幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>10685 匿名さん

ものすごいポジティブですね(笑)
住宅ローンと管理費修繕費の支払いが毎月ありながら、自分が住む住宅コストもかかるわけですから。
不動産収支が赤字と言っても知れてるでしょう。金利と固定資産税と管理費修繕費を赤字計上したとして年間どのぐらい還付されますかね。

>>10682 マンション検討中さん

そのぐらいマンマニさんのブログで調べたら？

アホなネガが変わらず多いな。ここは買いだよ。インフラ投資の根拠は自分で調べてみな。。

>>10686 マンション検討中さん
その話に限らず、この板に出てくるネガさん達って割と税金関係の事、疎い人が多いよね。
想像すると、転売も賃貸もやったことない人が色々言ってるんだろうと。

>>10685 匿名さん

すごいな。
さすがですわ。

>>10688 マンコミュファンさん

出た！インフラ野郎w

既にネタと化しているw

ここのネガの人は、他物件を買った人、あるいは他物件を購入検討中の人？それとも只の冷やかし、時間つぶし、ストレス解消？　まさか真剣な検討者ではないですよね。
いくら匿名の掲示板とはいえ、必要以上のきたないネガ発言は、ご自身の品位を下げることになります。それがバーチャルの世界だけに留まればよいですが、往々にして一旦下がった品位はリアルの世界でも現れてしまいますので気をつけください。

将来資産価値が上がるなら完売してるはずでは？
プロですら手を出さないということは・・・

>10685
ここの残ってる物件全部買って、全て賃貸に出したらいいんじゃないですかね？
2年でも3年でも気長に待ってね。
税金は還付されるから全く問題ないですね。

>>10684 匿名さん

仲介って書いてない？

>>10694 匿名さん

ここは空室でも満室でも儲かるってまじ？
即完売ですね！

>>10692 坪単価比較中さん

空室でも儲かると聞いて、真剣に検討しています。

官民協力での開発というなら、ベイタウンのように電柱くらいは地中化してほしかったですね。見た目の印象が全然違うので。

>>10669 マンコミュファンさん

インフラ投資って、海浜幕張にカジノ誘致のことを指しているのかな？誘致されたら、それに関連する投資もあります。しかし、住民の多くは反対しています。

なんでカジノ嫌なのかね？パチンコ屋とは全然違うよ。

ずっと空室でもよい！買うだけです！

っていうキャッチコピーにしたら売れるかも。

売れない！
貸せない！

でも儲かるベイパーク！！

(ヒントはインフラ投資)

いよいよ契約者たちすら、還付金で慰めるようになってしまったようですね。借り手がつかなく、還付金を期待する物件など、投資すべきでないです。当たり前すぎて、言うのも変ですが。でもそれぐらい言わないとやってられないんでしょうね。

>10686
減価償却費が抜けてますよ。それから転勤でここに住めなくなったら、という仮定の話ですから当然赴任先で借上げ社宅に住むとか、住居手当を支給されるとか、というのが前提になります。(もちろん自腹はゼロではありませんが)
>10694､10703
投資目的で買いましょうとは誰も言ってませんよ。賃貸に出した後、意に反して空室になったとしても大した事ではないし、それで生活が破綻するような人はここを買うべきではないと言っています。

ネガる人の目的が、ここまでくると分かりませんね。残っている部屋、なかなか賃貸決まらない部屋を話題に出して、ベイパーク を非難するメリットは無い。
価格に対して割安だと思いますよ。

評論家はマジ消えて下さい。一般論？しか評論できないのは評論にも及ばずです。
購入者が羨ましいです。ホントに。

住環境最高。割安。　　なのになぜ売れ残る？なぜ借り手がつかない？
将来に期待できる。資産価値が下がりにくい。　　なのになぜプロは買わない？

明確に答えられる人いますか？

ネガる人はリアルの世界が辛くて辛くてやるせなく、バーチャルの世界に逃げ込んで他をマウントする（ネガる）ことで留飲を下げて自分自身の精神のバランスを取っているのかしら？

ベイパークは、じっくりと時間を掛けて、より良い住環境、利便性を積み上げて行くコンセプトのようですから、そこを理解している方々が購入されるのでしょう。プロ（不動産転売=不動産転がし）は、比較的に短期で勝負しますし、投機の対象ですから、じっくり構える気持の余裕はないと思います。
何と言っても、大型のタワマンが６棟も立つ予定のようですし、既に２棟は販売が被っていますから、そうそう右から左へと捌けないのは、当然の成り行きだと思います。売り主も想定内のことではないでしょうか。
資産価値を語る前に、多くの人には、安住できる住み家が必要です。特に子育て時期の環境は、将来にも影響するのではないかと思います。目先の資産価値に振り回されて、生活そのものが混乱しないよう、賢明な判断が必要だと思います。

今は駅近がトレンド。共働きや子供の通学を考えると駅近=住環境最高となり、ここはあてはまらない。
駅近と比べれば割安。
わざわざここの賃貸を選ぶ属性の人は車を持ってるので、賃貸は無理。
将来に期待してるなら、期待通りの街になってから住み始めても遅くはない。
こんな感じですか？

>>10707 匿名さん

みんな大好きマンマニプロは買っていますよ！(スカイですが。)

利回り６%狙うそうです。
クロスタワーの最上階と同様に駐車場不足で借り手つかないでしょうが。

>>10704 匿名さん


2～3年空室でも余裕のある人しか買うべきではない、って中々いないですよね(笑)
ベイパーク住人はみんな現金一括で買っているのかな。ローンで買っている人は破綻予備軍…。

金持ちはそもそも都心に買うでしょうし。
かなり厳しい見解ですよ。

子供（家族）と過ごす時間というのは実は短い。
成人するまでの20年同居と考えると人生80年からするとあっという間。
できるだけ職場に近く、駅から近い物件に住んで少しでも家族団らんの時間を増やしたい。
都心まで往復2時間、駅距離往復30分という時間はひじょうにもったいない。

>>10706 マンション検討中さん

羨ましいなら何故購入されないんですか？
買いもしないのなら何に怒っているのか不思議。
いろんな意見があっていいんじゃないですか。

>>10713 マンション比較中さん

ベイパークから都心に通勤している人などいるのですか？
起きている時間の2時間～3時間を通勤に充てるって信じられない。
千葉勤務の人だけかと思っていました。

>> 10715
都心部、近郊のベッドタウンの状況を知らないとは驚きです。無知蒙昧では、話になりません。良ーく勉強してから投稿しましょう。

>>10716 匿名さん

釣りでしょ。それ

>>10715 マンション検討中さん

そんな暇な人はいないでしょう。

たしかに通勤電車が大好きか、自宅だと心休まらない、出来るだけ自宅にいる時間を短くしたい、帰宅恐怖症の男性向きの物件ですな。

>>10708 坪単価比較中さん
ネガが一生懸命書いてる内容よりも、そっちが気になりますよね。
上手く言えないですが、一心不乱に車を転がして遊ぶ子供の気持ちを理解しようとする時のような、そんな気持ちになります。

私は住人が未だにこの板を覗きにきて必死に擁護してる方がおかしく見えますよ。

それにネガの言ってたことって、だいたい当たっているのでは？

>>10721 マンション検討中さん
10720ですが私は別にこの物件擁護する側でもないですよ。
ただ私には出来ないような事を一生懸命されてる方が可笑しくて、つい書き込んでしまいました。住んでる人が検討している人に良い所を書こう、その気持ちは理解できますがね。

自分にできないことを一生懸命やってる人が可笑しくて笑ってしまうなんて、究極の嫌な奴ですね。

まぁ、ネガティブ要素があるから竣工前完売しないし、これだけ盛り上がるわけで仕方ないですよね。
ネガティブ要素が全くないのならこの掲示板も閑散ですよ。

ドアドアで片道1時間半、往復3時間かけて通勤していますが、もう慣れましたよ。
以前は港区に住んで職場までタクシーで5分でした。
港区でここと同じくらいの広さのマンションは1.2億円もするので世帯年収が1500万円しかない我が家は諦めました。やはりこの程度の年収では4000万円程度の物件が限界です。教育資金や老後資金を貯める必要もあるので。

>>10723 匿名さん
ごめんなさい。
一生懸命ネガってるんですもんね。
ところで、どういう熱意からこんなに一生懸命ネガを書き込むんですか？
自分の住んでいる所が、それによって上がるとかお考えですか？

>>10725 匿名さん

たしかに世帯年収1500ぐらいだと郊外で安いマンション買って、長い通勤時間を我慢するしかないですよね。

>>10727 マンション検討中さん
郊外を選ぶのであれば尚更、駅近の方が良いと思います。
住民版でも「晴れたらレンタサイクル、雨ならバスがあるから徒歩15分も苦にならない」とありますが…
徒歩では苦しい距離であることを、自ら認めてるような気がしてしまいました。

匿名いいことにして、駅近住人ぶって言いたい放題の輩も、実際どんなとこに住んでいるんだか。。。

ネガティブ要素があってもなくても、ネガりたい人たちは、恒例行事みたいにやってきますよ。誰かが相手にしてやってる間は、他に関心が移るまで遊んでいきますね。マジに捉えると損ですよ。

よく6棟立って街として完成すれば資産価値が上がるとかいう人がいるがよく分からない。人口が増えて店や駅、中央の公園が公園が混み合うだけだろうし、店が増えるといってもその辺のチェーン店が入るのがせいぜいでは？同じ海辺でもみなとみらいのように大規模な商業施設ができるなら分かるが。

そもそも海浜幕張に駅近物件はないわけで、海浜幕張に住みたいのであれば、駅距離を受け入れる必要があります。
私の職場は大手町ですが、海浜幕張から通勤しています。多少通勤時間はかかりますが、得難い環境に満足しています。通勤時間の短さが全てではないという人も一定数いることをご理解ください。

>>10727 マンション検討中さん

それぐらいあって、なんで？

>>10732 匿名さん
逆に言うと、海浜幕張しばりじゃなきゃ駅近物件検討できますよね？
海浜幕張勤務ならわかるけど、大手町勤務でなんでそんなに選択肢が狭いのか
子供の学校が海浜幕張とか？

>>10732 匿名さん

同じマンションの住民に往復2時間かけてる暇人はいませんって煽られてましたよ。

私も通勤往復3時間弱ですが別に苦になりません。10732さんの言う通り海浜幕張には駅近物件はないわけで、このエリアに住む人の多くはそれを承知のうえで購入し、かつ満足されている方がほとんどです。住んでみないとわからない、駅遠のデメリットを差し引いてもなお有り余る魅力があるということです。
駅近や駅直結の利便性は否定するつもりはありませんし、むしろ資産価値という点ではそちらの方が上でしょう。要は何を重視するかという住む人の価値観次第です。

>10734
そうですかね。むしろ首都圏で通勤時間が同じなら広く等しく検討対象にする人ってそんなに多くないんじゃないんですか?
例えば
1.旦那は東京勤務だけど奥さんは千葉勤務
2.夫婦いずれかの実家が千葉、子供を預けやすい。
3.以前から近隣に住んでいて土地勘､馴染みがある
4.海浜幕張ありき=最初からここに住みたいと思っていた
(話を聞いてみると実はけっこうこういう人が多いんですよ)
･

>>10736 匿名さん

時間を犠牲にしてでも住みたくなる魅力的な街なんですね。

同様の価値観の方が６棟分集まるといいですね。

せめて駐車場が100%あればね。
郊外、駅遠で駐車場の空きがなくて車持てないとかあり得ないよ。

往復3時間だと家帰って寝たらすぐ出勤ですね。
私も半年くらい経験しましたけど通勤するために生きてる感じですね。

>>10707 匿名さん
他と比べれば多少割安かもしれませんが、今購入自体が全て割高だから、総合すると割高であり、割安ではない。
人口減少社会に突入し、駅近がトレンド。賃貸になると、わざわざ駅から遠いマンションに住む方は一部なので、賃貸は更に厳しい。
また、賃貸で会社補助の借上げで住むには上限15万円までとかあるから、ここは対象外というのも多いだろう。
地盤の悪い湾岸沿いを購入するのは少数派。
湾岸は地元民か地方民が多いが、地方民は千葉の選択は少数。
プロも色々分かってるから、買わない。

>>10737 マンション検討中さん

クオリティはベイパークが圧倒してる？？？

そういえばここの住人で「都内に勤めてる安月給のサラリーマンばかりが買ってると思うなよ」的な発言されてた方いましたね。

駅遠なのに近くに線路と高速があって残念。

私の会社も大手町で、職場の人間は目黒、世田谷組が多いですが、千葉では実家通勤を除けば新浦安と海浜幕張（ベイタウン）です。意外なことに新浦安とベイタウン在住者の所得レベルは首都圏でもトップレベルだそうです。ベイタウン内で賃貸に出される方もいますが、定期借家契約で、ＯＷＮＥＲ海外在住とのリマークも見受けられます。商社、銀行等勤務の方かもしれませんね。

海浜幕張は所得が高い人が住む所なんですね！

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

住みたい街（駅）ランキング　新浦安　49位　　海浜幕張90位

往復3時間通勤ですが、9時始業だから家は7時半に出て、17時半の終業と同時に帰るので19時過ぎには帰宅できます。十分にプライベートの時間は持てますし、周辺環境もよいのでワークライフバランスは取れていると思います。

仮に通勤が片道30分以内でも朝早い出社を求められたり、残業が多ければワークライフバランスは取れないと思います。職場次第かと。
ちなみにうちの職場は時価総額が数兆円の大手企業ですが、昔は残業も多く、いわゆるブラックでした。今は働き方改革のおかげでホワイトになりました。
昔だったら長時間通勤は絶対無理でした。

休憩入れて8時間半の勤務って普通にブラックだと思う。

ワークライフバランスとか
会社のおかげとか
マンションと関係ないところで持論を展開されてもね

MRの営業みたい

>>10748 匿名さん

住民が検討スレに蔓延ると客観的な意見がなくなりますね。
ちなみに令和のホワイトはフレックス、在宅制度が基本ですよ。

>>10751 匿名さん
また頓珍漢なことを。

検討板にずっと貼り付いてる住民がいて気持ち悪い・・

>>10748 匿名さん

これを検討者は参考にしろって無理があるでしょ。
売れ残り問題の方が有意義ですよ。

>>10751 匿名さん
フレックスはまだしも、在宅勤務とか別にホワイトじゃないよ。在宅でできる作業なんてたかが知れてる。

住民による掲示板監視か。

おもろい住民がいっぱいいて楽しそうですな。

朝は駅に向かって競歩競走、掲示板で年収競争と会社の大きさ競争。
競争がないのは夜の駅からの帰り道だけですね。

ここにネガ投稿する人がどこに住んでいるか興味があります。まさか〇町団地とか▲松団地とかに住んでる人じゃないよね。

>>10757 匿名さん
こういう無関係な物件出してマウントすんのが一番胸糞悪いわ。

>>10758 口コミ知りたいさん
だったら見なきゃよいのに

>>10759 名無しさん
胸糞悪くても明日には忘れるから心配いらないです。

目の前のハローサイクリングを使えば駅までわすが5分。平日毎日使ってもそのコストはたかが知れています。
朝からのサイクリングは爽快ですよ。リフレッシュできて長時間通勤も苦になりません。電車の中で電子書籍を読んだり、音楽も聴いたりできますからね。
都心のマンションより安いので、教育費や老後資金も余裕です。日々街の発展も楽しめますし、満足度は高いですよ。

>>10761

でも、ハローサイクリング使って出勤しようと思ってステーション行ったら使える自転車が一台も無かった、うわー遅刻しちゃうよー、なんて事は無いのかな。

>>10761 匿名さん
徒歩15分はツラいですもんね。わかります。

健康を維持するのに１日8000歩は歩かないと。
健康も大きな資産。

5分短縮するためにいちいち自転車を使うってことは、やっぱり駅近がいいんですね笑。

弱いんですね笑。

通勤に1時間半もあれば充分リフレッシュできますね！
帰ったら子供は寝てますが

>>10757 匿名さん

ネガ投稿って、やっぱり人気があるからじゃないですか？
人気物件だからこそ、たとえ完売したとしてもネガはなくなりませんし。
妬みとか暇つぶし。
いちいち相手してたらキリがないですよね。
ついつい反応してしまう気持ちもわかりますけど。

>>10761 匿名さん
ハローサイクリングは便利ですね。
老後資金を安定化するために、修繕積立金の引き上げした方が良いよ。今のままだと15年後修繕積立金等が急に上がり、管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が6万円位/月になるかな。(80平米位で)。一般的に修繕積立金の見積りは販売当初甘くなりがちと言われている。

>>10762 匿名さん
ないよ！

>>10769

日本の原発は絶対安全、事故なんて起きないからもしもの時の対策なんて必要無いですもんね。

>>10765 匿名さん
弱い？意味がわかりませんが、歩きたいときは歩けばいいし、早くいきたいときは自転車使えばいいし、駅から少し離れているデメリットは解消されつつ、メリットを得られるいいマンションだと思いますよ。

>>10761 匿名さん
朝から自転車に乗ると長時間通勤が苦にならなくなるらしい
運動せずに痩せられる並な売り文句ですね

普通の感覚だと駅まで自転車な上に長時間通勤のダブルパンチかと

>>10772 通りがかりさん
>10751
令和のホワイト企業は在宅勤務なのだそうです。
なので、どこに住もうがあまり関係ございません！笑笑
あほらし、

>>10767 通りがかりさん

ネガが多いのは注目物件だからですね。
100％満足できる物件なんてないですし。

この物件よりネガ投稿だらけの社会情勢が心配。

>>10774 通りがかりさん
失言ばかりで炎上してるのに開き直ってる有名人と同程度の認識力をお持ちのようで。

在宅利用できない人、多いんですね。
テント幕張もすぐ潰れそう。

朝から自転車に徒歩に電車にとトライアスロンお疲れ様です！

確かにめちゃくちゃ弱そうですね！

自転車ねぇw

都心から遠い上、さらに最寄り駅までチャリに乗るとか今日のYahooニュースにもあった負動産ですな、まさに。

ここの住人は検討板で必死にポジ活動してて痛々しい。
長ーい通勤時間の暇潰しかな。

ホントにこのマンションで良かったか不安で仕方ないんだろうな。もう答えは出てるけど。

>>10779 マンション検討中さん
この反響、凄いです。買って良かった！

北向き90Mタイプで家具付住戸が出ましたね。

家具付き住戸出すってまともに販売していたらとても売れませんって言ってるのと同じですね。販売は大分追い詰められているようです。あえて売らないとか寝言を言ってる場合じゃないようですね。

>10779、10782
で、あなた(達?)はどこに住んでるの？(もしくはどこを検討してるの?)私も是非検討したいので教えてくれませんか。

他の部屋はどのくらい値引き交渉いけますかね。

ここをネガっている方に対して、冗談抜きで、私も参考にしたいので、一押し物件を教えてほしいです。対抗物件が示されなければ、巷の評論家と同じで、全く評価に値しないと思いますが如何でしょうか。

>>10784 匿名さん

最低でも1割引きだが、ベストは2割引きじゃないかな。

家具は残りの5棟で使いまわしできるのに、家具を付けてまで売ってしまいたいのですね。
気長に売る戦略とは何だったのかしら？

90平米で5110万円だと坪単価186万円ほどです。
家具付きならさらにお得ですね。終盤に家具付き住戸を販売するのはどこのマンションでもやっていることですよ。
最近ネガの投稿が多いですが、ここの住民は高収入かつ属性も高く良識のある方々ばかりです。住めばここの良さが分かりますよ。

住民の収入を把握してるだなんて・・・関係者ですか？
そうでなければ単なるデマでしかないですね。

>>10788 匿名さん
その価格、ホントですか？@186万円なら買いかと。

>>10788 匿名さん
竣工までに完売できるまともなマンションは家具付き販売なんてしませんよ。やるのは誰が触ったかも分からないような家具に群がる民度の高い「人気マンション」だけです。ここのようにね。

そろそろバルクで業者に売って、完売を装いそうな予感。

でもここまで賃貸も人気ないと業者も怖いだろうね。

売れ行きは想定通りで、三井は売り急いでないですし、完売させる気はありません。
マンマニさんもそう仰ってますし、間違いないです。

家具付販売も、暮らしをイメージしやすいように家具を展示しただけであって、実際買い付け希望者が出てもお断りされるものと予想します。

ネガには申し訳ないですが、今後のインフラ投資増加→ベイパークの資産価値急上昇を考えると、売り急ぐ必要は何一つありません。

シェアサイクルが設置されたことで実質駅まで５分とならりましたし、今後もインフラ共感が続くことでしょう。

是非所要時間の表示変えるべきです！！！！！
駅から自転車5分
デベには真剣に考えてもらいたいものです。

>>10793 検討板ユーザーさん

家具付きで売られてるのに断られるってどういうことですか？

シェアサイクル
朝の通勤時間にいったい何台使えるのでしょうかね

>>10795 匿名さん

売られているようで売られていない、ということです。

スカイグランも同時に販売されているという点をお忘れなく。
スカイを見にきたお客様にクロスタワーの家具付住戸を見てもらい、イメージをもってもらう。

スカイの完売が見えてきたところで、クロスの部屋も売りを解禁する。

そういった戦略かと思います。

>>10793 検討板ユーザーさん

家具付販売を表示して、購入者が現れたら売らないは虚偽広告。投稿者、大丈夫？

>10798
恐らくちょっと弱いんだと思いますよ。

家具付き住戸販売！
即入居可！

とまで広告してるのに、売らないとかありえないんですけど？？
そんな詐欺まがいな販売をするわけないですよね

>>10793 検討板ユーザーさん
家具付販売を表示して、購入者が現れたら売らないは虚偽広告に当たらないか？

住人は虚偽広告だの何だのと目くじら立てすぎw
どう見てもポジを演じてベイパークを下げてる煽りだよね。

釣りコメでネガ同士で遊んでら。

>>10793 検討板ユーザーさん
マンマニも言ってるから間違いない

この一言だけでも投稿者のレベルが窺えるますね。何か心配だなぁ、大丈夫ですか？いらない布団とか水とか色々押し売りされて困ってたりしないですか？

>>10794 マンコミュファンさん
いいね！
徒歩5分（サニブラウン）でもいいかも知れない。

>>10804 匿名さん

だから釣りコメだって。ここはもうネガで遊んでるやつらしかいないから。

駅から5分になれば相当資産価値上がりますね

>>10804 匿名さん
10793はブロガーに乗せられてダメ物件高値塚みして困ってる人でしょうから・・

シェアサイクルにより駅まで5分！！
シェアサイクルポート直結の実質駅近マンション！！

ますます熱くなってきましたね、ベイパーク！

インフラ投資は止められない！！
資産価値上昇も止められない！！！

デベに土下座してでも買うしか…ないっ！！！！

ギャラリーに行きましたが、マンション前の駐輪をなんとかしてほしいと思いました。

>>10810 名無しさん

カッコいい自転車ですね！
さすがベイパーク。自転車のクオリティも高い！

右の方の池の前にも自転車がぶっ倒れてるんすよね。
風が強いから仕方ないけど。
一時的な自転車置き場所をもっと作ってほしいですね。

>>10811 マンション掲示板さん
自作自演投稿はバレバレでカッコ悪いですよ。

放置自転車だらけですね

>>10812 名無しさん
一時的な自転車置き場はいらない。無法地帯になる。今のレジデンス棟前がそれ。

これだけ開放的な場所ですから、多少のルール違反には目をつぶるしかないですね。
隣のスカイは駐輪場そのものが屋外ですし、放置自転車の問題は無くならないと思います。
あまり規律に縛られても息苦しいですし、ここは都内ではなく多少民度が劣る千葉であることを自覚して生きていくしかありません。

>>10809 マンション掲示板さん

シェアサイクルポート直結マンションって何か笑ってしまった。

どこのマンションだって自転車置き場に直結でしょ(笑)

>>10816 匿名さん

民度が低いのは津田沼とか船橋であって、海浜幕張は高民度エリアですよ。
パチンコとかないですしね。

>>10816 匿名さん

都内のひとって民度とかゆーの高いの？

駐輪場に駐車場、エントランス、道路、バス停、排水管やインターネッツも何もかも直結の、直結マニア垂涎マンションです。

ベイタウンは路駐だらけですし、それに比べたら敷地内の自転車一時放置くらいは問題ないでしょう。
エントランスで大声で立ち話してるママさん達も楽しそうで、明るくいいマンションですよ。

前の若葉3丁目公園でのママ友集まりも楽しそうではありませんけど、仕方ないですね^^;

>>10818 マンション検討中さん
でたーーー！！
会話に出てきてもない津田沼、船橋を勝手に落とす民度！！
ひくな。。

>>10822 匿名さん
え？日中の主婦の井戸端会議を覗き見してるの？？それキモくない？？

ここのマンションはおもろいんですね！

この掲示板はネガが溜まってきましたね。ヒマな人々の書き込みは参考にならないです。

≫10826 住民さん
めちゃクチャ参考になります(^^)！

暇なのはずっと貼り付いてる語尾が変な住民。「とゆー」、「でね」とか幼稚な言葉使いで同一人物だと分かる。もう買っちゃったもんは残債割れだろうがしょうがないんだからいつまでも貼り付いてんの辞めれば？笑

>10823
多分10818さんは、ここにネガを書き込む人達の多くはその辺りのエリアに住んでいると思い込んでいるんですよ。確かに直近ではその２つのエリアの話題は出てないけど、ちょっとさかのぼればTTTやまだ詳細不明の船橋西武跡地の物件とかを推す方々がしきりにここをディスってましたんで、そう思っても仕方ない面もあるかと。

住民の方は検討スレに書き込まないで頂けませんか。
本気に検討してる私ですら、邪魔だと思うくらいです。

>>10829 名無しさん
購入者の方が書き込んでいるんですね。何で買った後に書き込みをしてるのでしょうか。住民板があると思いますが。

>>10829 名無しさん
自意識過剰で気持ち悪い…苦笑

>>10827 マンション検討中さん
あたま大丈夫？お疲れ様。

>>10828 匿名さん
だったら、こんなとこで書き込みする時間意味ないじゃない？

>>10831 マンション検討中さん
住民なんていませんよ。でも、邪魔だと感じるのなら、ポジティブ発言はやめた方が良いのかな？

>>10836 マンション検討中さん
こんな掲示板でいちいち間に受ける人がなんて、そもそもいないからね。ネガりたい気持ちは分かります。

>>10832 マンション検討中さん
あっそ。
そりゃすまんね。

>>10838名無しさん
今日も掲示板パトロールお疲れ様です！

あのー。ここが駄目という方達にお勧めの物件を教えてほしいんですけど、答えてくれる人がいないのは何故？
もしかしてどこも検討していないんですか。

>>10840 本当に検討中さん
わたしも真剣に検討しています。
同じ三井が手掛けている柏の葉はオススメですよ。
これからですが駅近でタワマンの建設予定もあるみたいですし。
急いでいないのであれば街を見に行ってください。
商業施設にしてもららぽーと、TｰSITE等があるからイオンがメインのこちらより充実してます。

>10840
ありがとうございます。柏の葉、良いところですよね。
でも家内の仕事の関係で検討エリアは京葉線､総武線､東西線沿線になります。説明不足で申し訳ありません。

船橋駅前タワマンとか南船橋駅直結マンションとかどうでしょうか

ここの板見てて思ったのですが。
某ブロガー信者の方って資産価値落ちたらブロガーを訴えそうですよね。
訴訟されたら 勝てるのかな。。

>>10843 匿名さん

きっと、南船橋は、競馬場があるし、船橋はパチンコ屋があるからダメって言うんじゃないですか？

ネガ書き込みまた増えてるから逆にここ人気なんだなって再確認。
先月内覧行って、また今日も付近に行ってみたけど幕総文化祭もあって賑わってた。

>>10846 住民板ユーザーさん1さん

住民の方も内覧されるんですね！

船橋や津田沼の民度が低いのは海浜幕張住人じゃなくとも誰しもが同意するのでは。
一方で都心へのアクセス面では間違いなく優位ではあるので価値観と言えばそれまでですが、パチンコや風俗があるところはろくな地域ではないでしょう。
飲食店も多く、カラスやゴキブリも多そうですよね。

ベイパークは環境も良いし、住民のクオリティも高そうですよね。
私も住みたい！

>>10847 匿名さん
是非あなたのようなプロのオススメマンションも是非教えてください！

>>10848 住民板ユーザーさん1さん
ベイパークいいですね。
パチンコや風俗で資産価値のあるとこと違って。

>>10848
住民板ユーザーさんなのにまだ住民ではなかったのですね。
このすばらしいマンションに早く住めるように、頑張ってお金をためましょう。

自分の過ちを認める強さを持ちましょう。ネガが多いから人気って頭おかしいわ…

>>10848 住民板ユーザーさん1さん

まだ売れ残ってるので、ぜひ買ってください。

>>10849 名無しさん
あなたにオヌヌメなので早く買って下さいね。

住民と思われる方の他物件への過激な批判や稚拙な資産価値云々の書き込みが逆にネガになってるような気がします。住民板も覗いてみると何とも言えないやり取りばかり。。。

>>10848 住民板ユーザーさん1さん

住民の方なんですよね…？

>>10848 住民板ユーザーさん1さん

逆に言えばパチンコ、風俗、飲食店すらも需要がない田舎ということですね。

吹き付けタワー

風俗需要のある街より風俗需要の無い街に住みたいと思います。

うおおおおっ！！

最上階の賃貸決まりましたね！！
物凄い利回りです。高い資産価値が証明されました！
ネガさんたち残念…！笑！！

enjoy your life！
we are never giveup！！

英語 間違ってるよ

10857さん

ネガとしては全くの無理筋。ストレートには全く受け取れません。ユーモアも、センスのかけらもなく、それをあえて承知で仰るのは、ネガと見せかけた隠れポジの方ですか？
本当にアンチの方でしたら、老婆心ながら、次回からはもう少しましな理由をつけたほうが見栄えは良いと思います。

>>10860 住民板ユーザーさん1さん

「物凄い利回りです」って決定家賃知らないのでは？　
駐車場はどう確保したのかな。

>>10860マンマニさん
英語間違ってますよー！

>>10860 住民板ユーザーさん1さん

賃貸決まったぐらいで
騒ぎ過ぎでは？
よっぽど切羽詰まっていたんですね

成約23万だから利回り5.5くらいだね。
悪くないんじゃない。最上階なら物件価値もそうそう下がらないだろうし。クロスもスカイも条件いい部屋買えた人は良かったね。

23万じゃ決まらなくて値下げしたみたいですよ。駐車場をどうしたかは知りませんが。

>>10867 検討板ユーザーさん
レインズ見れないのですか？
嘘情報流すのはよくないですよ。

嘘ばっかり！レインズって一般人は見れないよ。成約賃料が正しく乗ってる保証もないし。

>>10869 匿名さん

成約単価偽装するくらいなら事例自体を載せないですよ。

>>10870 匿名さん
どうやってレインズ見たの？

>>10871 マンション検討中さん
それはここで聞くことではない。必死だな

>10865
見ていて哀れを感じますね。

レインズは不動産業者しか見られない。

ここを異常に気にしている不動産業者(ブロガー)と言えば…？

>>10862 匿名さん

必死ですね。ムキにならないようにしてくださいね。

検討板なのにネガコメントが入るとたちまち飛んできて必死に火消しに飛んでくる住人。矛盾や反論できないことを指摘されると顔真っ赤で大暴れでまるで幼児。ついでにごちゃごちゃのレジデンス前の駐輪場も一日中警備してくれればいいのにね。

>>10872 マンション検討中さん
恥ずかしいですねぇ
レインズとかすぐばれる嘘をつくから恥をかくんですよ。

>>10876 匿名さん
近所の方なんですね。一緒にベイパーク 検討しましょう！

10878
uは検討者じゃなくて住人だろ笑
パトロール隊の。

第4期も8次。記録更新中ですね。こんなに売れないマンションも存在するんですね。

他の新築タワーマンションより圧倒的に安いのにここまで売れ残るのは街のコンセプトに賛同する需要が小さいんでしょう。
これから街が作られて、６棟分の需要を引き付けることが出来ればいいのですが…

>>10874 マンション検討中さん
確か高層階の中住戸を投資用に購入してたよな。騒いでるの日中暇そうなやつだし、本当に本人かもな。みっともないから保守すんのは線路だけにしとけよ（笑）

近隣のマンションを購入された方でしょうか。人間は、高価な買い物をした場合に、自身の判断が間違えていなかったと安心するために、別の選択肢のデメリットをあえて見つけ出すような行動を取ることは経済学上の認知的不協和にあたり、認知的不協和の度合いが大きければ不協和を低減させる圧力はその度合いに応じて大きくなるとのことです。結局、意味なくネガコメントを言い続ける人は、それだけ自分の選択に自信がない人かもしれませんね。

>>10883 匿名さん
もしそうだとしたら失礼ですが本気で馬鹿ですね。
近隣なら上がる時も下がる時も一緒でしょうに、ここを貶めて何の得があるのかそういう人には教えて欲しいですね。

>>10883 匿名さん
私はこちらに一票。なぜネガコメントをし続けるのか考えるとそーゆーことですね。

>>10883 匿名さん
それってそのままここに貼り付いてる住民に当てはまるというブーメランお疲れ様です

>>10883 匿名さん

私もネガコメントを連投しているのは津田沼民と思います。
資産価値を拠り所に津田沼を選択したものの、きっとベイパークに未練があるんでしょう。

>10887
そうですかねえ。価値観の違いはあるけれど津田沼も素晴らしい所だと思うので、私は「どちらも買えなかった人」ではないかと思ってます。

このマンションを購入された方でしょうか。人間は、高価な買い物をした場合に、自身の判断が間違えていなかったと安心するために、別の選択肢のデメリットをあえて見つけ出すような行動を取ることは経済学上の認知的不協和にあたり、認知的不協和の度合いが大きければ不協和を低減させる圧力はその度合いに応じて大きくなるとのことです。結局、意味なくネガコメントに噛みつき続ける人は、それだけ自分の選択に自信がない人かもしれませんね。

>>10889 匿名さん
事例としては明らかにこっちでしょうね。

>>10889 匿名さん
紛うことのない見事なブーメランです。本当にありがとうございました。

孤軍奮闘乙

>>10888 匿名さん
「事前審査通らなかった人」私もそう思います。

>>10892 マンション検討中さん
どう見ても1人じゃない件

独居の購入者。

>>10889 匿名さん
それはどっちもどっちという理解でよろしいのでしょうか？

>>10887 住民板ユーザーさん1さん
だから、なんで津田沼なの？
ダサいからやめなよ
ベイパーク住人が結局津田沼気にしてるようにしか思われないよ。ほんとダサい

>>10897 マンション検討中さん
まぁまぁそんなにムキにならないで。
釣りコメかもしれないし。

よほど津田沼に劣等感を感じられてるのですね。かわいそうですがやめましょう。

>>10898 eマンションさん
釣りコメであることを願います…

ポートランド推してるけど、ここのどこがポートランドなのか良くわからないな。イオンもミニストップもダイソーもポートランドにはないはずだが。まさか、、、入り口の変な英語？？

公園周りのポールがたくさん立ってる車道ですが、車がぶつかって傾いてるポールとか、車の擦り跡が汚いポールとかが既に沢山あって見苦しいです。このままだとスラム街のようになりそうなので三井は早く直して欲しいです。

神奈川県民の自分としては、幕張はわかりますが、正直、津田沼ってどこっていう感じですけどね。確かにここの住民は津田沼に劣等感があるようですね。スレが長くて全ては読めなかったですが、同時期に津田沼のマンションが話題になっていたようです。しかもそちらが即完売の人気物件だったのに、こちらは竣工後もずっと売れ残っているので、妬みがあるようですね。まぁ、他所は他所だと思うので、突然他所の名前だしたりはしない方がいいですよ。

津田沼に劣等感はないと思いますよ。単に津田沼推しの人たちがここをディスっているから反論しているだけでは?誰だって自分の住んでいるところをけなされたら心穏やかではいられないでしょう。(どちらが先にディスったかは知りませんが)
津田沼もここもそれぞれ良いところがあり、結局何を優先し何を諦めるか個人の価値観の問題でしょう、
不毛の議論はそろそろやめませんか。

>>10903 マンション掲示板さん
折角津田沼買ったのにクロスとスカイ合わせて既に同じくらいの戸数売れてるし、これから更に4棟？
なんか知らんけど津田沼が話題に隠れてむかつく！ムキー！

売れないのは全部津田沼のせい笑

直近全く話題に上がっていなかった津田沼をわざわざ名指しでネガっておいてよく分からん被害妄想全開にして（笑）
メンタリティが某半島方面の民族と同じですな。もしかしてそっちの住民が多いのかな（笑）

津田沼の名前を出すのは、ここの住民ではなく、住民を装った第三者だと思います。定期的に津田沼の名前を出し、それで自分で火をつけて炎上させ喜んでいる人間でしょう。
ここの住民がそのようなことをしても何のメリットもなく、第三者が掲示板を燃え上がらせるために投稿する以外考えられません。尚、その第三者は、津田沼購入者ではなく、近隣購入者或いはこうにゅう購入検討したが購入に至らなかった人だと思います。

第三者とか津田沼とかどうでもいいけど、ここの購入者の大多数はステキな街を夢見て
新生活を始めたピュアなファミリー層なんだから、もうそっとしておいてあげれば
いいのにと思います。
生まれたての赤子に、唾を吐いてるようで見苦しいですわ。

折角クロスタワー買ったのに津田沼の方が売れてるし、資産価値や立地的にも格上？
なんか知らんけどクロスタワー売れ残りで期数重ねすぎだしスカイタワーが邪魔でむかつく！ムキー！

>>10908 匿名さん

ここは検討板なので、住民はいないはずでは？
住民用の板があるわけですし。

仮に住人が検討板でベイパークを擁護しているのであれば、正直痛々しいですよね…

>>10911 匿名さん
ベイパーク 買った方は津田沼は見学には行ったけど、本気で検討した人は少ないと思いますよ。
津田沼検討板でネガ発言しようものなら、速攻で削除されますし、津田沼契約者がこちら観察している方が可能性としては高いと思います。やはり、現実的なクロスタワーの販売金額が気になるのですかね？

>>10912 マンション検討中さん
私もそう思いますね。津田沼契約者はローンが気になり始めて、こちらをたたくことで自身の購入判断に安心したいのかな？

>>10912
津田沼掲示板であなたの書き込み削除されたんですか？
それとも津田沼も併せてパトロールしてたんですか？

>>10912 マンション検討中さん

津田沼でネガ発言してるのあなたですか？みっともないからやめて下さい。

津田沼でネガが釣れすぎ。
正体が割れたな。

>>10887 住民板ユーザーさん1さん

津田沼買えなくてここ買っちゃって悔しいのは分かるけど、もう少し正常な思考を持たないとね。

そもそも津田沼と幕張じゃ比較対象ですら無いのでは？
価値も値段もまったく違うし比較するだけ無駄ですよ。

津田沼タワーと横浜北仲タワーでは比較対象ですらないのに比較するのと同じようなもんですよ(笑)

ここの住民大丈夫…？
どこの掲示板になってるんだろう

津田沼のえさをまいているのもアンチ、その餌につれた風に装っているのもアンチ、すなわち一部のアンチの自作自演です。検討者でもない数名のアンチの煩わしく、しつこい投稿が続いていますが、無視しましょう。

期待していた「津田沼が買えなかった組」がこちらへ流れてくることはなかったですね。
そもそも客層が違うのでしょうね。
となると、晴海フラッグが買えなかった組も期待できそうにないですかね。

>>10921 マンション比較中さん

普通に見て、単純にここが魅力的じゃないですからね。晴海待ちのせいで売れないとか言ってた人も多かったなぁ。

津田沼買えなくて悔しい？バカか？

>>10923 マンション掲示板さん

まぁまぁ、そんなにムキになってもここが売れる訳じゃないですから。
穏やかにいきましょうね。

ネガはいい加減に去りましょう！スカイの販売は想定以上ですよ。反論した方、モデルルームで自分で確認しましょう。

>>匿名
賛成。津田沼買ったけど後悔してる掲示板もそろそろ封鎖ですね。

どなたかもおっしゃってましたが、津田沼の名前を出す方は、「ここの検討者」でも「津田沼の購入者」でもない方だと思います。
津田沼の名前を出して、炎上を楽しんでいる性格の悪い方の投稿です。
相手にしないようにしましょう。

>>10925 マンコミュファンさん

想定以上って、現在何割くらいまで薔薇付いているのでしょうか？

購入者です。正直ここまでの販売状況に不安を感じています。
新しい街の良い面は承知の上、世間の需要とのギャップに衝撃を受けました。
リセールを考えると不安しかありません。値下げをしてでもはやく完売しこれからの販売に勢いつけてほしいと願っております。

そもそも海浜幕張の駅遠に移り住んできたいって需要が足りていないんでしょうね。
ベイパークの良し悪しに関わらず。
だからリセールとか気にせず自己満足だけ追及すればいいんじゃないかな。

10年後にベイパーク をきっと誇れると思いますよ。受給のギャップは確かにあるかも知れませんが、ゆっくりと売れていっているので心配はいらないと思います。それだけ安価で購入しているんですし。
どなたかも書いてますが、クロスとスカイの販売状況は悪くはないですよ。
もし、あなたが本当に購入者なら、その様に思われているなら残念です。

営業さんによると販売当初はかなりの勢い、
予想以上の売れ行きだったが、売りにくい部屋が案の定残って苦戦中。

この販売ペースだと6棟全部建つのは20年くらいかかるかと個人的に思うな。

買ったばかりで、リセールが気になるくらい、身の丈に合わない買い物した人がいるとすれば、自分の判断の愚かさに怒ってください。多くの人は、満足していると思いますよ 笑。

>>10933 匿名さん

売れ残りマンションを買っちゃって満足しなくない？

スカイとダブってるし、こんなもんじゃないの？

スカイは売れ行きはよくないですよ。第1期から6次に期分けしなればならないほどです。売れてるマンションでこんな売り方聞いたことないですよね？？
やはりクロスタワーの方が安くてメリットが多かったので、そのあおりを受けたのだと思います。ここは時期に売り切れるでしょうが、スカイや3棟目の売れ行きのせいで、ベイパーク全体が悪いとは思われたくないですね。

>>10936 マンション検討中さん

ホントですよ。
スカイのせいでクロスまで売れ行きが悪い印象になって最悪です。

買わないほうが良い新築マンションとは【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/15715/
安さがウリのマンションはいつになっても安さをウリにするしかないのです。
一概には言えませんが安いから欲しいと思ってしまう新築マンションは安さが一番の武器ですから資産性が低いに決まってますよね。
もちろん周辺相場と比べて安いのであれば話は別ですが建築費高騰の時代ですからそうでないことが多いです。

>>10938 マンション比較中さん

ベイパークは安さが武器どころか高級マンションですし、そもそもマンマニさん自身も購入されていますからね。

この記事にあるようなマンションには該当しないでしょう。

>>10939 住民板ユーザーさん1さん

マンマニさんの自社査定、実際どうなんでしょうか。５％プラスは若干甘めな気がするのですが。

ここって安さが売りだったような・・・？

>>10941 匿名さん

ベイタウンなんかよりもずっと高いじゃないですか！
千葉エリアで見ると高級マンションだと思いますよ。

>>10940 住民板ユーザーさん7さん

あれは多分東池袋のプラウドかと

>>10939 住民板ユーザーさん1さん

マンマニさんはスカイを投資用で買ってることはたしかだけどあの部屋は別格じゃない？ご自身はコスギの某タワマンで8000万円くらいの手堅い部屋にしてるよう。

>>10942
高級タワーは千葉エリアで言うと本八幡、船橋、津田沼かと
それらに比べるとここは割安タワーですよ

>>10945 匿名さん

笑笑

ここは、自分には贅沢すぎるくらい良いマンション。ネガっている人も、もっと安けりゃ買いたいんだろうね。悪口言いながら、ずっと張り付いてるのも気の毒。かわいそうだよね。

>>10947 匿名さん
そうですね。
買いたいけど買えないから張り付いてネガるんでしょうね。

リセールばかり気にしてる人って、毎日朝起きると、「あー今日も売れ残ってるわー。しんどいわー」ってどんよりしながら生きてるの？楽しいの？

リセール気にしてるのは、住民じゃないよね。分かってるくせに。。。

ここの掲示板見てると、行ったこともないのに知ったかぶり書いてる人があまりに多いので、マンションギャラリー行って薔薇の写真とってきました！
現在、クロスタワーで23室、レジデンスで12室、合計45室余ってるみたいです。
6月半ばに見に行ったときは51室残っていたので、1か月で6部屋売れたみたいですね。
毎月同じペースで売れていけば、9か月程で全部売り切れそうです。あくまで良いペースで売れていけばですが、、
私は購入者ですが、資産性は気にしていません。
そもそももうバブルも終わりそうなこの時期に素人が資産性意識してマンション買う方が間違ってます。もちろん北仲は別ですが。私は北仲の高層階買おうとして抽選落ちて、ここを買いました。他のマンションも検討しましたが、どこもいまいちパッとしませんでした。北仲レベルのマンションでなければ、資産形成の為に購入する気になれるだけのマンションは見当たらなかったので、東京オリンピックバブルの崩壊と消費税増税前にどこかに資産を逃がそうと思っていたところ、めちゃんこ安いこのマンションを見つけたので購入しました。もともと住んでた豊洲はそろそろヤバイと思ったので、今より値段の高い時期に売りました。
このマンションはみなさんおっしゃる通り、駅から遠く、東京までも遠いので、ここ最近のトレンド的にはあまり値上がりは期待できませんが、将来性を考えると大幅な値崩れはしないだろうと思い、また、ここの住環境の良さも考慮に入れて購入に至りました。なんたって国家戦略特区ですからね、響きがカッコいいじゃないですか。
追加で最近は、都心近く駅近くのトレンドから都心と郊外もしくは農村などの落ち着いた場所の二ヶ所に居住地をもつデュアルライフや、旦那の意見そっちのけで奥さんや子供が住みやすい場所に移住する方が増えており、住環境が良い海浜幕張にも期待が持てると思います。
マンション購入者の方も、そうでない方も双方意見はあるでしょうが、ストレス溜まりませんか？
いや、もう溜まってるのかもしれませんね。適度なストレス発散には、ここで暴言はいたり、相手に噛みつくよりも適度な運動した方が効果的ですよ！たまには外に出てウォーキングでもしましょう！プロテインが美味しいですよ！

レジデンス棟のです。

23＋12=35ですか？

スカイの40階以上80平米超が5千万台で買えちゃうのに、それよりも高いサ高住ビュー部屋は売り切るの難しそう

>>10957 マンション掲示板さん

ストレス発散されて心穏やかに過ごされますよう。
あまりこの掲示板を閲覧されないほうが精神衛生上よろしいですよ。
ここはいろいろな意見が並ぶ掲示板です。
超長文でご自身の意見を主張しまくるのはいささか他の方への配慮が足りないように思いますが。

もう竣工から7カ月経ったのですね
"新築"を名乗れる竣工後1年以内に完売できるでしょうか

すみません、普通に入力ミスです！キーボードだったんで、押し間違えました！

>>10957
バブルじゃねえよ笑。
売ったことを後悔するね笑。
残念。

スカイ販売中の状況にも関らず、レジデンス棟も含めて、残り35部屋とは優秀ですねー。

>>10957 10958 マンション掲示板さん

写真付きで、しっかりと根拠を示しての情報ありがとうございます。貴重な時間を割いて、長文でのご意見も十分に参考になります。今後とも貴重な発信よろしくお願いいたします。

北仲と比較(笑)

北仲も買いやすい部屋ありましたよ。予想を下回った販売価格で、そういう意味でも人気があった物件でしたからね。自分も一度抽選に外れて、二度目は、仕事の都合で物理的に参加できなくて残念な思いをしています。

北仲は買った瞬間に1000万円の含み益、ここはトントンか含み損。格が違いすぎて、同じテーブルに乗せて比較なんて出来ませんよ。

最初からリセールありきの人以外は結局売らない人が大多数だから
関係ない人のが多いと思うけどなぁ
売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。損が出ても売れればラッキーじゃない。新築時で売れないマンションが中古になったらもっと売れないよ。

>>10970 匿名さん

>売ったら利益出ることに住んでてもあんま出てく人いないじゃん

日本語でお願い

北仲リセールしても結局どこかに住まなきゃならないし、めんどくさいだけ。

利益出てもわざわざ売って他に引っ越す人も少ないってことじゃないの？
日本語でって言う前に自分の理解力の低さを考慮すべきでは？

リセール目的の人、千葉県内にはあんまりいないと思います。
むしろ23区内の高級マンションの方を狙った方がいいのかと・・・。もしかして売るかもしれない＝資産価値が下がらないマンションを選ぶのは賢い選択と思います。

中古物件、出ていました。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FISW4A0F

4,500万円
75.40㎡(約22.8坪)
3ＳＬＤＫ
17階／地上37階建
の物件です。

中古で買う方がお得なのかどうかです。今は家具付き住戸も売っているので、価格を見比べた方がいいのかもしれないですよね。

中古の場合、新築時の売り主の瑕疵担保責任は継承されないで、中古の売り主による瑕疵担保責任で一般的には３ヶ月ということで差がある。あと、仲介手数料もかかる。

そのへんも含めて判断だね。

>>10976 匿名さん
この物件、南向きだしいいですね。未使用ですかね？

>>10978 検討者さん

角住戸じゃない時点でアウト。
販売価格が4500万円だが、仲介手数料も入れると新築価格と変わらない。しかも、オプションなどが選べないのでメリット無し。

特別商談やるんだね。
オフィシャルに値引き販売に入ったか。
一棟目から値引き販売って(笑)

住人が「条件悪い部屋(略)」と自己防衛に走りそうですな。

値引きではなく家具付きでお得、というキャンペーンだそうです。

取引価格は当事者しかわからない。常識です。

>>10976 匿名さん
この物件ってマンマニさんがツイートしてたところですね。
4980万円から4,500万円まで下げたんですね。
新築時4,620万円だから売り主は損しても早めに手放したいんですかね…

中古の場合、実際は5%くらい下の価格で成約しますから、4200万円くらいで決まりそうですね。それでも海浜幕張であることを考えれば高いですが。ここは部屋によっては大きく残債割れしそうです。

マンマニ氏が当初から言っていたように条件良い部屋を買っておかないといけないマンションですね。クロスのときもスカイのときも条件良い部屋があるうちは買いだ買いだと記事出してたけど条件良い部屋が売れた後はトークダウン。

ついに特別商談会が始まりました

北東角90㎡が安くなります

４階は安くしないと売れないでしょ

あえて売らないって話はどこへいったのでしょうか。。。

一棟目から安売りですか！
中古で売れない、貸せない、駐車場足りない、ですもんね。

タワー6個ちゃんと出来るのかな(^o^;)

>>10989 マンション検討中さん
この部屋4500万なら私買います。駐車場付きになると思うので。海浜幕張新築、所有権でしょ？17階南向きだし。

明日誰が一番に商談入るかですね。

>>10990 匿名さん

よく中住戸を買うよな。
ここのタワマンなら南西の角住戸の高層階じゃないとダメだろう。

>>10992 匿名さん

角住戸の高層階いいですよね。
ちなみに何階からが高層階だと思われます？

高層階が何階からは人による。
外で言わない方がイイヨ。

ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値2500万円?貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
どちらも25年後は4500万円の純資産。金利上昇の心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？

津田沼は車がいらない可能性が高いけど、ベイパークは車がいる可能性が高い（最初いらないと言っていても途中でいるようになる可能性が高い）ことを考慮すると、車の維持費と25年の間での車の買い替え回数を考えるとベイパークも貯金ゼロ・・・・

>>10995 評判気になるさん

25年後の価値は何が根拠なのですか？
ベイパークの将来のインフラ強化を考えると二倍はあっても半値はないでしょう。

津田沼はそんなもんでしょうね。

車やめて見たけど、快適ですよ。歩くせいか、体調もいいし、経費が浮く分気分がいいね。
ここでの生活に、車は必需品とは言えない。

子育てには車無いと不便。

昔は車なくても何人も子供育てたんでしょ。便利になって子供が減って、ブラックユーモアみたい。

根拠のない将来価値にマンオタは笑ってみてる

ちなみに、津田沼はマンマニも、仲間の投資家達も購入してる
デッキで直結かつ駅ナンバー1マンションは別格の資産価値を持つ
総武線快速と京葉線の利便性の差も大きい

>>11001 マンション検討中さん
ベイパーク は購入価格5000万円で25年後に価値3500万円と貯金2000万円。一方、千葉某駅近４分タワーは購入価格7000万円で25年後に価値4500万円で貯蓄ゼロ。
25年後はベイパーク 5500万円の純資産に対し、某タワーは4500万円です。金利上昇のリスクの！心配が無いベイパーク に軍配！皆さん、知ってました？
分からない方々の為に分かりやすい表現をしました。自信をもって下さいね。

>>11001 マンション検討中さん
ここは確かに安い。駅近をバカ高い値段で買うより賢い選択ってこと。

>>11002 eマンションさん
比較ばかりでダサいなぁ。だから売れないんだよ

だいたい幕張程度で津田沼と比べるなんて図々しいにも程がある。津田沼に失礼。

目くそ鼻くそ

津田沼はここより高いのにもかかわらず竣工前に完売
条件の悪い部屋ですら倍率がついた
そもそもの客層が違うからこちらへも流れてこない

>>11007 マンション比較中さん

客層とはどういう層ですか？

駅遠を避ける層。軟弱地盤を嫌う層。が普通に想像できる。

それならハルミフラッグ買えなかった層が流れてくるかな？

晴海フラッグのスレッドを見ている人が見ているスレッド

パークタワー晴海　その3
パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？
シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］
ブランズタワー豊洲ってどうよ？
SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)
東京サウスゲート計画＜18＞


↑ここ（幕張）を検討してる人はいないかと思われます

晴海フラッグ今日からでしたっけ？
自分も最初晴海フラッグ買おうと思って現地見てきましたけど、ど真ん中に煙突があるのが気になったので、買うのやめました。そもそも倍率的に抽選落ちると思いますが。
駅から異常に遠いのはあまり気にならないですし、海側は景色もいいだけに残念です。
晴海フラッグはここと同じ駅遠マンションなので、多くは無いでしょうが、少なからずベイパークに流れてくる人もいるかも知れないですね。

津田沼南口にある築5年徒歩8分の板マンは坪単価220万程度で成約
ペデ直結徒歩4分で駅ナンバー1マンションは資産価値坪単価幾らになるのでしょうか？

津田沼は快速4分で船橋駅
その船橋駅ナンバー1の築14年プラウドタワーは坪単価310万で成約
これが総武線快速の評価

ここで話す内容ではまったくないな
何が言いたいのかわからんわ。総武快速のマンションスレ行きなはれ

>>11005 通りがかりさん
おいおい。まさか津田沼が海浜幕張より格上って？
所得層の違い、分かってますか？津田沼好きは多分地元民が多いから知らないくても仕方ない。
マンションとは関係ないが、海浜幕張の平均所得は千葉県で一番高いですけど。

>>11015 匿名さん

その千葉県で一番高い平均所得っていくらですか？

>>11015 匿名さん

ベイパーク民が平均下げそうだな。

坪単価210万程度だと所得低そう
坪単価260万を出せる力のある世帯が津田沼に集結するので来年辺りはどうなるかな

>>11018 マンション検討中さん
ここにも頭固い人がいた。マンション価格と年収がリンクしてると思ってる。
賢い選択はコスパが良い物件を自分の判断で買うこと。割高物件を買うことではない。

まぁねー。
でも安いマンションにはそれなりの人が多くてトラブル増えそうなイメージ
マンション立派で勘違いしたエセセレブ面倒臭そう

>>10990 匿名さん

ここのマンションは駐車場権利を付けて売却することは管理規約で出来ません。売却時は管理会社に権利を返し、希望者で抽選です。2台目待ちの方もいますから。

私達が考えなければならないのは
津田沼VS幕張
ではなく、千葉の発展ではないでしょうか？

平均年収って全くあてにならない。
一部の超金持ちが引き上げるでしょ。
湾岸にはバカみたいな金持ちも住んでいるのは事実。
年収の中央値を取ればどうなることやら。というか年収で、人を判断する海浜幕張民の民度に呆れる

新しい街だから若い世代が多いんでしょう
古い街は高齢者だらけだから所得が下がる

>>11023 マンション検討中さん

人を判断するわけではないけど、やはりある程度の年収がないと維持費の高いタワーマンションなんて買えませんよ。

ここって維持費が高いんですか？

「維持費が高いんですか？」って、検討されてるんですよね？
ネガですか！

15年後の現在の見込み
管理費、修繕積立金、固定資産税の合計で6万円位／月(80㎡位で)。一般的に販売当初は修繕積立金計画は甘くなりがちゆえに、早い段階で修繕積立金は見直してもいいかも。

>>11023 マンション検討中さん
民度とやらの低い奴ほど民度で人を計りたがる。

>>11028 検討板ユーザーさん

プラス敷地内駐車場／