プラウドタワー東池袋

世田谷区某高級住宅街に住んでますが、近くに引っ越して来られた方が練馬ナンバーの車を持って来られました。ご近所では、練馬のお上りさんと呼んでまして、皆さん警戒しています。駐車場はマンションのではなく、品川か世田谷の登録になる場所に借りられた方が後々良いかと思います。ご注意ください

世田谷ナンバー
品川ナンバー
練馬ナンバー

どこがいい？笑

世田谷とかいう不便な場所からようこそ。

世田谷ナンバー　笑

世田谷ってもう老人しか住んでいなくって10年後にはゴーストタウン化ってほんとですか？

坪350だったら、居住用とは別に投資用にもう一軒買いますよ。

ここにいる人は夢見てるの？

>>369
　お　ま　え　空　気　よ　め　よ
　コ　ミ　ュ　障　き　も　い

>>370 マンション検討中さん
でたwww

新宿区の都庁の公用車も練馬ナンバー。
練馬ナンバーがどうのというより、アドレスが山手線の内側だから
年賀状で郊外の住所とバレるより良いと思うよ。

三井健太さんのブログを見ました。

「高値つかみに要注意」　https://mituikenta.com/?p=1944

今の市況から、バブルの兆候の懸念が書かれています。

明日からプロジェクト発表会なので、おおよその価格はすでに決まっていると思いますが、この立地で坪380とか400だど、高値つかみになりはしないか心配です。

＞高値掴みしてしまうと、何年待っても値が上がらない、下がりっぱなしということもあるのです。
＞特に「価値ある駅前マンション」にはその価値以上の値が付いているものもあることを知ってほしいですね。再開発は街を発展させるので、値上がりが期待できると信じがちですが、既に発展後の価値を織り込み済みの価格になっている物件もあるので注意しなければなりません。

ここは、「価値ある駅前マンション」と言えるほど駅前ではないですし大丈夫だと思いますが、しっかり見極めたいですね。

今日行かれた方、感想お願いします！

プロジェクト説明会いってきました。

アジェンダは、
・本プロジェクトの概要説明
・現在のマーケット動向
・ipad、VRを使った現地案内
・モデルルーム事前案内会について
といった感じでした。

気になる価格ですが、ざっくりとした発表にとどまりました。

■15階以上：1億～1億2千万円台（4LDK 83.48㎡、3LDK71.60㎡～82.13㎡）
■14階以下：
・4LDK：1億～（82.74㎡）
・3LDK：8千万～9千万円台（74.29㎡～78.07㎡）
・2LDK：7千万～8千万円台（60.00㎡～60.08㎡）
※メモ書きなので、修正や補足がありましたらどなたかお願いします。

3階～5階は、FGタイプは非分譲でしたが、その他のタイプはほぼ分譲住戸でした。
2階は3戸が分譲住戸となっています。

上記の情報だけから坪単価を想定すると、あくまで現時点での可能性ですが、
最低＠356（3LDKの3階中住戸）～最高＠515（最上階の4LDK）くらいになりそうでしょうか。
※間取りが異なる2階を除く

山手線内側の大規模再開発という本物件の魅力と将来性は十分感じられる説明会でしたが、
価格の最終着地では、もう一声がんばって欲しい！ですね。

ちなみに、説明会後に、サンシャイン60展望台の無料観覧の特典がありました。
マンションマニアさんも記事化されていましたが、最上階から見る建設現地や、南西から北東方向にかけての眺望は、実際の眺望とは違うとは分かりつつ、テンションが上がってしまいました。
前向きにご検討されている方には、お勧めかと思います。

>>375 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。大変助かります。いい値段ですねぇ…

半分期待、半分覚悟していましたが、、、いい値段でした。。。

＠３５６のパンダ部屋はすごい倍率になりそうだな。

>>375 マンション検討中さん

詳細ありがとうございます。83の4LDK狙いでしたが、想像とドンピシャの1～1.2億のようですね。
最多価格が坪350とかは、やはり有り得なかったようですね。

さすが野村さん、はあ？というような価格はつけませんね。妥当な価格感と思います。人気が出そうなお部屋は早めに営業さんに希望を伝えておいたほうがよさそうです。