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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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3101
匿名さん
リクルートが調べた住みたい街1位が横浜、一方で海浜幕張は····。
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3102
匿名さん
>>3096 匿名さん
カーシェアを擁護しているわけでなく、駐車場が100%無いことに対して自分を納得させるための理由としか思えない(笑)
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3103
マンション検討中さん
横浜だって広いし、どのあたりのことかな。
地方の人が選んでんじゃないのかな。
寿町なんてステキなとこもあるしね (笑)
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
>>3102 匿名さん
このマンションを選ばなかった、もしくは他のマンションを選んだ人が自分の判断が正しかったと肯定したがってるとしか思えないです。
そうでなければ価値観の多様性を認めなさすぎだし、自分の価値観を押し付けすぎ。
貧乏では無くてもお金は無限にある訳では無いので、何かを我慢して代わりの何かにお金を使いたいと言う人がいるのは当然だと思います。お金の使い道は無限にありますから。
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3106
匿名さん
徒歩15分なのに肯定派のコメントは、ほとんどステマだと思ったほうがいいよ。
むしろ、否定派のコメントに耳を傾けたほうがいいとおもう。
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3107
匿名さん
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3108
マンション検討中さん
ネガキャン多投の方は高層階のキャンセル住戸でもねらってるのでしょうか。
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3109
匿名さん
ステマではないだろうけど、自分の買った部屋が貶められているのを見て必死に反論している契約者も少なからずまぎれこんでそうですね。
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3110
検討板ユーザーさん
>>3107 匿名さん
パークマジックは食材持ち込みなんですね。。スーパーで買い出しして、食費プラス飲み代で3000円程度とすれば、合計6000円くらい?そんなに高いという訳でも無さそうですね。豊洲とかと比較してですけど。
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3111
マンション検討中さん
二棟目は内廊下、駐車場全戸分にしてほしい!
高くても良いから。
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3112
マンション比較中さん
もしかして、海浜幕張では、
車がない人より、安い車に乗っている方が、はずかしい。
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3113
匿名さん
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3114
検討板ユーザーさん
>>3111 マンション検討中さん
全戸分にしても空きがあると管理の面では大変よ。売るなら空きがあったほうがいいけどずっと住むなら満車が一番。ベイタウンでベイパークより駅に近いマンションで戸数に対して2割の空きがある実体を考えれば100%設置率にするのは無駄です。でも8割から9割は設置したほうがいいでしょうね。
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3115
マンション検討中さん
実際のところ駐車場の抽選に外れた方はどうするんでしょうか。
近隣に月極駐車場はないですよね?
高架下も満車ですし。
説明を受けた方はいらっしゃいますか?
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3116
名無しさん
もういい加減駅徒歩15分の話と内廊下の話はやめましょう。
この話は過去のスレッド見ればたくさん出てくるので、これ以上
話しても今更検討の役には立ちませんよねー。
いくら話しても駅から近くなるわけでも、内廊下になるわけでもないですし。
そういう条件でみんな買う買わないを判断するわけで、他のポイントについて
情報交換した方が建設的ですよねー
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3117
匿名さん
知ってたら教えてください。ローン組まない場合は、今時点で販売価格に対してどのぐらいの割合の預金があれば登録・契約できますか?
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3118
検討板ユーザーさん
>>3117 匿名さん
手付け金 1割
残りの9割を通帳などで証明できれば今引き出さなくても問題ありません。
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3119
住民板ユーザーさん
>>3115 マンション検討中さん
我が家も通勤の為駐車場はどうしても必要です。外れた場合の救済策をその場合売り主に皆で要望出しませんか。
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3120
マンション検討中さん
>>3119 住民板ユーザーさん
通常は外れた場合、近隣月極を案内してくれますよね。ここは近くに多くの空きはなさそうなので、余っている土地に仮設でもなんでも用意してほしいですよね。適切な料金は皆さん払うと思いますし。それで、2棟目の時に確保してくれるとか。
1棟目住人の幸福度がこのプロジェクト成功にも少しは影響すると思います。
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3121
匿名さん
駐車場が確保できないと入居時も問題だけど、売却するときにすごく困ると思います。駐車場保証できないなら買わないという人に売れなくなってしまうので。
その辺どうなんでしょうか。
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3122
検討中
他に売る人がいれば、駐車場の権利は返却なので、その都度抽選できますので
そんなに心配いらないのでは? 逆に駐車場なしで売れないということは100%
駐車場埋まっているので管理費収入が安定しているということでセールスポイントになるかも。今の若い人は車いらないって人も多いですよ。
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3123
匿名さん
>>3122 検討中さん
独身だったら不要かもしれないが、結婚して子供が出来たら車は必要だろう。
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3124
匿名さん
駐車場を100%確保できないならリセールは厳しそうだね
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3125
匿名さん
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3126
マンション検討中さん
ベイタウンに賃貸で住んでいる多数の世帯が転勤族で、彼らは車持ってくるからね。そういう観点だとベイパークの賃貸運用はかなり厳しいものがある。
管理費が安定するのはその通りだし、永住予定の人には関係ないと思うけど、マンションの魅力度(セカンダリーでの需要)は厳しいものがあるだろうな。
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3127
匿名さん
>>3122 検討中さん
なるほど。でも今は駐車場埋まっているけどそのうち誰か退出したら抽選で駐車できます、次がいつになるかは分かりません、みたいな感じで売り出すとやはり厳しいような気がします。
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3128
匿名さん
ここは、徒歩15分、駐車場不足、外廊下、線路の北側で電車の音が煩そう、海から遠いなどデメリットが多い。
あと気になるのが他のタワマンによる影で日当たりとか眺望はどうなるのか不安要素が満載。
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3129
マンション検討中さん
何言ってるんですか
当物件は安さが売りなんですよ
この坪単価で買えるタワマンなんて他にありませんよ
立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません
仕様だってこのご時世では悪くないですよ
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3130
マンション検討中さん
>>3129 マンション検討中さん
たしかに値段相応と言えばそうですね。
二棟目に期待ですね。
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3131
マンション比較中さん
>>3129 マンション検討中さん
「立地だの眺望だの駐車場だの廊下だのワガママ言うんじゃありません」って。
タワマンの魅力は眺望が大きいのでは・・・・ただ西側は将来的にも眺望・価格面で不安は無いと思う。
二棟目は1棟目の販売にある程度目処がたってからでしょうね。
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3132
マンション検討中さん
JAの研修所?が売り払われたら西側の眺望すら危うくなるね
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3133
通りがかりさん
西側の眺望も微妙だけどね。海を売りにしてるけど思ったより海まで遠いし抜け感もない。期待し過ぎは禁物。
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3134
匿名さん
アパホテルがもう一本のタワーを建てたら、西側の眺望も危ういね
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3135
匿名さん
電車の音がダイレクトにリビングに飛び込んできそうだね。ベイタウン線路沿いにあるマンションは防音用の窓が北側には設置してあると聞いたことがある。
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3136
通りがかりさん
>>3132 マンション検討中さん
JAの研修施設って売却&再開発されるのですか?実現可能性を考慮せずに空想でモノを言い出したら、どこの物件も買えないよね。
そこんとこどう考えているのかしら?お聞かせ下さい。
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3137
匿名さん
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3138
匿名さん
>>3136 通りがかりさん
アパホテルは稼働率次第で可能性あるけど、JAは無いだろう。まだ出来て10年ぐらいだし、体育館も備えている研修所みたいだからね。
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3139
匿名さん
>>3135 匿名さん
夏はリビングの窓を開けたくなるけど、電車の音は気になる。
ダイレクトに飛び込んで来るから結構な音だろうな。
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3140
マンション検討中さん
>>3136 通りがかりさん
西側買った方ですか?
所詮たらればの意見ですよ。
皆買うときはいろいろ想像すると思いますが。
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3141
通りがかりさん
>>3140 マンション検討中さん
すいません。西側ではない方角の購入者です。西側も良かったのですが、妻の反対で変更しました。
JAについては、純粋にそんなことまで考えて物件って選ぶのだろうか?と不思議に思ったので聞いて見ただけですよ。ありえない事を考え始めると、北の核攻撃想定して、シェルターしか選択肢残らないのでは無いのかと。。笑
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3142
マンション検討中さん
駅徒歩ディス、外廊下ディスに続いて、(住んでもいないだろう高層階の?)眺望ディス、果ては電車通過音ディス、まで出て来るとはね
アパホテルのタワー2棟目の可能性の話は、このスレのだいぶ昔にも出ていて、建ってしまうと富士山ビューはアパホテル・ビューになってしまい兼ねないとありました
電車の音がダイレクトに入ってくる、って面白い想像! 少なくとも2棟目の南向き程ではないだろうし、ベイパークのMR辺りででも、電車音聴いたことあるの? 大した騒音?音ではないと思うけど
いわゆる無機質な生活音の色々が(とても)気になるなら、千葉なら房総や外房なんかの(良い意味での)田舎か、周りに何もない御殿を建てて住めば良いと思う
ま、でも「音は上方に抜ける」って言うし、1棟目は住み始めて暫くは周りがずっと工事中の予定だからね(そっちの方が気にならないの?)
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3143
マンション検討中さん
購入権利、なんとか倍率1倍で獲得出来ました!高層階です。実は、やはり?一棟目が一番コスパが良いんですよね。販売側もチャレンジ価格で出してますし。
二棟目を待つこともだいぶ考えましたが、それまでの家賃を考えたら一棟目が良いと判断しました。高速道路の出入り口は5分で成田、羽田空港がどちらも40分以内ですし、新しいイオンは一棟目が最近ですしね。それに線路からも適度な距離があるので、音の問題もあまり無いかと。コンビニもクロスタワーの足元なんです。
これから暖かい季節になりますので、ベイパークの魅力がもっと世間に認識されると思っています。幸せです!
I love kaihinmakuhari !
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3144
匿名さん
結局色々問題はあっても価格で考えればそんなに悪くない物件なのかな。駅5分以内で抜群の眺望で騒音問題も駐車場問題もなく、海浜幕張と同等以上の環境の場所を探したら坪単価300万は下らないでしょう、多分。安いんだから文句言っても仕方ない。
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3145
匿名さん
>>3143 マンション検討中さん
I love kaihimmakuhari !
一応、訂正しとく(笑)
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3146
匿名さん
>>3142 マンション検討中さん
地上と高い所で聞こえる音は全然ちがうよ(笑)
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3147
匿名さん
>>3139 匿名さん
線路沿いのマンションは防音仕様だから、かなりうるさいのでしょうね。
しかし、南側とはいえリビングの窓を開けなければ静かだと思うけどね。
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3148
住民板ユーザーさん
>>3147 匿名さん
今住んでる所がベイパークと同じ距離に
京葉線があるけど普段音はまったく気にならない、むしろ高速の車の音のほうが聞こえるかな。
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3149
匿名さん
>>3144 匿名さん
文句って発想は直したほうがいいよ。
ここのマンションの特徴を言ってるだけだよ。
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3150
マンション検討中さん
>>3146 匿名さん
んー
だから何?
タワマンの高層階だと、なんでも爆音・騒音になるのかな? 実体験を話してね
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