プラウド枚方ってどうですか？

枚方徒歩８分でこの平米単価は高すぎでは？野村さん強気すぎでしょう。
中古になった時の値落ちが怖いわ。

販売開始が１ヶ月遅くなったんですね。

確かに価格は高いですね...
今後、駅前再開発等を考慮するとこのマンションは買いでしょうか?

少しムリをしてでも買うか悩んでます…
いいなぁとは思ってるんですが…

>>25 マンション検討中さん
枚方駅前の再開発の話があるのですか？どの辺りでしょうか？

>>26 マンション検討中さん
こちらのマンションの魅力というのはどういったところでしょうか？悪口を言いたい訳ではなく、素直に理由が知りたいです

>>28 マンション検討中さん

やはり閑静な場所と駅まで歩ける距離と収納が多いことと細かい内装がいいですね。
あとアフターサービスが充実しているところですね。
でも値段が高いです。

価格の高さで悩んでいる方が結構いらっしゃいますね。
このあたりの妥当な価格というのはわからない身ですが、物件価格は大体４０００万～５０００円台でしょうか。
購入世帯としては、ある程度収入がある方でないと購入できない価格設定ということになってくるのでしょうね。

余談ですが、個人的にはトランクルームが標準装備されているのはうれしいなと思います。

価格表を見て吹きました。
仕様が良いのかもしれませんけど高過ぎます。
大阪市内の駅近マンション買ったほうがいいのでは無いでしょうか?

枚方市駅前再開発地域は、多分31アイスクリームのあるビルから、元ツタヤのあったビルまでの場所だろう。いまツタヤが所有してるらしいから、ここにタワーマンションができれば嬉しいですね。

4ＬＤＫでおいくらくらいでしょうか？

4LDKだと5000-6000万台ってところでしょうか？メインが3LDKのようですので。

枚方が好きで枚方に一生住みたいという方ならありかもしれませんが。
ただし高齢になった時にあの坂道は短いですがこたえると思います。
近くにスーパーなど無さげですから荷物持って登る坂道は高齢者には大変かも。

そうなんですねー。
そんな坂とは不便そうですね。
相場的に高いというご意見が多いですが、やはり高いのでしょうか？
もし買ってからの転売を考える場合、かなりの値崩れが想定されますでしょうか？

プラウドの値崩れはあまり聞いたことがありません。となりに建つ同じ野村ブランドのステイツ築19年ですが値段かなりキープしています。プラウド枚方は立地、内装、間取り等すごく好みで魅力ですが、いかんせん価格と坂が。。

>>36 マンション検討中さん

値崩れしないんですね❗それはすばらしい❗

確かにプラウドのブランド力は根強いですよね。とはいえやはり初期価格が高いと値崩れのリスクは覚悟する必要があると思います。
枚方駅前開発には市庁舎の建て替えもありあの辺りにはマンションが建設されるという計画も検討されてるようですね。
まだまだ先の話ですしプランは幾つかあるでしょうからどうなるかはわかりませんが。

先日、マンション予定地を見に行きましたが、向かい側も現在、工事中みたい。
看板を見ますと、同じ野村不動産のマンション建設予定地?

確かプラウド枚方2が建設予定とか聞きましたよ

え、そうなんですか。本当にお詳しいですね。
ちなみに、プラウド枚方2とどちらが駅から近いですか？

枚方市駅周辺に新築マンションが建つとすると確かに値崩れ可能性がありそうですね。

日本郵政の子会社化になると怖いな
90戸もある１棟目が売れなかったら2棟目はある程度値段を下げて売りさばく可能性は十分あるでしょ
だから同時に出さないって考えるのが普通だよね

プラウド枚方2のほうが駅より遠くなるし土地的にも小規模なものになると聞いてます。あくまで伝聞ですが。
まぁ後ろ隣なんで距離的にはあまり変わらないかもですね。

野村不動産 日本郵政の子会社になるかもという話は驚きですね〜。
駅前にも郵便局などの土地を持つ日本郵政が有効土地活用するって算段でしょうか？面白いですが今後の影響がどうなるのかわからないですね。

プラウド枚方２は現在、販売中１とエントランスは共に同じ道路に向かって出来るので駅からの所要時間は似たりよったりです。　販売中１北側の部屋は立地は駅に近くとも外に出るには南エントランスまで行く必要があるので。

駅からマンションまで歩いてみましたが、狭い路地なのに車の交通量が多かったです。抜け道なのかな。
しかも、駅への道がここしかなく、歩行者も多いし。。
子供を歩かせるにはだいぶ心配になります。

確かに、道路は整備されていない感じがします。子供やお年寄りはかなり危ないかな、と思います。あと、坂がきついです。でもマンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが整然と並んでいます。
枚方市駅周辺の都市開発で、道路事情なんかも改善されたりしないんですかね？
都市開発が進行すれば、やはりこの物件の値崩れ可能性は少ない気がしますが、、、どんなもんでしょう？

>>マンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが
いいですね。住民の方々がいいと、静かで過ごせそうな気がします。

間取り、Mタイプを見ましたが90㎡超えで広いです。普通、もう少し狭く50㎡くらいを2部屋にして、他の部屋も60㎡くらいにもできるものの、広めの部屋が多い気がしました。

M、アルコーブにウォークインクローゼット、納戸、シューズインクローゼットがあります。主寝室以外、洋室2、洋室3にもウォークインクローゼットがありました。洋室3からのサービススペース、和室からのサービススペース（ベランダ？）もあります。広く使えそうです。

で、皆さま、結局のところ、ずばりご購入されるご予定なんでしょうか？

プラウド2のマンションができたら南側の景色もなくなるみたいで、今後駅前にマンションが建つかもしれないことなどもろもろ考えると、やはりこの値段は強気すぎる気がしてうちは今回は見送りました。

そうなんですね。南の景観、そんなに悪くなるのでしょうか！？
駅前物件の話は可能性高そうですが、価格帯もプラウド枚方よりまだ500万くらいはONされるのでは？という話もあるようです。
いずれにしても、飽くまで予想ですが、この物件は多少の値崩れを想定しておいた方がいい気がします。
飽くまで私見にすぎませんが、、、。

設備と環境はいいんですけどね。
この坪単価なら北摂 市内中古でも購入するほうがリスクは少ないと判断。
見送ります。

内装的には細部に気遣いがされていて、野村不動産、さすがだなと思わされました。
ここは枚方の中でも富裕層が住んでいる地域で、枚方への愛着とか思い入れがある方は多少の値崩れがあっても買いかな、と思いますね。
あと、高齢のご両親がいらっしゃって、かつ世帯所得が高いご世帯とか。

マンションサロンにご来店される方は結構子育て世代の方が多いようです。

>>53 匿名さん
どんな部分に気遣いを感じられたか参考までに教えていただけると助かります。
勉強不足でなかなか違いがわからないので、、、

>>50 名無しさん
みなさん「値崩れ」を盛んに心配されていますが何年後にどの程度を想定しているんですか？

駅まで歩けると言っても、実際に便利なのは5、6分までの距離ではないでしょうか？
近くの幼稚園に通っているので、街並みやマンション周りの住民の雰囲気がいいのは分かるのですが、この価格はやはり強気過ぎると思います。
他の方もおっしゃるように、子どもやご高齢の方には坂がきつ過ぎる気がしますし。車を出すと、また停める場所に困りますし。
内装やアフターケアなどやはり魅力的ですか、再開発の件も考慮して、今回は見送りになりそうです。
出来上がってみてあまりにも良かったら、再度検討するかもしれませんが。

>>57 匿名さん
全く無知で申し訳ないのですが、10年後には現在の価格の6〜7割くらいにはなってそうですよね。どう思われますか？詳しい方に教えていただきたいです

購入を決めた方はいますか？
もしいらっしゃったら購入理由を教えてほしいです。

あの辺りに知人の高齢者が住んでらっしゃいますが、坂道がきついので住み替えたいと常々おっしゃってます。
枚方市の20年後予測人口は現在の2割減。65歳以上の高齢者は今の約1.5倍。
現在の隣の築20年弱の中古で坪単価比率6割。今は物件価格が上がっている時期ですが20年先はわかりません。
データで見る限りは下がるように思います。

なぜ値下がりを、そんなに知りたがるのですか？

坂や利便性を気にされるのは解ります。
本気で住むことを考えてるからです。
高額なのを価格と見合ってるか悩むのも解ります。

ただ値下がりは当たり前の事で東京のど真ん中でも
それなりにあります。　
投機目的ですか？
本気で購入して住むことを考えてる人達の
邪魔になるから辞めて下さい。

>>64 匿名さん

プラウドというブランドは大きいですか？
確かにモデルルーム見た時に魅力は感じました。
今も悩んでいます。

要望書、すばらしい！
ちなみに、一応確約はできないと伺ったのですが、そうなんですよね？

枚方の地理感に乏しいのですが、プラウド枚方が建つところは、やはり他より経済力のある方々が住まわれる地域なのでしょうか？

>>65 マンション検討中さん
ブランドは判断基準の１つとして大いに含みました。

>>66 匿名さん
要望書は同じように言われました。

枚方にはそれなりに住んでいて市内の地域性は理解してるつもりです。その上で大きなお屋敷が多い場所なので私はそう捉えています。

枚方市に住んでいらっしゃる方が地域性を理解された上で購入の決断をされるということは、やはりいい物件なのかなーと勝手ながら思いました。

私も枚方に長年住んでいます。あの辺りは大きいお屋敷も多いですが、必ずしも経済力がある方が住む地域、ではないように感じます。マンションのお値段がそう思わせているだけで…。といいつつうちも要望書を出しましたが、近所の方の評判もあまりよくなく撤回するかもです。

>>67 匿名さん

ちなみにお子様はいらっしゃいますか？
小学校までの道が狭いので心配です。

ご近所の評判、よくないのですか！？それは初めて聞きました。。。
大きなマンションが建つことへの拒否反応ということでしょうか。

あと、枚方にずっとお住いの方にお伺いしたいのですが、駅8分とはいえ、あの坂道、どう評価すべきでしょうか？
日々のストレスにならないかと心配しているのですが・・・。

>>71 マンション検討中さん
小学校の道は気にしていません。自分もそうでしたがなんとかしてくれるでしょう笑

引き続きですがお値段や坂道を心配されているなら建設中のファインシティの方がマッチすると思いますよ。
大きい公園もあるし子育て世代にはバッチリ。

90世帯で子育て世代がメインになるんでしょうね。

周辺は閑静な住宅街かもしれませんがこの物件は賑やかになりそうな気がします。

もう少し小規模だったらよかったのに。

そもそも「枚方」の評価はどうなんでしょうね。
今まで下火傾向でしょうか？
でも、今後再開発が予定されていて、かなり人集めの方向なので、それを考えると、いいのかな、とも。
ただ、やっぱり北摂ブランドには引けを取るのかな、というのが率直なイメージです。

東京の人は大阪でマンション買うのＮＧなんですか？
東京の方で大阪に物件買っている方、何人か知ってますが・・・。

枚方の今後がどうなるかが明暗分ける気がします。
期待できるもんでしょうかね？？？

>>79 検討中さん

自分で言っててなんですが論点がこのマンションから枚方へズレていってますね(^^ゞ
マンション選ぶ大きな要素だとは思いますが、そこらへんは誰もわかりません。

>>80 匿名さん

マンション本体の話に戻すと、昨今はマンションもブランドで選ぶ時代で、中でもプラウドは値崩れしないという話を聞きましたが、そういう意味では安心ですね。

今朝の日本経済新聞関西経済面より
＞野村不動産は大阪府枚方市でリビングルームが2つあるマンションを分譲する。
＞子供がリビングで勉強するなど家族で過ごす場を求める需要が高まり、
＞個室の必要性が薄れる傾向を先取りした。
＞極めて珍しい間取りという。
＞2018年3月に完成予定のプラウド枚方(総戸数90)のうち、4戸で個室をなくす。
＞専有面積は約93平米で通常なら4LDKの間取りだが、寝室以外の3室を
＞リビングルームとウオークインクローゼットに変更する。
＞同社は子育ての終わった夫婦を対象に考えていたが、
＞子育て中の夫婦からも引き合いがあるという。
＞分譲価格は最高6400万円台を予定している。
＞野村不動産は近隣の商業施設「枚方T-SITE」を運営するカルチュア・コンビニエンス・クラブと提携。
＞ダブルリビングは同社のアイデアだ。
＞今回のマンション用地は三洋電機のテニスコート跡地。
＞南側の別の土地も購入済みで、リビングを2つ設置するマンションを計画している。

>>82 匿名さん

野村不動産、すごいですね☆

ただ、そういえば、南側に建つ建物の件、日当たりや景観はどうなるんでしょうか？
購入を検討する者としては懸念材料です。
どなたか、情報ある方、教えていただけませんでしょうか？

>82

モデルルームに展示があります。

縦に計５室しかない９３㎡の部屋のうち４室をぶち抜きバージョンにするって
既に購入希望者が決定しているという事でしょうね。
販売確定前に４室をそうするって、かなりの冒険ですもの。

オプションになるはずだから定型の販売価格でも凄い高いのに
一体いくらになるんだろう？　３Ｌでもギリギリの庶民には高嶺の花・・・

北摂、本当にいいですか？
ましてや小野原なんて。
駅からは遠いし、車はバンバン通るし、環境でみるとこちらのほうが閑静でいいと思いますが。
北摂と枚方両方住んだ者の素朴な疑問でした。
千中も常にランキング1位ですが、あんな交通量の激しく、しかも梅田以外には出にくいところで大阪の北の端っこのどこがいいんでしょうか？

枚方はそんなにいいということでしょうか？☆
枚方の良さをどんどん教えていただきたいです！（購入意欲がわきます）

ちなみに、千里中央はやはり住みやすいと思います。
基本的に、梅田まで出なくても事が済みます。
環境としても、経済的にも恵まれている方々が多く、良識的な人が多いです。
学校も近いし、子育てするにも安心です。
人気が高い理由はよくわかります。

京都の観光地や大阪の都心に出やすいことですかね。
国道1号線と旧国道が離れていて、主要幹線が集中していなく排ガスなどで悩まされることは少ない。
大阪市内や京都市内の大半の地域に比べて緑が多い。
現在京都市内の都心近くに住んでいますが、たまに枚方に来ると郊外ならではの緑の多さとゆったり感があり、どちらもそれぞれの良さがあります。
職場が梅田でなく、淀屋橋、北浜なら枚方もありじゃないですか。

枚方在住まる◯十年…凄い愛着があるわけじゃないではしが生活は便利で終の住処に検討中。職場は本町ですが通勤30~40分です。梅田も同じ、京都への買い物も四条や京都市駅は30分強♪　普段は樟葉と枚方でショッピング事足ります。枚方市駅でも食料品はイオン、ラッキー、Tサイト地下で豊富に揃います。

梅田にも京都にも近いっていうのは魅力ですよね。
しかも、駅前で買いたいものがそろっている、というのもありがたいです。
京阪も枚方開発に相当力を入れているようですし、これからの枚方が楽しみですね☆

私も千中は住みやすく環境がいいと思います！
枚方は夏はかなりの暑さでよくニュースに枚方が出てきますよね。やはりあの坂が夏場は特にネックになりそうで、思案中です。

今月の枚方広報に市民会館が関西医大病院前に平成32年までにできるとありました。それでは、いまの市民会館跡はどうなるのかな？

枚方市再開発の内容は枚方市のホームページに出ていますよー。まだまだ先といえば先ですが、いよいよ現実味を帯びてきた、という感じですね。

坂は確かにしんどいですが、人間、楽ばっかりしていると体も衰えるし、毎日数分の運動と思えば体のためになっていいのかな、と前向きに考えています。

数千万をブランドで決めるのはなかなか勇気がいりますよね。個々の立地によって、良い悪しも様々だろうと思いますし。
良いことばかり書いてあって信憑性に欠けるというか…
匿名で書けるから仕方がないかも知れませんが、真剣に考えているので、リアルな声が知りたいです。
ちなみに夜道は暗くないのでしょうか？
今度その辺りも含めて再度足を運んでみようと思います。

閑静な住宅街で住環境はいいと思います。ただ、おっしゃるとおり、夜道は暗いだろうなと思いますが、どこに住んでもそれは否めないような気もしています。
後は向かいに建つプラウド2がどれくらい圧迫感があるかですね。うちはそこのほうが懸案事項です。

6月上旬から販売開始とありますが、いつからなのかご存じの方おられますかー？？

＞９３　さん

このマンションの短所も皆様たくさん書かれてますが？

夜道は人によって感覚が違うので、本気で購入を考えているのであらば
おっしゃる通り自分で足を運んで確認されたら宜しいと思います。

確かに、プラウド2の圧迫感、気になります。
完成は1年くらいずれるそうですが、、、下の階は日当たり等も悪くなるのでしょうか。
夜道の件は比較的治安がいい地域なので、そこ頼みになっているのですが、実際には確認していないので、確認された方に教えていただきたいです。

ただ、このスレ内でもいろいろと長所短所言われていますが、売れ行きはよいようです。

向かいに建つマンションが、同じ高さくらいになるそうで、道幅を考えると南向きの日当たりは全く期待できませんよね…。

え、そうなんですか。。。
買う方いらっしゃるんですかね？？？

確かに、マンション前の道幅は狭いですね。
現地を見ましたが、日当たりもそうですが、奥に行く程、更に道幅が狭くなるので、
車で来た人が枚方市駅方面に戻る際は、Uターンしないとダメかと。

Ｕターンしないといけないってどういうことですか？
通り抜けできないということですか？

通り抜けはできそうですが、確かに道幅は狭いですね。
気になる方は一度、車で確認されたらよいかと思います。

Ｕターンにしても、通り抜けにしても、そんなに大きな問題ではないような気がするのですが。。。。何か支障ありますか？
自分が分かっていないだけかもしれないのでどなたかデメリットを教えていただけるとありがたいです。

それにしても、購入される方の面々がそろそろもう固まっているんでしょうかね。それとも、これからまだまだ増えるんでしょうか？・・・。

９５でも投稿した者です。

ここ最近の投稿で共通して感じるのは恐らく現地に足を運ぶ、
または資料を取り寄せるなどアクションを起こしてないのに
やたらと聞きたがりさんが多い事です。

長所、短所は人によって違います。
通り抜けに狭い道幅がデメリットだと考えてる人がいれば
２社共同建設に不安、価格が高すぎ、坂がきつすぎETC
価値観が違うから１０２件の投稿の中でデメリットが見つからないと思うのでしょ？

そしてその質問をする方は自分の思う長所、短所を述べていない。
まずは自分の考えるプラウド枚方の長所、短所を書いて
皆さんの意見を求めるのが筋じゃありませんか？

そうですよね。
一度現地は徒歩で見た方がいいでしょうね。

モデルルーム見学したら現地視察が、もれなくあります。現地を見た事がない＝アクション起こしてない方だと推察
。
どこまで、このマンションに興味あるのか解りませんが、今でその状況だと第一期販売には参加間に合わないです。

向かいにできるプラウド2を待たれている方はいるのでしょうか。私は何度も現地に足を運んでいますが、やはり日当たりや眺望を考えるとプラウド2の方がよさそうな気がしており、購入にふんぎりがつきません。

>>106 匿名さん

確かに、眺望を気にされるのであれば、２の方がよさそうですよね。日当たりは三階以上なら問題ないそうですが。
あとは、いかんせん、絶対的に違うのは価格でしょうね。

どちらかというと、交通便の良い立地にあるマンションよりも
落ち着いた街並みにあるマンションに住みたいなと思っている人向きかもしれません。
戸数が多いので、もう少し高さがあるマンションでも良かったように思いました。

高さ制限があるから低層構造だと伺ったのですが。

確かに、駅まで5分前後という近さではないですし、周りは落ち着いている感じがしますね。

人気のお部屋は2～3倍程度の倍率になっているそうです。

人気のお部屋…どこだろう(汗)　
ライバルが居ませんように…

駅から最低でも10分以内、でも線路や幹線道路に
近いのは嫌なので、凄く好みのマンションです。
ネックは価格と坂

>>110 マンション検討中さん

現段階で営業さんから他の希望者がいると言われていなければ大丈夫なのではないでしょうか。

ほんと、坂はかなりきついですよね。でも、枚方だし、仕方ないかな、と思うことにします。
価格ももう少し安いとありがたいですが、値引きは当然無いようです。

あまり人気がないらしいと不動産の知り合いに聞いてしまって、何か理由があるのかなと躊躇しております。

何を根拠に？なんでしょうかね。

>111 さん

それは、それで複雑な気持ちの110です。
人気のない部屋を選んだ自分の判断に不安・・・

>112　さん

それなりに人気はありそうです。

物件は申し分ないです。
（駅からの距離や環境の好みはあるでしょうが）

ただ枚方にしては本当に価格が高いので
プラウドというブランドにしては低いと思います。

下層階とか残ってそう。

もう少し戸数をしぼってプライベート感がほしかった。それならあの価格もすんなりのめたのに、と思う今日この頃。

いよいよ販売開始ですねー。
と言ってももう今の時点で大半決まっているんでしょうが。
新規で駆け込み購入される方もいらっしゃるんでしょうかね。

もう花が４０～５０はついていました。

>>117 匿名さん

どうせ煽りのダミーですよ

高過ぎる
正直この値段で買う方がおられるのがビックリです
枚方だとこの近所でも一戸建て普通に買えますからね
どこにそんなお金があるのやら

わかります！
ほんと近所で戸建買えますよね。
戸建買える値段を出してまでマンション買うメリットが思いつきません。特に子育て世代。

花は煽りでもダミーでもありません。

あの辺りは新築戸建て滅多にでず、更地なら広告を
みかけますが土地だけで4000万はします。
徒歩15分辺りなら中古戸建て10年以上で、そのぐらい。

マンション、しかも閑静さとある程度の便利さが
伴う場所のにしか住む気がない者には魅力な物件です。
高いのは認めますが。

もう60戸くらいは確定しているようで売れ行き好調ですね。
戸建かマンションかは好みによるんじゃないでしょうか。そもそも、お金をどんな風に遣うかも、個人の自由では～。