幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>1576 匿名さん

そうなんですか。
予定だとわからないですよね。
駅から遠いし、何かしらできないと夜道を距離歩くのは恐く感じてしまって。

無人運転の巡回バスとか走らないの？

>>1580 マンション検討中さん

無人ではないけど、京成バスは通ってます。無人は国家戦略特区で実証実験中なので、実用化されれば、日本に先駆けて導入される、、、かも？？

幕張ベイパークは住信ＳＢＩ銀行のローンは
使えないと聞いたのですが本当でしょうか
買戻し特約がついてるから使えないとのことですが
どなたか情報ありますか。

ゴメン。
無人で無料の巡回バスって書くべきだった。
時速15キロくらいの自転車並みでいいから、常時巡回してれば、年寄りには駅直結並みの価値。

>>1576 匿名さん

2棟目を希望する方が周りにも多いです。しかし、一番初めに作るマンションは失敗できないということもあり、コストパフォーマンスが良いと伺いました。

2棟目の竣工が1年伸びたという話ですが、2020年予定が2021年以降になるんですよね。
都内1等地ならいざ知らず、千葉の駅から距離があるマンション価格がこのまま上昇し続ける（られる）とは思えませんが、販売開始がオリンピック前になると、ここより高くなるんですかね？？？
とりあえず我が家も様子見です。

>>1585 評判気になるさん

オリンピックを要因に資材価格の上昇が更に進むことはないと思います。マンション市況も、価格上昇に消費者が追いつかず、既にピークアウトしております。なので、2棟目がここと同じ仕様で建てられるならば、価格が大きく上昇する可能性は低いのでは？と思います。ただ、2棟目の仕様を上げて価格に乗せてくる可能性はあるかもしれません。

それにしても、なんで2棟目の建設は延期されたんですかね。営業に聞いて見たのですが、はぐらかされたのか、的を得た回答はもらえませんでした。どなたかご存知ですか？

1棟目の販売に時間がかかると判断したからでしょ。

>>1586 マンション検討中さん

価格が押されられると、グレードが低いマンションになるということでしょうか？

>>1586 マンション検討中さん

とりあえず、一棟目を購入してから、2棟目が評判が良ければ、そちらに行くという選択肢はありませんか？

>>1587 匿名さん
私は違う説明を担当の方がからされましたが、説明を求めた人によって受けた説明の内容が一致・一貫してない、っていう事は、何か裏があるのか、はたまた理由が社内でも公表されていないのか、または、この質問に対する社としての公式の返答内容を決めない様にしている（担当に一任されている）などのいずれかな気がします
いずれにしても質問した全員に対して同じ様には「答えられない」内容なのでは？と穿ってしまいます 本当のトコロを知りたいですね
（何となく検討は付きますが…）

>>1588 匿名希望さん

市況次第なんでそうとは限りませんし、１棟目がある意味ベンチマークになりますから、そうそうケチなマンションは出来ないのでは？と思ってます。

建設業界が週休2日導入うるらしいので建物の仕様が落ちるかもしれないですね。
三井とかの不動産会社は反発してるらしいですけど(笑)

モデルルームを見学しましたがキッチンカウンターなどの仕様が安っぽく、抽選で買えたらら相当オプションにお金をつぎ込みそうです。
ベイフロント買っておけば良かった。涙

建設業の週休１日って、他に雨の日があると休みだからってことで、それ自体はブラックじゃないと思うんだけどな。問題は長時間労働でしょ。

>>1593 マンション検討中さん
参考にしたいので教えて欲しいのですが、他と比べてどこあたりが安っぽいのかと、付けるとしたらどのオプションがお勧めでしょうか？ ベイフロントって標準仕様でも豪奢キッチンだったんでしょうか？

一応、マンション価格＋１０％ぐらいはオプションに回さないと、ある程度の居住環境を維持できませんか？

ベイフロントはジーマテックが入ってましたね。天板はどちらも天然石で大差ないはず。キッチンはともかく梁が細かく出まくってるのが私は気になりましたね
。せっかく天井高が高いのに良さを相殺している気が。

>>1597 名無しさん
標準仕様で外国製キッチンなのは豪奢だったんですねー 使い勝手を知りたいけど経験しようがないですね⤵︎（苦笑）
確かに梁の張り出し気になります
建物強度や階高・スペース・コストなどなど仕方ないのかもしれないですが、リビング以外の部屋では梁による天井下がりは妥協なのかなぁ（哀）、と
階層ごとの詰め込まれ感（ぎゅうぎゅう感）はなさそうで、そこはいいなーと思っています
書いてみて振り返り思いましたが、因みに業者ではありません（笑）

>>1598 マンション検討中さん

こちらのマンションは高級仕様ではないことだけは確かなんで、ある程度の割り切りは必要ですよね。ともあれ梁はありますが、天井高があるのでMRではそれほど圧迫感はなかったかな。
この前に見た物件が、天井高245、下り天井190のプラウドだったので、それに比べると全然Okです。

皆さんの中で、ザ幕張ベイフロントタワーの中古と比較された方はいますか？また、あちらよりこちらを優先する理由を教えた下さい。妻は新築のこちらのほうが良いと言ってますが、私には築２・３年も新築もほとんど変わりません。ただ価格的にもあちらのほうが安く、内廊下で高級感があり、また海から近くオーシャンビューなど環境面でもメリットを享受できると思います。

新築でなければってこだわりがなければいいんじゃない。ただ新築ってある程度検討する時間があるけど、中古って早い者勝ちだから物件が出て見に行ったら即断が求められる。見る目は養っておいた方がいいよ。

>>1600 マンション比較中さん

あっちは定期借地なので、その分の価格差とランニングコストの差がありますから、そこをどう考えるかですよね。

中古は管理状態を確認できるのがポイント。新築の場合、どんな人が住民になるのかも入居するまでわからない。ある意味賭け。

ベイフロントで一番大きい問題は欲しい部屋を選べないってことでしょ。今欲しい出てる部屋でいいならいいけど、希望の間取りが出てくるまで何年も待つんですか？ベイタウンは定期借地じゃなく更新可能な普通借地なので実質的な差は借地料と固定資産税の差額だけですね。

>>1602

ベイフロントは普通借地権ですよ。
地権者は千葉県なので、更新についても比較的安心かと。

中古でも、西側の花火の見える(海上花火まで綺麗に見える)オーシャンビューの中〜高層階は、なかなかでないですよねー
エアレースもベランダで見えるみたいだし。

中古を検討するなら近隣の仲介業者に待ち登録するのがいいよ。人気の部屋は売りに出ても待ち登録の間ではけちゃうので表に出てこない。広告して販売するのってある意味売れ残り。

逆に表に出さずに内々で買主を当てがって両手取引を狙うような業者には売りに出したくないな。多くの目に触れれば高く買いたいという人が出てくる確率が上がるけれども、囲いこんでそういう機会を握りつぶしてしまうのだから。買う分には安く買えそうでいいけどね。リ○○スとかね。

広告に価格を表示して、それより高く買うって人は出てこないでしょ（笑）。

>>1608 匿名さん
あのね、中古取引は値引き交渉ありきで正価で申し込む人の方はあまり多くないの。広く広告できれば値引きなしの正価で申し込む人が増えるはずでしょ。あと抱え込み物件の場合は仲介が手持ち顧客で早く契約を決めたいから売主側に安く出させようと誘導することも多いんですよ。

今更ですが、西側住戸から富士山や夕日が沈むのは見えますか？？
西側の値段が高いのは他よりも眺望が良いからなのでしょうが、ホームページの写真は合成と書いてあったので…

眺望はグーグルアースを使うとかなりリアルに再現できますよ。

グーグルアースで方角を合わせて見ると、アパがめちゃくちゃかぶりますね。
方角と緯度経度の設定にもよりますが、ヤバそうなニオイがします。
どうなんでしょう…

1612です
まぁ、HPの通り、左にちょっとずれて見えそうな感じでもあるので、見えるのかなぁ〜

>>1582 マンション検討中さん

私も営業から同じ説明を受けましたので、本当だと思いますよ

>>1613 匿名さん
タワーは敷地の東よりに立つのでぎりぎり富士山はアパからずれるんじゃないでしょうか。

>>1615 匿名さん
ズレて見えますか？
富士山見えるのと見えないのでは全然価値が変わりますよね。
ギリギリアパの左側となると西側住戸でも北よりだと見えないかもですね。
グーグルアース使いこなせる方、情報お願いします。

グーグルマップの距離測定機能で富士山山頂とタワー棟南西角付近の間で直線を引くとアパは直接から大分上の方にずれるので概ね大丈夫なんじゃないかと。

幕張は郊外だけあって物凄く安くて買いやすいですね。
都内の半額以下で三井のタワマンが買えるなんて素晴らしい。

プレミアム住戸もないし、価格も全フロア庶民価格。カーストが起こりえなそうな環境も、私の様なファミリーには魅力的です。

>>1618 マンション検討中さん
お金がある方は良いですね。
我が家にはここでも気安く買える値段ではありません。管理費、修繕費然り。
駐車場カーストもあります。
駐車場が必要だが、95平米以上は買えない我が家にとっては一番決めかねる原因です。

推奨はしないけどベイタウンに路駐するというオプションもある。ベイタウンは路駐が取り締まられないので、URや県営の周りには駐車場を借りずに路駐している車が多い。ただし青空駐車の取り締まりは時折あるので定期的に動かす必要がある。

いくらなんでもベイタウンは路駐するには遠いんじゃない？
ところでここの周辺は路駐OKになるんでしょうか。

>>1619 検討板ユーザーさん
お気持ちわかります。ここ安いですよねと言われると安かないでしょ
と言いたくもなりますね(私もそう思います)、人それぞれですので、気にする必要ないですよ。
本当の金持ちは都内で買いますので。高い部屋で駐車場無抽選の人がいるのは確かですが、
その分、管理費と修繕費でしっかり負担して貰えば、お互いにメリットありますので
お互いに前向きに考えて行きましょう！

路駐と違って車庫法での取り締まりは前科になるから推奨出来ません。

>>1621 周辺住民さん
わかった上での例え話だとは思いますが、路上駐車なんて駄目ですよね。
この掲示板見て勘違いして、駐車場外れたら路駐しようなんて、社会規範のない人が、
集まってきちゃうと、あなたも含めてみんな困りますよねー

>>1624 購入検討者さん
すみません1620さん宛てのレスを間違えて送ってしまいました。
申し訳ございませんでした。

>>1625 購入検討者さん
義憤にかられて慌てて書き込んだんですね。
なんというか気持ちは分かりますが、他人のモラルが気になりすぎる人はモラルのない人と同じくらいマンション生活には向かないですよ。

駐車場は優先住戸以外は抽選で、はずれた場合外部で探すことになりますが
近隣（高架下は満車で開く予定がないとのこと）で探してみましたが
なかなかありません。
　そこで皆さんに提案なんですが、抽選で外れた場合、ほかの街区の空いてる場所
を暫定的でもいいので月極有料駐車場として利用できるよう契約の前に要望を出しませんか
意見が多いほど真剣に売主も検討すると思います。

第1期200戸でしたね。
結構出ましたね。さぁ、当たるかなぁ〜

各タイプ部屋抽選倍率どのぐらい？

>>1629 マンション検討中さん

申し込みは明日からですよ。

このご時世で第1期200戸というのはそこそこ順調とみて良いのでしょうか？

>>1631 名無しさん

1期で半分もいってないので正直ビミョーな気がします。
このマンション単体で見てもそうなのに、さらにこのあと約4000戸の供給が控えてると考えるとなおさら…というように思います。

正直迷ってます。ここか幕張ベイフロントか、将来資産価値が維持されやすいのはどちらですか？

資産価値うんぬん考えるなら両方ともイマイチかと

>>1633 検討板ユーザーさん

あまり大きな差があるとはおもいませんが、ベイパークの方がコスト高の影響が大きいぶん、若干不利なのかもしれないですよね。

>>1632 マンション検討中さん

投資に不向きな実需マンションとしては、まずまず無難な立ち上がりだと思います。でも、竣工前に売り切れるかと言えば、結構厳しいかも知れないですし、そうなれば次のマンションの販売にも影響が出てくることになりますよね。

一期で半分も行かないんじゃ売り切れ無さそう

このご時世、大規模マンションで一期で半分行くとこなんてほとんどないよ・・今年の中では横浜北仲くらいじゃないの。4割いけば御の字。

マンション市況も落ちてきてるしね。
値段で工夫しないと厳しそう。

今日から登録開始です。
販売予定部屋の配置を見る限り、高層階ですと西側のモデルルームタイプと、南西の広い部屋、最上階で少し抽選があるかもですが、他はすんなりいけそうな感じですね。
1期で販売予定の無かった部屋を開けて、需要を分散しているので抽選は少なそうです。

まだまだ完成しないんだから、焦らずゆっくり様子を見よう。住めもしないのに今契約するなんて、どんな人だ。

幕張ベイフロントも維持費が高いよね

近くなので見てきました。
海浜幕張の風景が変わりそうですね。

希望住戸登録が始まっていますが、ベイタウンからの住み替えでベイパークの申し込みされた方はいらっしゃいますか？ 賃貸・分譲問わず、もし良ければ理由も教えてくだされば嬉しいです ウチはベイタウンの古めの賃貸からの住み替え予定です

>>1642 匿名さん
そーですよね！
第1期の売れ行きを見てからでも十分ですよねー

価格表見ればわかるけど条件のよい角部屋中高層階は第一期でほぼ捌けるよ。多少はキャンセルでるかもしれんけど部屋の希望があるなら出遅れは禁物でしょう。

マンションでは残り物には福は無いってよく言うしね。

初歩的な質問で申し訳ないのですが
なぜ駅徒歩１５分の立地にタワーなのでしょうか
新駅でもできる予定があるのですか？

基本、海浜幕張のマンションは徒歩10分以上がメインです
徒歩20分のベイフロントタワーでさえ好調な売れ行きでしたよ

新駅の予定はありません。

広い土地があるので板状のマンションも作れますが、高層階からの眺望や、タワー好きの取り込みを狙っているのでは。
タワー6棟となれば街並みも他には少なく、ベイタウンを含めた他の地域との差別化も図っているのかもしれません。

好き嫌いは分かれそうですが、好きな人が来てくれればそれで良いですからね。
今魅力的に感じている人は、さすがに4500には遠いと思いますので、今後人気が出るよう商業施設の建設などこれからの頑張りが大切になりそうですね。

>>1650 匿名さん
建築費が割高なタワマンは、通常鉄板の売れ行きが予想される駅近にしか作りません。ではなぜ三井があえてここ建てるか？それは三井にとってベイパーク事業が特別なものだからです。これだけ広い敷地に六棟ものタワマンを秩序だって配置するという計画は他に類を見ません。そこには駅近とか駅直結とかとは異なる新たな価値が生じるでしょう、ベイタウンのように。

>>1653 匿名さん
あの。。それは違うと思います。
駅周りは建築用途の高層指定が多いのでタワマンが出来るのです。
ベイパークは大学誘致地だったので駅距離があっても高層が建つだけです。
結局、早稲田大学は来ませんでしたので、しょうがないのでマンションになっただけです。
南側と違って北側街区は人気にならないと思います。

>>1654 マンコミュファンさん

>南側と違って北側街区は人気にならないと思います。

何でですかね？

あと、学校用地って高層立てて良いものなのですか？まぁ、ここは元々国家戦略特区指定なんで容積率は緩和されているんでしょうけど。。

スレのコメント上、津田沼ザ・タワーが、モデルルーム事前案内申込み予約満席で、いまの段階では順調な滑り出しの様に見えますが、皆さんどう見ていますか？ 無関係？

>>1656 マンション掲示板さん

かなり価格差が大きいですからね。津田沼が買える人は、そもそもここを候補にするとは思えません。京葉線だし、駅から離れてるし。逆に津田沼高いと思った人が、こっちに流れてくるかもですが、それも数としては大したことないかな。要はあまり関係なしですかね。

第1期でこの調子だと先々不安になってきた。本当にこのあと５棟建つのだろうか…しかも2棟目から延期って…素人目線では不安で仕方ない。
6棟建ったとしても、1棟目が1番高値づかみになりそうで怖い。

>>1654 マンコミュファンさん
高層地区は高層を立てられるというだけで高層にしなければないならというわけではないと思いますよ。コストを重視するのであれば、よくある板状のマンションを適当に配棟して空き地は駐車場という長谷工プランにもなり得たはずです。ここは国家戦略特区でもあり通常の開発とは異なるものです。

>>1657 マンション検討中さん
あの坪単価とグロスをごっちゃにしていませんか？津田沼は坪単価が高い分、面積を絞ったプランも用意しています。また津田沼は利便性は高いですが、環境、治安、学区等で不安があり、必ずしもベイパークより優れているとは言えません。予算でこちらを選ぶ人もいるかもしれませんが、環境面を重視して選ぶ人もいます。

>>1660 匿名さん

坪200万と坪300万でしょ？少々、部屋のサイズ変えたくらいで対応できる差ではないですよ。ここと津田沼のが共通しているのは、タワマンってことくらいじゃないかと。

>>1659 匿名さん
国家戦略特区って結局何？
そんなに大層な文言があるマンションならこんなに荒れるスレッドにはならないかと。
今の売れ行きなら街づくりは失敗になるでしょうね。

建物自体と価格のバランスは良い物件ですよね。ただ駅が遠い上に京葉線。せめて10分以内で二路線使えたなら売れいきも変わっていたでしょうね。
多少高くても条件の良い物件にすることにしました。

>>1662 通りがかりさん
そんなに荒れてはいないかと…（苦笑）

>>1662 通りがかりさん

ほんとそう思います。
人口減少
空き家増加
生産緑地
などなど問題山積みの御時世、
駅遠の場所にどんな価値が生まれるのでしょうか？

アベノミクスの負の産物とならないことを願うばかりです。

>>1665 マンション掲示板さん

今の何もない現地風景からはどんな価値が生まれるか想像つかないですよね。

調べた限りでは、国家戦略特区は千葉市が主導ですので、ドローンでの配達や無人タクシーなど連携はしてるでしょうが、一応若葉地区の開発とは違う窓口。そしてあくまで実験的。うまく成功して便利になったり、他のプラジェクトも追加で出てくる可能性もありますが、あまり期待してません。

ですがマンションの計画自体は国家戦略特区になる前からのものです。国家戦略特区うんぬんが失敗に終わっても元々の開発計画が別にあります。現実的であろうそちらの計画には期待してます。

千葉は地盤沈下が著しい。人口が増えなく高齢化が進んでいます。
検見川浜、稲毛にいくとよくわかります。
ベイタウンもゆくゆくはそうなるでしょう。
タワマン６棟は唯一湾岸千葉の活性化を担うものです。
順調に開発してもらいたいです。

>>1662 通りがかりさん
妬みは見っともないですよ。今の売れ行きで失敗なら大手はどこも失敗ですよ笑。

>>1665 マンション掲示板さん
>>1662さん
このタイミングでこの手の話は、近隣のライバル・ディべのネガ・キャンですかね？

京葉線・徒歩20分以上の新浦安マンションは高値でも人気ですよね
こことの違いは何なのでしょう？

>>1651 マンション比較中さん

それは、間違い。
近くて徒歩8分、遠くて25分かと

>>1671 マンション検討中さん
25分のマンションなんてないよ。

この手の開発ものは、一番最初のイメージがつかみにくいタイミングで安値で買っておくのが定石
豊洲も武蔵小杉も開発の最初と後半では1.5倍以上価格差があったからね
ここも、スタート200万、出来上がり300万くらいになるんじゃないかな
世の中インフレなのをお忘れなく！

>>1673 匿名さん

そうなる事を期待しているのですが、それでも200が300は流石に行き過ぎかな？と。ムサコは交通の要衝で、こっちの先は房総半島で行き止まり。1期に申し込んだ人間としては、価格が大きく下がらなければ御の字かと。

>>1670
新浦安だからですよ

＞＞１６７３
今現在でも庶民が買える限界まで不動産が
上がってると言われてる事をお忘れなく
あと１０年かそこらで我々の収入が１．５倍になる事は
ちょっと考えにくいな。

ベイフロントはベイタウンの外れで徒歩25分かかるよ。知らないの?

ベイフロントは人気マンションですよ。特定の部屋に空き待ちの人もいるみたいです。