広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
|
施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
-
12201
口コミ知りたいさん
>>12200 マンション検討さん
売れ残りが長期化して住民同士で方角のマウントの取り合い。
売れ残りマンションだけど、うちの部屋選びは正しかったという感じですね。
-
12202
名無しさん
タワーマンションの基礎知識情報に対して、西向き買った人が「うちは間違えてない」という繰り返しですよ。
私はスカイを検討する上でためになりましたけど。
-
12203
名無しさん
>>12200 マンション検討中さん
売れずに困る向きは最初から売ります。
販売期間長くしないと売れないからね。
タワーは西日を避けるのが普通だけど西側が空いていて眺望いいから高く売れるかが挑戦だった。
タワーマンションの西日の強さは勉強不足の人が多かったということ。低層階は他も苦労するから想定の範囲内です。
-
12204
匿名さん
>>12202 名無しさん
私も参考になったし、それから色々調べてます。
カーテンによっては効果があるみたい。
カーテン締めっきりはせっかく高層マンション買ったのに~って思うしね。
友人に相談したら西日はやめなと即答。南向きはどうでしょう?
-
12205
通りがかり
別に西向きでもいいんじゃないのー?
みんな納得して買ったんでしょ?
自分にとっての一番が他の人の一番とは限らない。この話題無限ループしてるからもうやめたら。
-
12206
通りがかりさん
>>12205 通りがかりさん
そうだよね。
もうクロス西向きは住んでしまってるしね。
西向きのデメリットは知らないこともあったから知れてよかった。
-
12207
匿名さん
まとめると、タワマンで北向きはアリだけど、西向きはやめておいた方がよさそうということですか。このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな。
Low-eガラスにしても、やはり西向きはよくないですかね。断熱効果はあっても、西日の眩しさは防ぎようがないですかね。
-
12208
マンション検討中さん
>>12207 匿名さん
> このマンションは西向きの眺望がよいので悩ましいのかな
?西側在庫は無いので誰も悩む必要はありません。
-
12209
マンコミュ
>>12207 匿名さん
事実だけ並べると、
西向き側は眺望が良い。
でも高層階ならどこも抜けた眺望。
西日は強いし最近の夏は暑い。
フィルムとかカーテンは若干の効果。
あとは個人の価値観です。
他人がお金出す訳では無いので自分がどの条件にいくら出すのか?ということだけ。
-
12210
マンション検討中さん
>>12209 マンコミュさん
西側の高層階は在庫無いので暑いか?フィルム貼るか?いくら出すのか?妄想しても意味ありません。
-
-
12211
匿名さん
>>12210 マンション検討中さん
しつこいです。
検討者になりすましの若葉マーク付き西向き購入者が必死です。
-
12212
マンション検討中さん
>>12211 匿名さん
購入?していませんが。
しつこいのはいつまでも意味のない向きについて書いているマンコミュ匿名さんですよ。必死ですね!
-
12213
マンション検討中さん
どうでもいい話。
若葉マークの方は過激なコメが多い気がします。このマーク、何の意味があるのですか?
知っている方教えてください。
-
12214
検討中
>>12213 マンション検討中さん
投稿マナーが悪くアクセス禁止にされた人。
要注意ということでしょう。
-
12215
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない方角の話題が散見されるようです。
方角の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
南西向きマンションってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17511/
西向き物件にお住まいの方!3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567970/
タワーマンション北向き住居にお住まいの方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
-
12216
マンション検討中
>>12213 マンション検討中さん
アクセス禁止?プライベートブラウザなど履歴残さなければ、ずっと付きますが。
-
12217
マンション検討中さん
アクセス禁止にされるのを恐れて、履歴を消してるので若葉マークなのです。
-
12218
マンション検討中さん
-
12219
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
12222
マンション検討中さん
スカイの竣工までには完売しますかね。
伝説のプロジェクトとなりそうですね!
-
12223
匿名さん
[No.12220~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
12224
マンション比較中さん
大々的に宣伝して始まった注目プロジェクト。
その中でも一番の好立地クロスが竣工後1年以上売れ残る現状。
3棟目以降どんどん立地条件が不利になるのに、どうなるのでしょうね。
10年後に街が完成するかも未定となると、少し不安にはなります。
-
12225
マンション検討中さん
>>12219 マンション検討中さん
3棟に変更されたのですね。
眺望も確保されるし、商用施設も増えるという事ですよね?
ワクワクしてきました!!
-
12226
マンション検討中さん
Twitterにタワー残り15戸、レジデンス残り3戸と写真付きで上げられてる方いましたよ。
-
12227
匿名
>>12224 マンション比較中さん
1番の好立地はスカイグランドタワー。
駅からも一番近いし、スカイグランドタワーに真っ直ぐ繋がる道も作られてる。
ランドマーク的な存在として位置づけられているのもスカイグランドタワー。
クロスはスカイを販売開始前までに売れなかったのが問題。
-
-
12228
検討板ユーザーさん
-
12229
マンション検討中さん
>>12223 匿名さん
私もそう思います。マンションの資産価値は駅近が条件でもありますからね。
-
12230
匿名さん
>>12229 マンション検討中さん
それだと多分1000万は高くなった。
-
12231
匿名さん
>12223
不動産屋目線ですね。そりゃあ海浜幕張駅前にマンション建ってたらもかなりの資産価値になるでしょうけど、私はベイタウン、ベイパークの街づくりのコンセプトは良しとします。駅近にマンションがあればあったで色々心配ごとも増えそうですから。(メッセ帰りのおたく系の人たちがマンション周辺をうろつくとか)
-
12232
マンション検討中さん
>>12230 匿名さん
新浦安のエアレジデンス並みの価格打ち出してたと思います。
-
12233
マンション検討中さん
50とか三棟とか。。
急にデマがすごいですね。
西日から切り替えたのでしょうか。
数週間前から急にこの掲示板、悪意で賑わっていますが何か私怨?
-
12234
マンション検討中さん
>>12233 マンション検討中さん
不動産屋から聞いた話なので、デマではないと思いますが…。まぁ今後が不安ですよね。
-
12235
検討板ユーザーさん
>>12234 マンション検討中さん
不動産屋ってまさか街の不動産屋じゃないですよね?ここの開発の理語彙関係者の方でしょうか??
-
12236
検討板ユーザーさん
-
12237
マンション検討中さん
>>12235 検討板ユーザーさん
詳細は控えますが、利害関係がある業者ではないです。
-
-
12238
匿名さん
3棟で終わりって言い切ってる人いるけど、
これなんの根拠もないデマだったら、
不動産側の販売に影響する、風説の流布で犯罪になりますよね?
さすがにそんな考え無しではないと思うので噂レベルではない根拠をお持ちなんでしょう。
心配なので不動産屋と銀行名教えて欲しいです。
-
12239
マンション検討中さん
>>12238 匿名さん
ただの情報交換の場でそんなムキにならんでください。
-
12240
マンション検討中さん
私は三井の人に3棟は確実に建つけど、4棟目以降は先に建っている3棟の売れ行き次第だと聞きましたが、どうなんでしょう。
-
12241
匿名さん
デマを流すのと情報交換って全く違うと思いますけど…
-
12242
マンション検討中
-
12243
匿名
-
12244
匿名さん
>>12238 匿名さん
私もそう思います。
確かに大規模プロジェクト変更については確かに可能性もあると思います。
ですが、そう判断した時は正式にデベが発信すると思います。
このような中途半端な時期ではなくスカイグランドタワーが完売した後、3棟目を販売開始する時など節目に発表になるのではないでしょうか?
情報元も明らかではない情報に惑わされることの無いようにしたいものですね。
-
12245
匿名さん
現在のところ、バンバンと売れている状況ではありませんから、6棟のタワマンが作られる可能性は低いと思います。
-
12246
マンション掲示板さん
クロスよりさらに条件の悪い3棟目は相当値下げしないと大苦戦になりそうですね。
駅から遠く、イオン等の店からも離れ、線路脇、中階層以下は四方眺望は遮られ、、、。
最後まで計画通り進むと良いですね。
-
12247
マンション検討中さん
>>12246 マンション掲示板さん
3棟目までは絶対建つみたいですからね。
3000万台もありそうですね。
-
-
12248
マンション検討中さん
ここは売れそうもない、開発中止とか妄想を書くところではない
西日書けなくなったら妄想書き始めるってここに粘着してなんか得あるんか?w
-
12249
検討中さん
>>12246 マンション掲示板さん
3棟目で中止するのなら、3棟目は西向き以外眺望が抜けますよ。
良い価格で売れます。
-
12250
匿名さん
コロナで景気にトドメか。
次第に売れなくなりますな。
-
12251
マンション検討中さん
-
12252
住民板ユーザーさん1
千葉県でもコロナウイルス出ましたね。子供を学校に通わせるのも出かけるのも不安です。
-
12253
匿名さん
6棟目までいけるかどうかは価格次第じゃないですかね。
タワマン住みたい(または古いタワマンから新築タワマンに住み替えたい)と思う人は一定数いるので、仕様を維持しつつ低価格で売り出せば買い手はつくでしょう。
-
12254
マンション検討中さん
土地は安いんだからせめて仕様は高くしてほしかったな。
外廊下のタワマンとか恥ずかしいよ。
-
12255
匿名さん
-
12256
マンション検討中さん
庶民タワマンは長期で住む人が多いでしょ
今更価格が高値維持する訳じゃないしね
なので仕様は外廊下で共有施設も維持費や設備更新に金がかかるものは無くし、駐車場も平面のみがデフォ
いかに管理費や修繕積立金を安めに維持するかが大切。永住組なら尚更です
管理費や修繕費が安いのは庶民マンションを中古で売るときに重要なポイントです
ここは庶民マンションだけど免振タワマンで三井ってのが大きなポイントですね
他の2流3流の庶民マンションと大きく差別化できます
-
12257
名無しさん
>>12255 匿名さん
内廊下は、クルーズ船のようにウィルスがまんえんしないか気になります。
外廊下は外の空気で換気ができるし、カーペットではない廊下も、いつもきれいなので、外廊下で良かったと今は思います。
-
-
12258
マンション掲示板さん
-
12259
通りがかりさん
>>12257 名無しさん
内廊下にするだけで金額かなり跳ね上がりますよ。
常時、空調や照明をつけるので管理費や修繕積立金の価格もかなりアップします。
そこまで内廊下の価値を問う声も多く、今は外廊下も増えてきています。
-
12260
匿名
-
12261
匿名さん
-
12262
匿名
-
12263
名無しさん
>>12257 名無しさん
同感です。衛生的には外廊下のほうがいいですよね。
-
12264
匿名さん
>>12263 名無しさん
外廊下で全く問題なし。
内廊下は空調次第で衛生面も不安だし、廊下で子供が騒いだら音が反響してうるさいし良いことない。
-
12265
名無しさん
内廊下で空調は、停電の時、困りますよね。
対策はしてると思いますが、火災も想像すると怖い。カーペット燃えないかとか、煙が充満しないかとか。
-
12266
マンション検討中さん
>>12262 匿名さん
ここで聞く質問ではないように思いますが、例えばパークタワー晴海は平米330円なので、だいたい70平米のお部屋で5600円くらいこちらより高くなります。ただパークタワー晴海は内廊下のほかにシャトルバスやランドリールーム、カフェやマッサージチェアなどこちらにない共用部もあるので、内廊下だけではないので単純に比較はできませんが。外廊下と内廊下はそれぞれ好みがあるので議論しても無駄なことなので終わりにしましょう。
-
12267
匿名
共用施設が超充実してるパークタワー晴海と比べるとは…
-
12268
マンション検討中さん
>>12266
内外廊下や設備で比べてどうすんの?
管理費修繕費駐車場代での比較表作って説明してよ
-
12269
住民板ユーザーさん8
外廊下であったが故に手すりが壊れてしまったので、内廊下のほうが良かったなって思いました。
壊れるまでは別に気になりませんでしたけど。
まあ外廊下、内廊下双方メリットデメリットあるので、なんともいえませんが。
-
12270
マンション掲示板さん
>>12266 マンション検討中さん
なぜパークタワー晴海比較する…晴海に失礼だぞ。
-
12271
匿名さん
台風12号の時は建物がすごく揺れたようですね。免震構造は地震の揺れは建物に伝わらないようになっているけど、強風で揺れるのは仕方ないみたいですね。
-
12272
マンション検討中さん
地震の時に揺れを軽減してくれるほうが大事だから、強風で揺れるのは、どこの免振タワマンもしょうがないよね
-
12273
匿名さん
そうですね。でも、外廊下の手摺が壊れたくらいだから、台風12号の強風の威力は凄まじかったのでしょうね。温暖化の影響がタワマンにも及んでいますね。
-
12274
マンション検討中さん
一軒家なんか屋根飛んだり窓粉砕したり大雨で床上浸水したりタワマンなんかより大変だよね
-
12275
ご近所さん
-
12276
通りがかり
近隣も開発され、駐車場なども大分増える。駅からのアクセスも便利になりますね。小学校も新設か。。
-
12277
マンション検討中さん
小学校新設も大きいね 新規開校年度に引っ越してきたいという親御さん多そう
-
12278
匿名さん
B-3街区に予定されている児童福祉施設って、保育所のことかな?
-
12279
検討板ユーザーさん
>>12275 ご近所さん
美浜区磯辺3丁目からの移転です。救急医療病院であり、通常医療はホームドクターが基本ですね。なお青葉の救急病院と統合されず当地区にとっては良かったです。
-
12280
匿名さん
>>12279 検討板ユーザーさん
救急車のサイレン音に悩まされそう!
-
12281
マンション検討中さん
-
12282
マンション検討中さん
>>12278 匿名さん
間違いなく保育所でしょう。。足りてませんから。スカイ含め戸数がまして余計足らなくなるでしょうから。民間の学童かもしれませんが…
-
12283
マンション検討中さん
保育園はイオンスタイル横の空き地にできそう ちょうどいい広さだよね
-
12284
マンション検討中さん
>>12277 マンション検討中さん
県企業局の小学校公益施設用地5.3ヘクタールの一部が移転後の海浜救急病院になるだけなので、小学校はもうできないのでは??残りの土地で、小学校ができるのか気になりますが、打瀬小が年々在校生が減ってきていたので、暫くは打瀬小でベイパークの子供達を賄えそうだと以前書込みがありましたね。。
-
12285
マンション検討中さん
-
12286
匿名さん
会員登録しないと全文は読めないみたいですけど・・・
「人口増で小学校新設へ 千葉市、幕張新都心に4校目」「千葉市は、幕張新都心の若葉住宅地区(幕張ベイパーク)の人口増を想定し、小学校を新設する方針を明らかに ・・・」
ということです。
良かったですね~子育て中の皆さん!
これで心配なく決められる人もいるのではないでしょうか。
大型マンションの影響力ってすごいですね。
世帯数を見ただけでも街が一つや二つできちゃう感じなので当然なのでしょうけど。
-
12287
マンコミュファンさん
世界的な景気変調やコロナショックで都内マンションの流動性が止まり価格が下落するかも。。
-
-
12288
匿名さん
確かにダウや日経平均の半端ない暴落でマンション価格も下がるでしょうね。特に郊外マンションから下がっていきます。ベイパークの計画見直しもおきそうです。
-
12289
マンション検討中さん
株価は変動するもの。
ずっと落ち続けることはありません。
ベイタウンも計画見直しを図りながら今がある。
ベイパークは計画見直しが入った方が先行して建築されたクロス&スカイと3~4棟目との販売時期がズレるので好都合かと。
最終的に6棟建設されない方がいいなぁと個人的には思っています。
-
12290
マンコミュファンさん
>>12289 マンション検討中さん
ジョイントディベロッパーが千葉市からの土地の購入は都度都度なので可能性としてはゼロでは無いかもしれませんが、、とくに五棟目あたりからは。。ドローン配達などの実験となる戦略特区という面からは延期はあっても中止にはならないかも
-
12291
匿名さん
既に決定している事を除けば先の事なんか誰もわからないよ。とりあえず3棟建つことは決まっているようなので、その後の展望を含め自己責任で決断しましょう。
-
12292
住民板ユーザーさん8
最初期の計画は京葉線沿いにタワー3棟、幕総側に板状6棟だったような。場所は違えど元に戻ったりして。
あと土地は千葉市じゃなくて千葉県です
-
12293
マンコミュファンさん
>>12286 匿名さん
しかし、その新しい小学校ができるのは、4、5年くらい先で、今クロスタワーやスカイグランドタワー購入者のご家庭は最初から利用出来ませんね。。
-
12294
マン点さん
>>12284 マンション検討中さん
最近の新型コロナを考慮すると、ある程度規模のある公営の海浜救急病院隣に小学校とは、少し怖い。。
市や県が税金で運営する病院は、真っ先に新型コロナや新型インフルエンザなどの対策最前線として使われますよ。。 税金で運営なので当然です。
今回のダイアモンドプリンセス号でも、都会だけで無く、千葉でも多くの市立県立病院から医師や看護師が派遣されてます
-
12295
マンション検討中さん
>>12294 マン点さん
海浜病院は感染症指定医療機関に指定されてませんよ。
-
12296
マンション掲示板さん
>>12295 マンション検討中さん
指定有無議論もありますが、先の事は誰にも分かりません。
病院の利用者って、最初は自分が未知の感染患者かどうか解らずに初来院するわけで、指定医療機関でなくてもリスクゼロにはならず、病人が集まってくる場所の隣りに小学校という事実は変わらないと思いますが、、
-
12297
検討板ユーザーさん
-
12298
匿名さん
-
12299
マンション掲示板さん
>>12298 匿名さん
ニューヨークのワールドフィナンシャルセンターや香港の高層ビルを設計する世界的に有名なシーザーペリオフィスにいたことのある設計士の光雄さんがスカイグランドタワーも、クロスタワーもパークタワーも大体の都内のタワマンを設計デザインされているんですが、、
なんか、どれもパッとしない似た感じの四角いデザインだらけなんですよね。。
ま、ディベロッパーの予算と市場ニーズがダブルで無いからかもしれませんが、、
ところで渋谷の似た建物って具体的にどれのことでしょうか??
-
12300
匿名さん
>>12293 マンコミュファンさん
我が家は結婚を機に購入しましたので、妊娠、出産はこれから控えています。
家族が増えることを想定した間取りのお部屋を購入しているので、新しい学校に通わせたいなと考えています。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件