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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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2180
周辺住民さん
大塚駅まで歩くのは坂がキツイです。特に小さい子供がいると大変です。
駅直結のマンションなど東池袋駅に近い立地だと、山手線に乗る場合は有楽町線に乗って池袋で乗り換えのほうが早いし実用的だと思いますよ。
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2183
匿名さん
[No.2181~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2184
匿名さん
このあたりはよく知らないのだが、池袋エリアとはいえない立地なのでそれほど心配ない?
サンシャインに近いのはあまりよくないね。
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2185
匿名さん
小石川を待って正解でした
ローンだと月の支払い3、4万しか変わらないのです(嬉し笑^ ^
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2186
周辺住民さん
2179 周辺住民です。
1.確かにJR大塚駅との間には高度差が若干あることで坂があります。足腰に不安のない大人なら問題ないですね。私も、大塚駅がこのマンションのメイン使用駅になるとは思いませんが、選択があるのはいいことだと思います。後、例えば東海道新幹線を使うにしても山手線であれば東京駅と同じ料金です。地下鉄などではこうはいきません。
2.確かに池袋は今まであまり良いイメージはなかったかもしれません。ですがこれからはそうした旧来のイメージよりも、爆発的に増える高齢者が安心して暮らせる街のほうがステータスが上がってきます。そのために交通アクセスは重要です。山手線内の中央部でも、アクセスが不良なためにスラム化が問題になっている地区があります。ちなみに、ここは実需の購入が大半と思いますよ。
3.上と関連しますが、都電荒川線(さくらトラム)が前を走っているのも先々を見据えればいいことです。時代を感じさせるレトロな雰囲気でお世辞にもハイグレードとは言えませんが、今や都内唯一の貴重な路面電車になりました。地面を走ってるので乗降が高齢者には楽、年取って足が効かなくなったら大塚駅前、王子駅前、町屋駅前までこれに乗って買い物ができる。こういう地名を聞いて鼻で笑う人もいるかもしれませんが、30-40年後を考えてみればわかります。JRはまだましですが、地下鉄は最寄りの出入り口に必ずエレベータがついているとは限りませんしね。
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
>>2182 マンション検討中さん
日本語がわからない人はスルーしましょう。
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2189
匿名さん
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2190
マンション検討中さん
このマンションは、再開発で化ける。
他は、化けようがない。
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2191
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2192
匿名さん
>>2185 匿名さん
倍率高そうですが、購入できるといいですね。
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2193
マンション検討中さん
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2194
匿名さん
ここに2000万プラスすりゃあ 格上 小石川パーコー様が買えたのか、、、(°_°)
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2195
マンション検討中さん
>>2194 匿名さん
残念賞ですね。
どちらも買えない哀れなホイト。
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2196
マンション検討中さん
>>2193 マンション検討中さん
社畜なら駅直結が便利
いっそう、駅員にでもなればドアツードア!
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2197
匿名さん
>>2196 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からない。
会社でしか電車使わないの?残業なしでさっさと帰っても、あなたの言う社畜でも、通勤に電車使うなら変わらず近い方がよくない?
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2198
マンション検討中さん
>>2197 匿名さん
だから、会社経営者や医師、自営業の人達は、会社の近くに住むか車、タクシー通勤、ハイヤーなの。電車なんぞには乗んないの。
わかんないかな?社畜さんには。
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2199
匿名さん
盛り上がるのはいいことだけど、なんか変な流れになってきたな。
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2200
マンション検討中さん
>>2197 匿名さん
一生雇われの身の貴方には、わからないでしょうね。
駅直結が40年の社畜生活にとっては、優先順位が第一。可愛そう。
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2201
マンション検討中さん
最後は値引で瞬殺完売でした
パークコート文京小石川は三井ですから値引は無いと考えて価格差は実際のとこもっとありますよ
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2202
マンション検討中さん
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2203
匿名さん
パークコートの一億以下の物件は抽選となり買えないというオチでしょう。
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2204
名無しさん
>>2203 匿名さん
何故この板で小石川の話題になるんだろ…スレ立っていますよね
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2205
匿名さん
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2206
周辺住民さん
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2207
匿名さん
小石川との価格差が3000万なら、10年後にはだいたい5000万くらいには差が広がってますかね
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2208
名無しさん
>>2207 匿名さん
いくら比べてももう完売だからここは買えないですよ…小石川はまだ買えるチャンスあるけど。。
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2211
匿名さん
[No.2109から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2212
匿名さん
スレを見てるとこちらのマンションは小石川と比較されるレベルのマンションってことなんですね。やっぱり買っとけばよかったです。
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2213
匿名さん
購入者ですが小石川と最後まで迷いました。小石川の方がグロスもですがランニングも高いので、負担は価格以上の差があるし、家の都合で2年待つのが厳しかったですね。今すぐどちらも住めるなら小石川にしたかもですが、どなたかも言っていたようにタイミングも重要だと思った次第です。勝ち負けとか資産価値の維持を最重視するなら小石川の抽選に行った方が良いと思いますよ。
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2214
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2215
周辺住民さん
これから2年で都内のマンション事情はかなり需給の点で悪化すると思います。投資目的の購入では、売れなくなるし結果として資産価値が減るでしょう。相対的に実需、つまり実際に居住する人が購入するマンションのほうが有利になりますね。
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2216
マンション掲示板さん
>>2215 周辺住民さん
なに言っとんの?
投資用は実需としての価値があるから意味があるんだよ。投資用は実需を兼ねる。
ここは単に実需、永住用。
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2217
匿名さん
小石川ってか、春日だけど。
あそこら辺でもう21世紀中に大規模な再開発が起きる気がしない。
飯田橋や東池袋なら化けるだろうけど。
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2218
周辺住民さん
>>2215 周辺住民さん
仮に投資用の投げ売りがあればその地域の相場自体が落ちるので、実需が多いマンションも影響受けますよ。
分譲価格が割高なので投資目的の購入が無いと見れば、むしろ影響は大きいかと。
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2219
匿名さん
ここの購入者です。
万人にウケがいいのはどちら?と聞かれれば小石川ですね。2年後竣工予定の東池袋駅直結と小石川を比較しても、小石川の方が万人ウケするでしょう。資産価値は立地というか、万人ウケするかどうかで決まるものでしょうから当然です。
ただ、同価格帯で両物件を比較した場合、東池袋なら眺望が抜けた南向きの部屋を選べるのに、小石川だと北や東や西向きしか選べず、眺望も抜け感イマイチとなると、眺望と日照重視派の私としては悩みます。
資産価値至上主義の人なら迷わず小石川でしょうが、資産価値以外も大事にしたい人は当然いますので、それはそれで良いかと。
小石川で眺望と日照を満たす部屋を買えるだけのお金があれば、100%小石川選びます。ただ、私にはそこまでの与信がないので買えないのが切ないところですが。
余談ですが、何年後竣工されるか解りませんが、池袋駅直結マンションが建設された場合は、小石川より万人ウケしそうな気がします。その時は購入を検討しようかと。もちろん与信あればですが笑
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2220
周辺住民さん
ご理解いただけてないようなのでもう少し詳しく。例えば湾岸の超高層タワーマンションの上の階を買った中国人投資家が大勢いましたね。中国政府の政策転換と、現在は日本の不動産が利回りなどで旨味がなくなった(東南アジアや北米のほうがいい)状況で売り抜けが始まると言われています。彼らは今の価格より下で叩き売っても利益が出ますしね。それで需給が著しく崩れると、価格下落のオーバーシュートの可能性があります。それでやっと買い手がつくのは、適正な「需給」による価格形成とは言えますまい。また彼らは、あと10年くらいしたら必要になるタワーマンションの高額な大規模修繕費用も嫌うと言われています(そもそもマンションの歴史が浅いので、そういう習慣がない)。利回り、つまり利益重視の姿勢からすれば、良し悪しはともかく合理的な行動です。
本来の実需、つまり大半居住する人が買うマンションの場合は、そういうことが起きにくいでしょうと言うことです。無論、価格下落が起きないとまでは言いませんし、現在の分譲価格が割高かどうかという話ではありません。ですが、上記のような投資家のたたき売りなどがなければ、居住と言う実需に基づいた供給と需要とのバランスによる価格形成になるだろうし、維持管理が(上記と比較すれば)しっかりできるだろうからその点でも有利でしょうと、そういうことです。
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2221
周辺住民さん
マンションごとに価格が形成されるという前提があるように見えますが、この点が理解できません。
近隣のマンション間で相互に影響し合って地域ごとに形成されていくと思います。
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2222
周辺住民さん
先ほど挙げたのはわかりやすく焦点を絞ったまでの事例です。別にそんなことは限定してません。価格形成にはいろんな多段階の要素があります。個々の部屋、マンション自体、周辺環境など。枝から木、木から林、森林全体とも言い替えれますね。
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2223
マンション検討中さん
まーまー、難しい事は置いておいて、
完売おめでとうございます!!
購入者の方々は来月の引っ越しが楽しみでしょうねー。
このマンションを買える方が羨ましいです!
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2224
周辺住民さん
>>2222 周辺住民さん
価格形成には様々な要素や依存関係があることは理解できますが、
実需マンションが有利になるためには、投資需要の多いマンションの投げ売りがあったとしても、それと依存関係が無いということが必要条件になりませんか?
依存関係がある場合は、投資需要が多いマンションと実需マンションで、どちらが有利とは一概に言えないかと。
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2228
マンション検討中さん
実際ここは入居(今月)に合わせて値引きしてさばいただろうから公で出てる価格よりも安いでしょうからね
その辺りとは価格的に検討し合えるようなレベルじゃない
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2229
匿名さん
今日のスムログのマンマニさん記事からすると、やはり彼の8件目はここのマンションではないのですかね?まあ3月下旬に立て続けに引き渡しを受けるということかもしれませんが。
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