉強してきましたが、妥当な予算だと思います。5000万円を超えてくると、購入者層が限定されてきますし、このプロジェクト程の大規模物件は成約が進まないと考えます。
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486
匿名さん
恐らく検見川浜ガーデンズの一番高い価格帯くらいが、ここの最多価格帯になると思うとガーデンズの営業さんが話してましたが、どうなのでしょう
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487
マンション検討中さん
津田沼のタワーもホームページが公開されましたね。あちらはかなりの高額になるのではと言われているようですが、こちらのタワーと比較する方もいるのでしょうか?
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488
マンション検討中さん
>>485 通りがかりさん
いくらなんでも検見川浜ガーデンズと同じくらいの坪単価ではさすがに低すぎだと思うけど。
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489
匿名さん
潮目も変わってきたから、1〜2年前みたいに高め設定には出来ないよね。
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490
匿名さん
>>473 匿名さん
地元の方向けの発表会がありまして、そこでおよその値段など発表会されました。
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491
マンション検討中さん
ここだったら生活利便とか地盤のこととかで津田沼のタワマンに流れる人が多いだろうね
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492
マンション検討中さん
モデルルームの事前案内会のDMが届きました。行ってみます。
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493
マンション検討中さん
液状化した際の動画とかまだアップされてるから見た方がいい
震源地近いと、この比じゃないだろうからね
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494
匿名さん
津田沼に比べたら地盤が弱いのは仕方ない。横浜の三井不動産のマンションみたいにちゃんと杭を打っていないとしたら問題。
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495
匿名さん
津田沼と比べる人はいないと思うけど
価格帯違いすぎない?
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496
匿名さん
両方価格出てないけど津田沼は1.5〜2倍くらいしそうだから
比較検討する方は少ないかもですね。
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497
マンション検討中さん
>>496 匿名さん
津田沼のタワーはそんなに高いんですか、、
そこまで価格に開きがあると比較対象にはなりませんね。
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498
匿名さん
ここが坪190、津田沼が坪280
どちらも予想にすぎないけど、だいたい1.5倍ぐらいかな?
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499
匿名さん
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500
匿名さん
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501
マンション検討中さん
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502
匿名さん
その価格だったら津田沼大盛況、幕張大苦戦になっちゃうね
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503
匿名さん
買い戻し特約が付くけど、公社が絡んでない民間の物件だと初耳。そもそも転売目的禁止って、ここ投資目的なんてありえないでしょ。
まあ、値崩れするの確実だから、販売価格で買い取ってくれるのなら新築の5年間だけ住んで、買い取ってもらうってのもありかな。
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504
匿名さん
あくまで売主が希望した場合買い戻すことが出来るだからw
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505
匿名さん
公社物件だと相場より割安で販売するんで、転売目的禁止の買い戻し特約つけるのが普通なんだけど。ここ違うでしょ。しかも、特約を登記するってのも初耳。登記すると手数料とられるよ。転売するつもりのない人には無用の費用。
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506
匿名さん
買い戻し特約なんて脅しで書いてるだけで実際に発動することはまずないですよ。実際にベイフロントも買い戻し特約がついていて、分譲時よりもかなり高値で取引されているが、元の売主から買い戻されたなんて話は聞いたことがない。
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507
匿名さん
特約だけだと買い戻しって拘束力なかったりするんだけど、特約が登記されていると無断での売買は移転登記ができなくなる。
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508
マンション比較中さん
ここの前方に、もう1棟建てる予定だったのは、延期されたんですかね。
反響が少なかったのかな?
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509
匿名さん
設計とか一年以上前から準備が必要だし、建設するなら施工業者の確保が必要。反応を見て延期ってのはちょっと考えずらいかな。時期をずらしての計画って珍しいことではないと思うけど。
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510
匿名さん
熊谷組、三沢で杭問題やらかしちゃってるよね。杭以外にも問題あったみたいだし。
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511
匿名さん
タワマンと低層の組み合わせって時々あるけど、どういったメリットがあるんだろう。デメリットはタワマンと低層で修繕費用が全く異なるんで運営が問題になるよね。
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512
匿名さん
共用施設として水盤があるけど、水を使う共用設備って金食い虫。管理費節約のために入居後数年で枯山水なんてケースもある。
それに顔に水がつかる程度の深さでも、幼児にとっては命にかかわる事故の可能性もある。そういった管理も住民の義務になる。
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513
匿名さん
タワマンは好きじゃない(乾式壁とか)けどオシャレな共用設備はいーなーって人のニーズ。
要は売れるって事
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514
匿名さん
>>511 匿名さん
容積率調整ですかね。あとはタワマン単価で比較的低コストの部屋を売れるとか?タワマンじゃないけどマリンフォートは棟ごとに管理修繕が別なのかメゾネットタイプの棟の修繕費が凄いことになってますね。
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515
匿名さん
共用設備って販売の時の宣伝になるからいっぱいつけて売っちゃうけど、入居するとお荷物になるんだよね。知らずに買っちゃうと痛い目に合うから、ちゃんと勉強しないと。
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516
匿名さん
>514
容積率調整ならタワマン2棟構成の方がスマートのような気がするけど。
ちなみに棟毎の修繕の例だと、実家の近くのマンション、外壁の色が棟毎に別になっちゃってひどいことになってる。
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517
匿名さん
ここって中間免振なんだね。下駄履きマンションじゃないのに何でだろう。
中間免振って、免振装置の上と下では変位が異なるから、上下を貫くエレベーターシャフトとか壊れちゃうと思うんだけど。
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518
匿名さん
>8月8日(火)~18日(金)は夏季休業となっております。
見事に書き込みが止まった。さくらも夏季休業か。
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519
匿名さん
名前が正式に決まったね。マンションマニアによると2棟目の完成が一年先送りになったようです。
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520
匿名さん
素人のふりした業者の書き込みが多いよね。
業者なら業者らしく、情報操作はやめて、内部情報を教えてほしい。
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521
匿名さん
ステマはモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。
以前、挑発したら公表していない情報書き込んじゃった間抜な業者もあった。
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522
匿名さん
事細かな情報出したら、ネットでだけで判断されてモデルルーム来てもらえなくなっちゃう。なので、せっせと印象操作の書込みをする。
人気なんて検討者が書込みするわけないんだよね。倍率が上がっちゃうだけでしょ。
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523
匿名さん
>>522 匿名さん
具体的にどのレスのことを言ってるのかな?
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524
匿名さん
意外に地味な眺望だなと思いました。でも富士山ビューは特別かもしれません。ファンが多いのではないでしょうか。
とはいえ、間取りを見るといろんな方向を向いていて、どの方向に、紹介されている眺望が見られるのかよくわかりません。西の方向でしょうか?ほとんどの部屋から同じような眺望が見られると思ってよいのでしょうか?
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
南〜西は海+ベイタウン(+富士山)の眺望で、北〜東は普通の街並みなので大分違うと思いますよ。南〜東側は5棟のタワーが林立する予定なので眺望できに最高なのは西側ですかね。
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526
匿名さん
隣駅で三井系の検見川浜ガーデンズが堂々竣工状態で4割近い凄まじい売れ残りになっている模様ですね。クロスタワーの販売戦略にも影響がありそうですね。
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527
通りがかりさん
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528
匿名さん
堂々竣工
実物が見れます
の広告はやめて、早く値下げしたらいいのに。
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529
通りがかりさん
このままでは4000戸はさすがに無理ではなかろうか。何か策があるのだろうか。
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530
匿名さん
眺望のいい西側も2年後にはもっと高いタワーが立ちます。
コリャ、売れ残るぞー。
懐かしのアクアテラスの再現か。
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531
匿名さん
正直、眺望が期待できない立地に無理にタワーを6個も立てず、パティオスみたいに街並みで勝負して欲しかった。今更どうにもならんだろうけど。
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532
匿名さん
一棟目は眺望が期待できない代わりに良心的な価格になるのだろうか
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533
匿名さん
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534
匿名さん
確かに今時タワーは時代遅れ。
中低層にした方が人気が出ると思うけど、数はけないからディヴェロッパーが儲からない。
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535
匿名さん
たしかに消費者も賢くなって、以前程タワー人気はないよね。でも、売る側からしたらタワーの方が人詰め込めて売上上がるから、アンマッチが生じて、結果ここは売るのに時間かかりそうだね。都心ならまだしも。
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536
匿名さん
>534,535
そうですね!
今や、都内でも駅近1~2分のタワーでさえ駅直結でないと文句を言われ・・・。
徒歩15分の郊外タワーは確かにやばいな?
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537
マンション検討中さん
津田沼にできるタワマンより格下だと思われているのに都内と比較する意図が分からない。
ライバル心を出すなら分かりやすく千葉県内の街と比較しろ。
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538
マンション比較中さん
>>536さん
同感です。
確かに都内じゃ駅直結期待してるしね。
徒歩15分は、やばいでしょ。
時間かかりそう。
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539
匿名さん
街並みや公園が綺麗なのですごく気になってます!
ただ、たまたま海浜幕張に行くことがあり、八丁堀から京葉線を利用したのですが、一本乗り逃してしまったら次の電車まで間が結構あり、着くのが一本前の電車より20分遅くなりました…18時頃だったので帰宅時間帯だと思うのですが。
通勤を考えると毎日のことですから、不安要素ではあります。
まぁいま使ってる東西線は通勤時に圧死しそうなほど押しつぶされてつらいので、その点では快適
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540
匿名さん
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541
マンション検討中さん
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542
匿名さん
>537
読解力が無さ過ぎ、都内だろうが千葉だろうが駅遠のタワーはいかがなものかを言ってるんだろ?
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543
検討板ユーザーさん
て、ことは駅から遠すぎるこのマンションとあなたがダメ過ぎるってことですね
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544
匿名さん
まぁまぁ、まだ販売開始もしてないマンションでもめるってお前らどんだけ余裕ないんだよ。
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545
匿名さん
千葉だと船橋のタワマンが駅徒歩10分ですら売れ残りって実績がある。
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546
通りがかりさん
一部は、津田沼のタワマンを見てから決めようと思ってるでしょうから、それまでに良い部屋決めたいですね。
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547
匿名さん
まあつまりマンションミニバブルがはじけて、値決めが難しいってことだ。二棟目を延期にしたのも、販売側としては様子見したいってことでしょ。買う側としては、一棟目も完成まで時間が空きすぎるから、1年間は様子見だね。
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548
匿名さん
完成前販売はだんだん時代遅れになりつつあるからな。
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549
匿名さん
青田売りは売る側の都合。青田売りが主流なのは日本ぐらい。
施工トラブルとかあったら、契約者にもとばっちりがあるし。三井はその手の負の実績もしっかりある。
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550
匿名さん
引き渡し前に施工トラブルがあった時って、契約者の立場って弱い。
契約する前に契約書の内容きちんと確認して、そんなはずではなかったというようにしないと。
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551
マンション検討中さん
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552
マンション検討中さん
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553
匿名さん
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554
マンション検討中さん
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555
匿名さん
モデルルームの隣にできているカフェバー?みたいな店が気になる。当物件とタイアップしてるのかな?
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556
匿名さん
モデルルーム事前案内って、来場者にモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を探るのが目的。なので来場者を絞っている。予約がいっぱいだからといって、人気とは限らない。
人気のバロメーターとしては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期での販売戸数。時間をかけて小出しにパラパラだと、不振の兆候。
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557
匿名さん
>>予約がいっぱいだからといって、人気とは限らない。
そんなからくりがあったんですね。
他の物件ですが、モデルルームに行く時に、予約いっぱいで断られた時がありました。
「人気なんだ、早く決めなくちゃ」と焦ったりしました。その時は御縁がなかったのかなと思ったのですが・・・。
海浜幕張まで徒歩15分なので、駅まで少し距離があります。そして、価格未定。価格がわからないと購入か決められないですよね。いくらくらいになりそうかわかる人はいますか?
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558
評判気になるさん
後続のマンション販売を考えると、一棟目は高く出せないはずなので、妥当な値段でくるでしょうね。
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559
匿名さん
都内で100平米は1本では買えない。そんなの普通のリーマンでは無理。
ここは1本出せば買える。相当な需要があるはず。
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560
匿名さん
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561
マンション比較中さん
モデルルーム事前案内行く必要あるの?
オプション満載でカッコ良く決めたモデルルーム見せるだけだし
販売開始と同時に行けば良いんじゃないの?
それで良けりゃ話し進めるし。
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562
匿名さん
>>559 匿名さん
都内でも坪単価330万だせばいくらでも選択肢あるでしょ。パークタワー晴海とか。よく調べようよ。
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563
匿名さん
>>562 匿名さん
100平米の部屋は希少価値が高くて一本では買えない。もう少し東京の不動産見た方がいいですよ。
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564
匿名さん
ここの100㎡が1本なら高くて買えません。坪200で売れるかどうかというところではないでしょうか。
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565
匿名さん
>561
事前案内から行く必要無いには同感だけど、ローン購入だと事前審査が必要だから販売開始に行っても間に合わないかもよ。キャッシュ購入なら登録の最終日に行っても間に合う。
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566
匿名さん
人気を装うために予約がいっぱいだと多分、嘘をつかれた体験談。
某物件で予約の連絡した時に希望の時間を伝えたら、予約がいっぱいだといわれて他の時間にずらして予約して行ったらガラガラ。おかしいなと思ってたところに、後日、その物件について調べるためにネットでググっていたら、受付のバイトのブログがヒットして、一日暇だったなんてコメントしていた。で、その日がちょうどモデルルームに行った日。
その物件の販売結果は物件は売れ残って完成在庫。
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567
匿名さん
おまけだけど、その物件の売主、ここにも名を連ねてる。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>>561 マンション比較中さん
えっ、だっていう事前案内行けば事前に価格がわかるじゃん。
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571
マンション比較中さん
>>570匿名さん
事前に分かるのは予定価格で、実際の販売価格じゃないですよ。
真面目に検討するのは、販売始まってからで十分。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
やっちゃたね。
坪50万高い印象。
どれだけ売れるか注目ですな。
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574
匿名さん
予定では、坪200のようですよ。もう少し下がる事を祈りますが。
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575
匿名さん
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576
マンション検討中さん
海浜幕張で60㎡台の間取りがある時点でそれなりに坪単価は高くなるんだろうなとは思っていたものの、220万とは。高いですね……。
一棟目でこの価格だと、この後に立つタワーの価格は一体いくらになるんだか。
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