マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-11 18:36:09
デュオヒルズ・ザ・グラン(トレジャーランドプロジェクト)についての情報を希望しています。
子育てが楽しくなりそうな雰囲気ですね。
利便性や周辺の治安、医療などについても知りたいなーって思っています。
マンションのことについても色々情報が欲しいので、よろしくお願いします。
公式URL:http://www.duo-chiba.net/kashiwa/index.html
所在地:千葉県 柏市 小青田110他(従前地)、
千葉県 柏市 小青田柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内104街区1区画(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分
常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バスE)
間取:3LDK・4LDK
面積:68.06平米~101.35平米
売主:フージャースコーポレーション
施工会社:長谷工 コーポレーション
管理会社:フージャースリビングサービス
竣工予定時期:平成30年10月下旬
入居予定時期:平成30年11月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時] 2017-02-06 14:56:39
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物件概要
所在地
千葉県柏市小青田五丁目7番(地番)
交通
つくばエクスプレス 「柏たなか」駅 徒歩3分 常磐線 「柏」駅 バス24分 「柏たなか駅」バス停から 徒歩3分 (東武バス)
種別
新築マンション
総戸数
253戸(他に管理事務室1戸、パーティルーム兼ゲストルーム1戸、キッズルーム兼スタジオ1戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社フージャースリビングサービス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズ・ザ・グラン口コミ掲示板・評判
346
通りすがりさん
2018/02/10 19:25:30
>>338 マンション検討中さん
値引きしてるし残り40戸らしいので年内で販売終了でしょう。
347
eマンションさん
2018/02/10 23:42:07
>>344 マンション検討中さん
看護学校と寮は駅の反対側じゃなかったでしたっけ?
薬局の近くの工事中の現場看板に書いてありました◎
348
評判気になるさん
2018/02/11 13:22:19
>>343 田中っ子さん
あの通りには大手コンビニもできて欲しいですね。
349
マンション検討中
2018/02/12 08:30:47
>>346 通りすがりさん
別に値引きしてませんでしたよ。モデルルームだけです。
もう結構うまってて、部屋を選び放題ってわけでもなく。
やっぱり噂と実際はちがいますね。
350
マンション検討中さん
2018/02/13 16:53:15
もう100ちょっとですか!駅前の計画も具体化してきて減り方が加速してきましたね。
近隣マンションも好調みたいですし、人が集まりだしましたのは良いかとだと思います。
351
匿名さん
2018/02/14 01:12:13
9階から上は床暖房が標準装備だそうですね。
少し前の広告には無かったですよね。
352
匿名さん
2018/02/16 10:11:41
>>9階から上は床暖房が標準装備だ
今、床暖房ありの家に住んでいるのですが、快適です。その前はエアコンだけでした。
床が暖かいとエアコンを入れなくてもいい時もあります。寒い時は両方使います。
底冷えという言葉がありますが、床が寒いと空気が暖かくても寒さを感じることがあります。
デメリットは、床に毛布を敷いて1人こたつみたいにしていると動きたくなくなることです。
353
マンション検討中
2018/02/19 09:15:41
>>352 匿名さん
物件によって異なるのだと思いますが、床暖の電気代ってすごくかかるのでしょうか?
友人が床暖付きのマンションに住んでいますが、電気代がハンパないので結局使わず、エアコンだけにしている、だからオプションする必要もない、と言っていたのですが…
354
匿名さん
2018/02/19 13:13:56
ここの床暖は電気じゃなくガス式だったと思いますが?
355
匿名さん
2018/02/19 14:20:35
階数で床暖房の有無が変わるなんて物件初めて聞いた!
356
マンション検討中
2018/02/19 17:02:56
353です。
そうですか、トレジャーはガス式なんですか。
ガス代の方が一般的に安いというイメージがありますが、床暖もガス式だとお安いんでしょうか?
エアコンつけるより、床暖ですましちゃおうかな、と思えるくらいなのでしょうか。
床暖には憧れていたのですが、友人みたいにあっても使わない、なんてことになったら悲しいなぁと。
ご存知の方がいれば。
357
匿名さん
2018/02/23 19:37:16
ということは、9階から下は床暖房がオプションになるってことなんでしょうか?
こういうケースは自分も初めて聞きました。
下の階のほうが寒いような気がするんですけど。
床暖房に関しては、352さんのご意見のようなのをたくさん見てきたので、
あったほうが快適だろうとは思ってました。
ガス代とかに関しては、どうなんでしょう。
床暖だけ使ってエアコンは使わないという人も多いみたいなので、
プラスマイナスどっちなのかよくわかりません。
間取り図で床暖房のあるなしを確認しようと思ったんですが、
特に記載はされてませんね。
358
マンション検討中さん
2018/03/03 08:14:03
ここは、ほかの新築マンションの標準のものが、オプションとなり、ほかのマンションの標準くらいの設備にしたいとなると、高くなりますよね。
うちも、他のマンションを色々みているうちに、普通の新築マンションならついているわけだし、これくらいはほしいと思ったものを全てつけるとなると、何百万もはねあがり、ここのマンションは表示価格をみるほど安くないなと思ってしまいました。
床暖のつかない新築マンションなんてと考える人が多くて、床暖もオプションなら、高くてここはやめようという意見があって、慌てて標準で取り付けようとしたのでは。
でも、もうすでに9階までは標準で取り付けられる時期をすぎていて、オプションづけのように設置すると高くつくので、それより上しか間に合わなかったとしか思えません。
営業さんは、きっとうまく言い訳しますが、そんなところでしょう。
ここのマンションは、賃貸仕様くらいでかまわない、それ以上は贅沢だと思う方には買いだと
思います。
359
通りがかりさん
2018/03/03 10:38:54
この物件のポイント
①広い物件が多い。②安いと訴求している。③ワクワクドキドキ。参加型イベントが多い。
不安な点
①管理面 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/
会社としての安定度、信頼度に欠ける。
②見かけ上安いと思わせるがスペックが低い。
床暖はマンションとしては必要設備だが安くするために標準から外した。9階以上にあわてて設置してが安さは訴求出来なくなった。
③イベントは、入居後は住民任せ。本などの共有施設もそうだが、イベントは、契約前は、キャンプとか楽しさを訴求し、後は住民任せだとかなりもめる要素を残すことになる。
④もう一棟建設計画のあること。前が開けているので開放感があるが、売ったあとにもう一棟建てられると圧迫感が出る
360
匿名さん
2018/03/04 09:59:30
売ってからもう一棟建てるというのは、よくあることですからね。
361
評判気になるさん
2018/03/04 18:49:56
前って線路側ですか?
線路側に立つならどうせ採光の期待できない通路側だから、電車の騒音避けにいいかもしれない。
362
匿名
2018/03/05 16:55:55
9階から上は床暖房標準装備なんて初めて聞きました。
購入者ですが当初その説明はなかったですね。
オプションに関しても早めに締め切られてしまいましたし。
おおたかの森の新築競争に負けているのかもしれませんね。
内田恭子マンションに・・・
363
通りがかりさん
2018/03/05 22:26:37
タチの悪い常連が荒らしてるね。
MR取り壊してるからシャリエが完売したようです。
364
匿名さん
2018/03/05 22:54:31
売れ筋の70㎡〜80㎡の部屋はそろそろ完売ですね。
やっぱり自然と駅近という2つの要素を満たしてるってTX沿線ではこの駅だけだからなんでしょうね。
購入者としては人気があるのは嬉しいです
365
匿名さん
2018/03/05 22:58:12
>>364 匿名さん
本当にそうですね。
ところで、そろそろインテリアセミナーですが、皆さん行きますか?
高そうですよね(≧∀≦)
366
匿名さん
2018/03/05 23:03:20
>>359 通りがかりさん
建ちません。
決定です。
367
田中っ子
2018/03/06 14:24:31
>>365 匿名さん
インテリアセミナー行きます!我が家は17日になりました。楽しみです!
368
名無しさん
2018/03/06 21:21:52
>>365 匿名さん
高そうですよねって、その後の期日の展示会などで販売している家具などのことですよね?
我が家は家具を買う気はさらさら無いので17日18日で行われる「インテリアセミナー」とやらは収納や掃除のなんたらとあったのでそれだけ参加してみる予定です。
記載がないからないものだと思い込んで申し込みましたが参加費等はかからないと思っていていいのでしょうか?
369
マンション検討中さん
2018/03/06 22:43:28
残り個数はあとどのくらいなんでしょうかね♪楽しみですね。
370
匿名さん
2018/03/07 22:36:38
水曜日は、投稿がいつもないですねー。不動産業は休みですからね。
371
名無しさん
2018/03/08 11:50:31
モデルルームに来場する人もいないし、
やってる側の人もいないし、、
って事ですかね。
にしてもシャリエのモデルルームをが解体されて行く様が切ないです
372
マンション検討中さん
2018/03/08 19:02:39
ここ、駐車場機械式あるんですね。
今物件概要みて、気になりました。
おおたかや、キャンパスなら、駅近で機械式仕方ないかなと思えますが、そこより下りの大きくもない駅の物件で、機械式になっていること、引っ掛かっています。
庭的なものを広げたとか、何か理由があって、機械式にしたのですかね。
373
匿名さん
2018/03/08 22:22:13
>>371 名無しさん
いい事を書いている人。♪とか書いてる人がデベのやらせという事だよ。
374
匿名さん
2018/03/09 07:19:14
375
名無しさん
2018/03/09 08:37:38
機械式にしたこともそうですが、ここは、低価格に見せかけたりしていることや、うたっていることが、実は住民任せになることもあることからも、売ることしか考えてきなくて、売った後のことは住民の負担になるようなことばかりではないかと、不信になります。
もう少し住民のことを考えてくれたら、悪いマンションではないのにと思いました。
機械式の維持費、後々、一時負担金が半端なくて、もめる原因になること分かっていながら怖いです。
ここは、うちもそうですが、価格帯をおさえて購入したいという方が大半だと思うので、機械式修繕取り換えの時に、全住民の方が快く高い一時負担金を払ってもらえるのかとか疑問です。
近所のマンション機械式修繕が一世帯数十万円一時金で徴収されて、かなり揉めていました。
車に乗らない方も共用施設なので、支払わないといけませんから、揉めるのは当然ですよね。
うちは、そんなこと、まっぴらです。
376
名無しさん
2018/03/09 21:07:25
>>373 匿名さん
すいませんオブラートに包み過ぎました(笑)
表向きの意見と裏側の「やってる」というのに意味を含ませて書き込んだつもりでした。
377
匿名さん
2018/03/12 10:49:13
今度、インテリアセミナーがあるのですか?!
全然、聞いていないのですが…
こういうのは、問い合わせしないと教えてもらえないのでしょうか?
担当者によるのかなぁ。
378
検討板ユーザーさん
2018/03/12 12:39:18
379
名無しさん
2018/03/13 07:58:26
>>377 匿名さん
担当者によるのかなぁということは購入された方ですよね?
2月初旬に郵送で案内が届きましたよ。
380
匿名さん
2018/03/22 13:20:56
柏たなかは、ほどよく田舎という感じです。まだまだこれから開発はあるかと思いますが、TXの沿線の中では、開発は遅い方なのかな?他が成熟して、こちらもやっと、という感じがしています。
子育てには良い環境かもしれないですが、
小学校自体が少し距離があるかなぁというところは感じました。
もともと、柏たなかの駅のエリアは、このあたりの中心地じゃなかったのもあって、もともとの中心地付近の小学校は少し遠いのかもしれません。
381
マンション検討中さん
2018/03/22 13:51:33
TXとトレジャーの間に商業施設ができるとシャリエの掲示板で知りました。
柏たなか駅周辺も戸建て住宅が多く建築中なので、駅周辺の環境もこれから大きく変わりそうですね。
トレジャーの前の商業地、何が出来るのか決まったのでしょうか。
あそこに大きな商業施設が建つと、駅周辺の景色も素敵に変わっていくのでしょう。
これからの開発が楽しみです。
382
匿名さん
2018/03/22 20:18:54
>>380 匿名さん
新設の小学校はH32年開校らしいです。
383
田中っ子
2018/03/23 09:49:35
>>382 匿名さん
新設の小学校、わりとすぐできるんですね。もっと先だと思っていました。
トレジャーの前の商業地に何が出来るか楽しみです。
384
匿名さん
2018/03/23 12:39:55
>>383 田中っ子さん
382です。
新設の小学校はH32年ではなく、H34年開校らしいです。誤情報失礼しました。
385
田中っ子
2018/03/23 12:56:22
>>384 匿名さん
34年ですか。購入時は、まだ予定という話だったので安心しました。
田中小より距離も近くなるので嬉しいです。
386
名無しさん
2018/03/23 21:23:19
小学校で確定なのですか?私がたなか付近で戸建、マンションを探していた約1年前は中学校という話も出ていて小学校の方がよかったなぁと思っていたので、安心しました。
387
マンション検討中さん
2018/03/27 14:59:20
388
匿名さん
2018/03/28 22:15:43
389
マンション検討中さん
2018/03/31 23:05:48
子供はたくさん歩くぐらいがいい
とお決まりのセールストークを言ってみる
390
検討中
2018/04/11 08:53:19
いろんなマンション見てきましたが結構なんだかんだで割引してくれましたがここはそういうのは一切ないんですね
391
検討中
2018/04/11 08:55:18
いろんなマンション見てきましたが、ここは値引きなど一切ないんですね
392
匿名さん
2018/04/13 23:56:52
>>いろんなマンション見てきましたが、ここは値引きなど一切ないんですね
今の段階での値引きは確かに厳しいのではないでしょうか。
この時点で値引きされていしまうと、
元々の価格帯で購入した人から不満の声が多くあがってしまうでしょう。
簡単に値引きするところは、何理由があるはず。
そのあたりも真剣に考えて購入したほうが良いかなと思いました。
393
通りがかりさん
2018/04/14 00:49:57
既にこの会社の興味、注力がデュオヒルズ柏に移ったからな。
394
名無しさん
2018/04/19 18:32:18
こちらのマンションはどの位完成しているのでしょうか
遠方の為見に行けなくてご存知の方教えていただけないでしょうか
395
匿名
2018/04/19 22:27:51
10Fか11Fぐらいまでは完成してますよ。
12F建てですので、建物だけだともうすぐ出来上がりますね。
396
マンション検討中さん
2018/04/19 23:40:03
詳しくは言えませんが、今日申し込みしてくれるならという条件付けで外車一台分の値引きは打診されましたよ。担当と時季によるのかもしれませんが。
397
通りがかりさん
2018/04/20 22:34:44
シャリエより断然インチキくさくなってきたな。
まあ、フージャースだもんな。
398
通りがかりさん
2018/04/21 00:21:46
まだ完成してない時期から外車1台分も値引きをしてくれるのかしらん?
だとしたら売れ行き不調なのかと心配になります。
399
名無しさん
2018/04/21 02:48:01
久々の訪問だけど、それなりに荒れてるね^ ^
バーゲンプライスのシャリエとの300万円の価格差をどう考えるかだけど、住環境を考えると迷うね。
リセール時点で価格差の元もそれなりに取れるしね。
大規模公園も完成したし、そろそろキャンパスへの直線道路も完成するから、東口全体で考えると開発は順調ですね。
マンションの隣には予定どおりホームセンターが来れば便利ですね。
400
マンション検討中さん
2018/04/21 08:48:27
シャリエより仕様は低いので、実際の価格差はもっとですね。
柏たなかとなると、シャリエくらいの価格まで落としてもらわないとかなと感じました。
となると、外車1台分値引というのも納得です。
そのくらいなら、このマンション検討できるかな。
仕様を考えると、ここは安くないので。
401
名無しさん
2018/04/22 03:13:52
>>400 マンション検討中さん
君は外車もらっても買えないでしょ(笑
402
マンション検討中さん
2018/04/23 22:37:59
>>401 名無しさん
柏の葉キャンパスマンションを予定通り購入するかと思います。
ここのマンションをもし検討するなら、それだけ安くなければうちは検討できないと言ったまでです。
予算はあっても、安くていいマンションがあるならそれにこしたことはないので、色々みています。
仕様にこだわらない人には安くていいいいのかもしれませんね。
403
名無しさん
2018/04/24 02:11:03
>>402 マンション検討中さん
それはおめでとうございます^ ^
404
通りがかりさん
2018/04/26 06:23:24
>>402 マンション検討中さん
おめでとうございます。
最初から買う気がないのを見透かされて、営業におちょくられただけですね。
竣工前で外車一台分で値引きなんてありえないですからね。
405
名無しさん
2018/04/26 21:58:46
6月に住人説明会があると聞きましたが
何かご存知の方いらっしゃいますか
406
名無しさん
2018/04/27 02:42:26
407
匿名さん
2018/05/03 11:42:52
キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。
408
マンオタ
2018/05/04 04:05:18
>>407 匿名さん
・通常は「デュオヒルズ地名」なのに、このマンションは「デュオヒルズ・ザ・グラン」で地名の代わりに「ザ・グラン」
・共用施設をかなり充実させて、かつ、一戸建感覚を打ち出した新企画のマンション
・おまけに柏たなかで100㎡以上5000万円超の高価額の部屋
フージャースとしては、かなり勝負に出たマンションです。
グランの隣に中規模の「デュオヒルズ柏たなか?」が建設予定です。
グランと比較したら見劣りするし、徒歩6分前後だからパンダ部屋は2000万円以下かもしれません。
そうすればグランを買えなくて荒らしにきてる皆さんも手が出るでしょう。
ちなみに、もう一つのデュオヒルズ柏は手堅く攻め過ぎて魅力が…
グランと違い付加価値が乏しいので金額次第でしょう。
409
名無しさん
2018/05/04 13:04:41
>>408 マンオタさん
隣というのはデュオヒルズザグランのどちら側ですか?線路側だと徒歩6分しないだろうし、初耳なので気になります。
410
マンオタ
2018/05/05 00:43:32
>>409 名無しさん
初耳ですか?
気になるのであれば、営業さんに電話してより正確で詳細な情報を得て下さい。自社のマンションですから教えてくれますよ。
線路側はダイワのマンションなので電車走行の防音と防風になります。
いずれにせよグランは柏たなかのランドマークです。
各駅のNO1を狙う。これがマンション購入の鉄則です。
411
マンション検討中さん
2018/05/05 01:11:14
荒らしはグランを購入できない方と決めつけるのも少し違和感を感じました。
心ない荒らしはいますが、根も葉もないことは言いません。
メリットは営業に聞けばいくらでも教えてくれるので、色々なデメリットをあえて私は聞きたいです。
412
名無しさん
2018/05/05 07:14:54
>>410 マンオタさん
はい、、初耳でした。一期一次で購入してから特に営業の人と関わっていないもので。。
線路側にDaiwaのフェンス?防音壁のようなものが建っていたのは知っていたのでどこかなぁと気になった次第です。私の担当は残念ながら度々関わりたいと思えないのでどこに建つかは目視で確認致します。
413
通りがかりさん
2018/05/05 11:52:41
隣というのは、駐車場側ですよ。今のモデルルームが立ってる敷地です。モデルルームの敷地をもう少し広げて購入予定で、建設の可能性があると営業さんが言っていました。でも建つとしてもデュオグラン売り切って数年してからとの話でしたよ〜。
414
評判気になるさん
2018/05/05 16:39:00
今のモデルルームのある一画は既に購入済ですね。今の建設中のマンション用地と同時に購入しています。
415
名無しさん
2018/05/05 23:15:39
416
マンション検討中さん
2018/05/06 02:49:12
>>412 名無しさん
関わりたくない営業さんから一期一次で購入したんだ、お金持ちは違うね〜^ ^
キャンパスはどうなったの?
防音壁@-@? 工事用フェンスのことだと思うけど、目視しなくても大丈夫!
当然フェンスの内側に建つよ^ ^
学校の勉強って大切だと思います。
417
名無しさん
2018/05/07 03:51:37
シャリエに限らず売れ残り物件は中古になるので値下げは当然です。
トレジャーランドも仮に2019年末に売れ残りがあったら2020年は値下げすると思うので、売れ残りを期待して購入を控えるのも手です。
シャリエの方が良いと言ってる人は部屋を内覧して投稿してるのかな?
標準装備とかオプションも大切ですが、私はバルコニーに続く吐き出し窓の高さと下がり壁が我慢できずにトレジャーランドに決めました。
防音対策上やむを得なかったのかもしれませんが、家賃がもったいないので早く引っ越したかったけれどあれは無理でした。
窓の高さや大きさで、室内の広々感と眺望の快適さは全然違いますから。
お洒落なカーテンも台無しです。
全ての部屋を見たわけじゃないので、候補の部屋をご自分で確認して下さい。
もう一つはやはり、走音を含めたTXと目の前にそびえるトレジャーランドを毎日見るのはスッキリしないと思いました。
線路際に建つ店舗から低層階が丸見えになる可能性も気になりました。
418
通りがかりさん
2018/05/09 20:05:55
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
419
通りがかりさん
2018/05/11 05:08:38
>>417 名無しさん
下がり壁はそれ程気にならなかったけど、窓の高さは確かに低かったかも。
420
匿名さん
2018/05/17 10:57:21
マンション選びにおいて、自分が絶対に譲れない条件はありますよね。
それが立地であるのか、内装であるのか、便利な設備であるのかは
本当に人ぞれぞれだと思います。
一見不便な立地でリセールに苦労するであろうマンションも、
リセールではなく永住するつもりで購入するなら何の問題もないように
一概に決められる事ではないのだと思います。
421
匿名さん
2018/05/20 14:57:22
本日長谷工 からのインテリア相談会資料が届いたのですが、ビルトインのオーブンや洗面台の3面鏡などは資料内にラインナップがありませんでした。この場合は自分で他の業者にやってもらうしかないのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか?
422
名無しさん
2018/05/21 14:44:48
地盤の情報です。
建物の建つ場所については、地形的にも悪い場所になりますが、元々UR(都市機構)が長期に渡って宅地造成した場所になります。つまり、しっかりと地盤の対策がされているか否かで、建物の安全性が左右されることになります。通常、マンションであれば、地盤中の硬い土、岩まで杭の先端を届かせる対策をしていると思います。また、専用庭についても、杭以外のやり方で対策を打っているのが一般的ですので、余程の災害さえなければ、地盤そのものの心配は無いと思います。
423
通りがかりさん
2018/05/21 22:41:09
>>421 匿名さん
ビルトインとかって施工オプションですよね。施工オプションはマンション施工途中にできるものでもう締め切り終わってると思います。インテリアオプションは引き渡し後に取り付けれる簡単なものでは。
424
評判気になるさん
2018/05/22 00:48:49
>>422 名無しさん
液状化の被害は建物自体だけではありません。杭は固い地盤まで打ち込んでるようですが、配管類の液状化対策はどうでしょうか?周囲の電柱はどうでしょう?
それとここの立地は川の氾濫時の被害も気になります。この建物自体は防災マップによると水を被らないようですが、これまた周辺は水浸しになる立地なので、電気やガス、水道は使えるのでしょうか?
東日本大震災、小貝川の氾濫等、近年近隣で災害が起きているので、十分な検討が必要ですね。
425
通りがかりさん
2018/05/23 03:11:52
知識が豊富なのはわかったので、地震関係は研究機関で話し合って下さい。
426
名無しさん
2018/05/24 01:13:53
>>423 通りがかりさん
ビルトインオプションは食器洗浄機だけですね。
それにしても高くて見る気が失せる。
427
匿名さん
2018/05/24 07:50:07
>>426 名無しさん
ここの契約者ではありませんが、業者を自分で手配して、パナの食洗機が、面材も合わせて工事込みで税込み17万円程度でした。探せば14万円程度の所もあるようです。
428
匿名さん
2018/05/24 09:57:09
>>427 匿名さん
面材込みでパナを17万円ですか。
有益な情報ありがとうございます。
標準装備がイマイチなので、満足度を高めるためにもネットで探してみます。
429
匿名さん
2018/05/24 19:17:51
私もこちらの契約者ではありませんが、
食洗機は外注しました。
よく探すと当該マンションのオプション担当会社の下請先に当たったりします。
オプション屋の下請ですから当然腕は間違いなく確かで、作業に迷いがなく、面材合わせはもちろん、オプションラインナップに無い上級シリーズを施工してくれて、更にオプション施工では不可となる幕板を加工して他の部分との調和を取ってくれたりしました。
それでいて値段はオプションの最低機種以下というレベル。そこが外注の醍醐味ですね。
430
匿名さん
2018/05/27 17:51:13
429さん
それは良かったですね。
そういう方法もあるなんて目からうろこです。
外注だとやすくなるという話は聞いたことがあるのですが、
実際にはどうなのかなと思っていましたので。
多少面倒でも外注という選択肢をとってもいいのかなと思えました。
時間も無くて手間も省きたいときはオプションに頼ると楽だろうけれど。
431
匿名さん
2018/05/27 23:55:57
>>430
そうなんです!
カーテンとか表札とか入居した瞬間に無いと良くないなぁと思うやつとややこしい配管が絡むエアコンとかはオプション。
引渡しから引越しまでの間に何度でも施工の立会いを覚悟してまでも安くあげようと思うものは外注。
外注5社のために立会いを都度行いました。
5部屋に渡るエコカラットから始まり、安易配管のエアコンにピクチャーレールと食洗機はパナのK7。シャンデリアに壁面収納と食器棚にベランダ側のフィルム貼り。
オプションでやれば800万くらいは掛かっただろうと。
432
匿名さん
2018/05/29 06:28:26
トレジャーランドプロジェクトを検索すると、デュオヒルズ・ザ・グランがヒットします。プロジェクト名とマンション名の違いでしょうか?
>>431
オプションで800万円、実際にいくらくらいかかりましたか?(価格をどこかに書かれていたらすみません・・・)
食洗機をオプションって考え付きませんでした。同じ見た目なら外注でやってもらうことも考えたいですね。食洗機は置き型ではないですよね??
大規模マンションは共用部が充実しているのがいいなと思います。賃貸にはない魅力ですよね。
433
匿名さん
2018/05/30 18:49:54
>>432 匿名さん
購入の都度に支払いしてたので改めて総額を積算してません。
おおよそですがおそらく500万前後は払っていると思います。住んでから2ヶ月過ぎてますが、今でもソファーやダイニングテーブルや観葉植物や家電製品を買い漁っている次第で、引越前の外注費用と合わせると800は超えてしまった感じです(笑
食洗機はもちろん据置式ではなく、内蔵型の組込み式です。据置くだけなら電源と簡単な配管だけですので外注してないでしょう。面材はマンションの営業に問い合わせれば教えてくれると思いますので、そちらを外注先に伝えて手配するのですが、実際の模様合わせのために施工前に下見に来てもらうのがいいと思います。
既に記載の通り、こちらの案件を購入したわけではないので参考程度にして下さい。
434
匿名さん
2018/05/30 19:53:37
総額を定めずにその都度必要なものを買えるなんて、お金持ちですねー。いいなぁ。それがまたなんでこの物件を?と思ったら、この物件の購入者では無いんですね。きっと良いお住まいなんでしょうなぁ。
435
名無しさん
2018/06/01 01:50:13
436
名無しさん
2018/06/02 19:41:42
437
検討板ユーザーさん
2018/06/03 02:27:44
438
匿名さん
2018/06/03 03:18:32
オプションのエコカラットですが、ネットを調べたら自分で貼ってる人も多いようですが、本当に出来るのでしょうか?
寝室に貼りたいのですが、経験のある人はいますか?
439
購入経験者さん
2018/06/03 08:49:36
購入者の方でオプションに関係するのなら、住民スレの書き込みが始まっているので活用してみてはいかがでしょうか
購入者の方で、これからいろいろな疑問・質問等がある方、マンションの進捗状況を知りたいと思っている方も多いと思います。
私も遠方に住んでいる購入者なので、マンションの建設状況が分かる写真を載せていただければとても嬉しいです。
440
名無しさん
2018/06/03 19:32:58
441
名無しさん
2018/06/04 01:42:02
>>439 購入経験者さん
今日打ち合わせだったのでのぞきました。
もう12階まで出来て内装もかなり終えている感じで、真ん中のカフェも作ってました。
駅からみるマンションは本当に存在感があって、入居が本当に楽しみです!
442
名無しさん
2018/06/04 01:47:40
>>439 購入経験者さん
言い忘れました。
5列が既に完売だったので、人気の列から埋まりつつあるようです。
443
匿名さん
2018/06/04 18:32:30
>>438 匿名さん
エコカラット はネットで情報見て「出来るな」と感じないなら業者さんに頼んだ方が無難だと思います。
444
匿名さん
2018/06/09 13:32:02
>>442 名無しさん
エントランスは全面ガラス張りで外部から丸見えのエントランスになるんでしょうか?
445
名無しさん
2018/06/09 13:37:44
>>444 匿名さん
間違いなくガラス張りだと思うけど、外からの視界は遮断されるのではありませんか。
446
名無しさん
2018/06/09 13:49:13
駐車場の入り口はどこになるか知ってる方はいますか?
447
名無しさん
2018/06/12 02:53:26
>>446 名無しさん
業者の車が出入りしてる場所でしょう。
MRの斜め後ろです。
448
マンション検討中さん
2018/06/12 22:05:20
449
通りがかりさん
2018/06/17 05:09:03
ホームページで9タイプあった間取りがいつの間にか7タイプになりましたね。
450
匿名さん
2018/06/22 10:34:26
公式ホームページを見ていますが、全てのコンテンツが「Not Found」になっています。
開けるのは物件概要のみでした。
この現象は一時的なもので、普段は正常に見えていますか?
The requested URL /treasureland/ was not found on this server.なので
サーバーが落ちているだけですか?
451
通りがかりさん
2018/06/30 02:18:00
いよいよマンション周りの植樹始まりましたね。
線路を挟んだ土地にはダイワのアパートが5〜6棟建設中、MDの前にはダイワの戸建ですね。
残すところ数ヶ月で楽しみです!
452
通りがかりさん
2018/07/01 03:30:46
453
マンション検討中さん
2018/07/03 01:59:50
>>451 通りがかりさん
MD→MRですよね。
半数ぐらい契約済みですか?
454
マンション検討中さん
2018/07/03 02:07:58
>>453 マンション検討中さん
そこまではいってないかもしれないけど、まぁ順調だと思いますよ。
先週末行きましたが、一階の部屋の前には植樹されて雰囲気が出てきましたね。
引き渡し日も決まったので、いよいよ入居間近という実感が湧いてきました。
新年は皆さんと新居でお会いしましょう(^.^)
オプション高過ぎ(≧∀≦)
455
通りがかりさん
2018/07/08 19:24:15
456
名無しさん
2018/07/10 01:57:09
いま住んでる家のエアコンの持込みも取り付けてもらえるんですよね。
457
口コミ知りたいさん
2018/07/10 02:09:58
90平米台の角部屋の評価はどうですか?
検討している方がいれば教えて下さい。
458
匿名さん
2018/07/14 02:48:55
>>455 通りがかりさん
キャンパスと比較して魅力的な価格なのでちょっとお高めで贅沢な間取りから埋まってるという感じですが、101m2が順調に売れたら凄いですよ。
459
通りがかりさん
2018/07/14 03:07:58
460
口コミ知りたいさん
2018/07/18 23:14:21
契約は順調と営業さんが言ってたので、確かに順調かもしれませんね。
それにしても眺望はいいし環境は抜群ですね。
461
通りがかりさん
2018/07/23 15:44:14
462
匿名さん
2018/07/24 19:11:51
463
通りがかりさん
2018/07/25 22:38:24
引渡しが予定通りなので新居で年越しですね。
ワクワクです。
464
マンション検討中さん
2018/07/26 22:55:13
新しい街なので若い人がぐんと増えそう。少子高齢化の日本では珍しいかもですね。
駅前も公園だし綺麗な街にしたいですね
465
通りがかりさん
2018/07/28 13:12:49
466
通りがかりさん
2018/07/31 08:38:37
4LDK2900万てマンションに垂れ幕がついてますね。シャリエみたいに売れ残りがかなりあるのかな。その価格なら確かに魅力的ではありますが。
467
マンション検討中さん
2018/07/31 19:16:06
468
匿名さん
2018/07/31 21:44:25
>>466 通りがかりさん
4月にギャラリー訪問したときにも垂れ幕あったけどその価格で販売する物件はなかったわ。まぁパンダはそんな物だけどね。
469
マンション検討中さん
2018/07/31 23:16:25
マンションはきっと素敵なのでしょうが…
南側、まだ更地の商業施設用の土地に何が出来るのか…
これがかなり、色々な意味で地域の質を決めるような気がします。
後、私もやはり、線路沿いの遊歩道のタバコの吸い殻や、空き缶、ジュースのパックのぽい捨てがかなり、かなり気になりました。
後、階段など、駅周りが汚い??
新しい開発地域なので、余計に気になります。
これから、どのような地域に発展するのでしょう。
大切に慎重に人や地域を発展させて欲しいです。
買うべきか否か…
迷ってます。
470
マンション検討中さん
2018/08/01 00:00:08
>>469 マンション検討中さん
駅前がやはりまだ発展途中でまだまだ暗いのと、駅前に交番がないのが原因としてあるでしょうね。
駅前はこれから発展が見込まれるのと、柏市 市議の方が柏たなか駅前に交番設置するよう動いているので、将来的にはもっと住みよい街になると、信じています
471
田中っ子
2018/08/01 09:42:45
>>469 マンション検討中さん
初めまして。マンション契約者です。
マンションの目の前に何が建つかで、住みやすさもマンションの価値も大きく変わってくると思っています。先程共栄企画さんにお電話したところ、現時点で何が建つか、いつ建つかも全く決まっていないとの事でした。マンションの目の前に何かしらお店が建って今より便利になると思い購入したので、かなり期待しています。いつ建つかは置いておいて、何が建つかだけでも決まって欲しいものです。
また駅近辺のゴミを始め雰囲気については私もあまり良く思っていません。反対側ですが駅前のホテルが今月openするので、活気付いてクリーン化が進んだらいいなと思っています。
隣駅のキャンパスのように、ゴミ拾い運動を行う等して住人の意識を高めていくのも大事かもしれませんね。柏たなかに住む皆さんと良い街にしていきたいです。
472
通りがかりさん
2018/08/01 18:33:11
>>469 マンション検討中さん
私も悩んでいます。外観はシャリエの方が好きなんですよね~。
共用部とかの充実はこちらだし。部屋はオプションとか考えてないから割安ではあるし。
473
通りがかりさん
2018/08/02 02:58:19
474
評判気になるさん
2018/08/03 18:57:22
>>473 通りがかりさん
人の価値観をとやかく言うのは如何かと。
475
通りがかりさん
2018/08/03 22:57:00
476
通りがかりさん
2018/08/04 09:20:24
>>475 通りがかりさん
板マンが好きだからなんですか?
477
通りがかりさん
2018/08/04 11:59:57
478
評判気になるさん
2018/08/04 16:28:54
>>477 通りがかりさん
手付け金までいくと、○ーバンエステートという根拠がないですね。もう少しロジカルな説明をお願いします。
479
マンション検討中さん
2018/08/06 11:48:27
検討中だけど駐車場が気になる、、抽選になると聞きましたが2割くらいの確率で外れる感じですかね?
480
評判気になるさん
2018/08/06 15:36:22
>>479 マンション検討中さん
私は元々駐車場の希望を出していないので、不明なところがありますが、9月に駐車場の抽選会があると聞きました。そこで引越日を決めたりするそうです。
481
マンション検討中さん
2018/08/07 22:21:46
>>480 評判気になるさん
そうなんですね!ありがとうございます。
子育て世帯が多いようなので、一世帯2台ある方もいそうだし、そうなるとすごい倍率になってしまうのかな〜なんて、、。
482
通りがかりさん
2018/08/09 13:28:30
平置きだと2.5倍か。機械式になるとキツイな。それならもっと都心よりでもと思ってしまう。
483
通りがかりさん
2018/08/09 21:24:24
竣工時に完売はないと思うので駐車場は確保出来ます。
484
匿名さん
2018/08/12 10:01:12
485
通りがかりさん
2018/08/12 11:34:31
>>484 匿名さん
あと3割ぐらいではないでしょうか。まだそれなりにあいてはいるようでしたが。
4LDKが3000万以内で買える部屋はなかったような
486
通りがかりさん
2018/08/18 01:47:08
>>485 通りがかりさん
おとり広告なんて危険なことはしませんよ。
パンダ部屋でしょ。
487
シャリエの住人1
2018/08/18 11:41:39
朝の散歩時に建物の前を歩いていますが、なんだかさっぱりわかりません。
施工しているのは、十余二工業団地に本社がある「三協フロンティア」というプレハブの業者です。
私の推測1;どこかの会社事務所。車寄せもあり、駅から近い。
推測2:三協フロンティアのモデルルーム。作業しているひとの数と比べて大きなトイレがあったり、住宅街に突然事務所があり何となくなじまない感じがします。
三協フロンティアは、倉庫や現地事務所の建設を請け負っている会社ですので私の推測2が当たっている感じがしますが、もう少し時間がたつとわかりますよね。
488
マンション検討中さん
2018/08/19 22:26:59
>>487 シャリエの住人1さん
なんの建物のことでしょうか?
489
名無しさん
2018/08/19 22:53:34
490
シャリエの住人1
2018/08/20 13:20:38
>>488 : マンション検討中さん
>>489 : 名無しさん
意味不明の投稿をしてしまい申し訳ありません。
これは
>>461 : 通りがかりさん [2018-07-23 15:44:14]
小さい公園の隣のガラス張りの建物はなんですか。
に対する返信のつもりでしたが。この場に不慣れなものですのでミスをしてしまいました。
まもなく、マンションの東側の公園近くにレストランが開店するようです。屋内の電気工事をしているひとに聞いたところ趣味的な喫茶店という返事でしたが、どちらかというと欧風レストランというイメージです・
491
名無しさん
2018/08/20 19:43:52
>>490 シャリエの住人1さん
あれはお察しの通りプレハブのモデルルームらしいですよ。
ベルデンビルにカフェでも入ってくれないかなぁと祈る日々です。
この物件花火見えたりするんでしょうか。
492
シャリエの住人1
2018/08/21 07:21:30
>>491 : 名無しさん
この付近?の大規模な花火としては、手賀沼、取手、板東市の花火があります。
マンションから徒歩1~2分の土手に行きますと妨害物が無く、取手市の花火と鬼怒川での坂東市の花火が見えました。
手賀沼の花火は北柏にバスで見に行ったので、土手から見えるか確認とれておりません。マンションの高層階から見えるといいですね。
493
匿名さん
2018/08/22 01:17:01
昨日の様子です。
494
シャリエの住人1
2018/08/22 13:30:07
>>491 : 名無しさん
>>ベルデンビルにカフェでも入ってくれないかなぁと祈る日々です。
マンションの中にはできたってのパンを提供するカフェが有るのですね。
求人サイトには、
勤務時間;11時から17時 時給:1,000円
カフェ業務およびコンシェルジェ業務の研修後業務につく
と有りました。
また、マンションの住人以外のひとも利用可能とありました。
495
匿名さん
2018/08/22 15:56:36
496
名無しさん
2018/08/22 18:06:49
>>494 シャリエの住人1さん
カフェは誰でも使えるんですね。住人専用かと勘違いしてました。
その勤務時間だと平日仕事帰りには飲めなさそうですね。
497
匿名さん
2018/08/22 20:37:07
>>493 匿名さん
一階の下に土台が無いように見えますね。他のマンションを見に行ったときは全部土台があったような気がしますが。
498
マンション検討中さん
2018/08/22 20:51:25
一階が通行人の視線がかなり気になる作りですね。かなり低いような。
499
匿名さん
2018/08/23 17:32:42
1階には公道から直接入れる専用駐車場がある住戸があるので、公道との高低差が作れないのではないでしょうか
500
匿名さん
2018/08/23 19:18:10
501
匿名さん
2018/08/24 01:14:50
>>499 匿名さん
なるほど、公道から直接入れる専用駐車場ありましたね!
地表から上げることができないので、逆にそれを活かして専用駐車場付き住戸としたんですね。
妙に納得してしまいました。
502
名無しさん
2018/08/24 01:41:34
503
評判気になるさん
2018/08/24 23:09:20
>>500 匿名さん
管理費から委託会社に費用を出すわけだから、額もバカになりませんね。
504
匿名さん
2018/08/24 23:48:20
>>503 評判気になるさん
確かに無駄だと思う意見の方もいらっしゃると思いますが、以前住んでいたマンションはバカにならない管理費で共用施設を大切にしていたおかげでマンションの資産価値が落ちなく売却するのに結果的に有利でした。
505
名無しさん
2018/08/25 00:18:16
>>503 評判気になるさん
住みやすさのためにお金を払えるかどうか。
506
名無しさん
2018/08/25 00:31:05
>>496 名無しさん
住人全員の所有土地に見ず知らずの人が入ってきてお茶するの?
507
匿名さん
2018/08/25 05:28:19
>>505 名無しさん
払える方が購入すれば良いのでは?
508
名無しさん
2018/08/26 15:31:36
509
シャリエの住人1
2018/08/26 19:52:17
>>508 : 名無しさん
確かに住人以外が利用できるという記述はありませんでした。
求人案内には、住人専用という記述がないので勘違いいたしました。申し訳ありません。
510
匿名さん
2018/08/27 08:04:25
511
名無しさん
2018/08/27 20:55:44
>>509 シャリエの住人1さん
ホッとしました。
ヤンチャな若者やプーさんの溜まり場になったら困りますよね(笑
512
通りがかりさん
2018/08/28 10:05:17
カフェは、住民専用だとすぐに収支が悪化してダメになりそう。
513
田中っ子
2018/08/29 19:01:12
今日の様子です。
エントランス良い感じでした。
とっても楽しみです!
514
田中っ子
2018/08/29 19:03:49
エントランスのアップです。
515
評判気になるさん
2018/08/29 21:21:03
》511さん
ヤンチャな若者やプーさんは柏たなかのカフェなんぞには寄り付きませんよ(笑)
512さんの言う通り、近隣の大和や三井の戸建てからの集客を狙った方が良いのでは?
いずれにせよ、一番の心配は小学生のカードゲーム社交場にならないかどうかだね〜(´ー`)
516
マンション検討中さん
2018/08/29 22:03:15
>>514 田中っ子さん
もう大分できているんですね。エントランスもう少し高くてもと思うのは贅沢ですかね。
中庭の回りってフェンスで囲うんでしょうか。
塀だと圧迫感あるし。
517
名無しさん
2018/08/29 22:47:07
>>516 マンション検討中さん
ホールはそれなりに広そうだけど、やっぱりエントランスが貧弱ですよね〜
518
匿名さん
2018/09/01 10:55:29
車寄せがメインエントランスにあると重厚感のある仕様になりますが、駅側にエントランスが設置されているのでこのような作りになると感じています。こちらのマンションは車寄せは駐車場側にサブエントランスが設けられていますね。
エントランス側は開発計画で主要道路となる見込みですし、沿道市街地も道沿いに整備されているので、柏たなかのこれからの開発に期待したいと思います。
519
名無しさん
2018/09/01 23:41:04
>>518 匿名さん
なるほど そういう理由と計画があるんですね。
520
匿名さん
2018/09/02 12:02:56
柏たなかは「農ある街づくり」をテーマに開発が推進される予定ですが、柏シの都市開発計画の中では柏の葉キャンパスと比較するとまだまだ開発途上の状況です。シャリエたなか、ディオヒルズで住人が増え、東口駅前の商業施設ができ、更に人口が増えるともっと発展すると思います。最近近隣の道路が整備されたのでこれから数年で大きく街づくりが加速するといいですね。最近の都市開発では街の中に広い公園が設置されます。ただ電柱を地下に埋め込んで開発されると更に良かったと思います。
521
名無しさん
2018/09/03 02:04:55
>>520 匿名さん
確かに電柱が鬼林立ですね(о´∀`о)
キャンパスのような人工的な町はちょっと苦手なので、もう少しホンワカした町になればと思ってます。
複合商業施設予定地が楽しみでもあり不安でもあります。
522
通りがかりさん
2018/09/06 02:25:39
地下電線は長所と短所があるけど、長い目で見れば地下電線になるんでしょうね。
柏たなかに関していえば、柏市 やURがコストをかけたくなかったということでしょうね。
523
匿名さん
2018/09/06 08:13:09
写真ありがとうございます。
ホームページ見ていたより安っぽく見えるので見学行くのやめました。
524
匿名さん
2018/09/06 09:22:25
建築途中の状態で判断するのは早すぎるような気もしますがね
最終的には、ホームページにあるような感じになると思いますが。
気に入った人が買えばいいのでしょうね。
525
匿名さん
2018/09/06 19:04:49
電気がついていた。
526
匿名さん
2018/09/07 20:11:26
柏たなかには相当力を入れていくと聞いたぞ!楽しみですね!
527
匿名さん
2018/09/07 20:13:02
528
匿名さん
2018/09/07 20:46:24
>>526 匿名さん
とても気になっている街の1つなので情報源について宜しければ是非教えて下さい。
529
名無しさん
2018/09/09 22:41:55
電気ついた写真拝見しました。
虫が目掛けてやって来そうですね
( ;∀;)
530
通りがかりさん
2018/09/10 01:22:59
>>529 名無しさん
管理費で蚊取線香を用意しましょう!
531
名無しさん
2018/09/10 21:44:41
>>525 匿名さん
この照明凄いですね!
共用施設にも灯りが灯ったらもっと雰囲気が出るでしょうね^_^
532
マンション検討中さん
2018/09/11 22:06:47
柏たなかでは、流石に完成前に完売は無さそうですね。上下両隣空いてた方がラッキーな気はしますが。
セントラルパークの物件みたいに完売してほしいですね。
あまり空室が多いと寂しいですし。
533
評判気になるさん
2018/09/12 01:14:54
534
評判気になるさん
2018/09/12 01:20:19
北千住の説明会も終わっていよいよ入居間近、今日の段階では敷地の周りを囲んでいる樹木もライトアップされるようで雰囲気もありそうですね。
535
匿名さん
2018/09/12 09:12:22
>>526 匿名さん
誤情報だと思います‼︎
各駅停車駅にはお金かけません。
536
マンション検討中さん
2018/09/12 10:26:32
せめて駅前に交番ぐらいあってほしい。柏の葉キャンパスまでいかなくても、もう少し安心してすめる環境にしてほしいです。
537
匿名さん
2018/09/12 12:33:52
交番もですがくもんなり、ドラキッズかり幼児教室が近くに出来ないかなぁと望みます。
538
匿名さん
2018/09/12 17:29:57
元々、このあたりは田んぼみたいですが地盤や液状化は大丈夫なのかな?
539
名無しさん
2018/09/12 18:10:11
水捌けの悪い土地だと思いますよ。確かそれで柏たなか駅も改札が高い位置にあったような。
雨上がりで柏たなか駅の結露がすごいこともありますし。
540
マンション検討中さん
2018/09/12 21:41:23
>>539 名無しさん
そこそこの規模開発地区で水捌けが悪い地区ってありますか?
541
匿名さん
2018/09/12 21:57:20
個人的には柏たなかは今の田園風景の田舎のままがいいなぁ
開発された場所が良ければキャンパスなんかに住めば良いわけですし
542
匿名
2018/09/13 13:49:42
おおたかの森のマンションの人に、同じ駅近い距離のマンションだから検討していると伝えたら、ネットでダサい名前ランキングを検索してみてと言われ検索したら、なんと柏たなかが残念ながらダサい駅名ワースト1位でした。がっかりしました。いじめられそうですねと笑いながら言ってました。安さに飛びつくとお子様が可愛そうとか言われて勢いがなくなりました。
543
匿名さん
2018/09/13 15:26:18
544
通りがかりさん
2018/09/13 18:53:17
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
545
匿名さん
2018/09/13 20:25:24
>>542 匿名さん
>>542 匿名さん
決して安くはない買い物なので自信を持たれて下さい。駅近物件は裏切りません。柏たなかはこれから開発か進む地域ですし、子育てには部屋の広さも必要なので良い物件であると思います。価値観も人それぞれですし、ご自身がこの物件を買おうと決心された日のことを思い出してみて下さい。今のマンションは間取りも作りもほとんど似ています。その為立地以外はそれ程変わりはありません。資金を家かご自身のご家族やお子様にかけるのかで異なりますが、他の地区と比較してこの間取りでこの価格帯はこの地域だから実現可能であり、私は先行投資だと思います。現に他の地域でも後に資産価値が購入価格に比べて上昇した物件も何件もありますので長いスパンでみれば良い買い物だと思います。
546
評判気になるさん
2018/09/13 21:42:55
>>542 匿名さん
おおたかの森駅周辺からオオタカがいなくなったのはあなた方が移住したせいですよね、と言い返したら喧嘩になるかなあ?
それにしてもTXの千葉県 の駅名はなんであんなに浮かれた名前なんだろ?千葉県 庁側の担当者のセンスがおかしいのだろうか?
547
通りがかりさん
2018/09/13 21:56:24
>>545 匿名さん
ただ実際開発されるの?とは思うけどね。10年後でも今の駅前と変わらない気がするのは気のせいですかね(笑)
548
匿名さん
2018/09/13 22:05:25
549
匿名さん
2018/09/13 22:43:09
>>547 通りがかりさん
>>547 通りがかりさん
開発用地、沿道市街地、宅地は確保されていますし、道路も整備され始めました。おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏たなかが開発ベルトラインなのでそれぞれの地区のコンセプトで街づくりがされています!今発展している台場、豊洲 、有明地区も以前は何もなかったですが、今は地価もあがり発展しています。柏たなかは開発プロジェクト発足時に住民の開発反対もあり、なかなか進まなかった経緯もあったことから、柏地域では発展が遅れました。駅前に公園は一等地の活用法として疑問はありますが、最近の都市開発では大きな公園や緑地、水場などを整備し、住環境をより重視した作りがトレンドになっています。期待しましょう!駅近物件、大規模レジデンス、開発の余地は間違いなくニーズがある物件であり、その他にもその地区のランドマークになり得るかがポイントです。この物件は現時点で注目度は高いと判断しています。
550
匿名さん
2018/09/13 22:45:54
>>545 匿名さん
資産価値も大切だけど、生活満足度も大切ですよね。
引越ししたくない土地だったら最高です。
551
マンション検討中さん
2018/09/13 22:51:28
駅でてすぐ右手の土地に分譲マンションが建設されてほしくはないですね資産価値的に。
552
名無しさん
2018/09/13 22:58:23
>>490 シャリエの住人1さん
ガラス張りの建物はユニットハウス会社、三協フロンテアの新社屋です。
553
匿名さん
2018/09/13 23:34:47
>>542 匿名さん
所詮、流山でしょと言い返したらどうなっていたかな?
流山の方は、コーヒーにみりんを入れて召し上がってるらしいですよ!
TVで放送してましたよ。
554
匿名
2018/09/14 00:03:38
542です。おおたかの森は今後5、6百世帯以上の超大型駅近マンション計画があるそうです。だから今の価格で買える今決めた方が良いらしいそうです。新しいマンションは値段が高くなると言ってました。それはわかります。値段はどんどん高くなるのは。柏たなかは戸建のエリアらしいです。柏たなかなら駅近い戸建を買うべきと、戸建なら管理費とかなくて、駐車場もついて言うことなし。柏たなかなら、マンションじゃなくて戸建を勧めると言ってました。ほかのエリアを勧めるのかと思いきや、あのダサい駅名ランキングワースト1位を選ぶのですか?その繰り返しでした。
555
匿名
2018/09/14 00:11:36
今後、駅から5.6分のところに戸建がたくさん立つ計画ある駅でマンション買うのは普通ありえないとも、将来性あると信じるなら土地が残る戸建を買うべきだと、セルジオハウスなんか良いとオススメしてくれました。業者の名前を間違えて説明してました。
556
マンション検討中さん
2018/09/14 00:58:20
それぞれ最終的には価値観なんでしょうね。確かにマンションと戸建、柏たなかならそんなに価格変わりませんから、メリットデメリット比較してでしょう。
557
匿名さん
2018/09/14 06:12:10
558
匿名さん
2018/09/14 07:47:22
>>554 匿名さん
おおたかの森は人口が急増し、小学校が定員越えをした情報もあります。子育て世帯の更なる増加で教育問題も浮上してくる可能性も否めません。柏たなかにも小学校建設予定地がある為、今よりも人口増になる見解です。確かに柏たなかは戸建て住宅地の敷地は多いですが、沿道市街地にも店舗やマンションが建設可能な為今よりも建設が進む可能性もあります。戸建ては庭の手入れや修繕も自ら行う必要もあり、仮に転勤の可能性がある方や住み替えを考えられる方には不向きかも知れません。また戸建ては階層が2から3階が一般的ではありますが、近隣の大規模マンションの影響による日照、圧迫感なども考える必要もある為、今の開発状況や将来建築物がたつ可能性も事前にチェックが必要です。ただ永住される方には土地が資産価値になるので良いと思います。それぞれのライフスタイルに合った住宅選びと購入、納得して住める環境であるかが満足度指標になると考えます。デベロッパーの方以外の情報としてご自身が実際に周辺環境や現地をみて購入を検討することが必須であると思います。せっかく買うのですから後悔のないよう検討されることが一番だと思います。物件も縁なので良い縁に出会われる事をお祈り致します。
559
匿名
2018/09/14 12:00:18
下記の書き込みでこちらの話が出ています。
こちらにも高圧線走っているのですか?
電磁波きになるのですが、、
おおたかの森の物件での書き込み。
>>
柏たなか駅の駅配電線も50Hz高圧電線です。
触ったら危ないから見えない所に隠れているだけで、道路の下や壁の裏側、どこでもありますよ。
560
評判気になるさん
2018/09/14 21:11:44
シャリエ前の高架下にできてる建物って何なんでしょ?
テナントが入る感じにも見えないし。
561
匿名さん
2018/09/14 21:40:28
>>549 匿名さん
夢をもって購入するんだから、面倒なことを考えずに楽しい毎日を過ごしましょう(^ ^)
562
匿名さん
2018/09/14 21:42:24
>>554 匿名さん
どちらも素晴らしい土地です^ ^
なかよくね^ ^
563
匿名さん
2018/09/14 21:44:41
>>560 評判気になるさん
テナント募集してますよ。おしゃれなお店が入って欲しいですね。
564
匿名さん
2018/09/14 21:53:38
ココとシャリエをずいぶん検討してたけど結局レイクタウンにしてしまいました。残念ながらいま時点での駅前の利便性が弱すぎました。早く発展する事を願っています
565
eマンションさん
2018/09/14 22:01:22
柏でも流山でも戸建でもマンションでも田舎でも都会でも、自分が住みたいと思ったとこが最高の物件だと思います。
566
eマンションさん
2018/09/14 23:02:50
567
名無しさん
2018/09/15 11:36:54
568
匿名
2018/09/15 11:42:02
ここに決めることを、逃げ!みたいなことを言う営業さんがおおたかの森にはいますよ。少し言い過ぎなので、逆にここを応援したくなります。資産価値はエリア的になさそうなのは誰が見ても、ここしか買えない人がどんなに、ここが良い言っても、資産価値が上がるものではない。それは選ぶ人が決めること。「あなた様は、あそこしか買えない事ないですよね」と言われても嬉しくもない。応援したくなる物件です。ここの営業マンも駅からの歩きで3分と月々の支払いが安くなる事、サービスします!トークばかりでどっちもどっち。私はここか戸建か迷い中です。
569
通りがかりさん
2018/09/15 12:35:37
おおたかの森だろうが柏たなかだろうが資産価値なんて大した差ではないですよ。人口が減少していくんだから自分達の次の世代の頃には、もっと東京がすみやすくなっているでしょうから、おおたかの森、柏たなかの上がり目なんてたかが知れてます。
まだ柏たなかの方が安い分ましかもしれません。
住居費用なんかある程度抑えてしまって、教育とか他のものに回したほうがと考えますね。
安い分そちらに回せますから。
570
評判気になるさん
2018/09/15 23:46:30
ここを選ぶ人は、都心へ比較的出やすいけど自然が残ってる、とかマンションばっかで圧迫感があるのが嫌だ、という理由で選んでるのかと思ってた。
571
匿名さん
2018/09/16 09:38:45
572
匿名
2018/09/16 12:24:50
すいません。入居予定者です。前に書いてるサービスの話を聞いたと書いた方に質問させてください。具体的になんなのですか?
573
契約者
2018/09/19 02:35:47
>>567 名無しさん
いよいよ一階のフェンスが立ち並び樹木も植えられて雰囲気が漂い出したし、サブエントランスが思いの外立派かもしれません。
鳥貴族はかなり混んでました笑
574
匿名さん
2018/09/21 07:59:07
『柏たなか』駅って名前がダサい駅名ランキング全国1位なの?
他のマンションのスレでその話題になってる、、
575
評判気になるさん
2018/09/21 09:43:07
>>574 匿名さん
そうですよ、20~30代の調査で一位です。逆に覚えてもらいやすくていいんじゃないです?笑
576
匿名さん
2018/09/21 12:35:34
確かにダサいですね。
まー、だから何?ってレベルの話ですけど
577
通りがかりさん
2018/09/21 18:54:40
578
匿名
2018/09/21 20:45:36
何が助かるのでしょうか購入者からしたら本当に悲しくなります本当に知りませんでした近所のお友達に知らせられて本当にショックでした
579
マンション検討中さん
2018/09/21 20:54:35
>>578 匿名さん
ダサい駅名だから何なんでしょう?
勝手に言わせておけばいいんじゃないですか?
別に人に見栄を張るために買われたわけでもないんでしょ?
580
匿名さん
2018/09/21 22:57:01
それでも日本一ダサい認定はやはり気持ちの良いものではないでしょう。。
581
評判気になるさん
2018/09/22 07:32:12
>>580 匿名さん
正直、どうでもいいですね。そういうのをネタに話せれば、笑いの一つ取れるという考えに、私ならなりますね。
582
匿名
2018/09/22 08:01:04
そうですよ!私の担当さんも同じこと言ってくれました。
583
匿名さん
2018/09/22 08:04:31
>>574 匿名さん
全国ではなく関東1位っぽい。
1位になるって知名度の高い駅なのかあ
584
匿名さん
2018/09/22 09:14:14
585
匿名さん
2018/09/22 10:16:07
でも一般的にTK沿線民以外に柏たなかって言ったら
ダサい以前に何処そこ?だよ
586
匿名
2018/09/22 12:20:44
シェリエとトレジャーの良いとこ悪いとこわかりやすく説明してくださる方いませんか。
587
匿名さん
2018/09/22 16:08:35
588
匿名さん
2018/09/22 16:09:40
>>585 匿名さん
何そのダサい名前、どこ?
ってことですかね。
589
匿名さん
2018/09/22 23:57:42
個人的には流山セントラルパークの方がダサく思う…
うすっペラ感が否めない…
あくまでも個人的な意見です
590
匿名さん
2018/09/23 00:22:26
>>589 匿名さん
センパは確か9位にランクインしてた気がする。
591
名無しさん
2018/09/23 13:46:19
駅の名前の評価は他所でね(^O^)
592
匿名さん
2018/09/24 07:28:39
593
通りがかりさん
2018/09/24 13:36:31
594
契約しました
2018/09/24 14:47:28
>>591 名無しさん
写真、ライトアップされて綺麗ですね。
今日は仮契約でした。
昨日今日とMRの駐車場は大盛況で、早く押さえないと良い部屋から順に無くなっていく感じでした。
隣の部屋には年配のご夫婦が契約しており、営業さんと嬉しそうに話していました。
気に入って親子で購入した方もいますと営業さんが話していました。
私自身は、狙い目の部屋は無くなっていましたが、第二候補の部屋を確保出来ました。
グルっと一周しましたが、共用スペースも広くて緑がいっぱいで、エントランスもサブエントランスも気に入っています。
狭っ苦しい都内からの引っ越しなので、郊外マンションを満喫します笑
なかなか足を運べないので写真の掲載は嬉しいです!
よろしくお願いします。
595
名無しさん
2018/09/24 19:51:15
契約おめでとうございます!
久々にHPをのぞいたらパンダ部屋等が売りに出されていたので本当に完売間近なのかもしれませんね。
エントランスとホール(ロビー)の写真です。
596
匿名さん
2018/09/24 21:23:42
>>595 名無しさん
写真ありがとうございます。植木にはライトアップは予定されているのでしょうか?
597
匿名さん
2018/09/24 22:45:43
598
匿名
2018/09/24 23:03:58
私が気にしてるのは、現在のサービスの話です。引き渡しで売れ残り物件にもなっていないなら最初に決めた家族とのサービスの差があるのはあまりにも酷い話。知ってる方教えてください。
599
匿名さん
2018/09/24 23:29:15
竣工前といっても販売が進んで行けば選べる部屋も減りますし、売り難い部屋が多くなる訳ですし竣工時にそれなりの数の在庫が残りそうであれば条件が変わる事もあるでしょう
600
匿名
2018/09/25 00:22:45
601
匿名さん
2018/09/25 00:29:46
602
評判気になるさん
2018/09/25 07:19:31
>>597 匿名さん
恐らくスマホで撮って下さってるので、こんなものかと思います。しかも、道路を挟んで撮ってるので、光を取り込むのが難しいですからね。ISOあげればもっと明るく撮れると思いますがね。
603
匿名さん
2018/09/25 07:38:48
604
匿名さん
2018/09/25 12:03:37
小学校がすごく遠いですね。
子供の足では30分以上かかる
605
評判気になるさん
2018/09/25 17:19:25
>>604 匿名さん
今ある小学校は遠いですが4年後に小学校ができるので、近くなりますよ
606
田中っ子
2018/09/25 17:34:35
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
607
通りがかりさん
2018/09/25 18:51:45
>>606 田中っ子さん
私は担当の方からそのように伺っています。カスミを左手に直進し、信号があるのですが、その左に空き地があり、そこが予定地です。
608
田中っ子
2018/09/25 20:19:35
>>607 通りがかりさん
そうなのですね。
私が購入した際は、まだ未確定との説明でした。この短期間で決まったのでしょうか。
確定なら大変嬉しいニュースです!
609
評判気になるさん
2018/09/25 22:07:12
>>608 田中っ子さん
私は一期に購入しましたが、確定みたいな口振りでしたね。担当からは開校時には通えると行政に確認したと伺ってます。
610
匿名
2018/09/26 07:37:23
柏たなかならば、駅からの距離も近い戸建の選択はありませんでしたか?駅近い事を重要視するならば土地が残る戸建では?私はそこを悩んでます。
611
匿名さん
2018/09/26 07:49:16
>>609 評判気になるさん
事実でなければかなり問題発言ですね。
売主に強い不信を感じます。
612
評判気になるさん
2018/09/26 08:14:07
>>610 匿名さん
私の場合は庭の手入れも面倒と感じましたし、子供が家を出れば2階は使わなくなるだろうと判断し、マンションを選びましたね。
613
評判気になるさん
2018/09/26 08:15:47
>>611 匿名さん
一度事実確認を行い、また報告致します
614
評判気になるさん
2018/09/26 08:40:28
613の者です。只今、市役所に確認致しました。
市役所の方の説明では、学校用地として確保はしてあるが、建設のするかの判断はこれからする段階とのことです。そのため、今の段階では建つとも、建たないとも回答できずとのことでした。
615
匿名さん
2018/09/26 08:53:05
616
田中っ子
2018/09/26 09:42:52
>>614 評判気になるさん
わざわざご確認ありがとうございました。
建てるとしても、当分先の話になりそうですね。
617
匿名
2018/09/26 11:08:18
情報ありがとうございます。少し怖くなりました。営業のやり方、案内の仕方に不信感です。価格の問題で物件はここか、シャリエですが、販売元について、自分なりに調べてみます。と言っても、販売中の他掲示板等で販売元の情報を集める事しかできませんが、、。
618
匿名さん
2018/09/26 17:50:46
学校用地として用意したなら
「学校が建つ予定」は嘘では無いね
619
匿名さん
2018/09/26 18:30:30
>>618 匿名さん
錯覚をさせる様な発言は確か宅建業違反ですよ。
620
匿名
2018/09/26 21:41:28
621
名無しさん
2018/09/26 23:37:07
>>618 匿名さん
新設小学校は気になりますが、待ってたら売れるだろうし、本当に悩んでます。
622
通りがかりさん
2018/09/27 00:17:59
>>610 匿名さん
>>610 匿名さん
土地が残る戸建のほうが良いと思ったら迷わずにマンション隣接のダイワ分譲地を買ってください。
徒歩3〜4分です。
623
匿名
2018/09/27 19:28:28
グランの営業さんもおっしゃっていました。買えば良いと。投げやりな対応でした。
624
匿名さん
2018/09/28 07:03:55
そりゃ他のマンションと迷ってるなら比較して営業トークも出来るけど
戸建とって言われたら比較検討以前の話だわな
625
通りがかりさん
2018/09/29 00:23:30
本気モードかどうか営業もわかるから、対応もぞんざいになるんでしょうね。
626
匿名
2018/09/29 08:22:37
いやな話ですね。社員教育はしっかりしてほしいと思います。人生初の大きな買い物をサーポートしてくれるのが、ダメ担当だと悲しくなります。若い営業マンに客を見ぬく力などないと思う。ぞんざいな対応などありえない。
627
匿名さん
2018/09/29 19:52:18
そりゃ営業さんだって人間ですからねぇ
サポートやアドバイスも仕事かも知れないですが所詮はここの物件を売るのが本業な訳ですからねぇ
628
名無しさん
2018/09/30 00:07:22
629
評判気になるさん
2018/09/30 11:35:52
>>628 名無しさん
専属のFPとかではないわけですから、そこまで手取り足取りする必要ってありますか?あくまでも担当したマンションの販売が目的ですから。全てが悪いというのは如何かと思います。もし全く購入意欲がないのに全力で接客しろというのも無理かと思います。私の個人的意見としては、購入するにあたり、まずマンションか、戸建てを検討した上で見学にいくとかが順序かと思います。
630
名無しさん
2018/09/30 16:07:03
631
通りがかりさん
2018/09/30 23:58:51
>>630 名無しさん
理解できないようであれば仕方ありません。失礼致しました。
632
匿名
2018/10/01 10:25:09
ムキになってはいけません。こちらは戸建かマンションかを検討していました。それを戸建かマンションか家で決めてくればよい。これは驚き。そのあたりがトレジャー批判が増える要因の一つ。若い担当だろうとは思いますが、もう少し検討者向けのコメントをしてほしいと思う。書き込むなら。すぐ言い返すのではなく。ムキにならずに願います。ここは本当な大丈夫か?と不安になります。
633
匿名さん
2018/10/01 10:29:05
634
評判気になるさん
2018/10/01 11:05:58
>>632 匿名さん
例えば旅行に行こうと考え、HIS行くときに国内旅行か、海外旅行か決めずに行きますか?その次元の話かと思います。
もちろん、営業のレベルは低いかと思いますが、客のレベルの低さもあるかと思います。
635
評判気になるさん
2018/10/01 11:39:54
636
匿名さん
2018/10/01 12:18:06
>>634 評判気になるさん
旅行を例に挙げてられていますが、例えば、沖縄にしようかハワイにしようか、両方を視野に旅行会社に行くことなんて全く問題ないでしょう。
都心の一等地でマンション一択ならともかく、ここは郊外ですからね。しかも郊外の中でもかなり安い物件になりますから、検討者のほとんどが一次取得者でしょう。
ですから、そもそも戸建てかマンションかというところから考えて始めて、とりあえずマンションを見に行ってみようという方も容易に想定されます。
マンションの営業さんなら、それを踏まえて対応し、うまくマンションを購入する方向で背中を押すべきでしょう(強引なのは良くないですが)。
ご自身の認識を前提に、他の方も自分と同じで当然と考えるのは一番残念なことだと思います。
637
評判気になるさん
2018/10/01 13:10:01
>>636 匿名さん
煽られてお怒りなお顔が想像できます!笑
638
評判気になるさん
2018/10/01 13:15:10
>>636 匿名さん
営業の方に相談すること自体如何かとは思いますね。
ちなみに貴方様の論法でいう、郊外かというのはあまり関係がないように感じます。私が言いたいのは購入者、また検討者にもある程度の知識は必要だと思います。
子供ではないわけですから、自分でメリット、デメリットを熟考が必要ではないですか?
639
評判気になるさん
2018/10/01 13:17:34
>>638 評判気になるさん
638です。追記ですが、郊外で選べるからこそ、戸建てが自分に合ってるか、マンションが合ってるかを考えるべきです。もし、営業の方が戸建て良いと言い、購入して、合わなかったら、人のせいにするのでしょうか。高い買い物だからこそ、自分で検討すべきだと思います。
640
評判気になるさん
2018/10/01 13:18:54
641
評判気になるさん
2018/10/01 13:22:59
人によっては、ここの担当を気に入って購入された方もいらっしゃると思いますので、悪口等々は別の板でやってください
642
匿名
2018/10/01 15:25:56
価格とサービスについて語りませんか?くだらないやりとりはうんざりです。引き渡し前の物件なのに、最初の購入者と今の購入者のサービスの差が大きいのは納得したくない。追加要求したくなります。
643
評判気になるさん
2018/10/01 17:10:32
>>642 匿名さん
私はかなり早い段階での購入でしたが、減額等はなかったです。
644
匿名さん
2018/10/01 17:43:53
追加要求したければしてみれば良いんじゃ無いですか?
645
匿名
2018/10/01 19:27:20
サービスしてないと言われるだろうね
裏付け取れないよきっと
だからこの場で書き込んでるのだろうけど
悲しくなるかもしれないのでやめましょう
誰も得をしないはなし
もし契約終わっていればおしまい
諦めるしかない
楽しい話に切り替えましょう
646
評判気になるさん
2018/10/01 21:28:51
>>645 匿名さん
そうですね!皆様は入居者交流会は行かれますか?
647
匿名さん
2018/10/01 22:36:02
>>637 評判気になるさん
想像と全然違うと思いますよ。ふふふ
648
匿名さん
2018/10/01 22:38:58
>>639 評判気になるさん
営業の言うとおりするなんて誰もいってないのにね。苦しくなると論理をすり替えるとか一番ダサいわ。
649
評判気になるさん
2018/10/01 23:12:08
650
評判気になるさん
2018/10/01 23:16:55
651
eマンションさん
2018/10/01 23:30:45
ワチャワチャしてますがとにかく住むので皆さんよろしくお願いします
幸せな住まいにしましょうね
652
匿名
2018/10/01 23:38:22
>>649 評判気になるさん
あんさんが始めたんやんw
653
田中っ子
2018/10/01 23:40:47
>>646 評判気になるさん
家族で行く予定です!
評判気になるさんは行かれますか?
お会い出来たら嬉しいです!
654
評判気になるさん
2018/10/02 00:00:51
>>653 田中っ子さん
私も伺います!柏たなかはこれから開発が進んでく町なので、皆さんで盛り上げていきましょうね!
655
通りがかりさん
2018/10/02 00:37:22
営業に何を期待するかは人それぞれだけど、戸建かマンションかを相談されて営業の困った顔が浮かぶ。
家で決めてから来てくれって言う営業も正直過ぎるけどね。
656
通りがかりさん
2018/10/02 01:03:15
>>654 評判気になるさん
皆さん参加するんですね。
私も行こうかな。
657
通りがかりさん
2018/10/02 01:09:57
654です。
皆さん駐車場は当たりましたか?
私は希望の平置きが外れて機械式になってしまいました。
もう駐車場は満杯に近いんですか?
658
通りがかりさん
2018/10/02 01:28:39
>>657 通りがかりさん
別の通りがかりです笑
駐車場問題は住民の板で盛り上がってますよ。
私はクジ運に恵まれて平置きを確保出来ましたが、平置きどころか機械式の一階でさえ外れた人も居て、駐車場の確保も大変そうです。
かなり激戦のようで、空いてる駐車場はもう少ないと思います。
もっとも近場の駐車場も月数千円なので大きな問題にはならないでしょうね。
先週末に行ったら、共用スペースもかなり出来上がって雰囲気が出てきました!
659
田中っ子
2018/10/02 04:51:42
>>654 評判気になるさん
入居前に会えて、とても嬉しいです!うちは子供達が元気いっぱいなので、特に下の方とお隣さんへのご挨拶をしなければと夫と話しています笑。
そうですね!皆で住み易い良い街にしましょう♬
656の通りがかりさん、も是非!
660
検討板ユーザーさん
2018/10/02 07:15:18
何でしょう、この気持ち悪い自演は。。
そして、契約板に行ってください。
661
匿名さん
2018/10/02 08:31:26
662
匿名
2018/10/02 12:23:19
その時にサービスの話すれば色々わかると思います。上の階より下の階が高い値段だったとかないとよいけど。
663
匿名さん
2018/10/02 16:55:17
664
匿名
2018/10/03 07:56:52
それよりサービスの差が気になり始めました。嫌な空気にならないと良いですが。
665
通りがかりさん
2018/10/03 22:32:08
>>659 田中っ子さん
家族で話し合って前向きに考えます。その時はよろしくお願いします。
666
名無しさん
2018/10/03 23:22:02
>>660 検討板ユーザーさん
そんなに頑なに拒否しなくても良いと思います。
参考になります。
667
名無しさん
2018/10/03 23:44:20
直近の写真です
668
名無しさん
2018/10/03 23:46:21
直近の写真です-2
669
名無しさん
2018/10/03 23:47:12
直近の写真です-3
670
匿名
2018/10/04 06:42:20
写真有難うございます。
建物は存在感ありますね。
ここの問題は、営業マンの
存在感の薄さがネックなんでしょうね。(笑)
671
匿名さん
2018/10/05 00:17:11
>>670 匿名さん
営業マン=マンションの価値ではないのでそんなに気にしませんが、私に付いた営業マンは良い人だったのでトントン拍子に話が進んでラッキーだったかもしれません。(笑)
672
契約者
2018/10/05 00:45:24
>>669 名無しさん
写真ありがとうございます。
初めてのマイホームなので内覧会はワクワクです^ ^
673
匿名さん
2018/10/05 07:44:46
>>669 名無しさん
何向きかわかりませんが日影になっている向きがあってわかりやすいです!
674
匿名
2018/10/05 07:55:06
↑いやらしい書き込みですね。ずっと日の当たるバルコニーがあるはずない。
内覧会があるのですね。内覧業者は連れて行った方が良いですね。費用が三万から五万らしいけど、
数十年住むのだから、安いものと考えないといけないのかなぁ。
675
匿名さん
2018/10/05 19:32:29
>>674 匿名さん
内覧業者ってあるんですね
知りませんでした
情報ありがとうございます
676
匿名
2018/10/05 20:00:56
よかったです。調べてみてください。安心できるはずですから。
677
匿名さん
2018/10/05 21:58:57
良心的な内覧業者は、ご自身で内覧業者の同行は不要だって言ってますけどね。完成してからじゃチェックしようがないから。
678
匿名さん
2018/10/05 22:06:30
特に問題ありませんでした!に何万円も払うならオプションつけた方がいい気がしますけどね。
長谷工 のアフターケアもあるので何かあれば言えば対応してくれますし。
鉄筋に問題ありレベルは内覧業者にも分からないらしいです。
679
匿名
2018/10/05 23:03:36
内覧専門の人が数万円支払って何もないでしたと?言うことがあるかなぁ、、存在価値ないよそれじゃ笑。我々素人が見てもわからないこと。建築側が購入者に隠していることなどを見抜く力がある気がします。私も迷わず頼むべきと考えます。そんなお金あったらとオプション買うとか、どこまでも営業色隠せぬ者もいるようですが、めんどくさがらないで、もっと寄り添って欲しい。
680
匿名
2018/10/05 23:06:47
一度住んだ後の傷も長谷工 はアフターケアしてくれるの?それはすごい事です。そこは営業さんに確認したほうが良いです。
681
マンション検討中さん
2018/10/06 00:10:53
内覧会で一番目につくのは壁紙の汚れでしょうが、はっきり言って半年もすれば何処と無く汚れは付着するもの。従って壁紙でゴタゴタするのも時間の無駄です。
床の平行度で水準器で測ったところで、手直しできる部分は限られてるので、これも建物の構造と同じで建った後に騒いでもあまり意味がない。
後は内装や設備やら配管の仕上がりですが、はっきり言ってそこに問題あるようならそのマンション購入したことを後悔するしかないわけで。
結論的にはお金払って業者呼んでも、下手に直せない箇所の指摘もらったところでどうにもならないので、そこに住むと決めた以上は自分の部屋の粗探ししてもらうよりも自分の目で見た判断を結果としてもいいんじゃないかというのが経験上の結論です。今どきの普通のデベとハッセッコーの施工なら、致命的な欠陥は出てこないと信じた上で購入決めたのでしょうから。
682
名無しさん
2018/10/06 01:26:01
建築Gメンはネットで調べましょう。内覧会に立ち会ってもらって安心を数万円で購入するかどうかですね。結構利用している人はいますよね。
683
マンション検討中さん
2018/10/06 02:07:34
>>677 匿名さん
確かに、戸建と比べると屋根裏をのぞくわけにもいかないですね。建て付けと壁紙ぐらいでしょうね。
684
匿名
2018/10/06 07:58:35
必死に拒絶しているとか見ると何かありそうだとこちらは詮索したくなる
685
匿名
2018/10/06 09:36:23
手付金と保証書について確認させて下さい。
通常完成前の物件は
契約する為の手付金額を5%以上を入金すると
手付金の保全措置をしてくれる
その証拠の保証書を発行してくれると聞きました。
例えば完済前の物件の3,000万円の部屋を買うためには
手付金150万円支払うと保証書を発行してくれるというものです。
物件を購入しょうとしたことのある人ならわかると思いますが、
物件価格の他に諸経費の準備が必要です。
それが約150万ほどかかると聞きました。
※ローンの金額で増減あります。
私達家族は
契約までに、かき集めても150万円あるかないかでした。9月頃の話
他社の物件担当からその150万を手付金として入金して
その中の約10万円を物件価格に充当、残り140万円を諸経費に充当してほしいと提案を受けました。
ローンの金額は増えるけど、引き渡し前に支払う諸経費を先に払うのは悪くないと
その話を承諾しました。
そこまでは、特に違和感なく
話が進みましたが
担当が3,000万円の5%の手付金150万円を
入れても、その150万円はほとんど
諸経費に充当するものだから
頭金とは違うので
保証書の発行はできないと事前に説明を受けました。
私の考えは間違ってるかもしれませんが
どなたか詳しい方教えてください。
手付金が諸経費に充当されると
保証書発行できないのですか?
プロの方でも良いので
教えてください。
686
匿名さん
2018/10/06 10:46:25
>>684 匿名さん
あなただけが必死に勧めてるのが不自然とみんな思ってますよ
687
匿名さん
2018/10/06 11:52:43
エントランスホールに内覧会の準備でテーブルが並んでましたよー
688
通りがかりさん
2018/10/06 21:28:19
>>685 匿名さん
諸経費はそのほとんどが契約時に発生するので契約前に支払う手付金は売買物件の頭金と考えるべきです。
仮に売主が諸経費というのであれば契約前なので返却してもらえます。
頭金(手付金)であれば、あなたが言うとり売主が保全措置をして保証書を発行すべきでしょう。
買主側の理屈では上記の考え方は当然成立するので、そこは売主さんとジックリ話し合って解決して下さい。
大きな金額なので疑問が生じて納得出来なかったら、迷わずに消費者センターにTELです!
689
匿名
2018/10/06 22:14:26
ありがとうございます。連絡先は消費者センターの前に別のようです。引き渡しまでに売主が潰れない限り大丈夫とわかっていても、万が一がある、又はありそうな気配を感じて確認させていただきました。書き込みありがとうございました。
690
匿名さん
2018/10/07 07:10:31
>>685 匿名さん
それ違反ですね‼︎
営業停止になる内容です。
ただちに通報するべきです。
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